CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

Entre los suscritos a saber: HENRY FERNANDO LADINO GONZALEZ, mayor de edad,
identificado con la cedula de ciudadanía número 17’327.591 de Villavicencio,
domiciliado y residente en Villavicencio y quien en adelante se denominará el
ARRENDADOR, por una parte y por la otra RUTH DABEIBA SIERRA BRAVO, mayor
de edad, identificada con la cedula de ciudadanía número 40’400.525 de Villavicencio,
domiciliada y residente en la ciudad de Villavicencio, quien para los efectos del
presente documento se denominará el ARRENDATARIO, han acordado celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, que se regirá por
las siguientes cláusulas:

PRIMERA. – OBJETO. EL ARRENDADOR concede al ARREDATARIO el goce del

inmueble de propiedad del Señor HENRY FERNADO LADINO GONZALEZ, ubicado en
la carrera 31 No. 41ª – 38 Apartamento 9 parque infantil, Matricula Inmobiliaria 230-
10626, destinado para el uso de vivienda que consta de dos alcobas, sala comedor,
baños, como unidad residencial.

SEGUNDA. – CANON. Las partes de este contrato acuerdan como canon de

arrendamiento la suma de cuatrocientos mil ($400.000) pesos m/legal, que el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR o a su orden en la ciudad de
Villavicencio, que se pagaran por adelantado los cinco (5) primeros días de cada mes,
o en donde a futuro por medio fehaciente indique el ARRENDADOR. La falta de pago
de dos periodos de arriendo da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisión del
contrato con el siguiente desalojo, más los intereses de la deuda y los daños y
perjuicios causados.

PARAGRAFO. – AUMENTO. El valor del canon de arrendamiento aumentara

anualmente por mutuo acuerdo de las partes. De no llegarse a un acuerdo el
porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento será el fijado por el
Gobierno Nacional.

TERCERA. – REPARACIONES. Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y
2030 del Código Civil.
CUARTA. – INSPECIÓN. El arrendatario permitirá en cualquier tiempo las visitas que
el arrendador o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y
conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.

QUINTA. – RESTITUCIÓN. Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que
lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, entregará al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas
por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del Inmueble al Arrendador.

SEXTA. – PLAZO. El término del presente contrato es de dos (2) años, contados a
partir del primero (1) de abril del 2.011 hasta el treinta y uno (31) de marzo del 2.013.

SEPTIMA. – INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento o violación a cualquiera de las

obligaciones legales o contractuales del arrendatario dará derecho al arrendador para
dar por terminado el contrato y reclamar la devolución del inmueble sin necesidad de
los requerimientos previstos en la Ley. Exigir y perseguir a través de cualquier medio,
judicial o extrajudicialmente al Arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este contrato.

OCTAVA. – CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del arrendatario de

cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del
arrendador por la suma de cuatrocientos mil ($400.000) pesos a título de pena, sin
menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.

NOVENA. – SERVICIOS PUBLICOS. El Arrendatario se obliga a pagar los servicios

públicos del inmueble (Luz, Gas, Teléfono, Internet, etc.,), en las debidas fechas de
pago, por los servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el
día que haga entrega del inmueble nuevamente a su Arrendador y los recibos deberán
siempre estar a disposición y vista del ARRENDADOR, a fin de comprobar la
regularidad del cumplimiento de dichos pagos.

Igualmente el Arrendatario se compromete a pagar facturas que lleguen con

posterioridad a la terminación de este contrato, pero que correspondan a consumos o
cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los
servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el Arrendador
podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al
Arrendatario. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el Arrendador por
omisión del Arrendatario, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el
pago de los servicios públicos por parte del Arrendatario es causal para terminar el
Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento.

DECIMA. – DESTINACIÓN. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,

destinará el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En
ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente
el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo
de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se
abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o
animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o
dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general
de sus ocupantes permanentes o transitorios.

PARAGRAFO: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar,
el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y
dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís,
cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que,
directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito,
visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
Arrendatario.

DÉCIMA PRIMERA. – MERITO EJECUTIVO. El Arrendatario declara de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir
del Arrendatario y a favor del Arrendador lo siguiente:

1. El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el

Arrendatario;
2. Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato;
3. Las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios públicos del Inmueble;
 4. Cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario.

Para todo lo anterior, bastará la sola afirmación de incumplimiento del

ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos de
pago.

DECIMA SEGUNDA. – TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO. Este contrato

termina por el vencimiento del término estipulado. Los contratantes podrán
prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación
a su vencimiento.

DECIMA TERCERA. – IMPUESTOS Y DERECHOS. Los impuestos, costos y derechos

que causen con ocasión de la celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el
impuesto de timbre, será asumido en su integridad por el Arrendatario.

DECIMA CUARTA. – NOTIFICACIONES. Para todos los fines judiciales o

extrajudiciales del presente contrato, las partes dejan constituidos como sus
domicilios los que figuran en el encabezamiento de este contrato. Se sujetan a la
Jurisdicción de Villavicencio, renunciado a cualquier otro fuero o jurisdicción. Para
las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las comunicaciones que se
hagan ya sea vía fax, teléfono, correo electrónico, o por servicio postal autorizado por
el Gobierno Nacional.

En constancia se firma en dos ejemplares en la ciudad de Villavicencio a los un (1) días

del mes de abril del 2.016.

HENRY FERNANDO LADINO GONZALEZ RUTH DABEIBA SIERRA B

ARRENDADOR ARRENDATARIO
C.C. 17’327.591 DE V/CIO. C.C. 40´400.525 DE V/CIO.