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TERRENOS**
PARCELA NÚMERO :
TELEFONO DE CONTACTO :
PREPARADO POR :
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LISTADO DE PARTES CON INTERES; SI APLICA Y DISPONIBLE
1.
2.
3.
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Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Departamento de Transportación y Obras Públicas
AUTORIDAD DE CARRETERAS
Área de Adquisición y Administración de Propiedades
I. Sobre el Proyecto:
A. Localización:
B. Cabida: m.c. = cdas
C. Topografía:
D. Zonificación Específica:
E. Uso Actual: __Vacante Ocupado
F. Mejor Uso:
G. Existen Gravámenes Físicos o de Naturaleza que
Afecte su Valor: Sí_ _ No _ Se Desconoce
H. Remanente Finca Principal: m.c.= cdas.
I. Accesos Finca Principal:
J. Número de Catastro:
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ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO
AUTORIDAD DE CARRETERAS Y TRANSPORTACION
OFICINA DE TASACION
SUPOSICIONES GENERALES
8. Se asume que la propiedad objeto de estudio y las comparables tienen todos los
servicios típicos de la zona incluyendo agua, luz y teléfono; entre otros, a menos
que se observe lo contrario al momento de la inspección.
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9. Se asume que la propiedad cumple con todas las leyes estatales o alguna otra
ley pertinente y con las regulaciones ambientales aplicables entre otras. El
tasador no esta realizando un estudio en asuntos de tal naturaleza.
12. Se asume que la utilización de la tierra y de las mejoras están dentro de las
colindancias de la propiedad o propiedad descrita y no existen invasiones o
traspasos; a menos que se indique lo contrario en este informe.
14. Se asume que la(s) propiedad(es) , la parte con interés y el dueño(s) de la(s)
misma(s) incluidos en este informe e identificados por la Autoridad de Carreteras
y Transportación son los correctos y los envueltos en la gestión administrativa de
compra, adquisición y/o expropiación.
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CONDICIONES LIMITANTES
4. Este informe, ni ninguna de sus partes, puede ser distribuido al público por
medio de anuncio(s), por relaciones públicas, por las noticias u otro tipo de
medio de comunicación sin la previa autorización y consentimiento por escrito
del tasador.
Tasador
Licencia Estatal# _EPA
Fecha de Expiración
Técnico de Valoración: Si, _No
Certificación: ________________
Fecha de Expiración _________
Designación _______________
Nombre: _________________
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CONDICIONES DE LA ASIGNACION
Otras si algunas:
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SUPOSICIONES EXTRAORDINARIAS
CONDICIONES HIPOTETICAS
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ALCANCE DEL AVALUO
Identificación del Problema
Este informe de avalúo ha sido preparado de acorde a las necesidades del cliente y
de los usuarios identificados en el informe de tasación. Este informe de tasación es
uno Resumido en un Formato Narrativo.
3) Uso del Avalúo: Este avalúo será utilizado como base para determinar la justa
compensación, a la fecha de efectividad de este avalúo, de la propiedad objeto de
estudio dentro del proceso de expropiación y/o adquisición de la misma por la
Autoridad de Carreteras y Transportación.
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Valor
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8) Tipo de Información Investigada y Grado de Investigación:
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G) No se está realizando un estudio de suelos, razón por la cual, no se esta
desarrollando un estudio de integridad o de condición de los mismos; y no se es
responsable por sus deficiencias. Particularidades observables a simple vista al
momento de la inspección, que no requieran el conocimiento de un experto en
suelos, son tomadas en consideración.
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ANALISIS DEL VECINDARIO
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DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD (FINCA PRINCIPAL/EL TODO)
DESCRIPCIÓN LEGAL:
DATOS DE INSCRIPCIÓN:
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FOTOGRAFIAS DE LA PROPIEDAD OBJETO
Foto 1 Frente
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Foto 2
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ACCESO
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DESCRIPCIÓN DE LA(S) PROPIEDAD(ES) A SER ADQUIRIDA(S)
PARCELA NÚMERO:
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
PARCELA NÚMERO:
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
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DESCRIPCIÓN FISICA:
Localización:
Codificación:
Topografía y Suelos:
Forma:
Estructuras Presentes:
Facilidades y Servicios:
Condición de Inundación:
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Condiciones ambientales adversas:
Descripción de la Zonificación:
Zonificación:
Definición de la Zonificación:
Cabida Mínima de Solar Permitida:
Propósito y Algunos Usos Permitidos en el Distrito:
Gravámenes (Servidumbres):
No hay evidencia, hay evidencia de gravámenes físicos u otros que puedan afectar la
propiedad.
Uso Actual:
_Vacante, Ocupado
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Evaluación del Mayor y Mejor Uso:
Análisis y Conclusiones:
Análisis y Conclusiones:
Análisis y Conclusiones:
Análisis y Conclusiones:
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DESCRIPCIÓN DEL REMANENTE ( Aplica, No Aplica)
Norte :
Sur :
Este :
Oeste :
DAÑOS AL REMANENTE
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PROCESO DE VALORACION
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La depreciación a deducirse de las mejoras se determina utilizando uno o más de
los siguientes métodos: el método de extracción del mercado, el método de edad y
vida económica y el método de desglose.
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El MÉTODO DE INGRESOS en este método el tasador analiza la capacidad de la
propiedad de generar beneficios futuros y capitaliza esos ingresos para obtener una
indicación de valor presente. El principio de anticipación es fundamental en este
método. Técnicas y procedimientos de este método se utilizan para analizar las
ventas comparables y para medir obsolescencia en el método de costo.
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MÉTODO DE AVALUO UTILIZADO
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TASACION DEL TERRENO
METODO DE COMPARACION DIRECTA
DESCRIPCION DE LAS VENTAS COMPARABLES
LOCALIZACIÓN :
NUMERO DE CATASTRO :
FECHA DE LA
COMPRAVENTA :
DERECHOS
TRANSFERIDOS :
VENDEDOR :
COMPRADOR :
FUENTE DE : Comprador_ _ Vendedor_ __ Tasador_ _
CONFIRMACION DE LAS Corredor de Bienes Raíces_ __ Banco__ __
CONDICIONES DE LA Vecino_ __ Otro, especifique_ __
TRANSACCION #Teléfono_ ___
No se pudo corroborar_ _
PRECIO DE VENTA :
VALOR DE LAS
ESTRUCTURAS SI
ALGUNO :
CABIDA :
VALOR UNITARIO :
TOPOGRAFÍA :
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CONDICIÓN
DE INUNDABILIDAD :
ZONIFICACIÓN :
VECINDARIO :
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VENTA NÚMERO 2
LOCALIZACIÓN :
NUMERO DE CATASTRO :
FECHA DE LA
COMPRAVENTA :
DERECHOS
TRANSFERIDOS :
VENDEDOR :
COMPRADOR :
PRECIO DE VENTA :
VALOR DE LAS
ESTRUCTURAS SI
ALGUNO :
CABIDA :
VALOR UNITARIO :
TOPOGRAFÍA :
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CONDICIÓN
DE INUNDABILIDAD :
ZONIFICACIÓN :
VECINDARIO :
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VENTA NÚMERO 3
LOCALIZACIÓN :
NUMERO DE CATASTRO :
FECHA DE LA
COMPRAVENTA :
DERECHOS
TRANSFERIDOS :
VENDEDOR :
COMPRADOR :
PRECIO DE VENTA :
VALOR DE LAS
ESTRUCTURAS SI
ALGUNO :
CABIDA :
VALOR UNITARIO :
TOPOGRAFÍA :
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CONDICIÓN
DE INUNDABILIDAD :
ZONIFICACIÓN :
VECINDARIO :
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TABLA DE AJUSTES***
FACTORES OBJETO VENTA 1 AJUSTES VENTA 2 AJUSTES VENTA 3 AJUSTES
Precio de
Venta
Cabida en:
Derechos
Transferidos
Precio
Ajustado
Financiamiento
Condiciones
de la Venta
Precio
Ajustado
Unitario Básico
Fecha de
Venta
Precio Unitario
Ajustado
/Tiempo
(Condiciones
de Mercado)
Cabida
Localización
Accesos
Topografía
Zonificación
y/o Permisos
Mejor Uso
Forma
Condición de
Inundación
Factor de
Ajuste
Total
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EVALUACION CUALITATIVA***
Evaluación Cualitativa
Cabida
# de Venta Fecha Precio de / Área Precio por Comparación
Venta no
y el Objeto de Avalúo Ajustado Unidad General
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ANALISIS DEL METODO DE COMPARACION DIRECTA
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Reconciliación de Indicadores del Método de Comparación Directa
Observaciones y Conclusiones
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AVALUO DE PROPIEDAD(ES) A ADQUIRIRSE
CONCLUSION:
A: TERRENO
Redondeado a:
DOLARES
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METODO DE COSTO
_aplica, no aplica
Depreciación:
Luego de realizar el método de costo que incluye una opinión de valor sobre el
terreno, sumada a los costos de construcción de las estructuras, más la ganancia
del originador, menos la depreciación acumulada se concluye que el valor en el
mercado de la propiedad objeto de avalúo es de:
Redondeado a:
DOLARES
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RECONCILIACION DE METODOS
El valor concluido es de $
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Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Departamento de Transportación y Obras Públicas
AUTORIDAD DE CARRETERAS Y TRANSPORTACIÓN
Área de Adquisición de Propiedades
Oficina de Tasación
PARCELA NÚMERO :
CERTIFICO:
El tasador que firma este informe y la certificación realizó una inspección personal
de la propiedad que es objeto de avalúo. Se inspeccionó la propiedad aquí tasada
en compañía de ___________________(parte con interés o su representante)
y que también hice una investigación sobre el terreno de las ventas comparables,
que en esta tasación se les da peso o consideración. El objeto de avaluó y las
ventas comparables mencionadas en esta tasación son las representadas por las
fotografías incluidas en dicha tasación.
Se entiende que dicha tasación podría ser usada en conexión con la adquisición del
Derecho de la propiedad para la construcción de una carretera por el Estado Libre
Asociado de Puerto Rico
Sujeto al mejor conocimiento del tasador, ninguna porción del valor asignado a
dicha propiedad incluye partidas no compensables dentro de las leyes del Estado
Libre Asociado.
Los análisis, opiniones y conclusiones presentadas están limitadas solo por las
suposiciones y condiciones limitantes expuestas en el informe y son resultado de mi
análisis profesional, mis opiniones y conclusiones imparciales y sin prejuicios.
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No tengo ningún prejuicio ante la propiedad objeto de avalúo ni ante las partes
envueltas en la encomienda de esta tasación.
La compensación y/o condición de empleo del tasador que realiza este estudio no
es contingente con: el desarrollo o conclusión de un valor predeterminado, de una
dirección en el valor que favorezca la causa del cliente, la cantidad del valor, la
obtención de un resultado estipulado, o la ocurrencia de un evento subsiguiente
directamente relacionado al uso predispuesto de la tasación.
El tasador no tiene razones para dudar sobre la credibilidad del trabajo producto de
la asistencia profesional brindada por individuos que no firman esta certificación (si
alguno).
Es la opinión del tasador que firma el informe de avalúo que la justa compensación
por la propiedad tasada es de $_ _______.00,
Tasador
Licencia Estatal# ____EPA
Fecha de Expiración_ ______
Técnico de Valoración: _Si, __No
Certificación: ___________
Fecha de Expiración_ _______
Designación_ _____________
Nombre: _ __________
Fecha: __________________
Día / Mes / Año
Firma: _ _______________
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MAPA DE INUNDACION DEL OBJETO DE
AVALUO
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MAPA DE ZONIFICACION DEL OBJETO DE
AVALUO
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MAPA DE CATASTRO DEL OBJETO DE
AVALUO
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PLANO DE ADQUISICION y TABLAS DE
CABIDAS
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UN SOLO MAPA DE LOCALIZACION QUE
INCLUYA LAS COMPARABLES y A EL
OBJETO DE AVALUO
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HOJA DE COTEJO
Tasación Tasación
SI NO SI NO
Número, Nombre y Pueblo del Topografía y Suelos
Proyecto
Número de Parcela Forma
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