CONDOMINIO XXX

Reglamento Interno de Convivencia

Objetivo Principal
Organizar la vida común de los propietarios e inquilinos del Edificio. En tal sentido,
los propietarios que arrienden sus apartamentos deben expilar estas normativas a
sus arrendatarios a fin de que estas sean respetadas igualmente por los mismos.
Artículo 1.-
No producir ruidos, molestias, daños, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad
de los habitantes o afecten la salud pública. La música producida por equipos de
sonido, instrumentos musicales, entre otros. Deberá utilizarse de manera que no
perturbe la tranquilidad y el sueño de los habitantes y vecinos.
Los horarios para escuchar música, en caso de fiestas y/o celebraciones, deberá
ser de la siguiente manera: de lunes a viernes y los domingos; hasta las 9:00 pm.
Los sábados, será hasta las 12 am. Después de dicho horario, el propietario o
inquilino, deberá moderar el volumen del sonido de la música, que no perturbe a los
vecinos.
Articulo 2.-
Queda terminantemente prohibido colocar objetos en las ventanas, barandas y/o
protectores, que además de afear el edificio, perjudican a los vecinos. Entre estos
objetos están comprendidos: ropa, artículos de lencería y cualquier otro objeto que
afecte la disposición original de la fachada.
Las matas, no serán consideradas como objetos especificados en este artículo,
siempre y cuando, se tomen las precauciones correspondientes a fin de evitar daños
a los vecinos.
Artículo 3.-
Para la instalación de aires acondicionados se deberá contar con la autorización de
la Junta de Condominio y los mismos deberán ser colocados en el área de la azotea
destinada para tal fin. Quienes coloquen aparatos de aire acondicionado (tipo Split
o consolas de ventana) de igual manera deberá solicitar previa autorización de la
Junta de Condominio, y deberán tomar las medidas pertinentes para la adecuada
disposición de los drenajes de agua, de modo que estos no afecten las áreas
internas o externas del edificio, tales como paredes y aceras.
La Junta de Condominio, tendrá como consideración importante, a la hora de
autorizar la instalación de un aire tipo Split o de ventana, el hecho que su colocación
no afee la fachada y su drenaje sea el más adecuado posible.
Artículo 4.-
La tenencia de animales domésticos en los apartamentos, queda condicionada a
las circunstancias higiénicas de su alojamiento, así como el compromiso del
propietario de la mascota, de no causar molestias a los vecinos generadas por
ruidos propios de los mismos, que perturben las horas de descanso. De igual
manera es obligación del propietario de la mascota recoger cualquier desecho que
sea generado por el animal en las áreas comunes y posteriormente su desinfección.
Artículo 5.-
Los animales domésticos podrán circular por las áreas comunes bajo
responsabilidad del propietario de los mismos y provistos de correas o cadenas.
Para evitar así, cualquier daño a personas que también se encuentren en las
mismas áreas comunes.
Artículo 6.-
Se prohíbe facilitar las llaves de la puerta principal del Edificio a personas extrañas
al mismo. Si se detectase que un propietario o inquilino incumplió esta norma, el
mismo deberá hacerse responsable de hacer el respectivo cambio de los cilindros
y llaves, obligándose también a proveer a todos los copropietarios e inquilinos con
el nuevo juego de llaves. Sí así, lo considerase la Junta de Condominio. En caso,
de que el propietario, se vea en la necesidad de entregar una llave a un familiar o
persona de confianza para él, deberá notificar a la Junta de Condominio, a través,
de correo o grupo de Whatsapp que tenga la misma para tal fin. Facilitando los datos
de tal persona.
Articulo 7.-
Cada propietario o inquilino es directamente responsable por los albañiles,
plomeros, electricistas, pintores, carpinteros, jardineros, herreros, entre otros, que
contraten para realizar cualquier clase de trabajo en su apartamento, y por lo tanto
velarán por su comportamiento. Así como, responsable de cualquier daño que
ocasionen a un vecino o al mismo edificio.
Artículo 8.-
Las reparaciones o trabajos en los apartamentos deberán realizarse en el siguiente
horario: de lunes a viernes de 8:00 am a 12:00 m y de 1:30 pm a 5:30 pm, y los días
sábados de 8:00 am a 4:00 pm. Los días domingos y feriados, el horario de trabajo
sería de 10:00 am a 4:00 pm
Artículo 9.-
Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos el bote de escombros y cualquier
otro desperdicio generado por las reparaciones o remodelaciones en su
apartamento, así como también tener el cuidado y mantenimiento de las áreas
comunes cuando por causa de las mismas se ensucien o deterioren. Por lo que
deberán, limpiar las áreas ensuciadas y reparar los daños ocasionados
Articulo 10.-
Cuando se trate de medidas de orden disciplinario, la Junta de Condominio podrá
servir de mediadora para situaciones tales como: escándalos, destrucción de cosas
comunes, abuso, entre otros.
Articulo 11.-
Queda terminantemente prohibido el uso de los espacios de la conserjería, así
como, el de la azotea para cualquier trabajo o actividad de un propietario para su
propio beneficio y no el del edificio. Y si este fuere el caso, deberá ser autorizado
por la Junta de Condominio, previa solicitud. E igualmente quedan sujetos a los
horarios establecidos para tal fin.
Artículo 12.-
Queda terminantemente prohibido el uso de los espacios de la conserjería, así
como, el de la azotea por parte de cualquier propietario para guardar objetos no
propios del edificio.
Articulo 13.-
Las rejas de las puertas de los apartamentos, ventanas, rejas de las mismas, así
como, aspectos de la fachada, deberán ser los mismos que se aprueben en
Asamblea de Propietarios.
Artículo 14.-
No se permite que los niños jueguen en las escaleras, pasillos y lobby del edificio.
Artículo 15.-
Queda terminantemente prohibido lanzar frascos de vidrios por el bajante, así como,
objetos de vidrios rotos, ya que, eso generaría un daño terrible a la persona que
manipula la basura en el bajante. Y por ende, un daño al edificio, quien tendría que
asumir los gastos médicos de esta persona.
Los desperdicios de comida, tales como, huesos, espinas y otras partes, deberán
ser envueltos con mucha precisión y resguardo, para evitar así, sea derramado en
el pipote de basuras, y genere un mal olor al edificio.
De igual manera, papeles sanitarios y pañales desechables, deberán ir muy
envueltos para evitar lo antes mencionado.
Artículo 16.-
La Junta de Condominio, buscará los medios para que los propietarios puedan
hacer sus quejas, sugerencias y aportes al mejor desarrollo de la convivencia en el
edificio.
En vista que el edificio, no posee personal de conserjería, sino persona que trabaja
a destajo, es necesario que los propietarios se dirijan a la Junta, en la persona
encargada de supervisar el trabajo de la misma. En caso de tener alguna queja o
sugerencia.
Articulo 17.-
El edificio, por no tener personal de conserjería, sino persona que realiza trabajos a
destajos, se ve en la necesidad de colocar horario para la limpieza, sacar la basura,
encender las luces, colocar el agua y otras tantas actividades. Por lo que se pide su
cooperación, al momento que la Junta de Condominio se vea en la necesidad de
cambiar los horarios, de las actividades antes mencionadas.
Articulo 18.-
En caso de mudanza, ingresar o egresar algún mueble, equipo o cualquier otro, el
propietario o inquilino, deberá informar a la Junta de Condominio. Más que todo, por
motivos de seguridad. Igualmente será responsable de los daños ocasionados en
las áreas comunes o apartamentos.