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Trabajo de Hipotecas
Trabajo de Hipotecas
Contenido
INTRODUCCION.............................................................................................................2
OBJETIVOS......................................................................................................................3
RESUMEN EJECUTIVO.................................................................................................4
GENERALIDADES..........................................................................................................6
ANTECEDENTES Y EVOLUCION HISTÓRICA DE LA HIPOTECA.....................7
HIPOTECA CIVIL............................................................................................................9
CLASES DE HIPOTECAS..........................................................................................9
TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA........................................................................10
DURACIÓN DE LA HIPOTECA...............................................................................10
PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA.............................11
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA.......................................................................12
NATURALEZA DEL GRÁVAMEN...........................................................................12
BIENES SUSEPTIBLES DE SER HIPOTECADOS.................................................12
ELEMENTOS ESENCIALES...................................................................................13
ELEMENTOS DE VALIDEZ.....................................................................................13
CARACTERÍSTICAS.....................................................................................................13
LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA INDIVISIBLE..............................................13
LA HIPOTECA RECAE SOBRE INMUEBLES QUE SE POSEAN EN
PROPIEDAD O EN USUFRUCTO............................................................................14
CONSERVA EL DEUDOR DEL BIEN HIPOTECADO............................................15
HIPOTECA ABIERTA....................................................................................................16
OBJETO DE HIPOTECA EN LA MODERNA CONTRATACIÓN BANCARIA........17
HIPOTECA MERCANTIL.............................................................................................18
HIPOTECA DE EMPRESA............................................................................................18
HIPOTECA SOBRE NAVES..........................................................................................20
HIPOTECAS QUE GARANTIZAN LOS DERECHOS DE TENEDOR DE TITULOS
VALORES.......................................................................................................................22
SEGURIDAD DE LAS OPERACIONES DE RIESGO.............................................23
VALORACIÓN DEL RIESGO DE LAS OPERACIONES ACTIVAS......................25
PROCESO DE SELECCIÓN......................................................................................25
GARANTÍAS DE LAS OPERACIONES DE RIESGO.............................................25
GARANTÍAS PERSONALES....................................................................................26
LA FIANZA............................................................................................................26
GARANTÍAS PRESTADAS POR PERSONAS JURÍDICAS...................................27
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA...........................................................28
LEGISLACION...............................................................................................................31
CODIGO MERCANTIL.............................................................................................31
CODIGO CIVIL..........................................................................................................31
CONCLUSIONES...........................................................................................................32
BIBLIOGRAFIA.............................................................................................................33
GLOSARIO.....................................................................................................................34
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HIPOTECAS
INTRODUCCION
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HIPOTECAS
OBJETIVOS
Objetivo General
Investigar los principales aspectos del estudio de las hipotecas, tanto en
el ámbito civil como en el mercantil.
Objetivos Específicos
Conocer los tipos de hipotecas y garantías hipotecarias que existen; y su
aplicación en nuestra legislación tanto civil como mercantil.
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HIPOTECAS
RESUMEN EJECUTIVO
El presente trabajo contiene información detallada y especifica a cerca de la
hipotecas.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el bien hipotecado, a favor de
un acreedor, para garantía de su crédito, permitiendo al deudor que dicho bien
permanezca en su poder; el derecho real de hipoteca confiere al acreedor
prelación en el pago de su crédito y accesorios, hasta el valor del bien
hipotecario.
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HIPOTECAS
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HIPOTECAS
GENERALIDADES
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HIPOTECAS
La mas antigua forma de garantía real surgió en Grecia y fue la venta con
Pacto de Retroventa El Derecho del acreedor se anunciaba al público por una
inscripción colocada sobre el inmueble o por medio de mojones, en la que se
indicaban los nombres del acreedor y deudor, el bien afectado y el monto del
crédito garantizado, sin mencionar la fecha de obligación, puesto que no tenia
importancia, ya que por el pacto de retroventa, el deudor no podía obtener dos
prestamos sobre el mismo inmueble, puesto que se desprendía de su
propiedad, que pasaba a su acreedor.
En roma fue también la venta con pacto de retroventa la garantía mas antigua;
el deudor transfería la propiedad del inmueble a su acreedor, quedando este
obligado a restituir al estar cancelada la obligación.
HIPOTECA, cuya voz es de origen griego, significa cosa puesta para apoyar,
sostener y asegurar una obligación; institución jurídica que zaguán algunos
autores, viene de los judíos y según otros de los griegos.
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HIPOTECAS
En Roma se pudo hipotecar, lo mismo que dar en prenda, toda clase de bienes,
tanto muebles como inmuebles. La diferencia estribaba en que la hipoteca era
un contrato puramente consensual, en el cual el deudor continuaba en
posesión de la cosa hipotecada; mientras que la prenda era un contrato real,
que no se constituía sino era mediante la entrega de la cosa pignorada, del
deudor al acreedor.
Para garantizar debidamente los derechos de los terceros que pudieran adquirir
los bienes hipotecados, hubieran sido necesarios dar publicidad a la
constitución de las hipotecas, función que en la actualidad desempeña el
Registro de Hipoteca. Pero los romanos no tuvieron un sistema registral ni
nada equivalente; simplemente impusieron al hipotecante que traspasaba al
cualquier titulo de la cosa hipotecada, la obligación de hacer conocer al
adquiriente la existencia del gravamen; elevaron a la categoría de delito, con el
nombre de “esteleonato”, el incumplimiento de esta obligación.
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HIPOTECAS
HIPOTECA CIVIL
CLASES DE HIPOTECAS
1. Hipoteca voluntaria.
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HIPOTECAS
TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA
Tipos de subrogación:
1. Subrogación en los casos de legado.
DURACIÓN DE LA HIPOTECA
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HIPOTECAS
Extinción del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos
reales pueden ser hipotecados, con excepción de las servidumbres, el
uso y la habitación; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y éste
concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistirá hasta
que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber
mediado el hecho que le puso fin.
Consolidación o confusión.
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HIPOTECAS
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA
Según el art. 2157 CV., “La hipoteca es un derecho constituido sobre inmuebles
a favor de un acreedor para la seguridad de su crédito, sin que por eso dejen
aquéllos de permanecer en poder del deudor.” La definición trascrita, si bien no
es herrada, no da una idea completa de esta garantía, pues es una proposición
que no expone con claridad y exactitud los caracteres genéricos y diferenciales
de la hipoteca. Por tal razón es preferible definir la hipoteca como: es una
garantía real accesoria e indivisible, constituida sobre inmuebles que no dejan
de estar en posesión del deudor, y que concede al creedor el derecho de
perseguir a perseguir el bien grabado en poder de quien se halle, para hacer
subastar en caso de que el deudor no pague el crédito principal.
Para que un bien raíz sea gravable con hipoteca, es necesario que el
constituyente tenga sobre el respectivo bien un derecho pleno o nudo de
dominio, o que si la propiedad esta desmembrada, el constituyente tenga por lo
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HIPOTECAS
menos el usufructo del bien a gravar (Art. 2167 CV.). Se puede, pues, hipotecar
la plena o la nuda propiedad sobre inmuebles, y el derecho de usufructo sobre
estos.
ELEMENTOS ESENCIALES
ELEMENTOS DE VALIDEZ
• Capacidad, las partes contratantes deben de ser legalmente capaz para
contratar.
• Forma, debe de constar en escritura pública.
La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública y, además, deberá
inscribirse en el Registro de Hipotecas, requisitos sin los cuales no tendrá
ningún valor. Art. 2159 y 2160 C V.
CARACTERÍSTICAS
LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA INDIVISIBLE
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totalidad del crédito, y que a su vez cada parte del crédito está garantizado con
la totalidad del bien hipotecado. Según esto, la indivisibilidad puede verse a
través del inmueble dado en garantía y desde el punto de vista del crédito
garantizado.
De lo expuesto resulta, que excepto las naves, solo los bienes inmuebles
pueden hipotecarse; y entre estos únicamente las cosas corporales y
excepcionalmente el usufructo, pero no los demás derechos reales inmuebles
tales como la servidumbre, sin perjuicio de que se vean afectados por la
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HIPOTECAS
El art. 2167cv, al decir que se pueden hipotecar los inmuebles que se poseen
en usufructo, no ha sido muy feliz en su expresión, porque puede inducir al
error de pensar que lo que el usufructuario hipoteca es el inmueble en sí
mismo, cuando en realidad lo que se permite gravar es su derecho de
usufructo. La hipoteca del usufructo no significa que su sola constitución dé al
acreedor faculta para percibir los frutos. Será el usufructuario quien continuará
percibiéndolos. El acreedor hipotecario tendrá derechos a ellos cuando,
ejerciendo sus derechos de tal, embargue el usufructo, sin que conforme lo
establece el art. 2171 CV, se extienda su derecho a los frutos percibidos por el
usufructuario.
El usufructo del padre o de la madre sobre los bienes del hijo, no es susceptible
de hipotecarse, porque es un derecho personalísimo, inherente a la calidad de
padre o madre y que no puede cederse, enajenarse, ni embargarse, como lo
preceptúa el art. 2213 CV.
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HIPOTECA ABIERTA
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Préstamos hipotecarios
Estos fondos solo pueden ser usados por el prestatario para la compra de una
vivienda. Como garantía, el préstamo está soportado:
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HIPOTECA MERCANTIL
HIPOTECA DE EMPRESA
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Algunos de los derechos incorporados por los títulos valores, cuando estos son
de contenido crediticio, pueden garantizarse con hipotecas; en este caso, los
títulos respectivos incorporan, a la vez, la obligación principal garantizada y la
accesoria que garantizan estos títulos son los bonos u obligaciones
negociables.
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HIPOTECAS
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PROCESO DE SELECCIÓN
El proceso de selección llega a su fin con la exigencia por parte de la entidad
financiera de las garantías accesorias que estime oportunas. A este respecto,
debe señalarse que tales garantías serán convenientes no sólo como
complemento de la solvencia y garantía del cliente en cualquier tipo de
operación, sino también exigibles, por razones obvias de seguridad, en todos
aquellos casos en que la elevada cuantía o dilatado plazo del crédito obliguen a
adoptar tal medida, en previsión de posibles cambios en el estado de fortuna y
solvencia del cliente.
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HIPOTECAS
Del cliente las garantías que se estimen convenientes, aportadas por el propio
cliente o suministradas por la intervención de terceros en la operación.
Naturalmente, es muy difícil señalar a priori cuándo y con qué medida deben
exigirse tales garantías accesorias: ésta es una cuestión en la que debe
prevalecer, ante todo, el buen criterio de los responsables de la selección,
partiendo siempre de la base de que el mejor cliente es aquel que por su
moralidad, seriedad y solvencia en relación al riesgo, no necesita ningún tipo
de garantía.
GARANTÍAS PERSONALES
LA FIANZA
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HIPOTECAS
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El denominado principio de responsabilidad y por virtud del cual los bienes del
deudor quedan afectados en garantía de su responsabilidad, puede
experimentar diversas modificaciones legal o convencionalmente: de esta
forma, determinados bienes del deudor o de un tercero, pueden separarse
jurídicamente y afectarse con carácter preferente al cumplimiento de una
obligación determinada; frente a la eficacia entre partes del derecho de crédito
personal, en el que queda potencialmente afectado todo el patrimonio del
deudor en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, con la incertidumbre
de que lo mantenga al vencimiento de la misma.
Por los derechos reales de garantía se adscriben uno o varios bienes
determinados a la satisfacción con carácter preferente de una obligación
determinada, mediante su valor en venta y cualquiera que sea su dueño.
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HIPOTECAS
3. Conservativa
Con los derechos reales de garantía se pretende, como con la acción
revocatoria, mantener la solvencia del deudor, pues la garantía sigue al bien
gravado donde quiera que se encuentre y a través de los diversos dueños que
pueda tener.
4. Ejecutiva
Con los derechos reales de garantía se pretende, como en el embargo,
satisfacer el crédito sin contar con la voluntad del deudor, o teniendo la misma
en contra, a través de la realización - ante el incumplimiento de la obligación
asegurada del valor del bien objeto de la garantía.
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HIPOTECAS
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HIPOTECAS
LEGISLACION
CODIGO MERCANTIL
CAPITULO III
HIPOTECA
CODIGO CIVIL
TITULO XXXVIII
DE LA HIPOTECA
Art. 2157 Art. 2158. Art. 2159.- Art. 2160.- Art. 2161.- Art. 2162.-
Art. 2163 Art. 2164.- Art. 2167.- Art. 2168 Art.2169.- Art.2171
Art. 2172.- Art. 2173. Art. 2174. - Art. 2175 Art. 2178 Art. 2179.-
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HIPOTECAS
CONCLUSIONES
Al mismo tiempo a nosotros como estudiantes nos da una visión del rol que las
hipotecas desempeñan en nuestro ámbito lo cual nos lleva a profundizar sobre
los diferentes aspectos legales que trata y las consecuencias a las que esta
sujeta si estas no se cumplieran o no se llevasen a cabo como están
estipuladas en el Código Civil y en el Código Mercantil.
Es por ello que nos a sido de mucha ayuda el poder investigar este tema que
es de sumo interés para nuestra carrera, fortaleciendo nuestros conocimientos
en el ámbito profesional.
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BIBLIOGRAFIA
La Hipoteca Mercantil.
Tesis Doctoral en Jurisprudencia
Presentada por Rene Ayala Mendoza
Derechos Hipotecarios
2ª Edición
Ana Raquel Nuta
Domingo Rotondo
Hipotecas Abiertas
Mauricio Boretto.
Editores Rubinza Culzoni.
www.monografia.com
www.rincondelvago.com
http://www.notariado.org/inf_jur/presthip/5.htm
http://es.wikipedia.org/wiki/Nulidad
http://www.jurisprudencia.gob.sv/exploiis/consultas/tes_tesauro.asp?
nTermino=9148&nTesauro=1&nBaseDato=1
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GLOSARIO
Existen también las que se llaman formalidades ad probationem que son las
realizadas a fin de poder demostrar la celebración de un acto; por lo general
consiste en realizar el acto ante notario y también son llamadas solemnes que
son cuando la voluntad de las partes, expresada sin formas exteriores
determinadas, no basta para su celebración, porque la ley exige una formalidad
particular en la ausencia de la cual el consentimiento no tiene eficacia jurídica.
La distinción entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la
sanción. La falta de forma origina la nulidad relativa; la falta de solemnidad
ocasiona la inexistencia.
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HIPOTECAS
2. Derecho de comiso
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