Contrato de Subarrendamiento de Inmueble

EL PRESENTE CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO (en adelante denominado el

"Contrato") SE CELEBRA EN EL DÍA, MES Y AÑO ESPECIFICADOS A CONTINUACIÓN,

POR Y ENTRE LAS SIGUIENTES PARTES:

Subarrendador

Nombre: __________

Fecha de nacimiento: __________

Identificado con: Cédula de Ciudadanía No. __________

Dirección de residencia: __________

Teléfono __________

E-mail: __________

(En adelante "Subarrendador“)

Subarrendatario

Nombre: __________

Fecha de nacimiento: __________

Identificado con: Cédula de Ciudadanía No. __________

Dirección de residencia: __________

Teléfono __________

E-mail: __________

(En adelante "Arrendatario“).

(En adelante Vendedor y Comprador conjuntamente se denominarán "Las Partes" y

 individualmente "La Parte").

LAS PARTES HAN ACORDADO LO SIGUIENTE:

1 Definiciones

1.1 En este Contrato "La Propiedad" significa:

1.1.1 Oficina número __________, con un área total de __________ metros cuadrados, ubicado(a) en

el piso __________, del edificio llamado __________, ubicado en la dirección __________ de la

ciudad __________, el cuál hace parte de una Propiedad Horizontal, la cual se identifica con

el nombre __________.

1.1.2 El número de Cédula Catastral del inmueble es: __________.

1.1.3 El inmueble se identifica con número de Matrícula Inmobiliaria No. __________.

1.1.4 El área del inmueble está comprendida dentro de los linderos descritos en el Anexo No. 1.

del presente Contrato.

2 Declaraciones

2.1 El Subrrendador declara que es Arrendatario de la Propiedad y que se encuentra

legalmente facultado por el Propietario para Subarrendarla.

2.2 El Subarrendador declara que está plenamente facultado para arrendar la Propiedad al

Subrrendatario en virtud de este Contrato de Subarrendamiento.

2.3 El Subarrendatario declara que ha inspeccionado la Propiedad, que conoce las condiciones

de la misma y que la desea tomar en arrendamiento.

2.4 Por medio de este Contrato, el Subarrendador declara que la Propiedad no tiene defecto

alguno.

3 Objeto del Contrato

3.1 El Subarrendador, por su parte, se compromete a arrendar la propiedad al

 Subarrendatario, incluyendo todos sus componentes y accesorios, por un período de

tiempo definido, y el Subarrendatario, por la suya, se compromete a pagar un canon de

arrendamiento al Subarrendador.

3.2 El Subarrendatario reconoce que el Subarrendador usara la Propiedad en conjunto con el

Subarrendatario Por lo tanto, el Subarrendatario tendrá una limitación de uso de la

Propiedad, que se deriva del hecho de que la Propiedad será compartida entre varias

personas.

4 Propósito del Subarrendamiento

4.1 La Propiedad se subarrienda con el propósito exclusivo de que la misma sea usada para

vivienda.

4.2 El objeto del negocio a desarrollar en la Propiedad, es decir, las actividades comerciales

que se desarrollarán en el inmueble serán __________.

5 Duración del Contrato

5.1 La Propiedad se subarrendará por por un periodo definido de tiempo, hasta el día

__________.

5.2 El subarrendamiento de la Propiedad comenzará el día __________.

6 Prórroga Automática

6.1 Los términos del presente contrato se prorrogarán automáticamente por periodos de

__________ días, siempre que alguna de las Partes le presente a la otra Parte una

notificación escrita, expresando su voluntad de querer prorrogar el Contrato antes de la

fecha de terminación del mismo, según lo establecido en el Artículo 5 del presente

Contrato.

7 Canon de Subarrendamiento

7.1 El Subarrendatario se compromete a pagar por el subarrendamiento de la Propiedad un

 canon semanal de __________ COP.

7.2 El valor del canon incrementará proporcionalmente a la inflación anual cada año

calendario.

8 Servicios asociados con la Propiedad

8.1 El suministro de servicios públicos de energía será gestionado por el Subarrendador y el

Subarrendador se compromete a pagar las facturas de este servicio público integralmente

y de forma cumplida.

8.2 El suministro de servicios públicos de acueducto, alcantarillado y aseo será gestionado por

el Subarrendador y el Subarrendador se compromete a pagar las facturas de este servicio

público integralmente y de forma cumplida.

8.3 El suministro de servicios gas natural domiciliario será gestionado por el Subarrendadory

el Subarrendadorse compromete a pagar las facturas de este servicio público

integralmente y de forma cumplida.

8.4 Los el pago de las cuotas de administración de la Copropiedad serán pagados por el

Arrendador , quien por medio del presente Contrato, se compromete a pagar las facturas

correspondientes integralmente y de forma cumplida.

8.5 Los servicios de televisión y telefonía fija serán gestionados y contratados por el

Subarrendador y el Subarrendador se compromete a pagar las facturas de estos servicios

integralmente y de forma cumplida.

8.6 Los servicios de internet serán gestionados y contratados por el Subarrendador y el

Subarrendador se compromete a pagar las facturas de estos servicios integralmente y de

forma cumplida.

9 Depósito de Garantía

9.1 El Subarrendatario acepta entregarle al Subarrendador un depósito de seguridad de

__________ COP (en adelante "Depósito“).

9.2 El Subarrendador puede utilizar este Depósito para cubrir cualquier daño causado a la

Propiedad por el Subarrendatario o por terceras personas a las que el Subarrendatario

haya permitido utilizar la misma y/o para pagar cualquier deuda que el Subarrendatario

tenga con el Subarrendador durante la vigencia del presente Contrato o luego de su

terminación.

9.3 El Subarrendador está obligado a devolver el Depósito al Subarrendatario a la terminación

del presente contrato o de cualquiera de sus prórroga, lo que suceda después. Al

momento de la devolución el Subarrendador puede descontar los valores que se le

adeuden y el costo de las reparaciones a la Propiedad que deban estar a cargo del

Subarrendatario.

9.4 El Subarrendatario, por su parte, tiene derecho a que al momento de la devolución o

utilización, el Subarrendador le pague los intereses corrientes devengados por el depósito.

10 Condiciones de Pago

10.1 El Subarrendatario se compromete a pagar la renta (canon) en efectivo en los primeros

__________ del mes anteriorsobre el cual se pagar la renta.

10.2 Las Partes se comprometen a realizar los pagos de los servicios establecidos en el Artículo

8 de manera puntual, evitando el vencimiento de las facturas, y el corte o suspensión de

dichos servicios. En caso de incumplimiento, la Parte incumplida deberá pagar los costos

de reconexión o reestablecimiento de los servicios, al igual que cualquier tipo de multa o

sanción que pueda derivarse por ello.

10.3 El Canon de arrendamiento del primer periodo se pagará al momento de la firma del

presente Contrato. Con la firma de este Contrato las Partes reconocen efectivamente el

pago del primer periodo de la Renta.

10.4 El Subarrendatario se compromete a pagar el Depósito en efectivo al momento de la firma

del presente Contrato.

10.5 Todos y cada uno de los pagos al Subarrendador se harán en efectivo en la dirección

arriba especificada de la Propiedad rentada.

10.6 Las Partes redactarán y firmarán un Recibo de Pago o cualquier otro documento

equivalente para certificar el pago de cualquier cantidad pagada en efectivo.

11 Entrega de la Propiedad

11.1 El Subarrendador está obligado a entregarle la Propiedad al Subarrendatario el primer día

del arrendamiento de acuerdo a lo establecido en el Parágrafo 5.2 del presente Contrato.

11.2 Junto con la Propiedad el Subarrendador debe entregarle al Subarrendatario __________

juegos de llaves para acceder y utilizar la Propiedad.

11.3 Las Partes deben elaborar y firmar un Certificado de Entrega, o cualquier otro documento

equivalente que certifique que la Propiedad se entregó cumplidamente El Certificado de

Entrega, o el documento equivalente, debe incluir y señalar la lectura de los medidores de

servicios públicos.

12 Devolución de la Propiedad

12.1 El Subarrendatario está obligado a devolver la Propiedad al Subarrendador a más tardar el

último día del Subarrendamiento pactado __________, en los términos de este Contrato.

12.2 Las Partes redactarán y firmarán un Certificado de Entrega, o cualquier otro documento

que certifique la devolución de la propiedad al Subarrendador. El Certificado de Entrega, o

el documento equivalente, debe incluir y señalar la lectura de los medidores de servicios

públicos.

12.3 Junto con la Propiedad el Subarrendatario debe entregarle al Subarrendador todas las

llaves de la Propiedad que el mismo posea.

12.4 En caso de que el Subarrendatario no devuelva la Propiedad al Subarrendador en o antes

del último día del contrato de subarrendamiento, el Subarrendador tiene el derecho de

entrar en la Propiedad, incluso si esto implica superar un obstáculo, incluyendo pero no

limitado al derecho de abrir una puerta cerrada, retirar cualquier pertenencia del

Subarrendatario de la Propiedad y cambiar las cerraduras de la puerta, para lo cual el

Subarrendatario autoriza expresamente al Subarrendador.

12.5 El Subarrendador puede retener las pertenencias del Arrendatario que sean retiradas de

la Propiedad en virtud del Parágrafo 12.4 del presente Contrato, a cargo del

Subarrendatario, es decir, el Subarrendatario se compromete a pagar los gastos en que

incurra el Subarrendador para retirar o almacenar dichas pertenencias.

12.6 Las Partes acuerdan que todos los bienes muebles del Subarrendatario ubicados en la

Propiedad serán una garantía en beneficio del Subarrendador desde la fecha de creación

del Subarrendamiento hasta su terminación, esto con el fin de asegurar cualquier

reclamación futura del Subarrendador contra el Subarrendatario que surja de este

Contrato, incluyendo pero no limitándose a las reclamaciones derivadas de la falta de

pago por parte del Subarrendatario de la Renta y/o los cargos por servicios asociados al

arrendamiento en virtud del presente acuerdo. La garantía mobiliaria se creará a partir del

primer día de la demora con el pago de cualquier cantidad en virtud de lo anteriormente

establecido, y se extingue con el pago completo de todos y cada uno de los pagos

adeudados.

12.7 Lo establecido en el Parágrafo 12.6 del presente Contrato, asegurará reclamaciones hasta

de un valor de __________ COP.

12.8 Todas las pertenencias del Subarrendatario que el Subarrendador posea y tenga en su

poder como prenda creada en virtud del presente artículo y que el Subarrendador posea,

incluidas, entre otras, las pertenencias del Subarrendatario que el Subarrendador haya

retirado de la Propiedad y almacenado, podrán ser utilizadas por el Subarrendador en la

forma y condiciones estipuladas por la legislación aplicable.

13 Terminación

13.1 El Subarrendatario podrá rescindir el presente Contrato por cualquier motivo y sin indicar

los motivos.

13.2 El Subarrendador podrá terminar el presente Contrato según lo establecido en la ley.

Especialmente según el Código Civil y/o el Código de Comercio, según sea el caso.

13.3 Si el Subarrendatario incumple alguna de sus obligaciones, el Subarrendador puede

 rescindir el Contrato con efecto inmediato y solicitar que el Subarrendatario devuelva la

Propiedad sin demora injustificada, a más tardar, en el plazo de un mes a partir de la

notificación terminación del Contrato de subarrendamiento.

13.4 Si el Subarrendador rescinde el Contrato, estará obligado a informar al Subarrendatario de

su derecho a impugnar la rescisión y a solicitar judicialmente que revise la legalidad de la

misma, de lo contrario la rescisión no será válida.

13.5 El correspondiente preaviso para la terminación del Contrato, según lo establecido

anteriormente, deberá hacerse con no menos de __________calendario.

13.6 De no darse el preaviso de la manera anteriormente establecida, el Contrato se prorrogará

automáticamente según lo establecido en el artículo 6 del presente Contrato.

14 Subarrendamiento

14.1 El Subarrendatario tendrá el derecho de subarrendar el inmueble a terceras personas.

15 Otros derechos y obligaciones

15.1 Las reparaciones locativas necesarias para la adecuada conservación y funcionalidad de la

Propiedad serán realizadas por el Subarrendadorpara efectos del presente Contrato, se

entenderá por reparaciones menores y mantenimiento cualquier mantenimiento y

reparación de la Propiedad, siempre que el costo de la tarea individual de mantenimiento

o reparación no sea superior a __________ COP.

15.2 Junto con la Propiedad, el Subarrendador entrega al Subarrendatario también los

siguientes equipamientos adicionales: __________.

16 Registro Público

Las Partes acuerdan que el presente Contrato de Subarrendamiento se elevará a Escritura

Pública ante Notario para celebrarlo con el mayor grado de formalidad posible, dejando

así el correspondiente documento protocolizado y asentado allí.

17 Penalidad Contractual

17.1 Si el Arrendador no cumple lo establecido en el presente Contrato, el Arrendador deberá

pagarle al Arrendatario un una penalidad equivalente a __________ COP.

17.2 Si el Arrendatario incumple con lo establecido en el presente Contrato, el Arrendatario

deberá pagarle al Arrendador una penalidad equivalente a __________ COP.

18 Jurisdicción Aplicable

18.1 El presente Contrato se rige por el ordenamiento jurídico de la República de Colombia,

incluidas, entre otras, las disposiciones del Código de Comercio y del Código Civil.

19 Disposiciones finales

19.1 En el Contrato, a menos que el contexto indique lo contrario, el significado de las palabras

en singular incluye también el plural y viceversa; las referencias a un género específico

incluyen también el otro género. Los encabezamientos se utilizan únicamente por

conveniencia y no influyen en la interpretación del Contrato.

19.2 Las disposiciones inaplicables o inválidas contenidas en el presente documento no

influyen en la aplicabilidad ni en el efecto del resto de las disposiciones del presente

Contrato, a menos que la naturaleza de dicha disposición o su contenido la haga

inseparable del resto de los contenidos del Contrato.

19.3 El presente Contrato constituye un acuerdo pleno entre las Partes en relación con el

objeto del mismo y reemplaza cualquier otro acuerdo celebrado con anterioridad que de

cualquier forma se relacione con el mismo.

19.4 El presente Contrato podrá ser modificado mediante modificaciones por escrito

efectuadas por ambas Partes de común acuerdo.

19.5 Este Contrato se ha celebrado en tres (3) ejemplares del mismo tenor. Cada una de las

Partes obtendrá uno de esos ejemplares, y la restante reposará en los archivos de la

notaría en la cual se protocolice el Contrato.

19.6 Cada una de las Partes asumirá sus propios gastos derivados de la celebración del

presente Contrato.

19.7 El presente Contrato entrará en vigor y surtirá efecto a partir del momento en que sea

firmado por ambas Partes , y cuando el mismo sea adecuadamente protocolizado en

Notaría Pública, según los requisitos legales aplicables.

19.8 Las Partes han leído el Contrato, están de acuerdo con su contenido y declaran que ha

sido concertado en su libre voluntad.

EN CONSTANCIA DE LO ANTERIOR, LAS PARTES DEPOSITAN SUS

RESPECTIVAS FIRMAS:

En __________ el día __________.

_____________________________________.

__________

En __________ el día __________.

_____________________________________.

__________