UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL.

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS.

EXPOSICIÓN DE DERECHO.
TEMA: LA ACCESIÓN Y TRADICIÓN.

PROFESORA:
ABG. BRENDA CARDENAS.

GRUPO #8:
INTEGRANTES:
AMADA MARTINEZ.
SELENA VILLACIS.
YANDRI CAGUA.
LUCY QUINDE.
BRYAN VERA.

BLOQUE C-AULA: 201-GIG-1-1.

AÑO LECTIVO:
2019-2020.
 INTRODUCCIÓN.

La accesión ha sido definida como un modo de adquirir lo accesorio de la cosa principal

que nos pertenece; o bien, el derecho que la propiedad de una cosa, mueble o inmueble,
da al dueño de ella sobre todo lo que produce, y sobre lo que le une accesoriamente por
obra de la naturaleza o por la mano del hombre, o por ambas juntamente.
En general, la accesión es un modo de adquirir la propiedad y un derecho (derecho de
accesión), que se atribuye al propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo aquello
que quede unido y acrezca a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial. En el caso
de los bienes muebles permite que la inseparabilidad de dos o más bienes determine la
adquisición del resultante en favor del dueño del bien calificado como principal.
La tradición, constituye un acto jurídico real, autónomo y abstracto, mediante la cual, se
realiza la entrega voluntaria de la cosa por parte del tradens o propietario que se
desprende voluntariamente de una cosa que le pertenece a favor del accipiens o el que
recibe. Es la entrega que se realiza con el ánimo de enajenar. Es una forma
de adquirir el derecho real de propiedad, consiste en la entrega de la posesión de una
cosa con ánimo de transmitir su propiedad. Corrientemente, la tradición consiste en el
hecho físico de la entrega de la cosa: es la llamada tradición real o tradición material.
Toda vez que lo importante radica en el efecto jurídico que desencadena la tradición,
hay que valorar cuidadosamente el móvil que la justifica. Y éste suele hallarse en
el contrato o negocio jurídico del que se deriva la obligación de entregar la cosa.
 ACCESIÓN.
La accesión es un modo de adquirir el dominio mediante la ramificación del dominio, en
el evento en el cual todo lo que se une ya sea de forma natural o artificial a una cosa,
automáticamente convierte en dueño a su propietario, dicho de otra forma adquirir la
cosa, por medio de una unión entre la cosa accesoria a una principal. Es natural cuando
se da por un hecho producto de la naturaleza y artificial, cuando son parte de actos
producidos por el hombre.
Según el artículo 659 del código civil señala: La accesión es un modo de adquirir por el
cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

TIPOS DE ACCESIÓN:

 Accesión de frutos.
También conocida como accesión discreta, se determina por lo que una cosa produce,
ya sean frutos naturales o civiles, que son entendidas como una parte integrante de la
misma, pero sin embargo no por la razón anterior, no es tenida en cuenta como una
verdadera accesión, sino como una disección de los mismo en virtud de los frutos que
produce la cosa. Se derivan del mismo cuerpo o cosa originaria por medio del
nacimiento o producción, el fenómeno fáctico, serían los frutos.
El artículo 660 del Código Civil, dice: “Los frutos naturales se llaman a los que da la
naturaleza ayudada o no por la industria humana.” El artículo 661 del Código Civil
clasifica a los productos de la cosa natural en pendientes, percibidos y consumidos.
 Los frutos naturales se llaman pendientes mientras adhieren a la cosa que los
produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las
plantas mientras no han sido separados de ellas.
 Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva,
como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.
 Frutos consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han
enajenado.
Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueño de ella; por ejemplo las peras de
un árbol pertenecen al dueño del árbol, sin perjuicio de los derechos consumidos por las
leyes o por un hecho del hombre a favor del poseedor de buena fe, del usufructuario o
del arrendador. Al hablar de la accesión encontramos los frutos que constan en el
artículo 663 del Código Civil, que indica: “Se llaman frutos civiles los precios, pensiones
o cánones de arrendamiento, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se
cobran.” El artículo 664 del Código Civil dice: “Los frutos civiles pertenecen también al
dueño de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitación que
los naturales.”
Ejemplos: Arturo retira un fruto natural de un árbol de una finca de su propiedad. En
un criadero de potros para carreras, nace “Pocalucha” un nuevo caballo en ese mismo
criadero.

 Accesión por incorporación o continua.

Es la que se extiende sobre la cosa o cosas unidas o incorporadas a la cosa principal, ya

sea de forma natural o artificialmente (esto es, por la mano del hombre).

El fundamento de la accesión por incorporación se encuentra en las ventajas prácticas

que derivan de que una misma persona ostente la propiedad sobre el conjunto formado
por la cosa madre y las unidas o incorporadas. Además, lo contrario, esto es, que
personas distintas el dominio sobre la cosa madre o principal y sobre las incorporadas
se atribuya a personas distintas, supone la necesidad de separarlas, lo que en ocasiones
no va a ser posible más que con su destrucción.

Dentro de la accesión por incorporación, la ley distingue entre accesión de inmueble a

inmueble, de mueble a inmueble, y de mueble a mueble

 La accesión de inmueble a inmueble (o natural):

Son aquellas que están determinadas por los incrementos fluviales, se origina por obra
de la naturaleza; presenta cuatro modalidades: aluvión, avulsión, mutación de cauce de
un río y formación de isla.

a) Aluvión:
Se denomina así al acrecentamiento, aumento o incremento de superficie que
experimentan los predios ribereños de los ríos, como consecuencia de que la corriente
de las aguas vaya depositando paulatinamente en el terreno de aquellos el légano,
arena, y otros materiales que dicha corriente arrastra. Por virtud de la accesión, el
propietario del predio que se ve beneficiado con el aluvión adquiere la propiedad de las
tierras y superficies formadas por este.
Ejemplo: Carlos y Jeremías habitan a lado y lado de un río, entonces, en un periodo de
sequía el cauce que rodea la propiedad de Jeremías se mantiene intacta pero la de Carlos
se seca, y, por lo tanto, se adhieren a su propiedad 3 metros cuadrados de la tierra del
río por el que han dejado de correr las aguas. Carlos es el propietario de la tierra.
 b) Avulsión:
Hace referencia a lo que la fuerza del río arranca de un campo en una avenida repentina
y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta, puede éste reconocerse o
distinguirse fácilmente. Son consecuencia de la violencia de las aguas.
En este caso, el propietario del terreno al que vayan a parar sólo adquiere por accesión
los árboles arrancados y transportados por la corriente, siempre y cuando el dueño del
terreno del que procedan no los reclame dentro de un mes, pues en tal caso, conserva
la propiedad, abonando los gastos ocasionados por recogerlos y ponerlos en lugar
seguro. Sin embargo, cuando lo arrancado por la corriente de un río, arroyo o torrente
es una porción conocida de terreno, el dueño de la heredad a que pertenecía la parte
segregada conserva siempre la propiedad, impidiendo que por accesión el dueño del
predio al que fueron a parar pueda adquirir el dominio de dicha porción. Lo mismo es
aplicable cuando la porción conocida de terreno se traslada a consecuencia de un
corrimiento de tierras.
 La cosa principal será el dueño del terreno en el cual se hayan adherido las cosas
producto de la violencia de las aguas, la accesoria, las que se adhieren por sus
afectos.
 Para determinar a quién pertenece la propiedad hay que tener en cuenta: Si se
ha retirado de un predio una porción natural de tierra de un predio a otro el
dueño que ha sufrido el perjuicio puede retirarla si no hay adhesión natural,
teniendo un año como término para hacerlo, y tampoco, está obligado a
recuperarlas.
Según el Art. 668.- Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural
violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueño su dominio, para el solo
efecto de llevársela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya el
dueño del sitio a que fue transportada.
Ejemplo: Esteban y Alejandro viven en dos predios distintos separados por una
ribera, dos meses después hay una crecida de las aguas y un desbordamiento del río
que quita una parte de tierra del predio de Alejandro y la incorpora en los predios
de Esteban. La propiedad es de Esteban hasta tanto no haya ejecutado acción
reivindicatoria.

c) Cambio o mutación de cauce:

Es el cambio verificado en el curso de las aguas para tomar otro rumbo diferente, cuando
un río grande o pequeño, navegable o flotable, toma una nueva dirección en su cauce y
entonces, los dueños de los anteriormente ocupados y que ahora forman parte del
nuevo cauce podrán apoderarse en proporción al terreno que les fue quitado.
Si el cauce es propiedad de la nación, el dominio sobre el mismo quedará a favor de la
nación y por el contrario si el cauce es propiedad particular, pertenecerá al dueño del
mismo predio que ve restringida su posesión como resultado del cambio de corriente o
por una inundación.
 Ejemplo: Ángelo, es dueño de un predio por el cual no pasa ningún río, pero tras 4
meses el río cambio bruscamente de cauce y la mitad de su propiedad es inundada
por el río permanentemente. Ángelo pierde su propiedad porque ya pasa a ser del
dominio público.

d) Formación de una isla:

Es la aparición de una porción aislada de la tierra en medios de las aguas
circundantes. Se da en virtud también de aluviones, avulsiones y cambios de cauce.
Para determinar la propiedad sobre la misma se atiende primero al tipo de bien, ya que
si es propiedad sobre la misma se atiende primero al tipo de bien ya que si es propiedad
de la nación, la isla continuará siendo propiedad de la nación; pero, si la isla se forma en
aguas particulares, si se formó por aluvión, serán propietarios de la misma, los que los
son los predios colindantes; si se formó por avulsión, será el propietario de la isla, aquél
que sufrió la pérdida del terreno; y cuando la corriente del río se abre formando dos
brazos o ramales formando una isla, esta pertenecerá al dueño del predio inundado.
Ejemplo: Tomás y Gustavo, son dueños de dos predios opuestos por una ribera, 3
meses después de una sequía se forme una isla en medio del río que los opone.
Entonces ambos son dueños de esa isla en forma proporcional en cercanía con cada
terreno.

 De mueble a inmueble (accesión artificial):

Consiste en una extensión de la propiedad inmobiliaria con la intervención del ser
humano, y puede presentarse como la edificación, la plantación y la siembra sobre o en
un bien determinado.
Es en el cual se adquiere el dominio por accesión de una cosa mueble a un inmueble
porque pasan a ser al mismo dueño.

A) Edificación, siembra o plantación en terreno propio con materiales,

semillas o plantas ajenas:
Es cuando un dueño de un terreno que tiene el derecho de adquirir como suyos los
materiales, plantas o semillas ajenos que éste haya incorporado a su propiedad. Sea de
buena o mala fe.
En caso de buena fe del dueño del terreno; el dueño del terreno en el que por sí o por
otro se realice una edificación, plantación o siembra está obligado a pagar el valor de los
materiales, adquiriendo por accesión la propiedad de lo incorporado. Según reiterada
Jurisprudencia, el pago es requisito sine qua non para adquirir la propiedad de lo
incorporado.
En caso de mala fe del dueño del terreno; además de abonar el valor de los materiales,
debe indemnizar al dueño de estos por los daños y perjuicios. La mala fe del dueño del
terreno existe cuando se edifica, planta o siembra a su vista, ciencia y paciencia sin
oponerse.
Ejemplo: Jim, tiene una casa con amplias zonas verdes para sembrar árboles,
entonces, encuentra unas semillas que se han caído de un predio ajeno, así que
decide tomarlas y sembrarlas en su casa, Jim será dueño del producto de esas
semillas ya que las ha incorporado al predio de su propiedad.

B) Edificación, siembra, plantación en terreno ajeno con materiales,

semillas y plantas propias:

Es en la cual la hace una persona distinta del dueño del terreno.

Para determinar a quién pertenece la accesión hay que determinar la buena fe y mala
fe. Si hay mala fe el dueño tiene derecho a quedarse con lo edificado, sembrado o
plantado y sin indemnizar nada, y además surge un derecho de exigir la demolición de
las obras, remoción de las plantaciones o siembras, para que la cosa vuelva a su estado
anterior. Si hay buena fe pasa lo mismo que con la mala fe, el dueño del terreno tiene
la accesión, sin embargo, surge el derecho del edificador de indemnizar los gastos
causados, para evitar enriquecimiento injusto del propietario del terreno.
Ejemplo: Beto dueño de un terreno se va de viaje a Milán 4 meses, durante ese
tiempo Andrés ha sido engañado cuando le dicen que en ese predio nadie habitaba,
entonces procede a edificar otro piso en esa casa para arriendo, cuando Beto
vuelve, encuentra su predio con un piso más edificado de buena fe por Andrés. En
éste caso el dueño sigue siendo Beto, pero debe indemnizar a Andrés para que Beto
no se enriquezca con la edificación de Andrés.

C) Edificación, siembra, plantación en terreno ajeno con materiales,

semillas y plantas ajenas.
Existen tres partes, el propietario del terreno (que obra de buena fe), el propietario de
los materiales (que obra de buena fe) y que aprovecha los materiales para edificar,
plantar o sembrar (que puede actuar de buena o de mala fe), lo que nos orilla a las
siguientes soluciones:
 Primero: Quien tiene la responsabilidad directa es quien utilizó los materiales
pero si es insolvente y el propietario del terreno se vio beneficiado, este queda
obligado a indemnizar al dueño de los materiales.
 Segundo. Si la construcción, plantación o siembra perjudica al dueño del terreno,
el único responsable para resarcirlo del pago de daños y perjuicios lo será quien
planteó, sembró o edificó sin perjuicio de los ilícitos en que incurra cuando actúa
de mala fe.
 Ejemplo: Michael, obrero de la construcción, ve la casa de Antonio algo precaria, ya
que se encontraba de viaje más de 5 meses, así que conociendo ésta situación,
Michael procede a demolerla y colocar un expendio de bebidas en su propiedad con
materiales suyos. Michael debe indemnizar los daños y perjuicios ocasionados a
Antonio por su mala fe, de haber demolido, conociendo que se encontraba de viaje,
y además por perjudicar en todo aspecto a Michael.

 De mueble a mueble.

a) Unión

Se presenta “cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños se unen por
voluntad de estos, por casualidad o por voluntad de uno de ellos” y ya no pueden ser
separados. En este caso debe determinarse quien será el propietario del bien
incorporado para lo que debe aclararse:

1. Cuál es la cosa principal y cual la accesoria, señalando la legislación vigente que será
principal la que tenga mayor valor a juicio de peritos y si ello no fuere posible, se
reputa principal la cosa cuyo uso, perfección o adorno se obtiene por la unión de la
otra.
2. Si la incorporación se hace por voluntad de ambas partes o por casualidad, el dueño
de la principal adquiere la accesoria indemnizando su valor.
3. Si las cosas unidas pueden separarse sin detrimento y subsistir en forma
independiente, ambos propietarios pueden exigir su separación.
4. Si las cosas unidas solo pueden separarse dañando la accesoria, el dueño de la
propiedad puede requerir la separación, para lo que deberá indemnizar al
propietario de la accesoria siempre que haya procedido de buena fe.
5. Si el dueño del bien accesorio actuó de mala fe, está obligado al pago de daños y
perjuicios que haya resultado de la incorporación.
6. Si el dueño del bien principal es quien procedió de mala fe el propietario de la
accesoria tendrá derecho a que le pague el valor de su bien, así como el pago de los
daños y perjuicios que se hubieren ocasionado.
7. Si la incorporación se hace por alguno de los propietarios con el consentimiento
tácito del otro, se convertirá en propietario el dueño del bien principal.
 b) Confusión:

Se da respecto de los materiales líquidos y consiste en unir, juntar, incorporar una cosa a
otra. En este caso se presentan las siguientes hipótesis:

1. Si los materiales se confunden por voluntad de sus propietarios o por casualidad

de tal forma que no puedan separarse, cada propietario adquiere un derecho
proporcional a la parte que le corresponda.
2. Si los materiales se confunden por voluntad de uno solo de los propietarios que
ha obrado de buena fe, si los dueños estuvieren de acuerdo con la confusión,
adquirirán un derecho proporcional a la parte que le corresponda; pero, si el
propietario que no otorgó su voluntad no estuviere de acuerdo con la confusión
puede pedir el pago de su indemnización por daños y perjuicios.
3. Si la confusión se hace de mala fe, quien obró así está obligado al pago de daños
y perjuicios y pierde además a favor del otro propietario, la cosa confundida.

c) Especificación:
Consiste en la realizar una obra de nueva especie empleando en todo o en parte materia
ajena (como ocurre cuando se realiza una estatua de bronce empleando materia prima
de otro). También aquí, existiendo buena fe, se atribuye la propiedad del conjunto al
que lo fuera de la más importante, indemnizando su valor.
Sólo en caso de mala fe de uno podrá el otro optar entre quedarse la obra sin pagar nada
o que le indemnicen la materia o el trabajo realizado, con indemnización de perjuicios
en ambos supuestos. La mala fe de ambos, también se compensa.
 TRADICIÓN.

Art. 686 del código civil: La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y
consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo, por una parte, la
facultad e intención de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención de
adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

 Es un acto jurídico bilateral, en una convención que se perfecciona por el acuerdo

de voluntades del tradente y del adquiriente.
 Es un modo de extinguir obligaciones, es un pago

En el Art. 687 del Código Civil señala .- Se llama tradente la persona que por la tradición
transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre, y adquirente la persona
que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios, o sus representantes
legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial, a petición de un acreedor, en
pública subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su
representante legal.
La tradición hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha
por o al respectivo mandante.

Elementos de la tradición:

 La capacidad:
Tanto el tradente como el adquirente deben ser personas capaces de obrar y sus
declaraciones de voluntad deben ser libres y recaer sobre un objeto real o lícito, deben ser
mayores de 18 años. Toda persona es capaz excepto los que la ley declara incapaces
(dementes, impúberes y sordomudos)

 La voluntad:
La tradición debe ser hecha voluntariamente por el tradente o su representante y el
adquirente también debe recibir voluntariamente, el concurso de ambas voluntades se
llama consentimiento.

 El objeto:
Debe existir una identidad del objeto.
Entrega y tradición.
La entrega es el acto material por el que se traspasa una cosa de una persona a otra;
Muchos autores sostienen que Bello, confunde o entrega mal las expresiones entrega y
tradición, que son jurídicamente inconfundibles, ya que la tradición importa transferencia
del dominio y la entrega no siempre la significa. Siempre que hay tradición, hay entrega
real o simbólica. Pero no siempre que hay entrega hay tradición, ya que muchas veces la
entrega de una cosa solo da al que la recibe la mera tenencia suya. Por ejemplo, en el
comodato, en el arrendamiento, en la prenda, etc. La entrega sería el género y la tradición
la especie.

Características de la tradición:

a) Es un modo de adquirir el dominio entre vivos.

b) Puede ser onerosa o gratuita.
Ello dependerá del título que sirve de antecedentes a la tradición. Por ejemplo, será
gratuita si su causa eficiente es una donación. Será onerosa si su antecedente es una
compraventa o una permuta.
c) Es un modo de adquirir el derivativo.
Esto significa que el derecho del adquiriente se mide por el tradente.
Sabemos que nadie puede transferir los derechos que uno mismo tiene. El derecho del
adquiriente procede del derecho del tradente.
d) Es un modo de adquirir generalmente a titulo singular.
Sin embargo, puede ser a titulo universal, cuando se transfiere el derecho a herencia

Requisitos para la validez de la tradición:

1. Consentimiento del tradente, la tradición debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
La tradición que al principio fue inválida, por haberse hecho sin voluntad del
tradente o su representante, es válida retroactivamente por la ratificación de
que tiene facultad de enajenar la cosa como dueño o como representante del
dueño.
2. Consentimiento del adquiriente, el artículo 689 del Código Civil menciona que la
tradición, para ser válida requiere también del adquiriente o de su
representante. De igual manera si por haber faltado este consentimiento, la
tradición fue inválida, en un principio, se valida retroactivamente por la
ratificación.
Para que sea válida la tradición según el Código civil
Art. 688.- Para que la tradición sea válida debe ser hecho voluntariamente por el
tradente o por su representante.
La tradición que al principio fue inválida, por haberse hecho sin voluntad del tradente o
de su representante, se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad
de enajenar la cosa como dueño o como representante del dueño.
Art. 689.- La tradición, para que sea válida, requiere también el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradición que en su principio fue inválida, por haber faltado este consentimiento,
se valida retroactivamente por la ratificación.
Art. 690.- Para que sea válida la tradición en que intervienen mandatarios o
representantes legales, se requiere, además, que éstos obren dentro de los límites de
su mandato o de su representación legal.
Art. 691.- Para que valga la tradición se requiere un título traslativo de dominio, como
el de venta, permuta, donación, etc.
Se requiere, además, que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere.
Así, el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.

Cosas que se pueden adquirir por tradición

Por tradición pueden adquiriese no solo el dominio de las cosas corporales, sino todos los
derechos reales, pueden transferirse los derechos personales, “cesión de derechos”,
“créditos personales”. El derecho de la herencia puede adquirirse por tradición. En
resumen, por tradición puede adquirirse en dominio y todos los derechos reales y
personales. Es decir, pueden adquirirse las cosas corporales e incorporales, incluso las
universalidades como las herencias.
 DE LA TRADICIÓN DE LAS COSAS CORPORALES
MUEBLES.
El artículo 700 del Código Civil establece: “La tradición de una cosa corporal mueble
deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y
verificando esta transferencia por uno de los medios siguientes:

1) Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente.

2) Mostrándosela.
3) Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que
esté guardada la cosa.
4) Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro, en el lugar
convenido.
5) Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o
a cualquier otro título no traslativo de dominio, y recíprocamente por el mero
contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc.

DE LAS OTRAS ESPECIES DE TRADICIÓN

El artículo 702 del Código de Civil establece: “Se efectuará la tradición del dominio de
bienes raíces por la inscripción del título en el libro correspondiente del Registro de la
Propiedad. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo
o de uso, de habitación o de servidumbre constituidos en bienes raíces, y del derecho
de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en las leyes especiales
respectivas.” El artículo 703 del Código Civil, nos dice: “La inscripción del título de
dominio y de cualquier otro de los derechos reales mencionados en el artículo
precedente, se hará en el registro del cantón en que esté situado el inmueble; y si éste,
por su situación, pertenece a varios cantones, deberá hacerse la inscripción en el
registro de cada uno de ellos. Si el título es relativo a dos o más inmuebles, deberá
inscribirse en los registros cantonales a que, por su situación, pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los
inmuebles que antes se poseían proindiviso, el acto de partición, en lo relativo a cada
inmueble o cada parte adjudicada, se inscribirá en el cantón o cantones a que por su
situación corresponda dicho inmueble o parte.
El artículo 704 del Código Civil, dice: “En el momento de deferirse la herencia, la
posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión
legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras
no preceda:
1.- La inscripción del testamento, si los hubiere;
2.- Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo
703. En virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios;
3.- La inscripción especial prevenida en el inciso tercero, sin ésta no podrá el heredero
disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.
El artículo 705 del Código Civil, dice: “Siempre que por una sentencia ejecutoriada se
reconociere como adquirido por prescripción el dominio o cualquier otro de los
derechos mencionados en los artículos 702 y siguientes, servirá de título esta sentencia,
y se inscribirá en el respectivo registro o registros.”
El artículo 706 del Código Civil establece: “Para efectuar la inscripción, se exhibirá al
registrador copia auténtica del título respectivo, y de la disposición judicial, en su caso.
La inscripción principiará por la fecha de este acto, y expresará la naturaleza y fecha del
título, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designación de la cosa, según
todo ello aparezca en el título. Expresará, además, la oficina o archivo en que se guarde
el título original, y terminará con la firma del registrador.” En síntesis, este es el modo
más común de adquirir la propiedad mediante el cual se realiza las transferencias de
dominio de bienes muebles e inmuebles, mediante la cual una de las partes entrega el
bien y la otra recibe el bien.

Error en la Tradición:

Como todo acto jurídico la tradición puede estar viciada por error, fuerza o dolo. Sin
embargo, en el título de la tradición sólo se refiere al error, como consecuencia de ello
el dolo y la fuerza deben regirse por los principios generales. El error en la tradición
contempla el error en la identidad de la especie que debe entregarse; en la persona del
adquirente; en su nombre; en cuanto al título de la tradición y al error de los
mandatarios o representantes legales.
1) Error en cuanto a la identidad de la cosa que debe entregarse; se requiere
también para la validez de la tradición que no padezca error en cuanto a la
identidad de la especie que debe entregarse. Si hay error sobre la identidad de
la cosa, la tradición es nula, se cree que la sanción no es la nulidad si no la
inexistencia ya que no hay consentimiento.
2) Error en la persona se sanciona con la Nulidad el error en canto a la identidad de
la persona del adquirente. La regla general en materia de error en cuanto a la
identidad de las partes es que no vicie la voluntad salvo que se trate de un acto
 intuito persona. Hay algunos autores que creen que la tradición es un acto intuito
personal ya que el tradente debe pagar a su acreedor.
3) Error en cuanto al título de la tradición; El error en cuanto al título de la tradición
se refiere a dos situaciones:
a) cuando una sola de las partes supone un título translaticio de dominio,
como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar el título de
comodato y por la otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación.
b) cuando por las dos partes se suponen títulos translaticios de dominio,
pero diferentes como si por una de las partes se supone mutuo y por la
otra donación. En ambos casos nos hallamos frente a un error esencial u
obstáculo inexistente el acto por falta de voluntad.
4) Error sufrido por os mandatarios o representantes legales; Este error tiene las
mismas consecuencias y sanciones como si hubiera sido sufrido por el
representado, para que valga la tradición se necesita un título traslaticio de
dominio. Concepto: Se llama título traslaticio de dominio a aquel que por su
naturaleza sirve para transferir el dominio. Los principales títulos traslaticios de
dominio son: la compraventa, la permuta, la donación entre vivos, el aporte en
sociedad. La transacción cuando recae sobre un objeto no disputado también es
título traslaticio de dominio.

Doctrina
Para VALENCIA ZEA: “La tradición se consideraba un poder de hecho que existía sobre
las cosas corporales, vale decir en un contacto material efectivo sobre ellas, adquiría la
propiedad sobre una cosa, quien adquiría ese poder material. Dicha adquisición se
denominaba tradito, la tradito romana se refería a la transmisión del poder de hecho”

Para SOMARRIVA “La tradición es un acto jurídico bilateral porque para formarse
requiere la concurrencia de dos partes el tradente y el adquirente. Tradente es la
persona que transfiere el dominio y adquiriente es la persona que adquiere el dominio”

Para CLARO SOLAR “La tradición es un modo de adquirir derivativo, de Derecho Natural,
que implica enajenación de una cosa ya apropiada y mediante el cual una persona deja
de ser propietaria de ella, al mismo tiempo que otra persona pasa a serlo, por la
tradición adquirimos las cosas por derecho natural”
 CONCLUSIÓN.

Finalmente, la accesión consiste en el derecho que tiene el propietario de hacer suyo

todo lo que puede unirse o agregarse materialmente al inmueble que le pertenece. Se
trata de una unión permanente, ya sea por obra de la naturaleza, supuesto en la que se
le denomina "accesión natural" o por la concurrencia del trabajo humano, caso en que
se la llama "accesión artificial".
Así mismo, la tradición es el acto por el que se hace entrega de una cosa, a una persona
física o persona jurídica.
En muchos ordenamientos jurídicos, la tradición supone una transferencia, y constituye
un modo de adquirir la propiedad, pues para que ella se transfiera no es suficiente con
la celebración de un contrato, sino que hace falta algo más: un modo de transferencia.
 BIBLIOGRAFÍA.

 http://uniblogsabana.blogspot.com/2013/05/accesion-1.html
 http://mytareasdederecho.blogspot.com/2013/06/accesion-natural-y-artificial.html
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ckhlQaptWmJOcSoAozHfGDUAAAA=WKE
 file:///C:/Users/usuario/Downloads/codigo_civil.pdf
 http://dspace.ucacue.edu.ec/bitstream/reducacue/1809/4/Tesis%20Nelson%20L%
C3%B3pez%20Garc%C3%A9s.pdf
 https://es.slideshare.net/dlsaavedra/la-tradicion-05-derecho-civil-i