FORMATO PARA LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO

URBANO

Lineamientos de presentación

1) Integrar la información actualizada con las plataformas oficiales (INEGI, CONAPO, etc.), al
momento de la elaboración del estudio.
2) En caso de que algún apartado no aplique al proyecto, se deberá justificar.
3) La persona física o moral deberá de asegurarse que no se dejaran espacios en blanco en dicho
formato.
4) El estudio de impacto urbano y sus anexos deberán identificarse con separadores y entregarse
en carpeta de 3 arillos y en archivo electrónico (CD o USB).

1.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO A EVALUAR.

(Resumen ejecutivo, señalando en que consiste el proyecto, máximo 1 cuartilla)

2.- ANTECEDENTES:

2.1 Información del promovente (persona física o moral).

Nombre, denominación o razón social de la persona física o moral.

Domicilio de la persona física o moral.

Calle y N°: Colonia:

Ciudad, municipio y estado: Código Postal:

Teléfono y dirección electrónica.

Teléfono: Correo electrónico:
   
Celular: Página Web:

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 Domicilio en Saltillo, Coahuila de Zaragoza y correo electrónico para oír y recibir
notificaciones.
Calle y N°: Colonia:

Ciudad, municipio y estado: Código Postal:

Correo electrónico:

Clase o actividad de la persona física o moral conforme al Sistema de Clasificación

Industrial de América del Norte (SCIAN).
Clase (6 dígitos) Descripción

Registro federal de contribuyentes (RFC).- Anexo No. ____

Identificación oficial del propietario del proyecto.- Anexo No. ___

(Ejemplo Número de credencial de elector, cédula profesional o pasaporte mexicano vigentes)

Escritura pública del acta constitutiva de la persona moral. Anexo No. ____
(Describir número de escritura, fecha, Notario Público y datos de inscripción en el Registro
Público)

2.2 Información del representante legal de la persona física o moral.

Nombre del representante legal.

Identificación oficial del representante legal. Anexo No. ___

(Ejemplo Número de credencial de elector, cédula profesional o pasaporte mexicano vigentes)

Instrumento que acredite la personalidad del representante legal. Anexo No. ___
(Describir número de escritura, fecha, Notario Público y datos de inscripción en el Registro
Público)

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 2.3 Información del prestador de servicios de impacto urbano y territorial.

Nombre del prestador de servicios de impacto urbano y territorial.

Identificación oficial. Anexo No.___

(Ejemplo Número de credencial de elector, cédula profesional o pasaporte mexicano vigentes)

Número y fecha de registro en la SIDUM

2.4 Escritura o título de propiedad del inmueble donde se desarrollara el proyecto y en su

caso del instrumento legal que acredite los derechos para realizar el proyecto pretendido.
Anexo No.___
(Describir número de escritura, fecha, Notario Público y datos de inscripción en el Registro
Público)

3.- LOCALIZACIÓN Y DATOS DEL PROYECTO

3.1 Localización georreferenciada en KMZ del predio donde se desarrollara el proyecto.

Anexo __

3.2 Superficie y colindancias.

Superficie Total del Predio Colindancias:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

3.3 Localización (foto aérea o satelital)

3.4 Datos topográficos georreferenciados (plano con curvas de nivel y cuadro de

construcción de la poligonal). Anexo No. ____

(Insertar cuadro de construcción)

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4.- MARCO LEGAL, DE PLANEACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS.

4.1 Marco legal

Fundamentos jurídicos del estudio de impacto urbano y del dictamen solicitado.

Otras normas jurídicas federales, estatales y municipales aplicables al caso.

(Señalar disposiciones legales, reglamentarias y demás aplicables al proyecto)

4.2 Marco de planeación.

Zonificación prevista en instrumentos de planeación.

(Describir la zonificación aplicable al proyecto conforme a los diversos instrumentos de
planeación).

(Insertar imagen de ubicación del proyecto)

Vinculación y congruencia con planes y programas de ordenamiento territorial, desarrollo

urbano, ordenamiento ecológico del territorio, etc., en los ámbitos federal, estatal y
municipal.

4.3 Lineamientos normativos.

Densidad o intensidad (viviendas por hectárea, CUS)

(Señalar leyes, reglamentos, normas oficiales mexicanas y demás aplicables).

(Tratándose de fraccionamientos de acceso controlado, acreditar el cumplimiento de las

disposiciones establecidas en las disposiciones legales y reglamentarias aplicables)

COS, CAS, estacionamientos, alturas, etc.

(Señalar las regulaciones urbanísticas aplicables al proyecto)

Normas en materia ambiental, protección civil, patrimonio construido, zonificación de

aeropuertos.

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 Otras disposiciones aplicables.
(Señalar otras las regulaciones urbanísticas aplicables al proyecto)

5.- AUTORIZACIONES, LICENCIAS, PERMISOS, FACTIBILIDADES, ETC.,

FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES.

5.1 Licencia de uso o destino de suelo vigente, expedida por la autoridad municipal. Anexo
No. __
(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y datos importantes de la
licencia)

5.2 Autorización de cambio de uso de suelo forestal al uso pretendido de la SEMARNAT,

cuando sea aplicable. Anexo No. ___
(Señalar número de oficio , fecha, nombre y cargo de quien autoriza y datos importantes de la
autorización)

5.3 Autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría de Medio Ambiente de

Coahuila de Zaragoza. Anexo No. ___
(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y datos importantes de la
autorización)

5.4 Factibilidades de servicios básicos expidas por las autoridades competentes:

Agua potable. Anexo No. ___

(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien otorga la factibilidad y datos
importantes)

Descargas de aguas residuales. Anexo No. ___

(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien otorga la factibilidad y datos
importantes)

Energía eléctrica Anexo No. ___

(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien otorga la factibilidad y datos

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importantes)

5.5 Factibilidad de construcción en materia de protección civil. Anexo No.___

(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien otorga la factibilidad y otros datos
importantes)

5.6 Factibilidad educativa emitida por el Instituto Coahuilense de la Infraestructura Física

Educativa (ICIFED), Anexo No. ___
(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien otorga la factibilidad y datos
importantes)

5.7 Constancia y/o autorización emitida por el Comité de Zonificación de Aeropuertos y/o
por la autoridad federal de aeronáutica civil. Anexo No.___
(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y datos importantes de la
constancia o autorización)

5.8 Autorización emitida por la autoridad competente en materia de centros y sitios

históricos y zonas protegidas con valor histórico, cultural y arquitectónico. Anexo No. ___
(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y datos importantes de la
autorización)

5.9 Estudio hidrológico y autorización por la autoridad competente:

Estudio hidrológico. Anexo No._____

(Nombre de quien elaboró el estudio hidrológico)
(El estudio debe estar firmado por quien lo elaboró)

Plano donde se indique el flujo de los escurrimientos pluviales y los rasantes en cada cruce
de vialidad, considerando el periodo de retorno que fije la autoridad competente y la
solución del escurrimiento dentro y fuera del predio a desarrollar el proyecto. Anexo No.
____
(Señalar nombre de quien elaboró el plano y fecha)

Autorización emitida por autoridad competente. Anexo No._____

( Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y otros datos importantes)

5.10 Plano y autorización de la delimitación del cauce y zona federal.

Plano autorizado por CONAGUA del cauce y zona federal. Anexo No. ____
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 (Señalar nombre de quien elaboró el plano y fecha)

Autorización de CONAGUA de cauce y zona federal. Anexo No.___

(Señalar número de oficio de autorización, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y otros datos
importantes)

5.11 Plano y oficio autorizados por la autoridad competente de las áreas con restricciones o
afectaciones por derecho de vía.

Planos autorizados de las áreas con restricciones o afectaciones por derecho de vía. Anexo
No. __
(Se deberá indicar en el plano del proyecto las afectaciones y en su caso el derecho de vía o
restricción correspondientes, en caso de existir en el predio o en sus colindancias, instalaciones y
líneas de energía eléctrica, ductos, oleoductos, gasoductos, colectores pluviales o sanitarios, líneas
de telecomunicación, líneas de conducción de agua potable, cauces de agua, canales, caminos,
carreteras, vías férreas, etc.)

Autorizaciones, constancias certificaciones emitidas por la autoridad competente de las

áreas con restricciones o afectaciones por derecho de vía. Anexo No. ___
(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y otros datos importantes de la
autorización constancia o certificación)

5.12 Plano autorizado de propuesta de accesos y salidas, y autorización emitida por la

autoridad competente

Plano autorizado de propuesta de accesos y salidas. Anexo No. ___

Autorización emitida por la autoridad competente. Anexo No.___

(Señalar número de oficio, fecha, nombre y cargo de quien autoriza y otros datos importantes)

6.- ANÁLISIS URBANÍSTICO (En un radio de 1 kilómetro).

6.1 Identificación del Equipamiento Urbano a nivel local y/o regional.

6.2 Infraestructura: Agua potable, drenaje, electricidad y tratamiento de residuos sólidos.

(Mencionar las característica y cobertura de la infraestructura)

6.3 Vivienda existente en zonas colindantes del proyecto.

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(Mencionar densidad, población, tipología de vivienda existente y promedio de habitantes por
vivienda)
6.4 Vialidad.
(Estructura vial existente, vialidades propuestas, secciones, entronques y puntos conflictivos)

6.5 Transporte Urbano.

(Rutas existentes, orígenes y destinos, frecuencia de paso y calidad del transporte)

6.6 Turismo
(Infraestructura turística existente y condiciones potenciales de la zona)

6.7 Imagen Urbana.

(Identificación de elementos visuales formales predominantes)

6.8 Conservación del Patrimonio natural y cultural.

(Si en el proyecto o en sus colindancias existen predios o bienes con valor ambiental o cultural,
señalar las acciones y medidas de conservación)

(Identificación de las zonas ecológicas, áreas naturales protegidas, y de resturación ecológica,

aledañas y en los terrenos del proyecto)

6.9 Industria
(Inventario de industria en la zona e Instalaciones de PEMEX)
Nota: Fuente sugerida de información, el  Directorio Estadístico Nacional de Unidades
Económicas (DENUE) del INEGI

6.10 Anexo fotográfico del predio y su contexto.

6.11 Evaluación del Impacto.

Vinculación del proyecto u obra con el entorno

(Describir en qué medida impactará el proyecto u obra a la zona de ubicación, considerando si
será como uso predominante o complementario de la zona de influencia colindante, señalar los
aspectos positivos y negativos del proyecto)

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 6.12 Planos del Proyecto.

Plano del predio. Anexo No. _____

(Plano impreso y digital en formato de Auto CAD (*.dxf, *.dwg) o Shapefile (*.shp, *.shx, *.dbf,
*.prj), debidamente georreferenciados en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM)
Datum WGS 84, del polígono de la superficie total del predio en el que se encuentra el proyecto
del establecimiento y planta de conjunto -anexando el cuadro de áreas-)

Plano del proyecto. Anexo No. _____

Debe incluir:
 Cuadro de construcción, indicando dimensiones, número y tamaño de los lotes o viviendas
y etapas del proyecto, según sea el caso.
 Planos de infraestructura (drenaje pluvial y sanitario, agua potable como mínimo).
 Áreas de cesión municipal.
 Áreas verdes (artículo 156 de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial
y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza.

7.- VALORACIÓN DEL IMPACTO URBANO EN RELACIÓN CON LOS SIGUIENTES

ASPECTOS.

Evitar mayores costos en la prestación de servicios públicos, ponderando la magnitud,

intensidad y ubicación de la obra de que se trate.
(Analizar y justificar de qué manera el proyecto evitará mayores costos en este tema)

Evitar la saturación de las redes viales, hidráulicas y eléctricas de los centros de población.
(Explicar porque el proyecto no afectará la saturación de las redes)

Asegurar la compatibilidad y mantener el equilibrio entre los diferentes usos y destinos

previstos en la zona o región de que se trate.
(Justificar la compatibilidad del proyecto con los usos existentes)

Preservar los recursos naturales y la calidad del medio ambiente.

(Exponer de qué forma se logrará la preservación ambiental)
Impedir riesgos y contingencias urbanas.
(Demostrar como el desarrollo y funcionamiento del proyecto impedirá riegos y contingencias

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urbanas)

FIRMAS

Promovente o su Representante Legal:

Nombre: Firma:

Responsable técnico del desarrollo del proyecto:

Nombre: Cargo que desempeña:

Firma:

Prestador de servicio de impacto urbano y territorial:

Nombre: N° de registro:

Firma:

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