CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber, de una parte, el señor JUAN CARLOS GOMEZ MARIN,
mayor de edad, vecino de la ciudad de Medellín, identificado con la C.C. No.
75.063.749 de Manizales, quien para efectos del presente contrato se denominará
el VENDEDOR, y de otra, MARIA GLADIS GONZALES MARTINEZ, mayor de
edad, Casada, sin unión marital de hecho, vecino de Manizales, identificado con la
C.C. No. 70.298.084 de Manizales quien en adelante se denominará el
COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de COMPRA-VENTA de un
LOTE DE TERRENO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas. PRIMERO: EL
VENDEDOR ofrece y enajena en favor del COMPRADOR, un lote de terreno que
se identifica con los siguientes linderos: Por el occidente con lote propiedad del
vendedor, por el sur con lote que hace parte del lote de mayor extensión, por el
oriente con la calle 3B y por el norte con lote propiedad de la señora NIDIA ORTIZ
DE AVILA, ubicado en el Barrio Los Alcázares de la Ciudad de Manizales. El área
del lote corresponde a seis metros cuadrados (6 mts.) de frente, por doce metros
cuadrados (12 mts.) de fondo; el lote en la actualidad se encuentra sembrado de
pasto. SEGUNDO: El lote que se entrega en venta hace parte de uno de mayor
extensión identificado con la ficha catastral No. 104-0169-001, correspondiente al
folio de matrícula inmobiliaria 100-126619, a nombre de DANILO OSORIO y
otras personas, herederas de PAULINO OSORIO y SOTERA GONZALEZ, de
acuerdo a Sentencia en Proceso de sucesión, del 02-05 de 1.925, del Juzgado
Primero del Circuito de Manizales, elevado a Escritura Pública No. 1.111 del 19-09
de 1.925, de la Notaría Primera del Circulo de Manizales, como consta en el registro
y el cual se encuentra libre de cualquier gravamen. TERCERO: El VENDEDOR,
señor JUAN CARLOS GOMEZ MARIN, actúa y procede de conformidad con el
PODER ESPECIAL que le fuera otorgado por el señor DANILO OSORIO, mediante
Escritura Pública No. 468, otorgada en la Notaría Tercera del Círculo de Manizales,
el día 22 de marzo de 2016.CUARTO: Debido a que sobre el globo de terreno –
mayor extensión – correspondiente a la ficha catastral No. 104-0169-001, se
adelanta ante el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI, de la ciudad de
Manizales, una acción tendiente a obtener aclaración sobre la ficha en mención,
para seguidamente proceder al proceso de desenglobe, se procederá a elevar a
escritura pública la presente compra-venta, una vez se defina dicha situación
jurídica. CUARTO: se fija como plazo máximo para adelantar lo señalado en el
punto anterior, 90 (noventa) días, contados a partir de la firma del presente contrato;
de todas maneras el plazo se podrá prorrogar de común acuerdo entre las partes
de acuerdo a las circunstancias. QUINTO: A la firma del presente contrato se hace
entrega real y material del lote a favor de COMPRADOR por parte del VENDEDOR,
quien ha ejercido en forma pacífica la POSESIÓN real y material, sobre el
mencionado lote, adelantado en forma permanente y continúa actos de señor y
dueño. SEXTO: FORMA DE PAGO: El VALOR acordado entre las partes como
precio del lote que se enajena mediante el presente documento, corresponde a la
suma de VEINTICIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL PESOS
($27.360.000.oo), el cual se cancelará por parte del COMPRADOR en favor del
VENDEDOR, de la siguiente forma: La suma de TRECE MILLONES SEISCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS ($13.680.000) a la firma del presente documento. La suma
de TRECE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL PESOS (($13.680.000) al
momento de obtener respuesta el VENDEDOR por parte del INSTITUTO
GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI y se proceda a la elevar a escritura pública el
presente documento. SEXTO: El incumplimiento por parte del COMPRADOR en
relación con la forma de pago, será causal para que el VENDEDOR, reclame y
obtenga la restitución o entrega del lote de terreno objeto del presente contrato en
forma inmediata. SEPTIMO: Se fija como Clausula Penal la suma de DIEZ
PORCIENTO DEL VALOR DEL CONTRATO (10%). OCTAVO: El señor JAIME
ENRIQUE OSORIO GAVIRIA, identificado con la C.C. no. 10.279.899 de Manizales,
que hace parte de los herederos a los cuales les asiste derecho real, material y
jurídico sobre el globo de terreno, actúa dentro del presente acto como
TESTIGO.NOVENO: El PROMETIENTE COMPRADOR está en derecho de pedir
la retribución del total dinero a la PARTE VENDEDORA, si por parte de las
entidades gubernamentales no se permite tener acceso total al lote para
construcción de uso residencial (Vivienda).DECIMA: Todos los gastos notariales,
boleta, registro serán pagados de acuerdo a la ley.

Para constancia firma en Manizales, a los 08 días, del mes de junio de 2016.

JUAN CARLOS GOMEZ MARIN MARIA GLADIS GONZALES MARTINEZ

VENDEDOR COMPRADOR

JAIME ENRIQUE OSORIO GAVIRIA

TESTIGO