Universidad "José Carlos Mariátegui": Sede Ilo

UNIVERSIDAD “JOSÉ CARLOS
MARIÁTEGUI”
SEDE ILO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, EMPRESARIALES Y

PEDAGÓGICAS
CARRERA PROFESIONAL DERECHO
TEMA: PRINCIPIOS REGISTRALES. CONCEPTO DE PRINCIPIO. PRICIPIO DE

REOGACIÓN. PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
ASESOR DE CURSO: Dr. EDGARD DAVID GALDOS AVALOS
AUTORES:
 BRAVO MARRON, KELLY
 CUAYLA APAZA, ALMA LUCERO
 GARCÍA RAMOS, ANITA
 NAPA PINEDA, ADRIANA NICOLE
 PULCHA PULCHA, BEATRIZ GABRIELA
 PUMA QUISPE. ANGEL
ILO- PERÚ
2018
“UNIVERSIDAD JOSÉ CARLOS MARIÁTEGUI” SEDE ILO
DEDICATORIA
El presente trabajo está realizado para los

estudiantes, egresados y profesionales de derecho.
También agradecemos al doctor Edgard David
Galdós Avalos por su impecable modo de
enseñanza y culturización a los jóvenes futuros
abogados. En esta investigación, trataremos acerca
de los principios registrales aplícales en nuestro
sistema. Esperamos les sea de su agrado.
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INTRODUCCIÓN
Nuestra sociedad avanza día a día, ya sea con la tecnología, combatiendo

el tráfico comercial, económico y jurídico, o por el simple hecho de tener a nuestro
mando grandes o pequeñas actividades, muchos nos vemos en la necesidad de
asesorarnos de acuerdo a los medios ofrecidos por la ley para efectos de afianzar
nuestro patrimonio y que este circule para incrementar su valor, como consecuencia
podremos tener una estabilidad económica, que la mayoría de personas esperan. En
el presente trabajo veremos la importancia de los principios que existen en el
derecho registral y como es que nos ayudan en nuestra vida cotidiana y para realizar
los trámites correspondientes.
El trabajo está divido en tres partes: la primera parte se va a tratar los

conceptos y principios en general del derecho registral, en la segunda parte
hablaremos acerca de principios específicos y como es que estos funcionan y en qué
situaciones y en la última parte trataremos la jurisprudencia y la legislación
comparada.
Por todo lo exhibido, esperamos que este trabajo llene la perspectiva del
docente, estudiantes y otros.
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PRINCIPIOS REGISTRALES
1. DEFINICION DE PRINCIPIO
Punto de donde parte, nace o surge una cosa.
Un principio es una ley que debe seguirse con cierto propósito, como
consecuencia necesaria de algo o con el fin de lograr lo conseguido.
Los principios que nacen en un sistema, es como un reflejo de las características

necesarias pertenecientes al mismo. Es así como los investigadores asumen que sin
ellos no es posible entender, actuar o usar dicho sistema.
Los principios son juicios e ideas elementales que dirigen un determinado

sistema registral.
2. LA IMPORTANCIA DEL DERECHO REGISTRAL.
El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra conectada con el

D. Publicidad que surge de una institución llama los registros públicos, dado que
el registro nos otorga certidumbre, confianza, sobre todo seguridad y verdad en
relación con los actos que se producen de los sujetos legitimados que intervienen.
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Dado a los mecanismos solidos de seguridad que otorga el Registro, permite que los
usuarios desarrollen confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad sobre
un bien merece todos los mecanismos de seguridad, para que pueda ser objeto de
un legítimo negocio, lo cual incentiva un crecimiento económico tanto del propietario
como de la sociedad peruana.
3. LA IMPORTANCIA DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO.
La importancia se establece en la seguridad jurídica que otorga el registro a través

de la publicidad de ciertos derechos que tengan relevancia frente a terceros, siendo
que por este medio se determina el grado de seguridad de los terceros en orden a
las relaciones jurídicas, ya que a través de la publicidad se brinda una titularidad
cierta y notoria en cuanto a derechos reales, a fin de tener enterados a terceros,
garantizándolos que las alteraciones ocultas no los afectarán, sin vulnerar sus
derechos como tal.
4. PORQUÉ ES IMPORTANTE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO.
Es importante por muchas razones, entre ellas está la seguridad que brinda a los
sujetos que intervienen, haciendo valer su derecho de propiedad permitiendo un
desarrollo económico y social tanto para el propietario como el país. .
5. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
Roca Sastre: “Es la abreviación técnica del ordenamiento jurídico hipotecario en

una sistemática de bases primordiales, orientaciones capitales o líneas guías del
sistema”. Cada país configura su sistema registral como resultado de los principios.
Según Sanz, los principios Registrales son las reglas fundamentales que sirven
de base al sistema registral de un país determinado y que pueden especificarse por
inducción o abstracción de los diversos preceptos de su Derecho Positivo.
Los Principios Registrales son la sintonización técnica del ordenamiento jurídico

en una sistemática de bases fundamentales, orientaciones capitales o líneas
directrices del sistema. Son puntos generales de referencia que sirven de guía al
Registrador.
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Los Principios Registrales son de mucha trascendencia en los sistemas

registrales, ya que brindan certeza jurídica, es decir, se puede conocer la solución
antes que el problema se presente o antes que el supuesto se plantee.
Los Principios Registrales sirven de base al derecho positivo registral de cada

Estado, son de mucho interés en la calificación registral, y para determinar los
efectos de esta última, en los procesos de reproducción y reconstrucción de partidas
registrales y títulos archivados y en el procedimiento de Duplicidades de Partidas.
Los principios regístrales son la base pilar de nuestro sistema registral, por cuanto
constituyen reglas de orientación, trascendentes del derecho registral.
Tal como lo señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son notas,
caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado sistema
registral"
Entendamos entonces que los principios regístrales son la base fundamental para
el proceso de calificación del Registrador Público, estableciendo pautas a seguir
para lograr la protección del Tercero Registral.
Nuestro sistema registral se encuentra conformado por 10 principios regístrales, los

cuales se encuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de los Registros
Públicos de fecha 23 de junio del 2001, aprobado mediante Resolución de
Superintendencia de los Registros Públicos Nº 195-2001-SUNARP/SN.
6. PRINCIPIO EN DERECHO
Es una propuesta clara y evidente no susceptible de demostración sobre la cual

se funda una determinada valoración de justicia de una sociedad y se construyen las
instituciones del Derecho y que en un momento histórico determinado informa del
contenido de las normas jurídicas de un Estado.
Un principio se origina en el sistema de valores vigente en una comunidad

política que se plasman por el legislador o se descubren por la jurisprudencia o la
doctrina científica.
Entre sus funciones están:
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 Dirección, porque guía a los órganos públicos en la elaboración de la

legislación.
 Interpretación, porque constituyen un firme asidero en la interpretación de
las normas.
 Integración, porque permite suplir la insuficiencia de las normas escritas.
7. PRINCIPIOS REGISTRALES CONSAGRADOS EN LA LEGISLACION

PERUANA
Los principios registrales consagrados expresamente en nuestro ordenamiento
jurídico son 10 pero nos encargaremos de detallar 3 de ellos:
1) Principio de Rogación.
2) Principio de Especialidad.
3) Principio de Titulación Auténtica.
Estos principios se encuentran consagrados en el Título Preliminar del

Reglamento General de los Registros Públicos y en el Título I del Libro IX del Código
Civil (a excepción del Principio de Especialidad), además se consagran principios
registrales en el Título Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades,
aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº
200-2001-SUNARP/SN, publicado en el Diario Oficial El Peruano el 27 de julio del
2001, a los que haremos referencia más adelante. En los Reglamentos Registrales
especiales y otras normas también se consagran principios registrales.
7.1 PRINCIPIO DE ROGACIÓN
El Principio Registral de Rogación se encuentra consagrado en el primer párrafo

del artículo 2011 del Código Civil Peruano de 1984, el cual establece:
"Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se

solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos."
7
Este principio denominado en la Doctrina como el derecho de petición, instancia o

solicitud, determina el inicio del procedimiento registral ya que gracias a la solicitud
del interesado por medio del llenado físico del denominado Formulario de Solicitud
de Inscripción se determina la competencia del registro respectivo y del Registrador
en relación a la calificación del título sujeto a su competencia, esto vendría a ser la
regla, no obstante existen excepciones como por ejemplo las rectificaciones de Oficio
ante las inexactitudes registrales como producto de la calificación registral.
De manera específica, es el ejercicio del derecho de petición mediante el cual se

solicita se admita en sede registral, el titulo inscribible, formalizando la petición en la
rogatoria.
Las inscripciones no se realizan de oficio, sino que deben ser solicitadas al

registrador, debiendo mediar el pedido de parte interesada quien deberá aportar el
instrumento o título que dé lugar a la inscripción respectiva. Es el impulso inicial del
procedimiento registral. El principio de rogación tiene su base legal en el artículo III
del Título Preliminar del RGRP y el artículo 2011 del Código Civil en la que señala
“Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o

derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento
público, salvo disposición en contrario.
La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo

reserva expresa.
Se presume que el presentante del título actúa en representación del adquirente

del derecho o del directamente beneficiado con la inscripción que se solicita, salvo
que aquél haya indicado en la solicitud de inscripción que actúa en interés de
persona distinta.
Para todos los efectos del procedimiento, podrán actuar indistintamente

cualquiera de ellos, entendiéndose que cada vez que en este Reglamento se
mencione al presentante, podrá también actuar la persona a quien éste representa,
salvo lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 13º, o cuando expresamente se
disponga algo distinto. En caso de contradicción o conflicto entre el presentante y el
representado, prevalece la solicitud de éste.”
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EJECUTORIAS REGISTRALES PERUANAS
I. Resolución Nª 386-97-ORLC/TR. La rogatoria de inscripción implica a todos

aquellos actos inscribibles contenidos en el título y no sólo aquél o aquellos
que estén consignados en el formulario de solicitud de inscripción
(Jurisprudencia Registral. Volumen V. Pag. 57).
II. Resolución Nª 483-97-ORLC/TR. La modificación estatutaria constituye un

acto único, que comprende todos los artículos modificados en su conjunto, y
no actos independientes entre sí, consecuentemente no puede solicitarse la
inscripción de sólo algunos de los artículos reformados, aun cuando se
indique que la Junta General se pronunciará oportunamente respecto de la
ineficacia de los artículos que no se inscriban (Jurisprudencia Registral.
Volumen V. Pag. 250).
7.2 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Conocido por la Doctrina Principio de Determinación.
Este principio está relacionado con la necesidad de dar claridad al registro, se
orienta a regular el elemento (bien o persona) en función al cual se organizan las
partidas regístrales.
Se basa en la determinación que tiene en claro cuáles son los bienes objeto de la
inscripción. Se encuentra regulado en el artículo IV del RGRP y también se
encuentra recogido en los diversos reglamentos registrales que integra el sistema
registral. En razón de él se debe entender que, por cada bien o persona jurídica se
abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la primera
inscripción de aquéllas, así como los actos o derechos posteriores relativos a cada
uno. En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra,
se abrirá una sola partida por cada persona natural, en la cual se extenderán los
diversos actos inscribibles
Su objetivo de este principio es individualizar, los derechos inscritos en relación a

los bienes y a las personas que por cada inscripción se haga una partida separada.
En consecuencia debe haber un orden y esto en base a las clases de sistema de
inscripción que a continuación mencionamos: folio real, consiste en la ordenación,
sea de los títulos o de los derechos reales, por los inmuebles sobre los que recaen,
es decir, que esta técnica supone la individualización de los asientos regístrales
tomando como base los inmuebles y el folio personal, los asientos se llevan por
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orden cronológico de ingreso de los títulos al diario y los índices son ordenados en
consideración a los nombres de los titulares de los derechos.
Esta técnica, supone que los libros no se llevan por inmuebles, sino por el orden de
recepción de los documentos o por las personas de los propietarios.
En mérito al Principio Registral de Especialidad para cada inmueble se debe
aperturar solamente una partida registral, para cada persona jurídica se debe
aperturar una partida registral y para cada Registro que integran el Registro de
Personas Naturales se debe aperturar una partida registral, y los asientos de
registración relacionados a la misma deben ser redactados solamente en dicha
partida registral.
El Principio Registral de Especialidad se encuentra consagrado en el artículo IV

del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 de
la siguiente manera:
"Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en
donde se extenderá la primera inscripción de aquellas, así como los actos o
derechos relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada registro que lo integra,

se abrirá una sola partida por cada persona natural, en la cual se extenderán los
diversos actos inscribibles. Excepcionalmente, podrán establecerse otros elementos
que determinen la apertura de una partida registral".
En el artículo III del Título Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades
del 2001 se consagra el Principio Registral de Especialidad en los siguientes
términos:
"Por cada sociedad o sucursal se abrirá una partida registral en la que se

extenderá su primera inscripción, que será la del pacto social o la de establecer una
sucursal, respectivamente, así como los actos inscribibles posteriores relativos a
cada uno. Para la inscripción del primer poder otorgado por una sociedad constituida
o sucursal establecida en el extranjero se abrirá una partida registral, en la que se
inscribirán todos los poderes y demás actos que los modifiquen o extingan".
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En el caso del Registro de bienes se aplica de la siguiente manera, cuando en

una partida registral un bien se inmatricula, en la misma partida registral, se inscriben
los actos posteriores sobre dicho inmueble, pudiendo presentarse los siguientes
actos: embargos, demandas, compra ventas, donaciones, subdivisiones, sentencias,
entre otros, los cuales deben registrarse en la misma partida registral.
En el caso del Registro de Personas Naturales se aplica de la siguiente manera:

si un poder otorgado por una persona natural se inscribe en una partida, la
sustitución de dicho poder o su revocación se inscribe en la misma partida registral;
otro supuesto puede ser el caso del registro de testamentos cuando un testamento
se inscribe, su revocación, o su apertura se inscribe en la misma partida registral.
En el caso del Registro de Personas Jurídicas se aplica de la siguiente manera:

cuando una persona jurídica está inscrita en una partida registral, la modificación de
estatuto, aumento de capital, venta de participaciones, su disolución y extinción se
inscriben en la misma partida registral.
I. Resolución Nª 436-96-ORLC/TR. Con arreglo al artículo 73 del Reglamento

de las Inscripciones, en concordancia con el principio registral de folio real o
especialidad consagrado en los artículos 13 del Reglamento de las
Inscripciones y 1 de la Ampliación del Reglamento del mismo, la inscripción
de la venta de parte de un inmueble que permanece inscrito en la partida
matriz, sin trascender el resto del bien, debe efectuarse en partida
independiente (Jurisprudencia Registral. Volumen III. Pag. 66).
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II. Resolución Nª 454-96-ORLC/TR. De acuerdo al principio de especialidad al

inmatricular un inmueble se genera una partida registral, con la inscripción
que sirve para identificarlo, no pudiendo aperturarse más de una partida
registral para cada inmueble (Jurisprudencia Registral. Volumen III. Pag. 69).
7.3 PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA

Regulado en el Artículo 2010 del Código Civil explica que la inscripción
solamente se hace en virtud al título que deberá constar en instrumento público,
salvo que la ley diga lo contrario. Por lo tanto, solamente documentos que tengan la
calidad de “Instrumentos Públicos” podrán ser calificados por el registrador y por
ende serán materia de inscripción. “La inscripción se hace en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo disposición contraria
“Los instrumentos son de tres tipos, dependiendo de la naturaleza y función de

quien los expida: Instrumentos Públicos Notariales, Instrumentos Públicos Judiciales
e Instrumento Público Administrativo. Cualquiera de estos documentos es requerido
para la inscripción correspondiente” (ONRP, 1992. 74).
Así tenemos a manera de ejemplo: Notarial (testimonio o partes notariales);

Judicial (partes judiciales y las copias certificadas de los actuados judiciales);
Administrativo (resoluciones administrativas firmes, copias certificadas de partida del
estado civil).
La titulación autentica constituye una primera garantía de la legalidad y esto

significa que está conectado con el principio de legalidad en afirmación García
García citado en Alca (2014) “Con la titulación autentica, se consigue que los
documentos tengan una primera garantía de legalidad, por haber sido autorizados o
expedidos por un funcionario público” (p.147).
Entonces acá juega la función importante del Notario y el Juez, por ejemplo,
cuando el Juez oficia a registros una medida cautelar en forma de embargo. Por lo
tanto, de esa manera vamos a poder observar la responsabilidad de la autoridad que
se conecta con el registro, es decir, que tiene la posición jurídica el Juez y el Notario
como tal.
El fundamento de este principio se deriva del necesario reconocimiento que la

seguridad jurídica no puede conseguirse únicamente mediante un perfeccionamiento
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del sistema, sino que se requiere, como exigencia básica para la producción de sus
efectos de la existencia de documentación autentica como la finalidad de que las
inscripciones se extiendan, por regla general, en mérito a documentos públicos y
auténticos. Res. Nro. 223-2004-SUNARP-TR.
De manera muy puntual es el respaldo que se da en el profesional del derecho

sea Notario sea Juez o funcionario en el ejercicio de sus funciones, es decir solo
tiene validez esa compraventa porque ha seguido la formalidad debidamente
estipulada para su seguridad jurídica.
En merito a este principio implica que no debe existir a nivel registral un título en
trámite y menos un escrito que se sustente en documentación contenida en copias
simples, ya que se atentaría en contra de este principio sino que, las inscripciones se
extienden en merito a instrumento en forma pública.
También se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo III del Título
Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 en los
siguientes términos:
"Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del

acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en
instrumento público, salvo disposición en contrario... ".
El artículo VI del Título Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades del
2001 consagra el Principio Registral de Titulación Auténtica en los siguientes
términos:
"La inscripción se efectuará en mérito de documento público, de resolución

arbitral o de documento privado en los casos expresamente previstos. Pueden
realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre
que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se
presentarán en idioma español o traducidos a éste y legalizados conforme a las
normas sobre la materia".
Es decir las inscripciones se extienden en mérito a Instrumentos Públicos, y sólo

por excepción se pueden extender inscripciones en mérito a Instrumentos privados,
para lo cual es necesario norma legal que lo autorice.
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Los Instrumentos Públicos son los siguientes: Judiciales, Notariales,

Administrativos y Consulares.
Conforme a las normas citadas es posible la registración en base a documento

privado, siempre que lo precise la ley, es decir, es posible la registración en base a
documento privado en el sistema registral peruano. Entre los principales supuestos
de inscripción en mérito a documentos privados, podemos señalar los siguientes:
1) Ley 27157. Ley de Regularización de Edificaciones, autoriza el uso de los

formularios registrales.
2) Ley 26702. Ley del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros Instituciones
Financieras en cuyo segundo párrafo del artículo 176 se establece que los contratos
que celebren las empresas del sistema financiero y de seguros con sus clientes,
podrán extenderse en documento privado con firma legalizada notarialmente, los
mismos que serán inscritos sin necesidad de escritura pública en el Registro Público
correspondiente, salvo los contratos cuyo valor exceda de cuarenta (40) UITs, en
cuyo caso si es necesaria la escritura pública.
3) En el caso de la constitución del Comité, conforme al segundo párrafo del artículo

111 del Código Civil: "El acto constitutivo y el Estatuto del Comité pueden constar,
para su inscripción en el Registro, en documento privado con legalización notarial de
las firmas de los fundadores".
Sobre la inscripción en mérito a instrumentos públicos el artículo 9 del Nuevo

Reglamento General de los Registros Públicos establece lo siguiente: "Cuando las
inscripciones se realicen en mérito a instrumentos públicos, sólo podrán fundarse en
traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o Funcionario autorizado de
la Institución que conserve en su poder la matriz, salvo disposición en contrario".
Un supuesto de inscripción en mérito a instrumentos públicos, es el caso de

inscripción en mérito a los traslados que los Notarios otorgan de las escrituras
públicas, pudiendo presentar al Registro partes notariales.
La Ley del Notariado, Decreto Ley 26002 publicada el 27 de diciembre de 1992

establece en su artículo 85 que los partes notariales contienen la transcripción
íntegra del instrumento público notarial con la fe que da el notario de su identidad con
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la matriz, la indicación de su fecha y con la constancia de encontrarse suscrito por

los comparecientes y autorizado por él, rubricado en cada una de sus fojas expedido
con su sello y firma, con la mención de la fecha en que lo expide. No requiere ser
expedido en duplicado, bastando se agregue al parte una foja firmada por el notario
que contenga la mención de la fecha del instrumento público notarial, el nombre de
los otorgantes y el acto o contrato que contiene, para la devolución por el Registro
Público, con la anotación de la inscripción o la denegatoria de la misma.
En el artículo 86 de la Ley del Notariado se precisa que el parte notarial puede

expedirse, a elección del notario, a manuscrito, mecanografiado, en copia fotostática
y por cualquier medio idóneo de reproducción.

I. Resolución Nº 023-96-ORLC/TR. Conforme lo dispone el artículo 2010 del
Código Civil, la inscripción se efectúa en virtud de título que conste en
instrumento público salvo disposición contraria de la ley (Jurisprudencia
Registral. Tomo II. Pag. 50).
II Resolución Nª 025-96-ORLC/TR. La inscripción se efectúa en virtud de título

que conste en instrumento público y solamente en los casos en que la ley
expresamente lo autorice, pueden extenderse inscripciones en virtud de
documentos privados, acorde a lo prescrito en el artículo 2010 del Código
Civil y lo dispuesto en los artículos 122 y 124 del Reglamento General de los
Registros Públicos (Jurisprudencia Registral. Tomo II. Pag. 52).
III.Resolución Nª 005-94/JUS-JVR. Tal como lo prescribe el art. 183 de la Ley

General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, se permite que
los contratos que celebren las Empresas bancarias y financieras se extiendan
en documento privado con firmas legalizadas notarialmente (Jurisprudencia
Registral. Tomo I. Pag. 29).
8. LEGISLACIÓN COMPARADA:
8.1 COLOMBIA
En el derecho registral colombiano se regulan los siguientes principios registrales:
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1) Principio de inscripción.
2) Principio del consentimiento.
3) Principio de prioridad.
4) Principio de rogación.
5) Principio de tracto sucesivo.
6) Principio de especialidad.
7) Principio de legalidad.
a) principio de Rogación. Los asientos en el registro se practican a solicitud de

parte interesada, del Notario, por orden de autoridad judicial o administrativa. El
Registrador de Instrumentos Públicos sólo podrá hacer inscripciones de oficio
cuando la ley lo autorice”.
b) Principio de especialidad.- A cada unidad inmobiliaria se le asignará una

matrícula única, en la cual se consignará cronológicamente toda la historia jurídica
del respectivo bien raíz
8.2 ARGENTINA
En el sistema registral argentino se consagra los siguientes principios registrales:
En este sistema registral no se consagra los principios registrales de legitimación

y fe pública registral, sin embargo, para otros autores esto se encuentra en discusión
o es discutido en la doctrina, pero si observamos el elenco de principios registrales
de la legislación registral estos dos principios registrales no aparecen en el derecho
positivo argentino, lo cual lo diferencia notoriamente del sistema registral peruano.
 Principio Especialidad
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Este principio se encuentra regulado en la Ley Nacional 17.801 en su artículo 12

el cual establece que “El asiento de matriculación llevará la firma del registrador
responsable. Se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación
y descripción del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas
especificaciones resulten necesarias para su nomenclatura catastral, se identificará
el plano de mensura correspondiente y se hará mención de completa
individualización. Además, cuando existan, se tomará razón de su mención de las
constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre del o de los
titulares del dominio, con los datos personales que se requieran para Las escrituras
públicas.(…).”
 Principio Rogación
En cuanto a este principio, el mismo no se encuentra regulado de forma

expresa pero su puede deducir de lo indicado en el artículo 34 de la ley
nacional 17.801 el cual establece:
“Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden
a los documentos susceptibles de inscripción, exista entre lo registrado y la
realidad jurídica extrarregistral.” Por lo que para rectificar esta inexactitud del
Registro no lo puede hacer de oficio sino que debe ser el interesado el que lo
debe impulsar.
8.3 BRASIL
En cuanto al sistema registral brasileño se consagran los siguientes

principios registrales:
2) Principio de negocio causal.
3) Principio de legitimación.
6) Principio de continuidad.
7) Principio de instancia.
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8) Principio de calificación.
En este sistema registral no se consagra el principio de fe pública registral
8.4 VENEZUELA
En el sistema registral venezolano rigen los siguientes principios registrales:
1) Principio de inoponibilidad.
2) Principio de previa inscripción.
No se regulan los principios de legitimación, especialidad y fe pública registral
En el sistema registral mexicano se regulan los siguientes principios registrales:
1) Principio de oponibilidad.
No se regulan el principio de fe pública registral y legitimación.
8.5 ESPANA
En el derecho registral español se regulan los siguientes principios registrales:
2) Principio de legitimación registral.
3) Principio de imposibilidad.
4) Principio de fe pública registral.
6) Principio de usucapión.
7) Principio de exclusión de la usucapión.
9) Principio de voluntariedad.
10) Principio de negocio causal.
Principio de Rogación
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Este principio se encuentra regulado en la Ley Hipotecaria la cual

establece en su artículo 6 que “La inscripción de los títulos en el Registro podrá
pedirse indistintamente:
a) Por el que adquiera el derecho.

b) por el que lo transmita.
c) por quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
d) por quien tenga la representación de cualquiera de ellos.”
Con relación a este principio, José Antonio Álvarez Caperochipi manifiesta que
si puede existir inscripción sin petición de inscripción y aun sin o en contra de
la voluntad de la persona interesada.
La legislación pública española tiende cada vez a estimular y alentar la iniciativa

del registrador para promover la inscripción de los bienes, en realidad un estricto
principio de rogación sólo tiene sentido en un registro voluntario de títulos, pero
empieza a perder su sentido en la medida que existen inscripciones forzosas o en la
medida que se evoluciona hacia un registro de fincas (tendencialmente universal).
El principio de rogación sólo se funda en la imposibilidad de organizar al registro

de otra manera, y tiende a perder consistencia conforme se descubre y alienta la
importancia de la publicidad.
Principio de especialidad.- En virtud del principio de especialidad, el derecho
que se inscriba debe estar perfectamente determinado, en titularidad, objeto y
contenido. Consecuencia del mismo, el Art. 9 LH determina una serie de
elementos que en todo caso debe contener la inscripción, añadiendo el 51 RH
más precisiones al respecto. En cuanto al título, consecuencia de éste
principio y de los Artículos indicados, el Art. 21 especifica que “Los
documentos relativos a contratos o actos que deban inscribirse expresarán,
por lo menos, todas las circunstancias que necesariamente debe contener la
inscripción y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a
los derechos inscritos”.
8.6. En el derecho francès se regulan entre otros los siguientes

principios registrales:
Organización administrativa de los Registros franceses: existe un claro

predominio del aspecto fiscal, por cuanto los Registros dependen del
Ministerio de Presupuesto y del Centro encargado de la gestión del impuesto
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llamado d´enregistrement. Los Registradores siguen recibiendo el inadecuado

nombre de conservateurs des hipoteques, justificable sólo por razones de tipo
histórico. En principio hay uno por cada partido judicial, con sede en la capital
del partido, si el ámbito de competencia del registro coincide con éste, pero la
correspondencia entre partidos y Registros no suele ser siempre exacta.
 Principio de titulaciòn autèntica.

 Principio de especialidad.
9. CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Existe dos únicos supuestos en que concluye el procedimiento registral:
 El primer supuesto en que concluye el procedimiento registral refiere a la

inscripción del título presentado al Registro.
 El segundo supuesto alude a la tacha por caducidad de plazo de la vigencia

del asiento de presentación.
10. CALIFICACION REGISTRAL
Es el estudio y análisis minucioso que realiza el Registrador, respecto a la licitud y

determina si es inscribible un acto, derecho o contrato y/o resolución judicial o
administrativa, teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes
que constan en los Registros Públicos, y si el acto " es o no" inscribible.
Tener en cuenta que la calificación es para el Registrador una inexcusable actuación

obligatoria, personalísima, indelegable y bajo su responsabilidad
La calificación registral se entiende por la que es practicada por el Registrador

Pública en Primera Instancia y por el Tribunal Registral en Segunda Instancia; la
calificación no es otra cosa que el estudio del título presentado a los registros,
mediante el cual se procederá a verificar lo siguiente:
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a) La competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o

certifique el título.
b) La validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que, se pretenda

inscribir.
c) La capacidad de los otorgantes por lo que resulta del título o de sus

antecedentes regístrales.
d) Deberá efectuar una comparación entre el documento que se presenta y los

asientos que existan en el Registro.
e) Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre

la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma.
f) Efectúa la búsqueda de información que obra en los Registros.
g) Realiza una confrontación entre los asientos regístrales con los antecedentes
que obran en el archivo.
h) Advierte la existencia de errores materiales en asientos y procede a la

rectificación de oficio.
11. DOCUMENTOS QUE DAN MERITO DE INSCRIPCION.
i. En mérito a Documentos notariales.
ii. En mérito a Resoluciones judiciales.
iii. En mérito a Documentos que emite la Autoridad administrativa.
iv. En mérito a Formularios Regístrales con certificación de firma.
v. En mérito a Documento Privado.
21
CONCLUSIONES
Los principios registrales son la base de nuestro derecho registral peruano

por la seguridad jurídica que brinda el registro para las intervinientes. Son
diez principios, pero en este trabajo se han desarrollado tres:
 Principio de rogación.- busca que las inscripciones no se realizan

de oficio, sino que deben ser solicitadas al que registra o registrador .
De esta forma, aunque este tenga conocimiento personal de la
existencia de un título que modifique la situación registral publicitada,
no podrá calificar el título ni extender asiento alguno sino media
pedido de la parte interesada.
 Principio de titulación autentica.- El argumento de este principio se

deriva del necesario reconocimiento que la seguridad jurídica no
puede alcanzarse , únicamente, mediante un perfeccionamiento del
Sistema Registral, sino que requiere, como exigencia básica para
la producción de sus efectos, de la existencia de documentación
autentica, por lo que de nada serviría una correcta calificación registral
si los documentos son fraudulentos o que no corresponden a actos
realmente celebrados.
 Principio de especialidad.- se basa en que por cada bien o

persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en
donde se extenderá la primera inscripción de aquellas, así como los
actos o derechos que se realicen posteriores relativos a cada uno.
22
BIBLIOGRAFIA
 Instituto Peruano de Estudios Forenses IPEF (1997)-Derecho Registral y
Notarial TOMO I
 Manual de derecho registral y notarial- JORGE LUIS GONZALES LOLI
LINKOGRAFIA
 IPC.PE/INMOBILIARIO2011/PRINCIPIOS%20REGISTRALES.DOC.
 Ley 1579 de 2012 derecho registral Colombia.
 El Derecho registral inmobiliario y el Registro de la Propiedad Gabriel
de Reina Tartière, Profesor y Doctor en Derecho Civil - España.
 Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946) – España.
 Ley 17801- del derecho registral argentino.
ÍNDICE
Dedicatoria
Introducción
1. DEFINICION DE PRINCIPIO…………………………………..…4
23
2. LA IMPORTANCIA DEL DERECHO REGISTRAL……...4
3. LA IMPORTANCIA DE LA INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO……………………………………………….…..5
4. PORQUÉ ES IMPORTANTE LA INSCRIPCIÓN EN EL

REGISTRO…………………………………………………...5
5. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES…………………………

5
6. PRINCIPIO EN
DERECHO………………………………….6
7. PRINCIPIOS REGISTRALES CONSAGRADOS EN LA

LEGISLACION PERUANA………………………………….7
7.1 Principio de Rogación ………………………………….7
7.2 Principio de Especialidad……..……………………….9
7.3 Autentica………………………………………………...12
8. LEGISLACIÓN COMPARADA………………………………15
9. CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL…. 20
10. CALIFICACION REGISTRAL……………………………...20
11. DOCUMENTOS QUE DAN MERITO DE I.………………21
Conclusiones
Bibliografía
Linkografia
24
25

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UNIVERSIDAD “JOSÉ CARLOS

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, EMPRESARIALES Y

CARRERA PROFESIONAL DERECHO

TEMA: PRINCIPIOS REGISTRALES. CONCEPTO DE PRINCIPIO. PRICIPIO DE

CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

ASESOR DE CURSO: Dr. EDGARD DAVID GALDOS AVALOS

 BRAVO MARRON, KELLY

 CUAYLA APAZA, ALMA LUCERO

 GARCÍA RAMOS, ANITA

 NAPA PINEDA, ADRIANA NICOLE

 PULCHA PULCHA, BEATRIZ GABRIELA

 PUMA QUISPE. ANGEL

El presente trabajo está realizado para los

Nuestra sociedad avanza día a día, ya sea con la tecnología, combatiendo

El trabajo está divido en tres partes: la primera parte se va a tratar los

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 Dirección, porque guía a los órganos públicos en la elaboración de la

 Integración, porque permite suplir la insuficiencia de las normas escritas.

7. PRINCIPIOS REGISTRALES CONSAGRADOS EN LA LEGISLACION

3) Principio de Titulación Auténtica.

Estos principios se encuentran consagrados en el Título Preliminar del

7.1 PRINCIPIO DE ROGACIÓN

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II. Resolución Nª 483-97-ORLC/TR. La modificación estatutaria constituye un

7.2 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

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En el caso del Registro de Personas Naturales se aplica de la siguiente manera:

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EJECUTORIAS REGISTRALES PERUANAS

I. Resolución Nª 436-96-ORLC/TR. Con arreglo al artículo 73 del Reglamento

II. Resolución Nª 454-96-ORLC/TR. De acuerdo al principio de especialidad al

7.3 PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA