Ppios Tasacion Finales

En Terrenos Rurales, los factores que influyen en el valor de un inmueble son:
Seleccione una o más de una:
a. La ubicación cercana a un banco
b. Buenos rendimientos en producción
c. Factibilidad del suelo
d. Ambientes – cómodos
e. Baños compartimentados
La Norma N°1 del Tribunal de Tasaciones define el principio de Finalidad como:
Seleccione una:
a. El valor de un bien equivalente al de otros activos de similares características sustitutos de aquél.
b. El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo.
c. La valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir.
Inmuebles Rurales - Clasificación de Suelos - Los suelos que comúnmente tienen aptitud ganadera
son:
Seleccione una:
a. Suelos pesados con alto porcentaje de arcilla
b. Suelos bien provistos de materia orgánica con buena estructura y fertilidad
c. Suelos textura arenosa o franco
Homogeneizar superficie:
700M2
Superficie semi-cubierta 190m (coeficiente 0,70)
Descubierta 80 (coeficiente 0,30)
Seleccione una:
a. 857m
b. 757m
c. 847m
El método de depreciación que se utiliza para calcular la merma que sufre el valor de un inmueble
es:
Seleccione una:
a. Fórmula de Ross: Se ubica entre la depreciación de la recta y la parábola de KUENTZLE.
b. Fórmula Kuentzle: La depreciación en este caso, es menor en los primeros años; aumenta con el
tiempo y con la edad. Representada por una parábola.
c. Ross- Heidecke: Incorpora y completa con el concepto de ESTADO de conservación. Por lo tanto
aumenta las depreciaciones.
d. Método de la línea Recta: se consideraba que la depreciación del inmueble era una línea recta,
función lineal de edad. EDAD/Vu. Representada por una línea recta.
¿Cuánto tiempo puede demandar una tasación?
Seleccione una:
a. 7 meses
b. No puede estimarse a priori un tiempo para la realización de una tasación
c. 12 meses
Los inmuebles en conjunto tienen áreas comunes, identifique cuáles de las mencionadas pertenecen
a estas áreas.
a. Escaleras
b. Habitaciones
c. Instalaciones de servicios centrales
d. Ascensores
e. Comedor
Al momento de realizar un informe de tasación de un bien inmueble urbano, se debe considerar de

importancia de la ubicación del inmueble
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Según el código de planeamiento urbano, en las zonas residenciales se encuentran inmuebles como
galpones
Seleccione una:
Verdadero
Falso
El costo de Reposición Depreciada (CRD) del Método de Costo es:
a. El resultado de deducir la depreciación física y/o funcional en la fecha de la valoración.
b. La suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por
otro nuevo de sus mismas características.
c. El valor de mercado afectado por un coeficiente de reducción para fijar la base de remate que
determinará el comitente
200 M²
Superficie semi-cubierta 90 m (coeficiente 0,70)
Seleccione una:
a. 241m2
b. 271m
c. 281m
Seleccione los Equipamientos necesarios para la vida en la ciudad que pertenecen a equipamientos
de Institucional y bancario.
a. Destacamentos policiales
b. Palacios Municipales
c. Bancos- Financieras
Depreciación es:
Seleccione una:
a. Pérdida de valor de un bien, a causa del uso, desgaste, etc. en el transcurso del tiempo (Activos
fijos)
b. Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la
vida útil del mismo. (Gastos diferidos e intangibles)
c. Valor de liquidación del bien por su edad transcurrida
La Norma N°1 del Tribunal de Tasaciones define el principio de Temporalidad como:
Seleccione una:
a. El valor de un bien equivalente al de otros activos de similares características sustitutos de aquél.
b. El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del
tiempo.
Principios que determinan en una tasación:
El valor de una propiedad siempre estará determinado por la cantidad de propiedades similares
ofrecidas a la venta y su relación con la demanda del mercado → Oferta y demanda,
El valor de una propiedad se ve influenciado por el costo de reposición de otra propiedad de

características similares → Reemplazo o sustitución,
Un mercado en equilibrio tiende a tener más propiedades disponibles para la venta que
compradores. Siempre hay propietarios especuladores → Cambio,
Es el uso más probable de una propiedad, ésta alcanza su valor más alto cuando se le da el uso
más redituable que permite la normativa legal y se aprovechan de manera amplias sus
posibilidades físicas → Mayor y mejor uso,
Los factores que afectan el valor de una propiedad pueden ser físicos o económicos → Equilibrio
El valor de Uso es el valor que se obtiene por la intersección de la oferta y la demanda
Seleccione una:
Verdadero
Falso
CICLO VITAL DE UN BARRIO: CRECIMIENTO
Seleccione una:
a. La construcción nueva ya alcanzado la ocupación del suelo, en esta etapa la tasación se eleva
b. En este caso, decrece el barrio y no se observan nuevas construcciones
c. En un barrio se observa una gran cantidad de nuevas construcciones
Seleccione verdadero (V) o falso (F), según corresponda.
El coeficiente asimilador es un:
Factor de ocupación total F
Factor de ocupación del suelo F
Factor que indica la relación cuantitativa entre el antecedente y el problema F
Factor de corrección V
Salud
a. Plazoletas
b. Hospitales
c. Primeros Auxilios
Luego de calcular, indique si es verdadero o falso que el Ratio es 1008,72.
COMPARABLES V° DE MERCADO SALINIDAD
1 3300 4,5
2 2000 2
3 6000 9
4 4000 6
5 2300 1
6 4800 7
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Calcule por método de Ratio, el valor de un inmueble con un superficie cubierta de 50 m
N° DE
COMPARABLES
VALOR DE
MERCADO
SUPERFICIE Ratio
1 $1.220.000 57
2 $1.450.000 59
3 $1.780.000 60
Seleccione una:
a. $1289674
b. $1345676
c. $1260774
En cuanto a una afectación total de un inmueble, los peritos tasadores en el momento de valuar
consideran la siguiente metodología para tasar.
Seleccione una:
a. Método Comparativo
b. CRD- Costo de Reposición Depreciada
c. Método de la Renta
Ordene el procedimiento de Expropiación
Si el expropiado no acepta:
El Expropiante (E) “Inicia Juicio” y deposita el monto indemnizatorio en Autos => Depósito Judicial.
El Juez ‘ordena Expropiación’ =>El expropiante ‘toma posesión’; el Expropiado pierde el plus del
10% por avenimiento. “Continúa el Juicio”, ambas partes plantean sus pretensiones y discuten la
diferencia. Llega al TTN que resuelve en Plenario (conformado por 5 miembros del tribunal y 2
peritos) que debaten el caso, labran acta, la remiten al Juez y el Juez dicta SENTENCIA
TTN calcula el costo de inversión, el valor objetivo del bien, y la indemnización por los daños que
provoca la expropiación (por separado). Actúan Salas A, B y Ad Hoc
Si el expropiado acepta:
Se produce un avenimiento y recibe un 10% más por tal aceptación + la Indemnización
Respectiva. Y el Estado (o expropiante) Toma Posesión del Bien. Se concreta al fin de la
expropiación
Planos realizados por el expropiante, en los que se detalla cómo va a quedar el bien y la zona
Ley de Declaración Pública:
Debe existir un fundamento de utilidad pública por ley para que se permita la expropiación, ya
que la propiedad es inviolable, de acuerdo al Art. 17 de la Const. Nac

Respuesta correcta La respuesta correcta es: Si el expropiado no acepta: El Expropiante (E) “Inicia
Juicio” y deposita el monto indemnizatorio en Autos => Depósito Judicial. El Juez ‘ordena
Expropiación’ =>El expropiante ‘toma posesión’; el Expropiado pierde el plus del 10% por
avenimiento. “Continúa el Juicio”, ambas partes plantean sus pretensiones y discuten la
peritos) que debaten el caso, labran acta, la remiten al Juez y el Juez dicta SENTENCIA → 5, TTN
calcula el costo de inversión, el valor objetivo del bien, y la indemnización por los daños que
provoca la expropiación (por separado). Actúan Salas A, B y Ad Hoc → 3, Si el expropiado acepta:
Se produce un avenimiento y recibe un 10% más por tal aceptación + la Indemnización Respectiva.
Y el Estado (o expropiante) Toma Posesión del Bien. Se concreta al fin de la expropiación → 4,
Planos realizados por el expropiante, en los que se detalla cómo va a quedar el bien y la zona → 2,
Ley de Declaración Pública: Debe existir un fundamento de utilidad pública por ley para que se
permita la expropiación, ya que la propiedad es inviolable, de acuerdo al Art. 17 de la Const. Nac
→1
Para realizar una tasación de un bien inmueble en propiedad horizontal, ¿qué documentación se
requiere?
Seleccione una:
a. Un inventario
b. Plano de subdivisión y copia de la respectiva escritura de dominio
c. Datos técnicos de características constructivas
Según un código de Planeamiento urbano, los inmuebles como las viviendas familiares, se
encuentran en distritos:
Seleccione una:
a. Portuarios
b. Industriales
c. Residenciales
GUÍA DIDÁCTICA- Métodos Sintéticos Europeos- En caso de tener que tasar un campo con una
variable que disminuye el valor de mercado (ejemplo riesgo de helada) de ese campo. El tipo de
relación que se debe tasar es:
Seleccione una:
a. Directa
b. Inversa
c. Ninguna es correcta
Las tasas en el método de la Capitalización de la Renta son de:
Seleccione una:
a. Bajo Riesgo
b. Alto Riesgo
c. Libre Riesgo
d. Ninguna de las anteriores
Indique si los siguientes enunciados son verdaderos (V) o falsos (F)
Una plusvalía que se va a alcanzar en su valor por metro cuadrado V
Es un merma que se aplica de acuerdo a la Ley económica- Mayor superficie menos valor por
metro cuadrado F
Aumento de valor porque son lotes para emprendimientos rurales F
Cuando un inmueble está ubicado en una esquina:
Seleccione una:
a. El valor plottage alcanza su mayor valor
b. El valor plottage disminuye su valor
c. No modifica su valor plottage
La tasación para considerarse una ciencia, se basan en:
Seleccione una:
a. Fundamentos apoyados en la Timografía. (Ciencia de la medición)
b. Tasaciones con pronósticos de valuaciones no metodologías.
c. Es suficiente el criterio subjetivo del tasador.

Seguridad
a. Comisarias
b. Registro Civil
c. Bomberos
Indique si los siguientes enunciados son verdaderos (V) o falsos (F):
Al momento que se realiza la expropiación, el propietario puede pedir una afectación total del
bien; en caso de que ese bien pierda la naturaleza por lo que fue construido: Verdadero
En el caso de la expropiación, si el expropiante no está de acuerdo con la medida puede frenar

esta acción del estado.: Falso
El expropiante si está de acuerdo con la medida de expropiación, recibe en forma de advenimiento

el 50 %: Falso
El Expropiante si está de acuerdo con la medida de expropiación, recibe en forma de advenimiento

el 10 %: Verdadero
Calcule por Método de Costo: Va= CRB-(CRB-Vr). K=
Metro para tasar= 350
Edad del inmueble= 30 años
Vida útil= 80 años
Estado= Regular.
(VR= CRB)= $ 2000
Vr= 10 %
Valor del Terreno= $ 500.000
Seleccione una:
a. $ 901.700
b. $ 870.700
c. $ 957.700
Seleccione las opciones que NO pertenecen a los equipamientos educacionales

a. Guarderías Infantiles.
b. Venta de artículos de consumo de diario
c. Instituciones Bancarias
Método de la Renta – Tasa de Rentabilidad anual 8% Calcule el Valor del Alquiler de un inmueble,
cuyo Valor de Mercado es de $ 3.200.000
Seleccione una:
a. 21.033m
b. 21.333m
c. 21533m
Una tasación puede ser actualizada por el C.A.C. (índice de la construcción)
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Las infraestructuras de obras y servicios públicos y equipamiento son más observadas en tasaciones
de bienes inmuebles rurales
Seleccione una:
Verdadero
Falso
1000 M²
Superficie semi-cubierta 300m (coeficiente 0,60)
Seleccione una:
a. 1.198m
b. 1.108m
c. 1.118m
El coeficiente K, calculado en la Fórmula del Método de Costos Va= (CRB-(CRB-Vr). K , es el resultado

de:
Seleccione una:
a. El porcentaje del Valor Residual
b. La depreciación del inmueble considerando su edad y estado.
c. El coeficiente del método de la línea recta, en función de la Edad
El costo de Reposición Bruta (CRB), del Método de Costo es:
Seleccione una:
b. La suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien

por otro nuevo de sus mismas características.
c. El valor de mercado afectado por un coeficiente de reducción para fijar la base de remate, que
determinará el comitente
de Accesos y vías de comunicación:
a. Autopistas
b. Avenidas
c. Parques
La Norma N°1 del Tribunal de Tasaciones define el principio de Finalidad como:
Seleccione una:
a. El valor de un bien equivalente al de otros activos de similares características sustitutos de

aquél.
b. El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo.
Una valoración sin aplicación de metodologías no tiene validez legal.
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Selecciona verdadero (V) o falso (F), según corresponda:

GUÍA DIDÁCTICA-Métodos Sintéticos Europeos – Los métodos que se puede utilizar si se tienen
pocos
comparables son:
Ratio F
Bari céntrico F
Criterio de los 2 Extremos V
Criterio de Origen F
Calcule por Método de Costo: Va = CRB-(CRB-Vr) .K =
Metros para tasar: 500
Vida útil del inmueble= 80 años
Edad= 25 años
CRB= $ 4000
Vr= 10%
Estado: Muy bueno
Valor de terreno= $ 150.000
Seleccione una:
a. $ 1.784100
b. $ 1.510.300
c. $ 1.645.300
En Terrenos Rurales, los factores que influyen en el valor de un inmueble son:

a. La ubicación cercana a un banco
b. Buenos rendimientos en producción
c. Factibilidad del suelo
d. Ambientes – cómodos
e. Baños compartimentados
El valor de Mercado es:
Seleccione una:
a. El valor determinado por la intersección de sus curvas de oferta y demanda
b. El valor que asigna el tasador subjetivamente
c. El costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de reducción para fijar la base de
remate que determinará el comitente
Indique los factores que influyen en una propiedad horizontal.
a. La unidad de planta baja o última piso
b. Los departamentos al frente
c. Los departamentos en pisos superiores
d. Las unidades al contra frente o patios interiores
e. Vistas más atractivas en departamentos al frente
f. Todos los anteriores
1000 M²
Superficie semi-cubierta 300m2 (coeficiente 0,60)
Seleccione una:
a. 1.198m2
b. 1.108m2
c. 1.118m2
Seleccione una:

determinará el comitente.
En cuanto a una afectación total de un inmueble, los peritos tasadores en el momento de valuar
consideran la siguiente metodología para tasar.
Seleccione una:
a. Método Comparativo
b. CRD- Costo de Reposición Depreciada
c. Método de la Renta
Método de la Renta – Tasa de Rentabilidad anual 8%
Calcule el Valor del Alquiler de un inmueble cuyo Valor de
Mercado es de $ 1.800.000
Seleccione una:
a. $12.000
b. $13.000
c. $14.000
Calcule el Valor del Alquiler de un inmueble cuyo Valor de
Mercado es de $ 2.000.000
Seleccione una:
a. 8.333m2
b. 7.833m2
c. 8.433m
La Fórmula de Valor Actual es:
Seleccione una:
a. Va= VR-(VR-Vr).k
b. C=1-k/2
c. Va= I.Vm
La tasa de Rentabilidad de un inmueble, con un valor de
alquiler de $8.000 y un valor del inmueble de $2.000.000 es de:
Seleccione una:
a. 3,8%
b. 4,8%
c. 5,8%
Inmuebles Rurales - Clasificación de Suelos - Los suelos que comúnmente tienen aptitud ganadera
son:
Seleccione una:
a. Suelos pesados con alto porcentaje de arcilla
b. Suelos bien provistos de materia orgánica con buena estructura y fertilidad
c. Suelos textura arenosa o franco
Una tasación Normalizada bajo Certificación y Calidad permite visualizar y controlar el proceso de
tasación y resultado, poniendo en evidencia las eventuales carencias del proceso.
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Para la aplicación del método comparativo, el ítem más importante es que:
Seleccione una:
a. No tenga comparables
b. Tenga un mercado representativo
c. El inmueble genere rendimientos económicos

Seleccione una:
a. Directa
b. Inversa
De acuerdo a lo debatido en el foro, dejamos conceptos relacionados a los sinónimos del verbo
tasar. Este término se encuentra mejor definido como:
Seleccione una:
a. La tasación es pronosticar un precio
b. Tasar es sinónimo de valuar a un bien en forma económica, en una fecha determinada y con un
fin establecido.
c. Tasar es una comparación de precios
Luego de calcular, indique si es verdadero o falso que el Ratio es 1008,72. COMPARABLES V° DE

MERCADO SALINIDAD 1 3300 4,5 2 2000 2 3 6000 9 4 4000 6 5 2300 1 6 4800 7 Seleccione una:
Verdadero
Falso
Salud
a. Plazoletas
b. Hospitales
c. Primeros Auxilios
Edad= 35 años
CRB= $ 5000
Vr= 10%
Estado: bueno
Seleccione una:
a. $ 500.700
b. $ 487.600
c. $ 493.700
El valor Plotagge es beneficioso por emprendimientos como:
Inmuebles familiares F
Emprendimientos Rurales F
Emprendimientos como supermercados- hoteles- locales comerciales V
Calcule el valor del inmueble, de acuerdo a lo trabajado conlas planillas del Tribunal.
Deseo tasar una superficie de 650m2
Valor de Mercado del antecedente 1, es de $ 500.000 superficie cubierta 400 m2
Coeficientes:
Ubic: 1,10
C.C: 0,90
Estado: 0,80
Seleccione una:
a. $650.000
b. $635.000
c. $643500
Propiedad Horizontal, si se desea tasar un local comercial, qué rubro se debe tener en cuenta que no
se tuvo en los demás inmuebles como edificios, y casas de una sola planta.
Seleccione una:
a. Ubicación
b. Características Constructivas
c. Frente y fondo
d. Piso
e. Planta
Las Normas Iram son compatibles con las Normas Iso
Seleccione una:
Verdadero
Falso
El método de COSTO es una metodología que se aplica para inmuebles:
Seleccione una:
a. Con muchos comparables.
b. Con pocos comparables
c. Cuando no tiene comparables
Calcule por método Inmueble Rurales- Baricentríco. COMPARABLES V° DE MERCADO SALINIDAD 1

3300 4, 5 2 2000 2 3 6000 9 4 4000 6 5 2300 1 6 4800 7 Seleccione una:
a. 798,9
b. 759,32
c. 762,50
Seleccione verdadero (V) o falso (F)
Metodologías para tasar - Para tasar un inmueble que genera actividades económicas como un hotel
o un alquiler; la metodología que se debe aplicar es:
El método comparativo F
La capitalización de Renta V
El método de costo F
Deportivos
a. Comisarias
b. Salones de exposiciones
c. Teatros y cines
Seleccione verdadero (V) o falso (F), según corresponda:
La plusvalía que se da en un valor plotagge es para terrenos:
Donde el dueño es uno solo V
Donde los terrenos pertenecen a diferentes dueños F
Ambas son correctas F
Propiedad Horizontal: En el momento de utilizar las planillas, indique qué rubros influyen al
momento de calcular el valor del edificio y que no utilizamos para tasar inmuebles de una sola
planta
a. Ubicación
b. Características constructivas
c. Actualización
d. Planta
e. Edad
f. Estado
g. Piso
La ley Económica, respecto a las superficie, se refiere a:
Seleccione una:
a. Mayor superficie, menor valor por metro cuadrado
b. Una plusvalía por mayor extensión de Terreno
c. Mayor extensión de terreno en centros urbanos, más demanda
700M2
Seleccione una:
a. 857m2
b. 757m2
c. 847m2
EXPROPIACIÓN: En la Expropiación, las partes actuantes intervinientes son:
Verdadero Falso
El perito tasador F
El Expropiante V
El juez F
El expropiado V
En el valor plotagge, el valor de la plusvalía es del 10 a 20%
Seleccione una:
a. Sí
b. No
c. Depende del caso
• Al momento que se realiza la expropiación, el propietario puede pedir una afectación total
del bien; en caso de que ese bien pierda la naturaleza por lo que fue construido: Verdadero
• En el caso de la expropiación, si el expropiante no está de acuerdo con la medida puede

frenar esta acción del estado.: Falso
• El expropiante si está de acuerdo con la medida de expropiación, recibe en forma de

advenimiento el 50 %: Falso
• El Expropiante si está de acuerdo con la medida de expropiación, recibe en forma de

advenimiento el 10 %: Verdadero
La tasación para considerarse una ciencia, se basan en:
Seleccione una:
a. Fundamentos apoyados en la Timografía. (Ciencia de la medición)
b. Tasaciones con pronósticos de valuaciones no metodologías.
c. Es suficiente el criterio subjetivo del tasador
• El valor locativo es un capital que tiene una persona que lo ofrece en préstamo a cambio de
una rentabilidad: Verdadero
• El valor locativo es linealmente directo a una sola tasa interés del capital inmobiliario.: Falso
• La tasa de interés que se aplica a un alquiler debe ser considerada de bajo riesgo: Verdadero
El coeficiente K, calculado en la Fórmula del Método de Costos Va= (CRB-(CRB-Vr). K , es el resultado

de:
Seleccione una:
Metodologías para tasar - Para tasar un inmueble que genera actividades económicas como un hotel
o un alquiler; la metodología que se debe aplicar es:
El método comparativo F
La capitalización de Renta V
El método de costo F
Capitalización de la renta - En algunos inmuebles, los valores influyen de acuerdo a lo que producen
Seleccione una:
a. Sí
b. No
c. A veces
de Transporte.
a. Avenidas
b. Ferrocarriles
c. Colectivos
La Fórmula de Valor Actual es:
Seleccione una:
a. Va= VR-(VR-Vr).k
b. C=1-k/2
c. Va= I.Vm
Edad= 35 años
CRB= $ 5000
Vr= 10%
Estado: bueno
Seleccione una:
a. $ 500.700
b. $ 487.600
c. $ 493.700
Las infraestructuras de obras y servicios públicos y equipamiento son más observadas en tasaciones
de bienes inmuebles rurales
Seleccione una:
Verdadero
Falso
500 M²
Superficie semi_ cubierta 100 m2 (coeficiente 0,50)
Balcón 30 (coeficiente 0,33)
Seleccione una:
a. 650.9 m2
b. 651.9 m2
c. 559.9 m2
La Norma N°1 del Tribunal de Tasaciones define el principio de Sustitución como:
Seleccione una:
a. El valor de un bien equivalente al de otros activos de similares características sustitutos de
aquél
b. El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo
200 M²
Superficie semi-cubierta 90 m2 (coeficiente 0,70)
Seleccione una:
a. 241m2
b. 271m2
c. 281m2
Depreciación es:
Seleccione una:
a. Pérdida de valor de un bien, a causa del uso, desgaste, etc. en el transcurso del tiempo (Activos
fijos)
b. Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la
vida útil del mismo. (Gastos diferidos e intangibles)
c. Valor de liquidación del bien por su edad transcurrida
CICLO VITAL DE UN BARRIO: EQUILIBRIO
Seleccione una:
a. La construcción nueva ya alcanzado la ocupación del suelo, en esta etapa la tasación se eleva
b. En este caso, decrece el barrio y no se observan nuevas construcciones
c. En un barrio se observa una gran cantidad de nuevas construcciones
Selecciona los enunciados que corresponden a los factores extrínsecos Negativos que se dan en el
entorno de un bien a tasar
a. Avenidas
b. Servicios Públicos
c. Cementerios.
d. Centro comerciales
e. Hospitales
f. Villas o asentamientos
g. Basurales a cielos abiertos.
h. Casas funerarias.
i. Avenidas muy ruidosas
j. Albergues transitorios
Se necesita depreciar una inmueble y se ofrecen los siguientes datos:
Vida útil 100 años
Edad=10 años
Estado= Irrecuperable
Calcule, utilizando las Tablas Ross Heidecke, los coeficientes que corresponden a las características
del inmueble y responda. No dividir por 100
Seleccione una:
a. 88,22
b. 100
c. 87,94
La ley Económica, respecto a las superficie, se refiere a:
Seleccione una:
a. Mayor superficie, menor valor por metro cuadrado
b. Una plusvalía por mayor extensión de Terreno
c. Mayor extensión de terreno en centros urbanos, más demanda
Edad= 50 años
CRB= $ 3500
Vr= 10%
Estado: Muy bueno
Seleccione una:
a. $ 2.200.400
b. $ 2.420.400
c. $ 3.000.400
En Terrenos Rurales, los factores depresores del valor de un inmueble son:
a. Impuestos altos
b. Erosión y salinidad del suelo
c. Características constructivas
d. Centros comerciales
e. Bajo rendimiento productivo
Calcule por método Baricéntrico, el valor de un inmueble con un superficie cubierta de

50 m2
N° DE VALOR DE SUPERFICIE
COMPARABLES MERCADO
1 $1.220.000 57
2 $1.450.000 59
3 $1.780.000 60
Seleccione una:
a. $1345253
b. $1264204
c. $1345682
Estado de conservación= Regular
Edad= 15 años.
Utilizando las Tablas Ross Heidecke, calcule los coeficientes que corresponde a las características
del inmueble y responda. No dividir por 100
Seleccione una:
a. 30,28
b. 30,89
c. 31,51
Calcule el Valor del Alquiler de un inmueble, cuyo Valor de Mercado es de $ 3.200.000
Seleccione una:
a. 21.033m2
b. 21.333m2
c. 21533m2
Propiedad Horizontal, si se desea tasar un local comercial, qué rubro se debe tener en cuenta que
no se tuvo en los demás inmuebles como edificios, y casas de una sola planta.
Seleccione una:
a. Ubicación
b. Características Constructivas
c. Frente y fondo
d. Piso
e. Planta
El método de COSTO es una metodología que se aplica para inmuebles:
Seleccione una:
a. Con muchos comparables.
b. Con pocos comparables
c. Cuando no tiene comparables
Al momento de tasar inmuebles sobre qué tipo de superficie vamos a inicia los cálculos:
Seleccione una:
a. Superficie cubierta
b. Superficie del terreno
c. Superficie de patio
d. Superficie del fondo
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Calcule el Valor del Alquiler de un inmueble cuyo Valor de Mercado es de $ 2.000.000
Seleccione una:
a. 8.333m2
b. 7.833m2
c. 8.433m2
1200 M²
Superficie Dependencia separada del cuerpo principal 300m2 (coeficiente 0,70)
Lavadero 60 (coeficiente 0,30)
Seleccione una:
a. 1.528m2
b. 1.328m2
c. 1.428m2
El coeficiente K, calculado en la Fórmula del Método de Costos Va= (CRB-(CRB-Vr). K , es el

resultado de: *
Es el resultado de la depreciación del inmueble considerando su edad y estado.
El resultado del porcentaje del Valor Residual
Es el coeficiente del método de la línea recta. En función de la Edad.
El valor de Uso es el: *

Es el valor que le da el propietario a la cosa por el uso que le da.
Valor que se obtiene por la intersección de la oferta y demanda.
Es el valor de liquidación que se fija en una subasta
Factor que influye en el valor de la tasación- Equipamiento necesario para la vida en la

ciudad. Marque con un X, los que pertenecen a equipamientos EDUCACIONALES. *
Guarderías infantiles
Clubes
Venta de artículos de consumo de diario
Marque con una cruz la respuesta correcta

Utilizando las tablas Ross Heidecke, se necesita depreciar una inmueble y se ofrecen los
siguientes datos. Calcule los coeficientes que corresponde a las características del
inmueble y responda. No dividir por 100
Vida útil=60 años – Estado de conservación= Regular- Edad= 15 años
30,89
30,28
31,51
Calcule por método de costo. Va=CRB-(CRB-Vr).K

Superficie a tasar: 150- edad:25- estado:1.5(MB)- Vr:10%- VR: $4500- valor del
terreno:$100000
639,46
539,46
839,46
Calcule el valor del inmueble, de acuerdo a lo trabajado con las planillas del tribunal. Tasar
300m2
Valor de mercado de antecedente 1:300000- superficie cubierta 200m2- coeficientes: ubic
1,10- c.c 0,90- estado 0,80
$410,000
$356,400
$388,00
Metodo Rentabilidad
Tasa rentabilidad anual: 8%- calcule el valor del alquiler de un inmueble cuyo valor del
mercado es de $3.200.000
$21.533
$21.033
$21.333
Homogeneizar superficie
Sup cubierta:700m2- sup. Semi-cubierta: 190m2 (coeficiente 0.70)- descubierta: 80 (coef.
0.30)
757m2
857m2
847m2
Calcule la tasa de rentabilidad de un inmueble. Valor de alquiler: $8.000- Valor del

inmueble:$2.000.000
4.8%
5.8%
6.8%
El valor Plotagge
Una plusvalía que se va a alcanzar en su valor por metro cuadrado
Es una merma que se aplica de acuerdo a la ley económica- Mayor superficie menor valor por metro
cuadrado
Aumento de valor porque son lotes para emprendimientos rurales
pocos comparables son:
Ratio F
Bari céntrico F
Criterio de Origen V
Para la aplicación del método comparativo, el ítem más importante es que:
Seleccione una:
a. No tenga comparables
b. Tenga un mercado representativo
c. El inmueble genere rendimientos económicos
Estado de conservación= Regular
Edad= 15 años.
Utilizando las Tablas Ross Heidecke, calcule los coeficientes que corresponde a las características del
inmueble y responda. No dividir por 100
Seleccione una:
a. 30,28
b. 30,89
c. 31,51
Expropiación:
Seleccione una:
a. La LEY 21.499 (Ley de expropiación) menciona el principio de inviolabilidad de la propiedad y

que ningún habitante puede ser privado de ella
b. La Ley 21.499 (Ley de expropiación) menciona que el estado se encuentra facultado para la
adquisición forzosa de una propiedad, siempre y cuando se la declare de utilidad pública
c. Todas las anteriores
Seleccione una:
a. Directa
b. Inversa
El método Comparativo:
Establece las cualidades y características propias del bien a tasar que influyen en su valor. V
Analiza el segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que se valora y,
basándose en informaciones concretas sobre transacciones reales u ofertas, obtiene valores al
contado de dichos bienes en la fecha de la tasación. V
Selecciona la información obtenida en una muestra representativa de bienes comparables al que

se valora, descartando aquellos que se desvíen por precios anormales . V
1000 M²
Seleccione una:
a. 1.198m2
b. 1.108m2
c. 1.118m2
Edad= 25 años
CRB= $ 4000
Vr= 10%
Estado: Muy bueno
Seleccione una:
a. $ 1.784100
b. $ 1.510.300
c. $ 1.645.300
Ordene el procedimiento de Expropiación-
La respuesta correcta es: Si el expropiado no acepta:
El Expropiante (E) “Inicia Juicio” y deposita el monto indemnizatorio en Autos => Depósito Judicial.
El Juez ‘ordena Expropiación’ =>El expropiante ‘toma posesión’; el Expropiado pierde el plus del
10% por avenimiento. “Continúa el Juicio”, ambas partes plantean sus pretensiones y discuten la
peritos) que debaten el caso, labran acta, la remiten al Juez y el Juez dicta SENTENCIA → 5, TTN
calcula el costo de inversión, el valor objetivo del bien, y la indemnización por los daños que
provoca la expropiación (por separado). Actúan Salas A, B y Ad Hoc → 3, Si el expropiado acepta:
Se produce un avenimiento y recibe un 10% más por tal aceptación + la Indemnización Respectiva.
Y el Estado (o expropiante) Toma Posesión del Bien. Se concreta al fin de la expropiación → 4,
Planos realizados por el expropiante, en los que se detalla cómo va a quedar el bien y la zona → 2,
Ley de Declaración Pública:
Debe existir un fundamento de utilidad pública por ley para que se permita la expropiación, ya
que la propiedad es inviolable, de acuerdo al Art. 17 de la Const. Nac → 1
Se define como depreciación funcional a la:
Seleccione una:
a. Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta de un bien, en función de su

antigüedad, estado de conservación y duración de sus elementos
b. Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta de un bien, atendiendo a su

adaptación a la función para la que se destina
c. Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta, por accidentes naturales
Indique si los siguientes enunciados son verdaderos (V) o falsos (F): Inmuebles
Rurales- Factores que ponderan los campos
Verdadero Falso
Aguadas V
Alambrados V
Excesos de precipitaciones F
Alta salinidad del suelo F

Verdadero Falso
Construcciones- (galpones,
tinglados) V
Verdadero Falso
Al momento que se realiza la

expropiación, el propietario
puede pedir una afectación total
del bien; en caso de que ese bien
pierda la naturaleza por lo que
fue construido V
En el caso de la expropiación, si
el expropiante no está de acuerdo
con la medida puede frenar esta
acción del estado. F
El expropiante si está de acuerdo

con la medida de expropiación,
recibe en forma de advenimiento
el 50 % F
El Expropiante si está de acuerdo

con la medida de expropiación,
recibe en forma de advenimiento
el 10 % V
La depreciación física es la:
Seleccione una:
a. Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta de un bien en función de su

antigüedad, estado de conservación y duración de sus elementos
b. Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta de un bien, atendiendo a su

adaptación a la función a la que se destina
c. Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta, por obsolescencia, decrepitud, etc
GUÍA DIDÁCTICA -Los métodos sintéticos Europeos o Clásicos requieren para ser utilizados:
Seleccione una:
a. Una Variable
b. No necesita variables
c. 3 Variables
EXPROPIACIÓN: En la Expropiación, las partes actuantes intervinientes son:
• El perito tasador: Falso
• El Expropiante: Verdadero
• El juez: Falso
• El expropiado: Verdadero
Una valoración sin aplicación de metodologías no tiene validez legal.
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Al momento de realizar un informe de tasación de un bien inmueble urbano, se debe considerar

de importancia de la ubicación del inmueble
Seleccione una:
Verdadero
Falso
El valor Plotagge es beneficioso por emprendimientos como
La respuesta correcta es: Inmuebles familiares → F, Emprendimientos Rurales → F,

Emprendimientos como supermercados- hoteles- locales comerciales → V
Para tasar por método comparativo, el método de costo, el tribunal de tasaciones permite utilizar
la planilla:
Seleccione una:
a. N°5
b. N°6
c. Planilla CRD
CICLO VITAL DE UN BARRIO - ENVEJECIMIENTO:
La construcción nueva, ya alcanzado la ocupación del suelo, en esta etapa la tasación se eleva:
Seleccione una:
a. En este caso decrece el barrio, no se observan nuevas construcciones
b. En un barrio se observa una gran cantidad de nuevas construcciones
En caso que el expropiado quede perjudicado por la expropiación de su propiedad, el estado

indemniza con el siguiente criterio.
Seleccione una:
a. Indemniza colocando un valor objetivo= Dinero para resarcir su propiedad más los daños
directos, más el 10 % de advenimiento
b. Considera solo el valor de la propiedad
c. Sólo lo premia ofreciendo el 10% (advenimiento)
Seleccione una:

determinará el comitente.
Deseo tasar un edificio en conjunto (PH), para ello el tribunal de tasaciones me ofrece la:
Seleccione una:
a. Planilla N°5
b. Planilla N°6
c. Planilla CRD
En el valor plotagge, el valor de la plusvalía es del 10 a 20%
Seleccione una:
a. Sí
b. No
c. Depende del caso
De acuerdo a las Planillas del Tribunal de Tasaciones, para tasar lotes - campos, se utiliza la
planilla:
Seleccione una:
a. N°5
b. N°6
c. N°CRD
En Terrenos Rurales, una vez que se realizó un informe de tasación, ¿qué factores extrínsecos o
intrínsecos debo tener en cuenta?
a. Centros Comerciales
b. Perfil edáfico
c. FOT
d. Riesgos de Heladas
e. Topografía
f. Características constructivas
g. Aguadas
h. Mejoras- alambrados
i. Rutas y accesos
El coeficiente K, calculado en la Fórmula del Método de Costos Va= (CRB-(CRB-Vr). K , es el

resultado de:
Seleccione una:
Propiedad Horizontal- En cuanto al uso de planilla del Tribunal de Tasaciones, si se desea tasar un
inmueble en conjunto, conformado de departamentos, locales y/u oficinas, se debe utilizar la:
Seleccione una:
a. Planilla N° 5
b. Planilla N° 6
c. Planilla de CRD
Capitalización de la renta - En algunos inmuebles, los valores influyen de acuerdo a lo que
producen
Seleccione una:
a. Sí
b. No
c. A veces
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Calcule por método Inmueble Rurales- Baricentríco.
COMPARABLES V° DE SALINIDAD
MERCADO
1 3300 4, 5
2 2000 2
3 6000 9
4 4000 6
5 2300 1
6 4800 7
Seleccione una:
a. 798,9
b. 759,32
c. 762,50
Luego de calcular, indique si es verdadero o falso que el Ratio es 1008,72.
COMPARABLES V° DE MERCADO SALINIDAD

1 3300 4,5
2 2000 2
3 6000 9
4 4000 6
5 2300 1
6 4800 7
Seleccione una:
Verdadero
Falso
Selecciona los enunciados que corresponden a los Factores Extrínsecos Positivos que se dan en el
entorno de un bien a tasar
a. Avenidas
b. Servicios Públicos
c. Cementerios
d. Centro comerciales.
e. Hospitales
f. Villas o asentamientos
g. Basurales a cielo abiertos.
h. Casas funerarias
i. Avenidas muy ruidosas
j. Albergues transitorios
pocos comparables son:
Ratio F
Bari céntrico F

Criterio de Origen V
500 M²
Superficie semi_ cubierta 100 m2 (coeficiente 0,50)
Balcón 30 (coeficiente 0,33)
Seleccione una:
a. 650.9 m2
b. 651.9 m2
c. 559.9 m2
La operativa del método Comparativo para el uso de las planillas los coeficiente de
homogeneización son:
Seleccione una:
a. Divisores
b. Multiplicadores
c. Sumatorias
Los terrenos tienen Depreciación
Seleccione una:
Verdadero
Falso
• Al momento que se realiza la expropiación, el propietario puede pedir una afectación total
del bien; en caso de que ese bien pierda la naturaleza por lo que fue construido: Verdadero
• En el caso de la expropiación, si el expropiante no está de acuerdo con la medida puede

frenar esta acción del estado.: Falso
• El expropiante si está de acuerdo con la medida de expropiación, recibe en forma de

advenimiento el 50 %: Falso
• El Expropiante si está de acuerdo con la medida de expropiación, recibe en forma de

advenimiento el 10 %: Verdadero

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En Terrenos Rurales, los factores que influyen en el valor de un inmueble son:

Seleccione una o más de una:

a. La ubicación cercana a un banco

b. Buenos rendimientos en producción

c. Factibilidad del suelo

La Norma N°1 del Tribunal de Tasaciones define el principio de Finalidad como:

a. El valor de un bien equivalente al de otros activos de similares características sustitutos de aquél.

c. La valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir.

a. Suelos pesados con alto porcentaje de arcilla

b. Suelos bien provistos de materia orgánica con buena estructura y fertilidad

c. Suelos textura arenosa o franco

Superficie semi-cubierta 190m (coeficiente 0,70)

Descubierta 80 (coeficiente 0,30)

a. Fórmula de Ross: Se ubica entre la depreciación de la recta y la parábola de KUENTZLE.

¿Cuánto tiempo puede demandar una tasación?

b. No puede estimarse a priori un tiempo para la realización de una tasación

Seleccione una o más de una:

c. Instalaciones de servicios centrales

Al momento de realizar un informe de tasación de un bien inmueble urbano, se debe considerar de

El costo de Reposición Depreciada (CRD) del Método de Costo es:

a. El resultado de deducir la depreciación física y/o funcional en la fecha de la valoración.

Superficie semi-cubierta 90 m (coeficiente 0,70)

Descubierta 60 (coeficiente 0,30)

Seleccione una o más de una:

c. Valor de liquidación del bien por su edad transcurrida

La Norma N°1 del Tribunal de Tasaciones define el principio de Temporalidad como:

a. El valor de un bien equivalente al de otros activos de similares características sustitutos de aquél.

c. La valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir.

Principios que determinan en una tasación:

El valor de una propiedad se ve influenciado por el costo de reposición de otra propiedad de

El valor de Uso es el valor que se obtiene por la intersección de la oferta y la demanda

CICLO VITAL DE UN BARRIO: CRECIMIENTO

c. En un barrio se observa una gran cantidad de nuevas construcciones

Seleccione verdadero (V) o falso (F), según corresponda.

El coeficiente asimilador es un:

Factor de ocupación total F

Factor de ocupación del suelo F

Factor que indica la relación cuantitativa entre el antecedente y el problema F

Seleccione una o más de una:

Luego de calcular, indique si es verdadero o falso que el Ratio es 1008,72.

COMPARABLES V° DE MERCADO SALINIDAD

Calcule por método de Ratio, el valor de un inmueble con un superficie cubierta de 50 m

b. CRD- Costo de Reposición Depreciada

Ordene el procedimiento de Expropiación

provoca la expropiación (por separado). Actúan Salas A, B y Ad Hoc

Respectiva. Y el Estado (o expropiante) Toma Posesión del Bien. Se concreta al fin de la

Ley de Declaración Pública:

que la propiedad es inviolable, de acuerdo al Art. 17 de la Const. Nac

b. Plano de subdivisión y copia de la respectiva escritura de dominio

c. Datos técnicos de características constructivas

Las tasas en el método de la Capitalización de la Renta son de:

d. Ninguna de las anteriores

Indique si los siguientes enunciados son verdaderos (V) o falsos (F)

Una plusvalía que se va a alcanzar en su valor por metro cuadrado V

Aumento de valor porque son lotes para emprendimientos rurales F

Cuando un inmueble está ubicado en una esquina:

a. El valor plottage alcanza su mayor valor

b. El valor plottage disminuye su valor

c. No modifica su valor plottage

La tasación para considerarse una ciencia, se basan en:

a. Fundamentos apoyados en la Timografía. (Ciencia de la medición)

b. Tasaciones con pronósticos de valuaciones no metodologías.

c. Es suficiente el criterio subjetivo del tasador.

Seleccione una o más de una: