----CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL----

DE LA PRIMERA PARTE: __________________________, en adelante

denominado “ARRENDADOR”.----------------------------------------------------------
DE LA SEGUNDA PARTE: ________________________________, en
adelante denominado “ARRENDATARIO”.--------------------------------------------
---Con capacidad legal necesaria para este otorgamiento, libre y voluntariamente:
EXPONEN
PRIMERO: Que el Arrendador es dueño en pleno dominio de la propiedad
ubicada en _______________________________________________________.
-----Incluye el siguiente mobiliario y/o
equipo:______________________________
__________________________________________________________________
---Utilidades:
 Está incluido el servicio de energía eléctrica ( ) Si ( ) No
 Está incluido el servicio de agua ( ) Si ( ) No
 Otros servicios incluidos: Ninguno

SEGUNDO: Que las partes en este contrato, habiendo acordado arrendar la

propiedad antes descrita otorgan el mismo conforme a los siguientes:
TÉRMINOS Y CONDICIONES
1. TÉRMINO: El Arrendador cede en arrendamiento al Arrendatario la
propiedad antes descrita por el término de un (1) año, comenzando el día
________________________ y terminando el día ______________________
-----------------------------------------------------------------------------------------------
2. CANON DE ARRENDAMIENTO: El Arrendatario se compromete a pagarle
sin requerimiento previo al Arrendador la suma de __________ mensuales por
concepto de canon de arrendamiento.--------------------------------------------------
a. Esta cantidad será pagadera durante los primeros 5 días de cada mes. El
Arrendatario pagará el canon de arrendamiento puntualmente, sin

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 deducciones por ningún concepto y sin necesidad de que el Arrendador
haga solicitud o reclamación alguna.-------------------------------------------
3. El Arrendatario pagará un recargo de ______ por pagos hechos con cheques
devueltos por el banco, sin importar la razón de su devolución.------------
FIANZA: El Arrendatario no pagará cantidad alguna como fianza junto con el
primer pago de canon de arrendamiento. Se conviene que el primer mes, es la
garantía para asegurar el fiel cumplimiento de este contrato y el buen uso de la
propiedad. Al terminar el contrato la propiedad será inspeccionada y se
facturará por daño (s) si corresponde (n) dentro de diez (10) días.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
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4. INCUMPLIMIENTO: De no efectuarse el pago dentro de los primeros 5 días
de cada mes, el Arrendatario deberá pagar al Arrendador la cantidad de
veinticinco dólares ( $25.00 ) adicionales como penalidad por atraso.------------
a. En caso de reclamación judicial en cobro del canon de arrendamiento o
en caso de desahucio, se estipula la cantidad de $1,000.00 como
honorarios de abogado y gastos legales a ser satisfecha por el
Arrendatario en caso de que el Arrendador tenga que recurrir a cualquier
procedimiento legal, sometiéndose expresamente los aquí
comparecientes a la competencia de los Tribunales de Justicia de Puerto
Rico, en caso de que surja tal situación.---------------------------------------
5. ESTADO DE LA PROPIEDAD: El Arrendatario recibe y acepta la
propiedad objeto de este arrendamiento en aceptable estado de conservación,
limpieza y se compromete a devolverlo en las mismas condiciones, salvo aquel
deterioro motivado por el uso razonable del mismo, para los fines acordados en
este contrato.-------------------------------------------------------------------------------
6. MUEBLES: El Arrendatario recibe la propiedad con el mobiliario y/o equipo
listados en el presente contrato. El Arrendatario deberá devolver los mismos
en el mismo estado en que los recibió, excepto por el desgaste normal por uso.-

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7. USO Y MANTENIMIENTO: El Arrendatario se compromete a usar la
propiedad para vivienda exclusivamente por un máximo de ____ personas y
mantener en perfecto estado la propiedad arrendada.--------------------------------
8. DERECHO DE INSPECCIONES: El Arrendador o su representante
designado podrá inspeccionar la propiedad, en cualquier momento con previo
aviso al Arrendatario.---------------------------------------------------------------------
9. MASCOTAS: ( ) Sí ( ) No se permite tener mascotas dentro de la
propiedad. De permitirse, deberá cumplir con todas las leyes y
reglamentaciones en efecto, ni afectará en forma alguna a los vecinos.
10. REPARACIONES Y MEJORAS: Todas las reparaciones y mejoras
ordinarias o necesarias para el uso y mantenimiento de la propiedad arrendada
serán realizadas por el Arrendatario. ---------------------------------------------------
a. Las reparaciones mayores o extraordinarias cuyo costo sea mayor de
$200.00 serán realizadas por el Arrendador siempre que no hayan sido
causadas por mal uso o negligencia del Arrendatario.-----------------
b. El Arrendatario no podrá hacer alteraciones ni ampliaciones
estructurales en la propiedad, bajo ninguna circunstancia. Cualquier
mejora realizada por el Arrendatario a la propiedad, quedará a beneficio
del Arrendador al terminarse el contrato, sin que éste, esté obligado a
pagar estipendio o cantidad alguna o hacerse responsable por deudas a
causa de dichas mejoras.---------------------------------------------------------
11. SUB-ARRIENDO O CESIÓN: El Arrendatario no podrá subarrendar o ceder,
en todo o en parte, el apartamento objeto de este contrato bajo ninguna
circunstancia, sin el consentimiento escrito del Arrendador. Cualquier
subarriendo o cesión hecho sin dicho consentimiento será nulo, pudiendo éste,
a su opción dar por terminado este contrato.------------------------------------------
12. ABANDONO: Si el Arrendatario deja vacante la propiedad por más de treinta
(30) días por cualquier motivo, el Arrendatario expresamente autoriza al
Arrendador a cancelar el contrato de arrendamiento, sin menos cabo de

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 cualquier otro derecho a tomar posesión inmediata del inmueble y de las
pertenencias abandonadas.---------------------------------------------------------------
13. DAÑOS Y PERJUICIOS: El Arrendatario releva y exime al Arrendador de
toda responsabilidad por concepto de daños y perjuicios, de cualquier
naturaleza que pueda sufrir cualquier persona por el uso de la propiedad
arrendada a instancias, con o sin autorización del Arrendatario,
comprometiéndose éste a defender al Arrendador en cualquier pleito que se
radique en su contra por tal concepto. El Arrendatario indemnizará al
Arrendador por cualquier suma que éste tenga que pagar por daños y perjuicios
causados por negligencia del Arrendatario, sus agentes, empleados y/o
personas que visiten dicha propiedad.--------------------------------------------------
14. QUIEBRAS: En caso de quiebra o insolvencia del Arrendatario, el Arrendador
tendrá la opción de resolver el presente contrato en cuyo caso podrá, a su vez,
autorizar la posesión del Arrendatario de mes a mes en vez por la duración de
este contrato, bajo los mismos términos y condiciones, según convenga al
Arrendador.-----------------------------------------------------------------
15. RENOVACIÓN Y TERMINACIÓN: Treinta (30) días antes de la fecha de
vencimiento de este contrato, el Arrendatario deberá notificarle al Arrendador
por escrito su interés de renovar o no este contrato por un término adicional.----
a. Si el Arrendatario, con el consentimiento del Arrendador, continúa
disfrutando la propiedad arrendada una vez expirado el término de este
arrendamiento, el mismo se constituirá en uno de mes a mes bajo los
mismos términos y condiciones especificados en este contrato, excepto
que el canon de arrendamiento aumentará anualmente un ______% de la
cantidad del presente contrato.-----------------------------------------------
b. Durante el tiempo que el Arrendatario continué ocupando la propiedad
arrendada, con el consentimiento del Arrendador, tendrá vigencia el
contrato de mes a mes antes mencionado, expirarán dichos términos al

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 fin de cada mes sin necesidad de ninguna notificación adicional por el
Arrendador al Arrendatario.-----------------------------------------------------
c. La fecha de entrega de la propiedad será el día en que el Arrendatario
entrega las llaves personalmente a la mano del Arrendador o su
representante, independientemente del día que se desocupó la
propiedad.--------------------------------------------------------------------------
16. ANUNCIO: Durante los últimos treinta (30) días de este arrendamiento, el
Arrendador o su mandatario, tendrá el derecho a instalar los anuncios de “Se
vende”, “Se arrienda”, “Vacante” o cualquier anuncio para rentar o vender la
propiedad objeto del contrato y a enseñar la propiedad objeto del contrato a
potenciales compradores o arrendatarios.----------------------------------------------
17. DIVULGACION SOBRE PLOMO: Toda propiedad inmueble construida
antes de 1978 puede contener pintura a base de plomo. La pintura a base de
plomo, pedazos de pintura, y el polvo de la pintura a base de plomo puede
suponer un riesgo para la salud si no es manejado apropiadamente. La
exposición al plomo es especialmente perjudicial para niños de temprana edad
y mujeres embarazadas. Los arrendadores tienen que informar sobre la
presencia de pintura a base de plomo y/o riesgos de la pintura a base de plomo
en una unidad de vivienda construida antes de 1978 antes de alquilarla. Los
arrendatarios también recibirán un folleto para la prevención del
envenenamiento por plomo en el caso de que la propiedad haya sido
construida antes de 1978.-----------------------------------------------------------------
RECIBO: Confirmación de recibo del folleto sobre plomo. Iniciales ________
18. ACUERDOS ORALES: No se podrá modificar este contrato en ninguna de
sus partes de manera oral. Se redactará un nuevo acuerdo que sustituya el
presente.------------------------------------------------------------------------------------
19. BUENA CONDUCTA: El Arrendatario y sus visitantes deberán mantener el
orden, evitar ruidos y evitar molestar a los demás vecinos de la urbanización.

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 Si el Arrendador recibe alguna queja de mala conducta, podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento.-----------------------------------------------
----------------------------------------ACEPTACIÓN---------------------------------------
---Los partes expresan su conformidad con todas las cláusulas y condiciones
consignadas en este Contrato, aceptándolo en todas sus partes en el mismo día de
su otorgamiento.-------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------LECTURA-------------------------------------------
---Leído este Contrato por cada una de las partes, se ratifican en su contenido y
encontrándolo conforme lo firman espontáneamente, poniendo además sus
iniciales en el margen izquierdo de cada hoja de este Contrato.------------------------

En Humacao, Puerto Rico, hoy ____ de ____________ de 2014.

___________________________ _________________________________
Arrendador Arrendatario

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