• TRÁNSITO. ESCRITURA.

FORMULARIO 2

En .................. de ............, a ..... de ............... de ....., ante mí, ......................, notario

público titular de la .......... notaría de este territorio jurisdiccional, con oficio en esta ciudad,
................. número ........, comuna de .............., comparece: don/ña ....................,
........(nacionalidad), .........(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ..................y don/ña ..........................., .........(nacionalidad), .......(estado
civil), ........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ................., ambos en
representación de "................" , sociedad del giro que indica su denominación, rol único
tributario número ................., todos domiciliados en .......... número ........, piso ......, comuna
de ............, en adelante "............" o el "beneficiario"; y don/ña .....................,
.........(nacionalidad), .......(estado civil), .........(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ................., domiciliado en .......... número ........ departamento ......, comuna de
..........., en adelante el "constituyent e " ; los comparecientes mayores de edad, a quienes
conozco por haberme acreditado sus identidades con sus cédulas personales ya referidas y
exponen:

PRIMERO: ................. es dueña del resto no transferido del fundo ........., ubicado en la
comuna de .........., de una superficie de ........ hectáreas aproximadamente y deslinda
especialmente: AL NORTE, ......; AL SUR, .........; AL ORIENTE, ......... y AL PONIENTE,
........... Adquirió ........ derechos en la propiedad por compraventa a don/ña ...................y a
don/ña ..............., según consta de la escritura pública otorgada el ....... de ............ de ......, en
la notaría de ............. de don/ña ............, inscrita a fojas ....... número ....... en el Registro de
Propiedad de ....... del Conservador de Bienes Raíces de ........ Adquirió el ..... restante de los
derechos por aporte en dominio que le hizo "............", según consta de la escritura pública
otorgada el .......de ........ de ...... en la notaría de ............ de don/ña ..............., inscrita a fojas
.......... número ........ en el Registro de Propiedad de ........ del Conservador de Bienes Raíces
de ...........

SEGUNDO: Don/ña ..................... es dueño del inmueble denominado Lote ......, del plano
de subdivisión del fundo ........., ubicado en la comuna de ............, provincia de .........., región
de .........., rol ..........., que tiene una superficie aproximada de .......... hectáreas, con los
siguientes deslindes especiales: a) Porción perteneciente al fundo ............ : al Norte,
.............; al Sur, ..............; al Oriente, ...........; y al Poniente, ........... b) Porción perteneciente
a parcela rol ........... : al Norte, ..............; al Sur, ..........; al Oriente, ...........; y Poniente,
........... Los lotes antes individualizados formaban parte de los predios rústicos de mayor
extensión, denominados fundo "............", predio ......... y parcela rol ............. Plano de
subdivisión y memoria explicativa se encuentran agregados con los números ..............,
respectivamente, al Registro de Propiedad del año .......... Adquirió el predio por compraventa
de don/ña .................., por escritura pública otorgada el ...... de ............ de ............., en la
notaría de ............ de don/ña .................., inscrita a fojas ......... número .......... en el Registro
de Propiedad de ....... del Conservador de Bienes Raíces de .................

TERCERO: Las partes declaran y reconocen que el predio individualizado en la cláusula

primera anterior se encuentra sin comunicación al camino público y que su única
comunicación posible, en forma permanente, es hacia el poniente por el camino ............., que
conecta al camino .......... En razón de lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el
artículo ochocientos cuarenta y siete del Código Civil, por este acto don/ña ................
constituye servidumbre de tránsito voluntaria, amplia, irrestricta, irrevocable y perpetua, en
favor del predio mencionado en la cláusula primera.

CUARTO: El predio sirviente es el individualizado en la cláusula segunda. La franja

gravada con la servidumbre tiene una superficie de ....... metros cuadrados, un ancho de .......
metros y un largo de ........ metros y se grafica y deslinda en el plano que firmado por las
partes, se protocoliza con esta misma fecha y en esta notaría bajo el número ........

QUINTO: El gravamen que por este acto se establece comprende el derecho del o de los
predios beneficiarios de transitar con todo tipo de vehículos y animales por la franja gravada
con la servidumbre, sin limitación de ningún tipo, el derecho de construir y mantener el
camino correspondiente y de ejecutar las obras de arte que sean necesarias para el adecuado
ejercicio de la servidumbre. El gravamen comprende la prohibición de construir edificaciones
sobre la franja singularizada en la cláusula anterior de modo que no se entorpezca el ejercicio
de la servidumbre. Se comprende asimismo en el gravamen impuesto la obligación de
permitir la revisión y reparación de las obras y el derecho de paso y tránsito a través de la
franja gravada con la servidumbre.

SEXTO: El precio de constitución de la servidumbre es la cantidad de ...... pesos, que se

pagan en este acto, al contado y en dinero efectivo.

SÉPTIMO: El Constituyente renuncia a las acciones resolutorias que pudieran ser

pertinentes.

OCTAVO: Uno) De conformidad con lo dispuesto en el artículo ochocientos ochenta y tres

del Código Civil, don/ña ................ reconoce que la servidumbre que se constituye por el
presente instrumento ha beneficiado y beneficia al predio .............., cuya individualización
es la siguiente: fundo .............. con una superficie total de ........ hectáreas más o menos, y
formado por ......... porciones que separadamente miden y deslindan: A) Lote número .........
de ......... hectáreas deslinda: NORTE; ...........; SUR; .............; ORIENTE; ............; y
PONIENTE; ............ Hijuela número ......., con una superficie de .............. hectáreas,
deslinda: NORTE; ............; SUR; ............ ORIENTE; ............; y PONIENTE; ......... Hijuela
o fundo "........." con una cabina de ........... hectáreas más o menos deslinda: NORTE; ..........;
SUR; ............; ORIENTE, ............; y PONIENTE; ............. y B) Hijuela del fundo ............
de una superficie de ............ hectáreas y deslinda: NORTE ..............; SUR ...........; ESTE,
.........; OESTE, .......... El predio se encuentra inscrito a fojas ........ número ....... en el Registro
de Propiedad del año ....... y a fojas ....... número ......... en el Registro de Propiedad del año
.........., ambas del Conservador de Bienes Raíces de ......... Dos) Para todos los efectos legales
y en especial, para los efectos de lo dispuesto en el artículo ochocientos cincuenta del Código
Civil, don/ña ................ declara que la servidumbre que se constituye por el presente
instrumento se entenderá que beneficia a cualquier porción del predio sirviente que requiera
conexión al camino público, para el caso que éste en el futuro se subdivida.

NOVENO: Las partes facultan irrevocablemente al portador de copia autorizada de la

presente escritura para requerir y firmar en el Conservador de Bienes Raíces respectivo las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes. Asimismo, las partes
confieren mandato especial a los abogados señores(as) ............... y ............ para que actuando
individual e indistintamente y en representación de ambas otorguen las escrituras
complementarias que fueren necesarias, rectificando deslindes, descripciones, citas de títulos
o escrituras con el solo fin de que el Conservador de Bienes Raíces pueda practicar las
inscripciones y anotaciones que fueran procedentes.

DÉCIMO: Los gastos notariales de protocolización, de inscripción y cualquier otro que

demande el presente contrato será de cargo de ............

UNDÉCIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ............ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

DUODÉCIMO: Como consecuencia de la servidumbre voluntaria que se constituye y

reconoce en virtud del presente instrumento, "..............." se desistirá o retirará la demanda de
constitución y ejercicio de servidumbre presentada contra los señores(as) ............, ................,
............ y ........... en el juzgado de letras de ..........., rol número ...........

Personería . La personería de los señores(as) .............. y ............... para representar a

................, consta de la escritura pública otorgada el ........ de ......... de ..........., en la notaría
de ............ de don/ña .................. Las personerías no se insertan por ser conocidas de las
partes y por haberlas tenido a la vista el notario que autoriza. Minuta redactada por el abogado
don/ña .................... En comprobante y previa lectura firman los comparecientes la presente
escritura.
FICHA 2

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Cierre de camino. Impedimento el libre acceso y tránsito, camino privado, portón sin candado.
Servidumbre de tránsito

Fecha: 26/06/2002

Partes: Saldivia Blacovic, José con Cárcamo Oyarzo, Adela

Rol: 2202-2002

Cita online: CL/JUR/3476/2002; 25405

SUMARIO

El recurso de protección deberá ser rechazado debido a que del mérito de los antecedentes no
aparece debidamente acreditada la existencia de algún acto ilegal o arbitrario que amague o
vulnere alguna garantía constitucional amparada por la presente acción cautelar, toda vez que
consta de autos que el portón construido en el acceso al camino no se encuentra cerrado con
candado u otro elemento de seguridad. Así también, la senda usada por el recurrente no
constituye un camino público y la recurrida permite el uso de la vía en virtud de las facultades
emanadas de su calidad de dueña del inmueble, sin que aparezca que el recurrente tenga algún
derecho para hacer uso del referido camino.

FICHA 4

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Derecho real de servidumbre de paso. Obras que impiden su uso. Camino de acceso a la
propiedad. Características de las servidumbres. Existencia de otra salida desde el predio al camino
público no determina necesariamente la improcedencia de la servidumbre legal. Servidumbre de
tránsito es calificable de discontinua. Títulos de constitución de una servidumbre voluntaria. Plano
reconocido por el dueño del predio sirve de título

Fecha: 16/06/2009

Partes: Sucesión Gonzalo Bulnes Aldunate con Agrícola La Obra Limitada

Rol: 82-2008

Cita online: 42235

SUMARIO

I. El Código Civil define la servidumbre como un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño. En cuanto al origen o fuente de las servidumbres, aquél puede ser
natural, legal o voluntario. Lo que caracteriza a la servidumbre natural es el hecho de ser una
consecuencia de la situación natural de los predios, sin que en su constitución intervengan para
nada la ley ni la voluntad del hombre. La servidumbre legal, en cambio, se identifica porque es la
ley la que la impone, de tal suerte que el propietario del predio sirviente puede ser obligado a
soportarla aún en contra de su voluntad. Por último, la servidumbre voluntaria se define por ser el
resultado de una convención entre las partes.

II. La servidumbre legal de tránsito tiene presupuestos específicos determinados por la ley. En
efecto, se exige que el predio dominante esté desprovisto de toda clase de comunicación con el
camino público y que la servidumbre sea necesaria para el uso y explotación del predio. Se ha
resuelto que debe entenderse que un predio se encuentra destituido de toda comunicación con el
camino público, tanto por carecer de una vía para llegar a él, como por el hecho que aquélla
existente resulte "verdaderamente impracticable, dada la topografía del terreno o que, para
habilitarla, exige gastos excesivos y desproporcionados en relación con el valor del predio y del
terreno necesario para la servidumbre y resarcimiento de todo otro perjuicio" (Corte Suprema),
por lo cual se está ante una evaluación material y no formal de esta exigencia. En otros términos,
la existencia de otra salida desde el predio al camino público no determina necesariamente la
improcedencia de la servidumbre, pues en tanto esa salida reúna las condiciones antes indicadas
—que, en definitiva, la hacen en extrema gravosa—, de todos modos deberá entenderse que se
configuran los supuestos para estimar procedente una servidumbre de aquellas impuestas por la
ley.

III. La servidumbre de tránsito, en razón de su ejercicio, es calificable de discontinua, pues requiere

de actividad humana, es decir, supone un hecho actual del hombre. Así lo preceptúa
expresamente el artículo 822 del citado cuerpo legal. En consecuencia, no nos queda sino concluir
que, por tratarse de una servidumbre discontinua, sólo puede adquirirse por un título.

El reconocimiento del título, sirve como título.

Por lo que si el camino se encuentra perfectamente delimitado en el plano, el cual cuenta con la
firma del entonces propietario del predio, sirve como título. Por su parte, queda claramente
establecido, de la cláusula tercera de la escritura de compraventa del inmueble, que el
demandado de autos lo adquirió en el estado en que se encontraba, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres.

FICHA 9

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Acción no constitutiva de derechos. Derecho de propiedad. Atributos y facultades del dominio.

Cerramiento de propiedad. Inexistencia de servidumbre de tránsito

Fecha: 28/08/2000

Partes: Mario Fernández Giordano con Nemesio Molina Andrade; Sergio Molina Villarroel

Rol: 2745-2000

Cita online: CL/JUR/3809/2000; 17139

SUMARIO

Conforme se desprende de los antecedentes del proceso, desde hace varios años el recurrente y el
tercero coadyuvante han accedido a sus respectivos predios, por el camino que el primero
construyó y que también era usado por los recurridos, cercando éstos su propiedad e impidiendo
el uso de la vía. Así, los recurridos, al instalar un cerco de alambre de púas en el referido camino,
han modificado una situación de hecho preexistente, mediante el uso de medidas de fuerza, lo
que importa un actuar arbitrario que conculca la garantía del Nº 24 del artículo 19 de la
Constitución Política de la República en cuanto el recurrente y el tercero están impedidos de
transitar por la vía que han usado por largo tiempo, sin que puedan acceder normalmente a sus
respectivos inmuebles.

Cabe señalar que la inexistencia de una servidumbre constituida en favor de los predios del
recurrente y del tercero que deba soportarla el inmueble de los recurridos, no es un argumento
válido para que éstos hayan procedido por vías de hecho, alterando de este modo una situación
fáctica existente por varios años, pues siempre les asiste el derecho de recurrir a los tribunales de
justicia para que, en un juicio de lato conocimiento, se dirima cualquier conflicto que puedan tener
con los primeros por el uso del referido camino.

FICHA 13

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Recurso de protección rechazado (artículo 19 Nº 24 CPR). Portón construido con la finalidad de

regular adecuadamente el ejercicio de servidumbre de tránsito, no impide al requirente
desplazarse por el camino que atraviesa el predio de los recurridos para llegar a su propiedad

Fecha: 16/01/2012

Partes: Rafael Sotomayor González con Francisco Javier Garcés Jordán y otro

Rol: 11862-2011

Cita online: CL/JUR/748/2012; 59754

SUMARIO

Que como se advierte de los hechos descritos en el motivo que precede —no controvertidos por el
actor— , la construcción del portón o reja en el inicio del camino emplazado en el lote de
propiedad de los denunciados tiene como única finalidad regular adecuadamente el ejercicio de
una servidumbre de tránsito que recae sobre esa senda, y acorde además con los términos
estipulados en el título en virtud del cual dicho gravamen se instauró. (Considerando 3º de la
sentencia de Corte Suprema).

En efecto, el derecho del reclamante a transitar por el camino que atraviesa el predio de los
recurridos para llegar a su propiedad no se ha visto impedido o dificultado por la actuación que
reprocha, pues el libre acceso a la ruta que comunica a su parcela permanece indemne al no
imponérsele restricción alguna. No resulta aceptable estimar que la materialización de medidas —
como las ejecutadas en este caso— que tienden a asegurar el correcto uso de una servidumbre de
tránsito sobre un camino privado por parte de quien es dueño del predio sirviente, signifique
condicionar o limitar el ejercicio de aquéllos en cuyo favor se ha establecido, toda vez que no se ha
negado ni obstaculizado la ocupación del terreno gravado, sino sólo se ha requerido que tal
ejercicio se ajuste a criterios de seguridad que surgen como razonables. (Considerando 4 º de la
sentencia de Corte Suprema)

Por lo demás, la conducta cuestionada se sujeta a la facultad de cerramiento que expresamente

reconoce el artículo 844 del Código Civil al dueño de un predio mientras no se perjudiquen las
servidumbres constituidas a favor de otros predios, como acontece en la especie según se ha
dicho, de modo que debe descartarse la ilegalidad o arbitrariedad denunciada. (Considerando 5º
de la sentencia de Corte Suprema)

FICHA 15

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Casos otorgamiento servidumbre tránsito.

Fecha: 23/03/1999

Partes: José Eneros Ramos

Rol: 1348-1998

Cita online: CL/JUR/2112/1999; 15739

SUMARIO

1. Del mérito de los antecedentes aparece que en la vista de la causa intervinieron determinados
ministros, ante quienes quedó en acuerdo, y que, no obstante lo anterior, la sentencia fue
acordada con la concurrencia de un juez que no asistió a la vista de la causa, vicio que resulta
suficiente para anularla, de acuerdo a lo establecido en el artículo 768 Nº 3 del Código de
Procedimiento Civil, por cuanto la reparación del perjuicio no puede obtenerse sino con la
invalidación del fallo. (Corte Suprema)

2. Si se lee la demanda con atención se advierte que efectivamente no se citó la disposición legal
en cuestión, pero también resalta que son dos las razones que da para exigir las servidumbres de
tránsito: a) la impracticabilidad de hacer un camino que conecte sus propiedades al camino
público salvo que se incurra en gastos excesivamente onerosos, a que se refiere el artículo 847 del
Código Civil, y b) el hecho de haber existido las sendas por las que pide la servidumbre, desde la
época en que todos los predios de esa área formaban una sola propiedad, contemplado en el
artículo 850 ya citado. La circunstancia señalada no autoriza para sostener que la mera omisión del
artículo 850 del Código Civil, importa una renuncia al derecho de establecer una servidumbre
gratuita, de modo que no hay razón para sostener que existe en la sentencia recurrida el vicio de
haber dado más de lo pedido.

A mayor abundamiento, debe aplicarse la norma del artículo 768 inciso penúltimo del Código de
Procedimiento Civil, que establece que los vicios a que se refiere, entre los que se cuenta el de
ultra petita, no dan lugar a la casación de oficio cuando el recurrente no ha sufrido un perjuicio
reparable sólo con la invalidación de la sentencia, circunstancias que se darían en el presente caso,
de modo que se rechaza la casación de oficio promovida por la parte apelada.

La jurisprudencia tiende a otorgar la servidumbre de tránsito cuando un predio deslinda con un

camino público a través de accidentes topográficos que hacen impracticable el trazado de un
camino por ellos, a un precio que no sea prohibitivo, incluso se ha fallado que así ocurre también
cuando la impracticabilidad se presenta sólo en determinados períodos cada año. En el conocido
libro de Somarriva y Alessandri (Nº 1.072 de los Bienes y los D. Reales) se señala que la
jurisprudencia se inclina por una interpretación realista o flexible de la frase con que comienza el
artículo 847 del Código Civil y cita una sentencia de la C. de Santiago y otra de la Excma. Corte
Suprema, que se refieren a un caso enteramente análogo al caso que nos ocupa. (En el mismo
sentido ha fallado la Corte de Punta Arenas, 2 de marzo de 1990) Parece claro que las relaciones
de vecindad deben estar presididas por la racionalidad, lo que en el caso de autos se traduce en la
concesión de una servidumbre de tránsito. Por lo demás, esta servidumbre apunta a hacer posible
la explotación de un predio, lo que constituye una forma de contribuir al bien común.

Aunque las partes no especifiquen las servidumbres que se constituyen o se transfieren en las
escrituras de compraventa de propiedades, la ley las sobreentiende, dentro de la buena fe con que
se han de realizar y cumplir los contratos. Así también se ha fallado. (Corte de Apelaciones de
Talca)

FICHA 15

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Casos otorgamiento servidumbre tránsito.

Fecha: 23/03/1999

Partes: José Eneros Ramos

Rol: 1348-1998

Cita online: CL/JUR/2112/1999; 15739

SUMARIO

1. Del mérito de los antecedentes aparece que en la vista de la causa intervinieron determinados
ministros, ante quienes quedó en acuerdo, y que, no obstante lo anterior, la sentencia fue
acordada con la concurrencia de un juez que no asistió a la vista de la causa, vicio que resulta
suficiente para anularla, de acuerdo a lo establecido en el artículo 768 Nº 3 del Código de
Procedimiento Civil, por cuanto la reparación del perjuicio no puede obtenerse sino con la
invalidación del fallo. (Corte Suprema)

2. Si se lee la demanda con atención se advierte que efectivamente no se citó la disposición legal
en cuestión, pero también resalta que son dos las razones que da para exigir las servidumbres de
tránsito: a) la impracticabilidad de hacer un camino que conecte sus propiedades al camino
público salvo que se incurra en gastos excesivamente onerosos, a que se refiere el artículo 847 del
Código Civil, y b) el hecho de haber existido las sendas por las que pide la servidumbre, desde la
época en que todos los predios de esa área formaban una sola propiedad, contemplado en el
artículo 850 ya citado. La circunstancia señalada no autoriza para sostener que la mera omisión del
artículo 850 del Código Civil, importa una renuncia al derecho de establecer una servidumbre
gratuita, de modo que no hay razón para sostener que existe en la sentencia recurrida el vicio de
haber dado más de lo pedido.

A mayor abundamiento, debe aplicarse la norma del artículo 768 inciso penúltimo del Código de
Procedimiento Civil, que establece que los vicios a que se refiere, entre los que se cuenta el de
ultra petita, no dan lugar a la casación de oficio cuando el recurrente no ha sufrido un perjuicio
reparable sólo con la invalidación de la sentencia, circunstancias que se darían en el presente caso,
de modo que se rechaza la casación de oficio promovida por la parte apelada.

La jurisprudencia tiende a otorgar la servidumbre de tránsito cuando un predio deslinda con un

camino público a través de accidentes topográficos que hacen impracticable el trazado de un
camino por ellos, a un precio que no sea prohibitivo, incluso se ha fallado que así ocurre también
cuando la impracticabilidad se presenta sólo en determinados períodos cada año. En el conocido
libro de Somarriva y Alessandri (Nº 1.072 de los Bienes y los D. Reales) se señala que la
jurisprudencia se inclina por una interpretación realista o flexible de la frase con que comienza el
artículo 847 del Código Civil y cita una sentencia de la C. de Santiago y otra de la Excma. Corte
Suprema, que se refieren a un caso enteramente análogo al caso que nos ocupa. (En el mismo
sentido ha fallado la Corte de Punta Arenas, 2 de marzo de 1990) Parece claro que las relaciones
de vecindad deben estar presididas por la racionalidad, lo que en el caso de autos se traduce en la
concesión de una servidumbre de tránsito. Por lo demás, esta servidumbre apunta a hacer posible
la explotación de un predio, lo que constituye una forma de contribuir al bien común.

Aunque las partes no especifiquen las servidumbres que se constituyen o se transfieren en las
escrituras de compraventa de propiedades, la ley las sobreentiende, dentro de la buena fe con que
se han de realizar y cumplir los contratos. Así también se ha fallado. (Corte de Apelaciones de
Talca)

FICHA 17

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Concepción

Servidumbre de tránsito. Forma de adquirirse. Predios deben ser de distinto dueño. Predio
sirviente debe encontrarse desprovisto de toda comunicación con camino público

Fecha: 16/08/2000

Partes: Genaro Toledo Muñoz con David Ramos Valverde

Rol: 1262-1998

Cita online: CL/JUR/2033/2000; 22149

SUMARIO

1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 820 del Código Civil la servidumbre es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. La servidumbre de tránsito
puede definirse como el derecho concedido por la ley al dueño de un predio que se halla
destituido de toda comunicación con el camino público, por la interposición de otros predios, para
exigir paso por alguno de éstos, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su fundo,
previa la correspondiente indemnización ( VODANOVICH H., Curso de Derecho Civil, De los Bienes,
Tomo II, año 1957, p. 733). De la definición precedente fluye que las condiciones para establecer
una servidumbre de tránsito son las siguientes: a) que el predio que trata de imponer la
servidumbre se encuentre destituido de toda comunicación; b) la destitución debe tener su origen
en la interposición de otros predios; c) que la imposición de la servidumbre sea indispensable para
el uso y beneficio del inmueble, y d) debe indemnizarse previamente al dueño del predio sirviente
el valor del terreno en que la servidumbre se va a ejercer.

Para constituir una servidumbre legal de tránsito es necesario la concurrencia de los requisitos
mencionados precedentemente. Sin embargo, la servidumbre de tránsito puede constituirse
voluntariamente, concurriendo para ello el consentimiento del dueño del predio sirviente. La
servidumbre de tránsito es discontinua, por lo que conforme al artículo 882 del Código Civil sólo
puede adquirirse por medio de un título; ni aun el goce inmemorial bastará para constituirlas. No
obstante, la exigencia de un título rige para las servidumbres voluntarias, pero no para las legales.
La parte demandante, no ha logrado acreditar que el Lote Nº 1 de propiedad del demandado se
encuentre afecto con alguna servidumbre legal o voluntaria. Por el contrario, de las escrituras
públicas, consta que el Lote Nº 1 fue vendido libre de todo gravamen. Para que exista una
servidumbre es necesario que los predios sean de distinto dueño. Se ha fallado: No puede existir
servidumbre respecto de predios que pertenecen a un solo propietario, por cuanto es requisito
esencial para la constitución de una servidumbre que los predios dominante y sirviente
pertenezcan a distintos dueños ( Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XXVI, 2ª parte,
sección 1ª, p. 544). La cosa sobre que recaiga la servidumbre y la que la aprovecha deben
pertenecer a distinto dueño, porque no se puede ser, a la vez, sujeto activo y pasivo en una
determinada relación jurídica ( Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XLIII, 2ª parte, sección
1ª, p. 513). Sobre cosa propia nadie puede tener a su favor una servidumbre. El dueño de dos
predios contiguos puede tener un camino, pero esta obra es un servicio, no una servidumbre.

Para que proceda la servidumbre de tránsito es indispensable que el predio que trata de imponer
la servidumbre se encuentre desprovisto de toda comunicación con el camino público. El requisito
de hallarse el predio destituido de toda comunicación con el camino público significa la falta de vía
o camino de acceso necesario para el uso y beneficio de él.

La servidumbre de tránsito sólo procede cuando el predio que la solicite está desprovisto de toda
salida al camino público. A contrario sensu, el predio que de cualquier forma tiene comunicación
con el camino público, no tiene derecho para imponer servidumbre de tránsito.

FICHA 18

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte de Apelaciones de Punta Arenas

Servidumbre de tránsito. Alcance. Límites. Elementos

Fecha: 18/04/1990
Rol: 6166-1990

Cita online: CL/JUR/952/1990; 22193

SUMARIO

Si bien la servidumbre de tránsito es una limitación al dominio del predio sirviente impuesta por el
legislador en favor del predio dominante, este gravamen, en modo alguno puede ser de tal
entidad que atente y vulnere los atributos del jus atendi y jus fruendi que son inherentes al
derecho de dominio o propiedad, en este caso, del que empece al demandado sobre su predio, al
extremo que la servidumbre se transforme en una verdadera expoliación de su derecho, toda vez
que no podría llevar a efecto la construcción que tiene proyectada, ni ninguna otra, supuesto que
invadiría o entorpecería la pista de circulación del demandante, transformándose de este modo el
inmueble del demandado solamente en vía de acceso del predio dominante.

FICHA 19

ANTECEDENTES DEL FALLO

Corte Suprema

Servidumbre de tránsito. Falta de determinación de indemnización en la demanda. Procedencia

respecto de resolución sobre objeción de documentos

Fecha: 14/01/2004

Partes: Empresa de Obras Sanitarias de Valparaíso Sociedad Anónima con Sergio Rubén Alvarado
Pinto

Rol: 2654-2003

Cita online: CL/JUR/4284/2004; 29527

SUMARIO

Que se encuentran suficientemente acreditadas en el proceso las circunstancias de hecho exigidas

por el artículo 847 del Código Civil para que el inmueble del demandado, a que estos autos se
refieren, se encuentre afecto a servidumbre legal de tránsito en favor del predio del actor, pues
este último está desprovisto de toda comunicación con el camino público que no sea a través del
predio del demandado. (Considerando Tercero, Corte de Apelaciones de Valparaíso)

Que se encuentra, además, probado en autos que el único medio de acceso a esa vía pública de
que dispone el predio de la actora, son los caminos interiores existentes en el inmueble de la
demandada. (Considerando Cuarto, Corte de Apelaciones de Valparaíso)

Que por mandato del artículo 847 del Código Civil, es requisito condicionante del ejercicio de una
servidumbre legal de tránsito el pago por parte del dueño del predio dominante al propietario del
predio sirviente del valor del terreno necesario para la servidumbre y de todo otro perjuicio.
(Considerando Quinto, Corte de Apelaciones de Valparaíso)

Que si bien es cierto que en el petitorio de la demanda se solicita del tribunal la fijación del monto
de la indemnización de servidumbre a que tiene derecho el propietario del predio sirviente, no se
pide el pago de ninguna suma determinada. Consta, además, del expediente que toda la materia
relativa a la especie y monto de los perjuicios ha sido ajena a la controversia, pues ni la actora ni el
demandado los han debatido, ni fueron incluidos como hechos substanciales y pertinentes
controvertidos en la resolución que recibió la causa a prueba, ni en la que la modificó. Ante esta
situación procesal, el tribunal está obligado a dar cumplimiento a las norma contenida en el inciso
segundo del artículo 173 el Código de Procedimiento Civil, que la ordena reservar a las partes el
derecho de discutir las cuestiones en la ejecución del fallo o en otro juicio diverso. (Considerando
Sexto, Corte de Apelaciones de Valparaíso)

Que, por otro lado, el pronunciamiento sobre la objeción de documentos no es constitutivo de la

sentencia, sino que es una decisión asociada a ella, de suerte que no teniendo la decisión
impugnada el carácter de sentencia definitiva ni de una interlocutoria que ponga fin al juicio o
haga imposible su continuación, el recurso de casación en el fondo no puede prosperar.
(Considerando Segundo, Corte Suprema)