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- En la ciudad de Guatemala, el _ _ _ _ _ _ _ _ _ de

noviembre del dos mil veinte, ANTE MI: ROXANA LISSETTE RODAS RAMÍREZ, Notaria,

comparecen: por una parte, en representación del BANCO AGROMERCANTIL DE

GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA, el señor ALEJANDRO JOSE GAYTAN CORDERO,

de cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Negocios, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número dos mil trescientos nueve, trece mil ochocientos ochenta y uno, cero

ciento uno (2309 13881 0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, en su calidad de Gerente de la Unidad de Negocios y

Representante Legal, lo que acredita con el Acta Notarial autorizada en esta ciudad, el quince

de junio de dos mil veinte, por la Notaria Andrea Duarte Ferrigno, inscrito en el Registro

Mercantil General de la República, bajo el número quinientos noventa y cinco mil trescientos

setenta y ocho (595,378), folio trescientos ochenta y ocho (388) del libro setecientos cuarenta y

seis (746) de Auxiliares de Comercio; y por la otra; WENDY CONCEPCION GUTIERREZ

CHAVARRIA DE TZEP, de treinta y siete años de edad, casada, Licenciada en Informática

Educativa, de nacionalidad hondureña, de este domicilio; quien se identifica con Documento

Personal de Identificación extranjero domiciliado -DPI- Código Único de Identificación -CUI-

número dos mil doscientos treinta y tres espacio noventa y tres mil cuatrocientos ochenta y

siete espacio cero ciento uno (2233 93487 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; quien actúa en nombre propio. Doy fe: (i) de conocer

al primero de los comparecientes con anterioridad a este acto; (ii) de haber tenido a la vista los

Documentos Personales de Identificación relacionados; y aquéllos con los que se acredita la

representación que se ejercita, la que es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este

acto; y (iii) que los comparecientes, asegurándome ser de los datos de identificación personal

consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan que

celebran el CONTRATO DE CRÉDITO BANCARIO GARANTIZADO CON HIPOTECA,

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO: (a) El BANCO

AGROMERCANTIL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA, en adelante también referido

simplemente como “el Banco”, de conformidad con resolución C CERO SEIS GUION NIVEL III

GUION NOV GUION DIEZ GUION DOS MIL VEINTE GUION GDBP “C06-NIVEL-III-NOV-10-

2020-GDBP”, de fecha diez de noviembre del dos mil veinte, cuyas condiciones se tienen por

incorporadas a este instrumento, concede a WENDY CONCEPCION GUTIERREZ

CHAVARRIA DE TZEP en lo que sigue de este contrato también referido simplemente como

“la parte deudora”, un crédito hipotecario por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q.250,000.00), suma por la cual se reconoce (n) liso (s) y llano (s) deudor (es)

(mancomunadamente solidarios), del Banco, más los intereses, recargos moratorios, costas y

gastos de cobranza judiciales o extrajudiciales que efectivamente se llegaren a generar del

presente crédito y se obliga (n) a pagar conforme a las estipulaciones aquí contenidas. (b) El

crédito se destinará para financiamiento para compra de vivienda, bienes y mejoras, y se

invertirá en el municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala. La variación en el

destino del presente crédito implica el incumplimiento del contrato. (c) Desembolso y Entrega

del Crédito: El importe del crédito será desembolsado y entregado conforme las instrucciones

de la parte deudora, como lo determine el banco, previo el cumplimiento de las siguientes

condiciones: i) la presentación del testimonio de esta escritura pública debidamente registrado

junto con certificación reciente extendida por el Registro General de la Propiedad: ii) acreditarse

que la hipoteca constituida a favor de el banco en el presente contrato, ocupa el primer lugar;

iii) que las construcciones que forman parte de la garantía de este crédito estén aseguradas,

presentando al Banco la respectiva póliza de seguro, conforme a este instrumento; iv)

acreditarse que los inmuebles que se hipotecan conforme el presente contrato, no soportan

ninguno de los gravámenes, anotaciones, limitaciones, restricciones, situaciones,

acontecimientos o problemas previstos y declarados por la parte propietaria en la cláusula

quinta, literal b) del presente contrato, que puedan afectar o perjudicar o que impidan de

cualquier manera los derechos de “el banco”; y v) que no se presenten cualesquiera de las

situaciones que se indican a continuación: a) En caso existiera una demanda, sea del orden

penal o civil o de cualquier otra naturaleza, en contra de la deudora; o bien ésta estuviera sujeta

a investigación, dentro o fuera de juicio, hayan sido publicadas noticias en su contra; se le

impute, señale o designe de la comisión de cualquier delito; si hay orden judicial o de autoridad

competente que impida o limite el desembolso de los fondos relacionados; b) por incurrir la

deudora en cualquiera de las situaciones previstas en la cláusula “novena” del presente

contrato, especialmente en los casos previstos en las literales (b), (c), (d), (h), (j), (k), (k.i), (k.ii),

(k.iii) y (k.iv).; c) por existir problemas de cualquier naturaleza legal en los inmuebles objeto de

la garantía hipotecaria, así como por demandas de terceros, sea en contra de la parte deudora

o de cualquiera de las entidades que le hubieren vendido los inmuebles que constituyen la

garantía hipotecaria, que vinculen o no a los inmuebles a ser hipotecados a favor de “el banco”;

d) por la existencia de cualquier cambio material adverso, sean estos anteriores a la entrega de

los fondos o que a juicio de “el banco” las circunstancias puedan incluirse dentro de la definición

de cambio material adverso, que se establece en este instrumento; e) si alguna de las

declaraciones establecidas en la literal b) de la cláusula quinta de este instrumento, resultara

falsa, incorrecta o inexacta, a juicio de “el banco”. En caso que no se cumplan las condiciones

para el desembolso y entrega del importe del crédito o que surja cualquiera de las situaciones

antes indicadas, el banco podrá abstenerse de desembolsar y hacer entrega del importe del

crédito, sea total o parcialmente, sin responsabilidad de su parte, lo cual acepta expresamente

la Parte Deudora. Expresamente convienen las partes que la entrega de los fondos de este

crédito depende también de la liquidez y disponibilidad que el Banco tenga y que el Banco

queda relevado de la obligación de entregar los fondos de este crédito, si por cualquier
disposición o resolución de las autoridades monetarias del país, surgiere algún impedimento

que imposibilite dicha entrega. SEGUNDA: PLAZO, FORMA DE PAGO Y PAGOS

ANTICIPADOS: a) PLAZO: El plazo de este crédito es de TRESCIENTOS (300) MESES a

contar de la fecha de esta escritura por lo que el crédito vence el _ _ _ _ _ _ _ de noviembre

del dos mil cuarenta y cinco; b) FORMA DE PAGO: La cantidad monto del mismo será

reintegrada al Banco mediante cuotas mensuales y consecutivas de MIL OCHOCIENTOS

CUARENTA Y SIETE QUETZALES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS (Q.1,847.48)

cada una, por medio del sistema de cuota nivelada, que incluye capital e intereses, iniciando el

último día hábil del mes siguiente en que se efectúe el desembolso y así sucesivamente el

último día hábil de cada mes siguiente; y el saldo lo pagará la parte deudora al vencimiento del

plazo. c) PAGOS ANTICIPADOS: Las partes expresamente pactan que la parte deudora

podrá efectuar pagos anticipados a capital de conformidad con las siguientes condiciones; c.i)

La parte deudora deberá dar aviso escrito al Banco, con al menos treinta días de anticipación a

la fecha de pago; c.ii) En todo caso de pago anticipado, la fecha debe corresponder a la

establecida en este contrato, para hacer un pago de capital; c.iii) La parte deudora podrá

efectuar pagos anticipados a capital, siempre que no excedan del treinta por ciento del saldo

del crédito; c.iv) En el evento que la parte deudora pague al Banco en concepto de capital, una

suma de dinero mayor al porcentaje establecido en el inciso anterior o cancelare el monto total

del crédito, la parte deudora acepta que el Banco le cobre, en concepto de penalización, una

suma de dinero equivalente al dos por ciento del saldo del crédito. TERCERA: INTERESES:

Este crédito causará una tasa de interés variable sobre los saldos adeudados, que la parte

deudora reconoce y pagará al Banco conforme a las normas siguientes: (a) La tasa de interés

variable que por ahora se establece en una tasa nominal del siete punto cincuenta por ciento

(7.50%) anual, equivalente a una tasa efectiva del siete punto setenta y seis por ciento

(7.76%) anual, sobre los saldos adeudados. (b) Los intereses causados por este crédito se
encuentran incluidos en el monto de la cuota nivelada y se liquidarán y pagarán mensualmente

el último día hábil de cada mes calendario. Los intereses deben cancelarse a partir del mes en

el que se efectúe el desembolso; y al vencimiento del plazo. (c) En cualquier momento, el

Banco podrá variar la tasa de interés, aumentando o disminuyendo la tasa de interés inicial, la

que se ajustará automáticamente a partir de la fecha que estipule la correspondiente resolución

del Banco. El Banco comunicará a la parte deudora, por cualquier medio escrito o de difusión

que estime conveniente, cualquier variación de la tasa de interés aplicable a este crédito, la

fecha en que el Banco acordó tal variación, y la fecha en la que cobró o cobrará vigencia; (d)

Queda entendido que en caso de mora, el Banco podrá aumentar en tres puntos porcentuales

la tasa de interés que se esté aplicando al crédito, tasa que permanecerá vigente hasta que el

crédito se encuentre al día en el pago de capital e intereses y demás cargos aplicables.   (e) El

Banco cargará y cobrará una tasa de interés moratorio adicional sobre las cuotas de capital o

intereses dejados de cancelar, que por ahora se fija en un tres por ciento (3%) anual adicional,

sobre dichos montos. (f) Para que adquiera vigencia una variación en la tasa de interés

aplicable a este crédito, no será necesario firmar documento alguno ni formalizar de manera

alguna dicha variación, salvo el procedimiento ya indicado, que se refiere a la forma de

comunicación de la variación. (g) En caso que la Junta Monetaria estableciera tasas de interés

máximas para operaciones activas de los Bancos, se aplicarán las siguientes reglas: (g.i.) los

intereses que devengará este crédito serán los intereses máximos que fije la Junta Monetaria

para estas operaciones, a menos que el Banco decida cobrar una tasa menor; (g.ii) tal tasa

variará automáticamente a partir de la fecha en que adquiera vigencia cualquier variación de la

tasa máxima activa acordada por la Junta Monetaria o cuando, dentro de los límites legales, el

Banco así lo disponga; (g.iii.) se entiende que lo estipulado en este inciso se aplicará

únicamente en el caso de que existan límites a la tasa de interés que los Bancos puedan cobrar

en sus operaciones activas; y, (g.iv.) en caso que el Banco utilice líneas de crédito del exterior
para financiar este crédito, cargará la tasa de interés adicional que sea autorizada por la Junta

Monetaria, y si dicha tasa adicional quedare también libre, aplicará entonces la que determine

el Banco, rigiendo para este caso también las estipulaciones de los incisos anteriores en todo lo

que fueren aplicables. (h) Si el Banco redescuenta este crédito en el Banco de Guatemala o

solicita adelantos sobre el mismo, se cargará un interés variable adicional a la tasa de interés

que el Banco de Guatemala le cobre al Banco por esta operación, que será equivalente al

máximo que por dicho concepto pueda cobrar conforme a las normas de la Junta Monetaria y

en caso de que no exista limitación en ese sentido, el porcentaje adicional lo establecerá el

Banco y se aplicarán las mismas reglas contenidas en los literales anteriores en lo que fueren

aplicables. (i) También queda convenido que, en caso el Banco prorrogue el plazo de este

crédito, prórroga que podrá formalizarse simplemente mediante solicitud expresa de la parte

deudora y resolución del Banco, este último estará facultado para cobrar una comisión por

prórroga equivalente al uno por ciento sobre el saldo del crédito. (j) De igual manera,

convienen las partes que en caso la parte deudora no envíe en tiempo al Banco la solicitud de

prórroga y la papelería necesaria para concederla, el Banco podrá cobrar un recargo de interés

equivalente a tres puntos porcentuales por arriba de la tasa efectiva que se esté aplicando en el

presente crédito, sin perjuicio de los recargos aplicables por mora en pago de capital o

intereses. El Banco tendrá derecho a cobrar a la parte deudora igual recargo de interés en

caso de incumplimiento de la parte deudora a cualquiera de las demás obligaciones que asume

en este crédito, sin perjuicio de los recargos aplicables por mora en pago de capital o intereses.

CUARTA: PAGOS: (a) Todo pago se hará en Quetzales en las cajas del Banco, en esta

ciudad, sin necesidad de cobro ni requerimiento. (b) La parte deudora expresamente autoriza al

Banco para que, cuando lo estime conveniente y en caso de que no haya pagado los intereses

o amortizaciones a capital en las fechas convenidas, o no haya pagado cualquier otra suma

que adeude, le debite dicho pago o amortización, sin aviso previo o posterior, de cualquiera de
las cuentas de depósitos monetarios o de ahorro o lo compense directamente con las

inversiones que maneje en el Banco, o en otra entidad que forme parte del mismo grupo

financiero. En todo caso, la parte deudora se obliga a mantener saldos suficientes para tal

propósito durante todo el plazo de este crédito. (c) Si la parte deudora tuviere diversas

obligaciones o garantías por una o varias obligaciones a favor del Banco o de las empresas que

forman parte del Grupo Financiero Agromercantil, renuncia expresamente a cualquier derecho

de imputación de pagos y autoriza irrevocablemente al Banco para que cualquier pago que

realice por concepto de capital, intereses, recargos por cobranza o comisiones del presente

crédito, se aplique a la liberación de la obligación o gravamen que el Banco estime conveniente,

imputación que podrá hacer el Banco a favor de éste o a favor de cualquiera de las empresas

que formen parte del Grupo Financiero Agromercantil, independientemente de la razón o

número de crédito u obligación que se consigne en el recibo de pago que extienda el acreedor,

debiendo en este caso el Banco o la empresa del Grupo Financiero Agromercantil que

corresponda, remitir a la parte deudora, la constancia de la forma en que finalmente se

aplicaron sus pagos (d) Adicionalmente, las partes entienden que en caso de duda, aplicarán el

principio de que se liberará en último orden la obligación o el gravamen que ofrezca más

garantías adicionales a satisfacción del Banco. (e) Todos los pagos de este crédito se aplicarán

en el siguiente orden: a) gastos; b) recargos por cobranza; c) seguros; d) comisiones; e)

intereses; y f) capital. (f) La parte deudora acepta pagar al Banco los cargos que se relacionen

con el presente crédito, los cuales se encuentran publicados en el sitio Web del Banco. (g)

ORIGEN DE LOS FONDOS: La Parte Deudora declara bajo solemne juramento tomado por la

Infrascrita Notaria y debidamente enterada de las penas relativas al delito de Perjurio, que los

fondos que se utilizarán como fuente de pago del presente crédito, son de origen y carácter

licito, de conformidad con la Ley contra el Lavado de Dinero u otros activos y la Ley para

Prevenir y Reprimir el Financiamiento del Terrorismo. QUINTA: GARANTIA: (a) En garantía

del capital adeudado, intereses, comisiones, gastos y de las costas si llegaren a causarse, la

señora WENDY CONCEPCION GUTIERREZ CHAVARRIA DE TZEP, también denominado en

el cuerpo de este instrumento la parte propietaria, constituye (n) a favor del Banco, primera,

única y especial hipoteca sobre el inmueble consistentesituado en Urbanización Bosques de

Vilaverde, lote número cincuenta y dos (52) de la Manzana ocho (8), Urbanización Bosques de

Villaverde Vilaverde, ubicada en el municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala,

con las medidas y colindancias que constan en su respectivas inscripciones registrales e

inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo número de finca CUATRO MIL SESENTA

Y UNO (4061), folio SESENTA Y UNO (61) del libro CIENTO OCHENTA Y NUEVE E (189E)

de Guatemala; y sobre launa trescientaos treinta y cinco ava parte de los derechos de

copropiedad del inmueble situado en la urbanización anteriormente relacionado y que consiste

en la finca número CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS (4286), folio

DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS (286) del libro CIENTO VEINTINUEVE E (129E) DE

GUATEMALA (áreas comunes). Tales inscripciones son las únicas que corresponden a los

inmuebles y sus áreas comunes hipotecados. El inmueble y sus áreas comunes

responderán por este crédito). (b) La parte Propietaria, declara bajo solemne juramento

tomado por el Infrascrito Notario y debidamente advertida de las responsabilidades que podría

incurrir en virtud de su declaración, que el inmueble y sus áreas comunes hipotecado, y sus

frutos: i) Fueron adquiridos de forma legítima y lícita; ii) no soportan (n) ningún tipo de

gravámenes, anotaciones, limitaciones, inmovilizaciones, restricciones a la posesión y uso de

los mismos, de acceso o salida a la vía pública o a los servicios que los sirven y surten,

servidumbres, contratos de arrendamiento por plazos mayores a tres años, contratos de

promesa de compraventa o contratos que impliquen o impongan sobre los mismos

compromiso, carga u obligación alguna o mediante los cuales la parte propietaria haya

dispuesto del uso o disfrute del bien inmueble relacionado (de los bienes inmuebles
relacionados); iii) no están sujetos a ningún asunto judicial o administrativo o problema legal

alguno de cualesquiera naturaleza; iv) no están ocupados bajo cualquier título por terceras

personas, con o sin título de cualesquiera naturaleza; v) no han sido objeto de disputas,

reclamo, pretensión o acciones de cualquier naturaleza, sean judiciales o extrajudiciales,

usurpación, invasión o toma pacífica o violenta por parte de terceras personas que puedan de

cualquier forma amenazar o pretender un derecho anterior que afecte de cualquier forma el

derecho de propiedad de la parte propietaria ; vi) Que al día de hoy el bien inmueble y sus

frutos identificados se encuentran en posesión de la parte propietaria; vii) Que el inmueble ( los

inmuebles) relacionado (s) se encuentran solventes y libres de pagos de impuestos, arbitrios,

tasas, cargas, cuotas de mantenimiento, cuotas de condominio o de cualquier cuota o pago

adeudado por los servicios de que gozan así como de cualquier cuota, pago o carga de

cualesquiera naturaleza; viii) que el área, medidas, colindancias y ubicación, tanto físicas como

registrales de del inmueble (los inmuebles) que se hipotecan son exactos y coincidentes con la

inscrita en las respectivas inscripciones de dichos inmuebles en el Registro General de la

Propiedad (Segundo Registro de la Propiedad); ix) Que las inscripciones registrales antes

relacionadas son las únicas que corresponden al bien inmueble (los bienes inmuebles) objeto

de la garantía que se constituye en el presente contrato. (c) Se incluye en la hipoteca todo

cuanto de hecho o por cualquier título corresponda al inmueble ( los inmuebles), incluyendo sus

(áreas comunes) agua y demás servicios de que goza (n), así como las construcciones

presentes y futuras. (d) Los otorgantes aceptan que en el (Segundo Registro de la Propiedad)

Registro General de la Propiedad se hagan constar todas las modalidades del gravamen

constituido en este instrumento. (e) Aceptación de la Garantía: El Banco Agromercantil de

Guatemala, Sociedad Anónima, por medio de su representante legal expresamente acepta la

(hipoteca constituida a su favor. SEXTA: SEGUROS: a) SEGURO DEL INMUEBLE: La parte

deudora se obliga a que las construcciones que forman parte de la garantía deberán
asegurarse en Seguros Agromercantil, Sociedad Anónima; o en una entidad aseguradora

legalmente autorizada para operar en el país, contra los siguientes riesgos: incendio y/o rayo,

naves aéreas, objetos caídos de las mismas y/o colisiones de vehículos terrestres, huracán,

tifón, tornado, ciclón, vientos tempestuosos y/o granizo, inundación, deslave y/o maremoto,

terremoto, temblor y/o erupción volcánica, caída de ceniza y/o arena volcánica, pérdida o daños

causados por huelga y/o alborotos populares, daño malicioso, actos terroristas y explosión.

Expresamente se conviene que el Banco deberá ser el beneficiario del seguro o la respectiva

póliza deberá ser endosada a su favor. Este seguro deberá mantenerse vigente mientras el

presente crédito no haya sido totalmente cancelado. Si los bienes fueran asegurados en

Seguros Agromercantil, Sociedad Anónima, la parte deudora autoriza expresamente al Banco

para que por su cuenta y a su cargo, contrate el seguro con la entidad Seguros Agromercantil,

Sociedad Anónima, proceda a pagar las primas respectivas y hacer las renovaciones de la

póliza de seguro. En el caso que los bienes fueran asegurados en otra entidad aseguradora, la

parte deudora acepta expresamente: i. Que al momento de presentar al Banco el endoso de la

póliza de seguro, debe adjuntar la factura de la cancelación total de la póliza por un año; ii. Que

la renovación de la póliza de seguro debe presentarse sin requerimiento alguno, con un mes de

anticipación a su vencimiento, adjuntando la factura de cancelación total de la póliza por un

año, y a falta de presentación, el Banco podrá contratar la póliza de seguro en Seguros

Agromercantil, Sociedad Anónima, sin necesidad de notificación alguna; y iii. Acepta que el

Banco podrá cobrar una comisión por manejo de póliza de terceros, equivalente al uno por

ciento mensual sobre el valor de la prima anual, que se cobrara mensualmente. b) SEGURO

DE VIDA: Manifiestan los otorgantes, que la señora WENDY CONCEPCION GUTIERREZ

CHAVARRIA DE TZEP deberá contratar un seguro de vida en una institución aseguradora

aprobada y endosar la póliza respectiva a favor de Banco Agromercantil de Guatemala,

Sociedad Anónima, con el objeto que en su caso, el pago del seguro se aplique al saldo de la
deuda. En caso la parte deudora no cumpla con presentar el respectivo endoso de la póliza,

expresamente faculta a El Banco para que por su cuenta y a su cargo contrate el seguro,

proceda a pagar las primas respectivas y hacer las renovaciones de la póliza de seguro. En

todo caso, la parte deudora acepta que la parte que no cubra la indemnización pagada por el

seguro, deberá pagarse a El Banco por quien legalmente corresponda. SEPTIMA:

DECLARACIONES DE LA PARTE DEUDORA: (a) La parte deudora declara que los estados

patrimoniales presentados al Banco, constituyen la base por la cual el Banco autorizó y

concedió este crédito; y, que la información sobre sus activos e información financiera

presentada al Banco no ha sufrido cambios substanciales entre la fecha en que fue preparada y

la fecha de este instrumento, de manera que de haberla conocido, el Banco se hubiera

abstenido de otorgar el crédito o lo pudiese haber otorgado bajo otras condiciones. (b) Durante

el plazo del crédito y en tanto estén vigentes las obligaciones a que se refiere este contrato, la

parte deudora se obliga a: (b.i) avisar por escrito al Banco, dentro de los cinco días hábiles

siguientes a la fecha en que tenga conocimiento, de cualquier litigio o reclamación, local o en el

extranjero, que afecten a la parte deudora y que pudiera afectar su condición financiera; (b.ii)

Cumplir con la normativa vigente relacionada con la prevención y control de lavado de dinero u

otros activos, así como también la normativa para el control y prevención del financiamiento del

terrorismo que le sea aplicable. (c) Durante el plazo del crédito y en tanto estén vigentes las

obligaciones a que se refiere este contrato, la parte deudora, en caso ser comerciante individual

se obliga a: (c.i)  llevar y conservar de manera sistemática, todos sus libros y documentos

contables y financieros, de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados,

y a permitir que el banco pueda examinarlos y auditarlos en cualquier tiempo; (c.ii) proporcionar

al Banco, dentro de los treinta (30) días siguientes al vencimiento de cada semestre, el Balance

General y el Estado de Resultados correspondiente a dicho semestre, debidamente preparados

y certificados como verdaderos y correctos por el Contador y firmados por el comerciante

individual y, anualmente presentar sus Estados Financieros auditados del ejercicio, dentro de

los cuatro meses siguientes al vencimiento de dicho ejercicio, así como el flujo de fondos

proyectado para el año correspondiente, firmado por funcionario responsable de la empresa y

por el propietario, con inclusión de los supuestos utilizados para su elaboración y las variables

que darán los resultados esperados, que permitan establecer la factibilidad del cumplimiento de

sus obligaciones con el banco. La misma documentación requerida anualmente deberá

proporcionarse al banco en el caso de prórrogas, novaciones o reestructuraciones; (c.iii)

proporcionar al Banco toda aquella información financiera adicional, declaraciones, detalles de

activos y pasivos, detalles de flujo de efectivo, presupuestos, estimaciones y otros reportes

relativos a la condición financiera y operaciones de la parte deudora, que el Banco pudiera

requerirle de tiempo en tiempo; y obligatoriamente proporcionar al Banco dentro de los cinco

días siguientes toda aquella información que requiera la Superintendencia de Bancos (c.iv) En

caso de ser requerida por el Banco, la parte deudora deberá proporcionar o poner a disposición

del Banco, los libros de contabilidad y el respaldo documental correspondiente, prestándole

toda colaboración necesaria a los expertos que designe el Banco para la debida comprensión

de los mismos; (c.v) Permitir que el Banco y en su caso, el Banco de Guatemala puedan

efectuar inspecciones en sus registros contables y financieros; inspecciones que serán a cargo

de la parte deudora y que podrán efectuarse en forma directa o indirecta y cada vez que el

Banco lo estime necesario, en el entendido que la autorización al Banco de Guatemala es en el

caso que se utilicen recursos de la Banca central. (c.vi) Tener vigentes todas las licencias,

permisos y autorizaciones necesarias para llevar a cabo sus operaciones comerciales de

conformidad con la ley cumplir con todas las normas laborales, sanitarias, ambientales y

sociales para operar su negocio, por lo que se obliga a notificar al Banco de cualquier cambio

ambiental, sanitario, social o laboral que ponga en riesgo el cumplimiento de la normativa

vigente; (c.vii) no cambiará la naturaleza de su actividad o negocio actual, o bien el giro de sus
actividades comerciales; (d) Durante el plazo del crédito y en tanto estén vigentes las

obligaciones a que se refiere este contrato, la parte deudora se obliga a que, sin la previa

autorización escrita del Banco: (d.i) no podrá vender, gravar, hipotecar, pignorar, enajenar,

ceder, dar en arrendamiento, donar, constituir servidumbre o disponer de cualquier forma sus

activos; (d.ii) no incurrirá, asumirá o permitirá la existencia de cualquier otra deuda, ya sea

directa o indirecta como fiadores, o codeudores solidarios, sea de corto o de largo plazo, por

montos que en conjunto den como resultado un “índice financiero de endeudamiento” de la

parte deudora, pasivo dividido entre el activo, mayor del setenta por ciento (70%). (d.iii) no

podrá vender, hipotecar, gravar, dar en arrendamiento, ceder, donar, constituir servidumbre,

disponer o enajenar en cualquier forma el bien dado en garantía a favor del Banco . (e) La parte

deudora, quien es también la parte propietaria, declara bajo juramento ante el infrascrito notario

y debidamente enterado de las penas relativas al delito de perjurio: (e.i) que los bienes muebles

e inmuebles que declaró como propios y libres de gravámenes en la papelería presentada al

Banco, son efectivamente de su propiedad y a la fecha no tienen gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan perjudicar los intereses del Banco, y entiende que el Banco ha

otorgado el crédito como consecuencia de ésta declaración; (e.ii) que el inmueble dado (s) en

garantía y que se identifican con las inscripciones registrales consignadas, corresponden al

inmueble cuyo avalúo se acompaña en el expediente del presente crédito. (f) La parte deudora

se obliga a cumplir con leyes, convenciones y tratados nacionales e internacionales en materia

de anticorrupción; no ofrecer ni pagar ningún soborno o cualquier forma de pago ilegal o favor a

ningún servidor público o funcionario del Estado, de cualquier Nación para iniciar, obtener o

retener cualquier tipo de negocio o actividad; así como registrar contablemente todas las

transacciones que se deriven de estas operaciones con veracidad y de manera apegada a los

principios, leyes, convenciones y tratados aceptados en Guatemala, evitando falsificación,

manipulación, inexactitud en los registros contables, entre otros. (g) la parte deudora se obliga a
actualizar mediante declaración jurada la dirección del inmueble dado en garantía, en el Registro

General de la Propiedad, en un plazo no mayor a noventa días, a partir de la formalización del presente

crédito. (g) La parte propietaria se obliga a dejar en custodia del banco durante la vigencia del

presente crédito el título de acción ___, que ampara la propiedad de __ acción de la entidad

___________________________ (NO SE APLICA AL PRESENTE CASO). El incumplimiento

de cualquiera de los incisos de esta cláusula hará que el crédito se dé por terminado en forma

anticipada y exigible en su totalidad, como si fuese de plazo vencido. OCTAVA:

AUTORIZACION DE USO DE INFORMACIÓN: Agrega la parte deudora que autoriza expresa

e irrevocablemente a Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima y empresas que

conforman el Grupo Financiero Agromercantil para que pueda: a. corroborar la información

sobre su persona, por cualquier medio legal por sí misma, por la persona o entidad que

designe; b. comprar/distribuir a cualquier entidad que presta servicios de información, estudios

con información concerniente a su persona; c. consultar en cualquier momento, información en

las centrales o burós de riesgo que considere pertinente; d. crear una base de datos tratados o

sin tratar, con toda información que se genere dentro del giro normal de su relación crediticia o

contractual, incluyendo comportamiento de pago, calificación de tipo de cliente, puntajes de

crédito y datos de contrato; utilizarla para analizar toda solicitud que formule en futuras

relaciones crediticias o para analizar la posibilidad de otorgarle otros productos financieros o

servicios y ofrecerlos; e. otorgar información relacionada con el cumplimiento o incumplimiento

de sus obligaciones crediticias; f. reportar a las Centrales de Riesgo o Burós de Crédito la

información mencionada en los incisos anteriores, con el fin de que estas puedan tratarla,

analizarla, clasificarla, conservarla y suministrarla para generar historial de crédito, puntajes de

crédito y validar reglas de decisión. Como consecuencia de las anteriores autorizaciones,

expresamente libera a Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima y empresas que

forman parte del Grupo Financiero Agromercantil, de cualquier responsabilidad relacionada con
la Ley de Acceso a la Información Pública. NOVENA: INCUMPLIMIENTO Y TERMINACIÓN

ANTICIPADA: El Banco podrá dar por vencido el plazo del contrato y exigir el pago del capital

adeudado, intereses, gastos y en su caso, costas judiciales así como cualquier obligación o

pago adeudado conforme a este contrato: (a) si la parte deudora dejare de pagar puntualmente

una sola de las amortizaciones de capital pactadas, una sola mensualidad de intereses o

recargos, o alguna comisión o gastos de cobranza; (b) si la parte deudora faltare al

cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que asume en este acto y las que establece la

Ley de Bancos y Grupos Financieros, las cuales se tienen como incorporadas en este

instrumento; (c) cuando ocurra un cambio material adverso en la condición financiera o en los

negocios de la parte deudora, que en opinión del Banco afecte su garantía o incrementare su

riesgo. Para los efectos de este contrato, se entiende como cambio material adverso, cualquier

evento, acto, hecho, convenio o circunstancia que a juicio del Banco ponga en riesgo o llegue a

poner en riesgo la capacidad de pago de la parte deudora, que afecte o que pueda llegar a

afectar el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la parte deudora para con el Banco, en

virtud del presente contrato; (d) si la parte deudora fuere objeto de demanda, embargo,

secuestro o intervención, si la garantía fuere anotada de demanda, embargo, secuestro,

inmovilización o intervención, o si cesa en el pago de sus obligaciones o efectúa una cesión

general a favor de sus acreedores, o si promueve concurso voluntario de acreedores o es

objeto de concurso necesario de acreedores o quiebra, o si fuese declarada en quiebra; (e) si

cualquiera de los bienes de la parte deudora, sufren tal depreciación o merma que ya no

constituyen respaldo suficiente al Banco, salvo que ésta ofrezca y efectivamente constituya una

garantía que sea satisfactoria para el Banco; (f) si la parte deudora enajena sus activos fijos

bajo cualquier título, sin la autorización previa del Banco; (g) si la parte deudora no cumpliera

con el pago de cualquier otra deuda con el Banco o con terceros, incluyendo capital, primas o

comisiones o incumpliera en cualquier otra forma las obligaciones a su cargo y a favor del
Banco, sea al vencimiento de su plazo natural o en caso de vencimiento anticipado; (h) si se

dictara alguna sentencia u orden contra la parte deudora, exigiendo el pago de una cantidad

equivalente al veinte por ciento (20%) o más del monto de este crédito, y ésta no es pagada

dentro de los diez (10) días siguientes; (i) en caso que la Superintendencia de Bancos o el

propio Banco, resolviera ordenar la formación de reservas por riesgo crediticio sobre éste u

otros créditos de la parte deudora, y ésta no prestare las garantías requeridas; (j) por

degradación de categoría de riesgo, en cuyo caso podrá variar la tasa de interés de las

obligaciones pendientes o se hará exigible la deuda a opción del Banco. (k) Si la parte deudora:

(k.i) Fuere vinculada por parte de las autoridades nacionales o  internacionales competentes a

cualquier tipo de investigación o proceso por delitos relacionados con drogas, tales como pero

sin limitarse a tráfico de drogas, narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos,

financiación del terrorismo y administración de recursos vinculados con actividades terroristas u

otros delitos ligados con dichas actividades, así como a cualquier otro delito o falta; (k.ii) sea

incluida en listas para el control de lavado de activos y financiación del terrorismo administradas

por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la lista de la Oficina de Control de

Activos en el Exterior – OFAC- emitida por la Oficina del Tesoro de los Estados Unidos de

Norte América, la lista de la Organización de las Naciones Unidas y/o otras listas públicas

similares o sea señalada en cualquier forma; (k.iii) Figure en requerimientos de entidades de

control o regulatorias nacionales o extranjeras, públicas o privadas, en noticias de cualquier

naturaleza, tanto a nivel nacional como internacional, por la presunta comisión de delitos

vinculados con el lavado de Activos y Financiación del Terrorismo, de cualesquiera delitos

detallados en la literal (k.i) anterior, así como cualquier otro tipo de delito o falta; (k.iv) Sea

condenada por parte de las autoridades competentes en cualquier tipo de proceso judicial

derivado de la comisión de alguno de los anteriores delitos o faltas o por cualquier otro tipo de

delito o falta. DECIMA: EFECTOS PROCESALES: La parte deudora, quien es la parte

propietaria: (a) acepta desde ahora, como buenas y exactas las cuentas que el Banco forme

acerca de este negocio y como líquido y exigible el saldo que le demande; (b) acepta como

aplicables a este contrato, las disposiciones de la Ley de Bancos y Grupos Financieros; (c)

renuncia al fuero de su domicilio, sometiéndose a los Tribunales de este Departamento, y

señala el lote cincuenta y dos (52) de la Urbanización Bosques de Vilaverde, Manzana

ocho (8), ubicada en el municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, o la

dirección que el Banco designe a su elección, como lugar para recibir cualquier requerimiento,

aviso, notificación, citación o emplazamiento judicial o extrajudicial, lo cual acepta

expresamente; obligándose a avisar de inmediato y por escrito al Banco de cualquier cambio de

tal dirección, corriendo en su contra la carga de probar tal aviso y en caso de no probar que el

mismo fue dado, cualquier aviso, requerimiento, citación o emplazamiento judicial o

extrajudicial, que se dé a la dirección aquí señalada, será válido y bien hecho, aun cuando

hubiese cambiado dicha dirección; (d) acepta que en los remates sirva de base a discreción del

ejecutante, si se trata de bienes muebles, la primera postura que se presente o el monto del

crédito o bien, el avalúo de los bienes y si se trata de inmuebles, el valor de la matrícula fiscal o

bien el monto del crédito; (e) acepta que este crédito pueda ser cedido, gravado, enajenado o

negociado en cualquier forma, sin necesidad de que se le avise previamente o se le notifique

posteriormente; (f) acepta que el depositario que designe el Banco, en su caso, no estará

obligado a prestar garantía alguna, ni el Banco se responsabiliza por su actuación; y, (g) acepta

que son a su cargo los gastos y honorarios de este instrumento, su cancelación y los judiciales

en su caso, así como cualquier otro que origine este negocio. DECIMA PRIMERA:

ACEPTACION: En la forma estipulada, los otorgantes aceptan este instrumento y el contrato

de crédito en él contenido. Yo, el Notario, doy fe: (a) de lo expuesto; (b) de haber tenido a la

vista la transcripción de la resolución del Banco y los documentos relacionados en el cuerpo de

este instrumento, así como el título de propiedad del ( los ) inmueble (inmuebles) hipotecado
(s); (c) que advertí a los otorgantes la obligación de registro de esta escritura; y, (d) que leí

íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido y de los

efectos legales de este contrato, lo ratifican, aceptan y firman.