DERECHOS REALES TP 1 55%

1 Una vez que los padres de Vladislav compraron el campo, ste

. toma posesin por:

Tradicin por
indicacin
Apropiacin
Constituto
posesorio
Tradicin abreviada

Tradicin ordinaria

2 Cul de los siguientes constituye un derecho real desmembrado del

. que goza Vladislav:

Usufructo sobre los taxis

Nuda propiedad sobre los taxis

Derecho sobre el campo, una vez que sus padres
lo compraron
Vocacin hereditaria sobre los bienes de sus
padres
Derecho de arrendamiento sobre el campo

3 Una vez que Vladislav recibi la donacin de sus padres, poda ejercer las siguientes defensas
. en caso de turbacin u ocupacin del vecino:

Acciones posesorias
propiamente dichas
Defensa extrajudicial
Todas las dems opciones son
correctas
Acciones posesorias policiales

Acciones reales

4 Por turbaciones o desposesin efectuadas por el vecino, antes de que Vladislav fuera dueo
. del campo, contaba con las siguientes defensas a excepcin de:

Accin de despojo
Accin de
manutencin
Accin de
reivindicacin
 Defensa
extrajudicial
Accin de recobrar

5 Los guardias contratados por Vladislav, gozaban de las siguientes defensas

. judiciales contra la usurpacin:

Reivindicacin

Manutencin, despojo y de recobrar

Ninguna, pues no son tenedores ni
poseedores
Recobrar y despojo

Despojo y manutencin

6
Cuando Vladislav ocupaba el campo, en calidad de arrendatario:
.

Tena el nimo de dueo, pero no el corpus

Tena un derecho real precario sobre el fundo

No era tenedor, sino locatario

Slo tena derechos personales, siendo los deudores de la
prestacin sus tos
Lo posea en nombre propio

7 Vladislav, sobre el fundo, ostent los siguientes vnculos jurdicos (elija la opcin segn el
. orden cronolgico de eventos reseados):

Tenencia interesada, posesin legtima y

posesin ilegtima
Posesin ilegtima, posesin legtima y tenencia
interesada
Tenencia interesada, posesin ilegtima,
posesin legtima
Tenencia desinteresada, posesin ilegtima,
posesin legtima
Posesin ilegtima y tenencia desinteresada

8 Los frutos cosechados por Vladislav, en el campo de sus tos,

. fueron adquiridos:

De modo
 originario
Por ocupacin
Por tenencia
precaria
Por abuso de
confianza
Por tradicin

9 Los padres de Vladislav, tenan el siguiente vnculo

. con el fundo:

Posesin legtima
Tenencia
desinteresada
Posesin ilegtima

Ninguno
Tenencia
interesada

10
Vladislav podra hipotecar el campo:
.

Slo cuando era arrendatario

Slo cuando lo posea en forma ilegtima

Una vez que recibi la donacin

En cualquier momento del relato reseado

Una vez que recibi la donacin, pero con
consentimiento de sus tos

11La empresa que explotaba los taxis, en nombre de Vladislav tena con los
. vehculos el siguiente vnculo:

Tenencia interesada

Nuda propiedad
Derecho real
desmembrado
Tenencia absoluta
Tenencia
desinteresada
12Las acciones posesorias de Vladislav, sobre la parte del campo
. usurpada por el vecino:

No cumplen con los requisitos de

procedencia
Caducan a los dos aos de la
denuncia
Prescriben al ao

Prescriben a los 20 aos

No prescriben

13Para que Vladislav pudiese adquirir el campo,

. fue necesario:

Venia judicial
Que cesaran los vicios de la
posesin
Inscripcin de la escritura pblica
Ninguna de las dems opciones
es correcta
Escritura y posesin

14Para ejercer la defensa extrajudicial del art. 2470 del cdigo civil, fue necesario que Vladislav
. reuniera los siguientes requisitos:

Ser poseedor anual de buena fe

Ser poseedor anual no vicioso

Inmediatez, presencia de la justicia y
razonabilidad en el medio
Inmediatez, razonabilidad en el medio y
aislamiento
Ser tenedor precario o dueo

15Sobre la flota de taxis que Vladislav

. explota, goza de:

Dominio imperfecto
Derecho real
desmembrado
Tenencia
desinteresada
Dominio Pleno

Tenencia interesada
16El vecino de Vladislav, tena el siguiente vnculo con el
. fundo usurpado:

Tenencia precaria
Posesin ilegtima de mala fe
viciosa
Tenencia interesada
Posesin legtima de mala fe
simple
Posesin ilegtima de buena
fe

17Vladislav podra haber adquirido el campo por cualquier causa. Una de las siguientes, no
. constituye una causa o ttulo material de adquisicin:

Donacin
Arrendamie
nto
Dacin en
pago
Compravent
a
Permuta

18El vecino de Vladislav, adquiri (aun cuando por poco tiempo) la posesin sobre el
. fundo de aqul, por:

Ocupacin

Especificacin
Constituto
posesorio
Tradicin
abreviada
Apropiacin

19Indique cul de los siguientes, es ttulo formal suficiente de adquisicin del

. campo por Vladislav:

Escritura pblica
Instrumento privado con fecha cierta y
certificacin material
Formulario registral con firmas certificadas
 Reserva de venta

Boleto de compraventa

20Vladislav adquiri el usufructo sobre

. los taxis:

Por prescripcin

Por modo originario

Por modo derivado

Por disposicin de
la ley
Por tradicin

DERECHOS REALES TP 2 100%

1 Si el escribano de Marta tena la oficina dentro de la provincia del registro pero en distinta
. ciudad, el certificado registral se expeda por:

20
das
15
das
30
das
5
das
2
das

2 La escritura de compra del campo es nula de nulidad relativa, pero si hubiera sido
. anulable en lugar de nula:

El registrador deba observarla

El registrador deba comunicar al
fiscal de turno
El registrador deba inscribirla

El registrador no poda inscribirla

El registrador deba rechazarla

3 Antes de casarse con Gonzalo, Marta poda interrumpir la

. prescripcin mediante:
 Cualquier comunicacin verbal o escrita
a Gonzalo
Desposesin por la fuerza

Compromiso arbitral

Denuncia por usurpacin

Demanda judicial

4
Gonzalo no podra reivindicar el reloj si:
.

El hermano del relojero lo hubiese adquirido en

forma onerosa
El adquirente fuera de mala fe

El relojero ofreciera pagar el precio

Se encontrare en poder de un menor de edad

Se encontrare en poder de una persona jurdica

5 Marta consulta a su abogado, en relacin al retiro del curso del ro. Aqul le contesta que si un
. curso de agua se retira, el nuevo terreno pertenece a:

El primero que lo ocupe

El Estado provincial

El Estado Municipal
Todos los propietarios ribereos
del rea
El propietario del fundo ribereo

6 Cuando el escribano de Marta present la escritura de compra del campo, el registador para
. calificar tuvo un plazo de:

10 das
Tres
meses
30 das
Dos
meses
20 das
7 Las construcciones efectuadas en terreno de Marta,
. pertenecen a:

Marta por el principio superficie solo

cedit
Al Estado nacional, pues son inmuebles
sin dueo
Al vecino, por el principio de
enriquecimiento ilcito
Marta por el principio de enriquecimiento
ilcito
Al Estado provincial, pues son inmuebles
sin dueo

8 Enunciado: El registrador observa la escritura de compra del

. campo, en virtud del:

Principio de rogacin
Principio de fe pblica
registral
Principio de especialidad

Principio de legalidad

Principio de tracto

9 Slo una de las siguientes acciones de Marta, hubiera interrumpido la

. usucapin de Gonzalo:

Intimacin al desalojo
Alambrar y ejercer actos
posesorios propios
Demanda judicial

Carta documento

Pago de impuestos

10Si Marta hubiera adquirido el campo mediante un acto ilcito como permuta
. de uranio-, el registro:

Debiera inscribir el instrumento en forma

definitiva
Debiera rechazar el instrumento, por nulidad
absoluta
Debiera comunicar tal situacin al juez civil para
su anulacin
Debiera inscribir el instrumento en forma
condicional
 Debiera rechazar el instrumento, por nulidad
relativa

11Si los herederos del campo hubiesen inscripto el inmueble a su nombre, cuando
. Marta compr el mismo:

Ninguna de las opciones es

correcta
Se hubiera dado un tracto ordinario
o comn
No podra haber enviado
apoderado
El acto hubiese sido nulo

El acto hubiese sido anulable

12Para poder autorizar la compra del campo, el escribano

. de Marta debi:

Requerir certificado registral

Solicitar declaracin jurada a las partes

Pedir un informe administrativo a
catastro
Corroborar la veracidad del precio de la
operacin
Citar a las partes a un avenimiento

Suponiendo que Gonzalo no se casaba con Marta, (segua poseyendo el campo) y quera
13
ceder sus derechos e irse a vivir fuera del pas. En ese caso, a los fines de usucapir, el
.
adquirente debiera:

Comenzar a usucapir de nuevo

Efectuar accesin de posesiones y poseer por el
lapso faltante
Pedir indemnizacin por dao emergente

Ninguna de las opciones es correcta

Demandar por vicios redhibitorios

14Tcnicamente, el vecino del campo que construye en terreno

. de Marta se llama;

Constructor de
mala fe
 Constructor de
facto
Edificador de
buena fe
Constructor de
buena fe
Edificador de mala
fe

15El ttulo suficiente para que Marta adquiriera el

. campo, fue:

Acta notarial

Escritura pblica

Pacto de reventa
Boleto de compraventa con
fecha cierta
Escritura o boleto de
compraventa

16El escribano de Marta le solicita que firme la ratificacin, explicndole que el plazo para
. subsanar la observacin registral:

Es de diez das desde la notificacin de la

observacin
Es de 180 das desde que se present el
ttulo a inscribir
Es de un ao desde la presentacin del
documento
Es indeterminado, pues la ley no fija
trmino alguno
Es de dos aos desde la presentacin del
documento

17Una vez firmada la escritura por el apoderado de Marta, deba ser presentada al
. registro dentro de los:

30
das
365
das
5 das
10
das
45
das
18El curso de la usucapin del campo de Marta, se alterara por todas las siguientes
. causales, menos una:

Si Marta demandara a Gonzalo por

reivindicacin
Si Marta dejara de explotar el campo

Si Gonzalo fuera tutor de Marta

Gonzalo fuera curador de Marta

Si Gonzalo se casara con Marta

19Indique cul de las siguientes adquisiciones de Gonzalo, es tcnicamente una adquisicin

. de dominio por accesin:

Las cras que tienen los animales del

campo.
Los granos de maz que se mezclan con los
del vecino.
La joya que Gonzalo encuentra en la
vereda.
El regalo que Marta le hace a Gonzalo.
La usurpacin por parte de Gonzalo del
campo vecino.

20La firma de la compraventa y de la hipoteca por parte de Marta, son considerados por la ley
. registral como actos simultneos. Segn la misma ley, su inscripcin se lleva a cabo por:

Tracto simple
Tracto
simultneo
Tracto nulo
Tracto
abreviado
tracto
ordinario

DERECHOS REALES TP3 85%

1 El reglamento de copropiedad y administracin que deber contener el edificio de Patricia y

. el heredero de Lorenzo:

No debe inscribirse en el registro de la

propiedad
Debe inscribirse en el registro de la
propiedad
No es obligatorio
Es redactado por el Administrador del
edificio
 Puede debe inscribirse en el registro de
la propiedad

2 Segn lo estudiado en el mdulo, los derechos de propiedad intelectual,

. registrados por Gabriela son:

Perpetuos
Reversible
s
Temporales
Condiciona
les
Imperfecto
s

3 En caso de que Lorenzo comprara toda la casona a Patricia y por testamento- la legara en
. partes iguales a sta y a su heredero forzoso, con clusula de indivisin:

Su plazo legal mximo sera 20

aos
La clusula sera nula
Ninguna de las opciones es
correcta
Su plazo legal mximo sera 10
aos
La clusula sera inoponible a los
acreedores

4 Si la medianera que construye Patricia se encontrara totalmente sobre su fundo, sin rozar el
. lmite de las propiedades, sera:

Privativa
Converti
ble
Prxima
Revocabl
e
Contigua

5 Gabriela, como abogada, sabe que los departamentos que construyan su madre y
. el heredero de Lorenzo:

No necesitan pagar expensas

 No necesitan tener independencia funcional y salida
a la va pblica
Deben tener independencia funcional y salida a la va
pblica
No pueden exceder el nmero de cien

No pueden exceder el nmero de cincuenta

6 Viajes exticos, constituye

. tcnicamente:

Un derecho no
registrable
Un modelo
industrial
Un derecho de
patente
Una marca
comercial
Un diseo industrial

7 Gabriela tambin es amante del cine. Un abogado amigo le explica, que los derechos
. intelectuales sobre una pelcula:

No son protegidos por el ordenamiento

vigente
No se registran, pero gozan de
proteccin jurdica
Son derechos de autor

Son marcas registrables

Se denominan derechos especiales de
fonograma

8 El derecho de propiedad sobre los artculos originales de la revista, traducidos por

. Aventurero, corresponde a su creador (presumiblemente londinense), por:

Toda su vida y a sus herederos

por 10 aos
Cincuenta aos

Treinta aos
Toda su vida y a sus herederos
por 70 aos
Toda su vida y a sus herederos
por 30 aos
 Si Patricia y el heredero de Lorenzo construyen el edificio, ste contendr sectores exclusivos
9
de los copropietarios, y otros cuya forma jurdica es similar a un condominio con indivisin
.
forzosa. Una de las siguientes NO encuadrara en esta ltima figura:

Escaleras

Cimientos
Muros
maestros
Ascensores
Porcin de
patio

10A Gabriela la contratan para inscribir Medias argentinas, ella le explica a sus clientes
. que la frase constituye:

Una patente

Un diseo de utilidad
Un modelo de
utilidad
Una designacin
comercial
Una marca comercial

Cuando Lorenzo muere, se descubre que ha comprado la parte alcuota de Patricia y, por
11
testamento, ha constituido un fideicomiso sobre la casona. El fiduciario es su heredero, quien
.
goza de un dominio:

Reversibl
e
Imperfect
o
Perfecto
Condicio
nal
Revocabl
e

12El calentador de agua a energa solar, goza de un plazo de

. registracin de:

Veinte aos, improrrogables

Cinco aos prorrogables dos
veces
Trmino indefinido
 Dos aos prorrogables
indefinidamente
Diez aos improrrogables

A Gabriela le informan en el registro, que el aparato para calentar agua a energa solar, ya ha
13
sido inventado; sin embargo, puede registrarse con esta nueva forma, porque le brinda mayor
.
utilidad. Ello se hara utilizando la figura jurdica de:

Diseo industrial
Patente de
invencin
Modelo de
utilidad
Marca comercial
Designacin
comercial

El edificio que proyecta construir el heredero de Lorenzo, con departamentos aptos para
14
vivienda familiar, se planific con cinco unidades funcionales y un bao por piso. Su abogado
.
le informa que el proyecto, en tales condiciones:

Es viable, en forma de servidumbre

Debe ser inscripto

No sirve pues las unidades carecen de
independencia funcional
Es viable, si el reglamento prev la forma de usar
los baos
Ninguna de las opciones es correcta

15La clusula de indivisin, pactada por Lorenzo y Patricia sobre la casona,

. puede extenderse a:

Veinte aos

Doce aos

Quince aos

Cinco aos
El tiempo que las partes estimen
pertinente

16En caso de que la medianera que construye Patricia, se encontrara apoyada al borde de las
. dos propiedades, pero completamente sobre su fundo, sera:

Privada
Convertib
le
Encaballa
da
Prxima

Contigua

17Todos los gastos para mantencin de la casona, objeto de condominio entre Lorenzo y
. Patricia, deben ser soportados:

Siempre en partes iguales, sin importar su

parte alcuota
Por el condmino con mayor participacin

Por el condmino que los contrate

Por ambos condminos solidariamente

Por ambos, en igual porcentaje a su
participacin

El cliente de Gabriela, hace aos viene usando (adems de raqueta), la palabra offside,
18
para individualizar algunos de los productos deportivos que fabrica. Ello constituye
.
tcnicamente:

Una marca

Un derecho de autor
Una designacin
comercial
Un modelo

Un diseo

19El derecho de propiedad sobre las fotografas publicadas en la revista

. Viajes exticos, dura:

Por veinte aos, desde la primera publicacin

Durante la vida del autor

Indefinidamente

Por cinco aos prorrogables

Durante la vida del autor y diez aos ms para
sus herederos
20La afectacin a propiedad horizontal del futuro edificio que construirn en
. el lote de la casona:

No es obligatoria
Debe efectuarse luego de la construccin del
edificio
Debe efectuarse antes de la construccin del
edificio
Debe efectuarse mientras se construye el
edificio
No necesita reglamento de copropiedad y
administracin

DERECHOS REALES TP 4 75%

1 Si los Morales otorgan servidumbre de sacar

. agua, sta es:

discontinua y
aparente
legal y aparente
discontinua y no
aparente
continua y aparente

legal y discontinua

2 Las mejoras necesarias sobre el campo

. de Guevara:

deben realizarse al final del

usufructo
son a cargo de la empresa
usufructuaria
son a cargo de Guevara

son prohibidas
son facultativas de la empresa
usufructuaria

3 Slo uno de las siguientes es obligacin de Agrocultivos S.A., sobre el

. campo explotado:

mejoras
necesarias
 tala de los
rboles
cultivo del fundo
mejoras
ornamentales
mejoras tiles

4
El inmueble de Miranda, al estar hipotecado:
.

no puede venderse

puede ser vendido con o sin conformidad del acreedor

puede venderse, pero slo por la diferencia entre su valor y
el importe debido
puede ser adquirido por Guevara slo si asume la deuda
puede ser adquirido por Guevara slo si el acreedor lo
acepta como deudor

5 Agrocultivos SA tiene un plazo mximo legal para ser

. usufructuario de:

10
aos
30
aos
2
aos
20
aos
15
aos

6
Guevara, al comprar un fundo rural sin salida a la ruta:
.

puede solicitar servidumbre de paso a los Morales, sin accin alguna

en caso de negativa
puede anular la venta

puede exigir servidumbre legal de paso al municipio

no puede tomar posesin

puede exigir servidumbre legal de paso a los Morales

7
Guevara desea hipotecar el fundo dado en usufructo:
.

puede hacerlo, pero el usufructo debe ser respetado

no puede hacerlo, salvo conformidad del acreedor

puede hacerlo, pero slo con autorizacin de un juez

puede hacerlo, pero slo con autorizacin judicial o
administrativa
no puede hacerlo, pues menoscaba jurdicamente el
bien

8 Si un amigo de Miranda paga la deuda

. hipotecaria:

la hipoteca se anula

la hipoteca caduca

la hipoteca se extingue
la hipoteca subsiste, subrogndose la
calidad de acreedor
la hipoteca subsiste, subrogndose la
calidad de deudor

9 Guevara desea la cancelacin parcial de la hipoteca

. sobre la casona:

es posible si el acreedor accede

slo es posible si un juez lo autoriza

no es posible, por prohibicin legal

slo es posible si se ha pactado
previamente
slo es posible si el fundo se
encuentra edificado

10La inscripcin de la hipoteca sobre el inmueble

. de Miranda:

es constitutiva
caduca a los 30
aos
caduca a los 20
aos
no caduca
caduca a los 10
aos
11Guevara compra la casona
. usurpada y:

puede ejercer acciones

policiales
puede ejercer accin
confesoria
puede ejercer accin
reivindicatoria
puede ejercer acciones
posesorias
puede ejercer accin
negatoria

12Si el campo usufructuado por Agrocultivos SA es

. usurpado:

slo tiene accin reivindicatoria Agrocultivos SA

no tienen accin reivindicatoria Agrocultivos SA
ni Guevara
tienen accin reivindicatoria Agrocultivos SA y
Guevara
slo tiene accin reivindicatoria Guevara
tienen accin confesoria Agrocultivos SA y
Guevara

13El inmueble de Miranda est gravado con derecho real de hipoteca. Las siguientes son
. caractersticas esenciales de la hipoteca (una es incorrecta), decimos que es:

un derecho real
un derecho que debe respetar la
especialidad
un derecho accesorio de garanta

necesaria su publicidad

indivisible

14Guevara paga la deuda contrada por Miranda,

. la hipoteca:

se extingue, en virtud del principio de

accesoriedad
se extingue, en virtud del principio de
especialidad
 se extingue, en virtud del principio de
indivisibilidad
se extingue, en virtud de su funcin
social
se extingue, en virtud del principio de
publicidad

15En caso de que el acreedor hipotecario no acepte a Guevara

. como nuevo deudor:

la venta ser anulable

Guevara ser un tercero
poseedor
Guevara ser un tercer
adquirente
la venta ser nula
no se configurar el modo o
tradicin

16El campo de Guevara, en la

. actualidad, goza de:

tres servidumbres prediales

dos servidumbres ordinarias y
una legal
dos servidumbres personales y
una predial
una servidumbre predial y dos
personales
una servidumbre solamente

17
El acreedor hipotecario de la casona de Miranda:
.

est obligado a aceptar la venta y cambio de deudor

no debe aceptar la venta y cambio de deudor

no tiene injerencia alguna en relacin al cambio de
deudor hipotecario
puede aceptar la venta y cambio de deudor

no puede aceptar la venta y cambio de deudor

18La firma Agrocultivos S.A. solicita a Guevara que la exima del

. inventario y la fianza:

slo es posible eximirla de prestar fianza

slo es posible si un juez lo autoriza

no puede eximirse, pero puede suspenderse por cinco
aos la obligacin
slo es posible eximirla del inventario

no puede eximirse, en tanto la ley lo prohbe

19La servidumbre de pastoreo sobre el campo de

. los Morales es:

discontinua y no
aparente
personal y aparente
discontinua y no
aparente
continua y aparente

personal y continua

20La servidumbres que Guevara podra adquirir por prescripcin sobre el fundo de
. los Morales, deben ser:

pasivas y legales

continuas y legales
continuas y no
aparentes
discontinuas y
activas
continuas y
aparentes