AVALUO DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO

PROPIEDAD DE
CORELCA S.A. E.S.P., EN LIQUIDACION

VALORACIN TCNICA

SAN ANDRES Y PROVIDENCIA

MEDELLIN, 06 DE DICIEMBRE DE 2012

 TABLA DE CONTENIDO

1. DATOS GENERALES

2. SOLICITUD DE AVALUO

3. INSPECCION OCULAR

4. ACTIVIDAD INDUSTRIAL Y COMERCIAL

5. UBICACION DE LOS ACTIVOS FIJOS

6. TERMINOS DE REFERENCIA PARA EL AVALUO

7. BASE DE ANALISIS PARA EL AVALUO

8, INFORME TECNICO

9. CONCEPTOS PARA EL AVALUO

9.1. VALOR DE REPOSICION

9.2. DEPRECIACION POR USO U OBSOLESCENCIA

TECNOLOGICA

9.3. VALOR NETO DE REPOSICION

9.4. VIDA UTIL ADICIONAL

9.5 VALOR COMERCIAL INSTALADOS

9.6 VALOR DE SALVAMENTO

10. METODOLOGIA DEL AVALUO

10.1 VALOR DE REPOSICION EN EL MERCADO

PRIMARIO
10.2 VALOR DE REPOSICION EN MERCADOS

SECUNDARIOS

10.3. VALOR ACTUALIZADO POR INDICES SOBRE

COSTOS HISTORICOS

10.4 CRITERIOS DE LA EMPRESA EN MARCHA

10.5 PARAMETROS Y FORMULACION

11. EL AVALUO

12. CONSIDERACION FINAL

13. NOTAS ACLARATORIAS

 INFORME DEL AVALUO

1. DATOS GENERALES

CIUDAD Y FECHA: Medelln, 06 de diciembre de 2012

RAZON SOCIAL: CORELCA S.A. E.S.P., EN
LIQUIDACION
NIT: 900.082.143-0
DIRECCION OFICINA: Cra. 55 Nro. 72-109 Piso 9
Barranquilla

TELEFONO: (055) 330 30 00

2. SOLICITUD DE AVALUO

El presente avalo fue solicitado por el Doctor Carlos Alberto Parra Satizabal,
Liquidador de CORELCA S.A. E.S.P., EN LIQUIDACION, con el fin de
establecer el valor comercial actual de la Maquinaria y Equipo, propiedad de
CORELCA S.A. E.S.P., EN LIQUIDACION y operados en San Andrs y
Providencia por SOPESA S.A. E.S.P., con NIT. 827.000.108-7 con
Representacin Legal del Doctor Ronald Housni Jaller, segn contrato C1-UTE-
1995, cuya descripcin general se analiza en el presente informe y las
caractersticas tcnicas se detallan en el anexo adjunto; en el presente informe se
considera el valor del Equipo Montado y en funcionamiento, sin considerar el
avalo de las redes de transmisin elctrica, redes de prevencin contra incendio
y redes auxiliares de agua de refrigeracin, aire comprimido y equipos auxiliares
que son complementarios y son requeridos en la operacin; como tampoco hemos
considerado el avalo de la generacin y suministro de energa elctrica para la
poblacin de las islas de San Andrs y Providencia, que constituye un ejercicio
financiero basado en el flujo de caja libre que conlleva al anlisis de valores como
una empresa en marcha; adicionalmente se nos ha pedido el valor de los equipos
principales fuera de servicio, en el supuesto caso de no estar instalados.

3. INSPECCION OCULAR DE LOS ACTIVOS FIJOS

El suscrito avaluador Rodrigo Echeverri Giraldo con matrcula 0435 del Registro
Nacional de Avaluadores- RNA, Miembro activo de la Lonja Propiedad Raz de
Medelln S.A. y Perito de la Asociacin de Avaluadores Industriales, AVAL, en
coordinacin con el doctor Nicols Molina de La Hoz, Coordinador Administrativo y
Financiero de CORELCA S.A. E.S.P, EN LIQUIDACION, logr las bases
fundamentales establecidas en el informe adjunto para la valoracin de dichos
equipos, mediante visita realizada a finales del mes de octubre de 2012.

4. ACTIVIDAD INDUSTRIAL Y COMERCIAL

Los Activos Fijos hacen parte de dos (2) plantas de generacin de energa
elctrica (una en San Andrs y otra en Providencia) accionadas por combustible
lquido.

El montaje de la planta y de los Activos Fijos es adecuado en cuanto a proceso; el

orden, el aseo y la seguridad industrial son aceptables y se dispone de buena
iluminacin y ventilacin.
5. UBICACION DE LOS ACTIVOS FIJOS

Los activos fijos se encuentran ubicados debidamente instalados mecnica y

elctricamente y en buen estado de operacin en la planta industrial de Punta
Evans, zona rural de la isla de San Andrs y en Baha Garret en la isla de
Providencia.

6. TERMINOS DE REFERENCIA PARA EL AVALUO

Se obtuvo detalles especiales de marca, referencias, descripcin y procedencia de

los equipos, as como catlogos y cotizaciones recientes. En la visita se verific la
siguiente informacin sobre los mismos.

- Su existencia en las instalaciones de la citada empresa

- Funcionamiento y operacin de cada Activo.
- Mantenimiento y estado general.
- La verificacin de las personas que respondan por la tenencia fsica de los
Activos Fijos.

Los Activos Fijos se encuentran en aceptable estado en cuanto a montaje,

operacin y limpieza; su mantenimiento es preventivo y se espera una vida til
adicional con un buen mantenimiento de cinco (5) aos o ms en la mayora de los
equipos.

El abastecimiento de piezas es normal y ciertos elementos son de fabricacin

nacional en talleres metalmecnicos; algunos de los repuestos de importacin se
mantienen en stock y se pueden traer al pas va area con relativa prontitud.
El avaluador no conoci en la fecha, las plizas de seguros que amparen los
equipos por rotura de maquinaria, incendio, explosin, asonada, anegacin, robo y
sustraccin con violencia, terremoto y todo riesgo.

7. BASES DE ANALISIS PARA EL AVALUO

El valor actual comercial probable de los Activos Fijos en mencin, propiedad de

CORELCA S.A., E.S.P., EN LIQUIDACION, se estim de acuerdo a los siguientes
criterios:

- VALOR COMERCIAL DE LOS ACTIVOS FIJOS NUEVOS

Igual en modelo y/o similar ajustado a su estado actual.

- VALOR COMERCIAL DE LOS ACTIVOS FIJOS USADOS

Igual en modelo y/o similar, ajustado a su estado actual.

- ESTADO ACTUAL DE LOS ACTIVOS FIJOS

Los Activos Fijos se encuentran en buen estado de operacin; las caractersticas,
elementos constitutivos y su capacidad de trabajo queda consignada en forma
especfica y detallada en el anexo adjunto el cual es parte integral del presente
estudio.

- INDICES DE DEPRECIACION

Prevalece para los citados Activos Fijos el ndice de comercializacin y por lo tanto
los demritos por desgaste fsico, obsolescencia y depreciacin se han hecho de
acuerdo al estado general y a la informacin de los mismos.
- INDICES Y NORMAS SOBRE REPOSICION DE ACTIVOS FIJOS

Los clculos sobre reposicin se hicieron con base a un arancel del 10%, 5% Ley
75/86 y 16% IVA e ndice de inflacin segn la siguiente tabla:

PAS 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
C/BIA 8,76 7,65 6,99 6,49 5,5 4,65 4,48 5,69 7,67 2,00 3,17 3,05
USA 1,9 2,03 1,8 1,9 3,3 3,4 2,5 4,1 0,1 2,7 1,5 2,7

- INDICE DE COMERCIALIZACION

Nos encontramos con Activos Fijos de buena tecnologa, reacondicionados, la

mayora en aceptable estado de operacin, observando un mantenimiento
preventivo razonable, por la cual apreciamos un buen ndice de comercializacin
medio.

- NORMAS INTERNACIONALES

Para el presente estudio han sido consultadas las tablas de Marshall (Indice
Representativo de valores de maquinaria y equipo en USA), cotizaciones e
informacin de revistas tcnicas, libros sobre construccin y diseo de plantas,
descripcin de procesos y normas y criterios sobre la definicin de avalos en
plantas.

8. INFORME TECNICO

A continuacin incluimos los resultados de la visita de inspeccin y verificacin de

la maquinaria y equipo, durante los das 24 y 25 de octubre del presente ao, en
compaa del doctor Nicols Molina de La Hoz, Coordinador Administrativo y
Financiero de CORELCA S.A. E.S.P, EN LIQUIDACION y de los ingenieros de
SOPESA y E&SA.

Conclusiones:

Revisadas las bitcoras de mantenimiento preventivos, se tienen programados:

1. Inspecciones a las plantas de generacin a las 500 horas de servicio.

2. Cambios de filtros de aceite a las 1500 horas de servicio.

Central Diesel San Andrs

El suministro de electricidad de la isla proviene de una planta central localizada en

Punta Evans, zona rural de la isla. La Planta de generacin est formada por dos
salones de generadores, en donde el primero de estos incluye el grupo A de
generacin (unidades Mirrlees Blackstone) y en el segundo se encuentran los
grupos B y C (unidades EMD) y cuatro tanques de combustible.

La capacidad nominal instalada es de 55.044 kW, aunque la efectiva es de solo

51.774 kW.

Capacidad total instalada y demanda diaria de la central de Punta Evans

Capacidad nominal instalada 54.874 KW

Capacidad Efectiva instalada 52.474 KW
Capacidad Elctrica Real Actual 39.400 KW
Carga Promedio 21.109 KW

Fuente: INFORME POR REAS DE GESTIN SAN ANDRS Y PROVIDENCIA SOPESA

El grupo A est constituido por dos plantas accionadas con motores diesel que
generan el 65% de la electricidad requerida en la isla. Ambas unidades estn 24
horas en operacin y se paran por separado cada 10.000 horas para
mantenimiento de rutina y cada 26.000 horas se hace overhaul. Las unidades
tienen motores diesel V16 con Turbo alimentacin fabricados por la compaa
Inglesa Mirrlees Blackstone - MB 430.

En la actualidad esta firma fue comprada por la compaa ALSTOM tambin

Inglesa. La capacidad nominal de las dos unidades es de 19.374 Kw y la
capacidad efectiva real actual es de 13.000 Kw, equivalente a un 67% de su
capacidad nominal.

Ambas mquinas tienen circuitos independientes de refrigeracin con agua, el

calor extrado por el agua es lanzado a la atmsfera por medio de radiadores y
ventiladores elctricos. Cada mquina tiene su propia chimenea por donde se
emiten a la atmsfera los gases de escape sin ningn tratamiento. Ambas
mquinas fueron puestas en operacin en el ao 1990. Cada mquina tiene una
capacidad nominal de 9.687 kW (a 514 rpm) su consumo promedio es de 485.29
gal de diesel marino por hora. En las dos unidades la capacidad nominal es de
19.374 kW y la utilizacin promedio es de 15.182 kW.

En octubre de 2012 la generacin bruta de estas dos plantas fue de 5.497.273

kWh y la generacin neta fue de 5.186.587 kWh, con un consumo de 1.366.708
litros de diesel y 5.976 litros de lubricante. La eficiencia del consumo de
combustible fue en promedio 4.02 kWh/litro. Estos generadores tienen ms de
100.000 horas de operacin y ya se han realizado varios overhaul a estas, el
ltimo fue realizado a las 125.507 horas de servicio en la unidad 1 y 124.466 horas
de servicio en la unidad 2.
 ESTADO DE LOS GENERADORES MB A OCTUBRE DE 2012

PARAMETROS MB01 MB02 CENTRAL

GENERACION BRUTA (KW-H) 2.269.385 3.227.888 5.497.273
CONSUMO PROPIO (KW-H) 125.779 184.907 310.686
GENERACION NETA (KW-H) 2.143.606 3.042.981 5.186.587
HORAS DE OPERACIN 445 506,00 744
HORAS DISPONIBLES 721 712,00 744
CAPACIDAD NOMINAL (KW) 9.687 9.687 19.374
CAPACIDAD EFECTIVA (MW) 9.687 9.687 19.374
CAPACIDAD EFECTIVA REAL ACTUAL 6.000 7.000 13.000
CARGA PROMEDIO (KW) 5.099,01 6.378,60 7.387,94
DISPONIBILIDAD (%) 96,91 95,70 103,33
FACTOR DE UTILIZACION 50,83 61,97 58,72
FACTOR DE PLANTA 84,98 91,12 56,83
FACTOR DE ENTREGA 84,98 91,12 56,83
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (LTS) 563.713 802.995 1.366.708
FACTOR DE CONVERSIN DE LITROS A
GALONES 3,7853 3,7853 3,7853
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (GLS) 148.922 212.135 361.057
EFICIENCIA COMBUSTIBLE (GLS/KWH) 0,0695 0,0697 0,06961355
HORAS OPERACIN ACUMULADA 132.543 136.419 268962,00
HORAS DEL ULTIMO OVERHAUL 125.507 124.466
HORAS DESPUES ULTIMO OVERHAUL 7.036 11.953

Saln 2
En este saln existen 14 plantas accionadas con motores diesel de menor
potencia repartidos en dos grupos. Estos trabajan principalmente en temporada
alta de turistas, se intercambian para cubrir los picos de demanda y en los
perodos de mantenimiento del grupo A.
El grupo B consta de seis unidades con motores diesel V16 con Turbo alimentador
fabricados por la compaa estadounidense "GM - EMD" Tipo: L16-710G4b,
Electro-Motive Division, General Motors Corporation. Estas unidades son usadas
para cubrir la carga diaria pico, aproximadamente el 30% de la electricidad
requerida en la isla.
Cada 500 horas se les hace limpieza y cada 20.000 horas se realiza una
inspeccin rutinaria. Solamente una de las unidades est en funcionamiento en la
poca de temporada baja. Todas las mquinas del grupo B tienen circuitos
independientes de refrigeracin con agua, el calor extrado por el agua es lanzado
a la atmsfera por medio de radiadores y ventiladores elctricos. Cada mquina
tiene su propia chimenea por donde se emiten a la atmsfera los gases de escape
sin ningn tratamiento.

Estas mquinas fueron instaladas y puestas en operacin en el ao 1997. Cada

mquina individual tiene una capacidad nominal de 2.850 kW (a 900 rpm), la
capacidad nominal del grupo es de 17.100 kW. La capacidad eficaz tambin
asciende a 17.100 kW.

En octubre de 2012 la generacin bruta de estas seis plantas fue de 2.660.037

kWh y la generacin neta fue de 2.605.917 kWh y con un consumo de 709.391
litros de diesel y 272 litros de lubricante. La eficiencia del consumo de combustible
fue en promedio 3.75 kWh/litro.
 ESTADO DE LOS GENERADORES GM - EMD - L16-710G4B
A OCTUBRE DE 2012

PARAMETROS EMD N 9 EMD N 10 EMD N 11 EMD N 12 EMD N 13 EMD N 14 CENTRAL B

GENERACION BRUTA (KW-H) 488.258 499.914 386.277 403.502 507.596 374.490 2.660.037
CONSUMO PROPIO (KW-H) 9.920 10.360 7.760 8.360 10.280 7.440 54.120
GENERACION NETA (KW-H) 478338 489554 378517 395142 497316 367050 2.605.917
HORAS DE OPERACIN 248 259 194 209 257 186 260
HORAS DISPONIBLES 448 740 360 744 744 744 744
CAPACIDAD NOMINAL (KW) 2850 2850 2850 2850 2850 2850 17100
CAPACIDAD EFECTIVA (MW) 2850 2850 2850 2850 2850 2850 17100
CAPACIDAD EFECTIVA REAL ACTUAL 2350 2350 2350 2350 2350 2350 14100
CARGA PROMEDIO (KW) 1969 1930 1984 1950 1973 2011 10237
DISPONIBILIDAD (%) 60,22 99,46 48,39 100 100 100 100
FACTOR DE UTILIZACION 27,93 28,59 22,01 23,31 29 21,39 25,37
FACTOR DE PLANTA 83,78 82,13 84,41 82,97 83,94 85,57 72,6
FACTOR DE ENTREGA 83,78 82,13 84,41 82,97 83,94 85,57 72,6
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (LTS) 130.170 133.370 102.470 108.415 135.390 99.576 709.391
FACTOR DE CONVERSIN DE LITROS A GALONES 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (GLS) 34.388 35.234 27.071 28.641 35.767 26.306 187.407
EFICIENCIA COMBUSTIBLE (GLS/KWH) 0,0719 0,0720 0,0715 0,0725 0,0719 0,0717 0,0719
HORAS OPERACIN ACUMULADA 63.719 70.217 70.893 74.067 61.897 63.918
HORAS DEL ULTIMO OVERHAUL 19.072 5.058 12.871 7.412 13.109 19.247
HORAS DESPUES ULTIMO OVERHAUL

El grupo C consta de cuatro unidades en funcionamiento normal accionadas con

motores Diesel V16 sin turbo alimentacin, tres unidades accionadas con motores
Diesel V20 sin turbo alimentacin y una accionada con motor Diesel V20
turboalimentado de la compaa GM EMD. Estas unidades se usan solo en
ocasiones excepcionales y se tienen all solo para emergencias o para sustituir
las mquinas en mantenimiento o reparaciones, el grupo C, generando
aproximadamente el 1% de la energa demandada por la isla; existen otros cuatro
equipos de los cuales el No. 3, el No. 5 y el No. 6 estn fuera de servicio por
reparaciones mayores y el No. 8, que se encuentra en overhaul.

Estas unidades fueron instaladas y puestas en operacin antes del ao 1986. No

se conoce la fecha exacta de construccin dado que los datos son ilegibles en las
placas. Las unidades No. 1, No.2, No.3 y No. 7 poseen una capacidad nominal de
2.100 kW cada uno y las unidades No. 3, No. 6 y No. 8, poseen una capacidad
nominal de 2.500 Kw cada uno. La capacidad nominal del grupo es de 18.400 kW.
La capacidad eficaz asciende a 16.000 kW. La utilizacin intermedia del grupo
asciende a 12.300 kW.
Todas las mquinas tienen circuitos independientes de refrigeracin con agua; el
calor extrado por el agua es lanzado a la atmsfera por medio de radiadores y
ventiladores elctricos. Cada mquina tiene su propia chimenea por donde se
emiten a la atmsfera los gases de escape sin ningn tratamiento.
No se pueden determinar con precisin los perodos de mantenimiento de estas
mquinas, pero dado el poco uso, el mantenimiento es mucho menor que las
mquinas del grupo B.

En octubre de 2012 la generacin bruta de estos ocho generadores fue de

135.883 kWh y la generacin neta fue de 132.443 kWh y con un consumo de
38.995 litros de diesel y 254 litros de lubricante. La eficiencia del consumo de
combustible fue en promedio 3.48 kWh/litro.

Segn conversacin con el Jefe de Mantenimiento, las plantas que constan en el

grupo de generacin C (plantas de la No. 1 a la 8), efectivamente no se conocen
las horas reales totales de fabricacin, toda vez que cuando llegaron a San Andrs
ya tenan horas de operacin, de las cuales no se tienen reporte. en tal sentido,
las horas que se reportan en el presente informe son las correspondientes a la
operacin en San Andrs.
 ESTADO DE LOS GENERADORES GM - EMD 16-646 Y 20-646
A OCTUBRE 31 DE 2012

PARAMETROS UNIDAD 1 UNIDAD 2 UNIDAD 3 UNIDAD 4 UNIDAD 5 UNIDAD 6 UNIDAD 7 UNIDAD 8 CENTRAL C
GENERACION BRUTA (KW-H) 4104 69660 0 50580 0 0 11539 0 135.883
CONSUMO PROPIO (KW-H) 120 1560 0 1280 0 0 480 0 3.440
GENERACION NETA (KW-H) 3984 68100 0 49300 0 0 11059 0 132.443
HORAS DE OPERACIN 3 39 0 32 0 0 12 0 39
HORAS DISPONIBLES 744 744 0 744 0 0 744 0 744
CAPACIDAD NOMINAL (KW) 2100 2100 2100 2500 2500 2500 2100 2500 18.400
CAPACIDAD EFECTIVA (MW) 1800 1800 1800 2200 2200 2200 1800 2200 16.000
CAPACIDAD EFECTIVA REAL ACTUAL 1800 1800 1800 1800 2000 1200 1900 12.300
CARGA PROMEDIO (KW) 1368 1786 0 1581 0 0 962 0 3.484
DISPONIBILIDAD (%) 100 100 0 100 0 0 100 0 100
FACTOR DE UTILIZACION 0,31 5,2 0 3,78 0 0 1,29 0 2,77
FACTOR DE PLANTA 76 99,23 0 87,81 0 0 80,13 0 52,79
FACTOR DE ENTREGA 76 99,23 0 87,81 0 0 80,13 0 52,79
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (LTS) 1180 19970 0 14505 0 0 3340 0 38995
FACTOR DE CONVERSIN DE LITROS A GALONES 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (GLS) 312 5276 0 3.832 0 0 882 0 10.302
EFICIENCIA COMBUSTIBLE (GLS/KWH) 0,07825 0,07747 0,07773 0,0798 0,0778
HORAS OPERACIN ACUMULADA 42397 20067 38068 42978 41089 39787 18086 25814
HORAS DEL ULTIMO OVERHAUL 10187 14296 15534 15000 6053 1426 3879 9064
HORAS DESPUES ULTIMO OVERHAUL

Como se observa en los cuadros estadsticos el 66% del total de la generacin de

la Central Diesel - Punta Evans de San Andrs la realiza las dos plantas Mirrlees
Blackstone - MB 430 de 12109 KVA cada una, el 32% lo genera las 14 unidades
EMD con una capacidad instalada de 45317KVA y solamente el 2% es generado
por las ocho (8) unidades EMD con una capacidad instalada de 18.400 KVA.

Paralelamente se observa tambin que el consumo de combustible de ACPM de

las dos plantas Mirrlees Blackstone - MB 430, de la Central Diesel - Punta Evans
de San Andrs, asciende al 64.6% que equivalen a 361.057 galones de
combustible, para producir 5.497.273 kWh, con una eficiencia de 15,22 kWh/gal.
El mdulo B se gast a 187.407 galones, del consumo de combustible (6 unidades
EMD), para generar 2.660.037 kWh, con una eficiencia de 14,19 kWh/gal y el
mdulo C (8 unidades EMD) emplearon 10.302 galones de combustible para
generar 135.883 Kwh con una eficiencia del 13.19%.

A continuacin mostramos el cuadro resumen de los tres salones de San Andrs:

CENTRAL DIESEL DE PROVIDENCIA:

El suministro de electricidad de la isla proviene de una planta central localizada en

Baha Garret, al norte de la isla. La Planta de generacin est formada por un
saln de generadores y el sitio de almacenamiento de combustible.

La energa elctrica es producida por cuatro generadores de los cuales los

generadores GM-EMD No. 2 y No.3 suplen con cerca del 90% del total de
energa generada, dejando la unidad No. 1 con el resto, o sea el 10% y la unidad
No. 4 que no ha generado.

La capacidad nominal instalada es de 4.295 kW, aunque la efectiva es de solo

4.150 kW.
Capacidad total instalada y demanda diaria de la central de Baha Garret

Capacidad nominal instalada 4.295 Kw

Capacidad Efectiva instalada 4.150 Kw
Capacidad Efectiva Real 3.750 Kw
Demanda diaria promedio 1.158 Kw
La unidad 1 es una planta GM-EMD (Electro-Motive Division, General Motors
Corporation) con una capacidad nominal de 745 kW y una capacidad efectiva de
700 kW. Esta unidad fue repotenciada en el ao 2001 con la instalacin de turbo-
alimentadores quedando con una capacidad nominal de 1000 kW, la utilizacin
promedio de la mquina es de 291 kW, el contador revelaba 47.630 horas de
funcionamiento a octubre 31 de 2012. Esta mquina es soporte de la unidad 2 y/o
3 en los picos de carga.

La unidad 1 tiene circuito independiente de refrigeracin con agua, el calor

extrado por el agua es lanzado a la atmsfera por medio de radiadores y
ventiladores elctricos. Tiene su propia chimenea por donde se emiten a la
atmsfera los gases de escape sin ningn tratamiento.

En octubre de 2012 la unidad 1 tuvo una produccin bruta de 90.330 KWh y una
neta de 87.672 KWh y un consumo de 27.148 litros de diesel.

La unidad 1 genera aproximadamente el 11% de la demanda anual de Providencia

con una eficiencia de 12.59 kWh/gal de combustible.

La unidad 2 es una planta GM-EMD (Electro-Motive Division, General Motors

Corporation) con una capacidad nominal de 1.400 kW y una efectiva de 1000 kW.

Es un motor diesel con ocho cilindros y turbo-alimentador. La carga promedio de la

mquina es de 903 kW, a octubre 31 de 2012 esta unidad registraba 75.139 horas
de funcionamiento y opera cerca del 44.6% de la 744 horas del mes y con ella se
cubre 34.8 % de la carga de providencia.
La unidad 2 tiene circuito independiente de refrigeracin con agua, el calor
extrado por el agua es lanzado a la atmsfera por medio de radiadores y
ventiladores elctricos. Tiene su propia chimenea por donde se emiten a la
atmsfera los gases de escape sin ningn tratamiento.

En octubre de 2012 la unidad 2 tuvo una produccin bruta de 299.870 kWh y una
neta de 291.047 kWh y un consumo de 88.587 litros de diesel.

La unidad 2 genera aproximadamente 34.8% de la demanda anual de Providencia

con una eficiencia de 12.8 kWh/litros de combustible.

La unidad 3 es una planta GM-EMD (Electro-Motive Division, General Motors

Corporation) con una capacidad nominal de 1.400 kW y una efectiva de 1400 kW.
La carga promedio de la mquina es de 1.128 kW, a octubre de 2012 esta unidad
registraba 43.564 horas de funcionamiento y opera cerca del 52.18 % de la 744
horas del mes y con ella se cubre 54.7 % de la carga de providencia. Esta planta
es el respaldo de la unidad 2, cubriendo entre ambas el 90%.

La unidad 3 tiene circuito independiente de refrigeracin con agua, el calor

extrado por el agua es lanzado a la atmsfera por medio de radiadores y
ventiladores elctricos. Tiene su propia chimenea por donde se emiten a la
atmsfera los gases de escape sin ningn tratamiento.

En octubre de 2012 la unidad 3 tuvo una produccin bruta de 471.585 kWh y una
neta de 457.710 kWh y un consumo de 135.307 litros de diesel.
La unidad 3 genera aproximadamente 54.7% de la demanda anual de Providencia
con una eficiencia de 13.19 kWh/galn de combustible.
La unidad 4 de la compaa Cummins con una capacidad nominal de 750 kW y
una efectiva de 650 kW. Se trata de un motor diesel turbo-alimentado de 8
cilindros. La carga promedio de la mquina es de 0 kW. La unidad 3 a octubre de
2012 registr 60.238 horas de operacin acumuladas y no ha operado en las 744
horas del mes y con ella se cubre las emergencias.

La unidad 4 tiene circuito independiente de refrigeracin con agua, el calor

extrado por el agua es lanzado a la atmsfera por medio de radiadores y
ventiladores elctricos. Tiene su propia chimenea por donde se emiten a la
atmsfera los gases de escape sin ningn tratamiento.

En octubre de 2012 la unidad 4 tuvo una produccin bruta de 0 kWh y una neta de
0 kWh y un consumo de 0 galones de diesel.

La unidad 4 genera menos del 0.5 % de la demanda anual de Providencia con una
eficiencia de 0 kWh/litro de combustible.
 ESTADO DE LOS GENERADORES GM - EMD A OCTUBRE DE 2012

UNIDAD N 1 UNIDAD N 2 UNIDAD N 3 UNIDAD N 4

PARAMETROS EMD EMD EMD CUMMINS CENTRAL
GENERACION BRUTA (KW-H) 90.330 299.870 471.585 0 861.785
CONSUMO PROPIO (KW-H) 2657,64 8822,62 13874,73 0 25354,99
GENERACION NETA (KW-H) 87.672,36 291.047,38 457.710,27 0,00 836.430,01
HORAS DE OPERACIN 310 332 418 0 744
HORAS DISPONIBLES 744 744 638 744 744
CAPACIDAD NOMINAL (KW) 745 1400 1400 750 4295
CAPACIDAD EFECTIVA (MW) 700 1400 1400 650 4150
CAPACIDAD EFECTIVA REAL ACTUAL 700 1000 1400 650 3750
CARGA PROMEDIO (KW) 291 903 1128 0 1158
DISPONIBILIDAD (%) 100 100 85,75 100 100
FACTOR DE UTILIZACION 17,34 40,31 45,28 0 30,89
FACTOR DE PLANTA 41,63 90,32 80,59 0 30,89
FACTOR DE ENTREGA 41,63 90,32 80,59 0 30,89
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (LTS) 27.148,00 88.585,27 135.307,39 0,00 251.040,66
FACTOR DE CONVERSIN DE LITROS A GALONES 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853 3,7853
CONSUMO DE COMBUSTRIBLE (GLS) 7172 23402 35745 0 66319,88482
EFICIENCIA COMBUSTIBLE (GLS/KWH) 0,0818 0,0804 0,0781 0,0000 0,0793
HORAS OPERACIN ACUMULADA 47630 75139 43564 60238
HORAS DEL ULTIMO OVERHAUL 20978 13170 418 3818
HORAS DESPUES ULTIMO OVERHAUL

Como se observa en los cuadros estadsticos el 54.7% del total de la generacin

de la Central Diesel Baha Garret de Providencia la realiza la planta EMD No. 3
de 1400 Kw, el 34.8% lo genera la unidad EMD No. 2 de 1400 Kw, y la unidad
EMD No. 1 de 745 solamente produce el 11 de la generacin. Capacidad instalada
de 4295 KVA.

Paralelamente se observa que el consumo de combustible de la planta EMD No 3,

de la Central Diesel Baha Garret de Providencia, asciende al 54% que
equivalen a 35745 galones de combustible, para producir 471.585 kWh, con una
eficiencia de 13,19 kWh/gal, planta EMD No. 2 consume el 35%, equivalente a
23.402 galones de combustible, con una eficiencia de 12.81 kWh/gal, la Planta
EMD No. 1 tiene un consumo de combustible del 0%.
9. CONCEPTOS PARA EL AVALUO

Se ha hecho un anlisis comparativo con base a los costos actuales de Activos

nuevos, usados y/o reconstruidos, teniendo en cuenta el valor del dlar a la fecha
de adquisicin y la tasa de cambio actual; los conceptos para estimar los valores
probables son:

9.1. VALOR DE REPOSICION

Es la estimacin del costo en el que incurrira la empresa para obtener en el
momento actual un activo nuevo con caractersticas iguales o equivalentes al que
a la fecha se est usando.

Incluye adems cuando as lo requiera, los costos incidentales para su operacin

inmediata tales como: fletes, acarreos, instalacin y/o montaje.

9.2. DEPRECIACION POR USO U OBSOLESCENCIA TECNOLOGICA

Es el valor en el cual se estima el desgaste por uso de la Activos y/o por retraso
tecnolgico ante Activos Fijos de reciente fabricacin.
La depreciacin es funcin de la vida til estimada, del grado de mantenimiento
preventivo y de las condiciones de operacin y/o de su obsolescencia tecnolgica.

9.3. VALOR NETO DE REPOSICION

Es igual al valor de reposicin, menos la respectiva depreciacin por desgaste y/o
obsolescencia tecnolgica.

9.4. VIDA UTIL ADICIONAL

Es el nmero de aos segn concepto del avaluador que podrn trabajar los
Activos en condiciones normales de operacin y mantenimiento, teniendo en
cuenta el diseo, tipologa de construccin de los Activos y la intensidad de trabajo
futuro de los mismos.

9.5 VALOR COMERCIAL INSTALADOS

Es el mnimo valor actual de los equipos instalados, y tomados como un ente
generador de riqueza toda vez que como negocio en marcha, debera calcularse
por el valor presente de los beneficios futuros mnimos que se espera de los
bienes; es importante resaltar que mientras el activo funcione y haga parte de un
ente generador de riqueza, tiene un valor superior al mismo activo desconectado
en funcin de una comercializacin simple para un equipo fuera de servicio.

Por lo tanto, la aplicacin de este criterio debe considerar la operacin normal del
activo como complemento de otros, que la actividad econmica genere ingresos
suficientes para sufragar la amortizacin de dichos bienes y dems costos
operativos, y que durante la vida econmica estimada, no se tenga daos y
reparaciones mayores y en el caso de tenerlos, considerar un nuevo ciclo con
menor vida econmica.

En sntesis, la valoracin de estos activos montados y en funcionamiento, puede

alcanzar una cifra inferior al valor de la empresa en marcha, calculada por flujo de
caja neto, toda vez que es necesario considerar ingresos y egresos de la
operacin y adems, tener en cuenta el valor de las redes de suministro de
energa elctrica y equipos auxiliares.

9.6 VALOR DE SALVAMENTO

El valor del activo, despus de gastarse toda la vida econmica es el valor de
salvamento.
10. METODOLOGIA DEL AVALUO

Se analizaron tres mtodos mediante los cuales se llega a cifras definitivas por
uno de ellos o por combinacin de los mismos.

10.1 VALOR DE REPOSICION EN EL MERCADO PRIMARIO

Se consult el precio de los Activos Fijos en el mercado primario, nicamente para
aquellos equipos que no presenten obsolescencia tecnolgica y/o para aquellos
cuyas especificaciones y diseos no hayan tenido reformas substanciales y tengan
permanencia de oferta y demanda en el mercado de bienes de capital.

10.2. VALOR DE REPOSICION EN MERCADOS SECUNDARIOS

Se investig el valor de reposicin en mercados secundarios para aquellos Activos
Fijos descontinuados y/o con obsolescencia tecnolgica, asimismo cuando no
existiendo obsolescencia tecnolgica, los productores hubiesen cesado su
produccin.

10.3. VALOR ACTUALIZADO POR INDICES SOBRE COSTOS HISTORICOS

Este mtodo es aplicado cuando se obtienen precios de referencia en mercados
primarios y/o secundarios, cuando los Activos Fijos fueron diseados y fabricados
por la empresa propietaria de los mismos o cuando se negoci la ingeniera y fue
contratada su construccin por terceros.

10.4 CRITERIOS DE LA EMPRESA EN MARCHA

Las Plantas de generacin de energa en San Andrs, presentan una actividad

econmica permanente para lo cual cuenta con una serie de actividades
vinculadas a la operacin y que generan ingresos suficientes para cubrir los costos
operacionales y las amortizaciones de capital invertido; se debe tener en cuenta
adems, que no se producir un cierre inmediato que anule el criterio anterior de
la Empresa en funcionamiento.

En trminos prcticos para el clculo de los valores comerciales se tuvo en cuenta

el criterio de depreciacin calculado por el mtodo del valor actual, donde es
necesario establecer partiendo del costo histrico o de los valores de reposicin a
nuevos, la porcin del activo a depreciar por edad, desgaste fsico y obsolescencia
tecnolgica hasta llegar al valor de salvamento y/o valor residual; por obvia razn
es importante tambin definir la tasa de descuento que incluya la compensacin
por el riesgo implcito de la inversin en el negocio.

10.5 PARAMETROS Y FORMULACIN

Tasa Representativa del Mercado 1.829.89 $/US a octubre 31 de 2012
Tasa Libor * (90 dias) 0.312750
Inflacin USA 2.162%
DTF 90 das Oct. 31/2012 5.29
apalancado para el sector elctrico 0.69
Tasa Riesgo Pas 2.3
Tasa libre de riesgo 4.65

* La tasa de descuento en US es el resultado de corregir la tasa libor con el ndice

de inflacin de USA.

METODOLOGIA DE CLCULO
VC = Valor Comercial
E = Nmero de aos transcurridos (Edad)
VR = Nmero De Aos que le quedan (Vida Remanente)
E + VR = Vida Econmica total (VE)
r = Tasa de Descuento Neto
VS = Valor de Salvamento
CDR = Costo Histrico actualizado a la fecha
FD = Factor de Depreciacin econmico segn edad
FO = Factor de Obsolescencia segn aos transcurridos
FT = Factor de trabajo desgaste y deterioro

NOTA IMPORTANTE

En algunos casos se debe aplicar un factor de comercializacin y/o de oportunidad

pero no es general y solo se aplica en los equipos de mayor obsolescencia y/o
desgaste fsico.

Recientemente la compaa SOPESA, instal por su cuenta dos (2) plantas de

generacin elctrica nuevas, de iguales caractersticas a las MB1 y MB2, lo que
dadas las circunstancias comerciales de generacin, eficiencia de las mquinas,
horas de trabajo, mantenimientos, eficacia en los consumos de combustible y la
ubicacin de los equipos en una isla, hacen que la obsolescencia sea mayor y las
posibilidades de comercializacin mucho menores, dado que tendramos que
incluir los valores de desmonte y traslado.
Con un menor impacto, pero en la misma lnea los equipos de los salones B y C
sufren afectaciones importantes, en especial algunas que estn fuera de uso hace
tiempo, por la decisin de SOPESA, aumentando la oferta de generacin elctrica
con mayor eficiencia.
11. EL AVALUO

Aplicados los mtodos usuales para el clculo del valor comercial actual probable,
se obtienen cifras sensiblemente iguales; supone adems que dichos valores
corresponden a una operacin de contado, que es una transaccin en
circunstancias normales y en igualdad de conocimientos y capacidad sobre los
Activos Fijos por parte de comprador y vendedor, que no considera descuento
alguno por pronto pago y sera el precio que un comprador estara dispuesto a
pagar de contado y un vendedor a recibir como justo pago actuando ambas partes
libres de toda necesidad o urgencia.

Se considera el valor comercial como una respuesta al mercado de la oferta y la

demanda de los Activos nuevos, fuera de uso, y/o reconstruidos a nivel nacional.

Hechas las salvedades anteriores y teniendo en cuenta la vetustez de los Activos

Fijos, el uso de los mismos, su estado actual y mantenimiento, su aparente estado
mecnico y la experiencia del avaluador se estim el valor actual comercial
probable total de los Activos Fijos propiedad de CORELCA S.A. E.S.P., EN
LIQUIDACION, en San Andrs y Providencia:

11.1 VALOR COMERCIAL EQUIPOS EN ESTADO NORMAL DE

FUNCIONAMIENTO:

PLANTA SAN ANDRS

$5.606.433 US.(CINCO MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL
CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES DOLARES)
 PLANTA PROVIDENCIA

$880.398 US. (OCHOCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS

NOVENTA Y OCHO DOLARES)

VALOR TOTAL DE LOS EQUIPOS EN ESTADO NORMAL DE

FUNCIONAMIENTO:

$ 6.486.831 US. (SEIS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS

MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN DOLARES

12. CONSIDERACION FINAL

A pesar de haber descrito los Activos independientemente para este caso es

necesario tener en cuenta que como partes de un proceso continuo, no deben ser
considerados como prendas unitarias y toda la serie de mquinas se han avaluado
montadas, con conexiones de tuberas para agua caliente y fra, vapor, productos
lquidos y slidos, aislamiento trmico, Instalaciones y controles elctricos y
electrnicos, diseo del proyecto e ingeniera de montajes.

13. NOTAS ACLARATORIAS

El valor comercial actual asignado como avalo a los bienes descritos, supone
una operacin de contado que no considera descuento alguno por pronto pago
y sera el precio que un comprador estara dispuesto a pagar de contado y un
vendedor a recibir como justo pago actuando ambas partes libres de toda
necesidad o urgencia.
 No se conocieron documentos adicionales que contradigan la propiedad de los
bienes.

Los documentos consultados y enunciados se toman como ciertos para fines

comerciales.

La informacin contemplada en el presente avalo es confidencial, pero

netamente comercial; la autenticidad jurdica de documentos y dems
informacin debe ser verificada por la entidad interesada. El avaluador se
compromete a no revelar la informacin contenida en este informe a terceros a
menos que sea voluntad del interesado, en cuyo caso deber manifestarse por
escrito.

El avaluador deja expresa constancia que a la fecha desconoce posibles

problemas legales que puedan tener los activos en mencin, referida a
posesin, demandas en curso, garantas prendarias y dems asuntos de
carcter legal.

Las informacin entregada en este reporte representa el mejor esfuerzo y

conocimiento del avaluador.

Los anlisis y conclusiones presentados en el informe estn limitadas

nicamente a las suposiciones y condiciones reportadas.

Los honorarios del avaluador no inciden en ningn aspecto sobre el informe ni

sobre el avalo.
 El avaluador deja expresa constancia que a la fecha no tiene ni ha tenido
inters actual o contemplado con el dueo ni en los bienes descritos, y que
cumple con los requerimientos ticos y profesionales contemplados dentro del
Cdigo de Conducta del IVSC (International Valuation Standard Committee
Comit de Normas Internacionales de Valoracin).
Este informe ha sido realizado conforme a lo estipulado en las Normas
Internacionales de Valoracin (International Valuation Standard IVS)
establecidas por el Comit de Normas Internacionales de Valoracin, en su
aparte IVS 3 (Internacional Valuation Standard 3) en la que se normaliza la
presentacin de los informes de avalo, haciendo nfasis principalmente en
cuanto a incluir en los mismos, los mtodos, propsitos, suposiciones y
limitaciones consideradas en la valoracin, el anlisis realizado y los datos
utilizados que permiten concluir el valor, as como tambin las consideraciones
de tipo tico y profesional de las que debe dejarse constancia en el reporte.

Igualmente se ha tenido en cuenta la Aplicacin 1 de las Normas

Internacionales (IVA 1 International Valuation Application 1), la cual explica
los principios aplicables a los avalos para la preparacin de informes o
estados financieros de empresas pertenecientes tanto al sector pblico como
al sector privado. De este modo, el avaluador debe conocer y comprender
tanto los mtodos de valoracin como los conceptos y principios contables
derivados de las Normas Internacionales de Contabilidad como las IFRS, IAS y
USGAAP.

De igual modo, se han contemplado las Normas ISV 1 e ISV 2. La primera

norma est relacionada con los avalos que tienen como base la obtencin del
valor de mercado, ya sea aplicando el mtodo del costo reposicin, el
mtodo comparativo o de mercado, el mtodo residual, o el mtodo de la
 renta; y la segunda est relacionada con los avalos basados en criterios
diferentes al valor de mercado.

El Comit de Normas Internacionales ha elaborado unas Notas Gua para ser

tenidas en cuenta dependiendo de la clase de activo a ser avaluado y del
propsito de la valoracin, por lo tanto en este caso nos hemos orientado con
la Nota Gua GN 1 (Guidance Note 1), la cual especficamente hace referencia
a los conceptos, definiciones, principios, mtodos de valoracin y proceso
valuatorio de bienes inmuebles.; as mismo se consultaron las Notas GN 3
para Valoracin de maquinaria, planta y equipo, la Nota GN 5 para valoracin
de muebles y enseres.

Este avalo tiene una vigencia de un (1) ao contado a partir de la fecha de su

elaboracin, salvo que las condiciones fsicas del activo y del entorno o las
condiciones de mercado econmicas, polticas y caractersticas particulares;
cambien en este lapso de tiempo por la construccin de mejoras o la
ocurrencia de un evento extraordinario.

Se prohbe la publicacin parcial o total de este informe sin la autorizacin

escrita del avaluador.

Atentamente,

RODRIGO ECHEVERRI GIRALDO

Matrcula 0435
Registro Nacional de Avaluadores RNA