UNIDAD 03

LA CIUDAD Y EL EXPEDIENTE URBANO

Densidad Urbana
Elaborado por Docentes: Arq. Sandra Pomape y Ruby Pelez
11 JUNIO 2014

LA DENSIDAD POBLACIONAL
En

el

Per,

la

densidad

poblacional para el ao 2007,

fue 22 Hab./km.

Este

indicador

los

ltimos 67 aos se ha
incrementado en 4,0
veces su valor pasando
de

5,5

Hab./Km

(1940), a 22 Hab./h.

Densidad: 2007

Densidad: 1993

Factores que influyen en distribucin

de la poblacin y la densificacin

FACTORES FISICOS

- Clima
- Relieve (altitud,
distancia a la costa)
- Naturaleza de los suelos
(aptitud del suelo para
actividades)

FACTORES HUMANOS

- Poltico Gubernamental
- Social
- Econmico, etc.

LA DENSIDAD URBANA
Indicador cuantitativo que expresa la concentracin

de

poblacin

sobre

una

superficie

urbana

determinada. Se expresa hab/h.

Densidad Urbana =

Poblacin Urbana (Hab)

Superficie Urbana (H)

IMPORTANCIA
Brinda una primera visin de la configuracin de la

ciudad, siendo un indicador importante para la

gestin local y el ordenamiento del territorio.

TRUJILLO

Fuente: Atlas Ambiental

de la ciudad de Trujillo 2002

Vistas 3D de la distribucin deBUENOS

la
AIRES
poblacin en 7 ciudades
representados en la misma escala

PARIS

ROMA

DENSIDAD URBANA
Normativamente, la Densidad Urbana sirve
como base para determinar del nmero

mximo de personas que pueden habitar en un

lote urbano y/o en un terreno por habilitar, con
Zonificacin Residencial.

Se

usa

tambien,

para

el

clculo

de

equipamientos urbanos, dotacin de servicios,

ordenamiento vial y, del ratio de rea verde por
persona.

DENSIDAD URBANA
Ejm: Determinar el N mximo de personas que
pueden habitar en un lote urbano de 400 M2, y

que tiene una zonificacin Residencial Densidad

Media (RDM)= 1300 Hab/ H.

1300 Hab
X

1 H
0.040 H

52 Habitantes

Tipos de Densidad Urbana

Densidad BRUTA RESIDENCIAL (DBR), indicador

resultante de dividir el nmero de habitantes

(poblacin) de un sector, entre el rea urbana total
de dicho sector descontando las reas de los usos
destinados a los aportes metropolitanos.

DBR =

Poblacin (Hab.)
Area Total - Area Aportes
Terreno (H) Metropolitanos (H)
rea Bruta Residencial (ABR)

Aportes Metropolitanos: Area Vas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropolitanos

DBR = Poblacin (Hab) / Area Bruta Residencial (H)

Densidad Bruta
Residencial: Ejemplo en
mapa.
DBR =

Poblacin (Hab.)
Area Total Area Aportes
Terreno (H) Metropolitanos (H)
DBR =

H3

6 000 Hab.
30 Has - 8 Has

DBR =
DBR =
LEYENDA Y DATOS:

AREA TOTAL DEL TERRENO = 30 Has

APORTES METROPOLITANOS= 8 Has
VIAS METROPOLITANAS= 5 Has
EQUIP METROPOLITANO= 3 Has
POBLACION = 6 000 Hab.

6 000 Hab.
22 Has
273 Hab/ H

ABR

Densidad NETA RESIDENCIAL (DNR), indicador

resultante de dividir el nmero de habitantes
(poblacin) de un sector entre el rea bruta
residencial, es decir, descontando de sta las reas

de usos destinados a los aportes locales.

DNR =

Poblacin (Hab.)
Area Bruta
- Area Aportes
Residencial (H)
Locales (H)
rea Neta Residencial (ANR)

Aportes Locales: Area equipamientos de barrio o sector (educacin, salud, recreacin,

otros usos) + Area de Vas Locales.
DNR = Poblacin (Hab) / Area Neta Residencial (H)

Densidad Neta
Residencial: Ejemplo 1, en
mapa.

RP

DNR =
RP

E2

Poblacin (Hab.)
Area Bruta Area Aportes
Residencial (H) Locales (H)
DNR =

H3

6 000 Hab.
22 Has - 12 Has

DNR =
RP

OU

DNR =

6 000 Hab.
10 Has
600 Hab/ H

LEYENDA Y DATOS:
POBLACION = 6 000 Hab.
AREA TOTAL DEL TERRENO = 30 Has
APORTES METROPOLITANOS= 8 Has
VIAS METROPOLITANAS= 5 Has

EQUIP METROPOLITANO= 3 Has

APORTES LOCALES =

12 Has

VIAS LOCALES= 8 Has

EQUIP LOCAL = 4 Has

ANR

Densidad Neta
Residencial: Ejemplo 2, en
mapa y POR MANZANA.

DNR mz B =
B

DNR mz B =

Poblacin (Hab.)
Area (H)
2025 Hab
9 Hs

DNR mz B = 225 Hab/ H

LEYENDA:
DENSIDA BAJA = HASTA 165 HAB/HA
EJEMPLO:
DATOS MZ B :

DENSIDA MEDIA = HASTA 1300 HAB/HA

DENSIDA ALTA = HASTA 2250 HAB/HA

AREA DE LA MZ B = 9 Has
POBLACION MZ B = 2 025Hab.
NRO PROMEDIO DE INTEGRANTES/ FAMILIA = 4.5 Hab.
NRO TOTAL FAMILIAS EN MZ B, SEGN TIPO DE VIVIENDA =
10 VIVIENDAS UNIFAMILIARES = 10 Familias
20 VIVIENDAS BIFAMILIARES

40 Familias

40 EDIFICIOS MULTIFAMILIARES = 40 X 10 viv* = 400 Familias

* EL PROMEDIO DE VIVIENDAS EN LOS
EDIFICIOS MULTIFAMILIARES ES DE 10
DEPARTAMENTEOS O VIVIENDAS.

450 Familias

Categorizacin de la Densidad Neta

Residencial*

Densidad Neta Baja (RDB)

Presenta baja concentracin poblacional : Hasta 165 Hab/H

Densidad Neta Media (RDM)
Presenta media concentracin poblacional : Hasta 1300 Hab/H
Densidad Neta Alta (RDA)

Presenta alta concentracin poblacional : Hasta 2250 Hab/H

* Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

D.S 04-2011-VIVIENDA

Densificacin, es el proceso de incremento

de la densidad habitacional, producto del
aumento del nmero de habitantes dentro del
mismo suelo ocupado.

Consecuencias de una Alta

o BajaDensidad
El exceso de densidad produce deterioro de la calidad
de vida urbana, carencia de unidades de vivienda, de
infraestructura y servicios urbanos; contaminacin
ambiental, falta de empleo, etc.
En reas de baja densidad se produce una
prdidad de suelo urbano y problema de
rentabilidad de: redes de transporte pblico,

agua - alcantarillado, alumbrado pblico y del

servicio de recoleccin de residuos slidos.
El hoy demolido Kowloon, de Hong
Kong: en una manzana "vivan"
40.000 personas

UNIDAD 03
LA CIUDAD Y EL EXPEDIENTE URBANO

La Vivienda
Elaborado por Docentes: Arq. Sandra Pomape y Ruby Pelez
11 JUNIO 2014

GENERALIDADES
La Declaracin Universal de Derechos
Humanos (1948), establece el derecho a una
vivienda adecuada.
La

Declaracin

de

Estambul

sobre

Asentamientos Humanos (1996); establece

el suministro de vivienda para todas las
personas por parte del gobierno local, sector

privado, organizaciones y ONGs.

Elaborado por: Docentes, Arq. Sandra Pomape y Arq. Ruby Pelaez - III
Unidad / octubre 2013

CAVERNA (10000 a.C.)

Refugio
protegerse
hmedad

invernal
del fro

para
la

VIVIENDA EN PIEDRA (5000 a.C.)

Refugio definitivo.
Materiales: ladrillo de arcilla secado al sol y
madera. Se inicia la CIUDAD.
La muralla otorga seguridad al conjunto.

FINALIDAD
cobijo, lugar de
familia, de comer,
de
dormir,
de
trabajo, de recibo,
de
culto,
de
relaciones sociales,
de descanso y de
convalecencia.

La Vivienda en el Tiempo

CHOZA (8500 a.C)

Hombre: cazador nmade
Vivienda, refugio estivo, con techo de paja y caa,
planta circular, contruda con postes de madera.
Se construian cerca a las riberas de los ros.
Con la agricultura y ganadera, se forma la ALDEA

http://www.youtube.com/watch?v=4TqdMEo4vXU&feature=player_embedded

VIVIENDA CIUDAD ANTIGUA (3000 a.C.)

Muchas veces se organiza en torno a un patio central
Preveen aspectos tecnolgicos: luz, ventilacin.
Vivienda en uno a dos pisos; primer piso con dos
ambientes pequeos, uso de la escalera exterior para
acceder al segundo piso.
Muros de madera y ladrillo, blanqueadas con cal.

La Vivienda en la Ciudad Moderna

A foto em foco - Isnard Martins 2002

Ciudad de Dios

FAVELAS
Dona Marta

Alemao

Fuente: O colorido das favelas. www.citynet.com.br

Vidigal

Definicin
Edificacin compuesta por ambientes o espacios
para estar, dormir, comer, cocinar e higiene, para
el uso de un grupo familiar. De existir el
estacionamiento forma parte de la vivienda.
Destinada a la residencia de unidades familiares,
y cuentan con infraestructura necesaria para
facilitar la realizacin de las funciones propias de
una familia.

HABITABILIDAD de la
Vivienda (RNE)
Desde la arquitectura,

es aquella que asegura las

condiciones mnimas que debe reunir una vivienda,

teniendo en cuenta tres aspectos:
Salubridad e higiene (ventilacin e iluminacin, y

adecuado abastecimiento de agua y desague)

Proteccin

Termica

sonora

(temperatura

confortable, acstica)

Seguridad (estructural, contra accidentes).

Tipos de Vivienda
Unifamiliar, cuando se trata de una vivienda sobre un
lote o terreno independizado.
Bifamiliar, en un lote se desarrolla una vivienda en la
cul viven dos familias.
Multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas
en una sola edificacin y, donde el terreno es de

propiedad comn.
Conjuntos Residenciales, cuando se trate de ms de
dos viviendas en varias edificaciones independientes y,

donde el terreno es de propiedad comn.

MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA

VIVIENDA
Variable

Sub variable

Indicador

Fuente

Total de Viviendas
Total Viv. Ocupadas

N - %

Total Viv. Desocupadas

Censos
Nacionales

Viv. destinadas a OU
Altura de edificacin

URBANA

N Pisos

Retiro

Ml. En calle y Avenidas

Nro, % (Unifamiliar,
Bifam. Multif. )

Tipo de vivienda

CALIDAD

DE

LA

VIVIENDA
Nro, % (Concreto, Adobe,

Serv.

Mixto)

vivienda

Mapa de
servicios
bsicos
Estadsticas

Materiales de la vivienda
Bsicos

Inspeccin
Ocular

de

la

MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA

VIVIENDA
Variable

Situacin
Legal

Sub variable
TIPO DE TENENCIA
Viv. con Ttulo de
Propiedad.
Viv. Informales por
invasin.

Inversin en mejoras a
la vivienda.

Grado de

Ingreso familiar neto.

Consolidacin Nivel educativo jefe de

familia, edad.
Autoconstruccin.
Hacinamiento

Indicador

Fuente

N - %
Inspeccin
Ocular
Encuesta
S/. - $

Estadsticas

Superior,
Secundaria,
Primaria y Tcnico

COFOPRI

N - %
Indice (personas/cuarto)

MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA

VIVIENDA
Variable

Accesibilidad

Sub variable

Indicador

Lejana y/o cercana de

(distancia, minutos de
viaje/da)

la vivienda red vial.

Lejana y/o cercana de

(distancia)

la vivienda a transporte.
ndice

de

lejana

y/o

(distancia)

Fuente

Inspeccin
Ocular

cercana a equipamiento.

Encuesta

Caracteristicas
del Barrio

ndice de contaminacin
en el barrio.

ndice

de

congestin

vehcular en el barrio.
Probabilidad de contar

N - %

con alumbrado elctrico.

Estado de las pistas.

Bueno, Regular, Malo

MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA

VIVIENDA
Variable

Gestin

Sub variable

Indicador

Cobertura de la vivienda

Dficit (Nro, %)

de interses social.
Densidad domiciliaria
Viviendas en zona de
riesgo.

Fuente
Inspeccin
Ocular

Habitantes/ viviendas

%, Nro.

Encuesta

Hacinamiento
Es la relacin entre el nmero de personas del
hogar y el nmero de recintos habitables que
ocupan dentro de una vivienda. Esta relacionado
con el nivel de ingreso de la poblacin, el nivel
educativo, la salud y la calidad de la vivienda.
SE CONSIDERA QUE EXISTE HACINAMIENTO
CUANDO SE TIENEN MAS DE DOS PERSONAS

POR HABITACION DE 4 M2. (OMS)

Hacinamiento = Nro total de habitantes
Nro de cuartos de la vivienda

Cobertura de la
Vivienda
Para calcular el DEFICIT/SUPERAVIT se
necesita conocer el nmero total de

viviendas existentes en el centro poblado, as

como

el dato de la poblacin total y el

promedio de composicin familiar.

Poblacin
Total
18.000

Composicin
Familiar
6 m/fam

N de
Familias
A 3 000
B 3 000

N de viviendas
Existentes
3 500
2 500

Dficit
---500

Supervit
500
---

Requerimiento Futuro
de Vivienda
Con los datos de proyeccin poblacional se
podr determinar el requerimiento futuro de
vivienda, es decir, conocer la cantidad de

viviendas necesarias para cubrir la necesidad

de nuevas familias.
Poblacin
Base o actual
(Pb)
2007

Poblacin
Proyectada (Pf)
2025

Incremento de
Poblacin

Nmero de
Familias

Composicin
familiar

N de
viviendas
nuevas

13892

27043

13151

3288

3288

Incremento Poblacional: Es la cantidad de poblacin resultante de comparar, la poblacin

FUTURA (Pf) menos la Poblacin BASE (Po).