CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

ARQ. ADOLFO PEREA CORONA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE

ESTE CONTRATO SE LE D E N O M I N A R A COMO "LA CONSTRUCTORA" Y POR
LA OTRA PARTE LA PERSONA FISICA DENOMINADA "ESTEFANIA CAMPOS
RUANOVA” QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA C O M O "EL
CLIENTE" AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

l. Declara "LA CONSTRUCTORA":

A. Ser una persona física, mayor de edad, mexicana por nacimiento c o n plena
capacidad legal y facultades s u f i c i e n t e s para celebrar el presente
contrato, originaria de la Ciudad de Puebla, donde nació el día 10 de enero
de 1983, con Registro Federal de Contribuyentes PECA8301105C7 y Clave
Única de Registro de P o b l a c i ó n PECA830110HPLRRD05

B. Dedicarse p r e p o n d e r a n t e m e n t e a construcción y
edificaciones de o b r a s particulares, propias y
propiedad d e terceras personas.

C. Que su domicilio y principal a si e n t o de sus negocios es el

ubicado en calle Diagonal Zaragoza 4506 – A, Colonia
Jardines de San Manuel

D. Que ha inspeccionado debidamente el sitio de la obra,

objeto de este contrato y que consideró todos los factores
que intervienen en su ejecución.

E. Que cuenta con el capital, instalaciones, elementos

propios, material, e q u i p o de profesionales, personal
calificado bajo su dirección y dependencia, y trabajadores
s u f i c i e n t e s para ejecutar la obra objeto del presente
c o n t r a t o , conforme s e detalla en su c o t i z a c i ó n de fecha
enero del 2020

F. . Que cuenta c o n los siguientes registros:

l. Registro Federal de Contribuyentes

n ú m e r o PECA8301105C7
 11. Declara "EL CLIENTE”:

l. Ser una persona física, mayor de edad, mexicana por nacimiento c o n plena
capacidad legal y facultades s u f i c i e n t e s para celebrar el presente contrato,
originaria de la Ciudad de Puebla, donde nació el día
______________________________________________, con Registro Federal de
Contribuyentes __________________________________________
y Clave Única de Registro de Población
_______________________________________

11. Que su domicilio y principal asiento de sus negocios es el ubicado en calle

_______________________________________________________________. De
acuerdo a sus necesidades requiere temporalmente los servicios de
"LA CONSTRUCTORA" para CONSTRUCCION de casa habitación de 262 m2
ubicado en el Fraccionamiento Via Nuova , en San Andres Cholula PUebla, con las
características y alcances definidos en el proyecto, licencias y demás instrumentos q u e
debidamente f i r m a d o s por las partes se agregan como anexos a este contrato.

IV. Que ha previsto, y tiene en su poder, los recursos de mano de obra

suficientes para el trabajo y o b j e t o de este contrato.

V. Que h a obtenido todos los permisos, licencias y autorizaciones, locales

y federales, expedidos por autoridad competente, q u e se requieren para la
realización de la obra objeto de este c o n t r a t o .

VI. La constructora no tendrá la obligación de financiar la obra, se trabajará con

anticipos y estimaciones semanales, para la recaudación del recurso.

CLAUSULAS

PRIMERA. -OBJETO DEL CONTRATO. - "EL CLIENTE” encomienda a "LA CONSTRUCTORA “la
ejecución de una obra de construcción. "LA CONSTRUCTORA “se obliga a realizarla
hasta su totalidad de acuerdo con contrato y presupuesto, acatando para ello lo
establecido en las normas de construcción vigentes en el lugar donde deban realizarse
los trabajos, y en los anexos descritos en la sección de declaraciones de este
instrumento, los cuales forman parte integrante d e l mismo.

SEGUNDA. -DATOS Y ESTUDIOS DE TERCEROS.- "LA CONSTRUCTORA" no asume

responsabilidad alguna por los datos y especificaciones consignadas en los estudios
que hayan sido elaborados por terceras personas, ni responderá tampoco por
aquellos vicios ocultos o fallas del suelo que pudieran aparecer durante la ejecución
de la obra objeto de este contrato que impidan o atrasen su realización, o que
puedan causar daños a la obra o a los bienes aledaños propiedad de terceras
personas.
TERCERA. - CASO FORTUITOO FUERZA MAYOR. - "LA CONSTRUCTORA “no será
responsable de los daños que sufra el inmueble cuando éstos provengan de caso
fortuito o fuerza mayor, y en general por trabajos realizados por terceros ajenos a
“LA CONSTRUCTORA".

CUARTA. - PRECIO DEL CONTRATO. - Las partes convienen que el precio alzado y total
del presente contrato es la cantidad de $2,492,135.00 (dos millones cuatrocientos
noventa y dos mil ciento treinta cinco pesos 00/100 MN), más COSTO DE LINCENCIAS,
no se tomara en cuenta el IVA, para efectos de pagos y
presupuestos, e incluye la remuneración o pago total fijo a favor de
“LA CONSTRUCTORA” por todos los gastos directos e indirectos
que origine la obra objeto de este contrato. Su utilidad y en su caso
el costo de las obligaciones adicionales estipuladas en el presente
instrumento a cargo de “LA CONSTRUCTORA”.

QUINTA. -FORMA DE PAGO. - "EL CLIENTE” conviene y se obliga a pagar a “LA

CONSTRUCTORA “el precio pactado en este contrato, d e acuerdo con el siguiente
programa de pagos.

l. ANTICIPO. - Anticipo p o r la suma de $ 498,427.00 (cuatrocientos noventa y

ocho mil cuatrocientos veintisiete pesos 00/100 M.N.), equivalente a l veinte por ciento
(20%) del precio, que "LA CONSTRUCTORA “se obliga a utilizar en la compra de
materiales e inicio de la obra de construcción.

II.. PAGO DEL SALDO. - El s aldo , ó sea la suma de $ 1,993,708 (un millón
novecientos noventa y tres mil setecientos ocho pesos 00/100 MN), s e r á pagado en 14
quincenas de acuerdo con estimaciones.

SEXTA. -LUGAR DE PAGO. -Todos los pagos a favor de "LA CONSTRUCTORA” se harán
en el domicilio de "EL CLIENTE”, contra entrega de recibo correspondiente.

SÉPTIMA. -PLAZO D E EJECUCIÓN D E LA OBRA. - "LA CONSTRUCTORA “conviene y se

obliga a iniciar la obra objeto de este contrato el día
___________________________________________ del 2021 y a terminarla a más
tardar el día _______________________________ del 2021 de acuerdo c o n el
programa d e la o b r a que forma p a r t e integrante de este instrumento; y siempre y
cuando hayan sido satisfechas las condiciones siguientes:

l. DISPONIBILIDAD DEL INMUEBLE. - Que "EL C L I E N T E " haya puesto a

d i s p o s i c i ó n d e "LA CONSTRUCTORA “el o los inmuebles en que deba llevarse a cabo
la construcción o b je t o de este contrato, antes de la fecha programada p a ra iniciar la
obra.
II. SUMINISTRO DE AGUA Y ELECTRICIDAD. - Que el inmueble donde se
ejecutará la obra de construcción e s t é dotado, sin costo para "LA CONSTRUCTORA”,
de los servicios de energía eléctrica y agua, en los volúmenes o cantidades requeridos
para la ejecución de la obra.

IIII.. DISPONIBILIDAD DE DOCUMENTOS. - Que "EL CLIENTE” haya puesto a

disposición de "LA CONSTRUCTORA" los dictámenes, permisos, l i c e n c i a s y d e m á s
autorizaciones que s e requieran para la ejecución de la obra de construcción,
a n t e s de la fecha programada para iniciar dicha obra.

Si la falta de alguna de las condiciones mencionadas anteriormente provocare que la

obra se inicie después de la fecha programada, e l plazo de terminación y entrega
también se prorrogará.

OCTAVA. -AMPLIACIÓN DEL PLAZO. - En caso fortuito o de fuerza mayor que haga
imposible para "LA C O N S T R U C T O R A " cumplir c o n el programa de trabajo, d a r á
aviso inmediato a “EL CLIENTE" solicitando l a pró rro ga que considere necesaria para
reanudar los trabajos. En dicho aviso anotará además los motivos o causas en que
apoye su solicitud para que "EL CLIENTE” resuelva al respecto dentro del plazo de los
quince días siguientes.

NOVENA. -SUSPENSIÓN T E M P O R A L DE LA OBRA. - Los trabajos obje to d e este

contrato podrán suspenderse temporalmente en los casos siguientes:

l. "EL CLIENTE” podrá suspender temporalmente la obra en cualquier tie mpo ,

cumpliendo la s condiciones siguientes:
a. Dará aviso por escrito a "LA CONSTRUCTORA “con 15 días de anticipación a la
fecha en que se desee que la obra sea suspendida,
b. La suspensión de la obra no podrá exceder de 60 días consecutivos,
c. La obra no podrá ser suspendida más de 3 veces, durante la vigencia del presente
contrato.

11. "LA CONSTRUCTORA" podrá suspender temporalmente la obra, sin

incurrir en responsabilidad, e n los casos siguientes:

a. En el ca so de que “ EL CLIENTE" omita cubrir cualquiera de l a s

exhibiciones relacionadas en el apartado dos romanos de la cláusula quinta de este
contrato, y
b. En el caso de que "EL CLIENTE” o el delegado designado por éste omitan
r e s o l v e r las dudas planteadas en términos de la cláusula décima octava de este
instrumento.

111. La suspensión temporal d e los trabajos obje to d e este contrato, de acuerdo

con lo previsto en esta cláusula, ampliará el plazo de terminación de la obra por un
término i g u a l al de la suspensión.
DECIMA. - SUSPENSIÓN DEFINITIVA. - Se considerarán como suspensión definitiva l a s
siguientes:

l. La suspensión de trabajos c a l i f i c a d a inicialmente como temporal, cuando

exceda el plazo previsto en el inciso B) del apartado uno romano de la cláusula que
antecede,
11. Cuando la obra sea suspendida más de 3 veces en el transcurso de su ejecución.

DECIMA PRIMERA. -PAGOS POR S U S P E N S I O N DE LA OBRA. -En cualquier caso y

momento de suspensión temporal o definitiva d e la obra, las partes determinarán el
importe de la obra realizada hasta el momento e n que ésta sea suspendida.

l. Si al momento de la suspensión temporal de la obra e xist ie ra algún saldo a

favor d e “LA CONSTRUCTORA", "EL CLIENTE" conviene y se obliga a pagarlo en su
totalidad.

11. Cuando la suspensión de trabajos s e a definitiva, “LA CONSTRUCTORA"

procederá a hacer la liquidación de los trabajos elaborados hasta la fecha de la
suspensión para que a su vez "EL CLIENTE" cubra las cantidades correspondientes.

IIL Cuando la suspensión de trabajos sea definitiva, "LA CONSTRUCTORA

“procederá a hacer la liquidación de los trabajos elaborados hasta la fecha de la
suspensión y en caso de dichos trabajos no alcancen a cubrir el monto del anticipo
entregado a "LA CONSTRUCTORA “conforme el número uno romano, de la cláusula
quinta del presente contrato, "LA CONSTRUCTORA “deberá entregar
inmediatamente el saldo que el "EL CLIENTE" tenga a su favor, así como el
material que "LA CONSTRUCTORA" haya adquirido con el Anticipo y no se haya
utilizado en la construcción de la obra.

DECIMASEGUNDA. -ENTREGAS Y RECEPCIONESPARCIALES. - "LA CONSTRUCTORA

“podrá efectuar entregas parciales de la obra y "EL CLIENTE” se obliga a recibirlas, en las
siguientes condiciones:

l. Que el trabajo parcial sea susceptible de identificación individual.

11. Que la obra parcial p u e d a utilizarse individualmente.

111. Que "LA CONSTRUCTORA” dé aviso con cinco días de anticipación a “EL CLIENTE".

Las partes se encuentran d e acuerdo en que las entregas y recepciones p a r c i a l e s

de la obra se realizaran conforme al p r o c e d i m i e n t o establecido en l a
c l á u s u l a d e c i m a t e r c e r a inmediata siguientes.
DECIMA T E R C E R A . -TERMINACIÓN Y ENTREGA TOTAL DE LA OBRA. - "LA
CONSTRUCTORA “hará entrega de la obra totalmente concluida de acuerdo con el
procedimiento siguiente:

l. Una vez concluidos totalmente los trabajos objeto de este contrato, “LA
CONSTRUCTORA" dará aviso por escrito a "EL CLIENTE".

11. "EL CLIENTE” contará con siete días hábiles contados a partir del día siguiente al
que reciba el aviso a que se refiere el apartado anterior, p a r a revisar la obra
terminada.

111. Dentro de los siete días a que se refiere el apartado anterior, “EL CLIENTE"
podrá objetar
y oponerse a recibir la obra, especificando por escrito las causas correspondientes. En
este caso, “ LA CONSTRUCTORA" procederá a hacer las aclaraciones o correcciones
correspondientes a la obra dentro de un plazo que no excederá de quince días hábiles.

IV. Una vez corregidos los detalles se procederá a levantar el a c t a de entrega-

recepción final de los trabajos contratados.

V. En caso de que no haya objeción alguna dentro del plazo mencionado

en los apartados número dos y tres romano de esta cláusula, se entenderá que la
obra fue aprobada y recibida a entera satisfacción de "EL CLIENTE", por lo que,
con posterioridad, no podrá formular observación o reclamación alguna y se
procederá a levantar el acta de entrega- recepción de la obra, dentro de los cinco
días hábiles siguientes, salvo lo establecidos en la cláusula vigésima sexta para lo
relativo a los vicios ocultos

DECIMA CUARTA. -LIMPIEZADE LA OBRA. - "LA CONSTRUCTORA “se obliga a e n t r e g a r

l a obra terminada e n buen estado de limpieza por lo que retirará del lugar todos los
materiales sobrantes, cascajo, herramientas, andamios y demás implementos q u e
haya utilizado durante su ejecución.

DECIMAQUINTA. -ACTAS DE EVENTOS. -De t o d a entrega parcial, total o incidente

relevante para la obra, las partes levantarán y firmarán acta escrita en la que se
hagan constar las circunstancias del caso.

DECIMASEXTA. -INSPECCIÓN D E TRABAJOS. - "EL CLIENTE” podrá inspeccionar en

cualquier tiempo los trabajos que esté ejecutando "LA CONSTRUCTORA “y hacer
las observaciones q u e estime pertinentes en beneficio de la obra.

l. Si las observaciones de "EL CLIENTE” implican una modificación a los

proyectos, planos y especificaciones de “LA CONSTRUCTORA" estará obligada a
aceptar l a s modificaciones propuestas por "EL CLIENTE”, salvo en los casos siguientes:
 DECIMA SEPTIMA. -RELACIONESLABORALES. - "LA CONSTRUCTORA” como empresario y
patrón del personal que ocupe con motivo d e los trabajos materia de l contrato, s e r á
el único responsable de las disposiciones l e g a l e s y demás ordenamientos en
materia d e trabajo y de seguridad s o c i a l y conviene por lo mismo en responder de
todas las reclamaciones que sus trabajadores p r e s e n t e n en
su contra o en contra de "EL CLIENTE” en relación con los trabajos motivo del presente
contrato.

DECIMA OCTAVA. -CALIDAD DE MATERIALES. - ''LA CONSTRUCTORA" se obliga a

que l o s materiales y accesorios que se utilicen en los trabajos objeto de la obra motivo
del contrato cu mp lan con los parámetros d e calidad establecidas por las Normas
Oficiales Mexicanas y con las calidades establecidas en los anexos de este
instrumento.

DECIMA NOVENA. -RESCISIÓN DEL CONTRATO. -Las partes c o n v i e n e n en que el

presente contrato podrá re sc in d ir se p o r las causas siguientes y sin necesidad de
declaración ju d ic ia l , d e acuerdo con el procedimiento establecido en la cláusula
siguiente.

l. "EL CLIENTE" podrá rescindir el contrato, sin incurrir en responsabilidad y sin

necesidad de declaración judicial en los casos siguientes:

a. En el caso de que "LA CONSTRUCTORA” omita iniciar la obra objeto de este contrato en
la fecha prevista, sin tener causa justificada,
b. Cuando "LA CONSTRUCTORA “suspenda injustificadamente la ejecución de la obra,
c. Cuando “LA CONSTRUCTORA" no acate la s órdenes q u e p o r escrit o le dé
“EL CLIENTE" para la ejecución de los trabajos contratados,
d. En el caso de que "LA CONSTRUCTORA” no dé cumplimiento por causas imputables a
ella misma, al programa de trabajo convenido.
e. Cuando "LA CONSTRUCTORA “sea declarada en quiebra o suspensión de pagos,
f. En general por cualquier incumplimiento imputable a "LA CONSTRUCTORA

11. "LA CONSTRUCTORA” podrá rescindir el presente contrato , sin

necesidad de declaración judicial y sin incurrir en responsabilidad a l g u n a en los casos
siguientes:

a. Cuando “ EL CLIENTE" omita autorizar los pagos parciales establecidos en

e l apartado dos romanos de la cláusula quinta de este contrato,
b. En el caso de que "EL CLI E NT E " ordene la suspensión de la obra por un período
de más de 60 días naturales,
c. Porque "EL CLIENTE" omita o s e niegue a dar ó r d e n e s por escrito a
"LA CONSTRUCTORA" para su ejecución o se niegue a contestar cua lqu ie r solicitud de
"LA CONSTRUCTORA” relacionada con la ejecución de la obra,
d. Cuando "EL CLIENTE" sea declarado en quiebra o suspensión de pagos,
e. En general, por cualquier incumplimiento imputable a "EL CLIENTE”
VIGÉSIMA. - VICIOS OCULTOS. - "LA CONSTRUCTORA" será responsable de los
desperfectos por mala calidad de los materiales e m p l e a d o s y de los vicios ocultos
por su mala ejecución, que aparezcan dentro del año siguiente a la fecha de
recepción de la obra.

l. "El CLIENTE”, podrá solicitar a "LA CONSTRUCTORA “la reparación de

detalles, obligándose ésta última a realizarlos por su cuenta y sin derecho a retribución
alguna, en un plazo máximo de 10 (diez) días.

VIGÉSIMA PRIMERA. - TITULOS DE LAS CLAUSULAS. -Los títulos de las cláusulas

que aparecen en este instrumento se anotaron sólo con fines de facilitar l a lectura y
manejo del mismo, de ninguna forma s e interpretarán limitativamente ya que podrá
haber estipulaciones c o n t r a c t u a l e s que se refieran a un tema en diversas
cláusulas, e inclusive cláusulas con título r e p e t id o .

VIGESIMA SEGUNDA. -JURISDICCIÓN. -Para la i n t e r p r e t a c i ó n y cumplimiento de

este contrato, las partes convienen en someterse a la jurisdicción y competencia de
los Tribunales de la Ciudad de Puebla, y renuncian al fuero que pudiera
co rre spo nd e rle s d eb ido a sus domicilios actuales o futuros.

Leído que fue por las partes el presente contrato y enteradas de su contenido, alcance
y fuerza le gal , lo aprueban y firman e n 2 ejemplares e n la Ciudad de Puebla a los 16
días del mes de enero 2020, ante la presencia de los testigos instrumentales que
también firman al calce para constancia.

EL CLIENTE LA CONSTRUCTORA
SONIA ESTEFANIA CAMPOS RUANOVA ADOLFO PEREA CORONA

TESTIGO TESTIGO
ALEXANDRA CESAR Y CESAR ERICK RAMON LARA GARAY