Apuntes de Clase Derecho Civil II 2018

Universidad Rafael Landívar
Campus de Quetzaltenango
Apuntes de Clase Derecho Civil II
Tercer Ciclo 2018
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

CAMPUS DE QUETZALTENANGO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
APUNTES DE DERECHO CIVIL II

JORNADA VESPERTINA
.
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Tercer Ciclo 2018
PUNTO I
LAS COSAS Y LOS BIENES.
CONCEPTO DE BIEN.
El Derecho ha sido definido como un conjunto de normas justas y coactivas que regulan las
relaciones entre los hombres; tal concepción nos pone de manifiesto que es el hombre el
creador y destinatario de las normas jurídicas, siendo por esta circunstancia el sujeto del
derecho; los seres inanimados e irracionales, de los que el hombre se sirve para la atención de
sus necesidades, no pueden recibir tal calificación, lo que no implica que se encuentren al
margen del hacer jurídico. De Diego refiere que si el derecho concede poder de obrar y facultad
de exigir, ambas potestades para existir concretamente “deben recaer en algo” y ese algo será
el objeto de la relación jurídica. 1
Los objetos del derecho son pues, las cosas ambientes. Vulgarmente cosa, es todo lo que
existe en el mundo exterior y fuera del hombre; filosóficamente se dice de todo lo que existe o
puede existir. Para el derecho es todo ente corpóreo o incorpóreo sobre el que puede
constituirse una relación jurídica.
Bien para la moral, la religión, la filosofía, la ética y el derecho el derecho, lo perfecto, en

especial en la conducta humana.
“Son bienes las cosas que pueden ser objeto de un derecho y representan un valor pecuniario.”
(Colin y Capitant).2
“Son bienes todos los objetos que por útiles y apropiables sirvan para satisfacer las
necesidades humana”. (Cabanellas). 3
Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación. Artículo 442, Decreto Ley
106.
Características
Sin embargo, para que sea factible realizar alguna relación jurídica sobre las cosas o los bienes, se
deben observar sus dos características:
a) La utilidad. Es decir, que mediante su uso el hombre pueda satisfacer una necesidad.
b) La apropiación. Es decir, que debe ser apropiable
Toda cosa que se ajuste a tales presupuestos recibe la calificación jurídica de bien, pudiendo
establecerse con la aplicación de tal denominación una diferencia entre los términos cosas
naturales, es decir todas las cosas existentes, de naturaleza genérica, y cosas jurídicas o
bienes, logrando especificar cierta parte de las anteriores.
Clasificación:
Desde la antigüedad se veía la importancia de clasificar los bienes. Los griegos desde su
espiritual concepción de la vida, las dividían en visibles e invisibles. Los romanos, imperio de
tradición comercial, en cosas in comercium (dentro del comercio) y extra comercium (fuera del
comercio), y en el Derecho germano se arribó a la significativa distinción entre muebles e
inmuebles.
1 Flores, Juan. Los Derechos Reales, p.5.

2 Idem.
3 Idem.
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A continuación encontraremos una de las más completas clasificaciones contemporáneas,

siendo la del profesor español José Castán Tobeñas4:
a) Por sus cualidades físicas o jurídicas:

a. Corporales: Aquellos que tienen una existencia física apreciable por nuestros
sentidos. Ejemplo: Una mesa.
b. Incorporales: Aquellos que aún no teniendo manifestación concreta y tangible
producen efectos jurídicos determinables. Ejemplo: Derechos de autor.
b) Por su determinación:
a. Genéricos: Aquellos a los que se alude identificándolos por su naturaleza común.
Ejemplo: un automóvil, un libro.
b. Específicos. Aquellos que se particularizan por elementos de exclusiva
pertenencia a su naturaleza. Ejemplo: Un automóvil marca BMW, “El Quijote de
la Mancha”.
c) Por su susceptibilidad de sustitución:
a. Fungibles: Aquellos que por no tener una individualidad propia y determinada
pueden ser sustituido por otros de su mismo género. Ejemplo: 2 quintales de
azúcar. (Misma especie, calidad y cantidad aunque no se consuman).
b. No fungibles: Aquellos que no tienen una individualidad precisa y concreta, no
pudiendo ser representados o sustituidos por otros. Ejemplo: “La Monalisa” de
Leonardo Da Vinci.
d) Por las posibilidades de uso repetido:

a. Consumibles: Aquellos en los que el uso altera su sustancia de tal manera que
impide un ulterior aprovechamiento de sus funciones. Ejemplo: la tinta. Un
vehiculo para uso de una arrendadora.
b. No consumibles: Aquellos que mantienen su naturaleza intacta pese al uso que
de ellos se haga. Ejemplo: Un vehículo para uso particular.
e) Por las posibilidades de fraccionamiento:
a. Divisibles: Aquellos que pueden fraccionarse en partes, sin detrimento de su
naturaleza. Ejemplo: Un bien inmueble que acepte cómoda división.
b. Indivisibles: Aquellos que no admiten la división sin menoscabo de su naturaleza
y de su uso. Ejemplo: Un reloj.
f) Por su existencia en el tiempo:
a. Presentes: Aquellos que gozan de existencia actual, viven la realidad del orden
físico o legal en el momento de ser tenidos en cuenta como tales, al constituirse
una relación jurídica. Ejemplo: Una finca.
b. Futuros: Aquellos en los que se debe esperar un tiempo para que puedan venir
a la vida, para que tengan una existencia real. Ejemplo: Una cosecha.
g) Por su existencia en el espacio y posibilidades de fraccionamiento:
a. Inmuebles: Aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro sin deterioro.
i. Por naturaleza: Lo son únicamente el suelo y el subsuelo. Art. 445.
ii. Por incorporación: Aquellos que merecen la calificación por hallarse
unidos al suelo de una manera permanente. Ejemplo: Los edificios, los
árboles. Art.
4 Idem, p.7,8,9,10.
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iii. Por destino: Los que siendo muebles por naturaleza, están al servicio
permanente de un fundo o son anejas a él como pertenencias. Ejemplo:
Los semovientes al servicio de explotación agrícola. Art.
iv. Por analogía: Son bienes incorpóreos por constituir derechos sobre
inmuebles se asimilan a éstos. Ejemplo: La hipoteca.
b. Muebles: Aquellos que son susceptibles de trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su naturaleza. Ejemplo: una mesa, una silla.
Por la conexión de unos con otros:

h) Por su constitución o contenido:
a. Singulares: Aquellos que son comprensivos de los simples y los compuestos.
i. Simples: Son aquellos que están constituidos por un todo orgánico.
Ejemplo: Una estatua, un semoviente.
ii. Compuestos: Aquellos constituidos por la fusión de varios simples:
Ejemplo: Un automóvil.
b. Universales: Aquellos que están constituidos por varios elementos entre los que
no existe una vinculación material. Ejemplo: Un rebaño, una biblioteca.
i) Por su jerarquía:
a. Principales
b. Accesorios
Criterios para distinguirlos:

i. Existencia independiente o dependiente de los bienes: Será accesorio
aquel de los bienes cuya existencia esté condicionada por el otro.
Ejemplo: Los botones en relación a un vestido.
ii. Importancia y finalidad: Será bien principal el que tenga mayores
atributos de trascendencia en relación a otro. Ejemplo: Una casa en
relación a las lámparas de que esté dotada.
iii. Valor: Por el que se distingue que es principal el bien que tenga mayor
valor.
j) Por su susceptibilidad en el tráfico:

a. Dentro del comercio: Aquellos que son susceptibles de tráfico mercantil.
b. Fuera del comercio: Aquellos que no pueden ser objeto de mercado.
i. Absolutos: Ciertos productos que por ningún motivo pueden ser objetos
de compraventa. Ejemplo: La luna, el sol.
ii. Relativos: Para que sean objeto de tráfico han de ajustarse a ciertas
autorizaciones y formalidades; Ejemplo: ciertas drogas.
k) Por el titular de su propiedad:
a. Bienes del Estado.
b. Bienes de los particulares.
l) Por el carácter de su pertenencia:
a. Bienes de Dominio Público: Aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado o al
municipio.
i. De uso público común: Calles, parques, plazas, etc.
ii. De uso público no común: Yacimientos de hidrocarburos, subsuelo, etc.
b. De propiedad privada: Aquellos que son pertenencia de los particulares.
Clasificación legal:
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a) Por sus posibilidades de tráfico:

El Dto. Ley 106, indica que el código acepta en forma taxativa la imposibilidad de
comercializar cierto tipo de bienes, señalando que están excluidos por el mercado.
Aquellos que por su naturaleza o por disposición de la ley son considerados irreductibles
a propiedad particular. Dentro de este marco de prohibición pueden ubicarse los bienes
nacionales de uso no común sobre los que pesa una limitación absoluta en este sentido.
El tráfico de fármacos, drogas o estupefacientes y el de los explosivos, normados por el
código penal, dado a que es factible su procedencia mediante el cumplimiento de ciertas
condiciones expuestas por la ley, constituyen una imposibilidad de tipo relativo.
b) Por su ubicación en el espacio y sus posibilidades de desplazamiento. (artículos 445,
446, 451). La incorporación que nuestra legislación hace de este criterio es fundante,
por cuanto que la misma produce consecuencias absolutamente concretas, tales como:
a. La existencia de una institución específica de control de la propiedad,
denominada, Registro de la Propiedad.
b. La existencia y consecutiva regulación de los derechos reales de garantía, la
hipoteca y la prenda, cuya concreción en el ámbito gravita en función de los
conceptos de bienes muebles e inmuebles.
c. La tributación específica que surge con fundamento en la calidad de bienes
inmuebles: el impuesto territorial, la renta inmobiliaria o impuesto catastral y el
impuesto de alcabala, actualmente IUSI
c) Por sus posibilidades de sustitución: (artículo 454). La existencia de este criterio en
nuestro orden legislativo se refleja objetivamente en dos figuras contractuales cuya
esencia oscila en torno a las concepciones de fungibilidad o no fungibilidad y que son el
mutuo y el comodato.
En el capítulo II del mismo título y del mismo libro.

a. Por su relación con las personas a quienes pertenecen. Artículos 456, 457, 458,
459, 460.
En el capítulo IX, del título II del libro II:

a. Por la relación de jerarquía que existe entre los bienes. Artículos 687, 688, 689,
691, 692. el influjo de este criterio se patentiza en la existencia de un capítulo
completo (el noveno del título II) dedicado a la accesión.
Artículo 442:
a. Inmuebles. Art. 445
a. Por su naturaleza:
i. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean
extraídas, y las aguas que se encuentran en la superficie o dentro de la
tierra. (art. 445 1º.)
ii. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no
cosechados. (art. 445 2º.)
b. Por su incorporación:
i. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente. (art.
445 3º.)
ii. Las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al
inmueble. (art. 445 4º.)
iii. Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas, y las
estaciones radiotelegráficas fijas. (art. 445 5º.)
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iv. Los muelles y los diques y construcciones que, aun cuando sean
flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en
un punto fijo de un río, lago o costa. (art. 445 6º.)
c. Por su destino:
i. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o
criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los
conserve con el propósito de mantenerlos unidos de modo permanente a
la finca. (art. 445 7º).
d. Por analogía:
Los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran. Ejemplo:
La hipoteca. (art. 446).
b. Muebles. Art. 451

a. Por naturaleza:
i. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de
ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados. (art. 451 1º.)
ii. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. (art.
451 2º.)
b. Por su destino:
i. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación. (art. 451 3º.)
c. Por analogía:
i. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas, aun
cuando estén constituidas para adquirir inmuebles, o para la edificación u
otro comercio sobre esta clase de bienes. (art. 451 4º.)
ii. Los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios
personales. (art. 451 5º)
iii. Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria,
artística e industrial. (art. 451 6º.)
Artículo 443, 444:
a. Cosas dentro del comercio.
b. Cosas fuera del comercio.
Art. 449.
a. Principales
b. Accesorios
Art. 454.
a. Fungibles
b. No fungibles
Art. 456.
a. Bienes de dominio público. Art. 457
a. De uso común. Art. 458.
i. Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad
privada.
ii. Los puertos, muelles, embarcaderos, pontones y demás obras de
aprovechamiento general, construidos o adquiridos por el Estado o las
municipalidades.
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iii. Las aguas de la zona marítima territorial en la extensión y términos que

fije la ley respectiva; los lagos y ríos navegables y flotantes y sus riberas,
los ríos, vertientes y arroyos que sirven de límite al territorio nacional, las
caídas y nacimientos de agua de aprovechamiento industrial, en la forma
que establece la ley de la materia; y las aguas no aprovechadas por
particulares.
iv. La zona marítimo-terrestre de la República, la plataforma continental, el
espacio aéreo y la estratosfera en la extensión y forma que determina la
ley.
b. De uso no común. Art. 459.
i. Los que están destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y
de las entidades estatales descentralizadas, y los demás que constituyen
su patrimonio.
ii. Los de uso público, cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de una
ley.
iii. Los ingresos fiscales y municipales.
iv. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes de
ser extraídos, así como cualquier otra sustancia orgánica o inorgánica del
subsuelo.
v. Los terrenos baldíos y las tierras que no sean de propiedad privada.
vi. Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes, y los
que adquieran el Estado o las municipalidades por cualquier título legal.
vii. Los excesos de propiedades rústicas o urbanas, de conformidad con la
ley.
viii. Los monumentos y las reliquias arqueológicas.
b. Bienes de dominio privado. Art. 460
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PUNTO II
PATRIMONIO
Concepto
Conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valoración pecuniaria que
constituyen una universalidad de derecho. (Universitas iuris).
Conjunto de bienes, acciones, derechos, obligaciones y cargas susceptibles de una valoración

pecuniaria que pertenecen a un titular y constituyen una universalidad de derecho.
De esta definición se deduce que el patrimonio está conformado por un conjunto de bienes y de
derechos por un lado, y de obligaciones y cargas por el otro, siendo indispensable que los
mismos sean susceptibles de ser apreciados monetariamente5.
Elementos
Dos son los elementos que integran el patrimonio. El activo, constituido por los bienes y
derechos, y el pasivo por las obligaciones y las cargas; la diferencia entre ambos determina el
haber patrimonial o bien el déficit patrimonial, según que el activo supere al pasivo o viceversa.
Algunos autores indican que los elementos del patrimonio lo constituyen las obligaciones o de
las deudas, sin embargo, lo correcto es indicar que se divide en activo y en pasivo, puesto que
en ambos pueden encontrarse derechos reales y obligaciones personales.
Naturaleza jurídica
En cuánto a la naturaleza jurídica del patrimonio, encontramos las teorías siguientes:
a) Teoría clásica o del patrimonio personalidad: (art. 39 CPRG) Esta teoría hacía
descansar la noción del patrimonio en la abstracción de una universalidad de
derecho que mantenía un nexo permanente con la persona jurídica. “El
patrimonio es, una emanación de la personalidad”6. Sus fundamentos eran los
siguientes:
i. Únicamente las personas pueden ser titulares de un patrimonio, dado a
que sólo ellas pueden ser capaces de derechos y obligaciones.
ii. Toda persona tiene un patrimonio, puesto que la naturaleza abstracta del
mismo es comprensiva no sólo de los bienes presentes, sino también de
los futuros, suponiendo esta concepción, no sólo una riqueza actual, sino
la aptitud potencial de ser en un momento dado, titular de derechos y
obligaciones.
iii. El patrimonio es indivisible, deduciéndose de esta afirmación que una
persona no puede tener más de un patrimonio, por cuanto que las
obligaciones y derechos a vislumbrar en el campo jurídico tendrán que
ser agregados a los ya existentes, constituyendo un todo con relación a
una persona determinada.
iv. El patrimonio es inalienable, es decir no puede enajenarse en su totalidad
en vida de su titular, sólo la muerte de la persona permite la transmisión
integral del patrimonio a sus herederos; en vida únicamente podrán
operarse transmisiones a título particular.
5 Idem, p. 15.
6 Idem, p. 16.
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De lo anterior, entonces el patrimonio resulta ser la personalidad misma

del hombre, considerada en sus relaciones con los objetos exteriores,
sobre los cuales puede o podrá tener derechos para ejercitar; comprende
no solamente in acto los bienes ya adquiridos, sino también in potentia los
bienes por adquirirse.
CRÍTICA A LA TEORÍA CLÁSICA: Esta teoría construyó una noción artificial y ficticia
del patrimonio, extremando sus consideraciones hasta confundirla con la capacidad,
ya que según sus defensores, el patrimonio no sólo está constituido por el conjunto
de bienes presentes, sino por la aptitud para adquirir los futuros. A pesar que los
autores franceses pretendieron encontrar aplicaciones concretas de esta doctrina, su
misma realidad legislativa evidenció que el patrimonio ni es abstracto ni ficticio, por
cuanto que el heredero cuando invocaba el beneficio de inventario, se encontraba en
un momento dado, con dos masas de bienes y obligaciones distintas que
configuraban dos patrimonios, el que le pertenecía y el que heredaba.
b) Teoría moderna o del patrimonio afectación: (Art. 352 CC) Como consecuencia
de la doctrina anterior, se inició un movimiento que tenía por objeto demostrar
que la división del patrimonio puede ser factible y efectiva. Esta teoría indica que
el patrimonio es una universalidad reposando sobre la común destinación de los
elementos que la componen, o mas exactamente, un conjunto de bienes y
deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a
un fin económico y en tanto que no se haga una liquidación no aparecerá el valor
activo neto. Por lo anterior, entonces, existirán tantos patrimonios como fines
jurídico-económicos tenga una persona, siempre que a la protección de los
mismos sean asignados un conjunto de bienes para protegerlos, los que a su vez
generarán obligaciones, siendo factible totalmente la transmisión patrimonial
entre vivos especialmente por contrato.
Rojina Villegas, indica que el patrimonio adquiere autonomía no en relación con
la persona, sino en función de un vínculo económico, que el derecho reconoce
para afectar el conjunto de bienes o la consecución de ese fin, por lo que se
requiere para el efecto los siguientes elementos (para que exista patrimonio
afectación):
i. Que exista un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a
la realización de un fin.
ii. Que este fin sea de naturaleza jurídico-económica.
iii. Que el derecho organice todas las relaciones jurídicas activas y pasivas
de acreedores y deudores en función de aquella masa independiente de
bienes, derechos y obligaciones.
c) Teoría ecléctica: Esta teoría es la que se adopta en Guatemala, puesto que la
CPRG en su artículo 39 reconoce la teoría clásica, y el Decreto Ley 106, el
Decreto 54-77 y el Decreto 62-97, reconocen la legalidad del patrimonio familiar.
ACTIVIDAD 1:
En su cuaderno describa como mínimo 10 palabras para su glosario.
PUNTO III
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DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

Estas clases de derechos en su conjunto, para algunos autores son denominados derechos
patrimoniales, entendiendo que unos tienen por objeto las cosas del mundo exterior (derechos
reales) y los otros ciertos actos de los hombres (derechos personales). Se les denomina
derechos patrimoniales, en razón que presentan o tienen un valor pecuniario.
En los derechos reales, el titular tiene una relación y poder jurídico inmediato sobre la cosa. En
el derecho personal, la relación jurídica está referida a otra persona. Por ejemplo, el derecho de
propiedad sobre un bien inmueble, se concibe directamente sobre el mismo. En cambio, si una
persona adeuda a otra una determinada cantidad de dinero, la relación jurídica se entiende
existente de persona a persona7.
DERECHOS REALES
Concepto
Es el señorío universal, unitario, independiente sobre una cosa.
Es aquel que concede a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa que puede ser
ejercitado y hecho valer erga omnes.
Naturaleza jurídica:
a. Teoría Clásica: Los derechos reales son un poder inmediato y directo que su titular
puede ejercer sobre una cosa; el titular del derecho real ostenta un poder inmediato
sobre la cosa; hay por tanto una relación directa entre persona y cosa. Dos son las
características esenciales de esta teoría: La inmediatividad del poder sobre la cosa, es
decir la relación directa y sin intermediario entre persona y persona; y su eficacia erga
omnes, por la cual el titular puede perseguir la cosa donde quiera que esté y contra
cualquiera que la posea. Surgió en Roma y se mantuvo hasta las postrimerías del siglo
XIX.
b. Teoría Personalista o moderna: Surgió en Europa como resultado del estudio crítico de
la teoría clásica. Esta teoría indica que se trata de un vínculo de carácter personal entre
el titular del derecho y los demás hombres, conformado por la obligación por parte de
éstos de abstenerse a perturbarlo. Jurista Germano Windchaind. O bien, las relaciones
jurídicas sólo existen persona a persona, no entre personas y cosas, por lo que indica
que existe una relación personal entre el titular del derecho real y todas las demás
personas, que por razón de la existencia de ese vínculo están obligados a un no hacer,
consistente en la abstención de perturbar al titular del derecho en relación a la cosa
objeto del mismo.
c. Teoría Ecléctica: Indica que derecho real es aquel que concede a su titular un poder
inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer erga omnes,
es decir, frente a todos. Barassi, indica que está conformada por dos elementos, uno
interno constituido por la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa, indicando
que el poder hace alusión a la potestad conferida por la ley, al titular del derecho, que la
cosa es el objetivo sobre el que se proyecta el poder y que la inmediatividad es la
manera que asume la relación jurídica, la que se traduce en ausencia de intermediarios
personalmente obligados; y el otro, externo, por la absolutividad erga omnes, es decir,
que se puede hacer valer contra todos.
7 Brañas, A. Manual de Derecho Civil, p. 317.
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Características:
a. El objeto del derecho real es el poder jurídico sobre la cosa.
b. El sujeto pasivo en la relación es indeterminado, hasta que el derecho sea violado se le
conoce.
c. La obligación es siempre de no hacer, por lo tanto es negativa.
d. El derecho real es absoluto.
e. Los derechos reales son limitados en cuánto al número existente.
Clasificación:
En cuanto a la enumeración de los derechos reales, existen dos teorías:
a. La legislación de Números abiertos o numeros apertus. Fundamentado en el criterio de
que los particulares pueden crear la diversidad del negocio jurídico fuera de los
consignados en ley.
b. La legislación de números cerrados o numerus clausus: Dando uniformidad a la
extensión de derechos sobre las cosas, en una categoría perfectamente definida y con
carácter bien determinado.
A continuación se encuentran algunas clasificaciones de autores civilistas:

Sánchez Román:
Derechos reales similares del dominio:
a. La posesión
b. El derecho hereditario
c. La inscripción arrendaticia
Derechos reales limitativos:

a. Las servidumbres
b. Los censos
c. La hipoteca
Federico Puig Peña:
Por el objeto:
a. Derechos reales sobre derechos.
b. Derechos reales in re intelectuali (derechos de autor, de inventor, etc.)
Por la protección que el derecho les brinda:

a. Derechos reales de protección provisoria.
a. La posesión.
b. Derechos reales de protección perfecta o definitiva:
a. La propiedad.
b. Los demás derechos reales.
c. Por la finalidad Institucional:
a. Derechos Reales de Goce.
i. Usufructo,
ii. Uso,
iii. Habitación,
iv. Servidumbre.
b. Derechos Reales de Garantía.
i. Prenda,
ii. Hipoteca,
iii. Anticresis.
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c. Derechos Reales de Adquisición.

i. Retracto,
ii. Tanteo,
iii. Opción.
Dussi y Barassi:
a. Derechos Reales de Goce y Disposición:
a. La propiedad. Art. 464.
b. Derechos Reales de Mero Goce:
a. Usufructo. Art. 705.
b. Uso y Habitación. Art. 745.
c. Servidumbre. Art. 752.
c. Derechos Reales de Garantía:
a. Hipoteca. Art. 822.
b. Prenda. Art. 880.
Clasificación guatemalteca:
a. Derechos reales de goce y disposición:
a. La propiedad. Art. 464.
b. Derechos reales de mero goce (derechos sobre la cosa ajena):

a. Usufructo. Art. 705.
b. Uso y habitación. Art. 745.
c. Servidumbre. Art. 752.
c. Derechos reales de garantía:
a. La hipoteca. Art. 822.
b. La prenda. Art. 880.
d. Derechos reales de Adquisición:
a. Accesión. Art. 655.
b. Ocupación. Art. 589.
c. Usucapión. Art. 642.
Absoluto. Aquello que subsiste por si mismo. Ideas que comprenden íntegramente toda la
realidad de lo ideado. Se opone a lo relativo, se entiende como aquello que no es limitado, ni
condicionado, ni derivado de nada ni por nadie, lo que es contrario a lo condicional y no
depende de ninguna otra cosa o idea.
Abstracto. Comúnmente llámese abstracto a todo lo que es de orden mental, las ideas y los
conceptos. Llámese concreto a lo que es real, objeto tangible o acto.
Teoría ecléctica: La polarización de criterios aleja de la verdad, dijo Aristóteles, por lo que
algunas veces conviene tanto adoptar un criterio mesurado, equidistante de las posiciones
radicales y conforme a este razonamiento la doctrina jurídica con afanes conciliadores, muchas
veces determina aceptar una teoría sui generis, única, en la que se encuentra una reunión de
las anteriores.
Res Nulius: Cosa que no tiene dueño, al menos conocido.
Res dereditae: Un bien extraviado o abandonado.
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Bienes mostrencos: Los bienes abandonados. Art. 596 CC. Acuerdo Gubernativo 1835. Avalúo
8 días, mostrarlo en la Municipalidad.
Semoviente: Que se mueven por sí mismos. Ganados o caballería. Animales irracionales.
Características de los derechos reales
a) Desde el punto de vista objetivo: El derecho real es la apropiación de una riqueza.
b) Desde el punto de vista subjetivo: por la oposición frente a terceros, utilización del bien
dentro de los límites del derecho real de que se trate.
c) Desde el punto de vista de la fuerza de realización, puesto que contiene 2 derechos el de
persecución, considerado como una prerrogativa del titular de un derecho real para perseguir su
ejercicio sobre la cosa misma sometida a él y contra todo poseedor o detentador de ella, y el
derecho de preferencia, que consiste en que al entrar en conflicto varias personas que han
adquirido en épocas diferentes, derechos reales de la misma o diversa naturaleza sobre una
cosa, triunfa el derecho adquirido primeramente sobre los adquiridos con posterioridad.
ACTIVIDAD 2:
Realice en su cuaderno, el esquema qué mejor le parezca para la
clasificación de los bienes. Puede hacerlo a computadora y pegarlo,
pero debe ser de su autoría. Trabajo individual y NO EN GRUPO.
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PUNTO IV.
DERECHO PERSONAL
Concepto
Es la facultad que tiene una persona, como sujeto acreedor de exigir de otra, como sujeto
deudor, el cumplimiento de una obligación que ésta haya contraído con ella, obligación que
tendrá carácter positivo cuando sea de dar o hacer, o bien negativo cuando consista en una
abstención8.
Contrariamente al derecho real, el derecho personal es entendido como aquella relación entre
dos personas, en la que una de ellas, deudor tiene que realizar una prestación (dar, hacer o no
hacer) y la otra (acreedor) puede exigir que se realice esta prestación.
Características
a. Tanto el acreedor como el deudor son ciertamente conocidos.
b. El objeto en este tipo de relación puede consistir en dar una cosa, hacer algo o en no hacer.
c. Los derechos personales son múltiples, por lo que existe una gran variedad.
d. Solo da la posibilidad de exigir el cumplimiento de la obligación contraída por el deudor para
con el acreedor.
Indivisibilidad del patrimonio

El patrimonio es único e indivisible, pero esta indivisibilidad no surge de ser tratado como un
todo, sino de la circunstancia de que el titular es una sola persona.
Subrogación real y personal
Consiste en el cambio, sucesión, sustitución o transformación de un bien por otro en el
patrimonio de una persona. La subrogación personal se da cuando quien cambia es una
persona dentro de una relación jurídica. 1453 CC Ocurre en la transmisión de las
obligaciones, la real dentro del patrimonio.
Criterios para distinguir los derechos reales de los derechos personales

a. Desde el punto de vista del objeto: El derecho real recae sobre un bien determinado. El
derecho personal consiste en una prestación, un comportamiento.
b. Desde el punto de vista personal. En el derecho real existe la determinación del titular, del
sujeto activo y la indeterminación de quienes van a respetar su derecho, ya que es toda la
colectividad puesto que es erga omnes. En el derecho personal el acreedor y el deudor se
encuentran debidamente determinados. Existe un derecho personal en donde existe una
indeterminación del sujeto, conocida con el nombre de obligación ambulatoria, es la que va
incorporada a un bien, por ejemplo la medianería, sea quien sea el propietario, está obligado a
respetarla. Cuando se vende, se traspasa y se cede la propiedad.
c. Desde el punto de vista de la intervención de la ley. Los derechos reales son un numerus
clausus, en contrario sensu, los derechos personales son un numerus apertus.
d. Desde el punto de vista de la relación jurídica. En los derechos reales existe una relación
entre el titular y toda la colectividad, es abstracta, en los personales la relación se da
estrictamente entre el acreedor y el deudor9.
8 Baquiax, J. Derecho Civil II, p.12.

9 Ajucum, Benito. CEIL.
14
Tercer Ciclo 2018
PUNTO V.
LA PROPIEDAD
Señorío unitario, independiente y cuando menos universal sobre una cosa. Dussi.
Es una relación jurídica por cuya virtud una persona puede gozar y disponer de la generalidad
de los servicios de un bien con exclusión de aquellos que impida la ley o que perjudiquen a
terceros. Puig Peña.
La propiedad es el derecho real de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Art. 464 CC
Evolución Histórica:10
a. Edad Antigua: Comprende desde el inicio de la historia hasta las invasiones de los
bárbaros a Europa. Se divide en 3 etapas:
1. La propiedad religiosa. Todo pertenecía a Dios y a los soberanos, quienes eran sus
representantes en la tierra por eso la distribuían.
2. La propiedad colectiva o tribal. La tierra le corresponde a la comunidad y era distribuida
entre los jefes de familia para su uso.
3. La propiedad en el derecho romano. Después de superar una etapa previa de colectivismo,
los romanos repartían la propiedad solamente entre ellos. La propiedad quiritaria o genuina, se
daba a través del mancipatio, que era un rito de transmisión de dominio, efectuado a un
representante del Estado y 5 testigos o bien a través de in jure cesio, que era un juicio de
reivindicación simulado en el cual el transmitiente se allanaba a la demanda presentada en su
contra. Coexistía la bonitaria o pretoriana, que era una propiedad de segundo grado, adquirida
únicamente mediante la traditio, medio no adecuado para obtener la propiedad ex juire quiritiun.
b. Edad media: Comprende desde la caída del imperio romano de occidente en 476 hasta la
caída de Constantinopla en 1453. Hay quienes afirman que se extiende hasta el
descubrimiento de América en 1492. Se caracteriza por el feudalismo, el señor feudal daba sus
tierras al vasallo para que este las cultivara. Ellos tenían el dominio útil y el señor feudal el
dominio directo.
c. Edad Moderna Comprendida desde el Siglo XV hasta la Revolución Francesa en 1789. Se

liberó a todos los bienes de todos los gravámenes que a la fecha poseían, y existió un aire de
libertad de crédito, de convenio de interés, y otros. Era el sentido liberal e individualista de la
revolución, llevado al extremo.
d. Edad Contemporánea: Comienza en 1789 hasta nuestros días, en donde existe una lucha
entre el capitalismo defensor de la propiedad individual y el socialismo fundado sobre la idea del
colectivismo.
TEORIAS QUE JUSTIFICAN LA PROPIEDAD PRIVADA11

a. De la Ocupación. La apropiación del hombre primitivo de la res nullius. Explica el
aparecimiento de la propiedad, pero no justifica su existencia.
b. Del trabajo. Stuar Mil. Es un reconocimiento al producto del trabajo del hombre, establece
una pretensión moral y hasta jurídica al señorío de lo producido.
c. De la Convención. Rousseau. En un estado primitivo de naturaleza el hombre disfrutó de la
absoluta independencia, pero mediante una convención colectiva, impuso limitaciones a esta
10 Flores, Juan, Los Derechos Reales, p.34, 35, 36.

11 Flores, Juan, Los Derechos Reales, p. 37,38.
15
Tercer Ciclo 2018
libertad, a fin de encontrar una garantía real y efectiva a sus derechos, entre los cuales figura la
propiedad.
d. De la ley. Mirabeau. Sin ley no existe ningún derecho, y es esta el verdadero fundamento del
derecho de la propiedad, no sin olvidar que los hombres, para salir del caos de su egoísmo
crearon el Estado colectivo ordenador de garantía de seguridad.
e. Moderna. Prisco. Es una proyección del hombre encaminada a la conservación de su
existencia. Leroy Beauliau, Cimbalu y Dagnano. Reforzar al individuo en su lucha por la
existencia y la justifican exclusivamente en atención a la utilidad o servicio que reportan a la
sociedad. Puig Peña y la Iglesia en la encíclica de León XII, fundamentan la propiedad en la
triple manifestación humana individual, familiar y social. Sentido social del derecho de
propiedad. art. 39 CPRG
Facultades que integran el derecho de Propiedad12

a. Facultades de Disposición y Gravamen. Es la potestad del propietario de enajenar sin
obstáculos de ninguna naturaleza los bienes sobre los que ejercen su derecho. Enajenar: Hacer
ajeno lo que es mío. Facultades de gravar: Imponer una limitación sobre un bien a efecto de
garantizar con ello el cumplimiento de una obligación.
b. Facultades de uso y aprovechamiento. El uso es la utilización de los bienes de acuerdo a su

naturaleza para la satisfacción de las necesidades humanas. El aprovechamiento es el disfrute
de los beneficios o frutos que produzca un bien.
Elementos de la propiedad.
Personales
El Propietario
Reales
Los bienes
Formales
Título:
a. Escritura pública
b. Sentencia
c. Testamento
Suelo: Es la capa superior de la corteza terrestre, capaz de sostener vida vegetal.
Sobresuelo: Es el suelo que se pone sobre otro.
Subsuelo: Es el terreno que está debajo de la capa laborable superficial.
12 Baquiax, J., Derecho Civil II, p.15
16
Tercer Ciclo 2018
ACTIVIDAD 3:
Investigue en qué consisten cada una de las siguientes Acciones que
nacen del derecho de propiedad:
a. Acción reivindicatoria. (Interdictal)

b. Acción confesoria.
c. Acción negatoria
d. Acción publiciana.
17
Tercer Ciclo 2018
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio
en un determinado sujeto. Clasificación
Originarios: Es cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna persona sea porque en el

momento de la adquisición el bien adquirido nunca fue o no era más el objeto de un derecho
preexistente o bien porque la ley suprime o transforma en beneficio del nuevo adquiriente el
derecho preexistente.
a) La actividad creadora del hombre.

b) La ocupación, que consiste esencialmente en el hecho de tomar una cosa no perteneciente a
nadie, con la intención de adquirir la propiedad. Res nulius.
c) La accesión. Es un modo de adquirir la propiedad basada en la incorporación de elementos
extraños a las cosas de nuestra propiedad. Puede ser mueble o inmueble, natural o artificial.
Derivativos: Implican la transmisión de un derecho preexistente por un autor a un sucesor.

Existen cuando un derecho correspondiente a determinada persona es transmitido a otra en
virtud de un título legal.
a) Compraventa
b) Donación.
1. Intervivos
2. Mortis causa
c) Testamento
1. A título universal: Parte alícuota. Se da cuando la titularidad de un patrimonio es subrogado

totalmente por una persona, solo opera a través de la sucesión mortis causa.
2. A título particular o legado. Referido a cosas concretas y no a universalidades. Puede ser
mortis causa como los legados o bien intervivos como la compraventa o la permuta.
3. A título oneroso: Cuando la parte transmitiente recibe a cambio una compensación de índole
económica que le permite mantener el equilibrio de su patrimonio.
4. A título gratuito. Surge cuando a cambio del bien sin recibir ninguna prestación a cambio
aumenta el patrimonio del que recibe y disminuye el patrimonio cedente.
5. A título intervivos. Se realiza durante la vida de las personas de los sujetos interesados, en
este sentido encontramos todos aquellos actos propios del tráfico mercantil.
6. A título mortis causa. El presupuesto esencial para que tenga lugar es que el titular de los
bienes muera.13
Formas de Extinción de la Propiedad14

a. Voluntarias
a. Compraventa
b. Involuntarias
a. Expropiación forzosa
b. Desaparición
c. Pérdida
13 Ajucum, Benito, CEIL.

14 Flores, Juan, Los Derechos Reales, p.53
18
Tercer Ciclo 2018
PUNTO VI.
OCUPACIÓN
Es el modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles que consiste en la
aprehensión15 material de una cosa que no tiene dueño, con el objeto de hacerla propia. Castán
Tobeñas.
Es un derecho real por el que una persona se apropia de un bien mueble tomándolo con la
intención de ser su propietario.
Derecho real.
Elementos
Formal. Que consiste en la aprehensión de la cosa.16
Real. Que la cosa no pertenezca a nadie. (Res nullius)
Personal. Intención de la persona de incorporar el bien ocupado a su patrimonio.
Cosas susceptibles de ocupación

Solo los bienes muebles. Artículos del 589 al 611 CC Dto.80-2002 Ley de Pesca y Acuicultura
a. Hallazgos de tesoros.17
b. Hallazgos de bienes mnstrencos.
c. Apropiación de los animales bravíos o salvajes por medio de la ocupación, la caza y la
pesca.
d. Recolección de productos del mar.
PUNTO VII.
ACCESIÓN
Accesio. Ad-hacia Cedo-Apromiarse
Aproximación de una cosa, de adherencia y por transposición jurídica la de incorporación.
Es un derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo que ésta produce o
se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable.
Es un derecho real de adquisición autónomo o correspondiente al propietario de un bien como

una facultad preexistente.
Se dice también que es un efecto de la propiedad, se basa en el principio que dice que lo
accesorio sigue a lo principal.
El Licenciado Juan Francisco Flores Juárez, en el libro Los Derechos Reales, indica que de
Diego señala que “compete al dueño de una cosa sobre lo que ésta produzca y a ella se
incorpore o una, más o menos inmediatamente en calidad de accesorio y de un modo
inseparable18.
15 Aprehensión es la intención de quedarse con la cosa.

16 Si se trata de bienes mostrencos, la aprehensión es una formalidad legal.
17 Consultar página 44 y 45 del libro Los Derechos Reales, autoría del Lic. Juan Francisco Flores Juárez.
18 P. 45.
19
Tercer Ciclo 2018
a. La teoría clásica, que la considera como es un modo originario de adquirir secundum quio
propio del derecho romano. Lo ve como un derecho real. Es la que recoge nuestra legislación.
b. La teoría moderna, mantenida por los tratadistas modernos, que siguen los códigos
franceses, italianos, alemán, portugués, austriaco y otros, que la reputan como una simple
consecuencia o facultad del dominio. Es decir, como un derecho accesorio
c. Ecléctica. Es la que sigue nuestro código civil. Art. 658 CC
Clasificación
a. Discreta. Es la que tiene lugar en virtud de las fuerzas internas de la misma cosa, y va de
adentro hacia fuera. Art. 655 CC
b. Continua. Es la incorporación de un bien a otro por fuerzas exteriores a la cosa misma, y va
de afuera hacia adentro.
Clasificación continua19
a. De inmueble a inmueble.
1. Avulsión. 676 CC
2. Aluvión. 679 CC
3. Mutación de cause. 673 CC
4. Formación de isla. 678 CC
b. De mueble a inmueble. 659 CC20
1. Edificación.- construcción
2. Plantación.- cultivo (bonsai)
3. Siembra. (semillas)
c. De mueble a mueble. En esta clasificación es importante encontrar el punto esencial.
1. Adjunción o conjunción. Unión de cosas muebles pertenecientes a distintos dueños con la
posibilidad de separarlas o de que subistan. Art. 689 CC
2. Especificación. Cuando una persona transforma mediante la acción de su trabajo un bien
de ajena pertenencia. Art. 698 CC
3. Conmixtión. Mezcla de varias cosas sólidas o líquidas de la misma o distinta especie
pertenecientes a diversos dueños.
Si es sólida se llama conmixtión.
Si es líquida se llama confusión.
Clases de accesión
a. Por incorporación. Art. 658 CC
b. De mala fe con materiales. Art. 660 CC
c. De buena fe. Art. 661 CC
d. Ocasionadas por las aguas. Art. 669 CC
e. Avulsión. Art. 676 CC
f. Aluvión. Art. 679 CC
g. Por incorporación de bienes muebles. Art. 686 CC
Clases de gastos art. 627 CC

a. Necesarios.
b. Útiles.
c. Voluntarios.
19 Los Derechos Reales, Flores, Juan., p.46,47,48,49.

20 Inmueble = Principal. Mueble = Accesorio (construcción, siembra).
20
Tercer Ciclo 2018
Clases de frutos
Civiles. Necesariamente se dan con la actividad del hombre. Son los rendimientos que se
obtienen de una cosa o de un derecho mediante una relación jurídica dirigida a la alteración de
tales rendimientos. Ej. Una renta por alquiler
Naturales. Los produce espontáneamente el bien, sin la intervención del hombre. Producciones
espontáneas de la tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o
sin la industria del hombre. Ej. Frutos, animales, etc.
Industriales.
PUNTO VIII.
USUCAPION
Se le conoce también con el nombre de Prescripción adquisitiva.
Tiene como antecedente a la posesión21.
Del latín usucapio, usus uso o posesión y capere tomar o adquirir, es decir la adquisición del
dominio a través de la prolongada posesión en concepto de dueño.
Es la adquisición del dominio por continuar en la posesión durante el tiempo determinado por la
ley.
Modo de adquirir la propiedad mediante la posesión y la continuidad de la misma durante los
plazos establecidos en la legislación.
Elementos
Personal: Poseedor
Real: Bienes corporales. Muebles 2 años. Inmuebles 10 años.
Derechos que sean susceptibles de apropiación.
Formal: Animus
Justo título Art. 621 CC. No se refiere a un documento autorizado por un notario o funcionario
público. Es una causa legítima que justifica la adquisición de la posesión. Es la causa que
legitima el ejercicio del derecho que se hace valer, lo que justifica la posesión. Puig Peña.
PUNTO IX.
POSESIÓN
Es un estado de hecho que consiste en detentar una cosa de una manera exclusiva y en
efectuar sobre ella los mismos actos materiales de uso y goce como si fuera su propietario. Art.
612 CC
21 Manual de Derecho Civil, Brañas, A., p.342, 343, 344.
21
Tercer Ciclo 2018
Derecho real que consiste en que una persona ejerce sobre un bien todas o algunas facultades
inherentes al dominio con la intención de ser su dueño.
Se necesita que sea de manera legítima, continua, pacífica, de buena fe, a nombre propio, por
10 años. Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria, Dto.49-79
En la posesión hay un título de traslación, la invasión es ilegal y por lo tanto no hay título.
La posesión como poder de hecho:

Para juzgar sobre la existencia o falta del poder de hecho, hay que rechazar un criterio de pura
tenencia material porque:
- Ésta no es suficiente, por ejemplo la visita que se sienta en la silla. Y
- El contacto corporal no es necesario, por ejemplo el servidor de la posesión
ajena, un chofer.
De ser así, nadie poseería nada, solamente lo que lleva encima.
Se requiere que la cosa se halle bajo el poder de nuestra voluntad, ya que aunque esté al
alcance de los demás, éstos no lo han hecho suyo.
La posesión como poder jurídico:

El poder que tiene la persona sobre la cosa no consiste en una dominación efectiva, sino sólo
en el señorío (poder jurídico) que (independientemente de a quién corresponde el derecho
definitivo sobre la misma) le concede la ley. Son casos de posesión como derecho (poder
jurídico) y no como hecho (dominación efectiva):
a. Interdictos. Art. 251 CPCM. Derecho que tiene el propietario (quien tiene la posesión
mediata) de un bien.
b. Arrendamiento.
c. Posesión civilísima. La de los herederos o legatarios. Se le llama así porque está
establecida en el código civil y no es un poder efectivo de la cosa.
Se trata de supuestos en los que es justo que se produzcan iguales efectos que se hubiera
poder de hecho.
Elementos 22
a. Corpus. O elemento externo u objeto. Es el poder físico que se ejerce sobre la cosa para
retenerla en forma exclusiva. Conjunto de actos materiales de goce y uso de la cosa.
Señorío efectivo.
b. Animus. O elemento interno, subjetivo. Es la intención de conducirse como propietario a
título de dueño. Es la intención de comportarse como que si fuera propietario de la cosa.
Voluntad posesoria.
Personal: El poseedor.
Real: El bien corporal, susceptible de apropiación.
Formal: Animus.
22 Ambos elementos son indispensables para que haya posesión. Se trata de disfrutar, disponer, gozar. Cuando
hay un dueño y no hay corpus, se realiza el Juicio Ordinario de Reivindicción de la Posesión, desahucio.
22
Tercer Ciclo 2018
Teoría Subjetiva o clásica. Indica que lo más importante es el animus domine. Lo que es muy
difícil de probar.
Teoría objetiva o moderna. Siempre que se tenga poder físico sobre una cosa de acuerdo con
su destino. Art. 612 CC
Medios de protección posesoria

Son aquellas formas de protección de la posesión.
Interdictos: Tienen por objeto el limitar para retener y recobrar con algunas limitaciones, un bien.
a. Solo proceden sobre bienes inmuebles.
b. No afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva.
c. En ellos no se resuelve cosa alguna sobre propiedad.
1. Interdicto de Amparo o de tenencia. Llamado interdicto de retener. Es la acción sumarial que

se plantea para amparo y retención en la posesión que ya tenemos y que se perturba por otro.
Art. 253. CPCM Delito Perturbación de la posesión. CP.
2. Interdicto de despojo o de recobrar. Es un juicio posesorio sumarial que tiene por objeto
integrar y reponer inmediatamente en la posesión o tenencia de una cosa al que goza de ella,
de la cual otro le ha despojado violenta o clandestinamente por su propia autoridad. Art. 255
CPCM. Delito Usurpación.
3. Acción publiciana. Compete al que pierde lo poseído con buena fe, sin haberlo prescrito aún,
contra cualquiera que tenga tales cosas o bienes, salvo su verdadero dueño.
Vicios de la posesión.
1. Mala fe. Art. 629 CC
2. Discontinuidad. Art. 630 CC
3. Violencia. Art. 631 CC
4. Clandestinidad. Art. 632 CC
Efectos jurídicos de la posesión

a. Es una institución que se encuentra protegida por sí misma a través de las acciones
posesivas.
b. Conduce a una presunción de la propiedad sobre todo de los bienes muebles.
c. Conduce a adquirir la propiedad mediante la prescripción positiva, es decir, mediante el
transcurso de cierto tiempo.
Art. 637 2o.párrafo. Si hubiera contraparte, se plantea un Juicio Ordinario de Declaratoria de
dominio, en caso de no haber litis, entonces es un Juicio Voluntario de Declaratoria de Dominio.
Bienes susceptibles de posesión

Bienes corporales. Todos aquellos derechos que sean susceptibles de apropiación.
ACTIVIDAD 4
En su cuaderno realice un esquema del proceso de Titulación
Supletoria en Guatemala
23
Tercer Ciclo 2018
PUNTO X.
COPROPIEDAD
Communio pro partibus indivisis.
En Roma no se conocía la existencia de un bien como propiedad de varias personas, pero sí

que cada persona fuera propietario de una cuota ideal, es decir, sin atribución de una parte
física. Conocida como communio puede ser voluntaria o incidental23.
Es la comunidad dividida en partes que se hayan vinculadas unas a otras siendo por lo tanto
inseparables.
Es aquella figura jurídica que consiste en que un bien o un derecho pertenece proindiviso, es
decir, en comunidad, a varias personas. Art. 485 CC
Es la propiedad o dominio de una cosa tenida en común por varias personas24.
Formas especiales de la copropiedad

a. La copropiedad. Art. 485 CC
b. La medianería. Art. 505 CC
c. La propiedad horizontal. Art. 528 CC
Reglas que rigen la copropiedad

a. Principio de pérdidas y ganancias comunes.
b. Principio de mayoría
c. Derecho de preferencia, antelación, prelación o tanteo.
Efecto principal de la partición
Concede la propiedad exclusiva de las partes adjudicadas.
Extinción Art. 503 CC

División de la cosa común, pérdida, destrucción, enajenación, consolidación o reunión de todas
las cuotas en un solo copropietario.
Parte alícuota
Es una parte ideal determinada, desde el punto de vista mental aritmético, en función de una
idea de proporción. Es una parte que solo se representa mentalmente, que se expresa por un
quebrado y que permite establecer sobre cada molécula de la cosa una participación de todos y
cada uno de los copropietarios cuya participación variará según los derechos de ésta.
Parte ideal. No es concreta. Parte simbólica. Parte porcentual25.
23 Los Derechos Reales, Flores, J., p.71 a la 78

24 Manual de Derecho Civil, Brañas, A., p.333 a la 338
25 Los Derechos Reales, Flores, J., p.70, 71.
24
Tercer Ciclo 2018
PUNTO XI.
MEDIANERÍA
Es aquella forma de copropiedad, en la que existe una pared, foso o cerca que sirve de límite y
separación a dos propiedades contiguas, y no se puede establecer a quien pertenece pro
indiviso a los dueños de ambos predios. Art. 505 CC
Es una forma especial de copropiedad en la que dos personas o más tienen derecho proindiviso
sobre un mojón, pared, etc. Consiste en una copropiedad forzosa.
Es aquella forma de copropiedad que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros,
cerca y fosos, del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos establecidos por la ley.
Derecho de tanteo
Es un derecho personal que se deriva de uno real. Se le conoce también con el nombre de
derecho de preferencia.
Facultad que un condueño (art. 515 CPCM, se ejerce dentro de 30 días) o copropietario (art.491
CC, se ejerce dentro de 15 días) tiene para adquirir de un tercero el derecho de su condueño.
La razón de su existencia es para la protección interna evitando que algún extraño entre a una
sociedad.
No se observa el derecho de tanteo, cuando el copropietario lo hace a título gratuito a uno de
sus herederos. El objeto es que no entren ajenos a la propiedad o la comunidad.
PUNTO XII.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Es el derecho común en parte y privativo en otra, resultante de corresponder una misma cosa a
distintos propietarios, dueños exclusivos cada uno de ellos, de un piso, departamento u otra
vivienda independiente.
Es una forma de copropiedad que consiste en la tenencia indivisa sobre un edificio que tiene
varios niveles, con partes comunes y exclusivas, se decide su aprovechamiento.
En este tipo de propiedad, existe una propiedad singular sobre cada piso unida a una
copropiedad individual sobre los elementos comunes del edificio con predominio de aquella
sobre ésta.
Dentro de la propiedad horizontal, existen partes comunes y partes exclusivas.
Se debe tomar en cuenta que el edificio se encuentre libre de gravámenes, anotaciones o

limitaciones, que tenga acceso a la vía pública, debe constar en escritura pública, se debe
nombrar un administrador, debe de existir un reglamento de copropiedad, se debe individualizar
cada piso, departamento o habitación. Cada departamento, piso o habitación dependiendo,
forma una nueva finca, para ello hay que tomar en cuenta los planos del ingeniero.
Aspectos a considerar en una escritura en que se somete una propiedad al régimen de

propiedad horizontal. Art. 515 CC
25
Tercer Ciclo 2018
a. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su

propiedad. b) Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción
total del edificio y mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de
que goce. c) Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su
identificación. d) El valor del inmueble y el de cada piso. e) Descripción de los elementos
y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes limitadas a las
unidades independientes. f) Cualquier otro dato que consideren conveniente los
otorgantes.
PUNTO XIII.
DERECHOS REALES DE GOCE:
Los derechos reales de goce, son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles,
para que goce de su uso, parcial o totalmente, persona distinta del propietario.
Son derechos reales de goce el Usufructo, el uso y la habitación, según el código civil; pudiendo
incluirse entre ellos además, las servidumbres26.
USUFRUCTO
Institución jurídica que da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia. Puig Peña27
Antecedentes
Del latín usos = uso y Fructos = fruto.
Nació en Roma por la necesidad de que toda mujer al enviudar, estuviese en posibilidades para
continuar viviendo dentro del status económico que le correspondía sin que se le nombrara
heredera en perjuicio de sus hijos, tal connotación pervive todavía en el derecho moderno.
Derecho Real. 28
Elementos
Subjetivos o personales, el nudo propietario o dueño de la cosa y la persona a cuyo favor se
constituye, siendo el usufructuario.
Objetivos o reales, los bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, bienes o
derechos.
Formales: Negocio jurídico entre vivos o por causa de muerte.
Clasificación
a. Por la persona
1. Simple. Atribuido a una sola persona.
2. Múltiple. Atribuido a varias personas.
26 Manual de Derecho Civil, Brañas. A., p.351.

27 Da derecho a usar, gozar, percibir sus frutos.
28 Ver páginas de la 351 a la 360 del Manual de Derecho Civil, del Lic. Alfonso Brañas.
26
Tercer Ciclo 2018
a. Sucesivo. Varias personas entran en el goce de la cosa, unas después de otras.

b. Simultáneo. Surge con la herencia y motiva el goce actual de varias personas.
b. Por la cosa
1. Propio o normal. Cuando recae en cosas no consumibles.
2. Impropio o anormal. Cuasi-usufructo. Si recae sobre cosas consumibles.
3. Singular. Si recae sobre cosas determinadas.
4. Universal. Si recae sobre un patrimonio.
c. Por el objeto
1. De cosas. Que estén en el comercio de los hombres, susceptibles de producir un goce o
bien una utilidad.
2. De Derechos. Siempre que no sean personalísimos o intransmisibles.
d. Por el origen
1. Voluntario. Actos volitivos inter vivos (contrato) o mortis causa (testamento)
2. Legal. Constituidos por la ley.
e. Por su duración
1. Vitalicio. Comprenden el tiempo de vida del usufructuario
2. A plazo determinado. Un determinado tiempo
Segunda clasificación:
a. Atendiendo al bien sobre el que recae:
a. Cosas Muebles
b. Cosas Inmuebles
b. Atendiendo a la forma de constitución:
a. Entre vivos
b. Por causa de muerte
c. Por su constitución:
a. Tiempo fijo
b. Vitalicio
c. Puro
d. Bajo condición
Extinción. Art. 738 CC

a. Por muerte del usufructuario.
b. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó o por realizarse la condición resolutoria a
la cual estaba sujeto el usufructo.
c. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona, pero si la reunión se
verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo.
d. Por prescripción.
e. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude
de acreedores.
f. Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el derecho continúa
sobre el resto.
g. Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.
27
Tercer Ciclo 2018
USO
Consiste en servirse materialmente de una cosa según su naturaleza para el placer o provecho
personal de su titular, teniendo el usuario la posibilidad de disfrutar de los mismos derechos,
gozar y disponer de la cosa, pero únicamente hasta el monto que alcance a satisfacer sus
necesidades particulares y las de su familia. Art. 745 CC
Elementos
Reales. Cosa mueble o inmueble, fructífera o no fructífera, siempre que esté en el comercio de
los hombres y sea ajena.
Personales. Nudo propietario, el propietario de la cosa gravada con el uso. Y el Usuario, titular
de ese derecho.
Formales. Según se trate de actos intervivos o mortis causa.
HABITACIÓN
Derecho real de utilizar una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una
casa. Art. 746 CC
Elementos
Reales. Edificios, y no se paga alquiler de los mismos.
Personales. Nudo propietario, propietario de la cosa gravada con la habitación. Habitacionista,
el titular de ese derecho.
Formales. Acto constitutivo según se trate intervivos o mortis causa.
Tanto el uso y la habitación son derechos reales de utilización mínima o de aprovechamiento de
escasa cuantía de las cosas de otro. En el derecho antiguo se les consideraba como una
servidumbre personal.
SERVIDUMBRE
Son gravámenes reales que se imponen a favor del dueño de un precio, y a cargo de otro fundo
propiedad de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero. Puig Peña.
Gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad
pública o comunal. Art. 752 CC
a. Especie de medianería
b. Forma de copropiedad
c. Derecho real de goce que consiste en un gravamen
Constitución.
a. Por determinación de la ley o forzosa
1. Acueducto. 760 CC
2. De paso. 786 CC
3. Comunicación. 796 CC
4. Conducción de energía eléctrica. 797 CC
5. De desagüe. 790 CC
6. De abrevadero y saca de agua. 781 CC
7. De estribo. 778 CC
28
Tercer Ciclo 2018
b. Por determinación de la voluntad humana. 758 CC

Estableciendo para el efecto de su procedencia que las personas interesadas tengan capacidad
para disponer de sus bienes. Puede ser intervivos o mortis causa.
c. Por prescripción. 805 CC

1. Servidumbres continuas.
2. Servidumbres aparentes.
Clasificación
a. Por su contenido o por su objeto.
1. Positivas. Las que confieren a otro propietario una porción de las ventajas resultantes de
la propiedad del predio. Ej. Pasar o sacar agua.
2. Negativas. Impiden los derechos del predio sirviente, privándole parcialmente del uso de
su bien o impidiéndole el ejercicio de un derecho unido a su título de propietario. Ej. Prohibición
de construir o hacer diversos trabajos.
b. Por el uso o ejercicio.
1. Continuas. Aquellas cuyo uso es incesante sin la intervención inmediata o actual del
hombre. Su ejercicio resulta de un hecho natural o artificial, establecida permanentemente y se
puede decir que cuando el terreno se halla en las condiciones requeridas, la servidumbre se
ejerce por si sola, sin la intervención del propietario. Ej. El agua que corre en el acueducto, la
vista de la ventana que deja entrar la luz.
2. Discontinuas. Necesitan de actos actuales del hombre para ejercerla, consistiendo
esencialmente en la posibilidad para el propietario del predio dominante, de ejecutar actos
sobre el predio sirviente. Ej. Sacar agua de un pozo.
c. Por las evidencias de su existencia o por su ostensibilidad.

1. Aparentes. Cuando se exterioriza por obras tales que se anuncian y están continuamente a
la vista con signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. Ej. Una
puerta, una ventana, un acueducto.
2. No aparentes. Cuando no existen signos visibles que revelen su existencia. Ej. Una
servidumbre de no construir, o de no sobrepasar una altura determinada.
3. Continuas y aparentes.
4. Continuas y no aparentes.
5. Discontinuas y aparentes.
d. Por su origen.
1. Voluntarias. Se originan por actos potestativos de la voluntad humana, a través de
contrato o disposiciones de última voluntad. Contrato, legado o herencia.
2. Legales. Forzosas, impuestas por la ley.
a. Legales naturales. Impuestas por la ley como consecuencia de la natural ubicación de
los precios o la situación de los lugares.
b. Legales propiamente dichas. Impuestas por la ley en razón de utilidad particular o
pública con independencia de la ubicación que tengan los fundos.
e. Por la naturaleza de los predios.

1. Urbanos. En provecho de un edificio.
2. Rústicos. Cuando se constituye en provecho de un predio sin edificar.
29
Tercer Ciclo 2018
Características
a. Gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio
b. Los predios deben ser de distintos dueños
c. Se dan para obtener un beneficio o una mayor utilidad para el predio dominante.
Extinción Artículos 817 y 820 CC

1. Por el no uso.
2. Cuando los predios llegaren, sin culpa del dueño del predio sirviente, a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre.
3. Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante.
4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable se vence el plazo, cumple la condición
o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.
5. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no
uso de 5 años.
6. Por confusión.
Regulación legal
Artículos del 752 al 821 CC
Prescripción
Es un modo o forma de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación por el curso del
tiempo.
Clases
a. Adquisición. Es un derecho, por el cual el poseedor de una cosa adquiere la propiedad de
ella por la ley.
b. Liberación. Consiste en una excepción para repeler una acción, por el solo hecho de que
quien la entabla ha dejado durante cierto tiempo de intentarla, o de ejerce el derecho al cual se
refiere.
No corre la prescripción Art. 1505 CC

a. Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal
constituido.
b. Entre padres e hijos, durante la patria potestad.
c. Entre los menores e incapacitados, y sus tutores, mientras dure la tutela.
d. Entre los copropietarios, mientras dure la indivisión.
e. Entre los cónyuges, durante el matrimonio, y entre hombre y mujer durante la unión de
hecho.
30
Tercer Ciclo 2018
PUNTO XIV.
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
a. Hipoteca
b. Prenda
HIPOTECA
Es un derecho real que recae sobre un bien inmueble con el cual o con su producto se
garantiza el pago o cumplimiento de una obligación.
Es un derecho real que sin implicar el traslado de la posesión a persona distinta del dueño
asegura a su titular el cobro de cierta cantidad, autorizándole para que pueda promover la venta
de la cosa en caso de incumplimiento.
Es el derecho real que consiste en gravar un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de
una obligación. Art. 822 CC
- Contrato accesorio
- Derecho real de garantía
- Teoría ecléctica
Elementos
Personal: Activo – Pasivo
Real: Bien inmueble
Formal: Escritura pública
PRENDA O PIGNORISCAPIO
Es un derecho real que recae sobre un bien mueble, generalmente desplazado a favor del
acreedor, para garantizar con el mismo o con su producto, el cumplimiento de una obligación.
Contrato y derecho real por el cual una cosa mueble se constituye en garantía de una
obligación, con entrega de la posesión al acreedor, y derecho de éste para enajenarla en caso
de incumplimiento y hacerse pago con lo obtenido.
Es el derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Art. 880 CC
Hay hipoteca mobiliaria en la doctrina, y hay prenda sin desplazamiento.

La prenda se desplaza y la hipoteca no, generalmente.
Elementos
Personal: Activo – Pasivo
Reales: Bienes muebles
Formales: Escritura pública o documento privado
Clases:
1. Común.
2. Especiales
31
Tercer Ciclo 2018
i. Agraria
ii. Ganadera
iii. Comercial
iv. Industrial
NOTAS:
Lo común en la prenda y la hipoteca es que con tales bienes o con su producto se garantice el
cumplimiento de una obligación, y además ambos son derechos reales de garantía.
La hipoteca generalmente es sobre inmuebles.
La prenda, generalmente es sobre muebles. Prenda sin desplazamiento. Art. 904 CC
El Contenido de la hipoteca lo encontramos en el art. 830 CC
Se pueden hipotecar bienes sin inscripción.
Pueden haber otras hipotecas sobre el bien inmueble, y entonces constituirán la segunda,
tercera, cuarta… etc. Número de hipoteca.
La finalidad de la prenda agraria es la de proporcionar fondos al agricultor o al industrial para la
producción en beneficio de la economía del país. Se entiende así que no haya disposición en el
deudor.
Subhipoteca
La subhipoteca es una hipoteca del crédito. Es una hipoteca que se hace sobre otra hipoteca.
Consiste en la hipoteca constituida sobre bienes o derechos reales que ya están hipotecados, y
a favor de distinto acreedor o por una obligación diferente. Art. 852 CC
Es una hipoteca del crédito (derecho que se tiene para cobrar) no sobre el inmueble. 853 CC
Escritura pública. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Hipoteca preconstituida o Abierta

Es aquella que se constituye a través de un préstamo. Ya hay garantía pero no se ha dado el
crédito. Esta abierta la posibilidad de ir a retirar el dinero garantizado con la hipoteca. Lo
normal es que en el momento de que se entrega el dinero se constituya la hipoteca, sin
embargo, la hipoteca preconstituida se da en dos momentos.
Hipoteca de cédulas.
Son documentos en los que cada uno representa una porción del crédito y que en su conjunto
forman un todo. Funcionan más o menos como vales. Art. 859 CC
Cédulas hipotecarias
Se pueden transmitir. Art. 860 CC
Hipoteca mobiliaria o Prenda sin desplazamiento

Es la constituida sobre bienes muebles por naturaleza, como los buques y los aeroplanos, aun
cuando por ficción se declaren inmuebles a los efectos hipotecarios. El hablar de hipoteca en
estos casos obedece a que el bien o cosa hipotecada no sale de la posesión del garante o
propietario para pasar a poder del acreedor pignoraticio, característica de la prenda, a
excepción de la agraria.
O prenda agraria, ganadera e industrial. Es un derecho real que recae sobre bienes muebles,
los que por su naturaleza no pueden desplazarse a favor del acreedor, garantizan con el o con
su producto el cumplimiento de una obligación. Art. 904 CC
32
Tercer Ciclo 2018
Prenda abierta o preconstituida

Es otra forma de prenda que en un principio se reservó a las instituciones bancarias.
Consiste en hacer posible que una persona, comerciante, agricultor, industrial o lo que fuere,
mediante la constitución de prenda sobre determinados bienes, pueda hacer una serie de
operaciones durante un período más o menos largo y hasta determinado monto y garantizar
dichas operaciones con la prenda originalmente constituida sin tener como consecuencia
necesidad de constituir prenda o ampliación de prenda para cada operación que haga. Art. 913
CC
a. La teoría que indica que es un derecho real de garantía.
b. La teoría que indica que es un contrato accesorio.
c. La teoría ecléctica, es la que se adecúa a Guatemala, puesto que tanto la hipoteca como la
prenda consisten en un derecho real de garantía, que se hace valer a través de un contrato
accesorio.
Dación en pago
Prohibida dentro del contrato, pero fuera de él está permitida.
La adjudicación de pago viola el debido proceso.
Pacto de Retroventa
Prohibido en el contrato, permitido en otro contrato aparte. Viola el principio de autonomía de la
voluntad.
Saldo insoluto
Excepciones:
* Registrador de la Propiedad
* Código de comercio
33

Apuntes de Clase Derecho Civil II 2018

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Universidad Rafael Landívar

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

APUNTES DE DERECHO CIVIL II

Bien para la moral, la religión, la filosofía, la ética y el derecho el derecho, lo perfecto, en

1 Flores, Juan. Los Derechos Reales, p.5.

A continuación encontraremos una de las más completas clasificaciones contemporáneas,

a) Por sus cualidades físicas o jurídicas:

d) Por las posibilidades de uso repetido:

Por la conexión de unos con otros:

Criterios para distinguirlos:

j) Por su susceptibilidad en el tráfico:

a) Por sus posibilidades de tráfico:

En el capítulo II del mismo título y del mismo libro.

En el capítulo IX, del título II del libro II:

b. Muebles. Art. 451

iii. Las aguas de la zona marítima territorial en la extensión y términos que

Conjunto de bienes, acciones, derechos, obligaciones y cargas susceptibles de una valoración

De lo anterior, entonces el patrimonio resulta ser la personalidad misma

DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

7 Brañas, A. Manual de Derecho Civil, p. 317.

A continuación se encuentran algunas clasificaciones de autores civilistas:

Derechos reales limitativos:

Por la protección que el derecho les brinda:

c. Derechos Reales de Adquisición.

b. Derechos reales de mero goce (derechos sobre la cosa ajena):

Res Nulius: Cosa que no tiene dueño, al menos conocido.

Res dereditae: Un bien extraviado o abandonado.

Indivisibilidad del patrimonio

Criterios para distinguir los derechos reales de los derechos personales

8 Baquiax, J. Derecho Civil II, p.12.

c. Edad Moderna Comprendida desde el Siglo XV hasta la Revolución Francesa en 1789. Se

TEORIAS QUE JUSTIFICAN LA PROPIEDAD PRIVADA11

10 Flores, Juan, Los Derechos Reales, p.34, 35, 36.

Facultades que integran el derecho de Propiedad12

b. Facultades de uso y aprovechamiento. El uso es la utilización de los bienes de acuerdo a su

Suelo: Es la capa superior de la corteza terrestre, capaz de sostener vida vegetal.

Sobresuelo: Es el suelo que se pone sobre otro.

Subsuelo: Es el terreno que está debajo de la capa laborable superficial.

12 Baquiax, J., Derecho Civil II, p.15

a. Acción reivindicatoria. (Interdictal)

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Originarios: Es cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna persona sea porque en el

a) La actividad creadora del hombre.

Derivativos: Implican la transmisión de un derecho preexistente por un autor a un sucesor.

1. A título universal: Parte alícuota. Se da cuando la titularidad de un patrimonio es subrogado

Formas de Extinción de la Propiedad14

13 Ajucum, Benito, CEIL.

Cosas susceptibles de ocupación

Es un derecho real de adquisición autónomo o correspondiente al propietario de un bien como

15 Aprehensión es la intención de quedarse con la cosa.

Clases de gastos art. 627 CC

19 Los Derechos Reales, Flores, Juan., p.46,47,48,49.

21 Manual de Derecho Civil, Brañas, A., p.342, 343, 344.

La posesión como poder de hecho:

La posesión como poder jurídico:

Medios de protección posesoria

1. Interdicto de Amparo o de tenencia. Llamado interdicto de retener. Es la acción sumarial que

Efectos jurídicos de la posesión

Bienes susceptibles de posesión

En Roma no se conocía la existencia de un bien como propiedad de varias personas, pero sí

Es la propiedad o dominio de una cosa tenida en común por varias personas24.

Formas especiales de la copropiedad

Reglas que rigen la copropiedad

Extinción Art. 503 CC