PROMESA DE COMPRAVENTA DE PREDIO RURAL

En la ciudad de San Juan de Pasto, Departamento de Nariño, República de

Colombia, siendo el PRIMER ( 1 ) día del mes de agosto del año 2019
nosotros, por una parte; PABLO SALAZAR MONTENEGRO, varón de
nacionalidad Colombiana, con domicilio en el corregimiento del Encano
(Nar), identificado con la Cédula de Ciudadanía número 98.397.337 de
Pasto, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se
denominará el VENDEDOR y por la otra, JEHANN FAVIO MUÑOZ
QUIJANO portador de la C.C. Nº 98.384.560 de pasto con domicilio en la
ciudad de Pasto, quienes para efectos de este contrato obran en nombre
propio y se denominarán el COMPRADOR, manifestamos que hemos
decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en
adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente documento privado, el Vendedor

transfiere a título de venta al Comprador, el derecho de dominio de la
totalidad del predio conocido como “LA ESMERALDA” e identificado con la
matricula inmobiliaria número 240-147010 del cual se adjunta copia y cédula
catastral número 52001000100410310000, en adelante “el inmueble”,
cuyos linderos específicos de la área se encuentran incisos en la escritura
pública numero 2166 del17/09/2013 de la Notaria Primera de Pasto.

SEGUNDA: El precio de venta del Inmueble es la suma de CIEN

MILLONES DE PESOS M/CTE ($100.000.000), suma que el Vendedor
pagará al Comprador, así: DIEZ MILLONES DE PESOS millones de pesos
($ 10.000.000 ) por concepto de cuota inicial el día PRIMERO (1) del mes
de agosto del 2019 y el saldo es decir la suma de NOVENTA MILLONES
DE PESOS M/CTE ($90.000.000) según el siguiente calendario EL DÍA 30
DE AGOSTO de 2019 la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE
($20.000.000), y el DÍA 31 DE OCTUBRE DE 2019 LA SUMA DE
SETENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($70.000.000)

TERCERA: El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de

su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera
regular y pacifica y que a la fecha el Inmueble se encuentra libre de
embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre él no recae
ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por
escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria,
patrimonio de familia.

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CUARTA: El vendedor manifiesta que es conocedor del trámite que se
realizara sobre el predio objeto de este contrato y que facilitara las firmas
necesarias y documentos pertinentes para poder realizar las respectivas
licencias que correspondan para el loteo o urbanización del predio y que
pese a que dichos manuscritos figuraran bajo su nombre desde ya transfiere
dichos derechos y títulos a los compradores de este bien inmueble, sin
derecho a reclamación de ningún valor adicional al inicialmente pactado, es
decir la suma de CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE.

QUINTA: El Vendedor una vez se cumplan las especificaciones de la

cláusula tercera entrega real y materialmente el Inmueble al Comprador en
las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a
paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo
orden e impuesto predial.

SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al

saneamiento de esta venta en los casos de ley y especialmente a responder
por cualquier gravamen, acción real que resulte en contra de los derechos
de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a través de este
instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones
llegaren a causar al Comprador.

SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el

otorgamiento de la respectiva escritura pública, serán cubiertos por el
Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los gastos que demande
la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro,
serán asumidos en su totalidad por parte del Comprador. La retención en la
fuente que deba realizarse sobre el precio de venta, será en su totalidad a
cargo del Vendedor.

OCTAVA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente

documento, recibe el área del Inmueble objeto de esta compraventa a su
entera satisfacción quedando pendiente la escrituración una vez se haya
finiquitado la totalidad del valor acordado en este documento.

Se fija una sanción por incumplimiento del contenido de este documento

para cualquiera de las partes un valor equivalente al 5% del total del
contrato.

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Una vez leído y entendido en todos sus apartes hacemos constar que
hemos verificado cuidadosamente nuestros nombres, el número de
documentos de identidad, y todas las informaciones consignadas en este
documento son correctas y en consecuencia asumimos la responsabilidad
que se derive de cualquier inexactitud de la misma.

En fe de lo anterior se firma en dos ejemplares del mismo tenor a los UN (1)

días del mes de AGOSTO del año 2019.

El Promitente Vendedor:

______________________
PABLO SALAZAR MONTENEGRO
98.397.337 de Pasto

Los Promitentes Compradores:

________________________
JEHANN FAVIO MUÑOZ QUIJANO
C.C. Nº 98.384.560 de pasto

__________________________
ALVARO ARTURO CABRERA BETANCOURTH
98.381.320 de Pasto,