NOVACIÓN DE CONTRATO

DE COMPRA- VENTA

LA NOVACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRARON

POR UNA PARTE EL SR. J DOLORES DOTOR ZUÑIGA, QUE EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA EL "VENDEDOR", Y POR LA OTRA LA SRA. MARTHA
LORENA DOTOR ZARZA, QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA
"COMPRADORA", RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN CALLE BENITO
JUAREZ GARCIA, S/N, EN EL PUEBLO DE SAN LORENZO COACALCO,
METEPEC, ESTADO DE MEXICO, AMBAS PARTES, SE PRONUNCIAN AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C LA R A C I O N E S

AMBAS PARTES DECLARAN

RESPECTO AL ACTO ANTERIOR:

PRIMERA. Que celebraron contrato de compra-venta, respecto al inmueble ubicado en

Calle Benito Juárez S/N, en San Lorenzo Coacalco, Metepec, Estado de México,
teniendo una superficie aproximada de 60.00 metros cuadrados, el día veintisiete de
septiembre del año dos mil, en el municipio de Metepec, Estado de México.

SEGUNDA. Que dicho contrato de compra-venta se cotejo ante la Notaria Número 146,
siendo titular la Lic. Martha Elba Terrón Mendoza.

TERCERA. Que es su voluntad, modificar sustancialmente dicho contrato, por ser

conveniente para las partes involucradas.

AMBAS PARTES DELCARAN RESPECTO A LA NOVACION, DESIGNADO ESTE

DOCUMENTO COMO CONTRATO DE COMPRA- VENTA.

LA PARTE VENDEDORA:

CUARTA. - Ser de nacionalidad mexicana, con 63 años de edad, identificándose con

credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional de Electores, con número OCR:
2533009832622, así mismo, manifiesta encontrarse en capacidad legal para obligarse en los
términos y condiciones aquí pactados.

QUINTA. – Manifiesta ser el legítimo propietario del inmueble ubicado en CALLE

BENITO JUAREZ S/N, PUEBLO DE SAN LORENZO COACALCO, EN EL
MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MEXICO.
SEXTA. – Declara que el inmueble descrito en la declaración anterior, se vende de manera
lotificada con las siguientes medidas y colindancias

AL NORTE. - 6.5 METROS, CON BERNARDO ISAI DOTOR ZARZA

AL SUR. - 6.5 METROS, CON DOLORES DOTOR ZUÑIGA
AL PONIENTE. -12.82 METROS, CON EMILIANA DOTOR
AL ORIENTE. – 12.82 METROS, CON SERVIDUMBRE VOLUNTARIA OTORGADA
POR EL SR. J DOLORES DOTOR ZUÑIGA

CON SUPERFICIE APROXIMADA DE 83.33 METROS CUADRADOS

SÉPTIMA: DE LA UBICACIÓN DEL LOTE:

S
RE
C. J DOLORES DOTOR O
OL
ZUÑIGA D
J
J
J
DOLORES DOLORES

C. J DOLORES DOTOR
OCTAVA: DE LA LOTIFICACIÓN DEL PREDIO, OBJETO DE LA COMPRA

S
E
R
O
L
C. J DOLORES DOTOR
O
D
J
C. J C. J C.
DOLORES DOLORES

NOVENA. Manifiesta que se encuentra al corriente en todos y cada uno de los pagos,
municipales y/o estatales que deben corresponder.

DECIMA. Declara que el predio cuenta con clave catastral municipal: 103-02-005-45, y se
encuentra al corriente en todos y cada uno de los pagos correspondientes.

LA PARTE COMPRADORA:

DECIMA PRIMERA . - Ser de nacionalidad mexicana, con 43 años de edad,

identificándose con credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional de Electores,
con número OCR: 2533046356507, así mismo, manifiesta encontrarse en capacidad legal
para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.

AMBAS PARTES:

DECIMA SEGUNDA. - Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones

vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo,
violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que
convienen en sujetarse a las siguientes:
 C L A U S U L A S.

1.- Por medio de este instrumento, el VENDEDOR, vende de hoy y para siempre el lote
descrito en la declaración sexta, a la COMPRADORA.
2. Ambas partes convienen que el precio de la presente operación será de $15000.00
(QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que es entregada por la
COMPRADORA, a la vista al VENDOR, quien cuenta y recibe.
3. Con el presente libelo desde el día de hoy y para siempre, sede de manera voluntaria la
posesión del inmueble el VENDEDOR, a la COMPRADORA, quienes manifiestas conocer,
los usos, costumbres y servidumbres, que por derecho corresponden.
4. La parte COMPRADORA se compromete a respetar la Servidumbre de paso voluntaria,
cedida por el VENDEDOR.
5. A la COMPRADORA le corresponden los gastos notariales, registrales y de
escrituración, así mismo como los trámites ante el municipio que deban servir a efecto
de obtener su clave catastral y lo necesario.
6. De no cumplir con la cláusula que antecede y esta de manera directa o indirecta cause un
perjuicio al VENDEDOR, la parte COMPRADORA deberá pagar enteramente los gastos
correspondientes de manera proporcional que sean generados hasta la fecha que se realice el
cambio, dichas costas, deberán ser entregadas a la vista de manera puntual cuando así lo
requiera el VENDEDOR, en caso contrario se sumaran los gastos moratorios y de ejecución
con detrimento e intereses.
7. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente instrumento, las
partes se someten a las Leyes y Tribunales Toluca, Estado de México, con Residencia en
Metepec, Estado de México. Renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por
razón de su domicilio, tanto presente como futuro.
8. Leído y ratificado en este acto, con Protesta de decir verdad, a los veintitrés días de
agosto del año dos mil dieciocho firman:

COMPRADORA VENDEDOR

_________________________________ ______________________________
C. MARTHA LORENA DOTOR ZARZA C. J DOLORES DOTOR ZUÑIGA

TESTIGO 1 TESTIGO 2

________________________________ ________________________________
 CONTRATO DE DONACIÓN

CONTRATO DE DONACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. J

DOLORES DOTOR ZUÑIGA, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
"DONANTE", Y POR LA OTRA C. BERNARDO ISAI DOTOR ZARZA, QUE EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA EL “DONATARIO", RESPECTO AL INMUEBLE
UBICADO EN CALLE BENITO JUAREZ GARCIA, S/N, EN EL PUEBLO DE SAN
LORENZO COACALCO, METEPEC, ESTADO DE MEXICO, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C LA R A C I O N E S

LA PARTE DONANTE:

PRIMERA. - Ser de nacionalidad mexicana, con 63 años de edad, identificándose con

credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional de Electores, con número OCR:
2533009832622, así mismo, manifiesta encontrarse en capacidad legal para obligarse en los
términos y condiciones aquí pactados.

SEGUNDA. - Declara con protesta de decir verdad, que es legítimo propietario del
inmueble ubicado en CALLE BENITO JUAREZ, S/N, PUEBLO DE SAN LORENZO
COACALCO, EN EL MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MEXICO.

TERCERA. – Manifiesta que el inmueble descrito en la declaración anterior, se dona de

manera lotificada con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE. - 6.5 METROS, CON CALLE BENITO JUAREZ GARCÍA

AL SUR. - 6.5 METROS, CON MARTHA LORENA DOTOR ZARZA

AL PONIENTE. -19.55 METROS, CON EMILIANA DOTOR

AL ORIENTE. – 19.55 METROS, CON SERVIDUMBRE VOLUNTARIA OTORGADA

POR DOLORES DOTOR ZUÑIGA

SUPERFICIE APROXIMADA DE 127.075 METROS CUADRADOS

CUARTA: DEL CROQUIS DE LA UBICACIÓN DEL LOTE:

 S

C. J DOLORES DOTOR
RE
O

ZUÑIGA
OL
D
C. J C. J
J
C.
DOLORES DOLORES

C. J DOLORES DOTOR
ZUÑIGA

QUINTA: DE LA LOTIFICACIÓN DEL PREDIO, OBJETO DEL CONTRATO:

SEXTA. Manifiesta que se encuentra al corriente en todos y cada uno de los pagos,
municipales y/o estatales que deben corresponder.

SEPTIMA. Declara que el predio cuenta con clave catastral municipal: 103-02-005-45, y
de forma continua, han sido realizados todos y cada uno de los pagos correspondientes ante
el municipio, manifestando que se encuentra al corriente, así mismo pago de agua y luz.
LA PARTE DONATARIA:

OCTAVA. - Ser de nacionalidad mexicana, con 33 años de edad, identificándose con

credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional de Electores, con número OCR:
2533095276365, así mismo, manifiesta encontrarse en capacidad legal para obligarse en los
términos y condiciones aquí pactados.

AMBAS PARTES:

NOVENA. - Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con

anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia,
mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que
convienen en sujetarse a las siguientes:

C L A U S U L A S.
1.- Por medio de este instrumento, el DONANTE, dona de manera pura y gratuita, de hoy y
para siempre el lote descrito en la declaración tercera del presente, a la DONATARIA.

2. Con el presente libelo desde el día de hoy y para siempre, sede de manera voluntaria la
posesión del inmueble el DONADOR, a él DONATARIO, quienes manifiestas conocer, los
usos, costumbres y servidumbres, que por derecho corresponden.

4. El “DONATARIO” se compromete a respetar la Servidumbre de paso voluntaria, cedida

por el DONANTE, descrita en la declaración cuarta de este instrumento.

5. Al DONATARIO le corresponden los gastos notariales, registrales y de escrituración,

así mismo como los trámites ante el municipio que deban servir a efecto de obtener su
clave catastral y lo necesario.

6. De no cumplir con la cláusula que antecede y esta de manera directa o indirecta cause un
perjuicio al DONANTE, la parte DONATARIA, deberá pagar enteramente los gastos
correspondientes de manera proporcional que sean generados hasta la fecha que se realice el
cambio, dichas costas, deberán ser entregadas a la vista de manera puntual cuando así lo
requiera el DONANTE, en caso contrario se sumaran los gastos moratorios y de ejecución
con detrimento e intereses.

7. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente instrumento, las

partes se someten a las Leyes y Tribunales Toluca, Estado de México, con Residencia en
Metepec, Estado de México. Renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por
razón de su domicilio, tanto presente como futuro.

8. Leído y ratificando con Protesta de decir verdad, a los veintitrés días de agosto del
año dos mil dieciocho firman:
 DONANTE DONATARIO

_____________________________ _________________________________
C. J DOLORES DOTOR ZUÑIGA C. BERNARDO ISAI DOTOR ZARZA

TESTIGO 1 TESTIGO 2

________________________________ ________________________________
 ACTOR: CARLOS ESTEFAN ROBLES DIAZ

DEMANDADO: GRABRIELA LEDEZMA

EXPEDIENTE: _____________

JUZGADOS EN MATERIA CIVIL

CON RESIDENCIA EN TOLUCA

PRESENTE.

CARLOS ESTEFAN ROBLES DIAZ, por mi propio derecho, identificándome con

Credencial para Votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número OCR:
__________________________, de la que anexo copia simple, designando como domicilio
los estrados de este recinto, así mismo, la dirección electrónica,
juan_karlos_07@hotmail.com, y el teléfono 7227764501, para los efectos de notificación,
citación y efectos conducentes, en el mismo orden de ideas, autorizando a C. Juan Carlos
Dotor Aguilar y Susana Vargas Castillo, designando como Abogados Patrono al Licenciado
Miguel Vásquez Libien, expuesto lo anterior manifiesto con el debido respeto a usted:

Vengo a entablar, FORMAR DEMANDA EN CONTRA DE GABRIELA LEDEZMA,

quien tiene su domicilio para ser emplazado en Fuente de Cibeles, Número 221,
Fraccionamiento San Gabriel, Metepec, Estado de México, Contemplada en el Código Civil
para el Estado de México en su Artículo 2.2 y denominada como Acción Reivindicatoria, del
que pido fielmente las siguientes:

P R E T E N S I O N E S
PRIMERA. Mediante mandato Judicial provisional y en su momento definitivo, desaloje a
C. Gabriela Ledezma y/o familiares que se encuentren en posesión de mi propiedad.

SEGUNDA. Su Señoría tenga a bien ordenar que se me entregue el inmueble en óptimas

condiciones, así como los frutos y accesiones, de los que pudiera haber sido beneficiado el
demandado.

TERCERO. Que condene al pago de daños y perjuicios, por concepto del agravio, y pago
de costas que generen el presente juicio.

Fundo mis pretensiones en los siguientes:

 H E C H O S

1. En fecha tres de marzo del año dos mil, frente al Licenciado Gabriel Escobar y
Ezeta, titular de la Notaria Número 2, se celebró escritura pública, y fue
protocolizada para su inscripción en fecha treinta de Noviembre del Año dos mil a las
ocho horas con treinta y tres minutos, ante el Instituto de la Función Registral del
Estado de México, con el instrumento denominado como “Escritura, Número
11,493”, integrado a su archivo con el número de Partida Número 289, Volumen
425, Sección Primera, Libro Primero, obteniendo de la dependencia por asignación
el Folio Real Electrónico de número 00103700, en donde el INFONAVIT (Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) me otorga crédito, en
presencia de su Representante Legal de nombre Licenciado Manuel Ordoñez
Hernández,