NFORME PERICIAL DE INMUEBLES,

CONSTRUCCIONES Y OBRAS. MODELO EN PDF

Índice de Contenido
 Informe Pericial
 ¿Qué es un Informe Pericial?
o ¿Cuándo es Necesario un Informe Pericial?
 Cuánto Cuesta un Informe Pericial de una Vivienda
 Precios de Informes Periciales
 Modelo Informe Pericial “PDF”
 Partes y Contenido del Informe Pericial
 Tipos de Informe Pericial
o Informe Pericial de Parte
o Informe Pericial Judicial
 Características de un Informe Pericial
 Informe Pericial Precio Online
 Legislación sobre el Informe Pericial
 Preguntas más frecuentes sobre el Informe Pericial
o ¿Cómo es un informe pericial?
o ¿Qué es un informe pericial y para qué sirve?
o ¿Quién emite un informe pericial?
o ¿Cómo hacer un informe de un perito en 5 pasos?
o ¿Cuál es la diferencia entre un informe pericial y un dictamen
pericial?
o ¿Cómo se hace un informe ejemplo?
o ¿Cuáles son los diferentes tipos de informe?
o ¿Cuáles son los 5 puntos esenciales de un buen informe?

nforme Pericial
En el presente artículo vamos a tratar todas las cuestiones que se nos
suelen plantear referente al Informe Pericial. Como Oficina Técnica de
Arquitectura e Ingeniería, realizamos todo tipo de Informes Periciales de
Arquitectos como Informes Periciales de Ingenieros, pero siempre
referida a Inmuebles, ya sea un Informe Pericial de una Vivienda, Obras
Inacabadas o Construcciones con Patologías o Vicios Ocultos,
Servidumbres de cualquier tipo, Valoraciones y Tasaciones
Inmobiliarias, Liquidación de Obra…
¿Qué es un Informe Pericial?
Documento emitido por un Perito en el que expone conclusiones que
como experto ha alcanzado tras un análisis e investigación de hechos y/o
datos.
Características de un Informe Pericial son las siguientes:
1. Imparcialidad
2. Pericia
3. Análisis
4. Investigación
5. Conclusión
6. Firma del Perito Redactor
En ocasiones podemos encontrar una definición más amplia, en la que se
suele incluir dos conceptos erróneos, los cuales son:
1. Que se redacte con un lenguaje sencillo, claro, divulgativo y
comprensible para alguien que no sea experto en la materia.
Esto no es correcto, todo lo contrario, el Perito como
especialista en el asunto que expone debe de demostrar esa
Pericia en el Informe Pericial, por lo que este estará escrito
con un lenguaje Técnico. Para aclarar o explicar dicho
informe esta la fase de Ratificación del Informe Técnico en
un juicio, donde el Perito ratificará su informe y aclarará
cuantas dudas se le expongan para la compresión de dicho
informe por cualquier persona no “docta” en la materia.
2. Que el Informe Pericial tiene la finalidad de aclarar las
patologías, lesiones o cualquier otra cuestión técnica en un
“Juicio”. Si es cierto que cualquier informe redactado por un
experto en la materia, puede usarse en un juicio, pero por lo
general el Informe Pericial es un documento necesario desde
el inicio de un desacuerdo entre 2 partes o más para intentar
llegar a un consenso entre las partes. Si no se consigue ese
acuerdo lo más normal es que se llegue a juicio. Pero la
intervención de un perito o experto es importante antes del
juicio, ya que este haciendo gala de su “imparcialidad”
puede hacer entender a las partes quien que grado de razón
tiene cada uno y así conseguir el acuerdo extrajudicial, que
siempre es preferible para todos.
Todas estas características las analizaremos en el presente POST, para
explicar cómo desarrollarlo correctamente.
En resumen, podemos afirmar que:
“Un Informe Pericial debe dar respuestas al previo estudio hecho por
un experto, con los medios y técnicas necesarios, y estar dentro de área
de especialización del profesional que lo redacta”
En este Apartado hemos dado respuesta a 2 preguntas que nos suelen
venir, en primer lugar:
 ¿Qué es un Informe Pericial?
Que ya ha quedado contestada y…
 ¿Quién puede hacer un informe pericial?
Está segunda cuestión se sobre entiende por la descripción que se ha
dado, ya que debe de ser un experto en el Objeto de la Pericia de que
trata el Informe, en nuestro caso, al ser Obras y Construcciones estamos
en que los Profesionales del Perito son:
 Arquitectos
 Arquitectos Técnicos
 Ingenieros
 Ingenieros Técnicos principalmente, ya que son los que
tiene Conocimientos Técnicos al respecto.
Otras cuestiones que vamos a ir analizando a lo largo del POST son:
 ¿Cuándo es Necesario un Informe Pericial?
 ¿Cómo se elabora un informe pericial?
 ¿Cuáles son las partes de un informe pericial?
 ¿Qué diferencia hay entre informe pericial y dictamen
pericial?

¿Cuándo es Necesario un
Informe Pericial?
En un desacuerdo con un tercero por un asunto o tema y por esa
discrepancia tenemos perjuicios económicos que queremos reclamar.
También cuando tenemos discrepancias con la valoración que nos hacen
las Compañías Aseguradoras de la Indemnización que nos quiere dar un
siniestro. Es entonces cuando surge la necesidad de que un Perito nos
realice un peritaje lo más neutral posible, es decir un análisis de forma
objetiva donde valora los perjuicios y constate que son reclamables a la
otra parte.
Son múltiples los casos que se nos pueden dar por este tema y ser
necesario el Informe Pericial, dentro del ámbito inmobiliario, vamos a
analizar los más comunes y en los artículos de nuestro blog los
desarrollamos y explicamos los pasos a dar, veamos a continuación estas
situaciones:

Vicio Uno de los

s casos más
Ocult comunes es
os en cuando
un realizamos
Inmu la compra de
eble un inmueble
creyendo
que se
encuentra en
un estado
constructivo
óptimo.
Generalment
e nos lo
venden
como
completame
nte
Rehabilitado
y lo que han
hecho es un
arreglo
superficial,
es decir no
han
cambiado
instalaciones
o no han
impermeabil
izado muros
o soleras.
Por lo que al
tiempo nos
empiezan a
salir las
consecuenci
as de estos
defectos,
que en su
día no se
veían.

También se
denominan
Patologías
por Vicios
Ocultos.

Se debe de
realizar una
Valoración
de Daños o
valoración
económica.

Se necesita
de un
Técnico con
las Máximas
Experiencias
para detectar
los indicios
de Vicios
Ocultos.
Defectos de Es uno de
Construcción en un los casos
Inmueble más
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cuando
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Se debe de
realizar
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las mayor
Pacta beneficio,
das a costa de
restar
calidad en
los
materiales
que debe
de
colocarnos
en nuestro
inmueble.
Necesitare
mos de un
Técnico
que
determine
el valor de
ese
perjuicio.

Aquí
además se
debe de
valorar no
solo la
diferencia
de precio
entre el
material
que se
coloca y el
que se
debería
haber
colocado,
sino
también el
posible
infravalor
del
inmueble.
 El Informe
nos servirá
de Prueba

Abandono de Obra u Cuando

Obra a Mitad un
Construc
tor
abandon
a la
Obra,
surge el
problem
a de la
liquidaci
ón de
obra, lo
cual no
suele ser
sencillo.
No solo
hay que
valorar
la Obra
ejecutad
a, sino
también
puede
que el
construct
or tenga
derecho
a que se
le pague
el Lucro
Cesante
de la
obra no
realizada
, si el
abandon
o es
causado
por el
Promoto
r.

Para ello
necesitar
 emos de
un
Informe
Pericial
de Parte
para
demostra
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Daños y
Perjuicio
s
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dos

Superf Aunque
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que se nos
venda un
inmueble
con
menos
metros
cuadrados
de los que
firmamos
en
contrato.
Esto
ocurre
sobre todo
en Obra
Nueva
porque el
solar era
más
reducido
en la
realidad
que en el
proyecto.
Por eso en
la
actualidad
 se pide el
Certificad
o de
Concorda
ncia
Geométric
a, para
evitar este
problema,
que lo
debe de
firmar el
Arquitect
o.

Precios Contradictorios Cuando

un
Constru
ctor y
Promoto
r no se
ponen
de
acuerdo
en los
precios
de
determi
nadas
partidas
de obra,
que se
han
ejecutad
o, pero
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contrato
, se hace
necesari
a la
interven
ción de
un
Técnico
que
valore
estos
trabajos
 de una
forma
imparcia
l, ya que
el
Promoto
ry
Constru
ctor no
llegarán
a un
acuerdo.
Estos
casos
suelen
acabar
siempre
en los
Tribunal
es de
Justicia
al no
llegarse
a
Acuerdo
s
Amistos
os por la
Vía
Extrajud
icial.

Cuánto Cuesta un Informe Pericial de una Vivienda

El Precio de un Informe Pericial puede variar desde un mínimo de 350€
en adelante en función de su complejidad y responsabilidad, es decir a
mayor dificultad o envergadura del informe este encarecerá su costo, y la
dificultad y por ende la mayor responsabilidad también aumentará el
precio de este.
Otros factores que influyen en el precio del informe son:
 La asistencia a reuniones o la ratificación en juicio, en lo
que se valora es el tiempo que se dedica a esas asistencias.
 La recopilación de la documentación necesaria para la
realización del informe, si se proporciona por el cliente
abarata su coste, pero si se tiene que conseguir por parte del
perito encarecería por el tiempo que se dedique a esos
 tramites, como ejemplo puede ser; Copias simples de
escrituras, fichas catastrales, levantamiento de planos…
 Otro elemento que encarece el precio es que se soliciten que
se incorporen nuevos hechos a dicho informe, por lo que es
conveniente que antes de encargar el informe pericial,
tengamos claro cual queremos que sea su alcance. Por
ejemplo que en una Comunidad de Propietarios, primero se
encarge peritar todos los elementos comunes y con
posterioridad se indique que también se revisen y periten
defectos en las viviendas y espacios privativos, lo que obliga
al perito a realizar el informe en 2 veces, encareciendo los
costos.
A continuación, vamos a poner algunos ejemplos y baremos de Precios
de Informes Periciales:
Precios de Informes Periciales
La mayoría de Los precios suelen rondar entre 450€ a 1.750€ aunque
como hemos comentado estos van a depender de múltiples factores, pero
pueden darnos una orientación del Coste de un Informe Pericial. A
continuación, vamos a poner algunos ejemplos y baremos de Precios de
Informes Periciales:
 Informe Pericial de una cuestión Básica: 365€ a 465€
 Informe Pericial de una Vivienda: 465€ a 765€
 Informe Pericial de Vicios Ocultos: 565€ a 865€
 Informe Pericial Valoración Obra Inacabada: 3,00€ a 5,00€
por M2
 Informe Pericial Servidumbres: 365€ a 565€
 Informe Pericial Valoración Inmueble: 335€ a 745€
 Asistencia a Reuniones: 145€ a 265€
 Ratificación e Informe Pericial en Juicio: 165€ a 235€
Estos precios son aproximados, No incluido 21%IVA. Para Presupuesto
exacto contactar con nosotros y le enviamos precio sin compromiso.
Modelo Informe Pericial “PDF”
No hay una estructura ni existe un formulario tipo que esté definida
legalmente, por lo que para redactarlo nos deberemos de fijar en los
aspectos que debe de contener y así diseñar unas pautas a seguir para su
presentación ante un tribunal.
Esto nos tiene que quedar claro, el Informe Pericial de un Inmueble, lo
presentaremos ante un Tribunal que no es experto sobre el tema, por lo
que es conveniente no abusar de terminología técnica, más allá de lo
necesario para la redacción del Informe.
Cualquier Modelo de Informes Periciales debe de contener estas 3
cualidades o atributos:
 Preciso: Debe de enumerar los hechos o circunstancias con
un orden lógico, dependiendo de que estemos hablando,
podemos realizar un listado de Patologías Observadas
dividido por zona, o exponer con un orden cronológico el
resultado del estado de ruina de un edificio o los hechos que
pudieron desencadenar un derrumbe de un edificio.
 Sencillo: y comprensible, por lo que es importante que el Informe
Pericial del Inmueble este bien estructurado, con un lenguaje lo más
comprensible posible y con los términos técnicos precisos y bien
explicados. En resumen, que un neófito del tema lo entienda
perfectamente. Por ende, debemos explicar toda la terminología técnica
que utilicemos.
 Conciso: Evitar párrafos excesivamente largos y sobre todo
ser objetivo. La objetividad es fundamental para que el
Informe Técnico sea creíble, una falta de objetividad puede
provocar que un informe se deseche o no se tenga en cuenta.
Las páginas deben de estar numeradas, mejor hacerlo a una
sola cara al igual que toda la documentación anexa. En
resumen “lo breve y bueno 2 veces bueno”.
Estos 3 Puntos nos da una Idea clara de los Requisitos Informe Pericial,
cómo se elabora y cuáles son las partes que debe de contener, dando así
respuesta a las otras 2 preguntas que teníamos al inicio:
 ¿Cómo se elabora un informe pericial?
 ¿Cuáles son las partes de un informe pericial?
No obstantes las ampliamos en el siguiente apartado. Este podría ser un
modelo tipo o Ejemplo de Informe Pericial sobre defectos constructivos
en la reforma de una vivienda.

Partes y Contenido del Informe

Pericial
Las partes en que podemos dividir el contenido del Informe Pericial de
un Arquitecto son:
1. Antecedentes
2. Fundamentos
3. Valoraciones Técnicas
4. Conclusiones
5. Reportaje Fotográfico
6. Medición y Presupuesto
7. Anexos del Informe Pericial
Aunque tanto el contenido de un informe como sus partes dependerá del
tipo de informe, podemos mostrar un modelo tipo que podemos acoplar a
cada caso en particular. Como podemos ver en el PDF adjunto el
informe lo esquematizamos de la siguiente manera:
ANTECEDENTES
Son los datos de todos los agentes intervinientes, el técnico redactor del
informe, el propietario y cualquier otro que pudiera intervenir en el
encargo que se nos hace.
FUNDAMENTOS
En este apartado realizamos una descripción general de la inspección que
habremos hecho al inmueble, con lo que observamos, sin entrar en
valoraciones de ningún tipo. también podemos indicar aquellos
documentos que se nos haya proporcionado relacionados con el informe,
(escritura, catastro, contratos…)
 Valoraciones técnicas
Ya desde un punto de vista técnico, procederemos a enumerar por un
orden lógico los defectos y patologías encontrados en la inspección y
análisis anterior,. y su origen o causa.
 Conclusiones
El objetivo del dictamen pericial es confirmar de forma segura el origen
o causa de los daños, así como su reparación recomendada. anexar
 Reportaje fotográfico
Se puede afirmar que es obligatorio incorporar al informe un anexo
fotográfico que documente lo expuesto en el apartado de “valoraciones
técnicas”.
 Medición y presupuesto
Si el informe que estamos realizando requiere de un cálculo de costes,
deberemos añadir una medición de cada trabajo que hay que hacer para
subsanar las deficiecias que hayamos detectado en nuestro inmueble.
posteriormente aplicándole a cada partida un precio obteniendo así el
presupuesto total. no olvidemos de incluir, licencias, permisos, proyectos
e impuestos como el iva.
 Anexos del informe pericial
Al final podemos incluir toda la documentación que se nos ha aportado o
hemos buscado para poder redactar el informe pericial del inmueble en
cuestión.
Todo esto nos indica lo “Qué debe contener un informe pericial” y
“Cómo hacer un informe pericial”. Vamos a ver a continuación los Tipos
y Características que deben tener, sobre todo si lo queremos presentar
como Prueba Testimonial en un Enjuiciamiento Civil.
Tipos de Informe Pericial
Aunque un informe siempre debe de ser objetivo y plasmar los aspectos
sobre lo que se está analizando, los podemos dividir en 2 tipos distintos
que son:
  Informe Pericial de Parte
 Informe Pericial Judicial
Vamos a ver cuáles son las peculiaridades de cada uno de ellos y como
se debe de enfocar en cada caso:
Informe Pericial de Parte
El Informe de Parte es el que nos encarga un cliente para una demanda,
por lo que puede ser de 2 tipos distintos, dependiendo de que Parte nos
haga el encargo:
La Parte Actuante o la que inicia la Demanda, por lo que será para
iniciar una demanda por daños, vicios ocultos, incumplimientos… o
cualquier otro daño o problema que haya tenido en un Inmueble y por
ende necesita de un Informe Pericial de esos daños en su Construcción,
Reforma u Obra, para entregárselo a su Abogado que lo utilizará como
Base de la Demanda.
Por eso es importante que el Informe Pericial de Parte este bien
esquematizado y redactado, eso simplificara el trabajo del abogado y
dará más consistencia a la demanda y por lo tanto más posibilidades de
éxito en el juicio. En ocasiones, no se trata de lo que se dice sino “Cómo
se Dice” para que sea claro y conciso sobre el asunto que trata.
También puede ser que el informe nos lo encargue la parte Demandada
para defenderse de la acusación, en este caso el enfoque del informe
deberá ser distinto, ya que nos basaremos en el informe que ha realizado
la parte contraria para analizarlo, y revisarlo y detectar errores, con los
cuales podremos desacreditar el informe contrario. Normalmente en este
caso se suelen llevar 2 pautas distintas en el Informe Pericial del
Inmueble, que son:
 Analizar el informe contrario para detectar errores y
desacreditarlo
 Analizar los daños para ver si podemos llegar a unas
conclusiones distintas a las del otro informe que exculpen a
nuestro cliente
Informe Pericial Judicial
En este caso el Informe Judicial es encargado por el juez, los motivos de
este encargo suelen ser 2 distintos:
Cuando los informes de cada una de las partes se contradigan, será
necesario el Dictamen Pericial de un Perito Tercero imparcial (que no es
nombrado por ninguna de las 2 partes sino por el juez), que clarifique los
hechos y dictaminen al respecto, para ayudar al juez en su sentencia.
Si no hay informes de Parte presentados, entonces serán necesarios los
conocimientos técnicos específicos de un experto que de a conocer o
apreciar los hechos y circunstancias determinantes para el proceso. Su
Informe Pericial del Inmueble será un elemento de prueba en el juicio,
por lo que pesará mucho en la sentencia judicial.
En cualquiera de los 2 casos su objeto es establecer la verdad y solventar
sobre las cuestiones técnicas que se nos planteen.

Características de un Informe Pericial

En el informe pericial, el perito habrá de extraer unas conclusiones a
través del estudio exacto y pormenorizado de los indicadores a analizar,
basando dichas conclusiones en un razonamiento objetivo derivado del
propio estudio. Las Características de un Informe Pericial, como hemos
comentado al inicio del artículo son 5, pasamos a analizarlas:
1. Imparcialidad: De ello dependerá la credibilidad del
informe, aunque estemos hablando de un Informe Pericial de
Parte debemos ser imparciales en todo lo que es el informe,
ya que el informe acabará no siendo creíble y por lo tanto
tampoco tendría ninguna validez.
Debemos pensar en que nosotros no somos los abogados, por lo que la
labor de defender al cliente y ver que enfoque le da al juicio corresponde
al abogado, no a nosotros.
2. Pericia: Si no sabemos lo suficiente sobre el tema que
estamos hablando, no tiene sentido hablar de Informe
Pericial y por lo tanto no tiene sentido el mismo. Es obvio
que contra mayor sea nuestra experiencia y conocimientos
teóricos sobre un tema mayor será la validez en un Juicio de
nuestro Dictamen.
Además, cuando se contrata a un técnico, es justo por eso, por la pericia
que tenga en ese asunto o área técnica.
 3. Análisis: Antes de emitir nuestro Dictamen deberemos
realizar un análisis del inmueble en cuestión, cuanto más
exhaustivo y más profundicemos en el tema, mayor será su
credibilidad. El análisis es imprescindible para un buen
Informe Pericial de un Inmueble, Construcción u Obra.
4. Investigación: No todo está visible, cuando de patologías en
construcciones o inmuebles se refiere, en la mayoría de los
casos necesitaremos indagar sobre el problema de formas
distintas dependiendo la causa que busquemos; humedades,
grietas, olores, instalaciones defectuosas…
En definitiva, necesitaremos realizar, en muchas ocasiones, Catas para
visualizar los elementos ocultos.
5. Conclusión: Es el encargo en sí que se nos realiza, el hecho
de emitir una Conclusión Final o Dictamen Pericial, como
expertos en el tema.
Informe Pericial Precio Online
Para obtener tu Precio Online, Consúltanos por nuestro Chat y te
informamos sin compromiso.
El Presupuesto varía en función de de la complicación que tenga el
asunto que se analiza, es decir en función de los siguientes parámetros:
1. Tiempo de Dedicación del Perito
2. Dificultad del Problema
3. Responsabilidad del Trabajo
En función de estos parámetros nos condicionará los Precios de Informes
Periciales, es decir los Honorarios del Perito para el trabajo en cuestión
No obstante, si necesitas de un Presupuesto para tu Informe Pericial, lo
puedes obtener Online indicándonos por el Chat de la Página el asunto
que se trata, con una breve descripción y te contestamos lo más rápido
posible indicándote el presupuesto al respecto.
Si lo desea puede rellenarnos el siguiente cuestionario y le enviamos por
escrito el presupuesto solicitado.
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 Esperando que todo lo dicho les ayude a entender y como se hace un
Informe Pericial, le recordamos que para cualquier consulta o
presupuesto acerca de nuestros Servicios Técnicos nos puede contactar
sin compromiso. En nuestra temática del Blog, de Informe
Técnico Encontrará más información sobre distintos casos de Informes
Periciales en Construcciones e Inmuebles. También hay un caso muy
particular de informes que son las Servidumbres Aquí encontrarás
explicadas todas ellas de forma detallada por si tienes cualquier duda al
respecto.