DIRECCIÓN MUNICIPAL DE PLANIFICACIÓN DMP

MARCO CONCEPTUAL

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El objetivo central del estudio de viabilidad Mercado Municipal es obtener unas herramientas
técnicas que sirvan, de forma eficaz y real, para la toma de decisiones pertinentes acerca de la viabilidad
comercial Y de ampliación del Mercado Municipal.
1 OBJETIVOS:

1.1. Objetivo General.

1.2. Evaluar los factores internos y externos así como las deficiencias de infraestructura con las que
cuanta el Mercado Municipal del Municipio de Tacana, San Marcos, y determinar la factibilidad,
comercial y financiera en el desarrollo y Ampliación de un Nuevo Mercado Municipal.

1.3. Objetivos Específicos.

1.3.1. Obtener información actualizada sobre la situación actual del mercado: perfil de los
consumidores, hábitos de compra, volumen de gasto realizado en el Mercado y fuera de él,
problemática existente, valoraciones.
1.3.2. Elaborar de un diagnostico comercial del equipamiento actual y puestos de venta existentes.
1.3.3. Definir la viabilidad comercial del futuro Mercado y proponer una mezcla comercial idónea
del mismo, su conceptualización y posicionamiento.
1.3.4. Proponer y modelizar las actuaciones arquitectónicas e inversiones físicas y comerciales
que aseguren su viabilidad.
1.3.5. Desarrollar un nuevo diseño corporativo y aplicaciones, atendiendo a su normalización en
toda el área del Mercado.
1.3.6. Desarrollar un reglamento interno de funcionamiento y los instrumentos legales oportunos.
1.3.7. Determinar las necesidades de financiación y el cuadro de inversiones planteadas.

Metodología:

1.4. Análisis de la situación: marco de referencias

1.5. Estudio de mercado CLIENTES: Encuesta presencial y medición de aforos
1.6. Estudio de mercado NO CLIENTES: Encuesta telefónica
1.7. Diagnóstico comercial y conclusiones: estructura comercial
1.8. Propuestas de actuación
1.9. Aspectos funcionales y organizativos
1.10. Inversión estimada y recuperación de la misma.

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2 Antecedentes

El Municipio de Tacana pertenece a la zona del altiplano del Departamento de San

Marcos, dicho municipio ha llevado varios cambios en su urbanización tanto urbana, como
rural llevándose a cabo por un incremento en la demanda habitacional de los últimos cinco
años, debido a la migración de los lugares aledaños hacia el casco urbano, lo que ha
incrementado el numero de negocios y comercios en el municipio, esto a provocado una
escasez de equipamiento comercial, además de no haber elaborado un estudio de
ordenamiento territorial que permita mejorar su imagen urbana, esto ha permitido un
desorden en el área urbana del municipio, Máxime los días domingo donde se incrementa el
número de usuarios y comerciantes debido a la plaza que se realiza en este municipio.
El mercado del Municipio de Tacana, del Departamento de San Marcos se construyó
hace aproximadamente 1980, donde el nivel de población no era muy creciente, y el
equipamiento comercial no era muy floreciente por la falta de infraestructura vial, desde que
esta se mejoró las transacciones comerciales aun aumentado en el municipio
considerablemente, tanto que en el mercado actual solamente se han podido ubicar algunos
comerciantes de ropa.
Hasta la fecha no se han desarrollado mejores intervenciones para su mejoramiento tanto en
infraestructura como en remodelaciones desde su construcción no se ha podido cambiar ni
siquiera el techo el cual sigue siendo de lámina desde su construcción que ya tiene
muchísimos años, y el comercio de vendedores ambulantes, y de las casas de habitación que
se encuentra en sus cercanías todas ellas cuentan con locales comerciales, esto ha
incrementado el comercio tanto de los lugareños como de las personas de otros municipios
como Ixchiguan, Sibinal, San José Ojetenam, que vienen a vender sus mercancías así como
otros municipios de Huehuetenango como Cuilco, y Tectitán.
Tanto la municipalidad de Tacana, como los propietarios de los comercios en el interior
del mercado han buscado la solución a algunos problemas en las deficiencias tanto de
infraestructura como en las ambientales, por lo tanto la invasión de los comercios en las
calles, y avenida del municipio han permitido la organización de los vendedores que
expresan su interés al igual que los vecinos en la realización de un proyecto que ayude a
mejorar sus condiciones ambientales, de equipamiento comercial, y así mejorar imagen
urbana puesto que muchos sufren a diario de la movilización, peatonal y de vehículos de

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cuatro y dos ruedas, así como de Tuc-Tuc, mayormente el día plaza donde se hace imposible
transitar con mercaderías, por el paso de los transeúntes y automóviles que empiezan a
ingresar desde las 7:00 A.M a la plaza al descubierto y a las calles atestadas de vendedores
de todo tipo, desocupándose el lugar hasta las 6:30 P.M. Esto causa de las deficiencias del
equipamiento comercial y al incremento de los mercados móviles, informales, formales, que
presenta en algunas ocasiones desbordamientos, causando problemas de higiene,
accesibilidad, ventilación e iluminación, sectorización y falta clasificación del mercado, asi
como mayor vulnerabilidad en su seguridad e imagen urbana.
Siendo estas las más usuales para los comerciantes y habitantes del municipio, por lo
tanto, los habitantes del municipio, los comerciantes, y la Alcaldía municipal han puesto
especial interés al proyecto de Ampliación del Mercado Municipal por su alta incidencia
para la población, los usuarios, los comerciantes, mejorando así la imagen urbana del
municipio y su desarrollo económico.

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3 Identificación de la Problemática a Resolver

El mercado municipal del Municipio de Tacana, del Departamento de San Marcos desde
los años setenta que no cuenta con un equipamiento comercial adecuado y clasificado
(Mayorista, Detallista, público, privado, plaza al cubierto, plaza al descubierto) que posea las
características, técnicas, ambientales e higiénicas, ni existe una clasificación para el
desarrollo de sus actividades comerciales, agrícolas, y/o comerciales, los usuarios de estos
servicios para poder comprar sus alimentos más básicos lo realizan mediante una plaza al
descubierto en las calles del municipio, debido a las deficiencias que presenta el
equipamiento comercial (Mercado) actual, que solamente tiene la capacidad de absorber a
los comerciantes de ropa, y algunos servicios adicionales como algunos comedores, los
cuales no cuentan con las necesidades más básicas de higiene, y agua potable.
Esto hace que día a día se deteriore el medio ambiente tanto dentro de las instalaciones
del mercado actual como de sus alrededores, permitiendo que cohabiten roedores, y otras
plagas nocivas al ser humano.
Aunado a esto el incremento comercial y la falta de clasificación del equipamiento
urbano comercial, de los diferentes sectores productivos y comerciales, ha hecho que se
utilice las calles como plaza al descubierto, como es el caso del día domingo, día de plaza
del municipio donde se utilizan tanto las calles aledañas como las principales como zona de
comercio, resultando muy incómodo para los transeúntes y los automóviles.
Por qué en las calles principales se hace actividades de compra y venta de productos
agrícolas, pecuarios, y accesorios de todo tipo, tanto al mayoreo como al menudeo, así como
también el de cambio de divisas, y de ganado porcino, bovino, etc. Estas actividades se han
venido incrementando año con año y el comercio cada vez más se hace insostenible los días
domingos día de plaza en el municipio, y aunque se incremente la tasa de cobro municipal el
comercio sigue en aumento, se considera que el comercio aumentara en los próximos años,
por los siguientes factores
a) La falta de Empleo
b) El aumento del comercio mayorista,

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c) Informal y la producción agrícola como fuentes de ingresos.

Siendo la plaza al descubierto, y las calles la fuente de negocios del municipio, ya la
escasez, y deficiencia del equipamiento urbano comercial de las instituciones públicas ha
permitido que las instituciones privadas aumenten el equipamiento comercial encareciendo
así los espacios para el desarrollo de las diferentes actividades productivas y comerciales ya
que no existe ni una sola vivienda a los alrededores del mercado que no posea un local
comercial, en donde se puede observar durante toda la semana movimiento tanto del
comercio por mayor y menor.
Adicional a esto la visita continua de personas de otros municipios como Sibinal, San
José Ojetean, Ixchiguan, Tectitán, del departamento de Huehuetenango que asisten al
municipio para la comercialización de sus productos y satisfacciones de sus necesidades
básicas.
Se considera entonces importante el desarrollo y la ampliación de un mercado
municipal que pueda mejorar el acceso a la comercialización y a mejores servicios.

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Espacio
Espacioadaptados
adaptados Redes
Árbol de Problemas

Kioscos,
paradas de
Accesibilidad
Accesibilidad Medio físico La edificación Espacios abiertos Sentidos de Avisos,
Comunicación bus, y espacios
natural las calles
públicos

Señalización Mobiliario urbano

Imagen urbana
Estructura urbana

Urbanismo

La deficiencia en el equipo urbano comercial y la clasificación de los mercados

Deficiencias en el equipamiento comercial

Clasificación de Los Mercados

Clasificación según su Clasificación según Infom

Tipos de mercados según
espacio físico
el área de influencia

Municipal Publico
Metropolitano Móvil Formal Informal Privado
Sectorial

Mayorista Minorista
Desbordamiento
Cantonal
s

Plaza al
Plaza cubierto descubierto

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Renovar los Remozar a

Espacio adaptados las redes

Reparar el Cambiar el Remozar Kioscos,

Perfeccionar la Mejorar el Ampliar O Mejorar los Disminuir
Medio físico Sentidos de paradas de bus, y
Comunicación Acceso Modificar los Espacios abiertos Avisos,
natural las calles espacios públicos
edificios
comerciales
Municipales
Reformar
Modernizar la Imagen
estructura urbana Mejorar la
urbana Mobiliario urbano
Señalización

Mejorar el Urbanismo
del Municipio

La escasez en el equipo urbano comercial y la clasificación de los mercados

Mejorar la disponibilidad del equipamiento comercial

Corregir la Clasificación de Los Mercados

Mejorar la gestión según el Mejorar Clasificación

Tipos de mercados y según según su espacio físico del Mejorar la Clasificación

el área de influencia equipamiento comercial según INFIM

Mejorar las Mejorar las Disminuir Aumentar el Disminuir el Mejorar el Ampliar el Mejorar los
condiciones de condiciones el mercado comercio comercio ordenamiento de mercado mercados
infraestructura Metropolitano de Móvil Formal los mercados Municipal Público
Informal
Sectoriales los mercados Privado

Disminuir el
Mejorar las Mejorar las
Desbordamientos
condiciones condiciones del
comercial mercado
del mercado
Mayorista Minorista

Mejorar el acceso al
Mejorar las
comerciante que está en
condiciones de la
la Plaza al descubierto
Plaza cubierta

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4 Caracterización Área De Influencia

4.1 El uso del suelo.

Como todo centro poblado conforme se va desarrollando económicamente como
socialmente va adquiriendo ciertas características de concentración que se van desarrollando
e interactuando que se ven materializadas en la ocupación del espacio en áreas o zonas donde
predomina ciertos usos que sirven para integrar relaciones institucionales, comerciales,
individuales, etc. Para que se lleven a cabo estas relaciones son necesarios elementos de
comunicación como carreteras, infraestructura de telecomunicaciones, infraestructura
productiva, comercial, vial, entre otras, que son importantes para su desarrollo económico
social. Creando un notorio desequilibrio entre el dinamismo de las necesidades de los
probadores y las colaciones estáticas de sus edificaciones que se conjugan en el municipio
4.1.1 USO COMERCIAL
El uso comercial del suelo en el municipio de tacana podría ser preliminarmente dividido
en tiendas de menudeo, almacenes de mayoreo, producción agrícola y pecuaria, asi como
comercio al mayoreo y al menudeo.
Dado que el comercio de menudeo es bastante grande y el municipio cuenta con la
proximidad física donde la mayoría de la población urbana cuenta con lugares de residencia
o trabajo, siendo apoyadas por diferentes actividades humanas por servicios de comedores
y restoranes, así comercios, esto permite determinar la necesidad de equipamiento comercial
Por otra parte, el mayoreo no necesariamente precisa de proximidad física con la
residencia, o lugar de trabajo, pero si es necesario que posea las condiciones necearías como
vías de acceso al municipio, amplitud de terreno para maniobras de carga y descarga,
proximidad a centros de menudeo etc., factores que determinan en cierto modo un
mejoramiento en su economía de escala dentro de su desarrollo urbano, por lo tanto, de su
relación con otras actividades económicas que benefician al municipio.
Este interaccionar comercial del municipio que se encuentra plasmado en el espacio
constituye la estructura espacial urbana organización que se encuentra constantemente
cambiando por factores ambientales, sociales, económicos, o naturales, y que permite un
crecimiento en su infraestructura, en los aspectos demográfico, productivo, comercial, social,
y tecnológico por la red telecomunicaciones existentes en el municipio.

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Este uso del suelo lo lleva primordialmente la creación y desarrollo de locales

comerciales, venta de bienes y servicios así como de actividades destinadas a transacciones
comerciales y económicas, ofrecidos por medio de tarifas específicas las cuales oscilan entre
2500 y 3000 quetzales, siendo las de comercio las de mayor demanda, locales de oficinas y
bancos, negocios en general, negocios especializados y recreación como teatros, cines,
centros sociales, culturales.

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4.2 Descripción Geográfica y Ubicación del Lugar

El Municipio de Tacaná del Departamento de San Marcos fue fundado
aproximadamente entre 1836 y 1848, en estos años San Marcos adquirió categoría de
departamento. Se ubica en el lado norte la entrada de la sierra madre a territorio nacional,
pertenece a la micro región de este Municipio, a una distancia de 72 kilómetros De la
Cabecera Departamental. El Municipio está compuesto por 14,350 familias y un total de
13,051 viviendas, con un total de 81,408 habitantes, además cuenta con 14 aldeas y 112
caseríos1 (Institguto Nacional de Estadistica (INE), 2008), así también el municipio cuenta
con una de las poblaciones más grandes ya que para el año 2008 ya contaba con 71,674
habitantes, consideramos que esta población se ha incrementado

4.3 Clima
Por su ubicación topográfica el Municipio de Tacaná del Departamento de San
Marcos, su clima es frío se encuentra a una altura de 2,416 metros. Sobre el nivel del mar

4.4 Aspectos Socioeconómicos.

Los habitantes del municipio de Tacana, del Departamento de San Marcos en un gran
porcentaje se dedican a la agricultura, y al comercio, siendo sus principales cultivos el maíz,
el frijol, el aba, el trigo, la papa, verduras, y el comercio en donde se puede encontrar
ferretería, comercialización, de ropa, electrodomésticos, y productos de primera necesidad,
así como la comercialización de productos importados de México, asi como el ingreso de
remesas familiares, como uno de los principales que generan ingresos para los habitantes, el
cual se realizas de forma continua en el municipio siendo el día domingo el de más afluencia
tanto para los productores y comerciantes del municipio como para los lugares circunvecinos
como Tectitán del municipio de Huehuetenango, Ixchiguan, San José Ojetenam,

1
Mientras que su municipio más cercano Ixchiguan, solo cuenta con cinco aldeas y treinta y un caseríos,
el municipio de sibinal cuenta con cinco aldeas y veintisiete caseríos.

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5 Justificación

La actividad del intercambio comercial es vital para la vida cotidiana de las personas ya
que por medio de ella los integrantes de una sociedad satisfacen sus diversas necesidades
como alimentación, vestuario, y generación de ingresos, para satisfacer sus necesidades y
máxime comprar productos de primera necesidad especialmente los del área rural al cual
acuden dos o tres veces por semana.
Por el otro lado el edificio actual, no cuenta con las instalaciones adecuadas de
infraestructura ya que se encuentra carente de agua potable, energía eléctrica, piso
deteriorado, y un medio ambiente insalubre, además de que ya sobrepaso los límites de su
uso funcional para el desarrollo del Municipio de Tacana, San Marcos, como se menciono
se construyo desde hace varios años lo que indica que tiene una edad de 63 años en donde no
se le ha brindado el mantenimiento, ni desarrollado ninguna infraestructura.
La cual permita absorber como mínimo un 30% de las personas que se localizan fuera
del mercado municipal y que únicamente realizan sus transacciones los días domingos, y por
esta razón se encuentran muchos comerciantes realizando sus transacciones comerciales en
las calles del municipio, puesto que el mercado actual nunca ha contado con diseño
apropiado, funcionando a la fecha de forma disfuncional ya que debe contar con los servicios
básicos como agua, luz, por cada propietario; servicios con los que no cuentan la mayoría de
los inquilinos en el mercado actual, servicios que son requeridos por parte de los diferentes
reglamentos como: Ministerio de Ambiente y del Ministerio de Salud, entre otros.
Por lo tanto, es necesaria la ampliación que permita la reubicación de por lómenos un
30% de los comerciantes informales, que realizan sus transacciones en las calles del
municipio los días domingos, y que desean invertir en el alquiler de un lugar más adecuado
y permanente esto adjudicará incrementar el número de locales comerciales en el mercado
actual, aumentara el recaudo y el ingreso en las arcas municipales, y la obtención de disminuir
el comercio en las calles del municipio, así como las circulaciones apropiadas tanto
peatonales como vehiculares invadidas hasta el momento con ello se lograra un mejor nivel
de vida de los comerciantes proponiendo un proyecto que permita ofrecer un diseño

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arquitectónico adecuadas a las necesidades de los comerciantes como del publico que
utilizara sus servicios.

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6 Objetivos Generales

6.1 Objetivo General

Realizar una propuesta a nivel de anteproyecto arquitectónico del mercado municipal
de la Municipalidad de Tacana, del Departamento de san Marcos

6.2 Objetivos Específicos

6.2.1 Ubicar adecuadamente los diferentes locales de venta, sectorizándolos por actividad
y uso logrando con ello espacios adecuados para el desarrollo de las actividades
comerciales de los comerciantes actuales y potenciales.
6.2.2 Obtener iluminación, higiene, acceso, y un medio ambiente adecuado y recomendado
mediante un estudio ambiental.
6.2.3 Aplicar un es los conceptos de arquitectura moderna priorizando la circulación
vehicular, y peatonal,
6.3 Delimitación
6.3.1 Delimitación Temática

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