CONTRATACION OBLIGATORIA

DE TAREAS PROFESIONALES
(CONTRATO ARQUITECTO-COMITENTE)

PRIMERA PARTE
A la hora de materializar una obra, el comitente elije a partir del asesoramiento del
profesional, el método de ejecución que mejor responda a sus expectativas. En este
sentido, existen 3 sistemas de ejecución que encierran tareas distintas para el matriculado
del CAPBA. Es preciso destacar que cada una de las modalidades puede ser contratada
por separado y realizadas con diferentes profesionales.

1) Ejecución por contratista único | se corresponde con la

Dirección Técnica (simple o dirección de obra)
Cuando el Comitente decide ejecutar la obra por este sistema, contrata para tal fin a una
empresa constructora o contratista único, para la ejecución total de la obra. Que estará a
cargo de los obreros (correctamente inscriptos), las maquinarias, equipamientos,
necesarios, los seguros, jornales e impuestos que la actividad genera y los materiales si
así lo hubiese convenido en el contrato. Además, asume los riesgos laborales, financieros
e impositivos a cambio de la obtención de un beneficio por la labor desarrollada.

Dicha empresa o contratista, tiene la obligación por ley de contar con un profesional con
incumbencias como representante técnico, para cada obra que esté realizando (a través
de una locación de servicios art.6 ley 10.405). Su rol es distinto al del director de obra y
está a cargo de conducir los empleados de la empresa a fin de su ejecución, dando
órdenes, realizando el seguimiento de asistencias y normas de conducta.
Mientras que el arquitecto contratado asume la Dirección Técnica de Obra, tarea en la
cual deberá asesorar a su comitente, representar sus intereses, fiscalizar que se construya
de acuerdo al legajo técnico y con los materiales y tecnología enunciados en los pliegos de
condiciones elaborados por el proyectista. Al mismo tiempo, dará indicaciones verbales y
escritas (a través de un libro de obra) al representante técnico y se limitará a certificar
dando por aceptadas o no las tareas ejecutadas (por la empresa o contratista) para que el
comitente pague por el avance de obra correspondiente.
Por último, la obra debe contar con un responsable de la seguridad e higiene. Esta
obligación recae sobre la empresa contratista o el comitente.
El honorario de dirección de obra es el 40 % del de proyecto y dirección de acuerdo al
Título VIII, Capítulo III, Tabla XVII Art., VII del Decreto arancelario 6964/65.
2) Ejecución por contratos separados | se corresponde
con la Dirección por contratos separados
Si el comitente opta por este sistema, contrata a dos o más empresas/contratistas para la
ejecución total de la obra, pudiendo asumir uno o más rubros cada uno de ellos. Estos
actúan asumiendo los riesgos laborales, financieros e impositivos y por obligación legal,
deben tener un Representante Técnico que conducirá la ejecución de las tareas que
realicen sus contratantes.
Mientras que por existir en obra más de un contratista, el arquitecto asume la dirección, la
coordinación de las tareas y los tiempos con cada uno de los representantes técnicos para
garantizar el normal desarrollo del proceso. Al ser una tarea más compleja, su honorario se
incremente con un suplemento equivalente al 100 % del valor de la dirección técnica, y
se denomina su labor como Dirección de Obras por Contratos Separados, no
asumiendo conducción alguna de los obreros.
En caso de no existir la figura de Contratista Principal, y para ejercer las funciones como
tal, el profesional debe solicitar al comitente un poder para contratar rubros dentro de la
obra a nombre propio.

3) Ejecución por administración o economía que se

corresponde con la Dirección Ejecutiva en obras por
Administración (todavía vigente según Decreto
Arancelario 6964/65)
Cuando el comitente asume bajo su responsabilidad el rol de contratista de su propia obra,
con los deberes laborales, legales, financieras e impositivas que esto implica, el arquitecto
desempeña el rol de Director de Obra y Representante Técnico. A esta modalidad de
dirección de obra en la provincia de Buenos Aires, se la denomina Dirección Ejecutiva.
Así por mandato del cliente, administra la obra: compra materiales y contrata mano de
obra en su nombre. Para esto, el matriculado debe solicitar un poder para gestionar y
realizar recibos de pago a cuenta y orden, a fin de que quede manifestada su función.
Mientras que debe también asesorar al comitente empresario en la verificación de las
inscripciones del personal (Ieric), las libretas de fondo de desempleo, contratar plan de
seguridad e higiene, entre otros.

Por otro lado, en la construcción de su vivienda propia, el comitente contratista está exento
de dar cumplimiento a la ley laboral. Mientras que en cualquier otro tipo de obra (comercio,
vivienda multifamiliar etc.) debe apegarse a la misma y contratar el profesional
responsable en seguridad e higiene.
Esta tarea tiene una retribución equivalente a la Dirección de obra (40% de proyecto y
dirección técnica) más un suplemento equivalente al 200% de la Dirección. En los
planos municipales, firmara como Director Ejecutivo, siendo la única figura técnica
A su vez, para dar un encuadre a la tarea de Asesoramiento que desarrollan algunos
matriculados obteniendo los visados, factibilidades y permisos de obra en ámbitos
municipales y Colegios Profesionales en representación de los propietarios o profesionales
actuantes en los expedientes.

El Capba recuerda que según lo dispuesto en el Art. 14 de las Incumbencias del título de
arquitecto, en el Art. 3 Inc. 1 de la Ley de Colegiación , en el Anexo II del Decreto
Arancelario 6964/65 y en la Disposición de MD nº 5/2015, los requisitos indispensables
para la formalización de dicha encomienda laboral a través del visado colegial son:
• ENCABEZADO: debe contener la fecha de celebración del contrato, la
descripción de las partes involucradas con sus respectivos n° de documento,
CUIT/CUIL, dirección y matrícula en el caso de los profesionales
intervinientes.
• Consignarse en el objeto del contrato “Asesoramiento” y datos de la obra
involucrada en la gestión.
• Honorarios en concordancia con lo regulado en el Decreto Arancelario vigente
y las resoluciones distritales.
• Autorización expresa para intervenir en nombre y representación del actuante:
o - Vigencia del contrato.
o - Aportes y aranceles.
o - Notificaciones y jurisdicción.
o - Conformidad.

Modelo de convenio pre-contractual ver modelo en la próxima página:

ETAPA PRECONTRACTUAL
A CONTINUACIÓN TIENEN UN MODELO TIPO DE CONTRATO COMITENTE-ARQUITECTO que
debe completarse dependiendo el tipo de encuadre legal que tenga dicha encomienda por
ej, Direccion Ejecutiva; Contratos Separados; Dirección Técnica, Etc.-

ETAPA CONTRACTUAL
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Contratación de Tareas Profesionales

En la ciudad de XXXXXXXXXXXXXXXX el día 01 del mes de Octubre del año 2019 entre
XXXXXXXXXXXXXXXX con doc. de identidad D.N.I. Nº XX.XXX.XXX C.U.I.T. Nº XX-
XXXXXXXX-X con domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXX en adelante el COMITENTE, y
XXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXX con doc. de identidad D.N.I. Nº XX.XXX.XXX
C.U.I.T. Nº XX-XXXXXXXX-X y D.N.I. Nº XX.XXX.XXX C.U.I.T. Nº XX-XXXXXXXX-X con título
Profesional de ARQUITECTO Matrícula C.A.P.B.A. - Ley 10.405-Nro.: XXXXXXXXXXXXXXXX y
XXXXXXXXXXXXXXXX con domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXX en
adelante el PROFESIONAL, se conviene en celebrar el siguiente contrato: DE SERVICIOS.
Artículo 1ºa): El COMITENTE encomienda al PROFESIONAL lo siguiente (Proy./Dir./Dir. Ejec./
etc.).
Tarea Profesional (POR EJEMPLO): PROYECTO, DIRECCION O DIRECCION POR
CONTRATOS SEPARADOS (100%); ETC.
Destino de la Obra: XXXXXXXXXXXXXXXX Ubicación: XXXXXXXXXXXXXXXX XXX XXX XXX
Sup. Cubierta Aprox. XXX,XX m² Datos Catastrales: Circ.: XXX Secc.: XXX Frac./ Ch/ Qta: XXX
Manz.: XXX Parc. : XXX Sub. Parc.: XXX Unidad Funcional: XXX
1ºb): Se consigna según plano de agrimensura efectuado por el agrimensor ----- de fecha ---- y
según título registrado bajo el número ---- de fecha ---- ,Según el Código de Ordenamiento
Territorial, el predio se halla bajo la zonificación XXX cuyos indicadores urbanísticos son: F.O.T.
XXX F.O.S. XXX y densidad neta XXX hab./Ha. que el arquitecto certifica en este acto. Hay plano
antecedente aprobado bajo el Nº: XXX de la Municipalidad de XXXXXXXXX.
1ºc): El Arquitecto atenderá el cumplimiento del Decreto-Ley 8912/77 y sus modificatorias como
así también el cumplimiento de la ordenanza reglamentaria de construcción de la Municipalidad
correspondiente.
Artículo 2º: Por las tareas detalladas en el artículo primero, el COMITENTE abonará al
PROFESIONAL, el honorario convenido en el artículo 3ro., el que deberá ser igual o superior al
resultante de la aplicación del Arancel para la Regulación de Honorarios de los Profesionales de
la Arquitectura de la Pcia. de Bs. As. (Decreto Nº 6964/65), que ambas partes declaran conocer
y se obligan a respetar y cuyo monto definitivo se determinará en el momento de su percepción,
parcial o total, por aplicación de los porcentajes respectivos al costo total de la obra, establecido
según el art. 6to., del Capítulo II del mencionado arancel, el que será reajustado a dicha fecha.
Artículo 3º: El monto del honorario por la tarea encomendada por el COMITENTE al
PROFESIONAL, conforme al artículo 1º del presente, se determina en la suma de: $ 000000
(Pesos XXXXXXXXXXX con 00/100)
Dicho honorario surge de la liquidación practicada el día de la fecha, en la Planilla Anexa que
forma parte de este contrato.
Artículo 4º: Se establece como plazo de vigencia del presente contrato, el término de: XX
(XXXX) meses. Vencido el aludido plazo, si las tareas encomendadas no estuvieran concluidas,
quedan implícitamente ratificadas las condiciones pactadas, a excepción de que el profesional
actuante desee rectificarlas, no pudiendo ser el honorario resultante, inferior al mínimo vigente
en ese momento.
Artículo 5º: FORMA DE PAGO: SEGÚN AVANCE DE LAS TAREAS PROFESIONALES
Teniendo derecho el PROFESIONAL a percibir, previo a la fecha de la presentación para el
visado ante el C.A.P.B.A., Ley 10.405, los honorarios correspondientes a las tareas ejecutadas.
Artículo 6º: Los honorarios pactados en la presente, serán actualizados en forma mensual y
acumulativa según el siguiente índice: -----
Artículo 7º a): Con cada percepción de honorarios el PROFESIONAL deberá efectuar los
aportes previsionales a que obliga la Ley N° 12.490, y Artículo 7º b): proceder al pago de la
CUOTA DE EJERCICIO PROFESIONAL, de acuerdo a las resoluciones. 80 y 81/95 del Colegio
de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Ley 10.405, correspondiente a la tarea realizada,
y Artículo 7º c): El pago de los aportes previsionales y cuota de ejercicio profesional, no implica
haber percibido los honorarios correspondientes.
Artículo 8º: Serán de aplicación todas las disposiciones previstas en el ARANCEL conforme al
DECRETO 6964/65 o sus modificatorias, siendo a cargo del COMITENTE los gastos
extraordinarios previstos en el Art. 11,Tit. 1º del mismo, que el comitente acepta y declara
conocer.
Artículo 9º: En prueba de conformidad se firman 6 (SEIS) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto con el carácter de ORIGINARIO del contrato celebrado con fecha XX/XX/XX visado
número: XXXXXXXXXXXX
Artículo 10°: De surgir alguna controversia o disidencia con respecto a la interpretación y/o
ejecución de las cláusulas del presente contrato, las partes acuerdan expresamente que
recurrirán, con carácter previo al inicio de cualquier acción judicial, al procedimiento de Mediación
Privada a fin de intentar una solución consensuada a la disputa. De no alcanzarse a un acuerdo
por este medio, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios del Departamento Judicial de MORON, renunciando expresamente a cualquier otro
fuero y/o jurisdicción.
Artículo 11º: Cláusulas y Condiciones especiales y Observaciones Y Gastos extraordinarios a
cargo del Comitente
Artículo 12º: El Comitente se notifica formalmente en este acto que no podrá dar inicio a la
ejecución de la Obra, sin que previamente suscriba conjuntamente con EL PROFESIONAL el
ACTA DE INICIO DE OBRA, una vez obtenido por parte del Municipio interviniente, la
correspondiente autorización (Permiso Provisorio de Obra, Planos aprobados, etc.) conforme la
legislación y normas que rijan al efecto en dicho Municipio. La transgresión a esta prohibición por
parte del COMITENTE, implicará el automático DESLIGAMIENTO del PROFESIONAL, quien
quedará liberado de toda responsabilidad ante el Municipio y ante cualquier otro organismo
público y/o privado de contralor, siendo por cuenta y cargo exclusivo del COMITENTE las
consecuencias de su accionar ilegal. Por tanto toda multa, contravención o apercibimiento
deberá ser afrontada por el COMITENTE.
Los artículos a incorporarse en este espacio son los dedicados a la responsabilidad civil del
Profesional y su vinculación con el Comitente.
Artículo 15º: Constructor designado (con título) --- --- mat. ---, con domicilio en ---

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Firma del COMITENTE Firma del PROFESIONAL