Mantener la Armonía entre los Condóminos, Causahabientes y Visitantes.

Así como la buena

Conducción, Mantenimiento y Manejo Operativo del Condominio.

- Las Bodegas son privadas y solo para guardar enceres relacionados con fines habitacionales. Queda
prohibido guardar mascotas. Si le son rentadas a alguien externo al Condominio, esto no les da acceso a
las Instalaciones Comunes.

11 - Los Condóminos tendrán Derecho Real y Exclusivo sobre sus Unidades Privativas. Las cuales usarán
con moderación, ordenadamente, y respetando la moral, las buenas costumbres y las limitaciones de la
Ley, Normas y Reglamentos Municipales, Estatales y Federales.

- Los Condóminos entregarán copia del Contrato o Acuerdo de arrendamiento o de uso que conceda el
derecho de usar el dpto. a terceros.

- Existen Límites de personas por departamento; Dpto A (hasta 10 personas), Dpto B y C (hasta 8
personas), Dptos D y E (hasta 6 personas). El Administrador se reserva el derecho de suspender el
servicio a personas que Rebasen el límite.

- En caso de que haya más de un propietario de una Unidad se designará un representante con quien se
vea todo lo referente al Condominio. Se prohíbe que existan más de 4 copropietarios de un
departamento o que se maneje como Tiempo Compartido.

- Quedan prohibidos los actos que perturben la tranquilidad, salubridad, comodidad o seguridad de los
Condóminos, o bienes que integran el Condominio.

- En ningún momento se pueden obstruir áreas comunes (pasillos, vialidades, etc.), menos en trabajos
de remodelación.

- Estas obligaciones del Reglamento tienen que cumplirse por todos los Causahabientes.

- Todas las Notificaciones pueden hacerse en el domicilio de la unidad privativa o en uno señalada de
manera indubitable al administrador.

- Todos los empleados de tiempo completo de las unidades, tienen que ser registrados ante el
Departamento de Seguridad del Condominio.

-- No se pueden colocar Anuncios de cualquier tipo que sean visibles desde el Exterior de la Unidad.

- La basura se coloca fuera de las Unidades, sin obstruir pasillos en bolsas de Polietileno bien selladas.

- Colocación de Antenas en Azotea o Áreas Comunes requieren Autorización del Consejo de

Administración.

1. No se deberán colgar cosas en los balcones ni tener muebles o plantas más altos que el barandal.
No colocar en forma permanente Asadores en Terrazas o Áreas Comunes.

- Todos deberán de acatar el horario de acceso de Visitantes, así como las disposiciones para el ingreso
al Condominio. Impuestos por el Administrador o Consejo de Administración.

- Los Condóminos deberán de respetar y cumplir el Reglamento. En caso de detectar irregularidades o

violaciones al Reglamento deberán de ponerlas en conocimiento, inmediato, del Administrador o
Consejo de Administración. No tomar ley por sus propios medios.

12 – Cada Condómino se obliga a mantener su Unidad en óptimas condiciones. Haciendo reparaciones

cuya omisión pueda representar daños y perjuicios a las Unidades Privativas, Muebles, Áreas Comunes y
demás Elementos.

- 13- Infractores a los Artículos Anteriores serán responsables de los daños y perjuicios que causen.

- En Caso de Emergencia, previa autorización del Presidente del Consejo, el Administrador podrá hacer
cualquier reparación dentro de las Unidades Privativas, en ausencia de Condóminos o Causahabientes.
Cargando los gastos generados al Condómino, a ser pagados consecuentemente y con inmediatez.

14 – Los Departamentos solo podrán ser usados con fines habitacionales.

15 – Queda prohibido a los Condóminos realizar los siguientes Actos;

- Almacenar en las Unidades Privativas, Materiales Inflamables, Peligrosos o muy Pesados, que
representen Riesgos.

- Acumular basura, de manera exagerada, en el Interior de la Unidad. O en el Exterior de la Unidad.

- Estacionar vehículos fuera de los Cajones de Estacionamiento.

- Invadir Áreas Comunes con objetos.

- Producir Humos u Olores que molesten a los demás Condóminos.

- Operar con altos volúmenes aparatos de sonido que rebasen 60 decibles de 8am a 10pm. Y 40
decibeles el resto de las horas.

Hacer conexiones de cualquier tipo, fuera de la Unidad Privativa.

- Instalar Macetas o Elementos que por su peso afecten la estructura o el edificio. O cuyas dimensiones
Sobresalgan, invadiendo otras Unidades o Áreas Comunes.(Prendas de Vestir, Arreglos Florales,
Ventiladores, Sombrillas, etc)

- Introducir Animales que no sean Domésticos. Como máximo se puede tener 1 Perro y 1 Gato,
Vacunados y con Placas de Identificación. El dueño será responsable por daños ocasionados por sus
Mascotas.

- Cambiar las chapas de las Puertas de Vestíbulos o Áreas Comunes.

-- Ejecutar Actos que perturben la Tranquilidad, Seguridad, Comodidad, ni Salubridad de los demás
Condóminos. Los Condóminos serán responsables de daños y alteraciones al orden causados por sus
Invitados, Empleados, Visitantes o Terceros que de ellos dependan.

- Desperdiciar Agua en Cualquier Forma.

- Usar Productos Contaminantes para combatir Plagas o Fertilizar.

16 – Los Condóminos vigilarán y cuidaran el Interior de sus Unidades.

- En Casos de Emergencia se podrá entrar a las Unidades a supervisar la Seguridad.

- Los Condóminos avisarán a la Administración cuando vayan a dejar su Unidad por más de 7 días.

- Los Condóminos notificarán al Administrador de cualquier enfermedad o Padecimiento que pueda

llegar a requerir Asistencia Médica Inmediata.

17 – Si los Condóminos no serán responsables del cumplimiento de obligaciones, tendrán que señalar
de manera clara y escrita quién será el Causahabiente que tenga Voto y Representación en las
Asambleas.

19 – Cada Condómino pagará los impuestos y servicios correspondientes a su Unidad Privativa.

20 – Las Unidades Privativas no podrán fusionarse o fisionarse. Salvo previa Autorización de la

Asamblea de Condóminos.

21- Condóminos serán copropietarios de las Áreas Comunes, responsables de sus gastos,
administración y mantenimiento. Causahabientes también lo serán por el tiempo que duren sus
contratos de posesión.

22 – Aun Abandonando sus derechos o renunciando a hacer uso de Bienes y Áreas Comunes,
Condóminos seguirán siendo sujetos a obligaciones que estos generan.

26 – Condóminos están obligados a cubrir gastos para reparar roturas, desperfectos o deterioros de
Bienes y Áreas Comunes.

- Las Reparaciones Urgentes serán ordenadas y cubiertas provisionalmente por el Administrador, que
pondrá en conocimiento de las mismas a los Condóminos, con inmediatez. Para esto podrá introducirse
en Unidades Privativas que se encuentren desocupadas.

27 – Los Condóminos no podrán reparar y realizar obras sobre Bienes Comunes, Excepto en casos de
urgencia.

28 – Las Obras y Reparaciones de Bienes, Muebles, Áreas y Elementos Comunes se realizarán de la

siguiente Manera;
- El Administrador ejecutará Obras Ordinarias y de Conservación de acuerdo a lo resuelto en el
Presupuesto de Ingresos y Egresos.

- Con Previa Autorización del Consejo podrá realizar obras que pongan en peligro la Seguridad.

- El Consejo de Administración deberá autorizar cualquier Reparación u Obra extraordinaria.

- Obras que alteren la Estructura, modifiquen fachada, deberán aprobarse en una Asamblea
Extraordinaria de Condóminos.

- Queda prohibida la construcción de bardas u obras que impidan el uso de Unidades Privativas.

- Solo se pueden Realizar Reuniones en Áreas Comunes si autorización del Administrador.

- El personal de Seguridad, Servicio Doméstico y demás personal de los Condóminos solo podrá estar en
Áreas Privativas.

- Quien quiera que no se dirija con Respeto al Personal será Acreedor a Sanciones.

30- Condominios que tengan conocimiento de daño material o Situaciones Violatorias del Reglamento
deberán avisar al Administrador.

32 – Dentro de las Unidades Privativas se pueden realizar obras que no alteren losas, frentes, terrazas,
instalaciones hidráulicas, fachadas, paredes, estructura, seguridad, estabilidad, salubridad, comodidad,
arquitectura.

33 – Proyectos de Construcción en el Interior de las Unidades deberán de ser presentados para su

Aprobación al Consejo de Administración.

-(34) Los proyectos se presentarán con Costos de Inversión, Itinerario de Obra, Especificaciones
Técnicas, Planos, Permisos.

-(35) El Administrador podrá Suspender dichas Obras si no se cumple con este Reglamento.

-(36) El Condómino firmará, antes de empezar, el Reglamento de Acondicionamiento y Adaptación del

Condominio.

-(37) El Administrador fijará un Horario y Disposiciones que Reduzcan al mínimo las Molestías
ocasionadas por la ejecución de Obra.

- (39) Se le podrá pedir Fianza al Condómino o Causahabiente, antes de que realice Obras.

41 - Condóminos, Causahabientes y Visitantes, serán responsables por la pérdida de Objetos y

Valores de su Propiedad.

42 – Se deberá usar ropa adecuada para usar Áreas Húmedas. Se prohíben pañales.

– (43) Se respetarán horarios de uso de Áreas Húmedas.

– (44) Cada quién será responsable de su Seguridad y la de sus niños. No habrá Salva Vidas.

- (45) Las Áreas Húmedas no podrán ser usadas por gente con Infecciones, Enfermedades Contagiosas,
Quemaduras Severas, Parches, Vendajes, Cortaduras o Heridas Abiertas.

- El Personal de Servicio de los Condóminos o Causahabientes no podrá usar las Albercas.

– (46) Antes de usar las Áreas Húmedas habrá que tomar un baño, quitarse aceites, bronceadores o
demás sustancias grasosas que pudieran Contaminar el Agua.

- (47) A las Áreas Húmedas no podrán introducirse bebidas alcohólicas, ni comida. Así como objetos que
puedan causar lesiones si se rompen. Tampoco elementos con arena que pudieran ensuciar el área.

- (48) A las Áreas Húmedas no podrán introducirse Colchones, Llantas, Lanchas Inflables o Elementos
Exagerados. Ni Mascotas.

- (49) Queda prohibido Apartar los Muebles de Alberca o Playa a personas que no estén físicamente en
el área. Tampoco se pueden usar Instrumentos o Aparatos Musicales.

- No se permite Correr alrededor de la Alberca o Zona Aledaña.

- Cada quién deberá de depositar su Basura en los Basureros.

- Queda prohibido colgar toallas o prendas de vestir en los Barandales de las Unidades Privativas.

- Los Condóminos serán responsables por daños a la alberca ocasionados por ellos o sus invitados.

- El Administrador deberá de Autorizar, Identificar y Registrar a los Invitados del Condómino.

- Se prohíbe entrar o permanecer en las Instalaciones en Estado de Ebriedad.

- Se retirará de las Instalaciones a todo aquel que use Lenguaje Impropio, Actos Inmorales o no Acate el
Reglamento.

- Los Usuarios de las Áreas Húmedas no deberán de causar Molestias a los Condóminos, ni generar
Disturbios.

50 – Las Jardineras son Ornamentales, no deben de Pisarse Indiscriminadamente, ni usarse como

Canchas Deportivas.

55 –El Bar solo puede usarse en Horarios establecidos por el Desarrollador y por Adultos o Menores
Acompañados por Adultos.

- No se permite el Ingreso al Bar en Traje de Baño o Vestimenta Impropia.

- Los Condóminos proporcionarán las Bebidas y se podrá prohibir el Suministro a quienes se encuentren
en Estado Inconveniente.

- El uso del Bar puede negársele a quien se encuentre Atrasado con su Cuotas.

56 – Sauna y Vapor son solo para Adultos, que no tengan enfermedades contagiosas.

- El Condominio no se hace Responsable por Deshidrataciones y otros malestares.

- Es Obligatorio tomar un Baño antes de hacer uso del Sauna y Vapor.

- Se requiere uso de Toalla, Traje de Baño, y Sandalias de Goma.

- Queda prohibida la Ingesta de Alimentos y Bebidas dentro de estas Áreas. O el uso de Jabón, Shampoo,
Aceites, Cremas o Cualquier otro Líquido.

- Se prohíbe ingresar Recipientes de Vidrio, Revistas, Periódicos, Libros, Papeles, Teléfonos, Cadenas,
Pulseras o Anillos.

- El uso del Spa puede negársele a quien se encuentre Atrasado con sus Cuotas.

57 – Existen Cajones de Estacionamiento de uso Exclusivo para los Visitantes.

- (60) El Condominio no es Responsable por Objetos extraviados o Robados en los Vehículos, o del Robo
o daño del Vehículo.

- (61) El Límite de Velocidad en las Vialidades del Condominio es de 10 kmh.

62.- El Administrador podrá negar entrada a Visitantes que no hayan Respetado anteriormente el
Reglamento.

64.- El Gimnasio no cuenta con Instructor. Su uso es Responsabilidad de los Cuentahabientes o

Condóminos.

– El horario de uso de Gimnasio será establecido por el Administrador.

- Su Uso Requiere Tenis, Calcetas, Pants o Shorts, Camiseta o Ropa Adecuada.

- (66) Queda Prohibido fumar en las Instalaciones. Retirar Pesas o Equipo del Gimnasio. Introducir
Bebidas Alcohólicas o Alimentos.

69 – Los Condóminos deberán de reservar con el Administrador el uso exclusivo del Spa.

70 – Los Horarios de la oficina de Administración serán establecidos por el Consejo de Administración.

- La Correspondencia de los Condóminos será recibida ahí, y a su vez entregada en las Unidades
Privativas.

72 – La Sala de Cine se usará con previa autorización del Administrador. De 9:00am a 23:00hrs. Para
usarse a deshoras se requerirá Autorización del Administrador.

- Los Condóminos llevarán sus propias Películas y vestirán Apropiadamente.

- Se prohíbe fumar en el Interior. Para ingresar Bebidas o Comidas se necesita Autorización de la

Administración.

- (75) Queda prohibida la Reproducción de Material muy Violento, Erótico o Pornográfico.

- Si así lo desean los Condóminos, se podrá trasmitir algún evento o programa de Televisión Comercial.

- El uso del Home Theater se le puede negar a quien no vaya al Corriente con sus Cuotas.

77 – El Lobby se puede usar como Centro de Entrevistas a ciertos Visitantes.

80 – Los Condóminos o Causahabientes tendrán derecho a Invitar hasta 2 Visitantes máximo. Quienes
usaran conjuntamente con ellos las Instalaciones. Dentro de las Limitaciones que el Administrador,
Consejo y Asamblea decidan.

- (81) Los Condóminos o Causahabientes serán Responsables por el Comportamiento de sus Visitantes.

82 – Los Visitantes deberán de cumplir con las siguientes Disposiciones;

- Tener una Invitación de algún Condómino o Causahabiente.

- Registrarse al Ingresar al Condominio.

- Vestirse, Comportarse y Hablar de una Manera Adecuada.

- Sujetarse a las Limitaciones de Fechas y Horarios de Visitas. Así como de Áreas y Elementos comunes.

- El Administrador podrá Solicitar la Salida del Condominio de las Visitas en Casos de Gravedad o Prohibir
su Ingreso al Mismo.

- (83) El Consejo de Administración o Administrador se Reservan el Derecho para la Admisión de un

Número Mayor de Visitantes, según la Disponibilidad de Áreas e Instalaciones.

- Los hijos de Condóminos o Causahabientes, menores de 14 años no podrán realizar Invitaciones sin
Previo Permiso.

85 – La Asamblea de Condóminos aprobará Anualmente un Presupuesto. Establecerá Cuotas

Ordinarias (Mantenimiento), Partidas a Erogar.
89 – Cada Condómino deberá pagar una mensualidad aprobada en la Asamblea, según el Indiviso de
su Unidad Preventiva.

- (90) Las Cuotas de Mantenimiento se Pagan, mensualmente, los primeros 10 días del Mes. En la Oficina
del Administrador, sin previo cobro.

- Las Cuotas Extraordinarias se pagarán según los Plazos Convenidos.

- (92) Los Condóminos que no Paguen Oportunamente sus cuotas deberán de pagar un Interés
Moratorio. Esta tasa será un 50% mayor a la que resulte más alta entre la TIIE y CETES a 28 días.

- (93) 90 días después del Vencimiento de Plazo para pago de una Cuota se emprenderán Acciones
establecidas ene l Artículo 1029 del Código Civil del Estado de Jalisco.

95 – Son Gastos de Mantenimiento, los siguientes;

- Los Generados por Áreas y Elementos comunes. Como Agua, Energía Eléctrica, Teléfonos,
Intercomunicadores, Televisión por Cable, Internet, Fumigación y en General todos los Conceptos que
causen.

- Honorarios, Comisiones, Sueldos, Compensaciones, Prestaciones del Administrador y Operadores,

Empresas o Profesionistas que intervengan en el Condominio

- Demás Análogos aprobados en la Asamblea de Condóminos.

- Conservación, Reparación, Mantenimiento, Reposición y Mejoramiento de Áreas Comunes. Así como

su Vigilancia.

96 – Todo el Dinero ingresado al Condominio será Depositado en Cuetnas de Cheques o Inversiones

Seguras y de Facil Realización en Instituciones Financieras Mexicanas.

- Estará a nombre del Condominio o de la persona Jurídica que apruebe la Asamblea General.

- Para disponer de dinero del Condominio se Requerirá la firma de dos de las siguientes personas;
Administrador y Presidente. Administrador y Tesorero. O Presidente y Tesorero.

97 – La Asamblea de Condóminos es el Órgano Supremo de Administración y sus decisiones son

Obligatorias para todos los Condóminos, Incluso para los Ausentes o Disidentes por Minoría.
Causahabientes y Visitantes.

Artículos 98-118 sobre la Asamblea de Condóminos.

Artículos 119-127 sobre el Consejo de Administración.

129 – Habrá un Administrador asignado y removible por la Asamblea de Condóminos.

- El Administrador tendrá la Representación del Condominio, en Asuntos Administrativos y Judiciales.

- El Administrador, con Autorización del Consejo de Administración, nombrará y Removerá al Personal

que deberá Auxiliarlo en Ejercicio de sus Funciones, dentro de los Límites del Presupuesto.

- Los Empleados dependerán Directamente del Administrador. Quien podrá Contratar Empresas para la
Realización de Cualquier Servicio. Previa Autorización del Consejo de Administración.

- El Administrador tendrá 60 días para hacer del Conocimiento del Consejo de Administración las
Irregularidades cometidas por su Predecesor. De lo Contrario será Responsable por las mismas.

- El Administrador quedará Libre de Responsabilidad cuando Actúe Cumpliendo las Resoluciones

Adoptadas por el Consejo de Administración. Sin embargo en casos de Ilicitud Notoria deberá Convocar
a la Asamblea de Condóminos para notificar la Situación.

137 – El Administrador tendrá, además, a su cargo las siguientes funciones;

- Convocar a Asamblea, según lo Requiera el Caso.

- Cuidar la Seguridad del Condominio, así como su Conservación, Aseo, Vigilancia y Mantenimiento del
Mismo.

- Determinar y Supervisar las Funciones del Personal a su Cargo.

- Contratar los Operarios, Profesionistas y Servicios que se Requieran para la Conservación y Operación
del Condominio y la Atención de Asuntos del mismo. Previa Autorización del Consejo.

- Cuidar el Cumplimiento de las Estipulaciones de la Escritura Constitutiva que Incorpora a este

Reglamento.

- Cuidar que Dentro del Condominio se Conserve el Orden y el Respeto por las Normas Morales, así
como las Buenas Costumbres. Además Impedir la Entrada o Expulsar del Condominio a las Personas que
Causen Disturbios, Atenten contra la Reputación, Seguridad y el Buen Funcionamiento del Condominio,
o que Alteren la Paz y el Orden Público.

- Dar cuenta inmediata al Consejo de Administración de todos los Incidentes y Problemas Importantes
que se Presenten ene l Condominoi y Tomar las Medidas que se Requieran al Respeto.

- Preparar y Proponer a la Asamblea el Presupuesto de Ingresos y Egresos y en caso de Presupuestos

Extraordinarios para la Reposición del Fondo de Reserva.

- Cobrar y Recaudar las Cuotas Ordinarias y Extraordinarias o de Cualquier otra Naturaleza que deban
Cubrir los Condóminos y Otorgar Recibos o Liquidaciones Correspondientes. Hacer los pagos que
Procedan a Cargo del Patrimonio del Condominio y Recabar los Comprobantes Respectivos.

- Liquidar Oportunamente los Impuestos y Derechos a que se Encuentre Obligado el Condominio.

- Manejar los Fondos en la Cuenta de Inversión Bancaria y de Cheques que Apruebe el Consejo, en la
Institución elegida por el Consejo. Cualquier Cantidad que se tenga que erogar en la relación de gastos
del Condominio deberá efectuarse en Mancomún con los Miembros del Consejo, autorizados.

- Guardar y Tener al Corriente los Libros de Contabilidad Correspondientes, el libro de Actas y Acuerdos,
El Libro de Actas del Consejo de Administración, el libro para Registrar los Ingresos y Egresos del
Condominio, o Cualquier otro que Auxilie a Llevar los Registros Aludidos.

- Rendir Mensualmente Informe y Cuentas de su Gestión al Consejo de Administración.

- Fijar el Horario de Operación del Condominio y establecer, con autorización del Consejo, los
Reglamentos y Disposiciones para el uso de Instalaciones y Servicios Condominales.