Avalo de Maquinaria y Equipo

AVALUO No. 078 / 05 SOLICITANTE: ING. SEBASTIAN GONZALEZ. PROPIETARIO: ING. SEBASTIAN GONZALEZ.

CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

ING. SEBASTIAN GONZALEZ.

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AVALUO No. 078 / 05

A V A L O I. ANTECEDENTES
Solicitante del Avalo : Perito Valuador : Fecha de inspeccin : Fecha de avalo : ING. SEBASTIAN GONZALEZ. ING. MANUEL JOS AYALA REYES. MAYO 16 DE 2005 MAYO 16 DE 2005

OBJETO Y PROPSITO DEL AVALO Objeto : Propsito : ESTIMAR VALOR COMERCIAL PARA FINES DE GARANTIA CON EL INFONAVIT

BIENES VALUADOS. SE VALUA (12) MAQUINAS DE COSER INDUSTRIALES DE DIFERENTES TIPOS, (1) SUAJADORA Y (1) CORTADORA DE TELA, COMO SE DESCRIBEN EN EL PUNTO VIII. INVENTARIO. UBICACIN. SE LOCALIZAN EN EL DOMICILIO DE LA EMPRESA, UBICADO EN LA CALLE GUADALUPE OTE. No. 901-A, COL. GUERRA, GUADALUPE, N.L. PROPIETARIO. ING. SEBASTIAN GONZALEZ. ENTORNO DE LOS BIENES VALUADOS. GIRO INDUSTRIAL. TEXTIL, ELABORACION DE FAJAS. CONDICIN GENERAL DE LOS BIENES. TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIN. LAS MAQUINAS FUERON ADQUIRIDAS USADAS EN LOS AOS DE 2004 Y 2005. PROCEDENCIA. SON IMPORTADAS, ADQUIRIDAS EN EL MERCADO LOCAL. CONDICIN GENERAL DEL EQUIPO. APARENTEMENTE BUENO. MANTENIMIENTO. NORMAL.

INNOVACIONES TECNOLGICAS.
NO SON RELEVANTES.

TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS.

A MAQUINARIA VALUADA ES DE USO GENERAL EN LAS MAQUILADORAS DE ROPA.NUESTRA OPINION ES QUE SE PUEDAN COMERCIALIZAR EN EL MERCADO LOCAL.

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II. COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES

LA PROPIEDAD LEGAL NO FUE VERIFICADA, NI LA EXISTENCIA DE GRAVMENES O RESERVAS DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES REPORTADOS. NO SE INCLUYERON INVENTARIOS DE NINGN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE O INTANGIBLE. LA PARIDAD EMPLEADA FUE DE $ 11.0235 PESOS MEXICANOS POR DLAR AMERICANO, SEGN INFORMACION DE BANCO DE MEXICO, AL CIERRE DE LAS OPERACIONES CAMBIARIAS DE MAYO 16 DE 2005. NO SE TOMARON EN CUENTA DESCUENTOS ESPECIALES POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DE MATERIALES, DE MANO DE OBRA O DE CUALQUIER TIPO DE BIEN VALUADO, ASI COMO TAMPOCO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.

III. DEFINICIONES
CONCEPTOS VALUATORIOS EN EL PRESENTE DICTAMEN SE UTILIZAN CONCEPTOS IDENTIFICADOS POR SIGLAS, CUYO SIGNIFICADO A CONTINUACIN SE EXPLICA: VALOR DE REPOSICIN NUEVO. (V.R.N.) ES EL COSTO A PRECIOS ACTUALES, DE UN BIEN NUEVO SIMILAR, QUE TENGA LA UTILIDAD O FUNCIN EQUIVALENTE MS PRXIMA AL BIEN QUE SE EST VALUANDO, CON LAS CARACTERSTICAS QUE LA TCNICA O TECNOLOGA HUBIERA INTRODUCIDO DENTRO DE LOS MODELOS CONSIDERADOS EQUIVALENTES. VALOR NETO DE REPOSICIN. (V.N.R.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL VALOR DE REPRODUCCIN NUEVO O REPOSICIN NUEVO, DEDUCIENDO DEMRITOS EXISTENTES DEBIDOS AL DETERIORO FSICO, A LA OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Y A LA OBSOLESCENCIA ECONMICA DE CADA BIEN VALUADO. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO (V.C.M.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL ANLISIS Y COMPARACIN DE BIENES IGUALES O SIMILARES AL BIEN OBJETO DE ESTUDIO, QUE HAN SIDO VENDIDOS O QUE SE ENCUENTRAN EN PROCESO DE VENTA EN EL MERCADO ABIERTO. VALOR COMERCIAL (V.C.) ES EL PRECIO MS PROBABLE EN QUE SE PODRA COMERCIALIZAR UN BIEN, EN LAS CIRCUNSTANCIAS PREVALECIENTES A LA FECHA DEL AVALO, EN UN PLAZO RAZONABLE DE EXPOSICIN, EN UNA TRANSACCIN LLEVADA A CABO ENTRE UN OFERENTE Y UN DEMANDANTE LIBRES DE PRESIONES, BIEN INFORMADOS Y COMO RESULTADO DE PONDERAR EL VALOR FSICO, EL VALOR DE CAPITALIZACIN DE RENTAS Y EL VALOR DE MERCADO DEL BIEN DE QUE SE TRATE. VALOR DE LIQUIDACIN ORDENADA. (V.L.O.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERA SER INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIN, A PARTIR DE UNA VENTA NEGOCIADA ENTRE LAS PARTES, CON UNA COMERCIALIZACION APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A ENCONTRAR Y VENDER A UN COMPRADOR EN UN PERIODO RAZONABLE Y DETERMINADO DE TIEMPO, Y EN EL ESTADO, CONDICIONES Y UBICACION DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN. VALOR DE LIQUIDACIN FORZADA. (V.L.F.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERA SER INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIN, A PARTIR DE UNA VENTA PBLICA DEBIDAMENTE CONDUCIDA, CON UNA COMERCIALIZACIN APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A VENDER DE INMEDIATO CON UN SENTIDO DE URGENCIA TAL COMO ESTA Y DONDE ESTA. VIDA TIL REMANENTE. (V.U.R.

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ES LA VIDA FSICA REMANENTE QUE SE ESTIMA TENDR UN BIEN, EN CONDICIONES ACEPTABLES DE UTILIZACIN. SE CALCULA DEDUCIENDO LA EDAD EFECTIVA DEL BIEN DE LOS DE LA VIDA NORMAL.

IV. PROCESO DE INSPECCIN

LAS MAQUINAS SE INSPECCIONARON EL DIA 16 DE MAYO DEL PRESENTE EN EL DOMICILIO DEL SOLICITANTE, NOS FUERON MOSTRADAS POR EL LIC. JORGE LUIS MORENO. NOS PROPORCIONARON COPIAS DE FACTURAS. LA VERIFICACIN DE LA CONDICIN FSICA FUE BASADA EN UNA INSPECCIN VISUAL POR PARTE DEL SUSCRITO. NO SE ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS, INTERNOS QUE PUDIERAN EXISTIR, LOS CUALES PODRAN AFECTAR LOS VALORES DETERMINADOS. LA DESCRIPCIN DEL BIEN QUE FORMA PARTE DE ESTE REPORTE RESUME LA INFORMACIN QUE SE OBTUVO DE DIVERSAS FUENTES, TALES COMO; INSPECCION FISICA Y FACTURA. EN NINGN CASO SE ASUME RESPONSABILIDAD EN LA EXACTITUD DE LAS DESCRIPCIONES, DIMENSIONES, Y DATOS DISPONIBLES. CUALQUIER ERROR U OMISIN EN LA DESCRIPCIN ES INVOLUNTARIO Y DE NINGN MODO DEBE AFECTAR LOS VALORES ASIGNADOS.

V. METODOLOGA CONSIDERACIONES Y SUPUESTOS.

POR LO QUE OBSERVAMOS, LAS MAQUINAS ESTAS EN OPERACIN NORMAL Y RECIBEN EL MANTENIMIENTO ADECUADO. PARA CALCULAR LA DEPRECIACION FISICA SE UTILIZO LA METODOLOGIA DEL ANALISIS DE EDAD EFECTIVA Y VIDA UTIL REMANENTE, QUE SE BASA EN ESTABLECER LA EDAD CRONOLOGICA DEL EQUIPO AJUSTADO POR LAS RECONSTRUCCIONES Y MEJORAS QUE HAYA RECIBIDO EL EQUIPO Y ESTABLECER CUANTO TIEMPO MAS SE ESPERA QUE EL EQUIPO SIGA TRABAJANDO. EN BASE A DICHAS ESTIMACIONES, SE ESTABLECE EL PORCENTAJE DE VIDA TRANSCURRIDO DEL EQUIPO Y ESE FACTOR SE UTILIZA PARA AFECTAR EL PRECIO DE UN BIEN EQUIVALENTE NUEVO. EN LA ESTIMACION DEL ENFOQUE DE COSTOS, SE CONSIDERO EL AO DE FABRICACIN O LA EDAD ESTIMADA DEL BIEN VALUADO Y QUE ESTUVO TRABAJANDO BAJO CONDICIONES NORMALES DE OPERACIN. PARA LA CONCLUSIN DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS VALUADAS SE CONSIDERO EL ENFOQUE DE COSTOS Y/O DE MERCADO DE ACUERDO A LA INFORMACION DISPONIBLE, AFECTANDOLA POR UN FACTOR DE COMERCIALIZACION DE 0.9. PARA CONCLUIR EL VALOR COMERCIAL TOTAL DE LOS BIENES VALUADOS, SE CONSIDERO LA SUMA DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS. PARA ESTIMAR EL VALOR DE LIQUIDACION FORZADA SE CONSIDERO EL 70 % DEL VALOR COMERCIAL, QUE CONSIDERA UN DESCUENTO POR VENTA RAPIDA, GASTOS DE COMERCIALIZACION Y VENTA ATRACTIVA.

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN

POR LO QUE APRECIAMOS EN LA INSPECCION FISICA, LOS EQUIPOS ESTAN EN BUENAS CONDICIONES, RECIBEN EL MANTENIMIENTO ADECUADO.

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VII. CONCLUSIN DE VALOR

DECLARACIONES. EL PRESENTE AVALO CONSTA DE (9) PGINAS QUE INCLUYEN: PORTADA (1), BASES (4), INVENTARIO DE EQUIPO (2) Y REPORTE FOTOGRAFICO (2), POR LO QUE NO SER VLIDO SI FALTA UNA PARTE DE ESTE. EL PRESENTE AVALO SOLO ES VLIDO PARA EL PROPSITO Y OBJETO QUE SE INDICA EN LOS ANTECEDENTES Y SOLO ES VLIDO CUANDO CUENTE CON LA FIRMA DEL VALUADOR.. LAS DECLARACIONES DE HECHOS Y DATOS CONTENIDAS EN ESTE INFORME SON VERDADERAS Y CORRECTAS. LOS ANLISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS ESTN LIMITADOS SLO POR LAS SUPOSICIONES Y CONDICIONES LIMITANTES REPORTADAS Y SON LOS ANLISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES PROFESIONALES E IMPARCIALES DEL VALUADOR QUE FIRMA. EL VALUADOR NO TIENEN INTERS PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD QUE ES OBJETO DE ESTE INFORME, Y NO TIENE INTERESES PERSONALES O PARCIALIDAD CON RESPECTO A LAS PARTES INVOLUCRADAS. LA COMPENSACIN ECONMICA DEL VALUADOR NO EST CONDICIONADA AL INFORME DE UN VALOR PREDETERMINADO O DIRIGIDO A UN VALOR QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, A OBTENER UN RESULTADO ESTIPULADO, O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. FECHA EFECTIVA DE VALORES. LA FECHA A LA CUAL SE ESTIMAN LOS VALORES DE LOS BIENES DESCRITOS EN ESTE AVALO ES EL DIA 16 DE MAYO DE 2005. VALOR COMERCIAL. DECLARO QUE EN BASE A MIS CONOCIMIENTOS Y PARECER, Y EN BASE A LOS ANLISIS Y ESTUDIOS REALIZADOS, EL VALOR COMERCIAL DEL BIEN VALUADO ASCIENDE A:

Valor Comercial:

$113,000.00

(CIENTO TRECE MIL, PESOS 00/100 M.N.).

VALUADOR:

AVALUOS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. ING. ALFREDO AYALA MOYA. C.V.N.L.

NOTA:

EL PRESENTE AVALO TENDR VALIDEZ SOLO PARA LOS FINES QUE SE ESPECIFICAN EN LA CARTULA DE ESTE DOCUMENTO.

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VIII.- INVENTARIO.
Partida Descripcin
Condicin al momento de adquisicin Ao de Fabricacin y/o puesta en marcha

Valor de Reposicin Nuevo

Valor Neto de Reposicin Valor Comparativo de Mercado

Valor Comercial

VUR

UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA YAMATO, ORIGEN: MODELO AZ6500HA4DF52, DE JAPON, ADQ. CINCO HILOS, CON MOTOR USADA EN 2004 ELECTRICO Y MESA DE TRABAJO.

1994e

$40,800

$11,000 $

9,900

$8,900

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA RECTA INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA JUKI, MODELO DDL-555-4, JAPON, ADQ. ACCIONADA CON MOTOR USADA EN 2004 ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO. UNA MAQUINA REMACHADORA PAIS DE INDUSTRIAL MARCA SINGER, ORIGEN: MODELO 269X999, ACCIONADA CON U.S.A., ADQ. MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON USADA EN 2005. SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$22,000

$5,900 $

5,800

$5,200

1994e

$38,600

$10,400 $

9,900

$8,900

UNA MAQUINA DE COSER TRES PAIS DE PASOS INDUSTRIAL, MARCA ORIGEN: U.S.A. SINGER UNION, MODELO 457, SERIE No. 0880706115, ACCIONADA CON JAPON, ADQ. USADA EN MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON 2004 SU MESA DE TRABAJO. UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA RECTA INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA BROTHER, MODELO DB2- JAPON, ADQ. B755-3, SERIE No. M0L45450, USADA EN 2004 ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO. UNA MAQUINA DE COSER DE DOS PAIS DE AUJAS INDUSTRIAL, MARCA JUKI, ORIGEN: MODELO LH-512, ACCIONADA CON JAPON, ADQ. MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON USADA EN 2004 SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$44,100

$11,900 $

7,700

$6,900

1994e

$26,500

$7,200 $

8,800

$7,900

1994e

$35,300

$9,500 $

9,900

$8,900

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA ZIGZAG INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA SINGER, MODELO 2OU, U.S.A., ADQ. ACCIONADA CON MOTOR USADA EN 2004 ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO. UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA ZIGZAG INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA SINGER, MODELO 2OU, U.S.A., ADQ. SERIE No 541763 ACCIONADA CON USADA EN

1994e

$19,800

$5,300 $

8,800

$7,900

1994e

$19,800

$5,300 $

8,800

$7,900

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VIII.- INVENTARIO.
Partida Descripcin
Condicin al momento de adquisicin Ao de Fabricacin y/o puesta en marcha

Valor de Reposicin Nuevo

Valor Neto de Reposicin Valor Comparativo de Mercado

Valor Comercial

VUR

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA DE TRES PASOS ORIGEN: U.S.A. INDUSTRIAL, MARCA SINGER UNION, MODELO 457, SERIE No. JAPON, ADQ. USADA EN 89422, ACCIONADA CON MOTOR 2004 ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO. UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA YAMATO, ORIGEN: MODELO A226126, DE TRES HILOS, JAPON, ADQ. CON MOTOR ELECTRICO Y MESA USADA EN 2004 DE TRABAJO.

1994e

$44,100

$11,900 $

7,700

$6,900

10

1994e

$27,600

$7,500 $

3,900

$3,500

11

UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA MAUSSER ORIGEN: SPEZIAL, MODELO 515-4, DE CINCO ALEMANIA, HILOS, CON MOTOR ELECTRICO Y ADQ. USADA EN 2004 MESA DE TRABAJO.

1994e

$43,000

$11,600 $

7,700

$6,900

12

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA DE TRES PASOS ORIGEN: INDUSTRIAL, MARCA BROTHER, JAPON, ADQ. MODELO LZ2-B854-3, ACCIONADA USADA EN 2004 CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$44,100

$11,900 $

7,700

$6,900

13

UNA SUAJADORA SIN PLACA DE DATOS.

PAIS DE ORIGEN: U.S.A., ADQ. USADA EN 2005.

1995e

$49,600

$16,100 $

25,400

$22,900

14

UNA CORTADORA DE TELA MARCA PAIS DE KM, MODELO KS-AUV, SERIE No. ORIGEN: ALEMANIA, 169252.

2000e

$11,000

$6,500 $

3,900

$3,500

11

ADQ. USADA EN 2004

TOTAL EQUIPO DE COSTURA:

$466,300

$132,000

$125,900

$113,100

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REPORTE FOTOGRAFICO

YAMATO AZ6500 Y JUKI DDL-555-4

SINGER 269X999 Y SINGER 457

BROTHER DB2-B755-3 Y JUKI LH-512

SINGER 2OU

SINGER 457 Y YAMATO A22

MAUSSER SPEZIAL 515-4

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REPORTE FOTOGRAFICO

BROTHER LZ2-B854-3

SUAJADORA

CORTADORA KM KS-AUV

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