CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber, de una parte, el señor JUAN CARLOS GOMEZ MARIN,
mayor de edad, vecino de la ciudad de Medellín, identificado con la C.C. No.
75.063.749 de Manizales, quien para efectos del presente contrato se denominará
el VENDEDOR, y de otra, DIEGO IVAN MANCILLA RIASCOS, mayor de edad,
soltero, sin unión marital de hecho, vecino de Manizales, identificado con la C.C.
No.1.053.773.243, quien en adelante se denominará el COMPRADOR, se ha
celebrado el presente contrato de COMPRA-VENTA de un LOTE DE TERRENO,
el cual se regirá por las siguientes cláusulas. PRIMERO: EL VENDEDOR ofrece y
enajena en favor del COMPRADOR, un lote de terreno que se identifica con los
siguientes linderos: Por el occidente con lote propiedad del vendedor, por el sur con
lote que hace parte del lote de mayor extensión, por el oriente con la calle 3B y por
el norte con lote propiedad de la señora NIDIA ORTIZ DE AVILA, ubicado en el
Barrio Los Alcázares de la Ciudad de Manizales. El área del lote corresponde a siete
metros cuadrados (6 mts.) de frente, por doce metros cuadrados (12 mts.) de fondo;
el lote en la actualidad se encuentra sembrado de pasto. SEGUNDO: El lote que se
entrega en venta hace parte de uno de mayor extensión identificado con la ficha
catastral No. 104-0169-001, correspondiente al folio de matrícula inmobiliaria
100-126619, a nombre de DANILO OSORIO y otras personas, herederas de
PAULINO OSORIO y SOTERA GONZALEZ, de acuerdo a Sentencia en Proceso
de sucesión, del 02-05 de 1.925, del Juzgado Primero del Circuito de Manizales,
elevado a Escritura Pública No. 1.111 del 19-09 de 1.925, de la Notaría Primera del
Circulo de Manizales, como consta en el registro y el cual se encuentra libre de
cualquier gravamen. TERCERO: El VENDEDOR, señor JUAN CARLOS GOMEZ
MARIN, actúa y procede de conformidad con el PODER ESPECIAL que le fuera
otorgado por el señor DANILO OSORIO, mediante Escritura Pública No. 468,
otorgada en la Notaría Tercera del Círculo de Manizales, el día 22 de marzo de
2016.CUARTO: Debido a que sobre el globo de terreno – mayor extensión –
correspondiente a la ficha catastral No. 104-0169-001, se adelanta ante el
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI, de la ciudad de Manizales, una
acción tendiente a obtener aclaración sobre la ficha en mención, para seguidamente
proceder al proceso de desenglobe, se procederá a elevar a escritura pública la
presente compra-venta, una vez se defina dicha situación jurídica. CUARTO: se fija
como plazo máximo para adelantar lo señalado en el punto anterior, 90 (noventa)
días, contados a partir de la firma del presente contrato; de todas maneras el plazo
se podrá prorrogar de común acuerdo entre las partes de acuerdo a las
circunstancias. QUINTO: A la firma del presente contrato se hace entrega real y
material del lote a favor de COMPRADOR por parte del VENDEDOR, quien ha
ejercido en forma pacífica la POSESIÓN real y material, sobre el mencionado lote,
adelantado en forma permanente y continúa actos de señor y dueño. SEXTO:
FORMA DE PAGO: El VALOR acordado entre las partes como precio del lote que
se enajena mediante el presente documento, corresponde a la suma de
VEINTICIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL PESOS
($27.360.000.oo), el cual se cancelará por parte del COMPRADOR en favor del
VENDEDOR, de la siguiente forma: La suma de TRECE MILLONES SEISCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS ($13.680.000) a la firma del presente documento. La suma
de TRECE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL PESOS (($13.680.000) al
momento de obtener respuesta el VENDEDOR por parte del INSTITUTO
GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI y se proceda a la elevar a escritura pública el
presente documento. SEXTO: El incumplimiento por parte del COMPRADOR en
relación con la forma de pago, será causal para que el VENDEDOR, reclame y
obtenga la restitución o entrega del lote de terreno objeto del presente contrato en
forma inmediata. SEPTIMO: Se fija como Clausula Penal la suma de DIEZ
PORCIENTO DEL VALOR DEL CONTRATO (10%). OCTAVO: El señor JAIME
ENRIQUE OSORIO GAVIRIA, identificado con la C.C. no. 10.279.899 de Manizales,
que hace parte de los herederos a los cuales les asiste derecho real, material y
jurídico sobre el globo de terreno, actúa dentro del presente acto como TESTIGO.
NOVENO: El PROMETIENTE COMPRADOR está en derecho de pedir la
retribución del total dinero a la PARTE VENDEDORA, si por parte de las entidades
gubernamentales no se permite tener acceso total al lote para construcción de uso
residencial (Vivienda). DECIMA: Todos los gastos notariales, boleta, registro serán
pagados de acuerdo a la ley.

Para constancia firma en Manizales, a los 08 días, del mes de junio de 2016.

JUAN CARLOS GOMEZ MARIN DIEGO IVAN MANCILLA RIASCOS

VENDEDOR COMPRADOR

JAIME ENRIQUE OSORIO GAVIRIA

TESTIGO