Expediente Judicial Número: _____________

Juicio de otorgamiento y firma de escritura pública.

Email: edgarap1231@gmail.com
           

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL

DISTRITO JUDICIAL DE ZACATLÁN, PUEBLA.
PRESENTE

BULMARO HERNANDEZ HERRERO, mexicano, mayor de edad, actuando por mi propio

derecho, e indicando como mi domicilio particular el ubicado en lugar bien conocido en la calle
Juárez, en la localidad de Tlapacoya, Puebla en el municipio del mismo nombre; y designando
indistintamente como mis abogados patronos al Licenciado EDGAR ALVARADO PARRA con
cedula profesional número 12716862 y título de Licenciado en derecho en trámite de registro ante
el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado; a la Licenciada ADRIANA MARIN
BARRERA, con cédula profesional número 6130723 y título de Licenciada en Derecho registrado
en el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado, en la partida 678, a fojas 170 frente, del
tomo XVI, del libro respectivo y acuerdo de fecha diez de junio de dos mil diez; al Licenciado
NOE REYES MARIN con cédula profesional número 9495171 y título de Licenciado en Derecho
registrado en el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado, bajo la partida 432, a fojas 108
Vuelta, del tomo XXVII, del libro respectivo y acuerdo de fecha 23 de Febrero de dos mil
diecisiete; así también, procedo a señalar el correo electrónico edgarap1231@gmail.com para
recibir las notificaciones que por medios electrónicos se produzcan en el procedimiento; y para oír y
recibir notificaciones de manera personal, el domicilio ubicado en la calle Carlos Salazar sin
número, Colonia La Estrella de esta ciudad de Zacatlán, Puebla, ante usted Señoría con el debido
respeto, comparezco y procedo a exponer:
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Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO DE CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA TREINTA DE ABRIL DEL
AÑO DOS MIL DOS Y COMO CONSECUENCIA DE DICHO CUMPLIMIENTO, EL
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE FORMALICE DICHA
COMPRAVENTA; lo anterior en contra de la señora ESPERANZA MARÍA MUÑOZ, quién
tiene su domicilio para efectos de citación y/o emplazamiento en el presente juicio, el ubicado en la
calle Austreberto Torres número cuatro, Barrio “La Cumbre” en la localidad de Tlapacoya,
cabecera del municipio de Tlapacoya, Puebla; persona a quién le demando las siguientes:
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PRESTACIONES

a) El cumplimiento del contrato privado de compraventa que el suscrito accionante y la

demandada celebramos en la localidad de Tlapacoya, cabecera del municipio de Tlapacoya,
Puebla, el día treinta de abril del año dos mil dos, respecto de una fracción de terreno que
se segregó de un predio de su propiedad sin denominación, ubicado en la calle Juárez sin
número, en la localidad de Tlapacoya, Puebla, en el municipio del mismo nombre, y como
consecuencia de dicho cumplimiento el otorgamiento y firma de la escritura pública que
formalice dicho acto jurigénico. -----------------------------------------------------------------------

b) El pago de los gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio, en caso
de que la demandada decida ventilar controversia.
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Fundo la promoción del presente juicio en las siguientes consideraciones de facto et jure: ------------

H E C H O S:

I.- Empiezo diciendo a usted Señoría que con fecha treinta de abril del año dos mil dos, el
suscrito accionante y la señora ESPERANZA MARIA MUÑOZ, celebramos en Tlapacoya,
Puebla, contrato privado de compraventa, respecto de una fracción de terreno que se segregó de un
predio de su propiedad sin denominación, ubicado en la calle Juárez sin número, en la localidad de
Tlapacoya, Puebla; predio que está comprendido para su identificación material por las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE.- mide 32.30 metros y linda con propiedad de pedro Vázquez;
AL SUR.- mide 25.55 metros y linda con propiedad de Esperanza Muñoz María; AL ORIENTE.-
mide 10.20 metros y linda con propiedad de Luis González y, AL PONIENTE.- mide 13.50 metros
y linda con propiedad de Rosa María Ignacio.
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II.- Es menester decirle Señoría que en la cláusula segunda del contrato fundatorio de esta acción, el
suscrito accionante y la demandada pactamos como precio valor de la operación de compra venta la
cantidad de $ 60,000 (sesenta mil pesos 00/100 mn); suma de dinero que entregue a mi enajenante
a la firma del multicitado contrato de compra venta; aclarando que dicha suma la demandada la
recibió totalmente y a su entera satisfacción tal y como consta en la cláusula segunda de la
convención que pactamos, misma que sirvió de recibo eficaz y valedero por ese efectivo. -----

III.- De igual manera le comento Señoría que la vendedora y demandada me hizo entrega de la
posesión del inmueble que me vendió, y en el referido contrato privado de compra venta
específicamente en la cláusula tercera se obligó a otorgarme la escritura pública que
formalizara dicho acto jurídico, quince días hábiles después de celebrado el contrato de
referencia, esto, ante el notario público de la preferencia del suscrito; sin embargo, se llegó la fecha
indicada y la demandada ha hecho caso omiso de otorgarme dicho testimonio, esto, a pesar de los
múltiples requerimientos que de manera extrajudicial le he hecho para que cumpla con esa
formalidad. ---------------------------

IV.- Así también le digo a usted señor juez que la vendedora y demandada, hasta antes que
celebráramos el contrato privado de compraventa respecto del inmueble mencionado, siempre se
ostentó pública y pacíficamente como dueña de este; y en el momento de celebrar el acto traslativo
de dominio acreditó la propiedad del predio que me vendió con el título de propiedad número
255268 que le expidió en su favor la Secretaría de la Reforma Agraria en fecha veinticuatro de
septiembre de mil novecientos noventa y dos, mismo que se encuentra inscrito en el registro
público de la propiedad de Zacatlán, Puebla, bajo la partida 23, a fojas 23, del tomo 84, del
libro Uno, de fecha ocho de octubre de mil novecientos noventa y dos ; aclaro a usted señor juez
que dicho testimonio lo exhibo en copia debidamente certificada ante notario público a efecto de
que se me releve del trámite de la inmatriculación registral del documento fundatorio de mi acción.

DERECHO

1.- Es usted competente para conocer del presente juicio en términos de lo dispuestos por el artículo
108 fracción II del Código Procesal Civil vigente y aplicable en nuestra entidad federativa.
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2.- El procedimiento deberá regirse por el contenido de los artículos 172, 174, 176, 179, 194, 195,
196, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227 y 228 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
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3.- El Fondo del asunto ésta contenido en los artículos 2121, 2122, 2123, 2136, 2144, 2153 fracción
III, del Código Civil vigente para nuestra entidad federativa.
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A fin de acreditar los hechos narrados en este escrito de demanda ofrezco desde este momento los
siguientes medios de prueba:
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P R U E B A S:

a) LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Que hago consistir en el contrato privado de

compraventa de fecha treinta de abril del año dos mil dos, que celebramos el suscrito
accionante y la demandada ESPERANZA MARIA MUÑOZ, , respecto de una fracción
de terreno que se segregó de un predio de su propiedad sin denominación, ubicado en la
calle Juárez sin número, en la localidad de Tlapacoya, Puebla; predio que está comprendido
para su identificación material por las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.-
mide 32.30 metros y linda con propiedad de pedro Vázquez; AL SUR.- mide 25.55 metros
y linda con propiedad de Esperanza Muñoz María; AL ORIENTE.- mide 10.20 metros y
linda con propiedad de Luis González y, AL PONIENTE.- mide 13.50 metros y linda con
propiedad de Rosa María Ignacio.
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- Documental que ofrezco a fin de acreditar que el acto jurídico de compraventa que motiva
esta acción personal tiene eficacia jurídica por razón de que del mismo se advierten sus
requisitos de existencia y validez.
- Para acreditar la identidad del predio que adquirí con dicha compra venta, esto, mediante su
ubicación, denominación, medidas y colindancias.
- Para acreditar el precio pactado en esa compraventa, y que el mismo se le pagó en su
totalidad a la vendedora y demandada.
 - Para acreditar que la demandada en dicho contrato se obligó a otorgarme quince días
hábiles después de celebrado el contrato, la escritura pública que le reclamo con esta
acción.

Dicha prueba la relaciono con los puntos de hechos 1, 2 y 3 de este escrito de demanda.

b) EL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.- Que la demandada deberán

hacer de la totalidad del contrato privado de compra venta y de la firma autógrafa que
estampó en su celebración el día treinta de abril del año dos mil dos, respecto de una
fracción de terreno que se segregó de un predio de su propiedad sin denominación, ubicado
en la calle Juárez sin número, en la localidad de Tlapacoya, Puebla; aclarando que la
citación de la demandada para estos efectos será con la formalidad y los apercibimientos
que la ley establece.
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- Reconocimiento que ofrezco para que se acredite la existencia y validez del acto jurídico de
compraventa que motiva esta acción personal y que el mismo tiene eficacia jurídica por
razón de que la demandada de manera personalísima y volutiva celebró con el suscrito
accionante el mismo.
- Para acreditar, la identidad del predio que adquirí en la compraventa que celebré con la
vendedora y demandada, lo anterior mediante su ubicación, denominación, medidas y
colindancias.
- Para acreditar el precio pactado y que esa cantidad la entregué en su totalidad a la
vendedora y demandada.
- Para acreditar que la demandada en dicho contrato se obligó a otorgarme quince días
hábiles después de celebrado el contrato, la escritura pública que le reclamo con esta
acción.

Dicha prueba la relaciono con los puntos de hechos 1 ,2 y 3 de este escrito de demanda.

c) LA DOCUMENTAL PUBLICA. - Que hago consistir en la copia certificada ante Notario

Público del título de propiedad número 255268 que expidió en favor de la demandada
la Secretaría de la Reforma Agraria en fecha veinticuatro de septiembre de mil
novecientos noventa y dos, mismo que se encuentra inscrito en el registro público de la
propiedad de Zacatlán, Puebla, bajo la partida 23, a fojas 23, del tomo 84, del libro
Uno, de fecha ocho de octubre de mil novecientos noventa y
dos--------------------------------------------------------------

- Dicha documental la ofrezco a fin de acreditar; Que con dicho documento la vendedora y
demandada se acreditó como propietaria del predio motivo de la compraventa que
celebramos.
- Que dicho documento se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad de esta
jurisdicción judicial de Zacatlán, Puebla, a nombre de la demandada y vendedora
ESPERANZA MARIA MUÑOZ, lo anterior para que se me releve del trámite de
inmatriculación del contrato privado de compraventa que utilizó como fundatorio de esta
acción y así en la sentencia que dicte su señoría permita que la escritura que se me otorgue
tenga los asientos registrales respectivos.

Dicha prueba la relaciono con los puntos de hechos 3 Y 4 de este escrito de demanda.

d) LA DECLARACION DE PARTE RESPECTO DE HECHOS PROPIOS O AJENOS.

- Misma que deberá estar a cargo de la demandada ESPERANZA MARIA MUÑOZ;
quién deberá ser citada con los apercibimientos de ley y la formalidad necesaria, para
que comparezca de manera personal el día y lo hora que su señoría se sirva señalar, a
absolver las preguntas que le formule el personal judicial actuante previa su calificación de
legal; probanza que ofrezco para acreditar lo siguiente

- La celebración del contrato privado de compraventa fundatorio de esta acción.

- Que el precio pactado y convenido le fue pagado a la vendedora en su totalidad y a su
entera satisfacción.
- Que el contrato fundatorio de esta acción es perfecto y obligatorio para las partes por
haberse perfeccionado el día treinta de abril del año dos mil dos.
- Que a la fecha no se ha firmado la escritura definitiva ante Notario Público en favor del
suscrito accionante.

Dicha prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de mi demanda.
 e) LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES. - Que hago consistir en todas y
cada una de las actuaciones judiciales que conforman este expediente y que favorezcan mis
pretensiones para hacer valer la acción personal que reclamo de la demandada. -------------

Dicha prueba la ofrezco a fin de acreditar:

- Que el acto jurídico de compraventa que celebré con la demandada existe y es válido.
- Que el precio pactado y convenido lo pagué a la vendedora y demandada en su totalidad.
- Que existe la obligación de la demandada de otorgarme la escritura pública que le reclamo
con el trámite de este juicio.

Dicha prueba la relacionamos con todos y cada uno de los puntos de hechos de mi demanda.

f) LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO TANTO LEGAL COMO

HUMANA. - Que hago consistir en todas y cada una de las presunciones que surjan de los
hechos ciertos y conocidos que se adviertan de las pruebas ofrecidas y desahogadas y que
favorezcan a mis intereses.
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Dicha prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de mi demanda.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted ciudadano Juez de lo Civil de este Distrito Judicial
atentamente solicito se sirva:
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PRIMERO. - Tenerme con este escrito y documentos que adjunto acompaño promoviendo juicio
de cumplimiento de contrato privado de compraventa de fecha treinta de abril del año dos mil dos y
como consecuencia de dicho cumplimiento el otorgamiento y firma de escritura pública en contra
de la demandada señora ESPERANZA MARIA MUÑOZ.
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SEGUNDO. - Previos los trámites legales necesarios dictar auto de radicación a mi demanda y
señalar el día y la hora en la que habrá de celebrarse la audiencia de conciliación procesal. ----------

TERCERO. - En caso de que se declare fracasada por cualquier motivo la conciliación procesal
ordenar el inmediato emplazamiento dentro o fuera del recinto judicial según sea el caso, de la
demandada con las copias simples de mi demanda que para el efecto acompaño, apercibiéndola que
de no dar contestación a la misma en el término legal que se le conceda, se le tendrá por contestada
la misma en sentido negativo y las subsiguientes notificaciones se le practicaran por lista en acuse a
su rebeldía. --------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO. - Previa la substanciación del presente juicio dictar sentencia que condene a la
demandada a otorgarme la escritura pública que le reclamo.
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“POR LA RAZON Y LA JUSTICIA”

BULMARO HERNANDEZ HERRERO

LIC. EDGAR ALVARADO PARRA

ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE
ABOGADO PATRONO
CED. PROF. 12716862

LIC. ADRIANA MARIN BARRERA,

ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE
ABOGADA PATRONO
CED. PROF. 6130723
 LIC. NOE REYES MARIN
ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE
ABOGADO PATRONO
CED. PROF. 9495171

Huauchinango de Degollado, Puebla a 06 de abril de 2022.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN LOS SEÑORES
ESPERANZA MARIA MUÑOZ Y BULMARO HERNANDEZ HERRERO, A QUIENES
EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LES
DENOMINARA A LA PRIMERA “LA VENDEDORA” Y AL SEGUNDO “EL
COMPRADOR” RESPECTO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO QUE SE SEGREGA DE
UN PREDIO SIN DENOMINACIÓN PROPIEDAD DE LA PRIMERA, UBICADO EN LA
CALLE JUÁREZ SIN NÚMERO, EN ESTA CABECERA MUNICIPAL DE TLAPACOYA,
PUEBLA; ACTO JURÍDICO QUE DECIDEN SUJETAR AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
----------------------------------

D E C L A R A C I O N E S:

1.- Declara la Vendedora llamarse como ha quedado

anteriormente escrito, ser de nacionalidad mexicana por ser
originario de esta localidad de Tlapacoya, Puebla,
perteneciente al municipio del mismo nombre, con domicilio en
calle Juárez sin número de este lugar, con un modo honesto de
vivir por dedicarse a las labores del hogar, y como
consecuencia de lo anterior con la capacidad jurídica
necesaria para contratar y obligarse en el presente acto
jurídico. -------------------------------------

2.- Declara la Vendedora, que el predio motivo de este

contrato, es de su legitima posesión y propiedad tal como lo
acredita en este acto con el título de propiedad número
255268 que expidió en favor de la demandada la Secretaría de
la Reforma Agraria en fecha veinticuatro de septiembre de mil
novecientos noventa y dos, mismo que se encuentra inscrito en
el registro público de la propiedad de Zacatlán, Puebla, bajo
la partida 23, a fojas 23, del tomo 84, del libro Uno, de
fecha ocho de octubre de mil novecientos noventa y
dos.--------------------

3.- Así también expresa la vendedora que ha decidido vender

una fracción de terreno del predio de su propiedad en este
acto al señor BULMARO HERNANDEZ HERRERO, quién adquiere para
si dicho predio con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE.- mide 32.30 metros y linda con propiedad de pedro
Vázquez; AL SUR.- mide 25.55 metros y linda con propiedad de
Esperanza Muñoz María; AL ORIENTE.- mide 10.20 metros y linda
con propiedad de Luis González y, AL PONIENTE.- mide 13.50
metros y linda con propiedad de Rosa María Ignacio.
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4.- Declara el comprador llamarse como ha quedado

anteriormente escrito, ser de nacionalidad mexicana por ser
originario de Netzahualcóyotl, en el estado de México, y
vecino de Tlapacoya, Puebla con domicilio en lugar bien
conocido en el Barrio La Cumbre de ese lugar, mayor de edad,
con un modo honesto de vivir por dedicarse al comercio, y
como consecuencia de lo anterior con la capacidad jurídica
necesaria para contratar y obligarse en el presente acto
jurídico. ---------------------
5.- Así también expresa el comprador que es su deseo adquirir
el predio descrito y deslindado en la declaración (3.-) de
este contrato y que es de la propiedad y posesión de la
vendedora, aclarando que dicha venta la acepta en virtud del
principio de buena fe que debe existir entre los contratantes
y toda vez que la vendedora ha expresado que dicho predio de
encuentra libre de gravamen y limitación alguna de dominio.
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6.- Ambas partes deciden reconocerse mutuamente la

personalidad con la que contratan y se obligan en este acto
jurídico y deciden sujetar el mismo al tenor de las
siguientes: --------

C L A U S U L A S:

PRIMERA. - Por esta cláusula la Vendedora ESPERANZA MARIA

MUÑOZ, vende la propiedad y posesión del predio descrito y
deslindado en la declaración (3.-) de este contrato, con
todas sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres y
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, al
comprador Señor BULMARO HERNANDEZ HERRERO quien adquiere para
sí dicho inmueble.
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SEGUNDA. - Acuerdan las partes que el valor de la presente

operación es la cantidad de $ 60,000 (sesenta mil pesos
00/100mn), mismos que el comprador entrega en este acto a la
vendedora en su totalidad, en efectivo y en moneda de cuño
corriente, sirviendo la presente clausula como el recibo más
eficaz y valedero que conforme a derecho pueda producirse por
esta suma de dinero; aclarando que con este único pago que
recibe a su entera satisfacción la vendedora queda
finiquitada del precio convenido.
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TERCERA. - La vendedora se obliga a otorgar al comprador la

escritura pública que formalice esta compraventa quince días
hábiles después de celebrado este contrato, aclarando que
dicho otorgamiento deberá hacerse ante el Notario Público de
la preferencia de segundo, ya que los gastos, impuestos y
honorarios que surjan de dicho testimonio serán a cargo del
comprador a excepción del impuesto por enajenar bienes
inmuebles que será obligación de la primera. ----------------

CUARTA. - La vendedora hace entrega de la posesión del

inmueble al comprador quien la recibe de manera pacífica,
encontrándose el inmueble desocupado y vacío.
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QUINTA. - Acuerdan las partes que en caso de controversia,

incumplimiento o falsa interpretación del clausulado de este
contrato las partes se someten a la competencia y
jurisdicción de los tribunales de la ciudad de Zacatlán,
Puebla, renunciando a cualquier otro que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio o estadía.
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EN LA LOCALIDAD DE TLAMAYA EL CHICO, TLAPACOYA, PUEBLA A LOS

TREITA DIAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DOS; Y UNA VEZ
ENTERADOS DEL ALCANCE Y FUERZA LEGAL DEL CLAUSULADO DE ESTE
CONTRATO, LOS QUE EN EL INTERVIENEN, LO FIRMAN, LO RATIFICAN
Y LO CONSIENTEN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES POR HABER
SIDO REDACTADO DE ACUERDO CON SUS INSTRUCCIONES.
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LA VENDEDORA

ESPERANZA MARIA MUÑOZ

EL COMPRADOR

BULMARO HERNANDEZ HERRERO

TESTIGO TESTIGO

PANFILO ROMERO GARRIDO ESTEFES GARRIDO

GARRIDO