SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA DE

DERECHOS Y ACCIONES DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA MARIA BEATRIZ
COVARRUBIAS BUSTAMANTE VDA. DE MAZZINI, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA
CON D.N.I. Nº 09159102, CON DOMICILIO EN JR. CAJAMARCA Nº 711 DEL DISTRITO DEL RIMAC, Y EL
SR. PIER LUIGI MARTINETTI MAZZINI, DE NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERO, IDENTIFICADO
CON L.E. Nº 07259602, DOMICILIADO EN EL JR. CAJAMARCA Nº 711 DEL DISTRITO DEL RIMAC, QUIEN
ACTUA EN REPRESENTACION DEL SR. RENATO CARLOS MAZZINI CANEPA, DE ACUERDO A LA
ESCRITURA PUBLICA DEL PODER AMPLIO Y GENERAL QUE EXHIBE, A QUIENES SE LES DENOMINARA
LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE DON ARTURO RAUL VILCHERREZ ARIAS, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION COMERCIANTE, IDENTIFICADO CON L.E. Nº 08102078,
CON DOMICILIO EN PASAJE LOS DESCALZOS Nº 120 DEL DISTRITO DEL RIMAC, A QUIEN SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE
SITUADO EN EL JR. CAJAMARCA Nº 709, 711, 725, 799 DEL DISTRITO DEL RIMAC, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL TIENE UN AREA DE 5,605.39 METROS CUADRADOS (CINCO MIL
SEISCIENTOS CINCO PUNTO TREINTINUEVE METROS CUADRADOS), TAL COMO APARECE
REGISTRADO EN EL AS. 44 DE FOJAS 457 DEL TOMO 1367 CORROBORADO CON LA FICHA Nº
1159654 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
SEGUNDO.- LOS VENDEDORES, ADQUIRIERON EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
ANTERIOR EN MERITO A LOS SIGUIENTES INSTRUMENTOS.
POR ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 02 DE AGOSTO DE 1974 EN LA NOTARIA FELIPE DE OSMA DE
AS. 47 FS. 460 DEL TOMO 1367 QUE OTORGAN EN COMPRA VENTA LA SUCESION ANTONIO MAZZINI
S.A. A FAVOR DE LA SRA. CARMELA LINDA CANEPA ANGELES DE MAZZINI CON INTERVENCION DE SU
ESPOSO DON VICTORIO MAZZINI LANATA, POR ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 17 DE ENERO DE
1972 EN LA NOTARIA ENRIQUE COSTA SAENZ QUIEN DIO FE DEL TESTAMENTO Y QUEDO
REGISTRADO EN EL AS. 47 FOJAS 460 DEL TOMO 1367 Y DEL TITULO 140937, FICHA 1159654 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLE DE LIMA, EN EL QUE SE OTORGO A CUATRO HEREDEROS
UN 25% (VEINTICINCO POR CIENTO), DE DERECHOS Y ACCIONES PARA CADA UNO
CONSTITUYÉNDOSE COMO TALES LOS SIGUIENTES HEREDEROS.
VICTOR LEONARDO MAZZINI CANEPA, MARIA TERESA MAZZINI CANEPA, ROSALINDA MAZZINI DE
GUILHEM, RENATO CARLOS MAZZINI CANEPA, QUIEN CON FECHA 24 DE FEBRERO DE 1995,
OTORGA PODER AMPLIO Y GENERAL AL SR. PIER LUIGI MARTINETTI MAZZINI EN LA NOTARIA JORGE
VELARDE SUSSONI POR ESCRITURA PUBLICA QUE SE INICIA A FOJAS CON SERIE Nº 0601056 Y
TERMINA A FOJAS DE SERIE Nº 0601052, INSCRITA EN EL AS. 1 FICHA 229642 DE REGISTRO
PUBLICO DE LIMA, EL CUAL ESTA REPRESENTADA EN 1,401.3475 M² (MIL CUATROCIENTOS UNO
PUNTO TRES MIL CUATROCIENTOS SETENTICINCO METROS CUADRADOS), PARA CADA UNO DE LOS
HEREDEROS DEL INMUEBLE EN MENCION.
MARIA BEATRIZ COVARRUBIAS BUSTAMANTE VDA. DE MAZZINI Y VICTOR REYNALDO MAZZINI
COVARRUBIAS ADQUIRIERON LOS DERECHOS Y ACCIONES (25%), QUE LE CORRESPONDIAN A DON
VICTOR LEONARDO MAZZINI CANEPA AL HABER SIDO DECLARADOS UNICOS Y UNIVERSALES
HEREDEROS.

TERCERO.- POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA LOS VENDEDORES DOÑA MARIA
BEATRIZ COVARRUBIAS BUSTAMANTE VIUDA DE MAZZINI Y DON RENATO CARLOS MAZZINI CANEPA,
QUE CONSTITUYEN EN CONJUNTO EL 43.75% (CUARENTITRES PUNTO SETENTICINCO POR CIENTO),
DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL AREA INDICADA EN LA PRIMERA CLAUSULA EQUIVALENTE AL
AREA DE 2,452.35 M² (DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTIDOS PUNTO TREINTICINCO METROS
CUADRADOS), DEL INMUEBLE EN REFERENCIA DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A
FAVOR DE EL COMPRADOR, UNA PROPORCION DE 3.7032% (TRES PUNTO SIETE MIL TREINTIDOS
POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DE DICHO INMUEBLE.

CUARTO.- LOS CONTRATANTES FIJAN COMO PRECIO DE VENTA POR EL PORCENTAJE DE ACCIONES Y
DERECHOS QUE TRANSFIEREN EN LA CLAUSULA ANTERIOR LA SUMA DE $ 33,516.00
(TREINTAITRES MIL QUINIENTOS DIECISEIS DOLARES AMERICANOS), LOS CUALES SE ENCUENTRAN
TOTALMENTE CANCELADO A ENTERA SATISFACCION DE LOS VENDEDORES, SIENDO EL UNICO
COMPROBANTE DE PAGO LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, NO EXISTIENDO OTRO DOCUMENTOS.
===
QUINTA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO
NO SE ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTOS, COMO TAMPOCO PESA HIPOTECA,
EMBARGOS, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NO OBSTANTE LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A
LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE LEY.
SEXTA.- LA PRESENTE COMPRA VENTA QUE SE EFECTUA ES AD-CORPUS, ES DECIR ABSOLUTA CON
TODO LO QUE DE HECHO Y/O POR DERECHO LE CORRESPONDE AL PORCENTAJE DE ACCIONES Y
DERECHOS DEL INMUEBLE, TALES COMO SUS AIRES, USOS, VUELOS, ENTRADAS, SALIDAS,
SERVICIOS, COSTUMBRES Y TODO LO QUE POR DERECHO LE CORRESPONDE A LA PROPIEDAD.

SEPTIMA.- LOS CONTRATANTES RECONOCEN QUE EL PRESENTE CONTRATO ES DE COMPRA VENTA

DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN TERRENO RUSTICO Y QUE LAS MODIFICACIONES DE SERVICIOS
COMO AGUA, LUZ Y DESAGÜE SERAN DE EXCLUSIVA CUENTA DE EL COMPRADOR.

OCTAVA.- TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA QUE
ESTA MINUTA ORIGINE TALES COMO ALCABALA, DERECHOS NOTARIALES, DERECHOS DE REGISTRO,
SON DE EXCLUSIVO CARGO DE EL COMPRADOR.

NOVENA.- LOS TRABAJOS DE REGULARIZACION DE LICENCIAS, ARBITRIOS MUNICIPALES ES POR

CUENTA DE EL COMPRADOR ASI COMO LA CONSTRUCCION DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS,
ADMINISTRACION Y PORTONES DE INGRESO.
CLAUSULA ADICIONAL.- POR LA PRESENTE SE INDICA, SIN QUE ESTO SEA TOMADO EN CUENTA
PARA LA INSCRIPCION, QUE EL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE LA VENTA,
PARA UNA FUTURA SUBDIVISION EQUIVALDRA A UN AREA DE 207.58 M² (DOSCIENTOS SIETE
PUNTO CINCUENTIOCHO METROS CUADRADOS), QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN JR. CAJAMARCA
Nº 727 Y Nº 729, DEL DISTRITO DEL RIMAC, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA ENCERRADO DENTRO
DE LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
- POR EL FRENTE CON CALLE CAJAMARCA CON 13 METROS LINEALES.
- POR LA DERECHA ENTRANDO CON TRES LINEAS DE PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES, LA
PRIMERA CON 2.60 METROS LINEALES, LA SEGUNDA EN LINEA RECTA DE 10.20 METROS LINEALES Y
LA TERCERA CON 1.00 METRO LINEAL.
- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO CON PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES, CON UNA LINEA RECTA DE
19.44 METROS LINEALES; Y
- POR EL FONDO CON PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES CON 12.20 METROS LINEALES.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLAUSULAS DE LEY Y OPORTUNAMENTE CURSE LOS PARTES
AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU INSCRIPCION CORRESPONDIENTE.

LIMA, 24 DE JUNIO DE 1999.

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MARIA BEATRIZ COVARRUBIAS BUSTAMANTE
VDA. DE MAZZINI

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PIER LUIGI MARTINETTI MAZZINI
pp. RENATO CARLOS MAZZINI CANEPA

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ARTURO RAUL VILCHERREZ ARIAS