MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

OBRA : VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAGDALENA DEL MAR -

CONDOMINIOS LA MAS

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A.- INTRODUCCIÓN

1.- GENERALIDADES

La Elaboración del Expediente Técnico es de necesidad, ya que en él se describirá las

características y los procedimientos constructivos para la edificación de viviendas
multifamiliares. Se proyecta la construcción de una edificación de 6 niveles y una
azotea, el primer nivel se plantea la construcción de 3 de departamentos, 1 dúplex
partir del segundo nivel al sexto nivel se plantea la construcción de 3 departamentos
por piso más un dúplex.

2.- JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

La Inmobiliaria La Mar contará con departamentos flats y duplex para la comodidad de

cualquier gusto de los clientes.

3.- NOMBRE DE LA OBRA

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR LA MAR”

4.- UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Dirección : Jr. Ayacucho 168 con la cdra. 32 av. Brasil

Localidad : Caserío “Arbolsol”
Distrito : Magdalena del Mar
Provincia : Lima
Departamento : Lima

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 5.- CAPACIDAD

La capacidad máxima de un aproximado del Multifamiliar La Mar es de 85 personas.

B.- METAS - PROGRAMACIÓN DE AMBIENTES

1. OBRA NUEVA

- 17 departamentos flat
- 3 departamentos dúplex

OBRAS EXTERIORES

- Ingreso
- Patios, veredas
- Gradas, ascensor para discapacitados y barandas
- Instalaciones Eléctricas y Sanitarias

ÁREA CONSTRUIDA

La presente Licitación considera la construcción total del Proyecto es de 473.82 m²

(Obra Nueva).

C.- UBICACIÓN ESPECÍFICA

1. LOCALIZACIÓN Y ENTORNO URBANO

El terreno es de forma regular, su área es de 487.82 m2, con dos frentes hacia jr.
Ayacucho y av. Brasil.

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 Frente : Con av. Brasil con 20.98 ml.
Fondo : Con camino hacia jr. ayacucho con 19.50 ml.
Derecha : Con jr. ayacucho con 27.56 ml.
Izquierda : Con camino hacia av. Brasil con 20.62 ml.

Temperatura

Clima entre Abril y Septiembre - 98% máxima

Clima entre Marzo y Octubre - 85% mínima

La presencia de los vientos es normal.

2. TERRENO

El terreno comprende una plataforma definida con infraestructura existente, presenta

una topografía plana.

3. ACCESOS

Se accede al terreno siguiendo la ruta por la carretera que conduce hacia la av. Brasil
hasta llegar a la cuadra 32.
.
D.- CRITERIOS DE DISEÑO

1. ZONIFICACIÓN

Las zonas definidas son:

- Zona departamentos flat
- Zona departamentos dúplex
- Zona de Servicios Complementarios

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El multifamiliar se desarrollará en 6 pisos en un total de 20 departamentos, 17

departamentos tipo flat y 3 departamentos tipo dúplex. Ubicado en el distrito de
Magdalena del Mar con cercanía a centros comerciales, minimarkets, centros de
estudios, hospitales, etc.

Se considerará el siguiente tipo de acabados:

- Pisos de los departamentos : Piso ecológico “AMAZ FLOOR”

- Revestimiento de muros : Tarrajeado y pintado
- Columnas y Vigas : Concreto Expuesto
- Carpintería General : Madera

E.- DEL ESTUDIO DE SUELOS

- Ver EMS.

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