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mejor que usted conozca las ventajas y desventajas que hay entre un crdito
hipotecario y un leasing habitacional.
Tener una casa propia la meta ms comn para muchos latinoamericanos. Hay veces
que no es tan difcil adquirir una vivienda propia.
Entre los principales factores que dificultan la adquisicin de una casa se encuentran
los bajos salarios de los trabajadores, las altas tasas de inters de los crditos
hipotecarios y los elevados precios de los inmuebles.
Si otros miembros de nuestra familia trabajan, pueden ayudar para llegar ms rpido a
culminar ese sueo, para poderlo volver una realidad.
Las tasas de inters que se utilizan para el clculo del canon de arrendamiento son
competitivas al ser las entidades financieras captadoras masivas de recursos del
pblico y con acceso a las lneas de crdito de la Banca de fomento del Gobierno
Recuerde que aunque usted est pagando una especie de arriendo, ante un
incumplimiento en los pagos mensuales, la entidad bancaria puede acordar la
restitucin del inmueble tal y como sucede con cualquier arrendamiento: Sin embargo,
las normas de leasing habitacionales establecen frmulas para que al vender el
inmueble, el banco recupere el valor financiado pendiente de pago y la diferencia sea
devuelta al arrendatario. As, este recupera lo aportado a ttulo de canon extraordinario
al inicio del contrato ms lo amortizado en los pagos mensuales hasta el momento del
incumplimiento.
Los bancos ofrecen opciones como cambios de plan, plazo, fecha de pago, entre otras.
Si el cliente tiene dificultades puede acercarse al banco y un equipo especializado le
dar alternativas de acuerdo a la situacin.
Entre las ventajas se destacan la posibilidad de adquirir vivienda nueva, usada o sobre
planos financiando hasta el 80 % de su costo y la posibilidad de ceder a un tercero el
derecho a ejercer la opcin de adquisicin.
COMPRAR O PAGAR ARRIENDO?
Para una persona que renta un inmueble, el pago mensual deber ser considerado
como el gasto financiero, mientras que el ahorro mensual que se har a travs de un
vehculo de inversin deber ser igual al componente de pago del capital en el crdito.
En este escenario, lo que diferencia a estos activos es la liquidez de cada uno y la
plusvala que pueden tener en el futuro.
Si tu sueo es tener casa propia, imagnate recibiendo las llaves y escrituras. Con ese
mismo entusiasmo, empieza a hacer las cuentas para saber qu tan cerca ests de tu
meta.