LA REIVINDICACIÓN, EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y LOS

SIGNOS DE OPONIBILIDAD

SUMILLA: En la presente sentencia, emitida en el marco de un proceso de

Reivindicación, se desarrolla el tema del Mejor Derecho de Propiedad y los
denominados signos de oponibilidad, el Registro y la Posesión.

Expediente : 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03

Demandante : Walter Alcalá Merino
Demandado : Claudia Elizabeth Bueno Vega
Materia : Reivindicación
Juez : Luis Manuel Castillo Luna
Especialista : Carmen Frisancho Sierra

SENTENCIA

Resolución Número 34

Cusco, cinco de setiembre

del año dos mil ocho.-

VISTO: El presente proceso civil sobre Reivindicación, seguido por Walter Alcalá
Merino contra Claudia Elizabeth Bueno Vega, Victoria Asunción Bueno Ochoa y
José Vega Centeno Villena.

I) LA DEMANDA

Por escrito de fecha veintiuno de junio del dos mil seis (folio 24), subsanado por
escrito de fecha veinte de julio del dos mil seis (folio 38), la demandante interpone
demanda Acumulada de Reivindicación, Cobro de Frutos e Indemnización de
Daños y Perjuicios.

El petitorio: Solicita al Juzgado:

Solicita la Reivindicación de Bien Inmueble y Consiguiente Restitución, Cobro de

Frutos e Indemnización de daños y Perjuicios, intereses y Costas y Costos.

Los hechos:
Señala que su poderdante y esposa son propietarios del inmueble ubicado en
Mariscal Gamarra primera etapa número 17 – D, del cercado, provincia y
departamento del Cusco, como acredita el título de propiedad consistente en
Escritura Pública de fecha veinticuatro de julio de dos mil tres e inscrita en la
Partida número 07009610, adquirido de su anterior propietaria señora Rosa María
Bueno Hermoza de Zuñiga.
Agrega que el mencionado inmueble se encuentra ocupado por los demandados
en la parte que corresponde al segundo piso, más la habitación de servicio y la
cocina ubicados en el primer piso, las gradas de acceso al segundo piso, el patio
interior y los servicios higiénicos del primer y segundo piso.

Refiere que ante la intransigencia de los demandados inició un proceso de

desalojo el que se tramitó ante el Segundo Juzgado Civil del Cusco, la que
culminó con sentencia de vista que declara infundada la demanda porque los
demandados según la Sala ostentaban un supuesto título en virtud del cual
quedaron ocupando el inmueble, el supuesto título con el que los demandados
mantienen su posesión consiste en un Testamento otorgado por Luis Enrique
Bueno Ismodes, mediante Escritura Pública de fecha 10 de marzo de 1993, en el
cual se transfiere la propiedad de una supuesta fracción del inmueble materia de
la presente demanda.

Señala, que dicho testamento tiene como antecedente, un proceso de divorcio que
siguió el supuesto testador Luis Enrique Bueno Ismodes con su ex esposa
Carmen Leonor Hermoza Pacheco y de cuya sentencia se abría dividido el
inmueble en dos partes, la primera a favor de doña Carmen Leonor Hermoza
Pacheco e hijas y la segunda a favor de las demandadas.

Manifiesta que dichos actos de disposición del inmueble se realizan cuando el

testador y su ex esposa ya no eran propietarios del inmueble pues mediante
escritura pública de fecha quince de julio de mil novecientos sesenta y cinco
transfieren la propiedad de todo el inmueble a favor de sus hijas Doris Yolanda
Rosa Marina, Carmen Luisa y Yoni Ada Bueno Hermoza, como así obra inscrito en
la Oficina Registral del Cusco, quienes transfieren sus respectivos derechos y
acciones sobre el inmueble a favor de Rosa Marina Bueno Hermoza mediante
escritura pública del seis de diciembre de mil novecientos ochenta y cuatro, así
quedó inscrito en Registros Públicos, siendo la única propietaria de todo el
inmueble.

Indica que considerando que los demandados son poseedores de mala fe desde
el año de mil novecientos noventa y tres, están obligados a pagar el valor
estimado de los frutos al tiempo que esta parte debió percibirlos como
consecuencia del uso y disfrute del bien, desde su adquisición veinticuatro de julio
del dos mil tres, hasta que sea entregado el inmueble considerando que en el
mismo funciona una cabina de internet con un ingreso de ciento cincuenta dólares
mensuales, por lo que deben pagar la suma de cinco mil cuatrocientos dólares
americanos, del mismo modo deben indemnizarlo por la suma de quince mil
dólares americanos.

II ACTIVIDAD JURISDICCIONAL

Por resolución Número dos del veinticuatro de julio del dos mil seis (folio 41), se
admite a trámite la demanda, notificándose válidamente a los demandados.
III CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

Los demandaos José Vega Centeno y Claudia Elizabeth Bueno de Vega Centeno,
contesta la demanda por escrito del dos de setiembre del dos mil seis (folio 140),
negándola en todos sus extremos, con los siguientes fundamentos:
Señalan que los demandantes no son propietarios del bien inmueble, y que dicho
título es falsificado en su contenido a excepción de la suscripción, puesto que en
ella se insertan datos falsos y que la supuesta vendedora Rosa Marina Bueno
Hermoza tenia pleno conocimiento del testamento que en vida dejo su señor padre
el diez de mazo del año de mil novecientos noventa y tres, y que conjuntamente
con su hermana Victoria Asunción Bueno Ochoa son propietarias del segundo piso
o segunda planta del inmueble y que tiene todo efecto legal.

Agregan, que el Testamento en ningún momento dio objeto a nulidad y por tanto el
título que invocan los actores es nulo pues nunca declararon su manifestación de
voluntad y que bajo ese título conjuntamente con su cónyuge ejerce el derecho de
Propiedad,

Igualmente formulan acción reconvencional de Nulidad de Acto Jurídico y el

documento que lo contiene de fecha seis de diciembre de 1984 denominado
escritura de donación de derecho y acciones y porciones indivisas y su
consiguiente inscripción y sobre ineficacia del acto jurídico y el documento que lo
contiene de fecha veinticuatro de julio del año dos mil tres denominada escritura
pública de compra venta de inmueble y la nulidad de la inscripción registral, con
los fundamentos ahí expuestos.
Victoria Bueno Ochoa, por escrito del veintiséis de octubre del dos mil seis (folio
169), absuelve el traslado de la demanda, negándola en todos los extremos, en
merito a los siguientes fundamentos:
Refiere que de las pruebas ofrecidas por la parte demandante existen documentos
que demuestran que efectivamente ambas partes tienen derecho sobre el bien
materia de litis, en consecuencia la reivindicación no procede cuando ambas
partes manifiestan tener título sobre el bien materia de litis.

IV ACTIVIDAD JURISDICCIONAL

Por resolución número seis del diez de diciembre del dos mil siete se declara
Fundada la Excepción de Prescripción Extintiva propuesta contra la demanda
reconvencional y por tanto nulo todo lo actuado, respecto de dicha pretensión,
declarándose además Saneado el Proceso.

Audiencia de Conciliación:

Citadas las partes, se verifica conforme el acta de folios ciento veintitrés, se fija los
puntos controvertidos y se admiten los medios probatorios ofrecidos por las partes.

Verificándose la Audiencia Pruebas, conforme el acta que obra en los folios ciento
cuarenta y ocho, continuándose como consta en el acta de folios ciento cincuenta
y uno y conforme el acta de folios ciento sesenta y siete; y, siendo el Estado del
Proceso el de emitir Sentencia, y;

FUNDAMENTOS:

Primero.- Del debido proceso

1.1 El inciso 3 del artículo 139º de la Constitución Política del Perú, regula la
institución denominada debido proceso, que se constituye como la primera de las
Garantías Constitucionales de la Administración de Justicia al permitir el acceso
libres e irrestricto a los Tribunales de Justicia a todo ciudadano sin restricción
alguna; y en el caso concreto se advierte que el Órgano Jurisdiccional ha cumplido
con lo impuesto por la Carta Magna.

1.2 Es también necesario indicar que este Juzgado tiene a la vista el expediente
número dos mil tres guión mil setecientos noventa y ocho sobre Desalojo por
Ocupante Precario seguido por Alcalá Merino Walter contra Bueno de Vega
Centeno Claudia y otro, el cual ha sido ofrecido como medio probatorio en el
presente proceso.

Segundo.- De la carga de la prueba y fijación de puntos controvertidos

2.1 El artículo 196º del Código Procesal Civil, “salvo disposición legal distinta, la
carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuren su pretensión
o a quien los contradice alegando hechos nuevos”, y de acuerdo al dispositivo
siguiente, esto es artículo 197, “los medios probatorios son valorados en forma
conjunta por el juzgador utilizando para ello su apreciación razonada”.

2.2 El juzgado ha fijado como puntos controvertidos los siguientes:

i Determinar si el demandante es titular o propietario del bien materia de

controversia.

ii Determinar la condición de los demandados respecto del inmueble materia de

litis.

iii Respecto de la pretensión de cobro de frutos determinar el derecho que le asiste

al demandante hasta por la suma demandada.

iv Determinar si ha existido daños y perjuicios debiendo retribuirse a favor del

demandante la suma demandada

2.3 La fijación de puntos controvertidos un acto relevante y trascendente, pues

define los asuntos o hechos cuya interpretación o entendimiento distancia a las
partes, sobre las cuales se definirá la materia de la prueba, dentro de este
contexto el Juzgador valorando las pruebas en su conjunto, resolverá cada uno de
los puntos fijados como controvertidos.
Tercero.- Del objeto del presente proceso

3.1 La pretensión de reivindicación contemplada por el artículo 927º del Código

Civil, tiene por finalidad come refiere Gonzáles Barrón, “… cuya función es permitir
al propietario la recuperación del bien que se encuentre en poder fáctico de
cualquier tercero.(1)”. Queda claro que por esta acción el propietario reclama el
bien cuando este se encuentra en posesión de un tercero, por ello se dice de la
Reivindicación que la interpone el propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario.

3.2 Obviamente la carga de la prueba respecto de la titularidad del bien

corresponde al demandante, quien deberá acreditar que es propietario del bien, en
el otro extremo de la relación jurídica procesal, el que le corresponde a la parte
demandada no debe tener título alguno sobre el bien, al respecto doctrina ya
citada señala: “El demandado no debe ostentar ningún derecho sobre el bien. No
es necesario que el demandado invoque y pruebe ser propietario, también puede
oponerse si cuenta con algún derecho real que le habilite mantener en posesión
legítima del bien. Esta alegación del demandado NO SE APLICA cuando su
pretendido derecho deriva de hechos o relaciones jurídicas que no derivan del
actor. Por ejemplo: si el demandado invoca ser propietario, pero adquirió el bien
de un tercero; en este caso hay dos cadenas de transmisiones, y el juez deberá
evaluar dentro de la misma reivindicación que cadena es mas fuerte.(2)” (el
subrayado no corresponde al texto original).

3.3 El autor citado trata por cierto de un tema que resulta relevante para el
desarrollo del presente proceso, el cual nos remite a la siguiente interrogante. Si
en un proceso de Reivindicación el demandado alega tener título de propiedad,
¿El Juez debe dilucidar el mejor derecho en ese mismo proceso?, al respecto
nuestra más reciente Jurisprudencia sobre el tema señala:

“El artículo 927 del Código se limita a señalar que la acción de reivindicación es
imprescriptible y que no procede contra el que adquirió el bien por usucapión, y si
el poseedor alega tener un título de propiedad, el juez debe definir cual es el mejor
título en dicho proceso, resultando que si hay un título inscrito anteriormente en el
Registro de la Propiedad Inmueble, es de aplicación lo dispuesto en los artículos
2013 y 2016 del Código Civil. En la reivindicación también procede determinar
mejor derecho de propiedad, cuando ambas partes aleguen tener título sobre el
bien controvertido, y ante un conflicto de derechos reales debe prevalecer aquel
que tiene un derecho inscrito registralmente.(3)” (el subrayado me corresponde)

Dicho criterio se advierte, además en las sentencias Casatorias Números 4221 –

2001 – Arequipa y 1803 – Lotero, publicadas en el Diario El Peruano, en fechas
treinta de junio del dos mi tres; y treinta de marzo del dos mil seis,
respectivamente.

3.4 Queda, claro entonces que el Juez, abandonando posturas y criterios añejos,
en consonancia en lo afirmado por los formantes jurisprudencial y doctrinal, puede
analizar y evaluar el título del demandante y el invocado por el demandado para
definir la reivindicación; conviene por ahora analizar los puntos controvertidos.

Cuarto: Del título de propiedad del demandante

4.1 Del análisis de los siguientes medios probatorios se advierte:

1. En el asiento 02 del tomo 193 de la partida registral número 07009610 del

Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos del Cusco, los
esposos Luis Enrique Bueno Ismodes y Carmen Leonor Hermoza Pacheco en
fecha el quince de julio de mil novecientos sesenta y cinco, transfieren el inmueble
materia de juicio a favor de sus hijas Doris Yolanda Rosa Marina, Carmen Luisa y
Yoni Ada Bueno Hermoza, (folio 05 y 264)

2. En el asiento 3 del tomo 193 de la partida registral número 07009610 del

Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos del Cusco (folio 06 y
265), corre inscrito el derecho de propiedad de Rosa Marina Bueno Hermoza
sobre la integridad del inmueble materia de litis, derecho que deriva del Testimonio
de Donación de Derechos y Acciones i Porciones Indivisas de fecha veintiseis de
febrero de mil novecientos ochenta y cinco (folio 15 y folio 259), donación otorgada
por Doris Bueno Hermoza, Yoni Ada Victoria Bueno Hermoza y Carmen Luisa
Bueno Hermoza.

3. En el asiento 5 del tomo 193 de la partida registral número 07009610 del

Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos del Cusco (folio 06
vuelta y 267), corre inscrito el derecho de propiedad sobre el inmueble materia de
Juicio a favor de Marcela Olga Edith Revilla Chirinos y Walter Alcalá Merino (el
demandante), derecho que deriva del Testimonio de Escritura Pública de fecha
veinticuatro de julio del 2003 (folio 11 y siguientes), otorgada por Rosa María
Bueno Hermoza de Zúñiga.

4.2 Con todo lo expuesto se advierte que el derecho de propiedad del demandante
se encuentra debidamente probado e inscrito en los Registros Públicos, cuyo
contenido el Juzgado no puede desconocer y, además se advierte que el
demandante adquiere el bien de quien figura como propietaria en los Registros, de
modo que para el presente caso es de aplicación lo dispuesto en los artículos
2012 y 2014 del Código Civil.(4)

Quinto.- De la condición de los demandados

5.1 Al respecto los demandados refieren que respecto del inmueble materia de litis
son propietarias (segundo piso), derecho que deriva del Testamento otorgado por
la persona de Luis Enrique Bueno Ismodes, otorgado por Escritura Pública del
diez de marzo de mil novecientos noventa y tres (folio 122), el análisis de la
Escritura Pública permite al juzgado establecer lo siguiente:
1. El testamento otorgado por Luis Enrique Bueno Ismodes data el diez de marzo
del mil novecientos novena y tres, en el que manifiesta ser propietario del
inmueble materia de litis cuyos derechos hereda a favor de sus hijas Claudia
Elizabeth y Victoria Asunción.

2. La fecha de expedición del testamento como quedara señalado es de fecha diez

de marzo de mil novecientos noventa y tres, sin embargo del análisis registral
quedó establecido que el señor Luis Enrique Bueno Ismodes, había dispuesto de
dicho inmueble el quince de julio de mil novecientos sesenta y cinco, a favor de
sus hijas Doris Yolanda Rosa Marina, Carmen Luisa y Yoni Ada Bueno Hermoza,
es decir deja en testamento un inmueble del cual conforme a Registros Públicos
ya no era propietario.

3. Lo señalado determina obviamente que el Testamento en el cual los

demandados basan su derecho de propiedad sobre una fracción del bien inmueble
materia de reivindicación no ha sido inscrito en Registros Públicos hecho que para
este Juzgado es fundamental.

Sexto.- De la oponibilidad de los derechos inscritos

6.1 En la medida que una Resolución Judicial es un medio de comunicación entre

el Juez y el litigante, las razones y motivaciones de la misma, deben estar
orientadas al cumplimiento de dos funciones esenciales: endoprocesal y
extraprocesal. Respecto únicamente de la primera, esta tiene lugar al interior del
proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios órganos
jurisdiccionales y comprende las siguientes dimensiones: 1) Tiene por función
específica convencer y persuadir a las partes de la razonabilidad de los
argumentos y la justicia de la decisión adoptada, tratando de eliminar la sensación
de arbitrariedad o irrazonabilidad de la decisión judicial; 2) Permite la viabilidad y
efectividad de los recursos impugnatorios haciendo posible su análisis crítico y
expresión de errores de hecho y derecho, así como agravios vía apelación o
casación; y 3) Permite el control del órgano jurisdiccional superior.

En el presente caso es importante dejar claramente explicado y fundamentado el

por que el Título que esgrimen los demandados no tiene mayor valor legal
respecto del título del demandante en términos jurídicos no se le opone, en base a
las siguientes consideraciones:

1. En línea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo como la

capacidad de sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos protegidos con
un manto jurídico, de modo que el titular sienta que tiene exclusividad sobre un
bien, y que obviamente tiene libertad para transferirlo.

2. El concepto de propiedad y transferencia está básicamente ligados al concepto

de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro ordenamiento
jurídico son signos de OPONIBILIDAD, los Registros Públicos y la Posesión, de
modo que para poder transferir la propiedad deben existir elementos externos que
grafiquen que mi propiedad es exclusiva, oponible, y que puedo protegerla del
resto y que de alguna manera esos signos determinen que esos bienes son míos
Ejemplo: para adquirir una casa me interesa comprobar a quien le pertenece,
quien es el titular y quien tiene respecto de ella la facultad de disposición.

3. Dentro de los signos de oponibilidad – Registros Públicos y Posesión – el

primero otorga mayor confianza, veracidad e información en tiempo oportuno, lo
que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros Públicos sobre un
determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes), inclusive respecto de la
persona que posee un bien, hecho que por cierto nuestro Código Civil regula(5), al
regular el supuesto de concurrencia de acreedores, es decir cuando una misma
persona se obligó a la transferencia de un mismo bien inmueble a favor de dos o
más personas, ha determinado que se prefiere a:

- Al acreedor de buena fe cuyo título ha sido inscrito

- Al acreedor de buena fe cuyo título conste de documento de fecha cierta más
antigua.
- Acreedor de buena fe cuyo título sea de fecha anterior(6).

6.2 En el presente caso, el demandante respecto del bien que es materia de

proceso tiene su derecho inscrito en los Registros Públicos, pero además el
derecho de quienes derivan su título también se encontraba registrado, de modo
que su titularidad es OPONIBLE a cualquiera, lo que no sucede en el caso de los
demandados, pues conforme se ha advertido líneas arriba el Testamento del que
refieren emana su derecho de propiedad no se encuentra registrado, ello aunado
al hecho que el causante a la fecha de la manifestación de su última voluntad no
tenía ya la titularidad del bien, información obtenida de los Registros Públicos.

Sétimo.- Del cobro de frutos y la indemnización de daños y perjuicios

7.1 El uso de un bien por quien no es su propietario obviamente determina a favor

de él (propietario) el pago de los frutos civiles que origina el bien, sin embargo
como toda pretensión está debe acreditarse a fin de determinar además un monto
sobre el mismo, y de los medios probatorios ofrecidos por el demandante no existe
uno sólo que permita al Juzgado determinar a cuento asciende el monto de los
frutos, de modo que respecto a esta pretensión el juzgado no puede estimarla.

7.2 El análisis realizado en el ítem anterior, resulta también válido respecto de la

indemnización de daños y perjuicios, pues para que dicha pretensión prospere
debe acreditarse en principio una conducta dolosa o culposa de los demandados,
el daño causado y la relación causal existente entre la conducta de sujeto dañoso
y el daño causado, y además debe también determinarse el lucro cesante y el
daño emergente, y de la revisión del expediente no existe medio probatorio alguno
que permita establecer la responsabilidad civil de los demandados, por lo que
dicha pretensión no puede ampararse.

Octavo.- De las costas y costos

7.1 Conforme dispone el artículo 412º del Código Procesal Civil, el reembolso de
las costas y costos no requieren ser demandadas y son de cargo de la parte
vencida; sin embargo, se ha regulado también la facultad del Juez para poder
exonerar del pago a la parte vencida, hecho que en el presente caso el Juez ha
considerado aplicable, en tanto los demandados han actuado en cumplimiento de
los deberes de lealtad, buena fe, y probidad, puesto que han creído en la legalidad
del testamento actuado en autos.

FALLO

Por los fundamentos expuestos, con criterio de conciencia e impartiendo Justicia a

nombre de la Nación.

RESUELVE:

1 Declarar FUNDADA la demanda, interpuesta por Walter Alcalá Merino

representado por Reynaldo Azpilcueta Carbonell, contra José Vega Centeno,
Claudia Elizabeth Bueno de Vega y Victoria Asunción Bueno Ochoa, sobre
Reivindicación.

2 POR CONSIGUIENTE se dispone que los demandados devuelvan la fracción

del bien inmueble que vienen ocupando dentro del plazo de ley bajo
apercibimiento de iniciarse la ejecución forzada.

3 Declarar INFUNDADAS las pretensiones de Pago de Frutos Civiles e

Indemnización de Daños y Perjuicios interpuesta por Walter Alcalá Merino
representado por Reynaldo Azpilcueta Carbonell, contra José Vega Centeno,
Claudia Elizabeth Bueno de Vega y Victoria Asunción Bueno Ochoa. Sin costas ni
costos del proceso.- T.R. y H. S.-

(1) GONZALES BARRON, Gunther, “Derechos Reales”, Juristas Editores, Primera

Edición, Lima 2005, p. 584.
(2) Ibídem, p. 590
(3) Diálogo con la Jurisprudencia; Editorial Gaceta Jurídica, Nº 91 – abril 2006, p.
90
(4) Artículo 2012 del Código Civil que dice: “Se presume sin admitir prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.”
Artículo 2014 del Código Civil que reza: “El tercero que de buena fe adquiera a
título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades
para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque
después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que
no consten en los registros públicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro.”

(5) Artículo 2022 del Código Civil, que señala: “Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso
que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al aquél a quien se
opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del
derecho común.”
(6) Artículo 1135 del Código Civil, que dispone: “Cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acre acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente
inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior.
Se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta
más antigua.”