EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA :
MATERIA : Constitucional. A. de Amparo
CUADERNO : Principal
ESCRITO : No:
SUMILLA : Interpongo Acción de Amparo.

SEÑOR PRESIDENTE DE LA SALA CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE LIMA SUR

PEDRO MONTELLANOS CHUMPITAZ; identificado

con DNI N° 07695074; domiciliado en Jirón Grau
167, Distrito de Lurín, provincia y departamento de
Lima y con domicilio procesal en la Av. Manco Capac
N° 265 Of. A Frente a la Corte Superior de Justicia
del Cono Sur, ante usted con el debido respeto digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

Con la presente demanda deberán ser emplazados:

1o.- El Juez Titular del TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE LIMA,
ubicado en la Av. Petit Thouars N° 4979 distrito de Miraflores – Lima.

II.- PETITORIO
Invocando legitimidad e interés para obrar, interpongo demanda de Acción de
Amparo, en contra Juez Titular del TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE
LIMA, para que se paralice y se ordene la SUSPENSION DEL PROCESO DE
EJECUCION DE GARANTIAS con relación al remate publico del inmueble
denominado ZUÑIGA el mismo que ha sido convocado mediante Resolución
 CINCUENTA Y UNO, Resolución N° OCHENTA Y CUATRO de fecha veintiuno
de noviembre de dos mil doce, donde se CONVOCA A UN SEGUNDO
REMATE JUDICIAL, la misma que está atentando directamente contra MI
DERECHO PROTEGIDO CONSTITUCIONALMENTE QUE ES EL DE LA
PROPIEDAD, retrotrayéndose las acciones a la etapa de la admisión de la
misma que debe ser declarada improcedente.

III.-FUNDAMENTOS DE HECHO

- PRIMERO.- Que, el Tercer Juzgado ha expedido tres resoluciones: La

RESOLUCIÓN N° 51 , mediante el cual se convoca a remate publico entre otros
del inmueble denominado ZUÑIGA, la RESOLUCIÓN N° 84 de fecha veintiuno
de noviembre de dos mil once, donde se CONVOCA A UN SEGUNDO REMATE
JUDICIAL y la RESOLUCIÓN N° 90 donde se señala para el día VEINTISEIS DE
MARZO DE 2012 EL REMATE EN SEGUNDA CONVOCATORIA del Fundo
ZÚÑIGA Y ADOBERÍA, las mismas que fueron suspendidas en su debido
momento por haber serias incongruencias y tambien haber sustentado que dicho
predio a sido afectado con fines de reforma agraria y que el recurrente es
posesionario por mas de 30 años, ante cuya situación jurídico registral he tenido
que demandar ante el Juez Titular Del Juzgado Mixto De Lurín (Donde se
encuentra el bien) LA NULIDAD DE ACTO JURIDICO del Contrato de
transacción Extrajudicial y Ratificación de compra venta e Hipoteca a favor
de NORA WIELAND ALZAMORA VDA. DE ROCA REY y HUBERT WIELAND
ALZAMORA, hasta por la suma de $1’000.00.00 (UN MILLON Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) celebrado ante la Notaria S.ALEJANDRO
COLLANTES BECERRA; mediante Escritura Pública de fecha 26 septiembre del
2006, en el que se constituye una hipoteca del predio rustico ZUÑIGA Y
ADOBERIA inscrito en la Partida 07020246, cuya pretensión se viene tramitando
ante dicho juzgado con el EXPEDIENTE N° 01097-2011-0-3003-JM-CI-01,
sustentando mi pretensión en el hecho de que la mencionada MATILDE
ALZAMORA SILVA nunca pudo transferir válidamente el citado bien inmueble, por
cuanto en dicha fecha no ostentaba la propiedad del mismo, al haber sido
afectado con fines de REFORMA AGRARIA mediante RESOLUCION
DIRECTORAL N° 1074-82-DGRA/AR del 04 de Octubre de 1982 que modifica la
Res. N° 073-82-DR-VI, como parte conformante del predio rustico LA CASICA Y
ANEXOS la que estaba constituida por los predios MAMA ANDREA, ZUÑIGA y
ADOBERIA, con una extensión de 16.71 hectáreas ubicada dentro del DISTRITO
DE LURÍN habiéndose ministrado posesión a favor de la Dirección General De
Reforma Agraria Y Asentamiento Rural con fecha 21 de setiembre de 1990, la
que reconoció además de que el citado predio esta siendo conducido por el
recurrente. Es así, que al producirse los procesos de Expropiación por Reforma
Agraria, se ACLARA de que el predio rustico denominado FUNDO ZUÑIGA se
encuentra dentro de LA CASICA Y ANEXOS. Que comprende las Unidades
Catastrales N° 10156, 10158 y 10082 (Res. Directoral N° 1074 – 82-DGRA/AR)
y que según el INFORME TÉCNICO N° 199/90 –UAD-VI-L/DRN-
DR/SRAAR.UAR. el potrero ZUÑIGA esta conformado por las U.C. 10156, U.C.
10965, 10960, 10966. En consecuencia, la vendedora MATILDE ALZAMORA
SILVA, no podía efectuar la venta de un predio que no le correspondía, por lo
tanto seria nulo todas las posteriores transacciones que pudiera efectuarse sobre
dicho predio, razones mas que suficientes que acreditan indubitablemente la
NULIDAD DE ACTO JURIDICO, mas aun cuando la sucesión de Matilde
Alzamora Silva, ha celebrado un CONTRATO DE TRANSACCION
EXTRAJUDICIAL Y DE RECONOCIMIENTO DE COMPRA VENTA con la
empresa demandada en el año 2006 y ha procedido a inscribirla ilegalmente
en la Partida N° 0702046 del Registro de Predios de Lima Asientos: C 00002
de la Partida No 07020246 del Registro de Predios de Lima; y D 00003 de la
Partida No 07020246 del registro de Predios de Lima
SEGUNDO.- Que, resulta evidente Sr. Juez, que el objeto de la venta descrita
precedentemente devenía en física y jurídicamente imposible (inc.3° del Art. 219
del Codigo Civil) por cuanto no es posible transferir un bien del cual no se
es propietario y en todo caso no ha existido manifestación de voluntad del
agente (inc. 1° del Art. 219 del Código Civil) que en este caso corresponde al real
titular del predio, esto es al recurrente, así como al estado.
TERCERO.- Que, el JUEZ TITULAR DEL JUZGADO MIXTO DE LURÍN,
conocedor del problema jurídico acontecido y de la realidad jurídico sustantiva y
registral del predio por corresponder a su jurisdicción, ha tenido por bien adoptar
en el cuaderno cautelar originado en EL PROCESO DE NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, las medidas legales pertinentes para salvaguardar la eventual
decisión final que vaya a expedirse en el proceso a su cargo, para tal fin a
decretado la MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION DE LA DEMANDA mediante
Resolución N° 02 del siete de diciembre del dos mil once, en cuya decisión
judicial ha tenido por bien citar entre otros argumentos lo siguiente: “(…)
Que haciendo un juicio de probabilidades acerca de la verosimilitud del derecho,
se advierte la misma que es corroborado con los documentos adjuntados en
calidad de anexos resulta amparable dicha anotación de demanda al verificar la
verosimilitud y la necesidad de emitir una decisión preventiva.
CUARTO.-

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA: DERECHOS LESIONADOS

PRIMERO.- La legitimidad para obrar la da el artículo 39° del Código Procesal

Constitucional, donde el afectado es la persona legitimada para interponer el
proceso de amparo, ya que están atentando contra un derecho fundamental
constitucionalmente protegido como es:
1.1.- De propiedad y herencia, contemplado en el artículo 70 ° y siguiente de
nuestra Carta Magna, pues con la Resolución N° CUATRO del cuatro de mayo
de 2009, Resolución N° OCHENTA Y CUATRO del veintiuno de noviembre del
dos mil once y la Resolución N° NOVENTA del veintisiete de enero del dos mil
doce EXPEDIDA POR EL TERCER JUZGADO CIVIL – COMERCIAL DE LIMA,
se estaría materializando de manera ilegal y arbitraria el despojo de mi
propiedad, ya que con la ultima resolución se esta fijando como fecha de
remate para el día VEINTISEIS DE MARZO DEL DOS MIL DOCE, no obstante
haber demostrado con documentación oficial, que el predio que pretende ser
rematado, ha sido expropiado por la reforma agraria y estoy actualmente
conduciendo de manera directa desde el año 1978 el predio denominado
“ZUÑIGA”, ubicado en el distrito de Lurín, Provincia y Departamento de Lima.

1.2.- Los documentos presentados ante el Tercer Juzgado Civil Comercial, son:
1.1. Resolución Directoral N° 073-82-DR-VI de fecha 25 de Marzo del año
1982 del Ministerio de Agricultura- Dirección Regional VI – Lima, que
resuelve declarar la afectación del predio rustico LA CASICA Y
 ANEXOS (donde se encuentra el fundo Zúñiga) de una extensión de
17.43.Has.
1.2. Resolución Directoral N° 1074-82-DGRA/AR de fecha 04 de Octubre
de 1982 del Ministerio de Agricultura- Dirección Regional VI – Lima, que
resuelve Modificar la Resolución anterior y determinar el área de
afectación , quedando esta determinada en 16 has. 7100 m2.
1.3. Plano de AFECTACION emitido por el del Ministerio de Agricultura-
Dirección Regional VI – Lima, con información detallada que explica
que las U.C. 016301 (antes 03058) se encuentra dentro del perímetro
de afectación de “LA CASICA Y ANEXOS”.
1.4. Resolución Directoral N° 98/97 – AG.UAD.LC de fecha 06 de noviembre
de 1992 emitida por el Ministerio de Agricultura que declara nulo el titulo
de propiedad N° G-01290 de fecha 04 de Junio de 1990 otorgado en
favor de doña DIDUVINA TORRES MARQUEZ correspondiente a la
parcela “ZUÑIGA” del predio “LA CASICA Y ANEXOS” y que no
intervino los ahora ejecutantes y ejecutados.
1.5. Expediente de afectación N° 170, expedientes de aplicación del titulo
XV, y cuadernillos de valorización de la “Casica y anexos”, donde se
evidencia que referido predio fue AFECTADO por la REFORMA
AGRARIA a favor del MINISTERIO DE AGRICULTURA.

SEGUNDO.- El Artículo 70° el derecho de propiedad es inviolable. El estado lo

garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de la
ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa
seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley, y previo pago en
efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio.

TERCERO.- El artículo 2° del mismo cuerpo legal señala que toda persona
tiene derecho a (…)16.- A la propiedad y a la herencia.

CUARTO.- No es exigible el requisito de agotamiento de vía previa, pues por el

agotamiento de la vía previa la agresión pudiera convertirse en irreparable, por
lo tanto, estamos dentro de los alcances del artículo 46°, inciso 2 del Código
Procesal Constitucional.

QUINTO.- Siendo un acto continuado que aún no cesa, estamos dentro del
plazo de interposición de la presente demanda.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Por ser una acción que busca amparo a derechos constitucionales, el monto
del petitorio no se puede establecer

VI.- VÌA PROCEDIMENTAL

La presente se deberá tramitar como una Acción de Garantías

Constitucionales, tal como lo dispone el artículo 200º inciso 2 de l Constitución
Política del Perú, en concordancia con el artículo 2 del Código Procesal
Constitucional

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos como medios probatorios los siguientes:

- Resolución N° 04 de fecha cuatro de mayo de dos mil nueve, que

ADMITE la demanda interpuesta por JOSE LUIS ORTEGA LABERRY Y
REQUIERE al ejecutado HUERTOS DE LURÍN SAC. Para que cumpla
con pagar al ejecutante la suma de UN MILLON Y 00/100 DE DOLARES
AMERICANOS (US. $ 1000,000.00).
- Resolución N° 84 de fecha veintiuno de noviembre de dos mil once
donde se CONVOCA a SEGUNDO REMATE JUDICIAL, del inmueble
conformado por el fundo ZUÑIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurín, Sector
Comunidad de Lurín, Distrito de Lurín Provincia y departamento de Lima,
cuya áreas y linderos corren inscritas en la partida N° 07020246.
 - Resolución N° 90 del veintisiete de enero del dos mil doce, en donde se
señala FECHA DE REMATE para el día veintiséis de Marzo del dos mil
doce a horas tres y cuarenta y cinco de la tarde.
- Escrito presentado por el recurrente de fecha 18 de noviembre de 2011
ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, donde se pone en
conocimiento de referido despacho de diversas resoluciones emitidas
por órganos competentes donde de manera indubitable se determina
que el bien inmueble fundo ZUÑIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurín, Sector
Comunidad de Lurín, Distrito de Lurín Provincia y departamento de Lima,
cuya áreas y linderos corren inscritas en la partida N° 07020246, que se
pretende rematar, no pertenece al ejecutado, ya que ha sido afectado
por la reforma agraria.
- Escrito presentado por el recurrente de fecha 23 de noviembre de 2011
ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL adjuntando copia
fedateada del Expediente de Afectación N° 170, expedientes de
aplicación del titulo XV y cuadernillos de valorización de la “LA CASICA
Y ANEXOS” donde se evidencia que referido predio fue afectado por la
reforma agraria.
- Escrito presentado por el recurrente de fecha 06 de enero de 2012 ante
el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, poniendo en conocimiento
de la anotación de demanda en la Partida Electrónica N° 07020246 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima Zona Registral IX AL
CONSIDERAR EL MAGISTRADO LA EXISTENCIA DE INDICIOS
SUFICIENTES de la existencia de fraude en la celebración de acto
jurídico sobre el predio ZUÑIGA.

POR LO EXPUESTO

Pedimos se admita a trámite la demanda, declarándola fundada en su

oportunidad y retrotrayendo los actos lesivos al momento y en el modo
indicados en el petitorio de la presente.

Lurín, 08 de Febrero de 2012.

ANEXOS

1.A Fotocopia del DNI de PEDRO MONTELLANOS CHUMPITAZ

1.B Copia de Resolución N° 04 de fecha cuatro de mayo de dos mil nueve, que
ADMITE la demanda interpuesta por JOSE LUIS ORTEGA LABERRY Y
REQUIERE al ejecutado HUERTOS DE LURÍN SAC. Para que cumpla con
pagar al ejecutante la suma de UN MILLON Y 00/100 DE DOLARES
AMERICANOS (US. $ 1000,000.00).
1.C Copia de Resolución N° 84 de fecha veintiuno de noviembre de dos mil
once donde se CONVOCA a SEGUNDO REMATE JUDICIAL, del inmueble
conformado por el fundo ZUÑIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurín, Sector
Comunidad de Lurín, Distrito de Lurín Provincia y departamento de Lima, cuya
áreas y linderos corren inscritas en la partida N° 07020246.
1.D Copia de Resolución N° 90 del veintisiete de enero del dos mil doce, en
donde se señala FECHA DE REMATE para el día veintiséis de Marzo del dos
mil doce a horas tres y cuarenta y cinco de la tarde.
1.E Copia Escrito presentado por el recurrente de fecha 18 de noviembre de
2011 ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, donde se pone en
conocimiento de referido despacho de diversas resoluciones emitidas por
órganos competentes donde de manera indubitable se determina que el bien
inmueble fundo ZUÑIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurín, Sector Comunidad de
Lurín, Distrito de Lurín Provincia y departamento de Lima, cuya áreas y linderos
corren inscritas en la partida N° 07020246, que se pretende rematar, no
pertenece al ejecutado, ya que ha sido afectado por la reforma agraria.
1.F Copia Escrito presentado por el recurrente de fecha 23 de noviembre de
2011 ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL adjuntando copia
fedateada del Expediente de Afectación N° 170, expedientes de aplicación del
titulo XV y cuadernillos de valorización de la “LA CASICA Y ANEXOS” donde se
evidencia que referido predio fue afectado por la reforma agraria.
1.G Escrito presentado por el recurrente de fecha 06 de enero de 2012 ante el
TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, poniendo en conocimiento de la
anotación de demanda en la Partida Electrónica N° 07020246 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima Zona Registral IX AL CONSIDERAR EL
MAGISTRADO LA EXISTENCIA DE INDICIOS SUFICIENTES de la existencia
de fraude en la celebración de acto jurídico sobre el predio ZUÑIGA.
1.H Resolución Directoral 073-82-DR-4 – del 25 de Marzo de 1982.
1.I Resolución Directoral 1074-82-DGRA/AR del 04 de octubre de 1982
1.J Plano de afectación de la CASICA Y ANEXOS.
1.K Resolución Directoral N° 98/97-AG-UAD-LC.
1.L INFORME TÉCNICO N° 199/90 –UAD-VI-L/DRN-DR/SRAAR.UAR. el
potrero ZUÑIGA esta conformado por las U.C. 10156, U.C. 10965, 10960,
10966.