HIPOTECA CERRADA NUMERO: CATORCE.

LIBRO 22866293
UNO.- En la ciudad de Chalatenango a las horas y ocho

horas y treinta minutos del día doce de marzo del año dos mil veintidós.- Ante mí ELVIS

DANIEL MENJIVAR ALAS, Notario del domicilio de Chalatenango, comparece RAÚL

ALONSO BERMÚDEZ OROZCO, de treinta y cinco años de edad, abogado, del

domicilio de Chalatenango, Departamento de Chalatenango, a quien conozco y es portador

de su Documento Única de Identidad número cuatro tres dos siete cero tres cuatro cinco –

seis, quien actúa en nombre y representación en calidad de Apoderado General

Administrativo del BANCO CUSCATLAN DE EL SALVADOR, SOCIEDAD

ANONIMA, que puede abreviarse BANCO CUSCATLAN DE EL SALVADOR, S.A.,

Institución Bancaria, del domicilio de Chalatenango, Departamento de Chalatenango, con

Número de Identificación Tributaria uno dos tres cero – tres cinco ocho dos cuatro cero –

nueve ocho seis - siete, a quien en adelante se le denominará “EL BANCO"; y por otra

parte, EDUARDO EDENILSON ESCOBAR URBINA, de veinticinco años de edad,

ingeniero, del domicilio de Chalatenango, Departamento de Chalatenango, a quien conozco

e identifico con su Documento Único de Identidad número siete tres cero siete cero tres

nueve dos – tres, con Número

de Identificación Tributaria seis dos ocho cero – uno cinco nueve dos cinco cero – cero

ocho cero - siete, a quien en adelante se le denominará “el deudor” quienes en su calidad

en que actúan MANIFIESTAN: Que por medio del presente instrumento celebran un

CONTRATO A TÍTULO DE MUTUO O PRÉSTAMO MERCANTIL, el cual se regirá por

las cláusulas siguientes: I) NATURALEZA DEL CONTRATO: El presente contrato se

regulará por el Código Civil vigente, Código de Comercio, Código Procesal Civil y

Uso didáctico
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Mercantil, Leyes Afines y Normativas internas del Banco; II) OBJETO:

Mediante la presente suscripción, El Banco pone a disposición de los socios y

clientes la liquidez inmediata que permita facilitar la producción, transformación,

conservación y negociación de bienes y/o prestación de servicios, así como para satisfacer

necesidades básicas de la familia y población, siendo elegibles como sujetos de crédito, las

personas naturales o jurídicas que demuestren su capacidad y moral de pago. Asimismo,

dichos servicios se encuentran en armonía con los Lineamientos Generales de Crédito y

líneas especiales para créditos. Y ME DICE: I) MONTO: EDUARDO EDENILSON

ESCOBAR URBINA Que en esta fecha ha recibido a su entera satisfacción a título de

PRÉSTAMO MERCANTIL BANCO CUSCATLÁN DE EL SAALVADOR S.A., la

cantidad de DIEZ MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. II)

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. II) DESTINO: La suma

mutuada será destinada para la compra de un inmueble III) ORIGEN DE FONDOS. El

presente crédito es otorgado con fondos provenientes de Banco Cuscatlán de El Salvador.

IV) INTERESES. EL DEUDOR pagará sobre la suma mutuada el interés nominal del

doce (12%) por ciento anual, su cálculo se hará sobre saldos insolutos diarios pendientes

de cancelar, con base al año calendario de trescientos sesenta y cinco días o trescientos

sesenta y seis días, sobre los saldos diarios pendientes de cancelar, pagaderos

mensualmente y revisables a opción del Banco. De igual manera queda en el entendido, que

El Banco no cobrará intereses sobre intereses devengados y no pagados, ni sobre

comisiones y recargos que no estén debidamente identificados en el contrato. La tasa de

interés efectiva anualizada del presente crédito es del doce (12%) por ciento. Es convenido

que la tasa de interés corriente estipulada en el presente crédito queda sujeta a aumento o

disminución cuando así lo acordare la Superintendencia del Sistema Financiero, la cual será
publicada en las carteleras de las Sucursales del Banco. La tasa de

interés nominal podrá variar hasta un máximo de diez puntos

porcentuales hacia arriba o hacia abajo en relación con la tasa contratada. EL DEUDOR

aceptó expresamente en este acto, que la comunicación privada por escrito que me haga El

Banco o la publicación en la cartelera de las sucursales del Banco sobre los ajustes o

modificaciones que se hagan a la tasa de interés corriente, se tendrán por notificación

formal, asimismo EL DEUDOR aceptó que la tasa de interés del préstamo se eleve cuando

en caso de mora y al vencimiento del mismo, El Banco financie el saldo con recursos

propios o de otra fuente, con la tasa de interés que a esa fecha se esté cobrando a los

préstamos otorgados con esa clase de recursos. Para todos los efectos judiciales o

extrajudiciales del presente contrato, las variaciones de la tasa de interés aplicable a este

crédito se probarán plena y fehacientemente con la constancia extendida por el contador del

Banco con el visto bueno del Gerente General, lo cual desde esta fecha acepta EL

DEUDOR. En caso de mora por pago de capital del crédito que estuviere vigente, EL

DEUDOR me obligo a pagar al Banco el interés moratorio del CINCO (5.0%) por ciento

anual, éste se calculará y pagará sobre el capital vencido y no sobre el saldo total de la

deuda, por lo que estos aplicarán únicamente sobre saldos de capital en mora, los cuales

serán aplicables sobre los saldos insolutos que se adeudaren durante el tiempo que tales

saldos estuvieren pendientes de pago. La tasa de interés moratorio se mantendrá fija hasta

el final del plazo estipulado para este crédito. Asimismo, queda en el entendido que EL

BANCO no cobrará por pago extemporáneo cuando en la fecha última de pago las Oficinas

o establecimientos de El Banco se encuentren cerradas por tratarse de días no hábiles, días

feriados, caso fortuito, fuerza mayor o por cualquier otra circunstancia que sea

responsabilidad del Banco. En

dichos casos, la fecha de pago se prorrogará para el siguiente día hábil. V) PLAZO: EL

DEUDOR pagará la suma recibida en el plazo de Diez AÑOS, contados a partir del día

Veintiséis de mayo de dos mil veintidós. VI) FORMA DE PAGO. EL DEUDOR se

obliga a pagar la suma mutuada por medio de ciento veinte cuotas mensuales, fijas,

vencidas y sucesivas de OCHENTA Y CUATRO DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE NORTE AMERICA cada una, y una última cuota al final del plazo por el

saldo total pendiente, pagadera la primera cuota a partir de la fecha veintiséis de junio, y las

restantes en los meses siguientes comprendidos dentro del plazo convenido VII)

COMPOSICIÓN DE LA CUOTA. Queda convenido que cada una de las cuotas

estipuladas en este crédito estarán compuestas por los siguientes rubros: a) PRIMA DE

SEGURO SOBRE LA DEUDA que corresponde a CUARENTA Y SIETE CENTAVOS

DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA por millar otorgado; b)

INTERESES CORRIENTES; y, C) CAPITAL, y una última cuota al final del plazo del

crédito por el saldo total pendiente. VII) GARANTÍAS. A) CODEUDOR SOLIDARIO:

NORMA IDALIA CAMPOS RAMOS de CINCUENTA años de edad, Empleada, del

domicilio de Chalatenango, Departamento de Chalatenango, con Documento Único de

Identidad Número: cero uno siete tres dos siete siete cinco guion dos; y Número de

Identificación Tributaria cero cuatro dos seis guion cero nueve cero siete seis cinco guion

cero cero uno guion uno cero uno, quien en lo sucesivo se denominará “CODEUDORA

SOLIDARIA” y MANIFESTAMOS: Que estando presentes desde el inicio de este acto y

enterados del contenido del mismo me constituyó en CODEUDORA SOLIDARIA de la

presente obligación en los mismos términos, pactos y sometimientos en que se ha obligado

el señor EDUARDO EDENILSON ESCOBAR URBINA, a favor del BANCO con el

objeto de garantizar el cumplimiento exacto de esta obligación; quedando entendidos que

el presente crédito se concede por el BANCO en beneficio exclusivo del señor

EDUARDO EDENILSON ESCOBAR URBINA y constituye HIPOTECA a favor de

Uso didáctico
EL BANCO, sobre un inmueble de naturaleza urbano, situado 22866295
en el Barrio

El Centro sobre la calle Morazán de esta ciudad, denominado como porción norte de una

extensión superficial de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, de las medidas y

linderos siguientes: AL NORTE: mide diez metros, calle Morazán de por medio, de por

medio, lal SUR: mide diez metros, linda con propiedad del mismo inmueble que se

dividió, que se adjudicó a Mauricio Romero Alvergue, al ORIENTE: veinte metros, linda

con porción de este mismo inmueble que se dividió que se adjudicó a Mauricio Romero

Alvergue; y al PONIENTE: veinte metros, linda con casa de doña Marta Alicia Renderos

Robles. En el inmueble antes descrito existe construida una casa de sistema mixto, inscrito

a favor de la hipotecante, aún no así, a favor de la acreedora, pero lo es por estarlo su

antecedente a la Matricula Número tres cinco ocho dos siete seis. VIII) DOCUMENTOS

ADICIONALES DE OBLIGACION: PAGARÉ: Para garantizar aún más las

obligaciones contraídas por EL DEUDOR, en este acto firma en concepto de aceptante y la

CODEUDORA SOLIDARIA en concepto de aval, un pagaré, que corresponde al monto

total de la obligación comprendida en este documento, a efecto de constituir una garantía

adicional de la misma, por lo que tal documento mercantil girado por EL DEUDOR y

CODEUDORA SOLIDARIA a favor del BANCO se considera incorporado al presente

instrumento y no constituye una obligación diferente. controles que juzguen convenientes,

para asegurarse que los fondos se inviertan en los fines que se han indicado en la carta de

aprobación, la cual forma parte del presente contrato; e) Que de común acuerdo con el

Banco, ha emitido autorización para la determinación del Tribunal al que, por razón del

territorio, nos sometemos en caso de acción judicial; f) Que se le ha explicado

detalladamente todas las obligaciones y condiciones estipuladas en el contrato y sus anexos.

Uso didáctico
IX) OBLIGACIONES DE LA HIPOTECANTE: LA HIPOTECANTE se obliga: a)

Facilitar la escritura de propiedad o cualquier otro documento necesario para gestionar en

el Registro de Propiedad respectivo, la inscripción del gravamen hipotecario que se

constituye; b) No constituir sobre el inmueble hipotecado gravámenes, embargos,

transferencias, enajenaciones o cualquier otro derecho que sobre

el mismo se pretenda inscribir, de tal manera que el inmueble no podrá ser objeto de

afectaciones o a menos que exista acuerdo escrito entre el Hipotecante y el Banco. Presente

desde el inicio de este instrumento el Señor: RAÚL ALONSO BERMÚDEZ OROZCO,

de generales anteriormente relacionadas y quien actúa en su calidad de Apoderado General

Administrativo del Banco Cuscatlán de El Salvador S:A., personería que doy fe de ser

legítima y suficiente, por haber tenido a la vista: El Testimonio de Poder General

Administrativo con Clausulas Especiales, otorgado en la Ciudad de Chalatenango a las

dieciséis horas con cuarenta minutos del día siete de marzo del año dos mil dieciséis, ante

los Oficios Notariales de la Licenciada Karla Rocío Nerio Zelaya, inscrito en el Registro de

Comercio, Departamento de Documentos Mercantiles al Número CUARENTA del Libro

DOS del Registro de otros Contratos Mercantiles, Poder en el cual la Notario autorizante

dio fe de la existencia del Banco y de la personería con la que actuó el señor Agustín

Antonio Flores Mata, en su calidad de Presidente y Representante del Banco, cuya

personería se legitimó ampliamente en dicho Poder, mismo en el que consta que al

compareciente se le facultó para otorgar actos como el presente, el cual no agregare al

legajo de anexos de mi protocolo por tener otras estipulaciones que cumplir; y en el

concepto en que actúa ME DICE: Que acepta la garantía hipotecaria y demás derechos que

se otorgan a favor del Banco. XI) DOMICILIO, SOMETIMIENTO Y

DETERMINACION DEL TRIBUNAL: Para el caso de acción judicial el(la) Deudor(a),

Uso didáctico
Hipotecante y el licenciado RAÚL ALONSO BERMÚDEZ 22866296

OROZCO; ambos de generales antes expresadas, de mutuo

acuerdo señalan como domicilio especial, la Ciudad de Chalatenango, Departamento de

Chalatenango, a la competencia de cuyos tribunales se someten de manera expresa e

indistinta, de acuerdo a lo establecido en la autorización de determinación del tribunal, la

cual forma parte del presente contrato. XIII) DECLARACIÓN NOTARIAL: El Suscrito

Notario hace constar: a) Que por medio del presente instrumento delega al Banco para que

pueda designar a las personas que crea conveniente, para presentar, revisar, corregir,

sustituir folios,

retirar sin inscribir, y retirar inscrito el presente instrumento; renunciando por este medio, a

la facultad de retirarlo inscrito o sin inscribir, o autorizar a personas ajenas al Banco que me

confiere el articulo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación,

Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e

Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, siendo de mi

conocimiento todas las obligaciones que me impone dicha ley, obligándome a su

cumplimiento, y quedando sujeto a las responsabilidades que pudieren surgir de su

inobservancia Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales

del presente instrumento, y leído que les fue por mí lo escrito, íntegramente, en un solo

acto, sin interrupción, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE. -

Uso didáctico