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Tarea 01-Resuelta
Tarea 01-Resuelta
Resto por amortizar: es monto de capital que aún queda pendiente por amortizar.
Corresponde a la diferencia entre el valor del préstamo y el total amortizado
hasta un momento determinado. También puede obtenerse valorando en ese
año todas las anualidades que quedan pendientes.
Es importante señalar que si ocurre un aumento de las tasas de interés, como estamos
en un sistema de amortización de cuotas constantes, se deberá aumentar la duración del
préstamo o aumentar la cuota a pagar (usualmente se ajusta al alza la cuota).
2. ¿Qué sucedería si prepaga o amortiza en la cuota 15 una parte importante
del monto del préstamo como, por ejemplo, 50,000? ¿Cómo se recompone
el cronograma?
En las líneas de créditos hipotecarios existen dos sistemas para amortizar el capital de
un préstamo: el francés y el alemán.
En el sistema francés, las cuotas son fijas y se mantienen iguales durante todo el plan.
Durante las primeras cuotas se paga más interés que capital. Por eso, si el crédito
obtenido permite la cancelación de cuotas de adelante hacia atrás, se podrá reducir
mucho del interés.
Esto hace que el sistema no sea conveniente si se piensa cancelar rápido, porque en las
primeras cuotas se paga el interés sobre todo el capital.
Y, al revés, la última cuota de este último sistema puede ser hasta un 40% más barata
que la última del sistema francés.
Los operadores dicen que ni uno ni otro sistema es mejor o peor, y dependerá de cada
cliente. Para quienes consideren que sus ingresos serán estables en los próximos años,
pueden tener algunos beneficios con el sistema alemán. Y quienes tengan expectativa
de crecer, el sistema francés es más recomendable.