IMPORTANCIA DE LA PLANIFICACION

URBANA: CASO DE LAS PRINCIPALES

CIUDADES DE NICARAGUA.
Arq. PhD. Alina Sálomon Santos.

CIUDAD DE MANAGUA

1er CONGRESO INTERNACIONAL DE INGENIERIA

NICARAGUA 2017
 CONCEPTOS
1. CIUDAD:
Es una creación abstracta
del hombre y que toma
partes de la naturaleza,
las modifica, las adapta
a sus necesidades y las
utiliza; generando la
agrupación de personas CIUDAD DE MEXICO
que realizan una misma
actividad, modificar la naturaleza para satisfacer sus
necesidades y realizar actividades económicas
constituyendo el crecimiento y expansión de los
asentamientos que dan lugar a una sociedad.
 CONCEPTOS
2. PLANIFICACION URBANA

Es el proceso continuo e
integral de análisis y
formulación de planes y
reglamentos sobre
Desarrollo Urbano,
tendientes a procurar el
crecimiento sostenible de
una determinada área
urbana, con seguridad,
salud, y bienestar de la CIUDAD DE BUENOS AIRES
comunidad.
 E S TA D I S T I C A S U R BA N A S
1.POBLACION URBANA MUNDIAL
CIUDAD DE TOKIO

• 7,400 millones de habitantes

(2016).
• 9% vive en megalópolis

2 . A M E R I C A L AT I N A
• 80 % población vive en
ciudades.
• 52% población vive en ciudades intermedias – 500,000 habitantes.
• 14% población vive en megaciudades :
Sao Paolo, Ciudad de México, Buenos Aires.
 P R O B L E M Á T I C A U R BA N A
E N A M E R I C A L AT I N A
• Tendencia a crecimiento
y expansión territorial
dispersa.

• Desborde de limites
político-administrativos.

• Patrón de crecimiento
de centro a periferia.
PLANO DE CIUDAD DE BOGOTA

• Predominio de ciudades
“intermedias” con población entre 50,000 a 250,000 habitantes.
 REGION CENTRO AMERICANA
Y C A S O N I C A R AG UA
En el contexto Centroamericano, Managua es la capital con menor
densidad poblacional, con patrón de desarrollo urbano no compacto.

El Salvador-San Salvador
Densidad poblacional 43.9
Nicaragua-Managua
Densidad poblacional 34.5 Panamá-Ciudad de Panamá
Densidad poblacional 67.7
Costa Rica-San José
Densidad poblacional 69.4
 REGION CENTRO AMERICANA
Y C A S O N I C A R AG UA
• NICARAGUA INDICADORES DEMOGRAFICOS
 EXTENSION TERRITORIAL 130,373 KM 2

 POBLACION 6, 036,395 habitantes en el año 2014.

Fuente: Instituto Nicaragüense de Información Para
el Desarrollo (INIDE).

 DENSIDAD 46.30 Habit antes por Km²

 POBLACION URBANA El censo poblacional del 2005 arrojó que 2,875,550
personas habitaban en las ciudades del país

 USO DE SUELO incrementado en 32% entre 2005 y 2015

 INCREMENTO DE 11%
POBLACIÓN
 REGION CENTRO AMERICANA
Y C A S O N I C A R AG UA
Te n d e n c i a s y e v o l u c i ó n d e l d e s a r r o l l o u r b a n o
en Nicaragua.
 Ciudades principales:
En Nicaragua mas del 60% de su población se
localiza en centros urbanos.
Principales ciudades de Nicaragua con rangos
poblacionales entre los 50,000 y 1, 000,000
(millón) de habitantes, presentan características
similares en sus patrones de crecimiento y
desarrollo urbano en las últimas décadas. (2005-
2015).
Ciudades en este rango: Managua (supera el
millón habitantes) Masaya, León, Granada,
Chinandega, Rivas, Jinotepe, Diriamba, Ciudad
Sandino, Tipitapa, Matagalpa, Jinotega.Todas
ellas son cabeceras municipales y algunas de
departamento.
 REGION CENTRO AMERICANA Y
C A S O N I C A R AG UA
Te n d e n c i a s y e v o l u c i ó n d e l d e s a r r o l l o u r b a n o
en Nicaragua.
 Concentración de
población urbana en
región metropolitana.
• Porcentajes significativos de sus territorios con afectaciones y restricciones físico-naturales
(topografía irregular, fallas geológicas, amenazas volcánicas , inundables ,etc.)
• Ejemplo: Managua presenta 15 fallas principales en el área urbana, reflejando una densidad de
0.7 Km. de fallamiento por cada Km2, Ciudad Sandino: mas del 50% del territorio municipal no
es apto para desarrollo urbano, Tipitapa altos porcentajes de zonas inundables y con suelos
vocación agrícola y forestal. )
 E L D E S A R R O L L O U R B A N O E N P R I N C I PA L E S
CIUDADES DE NICARAGUA Y SUS TENDENCIAS

 Las Municipalidades como

gestores del desarrollo de
su territorio.
• De las ciudades nicaragüenses con población
(urbana) mayor a los 50, 000 habitantes, la totalidad
dispone de Planes de desarrollo bien sean Municipales,
Urbanos, Planes de Gestión de Riesgo, Planes
Parciales Urbanos , etc.
• Producto del Programa Fortalecimiento y Desarrollo
Municipal ( PFDM), se dispone de 14 Planes Maestros
de Desarrollo Urbano al 2020 de Ciudades Secundarias
de Nicaragua. (INIFOM-BID) :
• GRANADA, MASAYA, RIVAS, CIUDAD SANDINO,
TIPITAPA, JINOTEPE, DIRIAMBA, SAN RAFAEL DEL
SUR, MATAGALPA, JINOTEGA, ESTELI, BOACO,
JALAPA Y OCOTAL.
 E L D E S A R R O L L O U R B A N O E N P R I N C I PA L E S
CIUDADES DE NICARAGUA Y SUS TENDENCIAS

 PDU existentes de principales ciudades

nicaragüenses y su Cumplimiento.

 PLANES DE DESARROLLO URBANO DE MANAGUA

 E L D E S A R R O L L O U R B A N O E N P R I N C I PA L E S
CIUDADES DE NICARAGUA Y SUS TENDENCIAS
 PDU existentes de principales
ciudades nicaragüenses y su
Cumplimiento.
PLANES DE DESARROLLO URBANO DE MANAGUA

REGLAMENTO de USO DE SUELO

PLANO DE ZONIFICACION DE MANAGUA

(PLANES PARCIALES).
 E L D E S A R R O L L O U R B A N O E N P R I N C I PA L E S
CIUDADES DE NICARAGUA Y SUS TENDENCIAS
 PDU existentes de principales ciudades
nicaragüenses y su Cumplimiento.
PLAN MAESTRO DESARROLLO
URBANO GRANADA- 2020

Ejes principales:
 Consolidación como Centro Turístico
Nacional
 Proteger, Conservar y Revitalizar el Centro
Histórico de la Ciudad
 Renovar las áreas urbanas deterioradas
física y ambientalmente
 E L D E S A R R O L L O U R B A N O E N P R N C I PA L E S
CIUDADES DE NICARAGUA Y SUS TENDENCIAS
 PDU existentes de
principales ciudades
nicaragüenses y su
Cumplimiento.
PLAN DE DESARROLLO URBANO MASAYA

 Población 2020: 175,537 habitantes

 Demanda de área: 20 Ha para uso habitacional .
 Principales ejes :
 Expansión urbana al Norte y Noreste del actual
limite urbano.
 Definición del centro histórico de la ciudad.
 Fortalecer la economía de la ciudad en el ámbito de
pequeña industria
 Mejorar imagen urbana

Foto Nº 2 Foto Nº 3
Vista 1 Vista 2
Laguna de Masaya Laguna de Masaya
 P R I N C I PA L E S R E T O S PA R A U N D E S A R R O L L O
URBANO SOSTENIBLE
 P R O B L E M AT I C A S Y T E N D E N C I A S D E
DESARROLLO.
A pesar de disponer de una serie de Planes y Regulaciones Urbanísticas, no ha sido
posible establecer un desarrollo coherente de su trama urbana, de las compatibilidades
en sus usos de suelo y de disponer de un centro de ciudad que sea un referente en su
historia y en su estructura en general.
A S E N TA M I E N TO S I N F O R M A L E S
Nuestra Capital urge de un
nuevo Concepto de Ciudad,
que no sea utópico,
retomando lo existente
pues es una realidad y que
reorientando las tendencias
de crecimiento, permita
detener el crecimiento
lineal y horizontal el cual ya
es insostenible ambiental y
económicamente.
 DESAFIOS
 Planificar adecuadamente los proyectos, realizando los estudios
correspondientes para identificar las opciones .

 La problemática de la vivienda no se puede resolver urbanizando la

periferia de la capital, dado que esto afectaría los suelos y mantos acuíferos
de Managua.

 Abordar y revisar temas y problemáticas de alta complejidad tales como:

1. Descontrolado Crecimiento del Mercado Oriental.

2. La localización del Aeropuerto Internacional
3. La confirmación o eliminación de la Pista Rural de
Circunvalación en el Plan de la ciudad
4. El crecimiento horizontal y disperso
5.El rescate del centro urbano de la capital retomando
el Lago de Managua como principal elemento
paisajístico (es la única capital latinoamericana a
orillas de un lago).
CIUDAD DE MANAGUA
 E S T R AT E G I A S D E I N T E R V E N C I O N U R B A N A
Managua es una ciudad que presenta las condiciones necesarias para el
desarrollo y crecimiento en altura moderada ( núcleos habitacionales,
comerciales, servicios )
Las ventajas de un crecimiento compacto en altura son:
 Concentración y economía de los servicios básicos de infraestructura ( agua potable,
drenajes sanitarios y pluviales y energía eléctrica)
 Sistema vial compacto y reducción de horarios destinados a la movilización de la población
 Cercanía de los equipamientos urbanos principales: educación, salud y comercio.

CIUDAD DE PANAMA
San José, la ciudad capital
de Costa Rica, es una de las
ciudades que ha optado por
el crecimiento en altura
moderada, resolviendo
algunos de los problemas
de dispersión urbana.

SAN JOSE -COSTA RICA

 R E C O M E N D A C I O N E S PA R A U N F U T U R O
D E S A R ROL LO U R BAN O S O S T E N I BLE D E
P R I N C I PA L E S C I U D A D E S N I C A R A G Ü E N S E S .

 Apropiación de las políticas e instrumentos

planificación urbana existentes en cada ciudad y
municipio. ( PMDU )
 Gestión intermunicipal en atención a problemáticas
territoriales comunes. (EJ: PROYECTO AMUSCLAN)
 Fortalecimiento de marco jurídico que permita la
localización de inversiones públicas y privadas en
coherencia con las potencialidades de los territorios .
 Alianzas , convenios y acuerdos entre sector publico y
privado para proyectos específicos.
 Acercamientos y cooperación entre gobiernos locales,
universidades, gremios profesionales (cámaras) y otras
instancias para brindar apoyo técnico a municipalidades
“LA PLANIFICACION URBANA ES LA
GARANTIA DEL PRIMER PASO HACIA LA
SOSTENIBILIDAD ECONOMICA, SOCIAL Y
MEDIOAMBIENTAL DE LOS ESPACIOS EN QUE
LA MAYOR PARTE DE LA POBLACION VA A
CONVIVIR EN LAS PROXIMAS DECADAS: LAS
CIUDADES. ES EL MOMENTO DE DECIDIR QUE
FUTURO URBANO QUEREMOS”
Dr. Joan Clos, secretario general adjunto y
director ejecutivo programa de Naciones
Unidas para asentamientos humanos.
¡MUCHAS GRACIAS!