CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA: Bogotá D.C., 29 de Agosto de 2023.

ARRENDADOR: YESSICA TATIANA GARZON CABALLERO, C.C. No. 1.013.636.552 de Bogotá D.C..
ARRENDATARIO(S): JULIETH PAOLA QUINTERO PEÑA C.C.No.1.019.136.558 de Bogotá D.C.
COARRENDADOR: EDWARD ANTONIO SUAREZ DIAZ C.C.No.1.090.368.845 de Cucuta

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Carrera 25 B No 39 – 92 Su, Barrrio Ingles, Bogotá. D.C. APARTAESTUDIO 501, que consta
de:
1. Tres alcobas
2. Dos baños con sanitarios, lavamanos, duchas electricas y separacion en vidrio templado
3. Una cocina Semi integral con gabinetes, estufa, lavaplatos y extractor de aire
4. Sala comedor
5. Cuarto de lavado de ropas con un pequeño lavadero y punto de agua para lavadora (ubicado en el ultimo piso)
6. Cortinas funcionales en las 3 habitaciones
7. Duchas electricas
8. Parqueadero privado techado
9. Se entregan dos tarjetas de acceso al edificio, llaves y el control de la puerta electrica vehicular.

Se anexa a este contrato el respectivo inventario

PRECIO O CANON: UN MILLON CIENTO CINCUENTA MIL PESOS ($1.150.000) MCTE, agua, gas y luz, independientes
con contador interno de agua No._________________, contador de gas No.__________________ y al contador electrónico
interno de luz No.___________________ de las respectivas empresas de servicios públicos, correspondientes al apartamento
arrendado. El inmueble será destinado para 02 DOS PERSONAS UNICAMENTE.

TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: Seis meses (06) prorrogable de acuerdo a la ley, para la terminaciòn del contrato
se solicita que sea notificado un mes antes de cumplir el periodo de los seis meses,si no se da la notificacion oportuna se dara
la prorrogacion automatica de un nuevo periodo.

FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: Día 01 de Septiembre de dos mil veintitrés (2023).

Además de las anteriores estipulaciones ya anotadas, las partes de común acuerdo convienen las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el (la) Arrendadora) concede a él (los) Arrendatario(s)
el goce del inmueble APARTAMENTO 501, ubicado en la CARRERA 25 B No 39 – 92 SUR, EDIFICIO BRIXTON, QUINTO
PISO, BARRIO INGLES, RAFAEL URIBE URIBE, BOGOTÁ D.C. SEGUNDO. CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE
PAGO: Las partes intervinientes en este contrato acuerdan como canon de arrendamiento mensual la suma de UN MILLON
CINCUENTO CINCUENTA MIL PESOS ($1.150.000) MCTE, los cuales serán cancelados por cuenta de él (los)
Arrendatario(s) en la cuenta de ahorros Numero 1009536473 del Banco SCOTIABANK COLPATRIA los cinco primeros días
de cada mes, ósea del 01 AL 05 de cada mensualidad A partir del 01 de Octubre 2023, El primer pago del canon de
arrendamiento se cancelara anticipadamente a la firma del contrato. El canon podrá ser incrementado anualmente por el (la)
Arrendador(a) acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. TERCERA- DESTINACION: (los) arrendatario(s) se
compromete(n) a darle al inmueble el uso para vivienda dos personas no podrá(n) darle otro uso, ni ceder el contrato, ni
transferir contrato de arrendamiento, ni subarrendar el inmueble total o parcialmente a que medie autorización expresa del (la)
Arrendador(a), en caso de cesión o subarriendo, dará derecho a él (la) Arrendador(a) para dar por terminado este contrato de
arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato
anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que deberán comunicarse por escrito al Arrendador sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia expresamente el (los) arrendatario(s). CUARTA- RECIBO Y
ESTADO: El (los) Arrendatario(s) declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al
inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios públicos, acueducto y
alcantarillado, luz eléctrica y gas natural aquí relacionados se encuentran en buen estado de uso y conservación y las zonas
de uso común con que cuenta la copropiedad en donde se halla ubicado el inmueble que aquí se da en arrendamiento, en la
proporción establecida al que se halla sometido el inmueble dado en arrendamiento, que conocen y se obliga(n) a acatar el
(los) arrendatario(s) en el reglamento de propiedad horizontal. El (los) arrendatario(s) se obliga(n) a la terminación del contrato
a devolver al Arrendador el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso
legítimos. QUINTA. - MEJORAS: Descuento por reparaciones indispensables no locativas. En el caso de previsto del Artículo
1993 del Código Civil (“El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no
locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su
culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en
tiempo, o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones, se abonará al arrendatario su costo razonable,
probada la necesidad”), salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendatario podrá descontar el costo de las reparaciones
del valor de la renta. Tales descuentos en ningún caso podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta
completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones. Para lo previsto en el Artículo 1994 del Código Civil
(“El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras útiles, en que no ha consentido con la expresa condición
de abonarlas; pero el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que
el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos separados”). Previo cumplimiento de
las condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar contra el valor de la renta. En el evento en que los
descuentos periódicos efectuados de conformidad con lo previsto en este artículo, no cubran el costo total de las reparaciones
indispensables no locativas, por causa de terminación del contrato, el arrendatario podría ejercer el derecho de retención en
los términos del artículo anterior, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho íntegramente por el arrendador. Cabe resaltar
que las mejoras deben establecer solicitud por parte de los ARRENDATARIOS y autorización expresa por parte del
ARRENDADOR solo y únicamente de forma escrita. SEXTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES: a) Por Parte Del
Arrendador: 1) Entregar al arrendatario el día TREINTA (30) de Agosto de dos mil veintitrés (2023), el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos
y los adicionales convenidos en el presente contrato con firmas originales. 2) Mantener en el inmueble los servicios, las cosas
y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3) Cuando el contrato de
arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario(s) como al
codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales. Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo
de diez (10) días contados a partir de la fecha de celebración del contrato de conformidad con el Artículo 8 Numeral 3) de la
Ley 820 de 2003. 4) Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá entregar
al arrendatario una copia del reglamento de Propiedad Horizontal Núm. 4 Art. 8o Ley 820/03 y Núm. 4) Art. 8o Dec. 051/04.
En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene, además, la obligación de mantener en adecuadas condiciones de
funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones
y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno
de la vivienda. 5) Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código
Civil, b) Por Parte De Él (los) Arrendatario(s): 1) Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo y en el lugar convenido en
la cláusula segunda del presente contrato. 2) Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble
o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3) Pagar a tiempo
los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de
conformidad con lo establecido en el contrato. 4) Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal
si estuviere sometido a dicho régimen y las que explica el Gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos. En
caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a cuidar las zonas y servicios de uso común
y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de
sus dependientes. 5) Restituirá el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue entregado y poniéndolo a
disposición del Arrendador. 6) Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el capítulo III, Título XXVI, Libro
4 del Código Civil. SÉPTIMO. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del contrato, entre
otras: a) Por parte del Arrendador: 1) La no cancelación por parte del arrendatario del canon de arrendamiento y sus reajustes
dentro del término estipulado en el contrato. 2) La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida
del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3) El subarriendo total o
parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del
arrendatario, sin expresa autorización del arrendador. 4) La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad policiva. 5) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin
expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
6) La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de vivienda,
sometidas a ese régimen. 7) El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las
prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de
tres (3) meses. Cumplida esta condición el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble. 8) El arrendador podrá dar por
terminado un i lateral mente el contrato d arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del
servicio postal autorizado con una antelación no menor a un (01) meses a la referida fecha de vencimiento sin menoscabo del
pago de la renta y de los perjuicios que pudiera ocasionarse como consecuencia del incumplimiento: a) Cuando el propietario
o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año. b) Cuando el
inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar
obras independientes para su reparación, c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en
un contrato de compraventa, d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo un (1) año de ejecución, b) Por parte de Él (los) Arrendatario(s): L- La suspensión de
la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos
que estuvieren a cargo. En estos casos del arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y
descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. 2.- La incursión reiterada del arrendador en procederes
que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiva. 3.- El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o
contractualmente. 4 - El arrendatario podrá dar por terminada unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término
inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de un (01) meses sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudiera ocasionarse como
consecuencia de esta terminación. Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de
acudir a la acción judicial correspondiente. 5) El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al
arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni
deberá indemnizar el arrendador. De no medir constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá
renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. PARÁGRAFO 1.- Para efectos de la entrega
provisional de que trata este artículo, la autoridad competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por
parte del mismo el cumplimiento de las condiciones allí previstas, procederá a señalar fecha y hora por llevar a cabo la entrega
del inmueble. Cumplido lo anterior se citará el arrendador y al arrendatario mediante comunicación enviada por el servicio
postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de ubicación del inmueble para efectuar la entrega
del arrendador. Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario competente para tal
efecto hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designará de la lista de auxiliares de la justicia hasta la
entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre. De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita
por las personas que intervinieron en la diligencia. PARÁGRAFO 2: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. OCTAVA. - SOLIDARIDAD: Los derechos y obligaciones derivadas
del presente contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia,
la restitución del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos
o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa. NOVENA - MORA: Si El (los)
Arrendatario(s) incumplieren el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula segunda, la
Arrendadora podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicial mente la restitución INMEDIATA DEL INMUEBLE.
DÉCIMA - PREAVISO: Tanto la Arrendadora como El (los) Arrendatario(s) podrán dar por terminado este contrato, mediante
preaviso escrito dado a la otra parte con un (01) meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley. El
primero lo podrá hacer durante cualquiera de sus prorrogas; el segundo dentro del término inicial o de sus prorrogas. DECIMA
PRIMERA - CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la constituirá de la otra por la suma de uno (1) salarios mínimos legales mensuales a título de pena, sin menoscabo
del pago de la renta y de los perjuicios que pudiera ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DECIMA SEGUNDA
- PRORROGA: El presente contrato se entenderá prorrogado automáticamente por el termino inicialmente pactado, si ninguna
de las partes, antes de un (01) meses de su vencimiento, avisa por escrito a la otra su intención de darlo por concluido.
DECIMA TERCERA - GASTOS: Los gastos notariales correspondientes a la autenticación del presente contrato estarán a
cargo de las partes aquí contratantes. DÉCIMA CUARTA - LINDEROS: Se encuentran determinados en la Escritura Pública
según Boletín de nomenclatura Urbana de BOGOTA actualizada. El inmueble consta de: 3 alcobas, Cocina, sala comedor,
Baño Princial y Auxiliar, en el ultimo piso del Edificio se encuentra el area correspondiente al cuarto de ropas. De acuerdo al
inventario DÉCIMA QUINTA - COARRENDATARIO(S): para garantizar las obligaciones del arrendatario se tiene como
coarrendatario a la señora EDWARD ANTONIO SUAREZ DIAZ C.C.No.1.090.368.845 de Cucuta, quien declara que se obliga
solidariamente con EL ARRENDATARIO durante el termino de duración del contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que
permanezca el inmueble en poder de éste, quien tiene las mismas obligaciones y responsabilidades de EL ARRENDATARIO,
quien deja como garantía un pagare bancario, o respaldado con un título valor letra de cambio firmado y con huella.
PARAGRAFO. En razón que el certificado que presenta no tiene respaldo el arrendatario y los coarrendatarios firmaran un
pagare correspondiente a tres cánones de arrendamiento. DECIMA SEXTA- VISITAS: El (los) ARRENDATARIOS faculta(n)
a la ARRENDADOR para visitar el inmueble en cualquier tiempo, a fin de verificar su estado de conservación y otras
circunstancias de su interés. Así mismo El (los) ARRENDATARIOS faculta(n) expresamente al ARRENDADOR para que, por
funcionarios de su dependencia, acreditados por escrito, visiten los inmuebles cuando quiera que pretenda establecer el
cumplimiento o inobservancia de sus obligaciones o mostrarlo a presuntos adquirientes. Lo anterior se desarrollará con la
presencia y autorización de los ARRENDATARIOS. DECIMA SEPTIMA - INTERESES: el (los) ARRENDATARIOS pagará(n)
a la ARRENDADORA intereses del dos por ciento (2%) mensual sobre las sumas de dinero que le quede adeudando por
cualquier concepto, liquidados desde la fecha en que oportunamente han debido pagarse, hasta aquella en que efectivamente
se realice el pago, sin perjuicio de las demás acciones de la ARRENDADORA DECIMA OCTAVA - COMPROBACIÓN DEL
PAGO: El ARRENDADOR o la persona autorizada para recibir el pago del ARRENDATARIO estarán obligados a expedir
comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuantía, el período al cual corresponde el pago. En caso de renuencia a
expedir la constancia, el arrendatario podrá solicitar la intervención de la autoridad competente DECIMA NOVENA -
OBLIGACIÓN GENERAL: En las viviendas compartidas y en las pensiones, será de obligatorio cumplimiento para sus
habitantes el reglamento que sobre mantenimiento, conservación, uso y orden interno expida el Gobierno Nacional, y el de
las normas complementarias que adopte al respectiva asociación de vecinos, coarrendatarios o copropietarios, así como los
Códigos de Policía. VIGESIMA - EXIGIBILIDAD: Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de cualquiera de las
partes serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los
Códigos Civil y de Procedimiento Civil. En cuanto a las deudas a cargo del arrendatario por concepto de servicios públicos
domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, el arrendador podrá repetir lo pagado contra el arrendatario por la vía
ejecutiva mediante la presentación de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente
canceladas bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas fueron canceladas por él, la cual se extenderá prestada
con la presentación de la demanda. VIGESIMA PRIMERA - REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada doce
(12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción
que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor del año
calendario inmediatamente anterior, de conformidad con el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, Art. 20 Ley 820/03 y Núm. 4)
Art. 8o Dec. 051/04. VIGESIMA SEGUNDA - CLAUSULA COMPROMISORIA: Toda diferencia que surja entre las partes en
la interpretación del presente contrato, su ejecución, su cumplimiento y su terminación, no pudiendo arreglarse amigablemente
entre las partes, será sometida a la decisión de un Tribunal de Arbitramento que decidirá en derecho de conformidad con las
leyes colombianas. El Tribunal funcionará en la ciudad de Bogotá D.C., VIGESIMA TERCERA - POLITICA DE
CUMPLIMIENTO: Las partes reconocen su obligación de cumplir a cabalidad con todas las leyes y regulaciones que le sean
aplicables y se comprometen a no realizar ninguna acción que pudiera constituirse como violación de legislación nacional o
internacional para combatir el soborno VIGESIMA CUARTA - PROHIBICION: a) LOS ARRENDATARIOS no podrán solicitar
créditos, portafolios, ni seguros a las empresas de servicios públicos domiciliarios (Codensa, EAAB, etc.) para ser descontados
de la factura del consumo correspondiente al local del presente contrato. b) Los arrendatarios no utilizarán el inmueble para
venta o expendio de estupefacientes, contrabando, o fabricación de moneda falsa. VIGESIMA QUINTA: El arrendador dejara
un depósito de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($350.000) MCTE para el pago de servicios público o daños
locativos, si el inmueble se entrega en la misma condición que se recibió y los servicios a PAZ Y SALVO se realiza la
devolución del depósito. VIGESIMA SEXTA: Se pacta entre el arrendador y arrendario (s) que no se permitiran mascotas en
el apartamento para evitar daños en el piso laminado del apartamento.

Una vez leído y aceptado en todas sus partes por los que en el intervinieron, en constancia firman en la ciudad de Bogotá
D.C, el día TREINTA (30) de Agosto del año dos mil veintitrés (2023).

EL ARRENDADOR

YESSICA TATIANA GARZON CABALLERO

C.C. No. 1.013.636.552 de Bogotá D.C..
Cel:
Correo: caballerogyessica@gmail.com

LOS ARRENDATARIOS:

JULIETH PAOLA QUINTERO PEÑA

C.C.No.1.019.136.558 de Bogotá D.C.
Cel:
Correo:

EL COARRENDATARIO:

EDWARD ANTONIO SUAREZ DIAZ

C.C.No.1.090.368.845 de Cucuta
Cel:
Correo: