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Audiencia conciliatoria. Artculo 7.

El funcionario competente proceder a citar a la otra parte, para que comparezca acompaada de abogado de su confianza a exponer sus alegatos y defensas en audiencia conciliatoria que se llevar a cabo en un plazo que no podr ser menor a diez (10) das hbiles ni mayor de quince (15) das hbiles, contado a partir del da siguiente al de su citacin. Si dicha parte manifestare no tener abogado, o no compareciere dentro del plazo antes indicado, el funcionario actuante deber extender la correspondiente citacin a la Defensora especializada en materia de proteccin del derecho a la vivienda y suspender el curso del procedimiento hasta la comparecencia del Defensor designado, oportunidad en la cual fijar la fecha de la audiencia conciliatoria, notificando debidamente a todos los interesados. Si la parte interesada, o el sujeto objeto de proteccin y dems notificados, de ser el caso, no comparecieren a la audiencia conciliatoria, se declarar desierto el acto, debindose fijar una nueva oportunidad dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a ste. Si, una vez fijada la nueva oportunidad para la celebracin de la audiencia, se verificare la incomparecencia de alguna de las partes, el operador de justicia proceder a dictar su decisin. Todas las actuaciones sern recogidas en un acta, que al efecto formarn parte integrante del expediente. La inasistencia de la solicitante o el solicitante a la ltima audiencia fijada, o a cualquiera de sus sesiones, se considerar como desistimiento de su pedimento, dando fin al procedimiento. La audiencia conciliatoria se celebrar en presencia de todos los interesados y ser presidida por las funcionarias o los funcionarios designados a tal efecto. De ser necesario, podr prolongarse, suspenderse o fraccionarse la audiencia cuantas veces sea requerida para lograr la solucin del conflicto, sin que el plazo total, contado a partir de la primera audiencia, exceda de veinte (20) das hbiles. En todo caso, el funcionario actuante dejar constancia de todas las situaciones, actuaciones y circunstancias en el curso del procedimiento, mediante actas levantadas a tal efecto. ********************************************************************** a) Objeto, Sujetos y Aplicacin: Los artculos 1,2,3 de dicha normativa disponen que el objeto de dicha legislacin ser la proteccin de las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal, as como las y los adquirientes de viviendas nuevas o en el mercado secundario, contra medidas administrativas o judiciales mediante las cuales se pretenda interrumpir o cesar la posesin legtima que ejercieren, o cuya prctica material comporte la prdida de la posesin o tenencia de un inmueble destinado a vivienda. Es decir todos aquellos sujetos que detenten el respectivo bien como vivienda principal, y obviamente no sean propietarios de otro inmueble; as como aquellas personas que estn comprando viviendas nuevas o usadas y que se encuentren ocupando dichas...

Audiencia conciliatoria. Con el Decreto Ley Contra Desalojos Arbitrarios, existen nuevas instancias y procedimientos para tramitar desalojos o resolver conflictos inquilinarios. La doctora Cora Faras, abogado especialista en Derecho Inquilinario, nos ofreci una aproximacin de los trmites requeridos para estos fines: El interesado (cualquier persona que necesite se le restituya la posesin de un inmueble), debe consignar una solicitud en la Direccin General de Inquilinato, acompaada de los documentos que acrediten al interesado como propietario, arrendador, comodante o usufructuante, que indique tener un derecho de propiedad.. La Direccin de Inquilinato se encuentra ubicada en la Avenida Francisco de Miranda, Torre Ministerio de la Vivienda, Stano -1, Chacao en el horario de lunes a viernes de 8: 30 am a 12 m y de 1:30 a 4:30 pm. Presentada la solicitud, el funcionario la admite y procede a citar al sujeto objeto de proteccin del Decreto Ley (arrendatario, comodatario, usufructuario, ocupante, adquirente de vivienda principal o usada) para que, en compaa de un abogado exponga su defensa en una audiencia conciliatoria que se llevar a cabo en un plazo no menor de 10 das hbiles ni mayor de 15 das hbiles. Si el sujeto objeto de proteccin manifiesta no tener abogado o no comparece en la fecha prevista, el funcionario debe extender una citacin a la Defensora especializada en materia de proteccin de derecho a la vivienda y suspender el procedimiento hasta la comparecencia del Defensor Pblicoante la Direccin de Inquilinato. El funcionario fijar una nueva fecha para la celebracin de la audiencia conciliatoria. Si el mencionado la persona objeto de proteccin o el interesado no comparecen, se declara desierto el acto y el funcionario fijar una nueva audiencia conciliatoria, dentro de los diez das hbiles siguientes. Si nuevamente no comparece alguna de las partes, el funcionario de la Direccin de Inquilinato, dicta decisin. La inasistencia del interesado a la ltima audiencia o a cualquiera de sus sesiones, se considera como desistimiento tcito y se da por terminado el procedimiento a favor del sujeto objeto de proteccin. La audiencia conciliatoria podr prolongarse, suspenderse o fraccionarse cuantas veces sea requerido para lograr la solucin del conflicto, sin que el plazo total exceda de 20 das hbiles. Cuando finalmente culmine esta audiencia conciliatoria, los presentes suscriben un acta con los detalles del acuerdo. Si se llega a un consenso de solucin, ambas partes manifiestan la forma y el tiempo de ejecucin de lo acordado. Si no hay acuerdo, el funcionario debe decidir con base a los alegatos presentados por las partes. Si sta se favorece al sujeto objeto de proteccin, se dicta una resolucin quedando protegido contra el desalojo de la vivienda, habilitando la va judicial para el interesado.

Si la decisin del funcionario de la Direccin de Inquilinato fuera favorable al interesado, en la resolucin se indica el plazo tras el cual podr realizarse el desalojo, el cual slo puede hacerse por la va judicial Ninguna de las partes podr acceder a los tribunales sin haber cumplido con el acto conciliatorio. En un clculo promedio, este acto inicial puede tardar mnimo unos seis meses y dicha resolucin es recurrible ante los tribunales contenciosos administrativos. El siguiente paso, una vez agotado el procedimiento contencioso administrativo a objeto que el interesado pueda recuperar el bien inmueble destinado a vivienda, es acceder a los tribunales ordinarios para tramitar la demanda donde se pretende el eventual desalojo. Al margen del proceso anterior, este Decreto Ley prohbe terminantemente a todos los tribunales decretar medidas cautelarse de secuestro sobre viviendas, en las demandas por incumplimiento, resolucin de contrato, cobro de bolvares o ejecucin de hipoteca. Agotadas todas las instancias, el Decreto Ley establece dos condiciones para que un juez ejecute un desalojo: 1) verificar que el sujeto afectado por el desalojo haya estado acompaado durante el proceso de la debida defensa o defensor pblico y 2) remitir a la Direccin de Inquilinato una solicitud para que este ente disponga de un refugio temporal o solucin habitacional definitiva el sujeto objeto de proteccin y su grupo familiar. Slo en ese entonces proceder el desalojo. Desde el inicio del proceso, hasta que el interesado obtenga el desalojo, se estima que transcurrir un tiempo promedio de cinco aos, incluyendo el procedimiento contencioso administrativo.