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RESUMEN DE CONTRATO 2013

(DRA. ILEANA LOMBARDO)


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UNIDAD 1: NOCIN DE CONTRATOS

1) Nocin de Contratos

a) Art. 1.137 Cd. Civil: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

A. Tres Requisitos fundamentales, para que existe un Contrato:


* Pluralidad de Partes
* Acuerdo de Voluntades
* Crea efectos jurdicos

B. Presenta una relacin Gnero Especie, entre Contrato (Especie) y Acto Jurdico (Gnero)
Art. 944 Cd. Civil: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin
inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir,
conservar o aniquilar derechos.

2) Naturaleza Jurdica

a) * Acto Jurdico
* Bilateralidad
* Carcter Patrimonial

A. Convencin Simple: (acuerdo entre partes SIN coaccin).

B. Convencin Jurdica: (acuerdo entre partes CON coaccin).

Art. 1.137 Cd. Civil: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

3) Contrato, Su distincin con la Ley y Acto Administrativo

a) Con la Ley: El Contrato debe someterse como la Ley misma, pero no es Ley
A. Por su origen: La Ley es emanada por los rganos del estado con facultades para sancionarla. En
cambio el Contrato tiene su origen con en el acuerdo de las voluntades que forman el
consentimiento, requisito indispensable para su existencia.-
B. Por sus efectos:
C. Por su extensin: La Ley regula los derechos de todos los habitantes del pas, mientras que el
Contrato se limita a regular intereses patrimoniales de carcter privado.
D. Por su vigencia: La Ley rige desde el momento en que adquiere obligatoriedad segn lo dispone
la C.N.; mientras que la vigencia del Contrato esta librada a las partes que pueden apartarse del
cumplimiento por mutuo disenso.
E. Por la necesidad de su prueba: La Ley no necesita ser probada, salvo el supuesto de aplicacin de
una ley extranjera. En cambio el Contrato para reclamar su cumplimiento debe acreditarse segn
las formas preestablecida en el C.C.

b) Con el Acto Administrativo:


Siempre en un Contrato Administrativo, una de las partes es el Estado, a travs de un rgano
de su dependencia; y la otra parte tambin puede ser el Estado o un Particular.
Con respecto a la Voluntad, no se ve mucho en el contrato administrativo. Lo cierto es que el
contrato administrativo es dispositivo, tiene clusulas exorbitantes o leoninas (son clusulas que
nicamente estn dispuesta en contratos administrativos, no existen en el mbito privado).

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UNIDAD 2: CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

1) Clasificacin del Cdigo:

a) Contratos Unilaterales y Bilaterales:


A. Art. 1.138 Cd. Civil: Los contratos se denominan en este Cdigo unilaterales, o bilaterales.
Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le
quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.

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Segn las obligaciones que generen sern:

(1) Unilaterales: son aquellos que generan obligaciones para una de las partes. (Ej.: Donacin,
Mutuo, Comodato).

(2) Bilaterales: Es aquel que genera obligacin para ambas partes, pero no necesariamente
recprocas. (Ej.: Fideicomiso, no tiene obligaciones recprocas y es bilateral)

b) Contratos Onerosos y Gratuitos:


A. Art. 1.139Cd. Civil: Se dice tambin en este Cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o
a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las
partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a
hacerle; son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja,
independiente de toda prestacin por su parte.

(1) Oneroso: La ventaja de una de las partes no la obtengo hasta que no realizo la
contraprestacin que me obligu.- (Ej.: en una Compraventa no obtengo la ventaja, el dinero
hasta que no hago la contraprestacin es transferir la propiedad de la cosa).-

(2) Gratuitos: En una donacin la ventaja la obtengo sin realizar una contraprestacin.-

Todos los Contratos Bilaterales son Onerosos.


Pero no todos los Onerosos son Bilaterales.

Contrato Oneroso de Renta Vitalicia: una de las partes DADOR entrega una suma
determinada de dinero, una cosas mueble o inmueble a otra parte llamada DEUDOR RENTISTA y
dos personas ms llamadas BENEFICIARIO y CABEZA DE RENTA.
El dador entrega a la otra una cosa mueble o inmueble en propiedad al, deudor a cambio se
obliga a pagar una renta a una persona determinada en el contrato llamada beneficiario, quien
puede ser un tercero o el mismo dador. El deudor tiene que pagar esa renta en forma peridica
hasta que muera el cabeza de renta.
Si muere el deudor, siguen pagando los herederos.
(Contrato real, unilateral, oneroso)
OBLIGACION =/= PRESTACION

c) Contratos Consensuales y Reales:


A. Art. 1.140 Cd. Civil: Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin
perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para
producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su
consentimiento..

(1) Consensual: Se perfecciona con el MERO consentimiento de las partes. Nace simplemente
desde el momento en que las partes se prestaron el consentimiento, porque todos los contratos
tienen consentimiento. (Ej.: Compraventa).-

(2) Real: Cuando para que nazca hay que cumplir con la tradicin o la entrega de la cosa. (Ej.:
Comodato, mutuo, depsito y oneroso de renta vitalicia).-

d) Contratos Nominados e Innominado (Tpicos y Atpicos):


A. Art. 1.143Cd. Civil: Los contratos son nominados, o innominados, segn que la ley los
designa o no, bajo una denominacin especial.

(1) Nominados o Tpicos: Son los contrato que tienen legislacin propia, estn legislados, estn
en el cdigo.

(2) Innominados o Atpico: Son los contrato que no tienen legislacin, no estn legislados, no
estn en el cdigo. Es una mezcla de varios contratos. (Ej.: un contrato de Garaje, es una
mezcla de locacin, depsito y locacin de obra).

2) Clasificacin de la Doctrina:

a) Conmutativos y Aleatorios:
A. Conmutativos: Es conmutativo cuando las partes al momento de la celebracin del Contrato
pueden conocer las ventajas o desventajas que obtendrn del mismo. (Ej.: si una casa de U$S
150.000, la vendo en U$S 100.000.-).

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B. Aleatorios: Es aleatorio cuando las partes al momento de la celebracin del contrato desconocen
las ventajas que el negocio les procurar porque estn sujetas a un acontecimiento incierto. (Ej.:
El seguro me paga el auto, si lo choco). ( compraventa de la cosecha futura)

-.No confundir contrato aleatorio con el contrato condicional.-

Contrato Condicional, puede ser suspensivo o resolutorio. (Ej.: Te vendo mi casa si maana
llueve, condicin suspensiva. Lo que est sujeto al hecho futuro incierto es el nacimiento del
contrato; no como el aleatorio que lo incierto son las ventajas o desventajas del contrato. Y la
condicin resolutoria seria, te vendo mi casa hasta que llueva).
Lo que esta incierto es la existencia misma del contrato, mientras que en el aleatorio lo incierto
son las ventajas o desventajas.

b) Formales y No Formales:

A. Formales: es el modo en que las partes exteriorizan la voluntad. Es cuando la ley me indica como
lo tengo que hacer.

(1) Formales Ab Probationen: la ley exige que los hagan de una forma de hacerlo para poder
probarlos.
(2) Formales Ab Solemnitatem: la forma es exigida a los efectos de la validez de los contratos.

(a) Absolutos: la ley exige la forma de hacerlo, de lo contrario el contrato es nulo. (Ej.:
donacin de bienes inmuebles)

(b) Relativos: la ley exige una forma, pero si no los hago por esa forma no me lo sanciona de
nulidad. Se pueden hacer otra cosas, Ej.: boleto de compraventa.-

B. No Formales: son aquellos que no tienen forma expuesta por la ley y las partes la hacen de la
forma que ellos quieren.

c) De Ejecucin Inmediata y Diferida: ( es el CUANDO de la obligacin)

A. Ejecucin Inmediata: es aquel donde estas etapas de celebracin y cumplimiento coinciden en el


mismo momento temporal

(1) Etapa de gnesis: es la etapa en la que se celebre (HOY)


(2) Etapa de ejecucin, cumplimiento y funcional: es cuando se materializa, es cuando voy a
cumplir (MAANA)

B. Ejecucin Diferida: es aquel en los que hay un perodo de tiempo entre la celebracin y el
cumplimiento. (Ej.: te compro una gaseosa y te la pago la semana que viene.).

d) De Ejecucin Instantnea y Continuada: ( es el COMO de la obligacin)

A. Ejecucin Instantnea: cuando la obligacin se cumple toda junta.

B. Ejecucin Continuada: Cuando se fracciona el cumplimiento de la obligacin en el tiempo en


forma continuada (Ej.: contrato de locacin, el locador paga el canon locativo mes a mes).

Se pueden combinar las dos categoras: Me compro un auto ($20.000)


1) Entrego $10.000 ms 10 cuotas de $1.000.- (De Ejecucin Inmediata, y Ejecucin Continuada).-
2) 20 cuotas de $1.000.- (De Ejecucin Diferida, y Ejecucin Continuada).-

e) Principales y Accesorios:

A. Principales: es cuando tiene existencia autnoma o independiente. (Ej.: Contrato de locacin de


vivienda)
B. Accesorios: cuando no existe por s mismo, sino que siempre depende de otro contrato para
existir. (Ej.: Contrato de Fianza )

f) De Administracin y de Disposicin:

A. Administracin: Son aquellos que tienen la preservacin o conservacin de los bienes que
integran el patrimonio o a obtener frutos de los mismos. (Ej.: un contrato de Locacin; siempre y

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cuando no sea por ms de 10 aos porque se torna Dispositivo)

B. Disposicin: Son aquellos contratos que altera o modifica la composicin del patrimonio. (Ej.:
Contrato de Compraventa) Est mal tcnicamente decir que un acto de disposicin es un acto de
enajenacin, ejemplo de la venta de carnes.

g) De Negociacin individual y Adhesin:

A. Negociacin Individual: Son los contratos en los que las partes son libres de negociar.
Principio de la autonoma de la voluntad. Las partes contratan porque quieren, son libres de
contratar con quien quieren, son libres de determinar el contenido del contratos. Donde las parte
van consensuando las pautas mediante la negociacin.-

B. Negociacin de Adhesin: Son contratos donde una sola de las partes determina el contenido del
contrato y la otra slo adhiere simplemente o no. No existe la negociacin entre las partes.

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UNIDAD 3: LOS ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

1) Elementos:
Son los requisitos o presupuestos necesario o imprescindible para la existencia de los contratos. El
codificador Francs y el Uruguayo enumeran expresamente en un artculo cules son esos elementos del
contrato:
* Consentimiento
* Capacidad
* Objeto
* Causa o Forma

El Consentimiento y el Objeto son elementos esenciales, y la Capacidad y la Forma no son elementos


esenciales.

La Capacidad, es un presupuesto de validez pero no un elemento esencial.


La Forma puede ser un elemento esencial, siempre y cuando se trate de algn contrato que tengo a la
forma como solemnidad.

2) Segn la Doctrina: los elementos son:

a) Esenciales:

A. Generales: son los que tengan este requisito o este presupuesto y que concurran al contrato en
forma necesaria y en el supuesto que no tengan estos elementos el contrato no existe o no es
vlido.
Los Elementos Esenciales Generales, segn los clasifica la doctrina son: El Objeto, El
Consentimiento y La Causa.

(1) Consentimiento: Es la comunin de dos voluntades y se exterioriza a travs de una oferta y la


aceptacin de la misma.
(2) Objeto: Es la prestacin que debe cumplirse en todo contrato. El objeto deber ser lcito,
posible, cierto, no contrario a la buena costumbre.-
(3) Causa: No entra en el parcial.

B. Particulares: los elementos esencial particular hace al tipo de contrato.


Ej.: En una compraventa el elemento esencial particular es el precio y la cosa. En un contrato de
locacin el elemento esencial particular es el canon locativo y el uso y goce de la cosa.

b) Naturales: Son aquellos presupuestos que las partes expresamente pueden excluir. Son tambin
llamados efectos y estn nsito en la naturaleza de determinados contratos. Aparecen no en el inicio
del contrato, sino en la etapa de su cumplimiento. Un ejemplo es el art. 1201(Art. 1.201Cd. Civil:
En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase
haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.), los vicios redhibitorio.
Son cosas que el contrato tiene aunque las partes no lo pacten.
Lo que es elemento natural en un contrato y en otro no lo tiene, las partes lo pueden incorporar
con elemento accidental.

c) Accidentales: Son presupuestos que no estn en el contrato, pero las partes lo pueden incorporar. Ej.
El Pacto Comisorio Expreso.

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La responsabilidad por vicios ocultos, en la compraventa en un elemento natural y si es una donacin
es elemento accidental, o sea sino est incorporado no lo puedo reclamar.
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UNIDAD 4: EL CONSENTIMIENTO

Art. 1.137Cd. Civil: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

Esto es el consentimiento, el acuerdo de las partes, el es primer elemento esencial del contrato.
El consentimiento se forma con dos elementos, Trminos del Consentimiento, son la Oferta y la
Aceptacin.

Art. 1.144Cd. Civil: El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una
de las partes, y aceptarse por la otra.

1) Trminos del Consentimiento:

a) La Oferta: Es la propuesta de contratar que hace una persona llamada oferente, proponente u
ofertante, que luego ser una de las partes en el contrato. Todava no hablamos de contrato porque
para que nazca el contrato hace falta que dicha oferta sea aceptada.

Naturaleza Jurdica de la Oferta: Es una declaracin unilateral de voluntad, (porque emana de una
parte) recepticia (porque va diriga a alguien) por la cual el oferente le propone a alguien contratar.

A. Requisitos para ser vinculante:

Art. 1.148Cd. Civil: Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas
determinadas sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los
contratos.

(1) La Oferta debe estar hecha a persona determinada.


(2) Debe versar sobre un contrato en especial
(3) Debe contener todos los antecedentes constitutivos del contrato.

Tiene que ser autosuficiente de modo tal que el aceptante lo nico que tenga que hacer es
decir s! Acepto.
La aceptacin debe ser lisa y llana, y desde este momento nace el contrato.

b) La Aceptacin: Es una declaracin unilateral de voluntad que tiene como efecto concluir el negocio
jurdico. O sea, cuando se produce la aceptacin nace el contrato.

Cuando estas dos declaraciones se yuxtaponen, nace el Consentimiento.

Art. 1.152Cd. Civil: Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla,


importar la propuesta de un nuevo contrato.

2) Oferta al Pblico: Oferta a persona indeterminada

La Doctrina dice, la determinacin debe existir al momento de contratar, al momento de la aceptacin


del contrato.

Tanto la Oferta como la Aceptacin puede retratarse, hay que saber determinar hasta qu tiempo puede
retratarse.

a) Retratacin de la Oferta: La Oferta puede ser retratada mientras no fue aceptada, salvo que el
oferente se obligue a permanecer en ella un tiempo determinado, o que el Oferente renuncie a la
posibilidad de retractarse.

Art. 1.150Cd. Civil: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas,
a no ser que el que las hubiere hecho hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese
obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada.

b) Retractacin de la Aceptacin: La Aceptacin se puede retractar antes que haya llegado al


conocimiento del Oferente, caso contrario el contrato ya se considera celebrado.

Art. 1.155Cd. Civil: El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella
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haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al
conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le
causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.

c) Caducidad de la Oferta: La oferta puede quedar sin efectos por dos motivos, por muerte de una de las
partes o incapacidad de una de las partes.

Art. 1.149Cd. Civil: La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o
perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra,
antes de haber aceptado. (Teora de la Informacin)

UNIDAD 5: FORMACIN DEL CONTRATO

1) Formacin del Contrato: Los contratos pueden celebrarse entre personas presentes o ausentes

a) Momento:

I. Tiempo: Se dice que un contrato se celebre entre presentes cuando la oferta y la aceptacin se dan
con inmediatez, o sea no hay intervalo de tiempo entre la oferta y la aceptacin.

II. Ausente: Es cuando hay intervalo de tiempo entre la oferta y la aceptacin.

b) Lugar: Un contrato se considera celebrado entre presentes cuando las partes estn en el mismo lugar

I. Ausente: Un contrato se considera celebrado entre ausentes cuando un contratante est en una
nacin y el otro en otra nacin. Ej.: Oferente en Argentina, Aceptante en Brasil.

2) Hay 4 teoras de Perfeccionamiento del Contrato en lugar y tiempo: Contrato por Correspondencia

a) Teora Declarativa: Primer momento: El oferente que est en Argentina le manda una carta al
Aceptante que est en Italia, con su propuesta de contratar; el aceptante recibe la carta en su casa, la
lee y dice voy a contratar.
Esta teora considera que el contrato nace cuando el aceptante declara simplemente su
voluntad de contratar. Tiene numerosas crticas esta teora, ya que el oferente no se puede enterar que
el aceptante ya contrat; ya que dicha declaracin ocurre en el fuero ntimo de la persona.

b) Teora de la Emisin: Segundo momento: El Aceptante escribe una carta diciendo que acept, va al
correo, le pone la estampilla y la manda.
Esta teora considera confeccionado el contrato cuando la aceptacin es enviada al proponente.
Este momento s se puede demostrar.

c) Teora de la Recepcin: Tercer momento: Viene el cartero, golpea la puerta, entrega la carta y el
oferente recibi la aceptacin del aceptante. Algunos autores dicen que el contrato se perfecciona en
ese momento; cuando el Oferente recibi la aceptacin del aceptante.

d) Teora de la Informacin: Cuarto momento: El oferente en su casa lee la carta y toma conocimiento
de que aceptante acept; y tiene la misma crtica que la primera teora.

Las teoras de la Declaracin y de la Informacin son consideradas teoras extremas, porque


son muy subjetivas, de muy difcil demostracin casi toda la doctrina la considera inadecuadas por la
dificultad que presentan para l prueba.
Nuestro Cdigo Civil toma la teora de la Emisin con dos excepciones a favor de la teora de
la Informacin.

Art. 1.154Cd. Civil: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese
mandado al proponente.

UNIDAD 6: CAPACIDAD PARA CONTRATAR

1) Capacidad para Contratar: Es la idoneidad que tiene una persona para ser titular de derecho y
obligaciones, es la aptitud que tiene la persona para relacionarse en la vida civil.
Vlez Sarsfield lo cita en los artculos 52, 53, 54,55, 1160 siguientes y concordantes.

Art. 52 Cd. Civil: Las personas de existencia visible son capaces de adquirir derechos o

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contraer obligaciones. Se reputan tales todos los que en este Cdigo no estn expresamente declarados
incapaces..
Art. 53 Cd. Civil: Les son permitidos todos los actos y todos los derechos que no les fuesen
expresamente prohibidos, independientemente de su calidad de ciudadanos y de su capacidad poltica..

Art. 1.161 Cd. Civil: Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar
autorizado por l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de
quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo.
El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato..
Art. 1.162 Cd. Civil: La ratificacin hecha por el tercero a cuyo nombre, o en cuyo inters
se hubiese contratado, tiene el mismo efecto que la autorizacin previa, y le da derecho para exigir el
cumplimiento del contrato.
Las relaciones de derecho del que ha contratado por l, sern las del gestor de negocios..
Art. 1.163 Cd. Civil: El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe
satisfacer prdidas e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato..
Art. 1.164Cd. Civil: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas
incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al
ministerio de menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para
contratar..
Art. 1.165 Cd. Civil: Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar
no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere
pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la
parte incapaz..
Art. 1.166 Cd. Civil: Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte
a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que
el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad.

La Capacidad es la aptitud o idoneidad que tiene una persona para desarrollase en la vida civil.
La excepcin a la Capacidad es la Incapacidad, quien no tenga la capacidad se considera incapaz. La
persona Incapaz no puede contratar por s sola, y slo o puede hacer por medio de su representante.

Art. 57 Cd. Civil: [Son representantes de los incapaces:


1. De las personas por nacer, sus padres, y a falta o incapacidad de stos, los curadores que se
les nombre.
2. De los menores no emancipados, sus padres o tutores.
3. De los dementes o sordomudos, los curadores que se les nombre.] (Texto segn ley 17.711.).

2) La Capacidad puede ser:

A. De Hecho o de Obrar: Es la aptitud o idoneidad que tiene una persona para ejercer por s mismo
los derechos de los que es titular y las obligaciones contradas.

B. De Derecho: Es la Aptitud que tiene la persona para ser titular de derecho y deberes.

3) La Incapacidad puede ser:

A. De Hecho:

(1) Absoluta: Art. 54 Cd. Civil: Tienen incapacidad absoluta:


1. Las personas por nacer.
2. Los menores impberes.
3. Los dementes.
4. Los sordo-mudos que no saben darse a entender por escrito.
5. (Derogado por ley 17.711.) [Los ausentes declarados tales en juicio.]..

(2) Relativa: Art. 55 Cd. Civil: [Los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que
las leyes les autorizan otorgar.] (Texto segn ley 17.711.).

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B. De Derecho:

(1) Absoluta: No existe. Antiguamente existi bajo el nombre de Muerte Civil.

(2) Relativa: Son incapacidades emanadas por la ley.

Art. 1.160 Cd. Civil: No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los
incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los
que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas
especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno
de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes
muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos
sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus
acreedores..

4) Son Incapaces:

a) Los Religiosos Profesos: Son quienes hacen los 3 votos solemnes (Obediencia, pobreza y castidad).
Los Sacerdotes son incapaces de hecho relativos (Freitas).
Los Sacerdotes son Imposibilitados comercialmente, nos enrola en una categora nueva, Una
categora Nmade (Vlez Sarsfield).

b) Los Condenados Penales:


Art. 12 Cd. Penal: La reclusin y la prisin por ms de tres aos llevan como
inherente la inhabilitacin absoluta, por el tiempo de la condena, la que podr durar hasta tres aos
ms, si as lo resuelve el tribunal, de acuerdo con la ndole de delito. Importan adems la privacin,
mientras dure la pena, de la patria potestad, de la administracin de los bienes y del derecho de
disponer de ellos por actos entre vivos. El penado quedar sujeto a la curatela establecida por el
Cdigo Civil para los incapaces..

c) Los Fallidos: Son las personas que estn inhabilitados para contratar con los bienes de la masa de
bienes de los acreedores.

5) Inhabilidad para celebrar determinados Contratos:

Art. 1.358 Cd. Civil: El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer,
aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos..

Art. 1.359 Cd. Civil: Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma,
vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad..

Art. 1.361 Cd. Civil: Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por
interpuesta persona:
1. A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad.
2. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar
bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes.
3. A los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo.
4. A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus
comitentes.
5. A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya
administracin o venta estuviesen encargados.
6. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y
asadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o
hubiesen ejercido su respectivo ministerio.
7. A los ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento
pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia, de
los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias..

Art. 1.441 Cd. Civil: No puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no

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pueden celebrar entre s el contrato de compra y venta..

Art. 1.512 Cd. Civil: El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en
la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes..

Art. 1.807 Cd. Civil: No pueden hacer donaciones:


1. Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el
otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o a las personas de quien ste sea heredero presunto al
tiempo de la donacin.
2. El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los
bienes races del matrimonio.
3. Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa
autorizacin judicial;
4. Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450,
nmero 5.
5. Los curadores, de los bienes confiados a su administracin.
6. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados
que puedan donar.
7. Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo
que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria..

6) Rgimen de los Contratos Celebrados por Incapaces:

En principio general es que todos aquellos contratos celebrados por personas incapaces de hecho o de
derechos van a ser nulos.

Art. 1.041 Cd. Civil: Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente
incapaces por su dependencia de una representacin necesaria..

Art. 1.042 Cd. Civil: Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas
relativamente incapaces en cuanto al acto, o que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un
representante necesario..

Art. 1.045 Cd. Civil: Son anulables los actos jurdicos, cuando sus agentes obraren con
una incapacidad accidental, como si por cualquiera causa se hallasen privados de su razn, o cuando no
fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto, o cuando la prohibicin
del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho, o cuando
tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulacin; y si dependiesen para su validez de la forma
instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos..

Lo que hace a un acto nulo o anulable, va a ser en relacin a si el vicio esta manifiesto, si se muestra.
Cuando va a ser anulable, cuando el vicio este oculto, cuando no se manifiesta.

a) La nulidad puede ser:


Absoluta: Obedece a una razn pblica, a un inters social y a consecuencia de
esto puede incluso de oficio declararla el juez
Relativa: Esta establecida en el inters de las partes o un de un tercero y lo
podr solicitar las partes o un tercero.

b) Quienes pueden alegar la Nulidad: Este artculo tiene un error gramatical, cambiando dos comas por
dos puntos obtenemos en la primer parte nulidad absoluta y en la segunda nulidad relativa.
Art. 1.164 Cd. Civil: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por
personas incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros
interesados, y al ministerio de menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que
tena capacidad para contratar..

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 9


UNIDAD 7: EL OBJETO

1) El Objeto del Contrato:

Art. 953 Cd. Civil: El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el
comercio, o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto
jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos
por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen
los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos
como si no tuviesen objeto..

Para la Dra. Lombardo: El Contrato no tiene Objeto. El derecho francs dice que el contrato
no tiene Objetos, tiene Efectos, que son las Obligaciones que nacen del mismo. Y lo que S tiene
Objeto, son esas Obligaciones que naden del contrato, no el contrato en s.
El Contrato es generador de Obligaciones, estas obligaciones tiene un Objeto que es la
Prestacin. Por ende hablaremos del Objeto de las Obligaciones y no del Objeto de los Contratos.
La Obligacin es un efecto del contrato, no es el Objeto de Contrato.
Para Vlez Sarsfield el Objeto del contrato es la Prestacin.
El Contrato no tiene Objeto, lo que tiene Objeto son las Obligaciones que de l nacen.

Mosset Iturraspe: Para saber cul es el Objeto del contrato hay que preguntarse que quisieron
las partes al momento de contratar. Entonces el Objeto seria el contenido integral del contrato.
Para la Dra. Lombardo, lo que quisieron las partes al contratar no es el Objeto sino la Causa.

Art. 1.167 Cd. Civil: Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las
obligaciones que se contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser
el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos..

Art. 1.169 Cd. Civil: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la


entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una
apreciacin pecuniaria..

2) Objetos de Los Contratos:

A. Cosa Inexistente:
El contrato es nulo, porque no puedo celebrar un contrato con una cosa que no
existe; porque no tiene Objeto.
Art. 1.172 Cd. Civil: Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la
entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y
el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte.

B. Cosa Futura:
Art. 1.173 Cd. Civil: Cuando las cosas futuras fueren objeto de los
contratos, la promesa de entregarlos est subordinada al hecho, si llegase a existir, salvo si
los contratos fuesen aleatorios..
Estos Contratos se pueden hacer por tres modalidades:

I. Primera Modalidad: Sujeto a la condicin de que la cosa llegue a existir. Condicin


suspensiva.

II. Segunda Modalidad: Bajo la modalidad aleatoria. Se sujetaba la ventaja o desventaja


del contrato a un hecho incierto (que la cosa llegare a existir).

III. Tercera Modalidad: Garantizando que el que deba entregar la cosa, su existencia. Con
lo cual si la cosa no existe, debe asumir los daos y perjuicios.

C. Cosa Litigiosa:
Se puede contratar con cosas en esta situacin, pero siempre que la otra parte conozca
la situacin jurdica de la cosa. Lo que no se puede hacer es contratar sobre ella como si estuviera

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 10


libre.
Art. 1.174 Cd. Civil: Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas, las
dadas en prenda, o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el
perjuicio que del contrato resultare a terceros..

D. Herencias Futuras:
Art. 1.175 Cd. Civil: No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque
se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares.
Art. 1.176 Cd. Civil: Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes,
y sobre bienes que dependen de una sucesin an no deferida, son nulos en el todo, cuando han
sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aqul en cuyo provecho se ha hecho el
contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los bienes presentes..
Son las herencias sin muerte. Se llama Sucesin aun no diferidas. Lo que puedo
contratar es sobre bienes presentes (los que bienes que ya tengo) y sobre bienes futuros (son lo que
voy a recibir sobre una herencia fututa), por un solo y mismo precio. La nica forma de contratar de
este modo es, si la otra parte acepte slo los bienes presentes pero pagando la totalidad del precio;
quedando a fuera del contrato las cosas futuras.
Siempre los contratos sobre cosas futuras son nulos.

E. Cosas Ajenas:
Art. 1.177 Cd. Civil: Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que
promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado
a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa
ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando
hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto..
Art. 1.178 Cd. Civil: El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas
propias, si no hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de
todas las prdidas e intereses.
Puedo contratar sobres una cosa ajena, pero no puedo contratar sobre ella como si fuera
propia; es decir la otra parte debe saber que la cosa no me pertenece. Esta contratacin la puedo
hacer de dos modos:

I. Contratando una obligacin de Medio: El que promete la entrega de la cosa que no le


pertenece puede decirle al otro, yo voy hacer todo lo posible para que el dueo de la cosa
cumpla con la entrega. (Obligacin de Medio).
Slo se responde por las obligaciones de resultado, no en las de Medio.

II. Contratando una obligacin de Resultado: Si me obligo garantizando que el otro va a entregar
la cosa, si yo no cumplo con la entrega de la cosa, voy a responder por los daos y perjuicios;
porque garantice la entrega de la cosa. (Obligacin de Resultado).

UNIDAD 8: LA FORMA DE LOS CONTRATOS

1) Medios de Prueba:
Son los medios para probar los contratos. Probar un contrato es demostrar la existencia de una
relacin jurdica entre partes. Quien alega, es quien lleva la carga de la prueba.

Art. 1.190 Cd. Civil: Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de
procedimientos de las provincias federadas.
Por instrumentos pblicos.
Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
Por juramento judicial.
Por presunciones legales o judiciales.
Por testigos..

2) La Doctrina:
Hace una clasificacin en base a la jerarqua o la eficacia que pueden tener los medios de
Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 11
pruebas.

a) Medios probatorios que dan Plena Prueba:

1. Instrumentos Pblicos

2. Instrumentos Privados firmado y reconocido:


Art. 1.026 Cd. Civil: El instrumento privado reconocido judicialmente por la parte a quien
se opone, o declarado debidamente reconocido, tiene el mismo valor que el instrumento pblico
entre los que lo han suscripto y sus sucesores.

b) Medios probatorios de Principio de Prueba:

1. Instrumentos Particulares no firmados

c) Medio Probatorios que Excluyen la Prueba:

1. Iure Et de Iure (de puro derecho)

2. Iure Tantum (son presunciones legales que admiten prueba en contrario) Ej.: la paternidad
dentro del matrimonio.

Art. 1.012 Cd. Civil: La firma de las partes es una condicin esencial para la
existencia de todo acto bajo forma privada. Ella no puede ser reemplazada por signos ni por las
iniciales de los nombres o apellidos..

d) Confesin de Parte: Es la declaracin que una persona hace sobre la realidad un hecho, que le va a
ser a l desfavorable, y va ser favorable para la otra parte.

1. La Confesin Judicial puede ser:

Ficta: Se da en los casos de incomparecencia (cuando la parte no va) o cuando va y no


habla.

e) Presuncin Legales o Judicial: Existe cuando se da por admitido ciertos hechos antes de cualquier
otra demostracin.

f) Testigos: Es un tercero ajeno a las partes, que se manifiesta segn percibi con sus sentidos.
Art. 1.193 Cd. Civil: [Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de
diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.] (Texto segn ley
17.711.)..
Art. 1.191 Cd. Civil: Los contratos que tengan una forma determinada por las
leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido
imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de
prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin
versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos
de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a
cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados..
Art. 1.192 Cd. Civil: Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar
prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido
contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito.
Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o
privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra
inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso..-

g) Otros Medios de Pruebas:


* Cartas Documentos o Comunes
* Telegramas
* IP de las Computadoras
* Pericias

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 12


3) La Forma:
Art. 973 Cd. Civil: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura
del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o
con el concurso del juez del lugar..

Art. 974 Cd. Civil: Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma
para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes..

Art. 1.184 Cd. Civil: [Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que
fuesen celebrados en subasta pblica:
1. Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en
propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales
sobre inmuebles de otro;
2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por
instrumento privado presentado al juez de la sucesin;
3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;
4. Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;
5. Toda constitucin de renta vitalicia;
6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para
administrar bienes, y cualquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en
escritura pblica;
8. Las transacciones sobre bienes inmuebles;
9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura
pblica;
10. Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica;
11. Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los
pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.] (Texto segn ley 17.711.).

a) Los Contratos Solemnes Relativos: tambin llamados negocio jurdico por convencin
Art. 1.185 Cd. Civil: Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica,
fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por
instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan
concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos
como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica..
Conclusin, quiere decir que el contratos se termino de hacer
Art. 1.187 Cd. Civil: La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada
como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra
para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e
intereses..

b) El Boleto de Compraventa:
Algunos autores dicen que el boleto de compraventa no es un contrato, que es una promesa de
venta. Eso no es as, eso es confundir el contrato con la forma.
El boleto de compraventa; porque responde a la definicin del Art. 1.137. Es un acuerdo de
voluntades destinado a reglar derechos con contenido patrimonial en cabeza del comprador; o sea es
un contrato. Le faltara la forma que la ley exige cuando se trata de bienes inmuebles, que es la
escritura pblica.
Art. 1.185 bis Cd. Civil: [Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a
favor de adquirentes de buena fe, sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere
abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr disponer en estos casos que se otorgue al
comprador la escritura traslativa de dominio.] (articulo agregado por ley 17.711, y corregido por ley
17.940.).

c) Relacin entre la Forma y la Prueba: (Contratos, Formales, Ab probationen)

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 13


Art. 1.191 Cd. Civil: Los contratos que tengan una forma determinada por las
leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido
imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de
prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin
versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos
de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a
cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados.

Tiene 4 excepciones:

1. Imposibilidad de obtener la forma requerida.


Ej.: El caso del barco en naufragio donde no puedo hacer un contrato por escrito, para
el depsito de mercaderas.

2. Principio de prueba por escrito.


Las partes no cumplieron con las formas establecidas por ley, pero tenemos un
instrumento por escrito con el cual se deduce la existencia de un contrato. (Ej. El recibo de
Locacin.-)

3. Cuando la cuestin versare sobre alguno de los vicios del consentimiento.


Vicios del consentimiento: Dolo, violencia, simulacin y fraude.

4. Principio de ejecucin.
Cuando una parte hubiese entregado la cosa y la otra se reusare a cumplir con la
obligacin a su cargo.

UNIDAD 9: EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE PARTE Y CON RELACIN A TERCEROS.

1) Principios General (Principio de la Res Inter Allios Actas):


Los contratos solo tienen efectos entre las partes, llamado principio de la Res Inter Allios
Actas.
En principio los contratos no podran afectar a terceros, ni ser invocados por ellos.
Surgen del negocio jurdico los principios rectores del contrato:

a) Principio de la Autonoma de la Voluntad: Las partes deciden cuando contratar, como contratar y
con quien contratar, y que contenido darle al acuerdo porque entre ellos elaboran todas las clausulas
del contrato. Aunque en la actualidad est bastante restringido, Ej.: el Contrato de Adhesin.

b) Principio de la Fuerza Obligatoria del Contrato (Pacta Sunt Servanda):


Art. 1.197 Cd. Civil: Las convenciones hechas en los contratos forman para las
partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma..

El contrato forma para las partes una regla la cual deben someterse como la ley misma.

Combinados este principio con el principio de la autonoma de la voluntad podemos


decir que las partes son libre para entrar en el contrato porque ellos deciden cuando contratar, pero no
para salir del mismo, ya que una vez que contrataron estn presos en el contrato. Cuando contratan
estn obligados a cumplir y si salen de l entran en el mbito del incumplimiento, en el que tendrn
que indemnizar o resarcir los daos ocasionados.

Tiene Lmites:

A. Teora de la Lesin:
Art. 954 Cd. Civil: Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia,
intimidacin o simulacin.
Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando
una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por
Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 14
medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
Se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable
desproporcin de las prestaciones.
Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin
deber subsistir en el momento de la demanda. Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer
la accin cuya prescripcin se operar a los cinco aos de otorgado el acto.
El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del
convenio, pero la primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere
ofrecido por el demandado al contestar la demanda.] (Texto segn ley 17.711)..

Se tienen que dar en la lesin dos elementos:

(1) Elementos Objetivos: Es el representado por la desproporcin que se genera en la prestacin.

(2) Elementos Subjetivos: Es el aprovechamiento que una de las partes hace de la otra por
encontrarse en una situacin de inferioridad, ligereza, inexperiencia o estado de necesidad.
Ligereza: Es un obrar irreflexivo y descuidado. (Ej.: dbiles mentales).-
Inexperiencia: Es la falta de conocimiento que se adquieren con la prctica.
Estado de Necesidad: Es el estado de penuria material o moral, que implica la carencia
de las cosas necesaria para la vida.

No hay lesin si faltan alguno de estos dos elementos (Objetivos y Subjetivos), para
que se configure la Lesin es necesario que existan estos dos elementos. Como una de las
partes contrato en estas situaciones desventajosas, la ley le permite apartarse de lo convenido,
por eso es un lmite a la fuerza obligatoria del contrato.
El lesionado puede pedir la nulidad del contrato o un reajuste equitativo de las
condiciones. Los legitimados son el lesionado y sus herederos. Si el lesionado reclama la
nulidad del contrato y la contraparte ofrece el reajuste, se prioriza el reajusto y el
cumplimiento del contrato sobre la nulidad del mismo por el principio del Pacta Sunt
Servanda.
Cada vez que el acto est afectado DESDE SU NACIMIENTO se pide la NULIDAD
Esta presuncin que establece el cdigo a favor del lesionado, admite prueba en contrario, o
sea que es presuncin Iuris Tantum.-

Plazo de prescripcin, 5 aos desde el momento de celebracin del contrato.

B. Teora de la Imprevisin:
Art. 1.198 Cd. Civil: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender,
obrando con cuidado y previsin.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y
conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se
tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte
perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los
contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo
propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya
cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en
mora.
La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los
efectos del contrato.] (Texto segn ley 17.711.)..

El hecho tiene que ser extraordinario, o sea ajeno al curso natural de la cosa. Tiene que
ser sobreviniente a la celebracin del contrato, porque se aplica a los contratos de ejecucin
diferida o continuada.
Debe ser Imprevisible, significa que aun obrando con el debido cuidado y previsin.
Debe ser ajeno a la voluntad de las partes.

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 15


El cdigo habla de Resolucin del Contrato, porque no est afectado desde su
nacimiento el contrato, sino lo que ocurre lo afecta con posterioridad. Y lo afecta a su etapa de
cumplimiento o de ejecucin.
En la Lesin el afectado poda pedir la nulidad o el reajuste, ac en la Imprevisin el
cdigo dice que le afectado puede pedir la resolucin nada mas, no habla de reajusto. La doctrina
dice porque al lesionado le permitimos poder salvar el contrato ofreciendo mejorar la prestacin y
al afectado por la Imprevisin, no. En este caso se le permite lo ms que sera la resolucin pero
no lo menos que es el reajuste.
Jurisprudencialmente est admitida la accin de ajuste, justamente por el principio
conservatorio del contrato, aunque el Art. 1198 no lo diga. Esta accin se llama Accin de
Revisin Contractual.
El cdigo dice, no se aplicara la teora de la imprevisin a los contratos aleatorios salvo
cuando la excesiva onerosidad excediera el riesgo propio del contrato. Es requisito para que se
cumpla la Imprevisin que el que deba no est en mora.
El cdigo dice prestaciones cumplidas y debera decir prestaciones cumplidas y
equivalentes.

C. El Abuso del Derecho:

UNIDAD 10: EFECTOS DE LOS CONTRATOS CON RELACIONES A TERCEROS.

1) Efectos de los contratos con Relacin a Terceros:


Art. 1.197 Cd. Civil: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una
regla a la cual deben someterse como a la ley misma.
Art. 1.195 Cd. Civil: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen
inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una
clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.
Si el contrato que hizo el Causante, es muy gravoso y perjudica a los
herederos. Existe la llamada Aceptacin de la Herencia con o sin beneficio de inventario. El
Beneficio de inventario es un derecho que tiene el heredero de preguntar cunto hay para cobrar y
cuanto debo. Si el activo es mayor que el pasivo, aceptara la herencia, caso inverso la negar dado
que se perjudicara al aceptar una herencia con la cual contrajera ms deudas.

Los herederos son Forzosos (ascendiente, descendiente y cnyuge), Universales


(hermanos, tos, sobrinos); los herederos forzosos excluyen de la herencia a cualquier tipo de
heredero. Si el causante tuviera herederos forzosos pudiera testar hasta el 20% de su herencia, y si
testara mas de patrimonio, el heredero forzoso reduce el testamento hasta el 20%.

Este principio tiene tres excepciones:


A) No van a pasar a sus herederos, cuando se trate de una obligacin inherente a las
personas.
B) Cuando las mismas partes por medio de una clausula expresa en el contrato estableciesen
que ante el fallecimiento de la misma el contrato se extinguir.
C) Cuando por una disposicin de la ley se establezca que ciertos derechos no pasan a los
herederos. (Ej.: el derecho real de usufructo).

Art. 1.196Cd. Civil: Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y
acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona..

Este artculo esta regulando la Accin Subrogatoria.

2) Contrato sobre patrimonio de terceros:


El vendedor le vende al comprador un bien que es de terceros, pero el vendedor no lo
puede vender como propio.
Se puede contratar sobre patrimonio de un tercero, pero quien contrata debe advertir esa
circunstancia al otro contratante. Advertida esta circunstancia habr que ver qu tipo de obligaciones
Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 16
asumi quien contrat sobre un patrimonio de un tercero; puede haber asumido dos tipos de
obligaciones (Obligacin de Medio u Obligacin de Resultado).

3) Contrato a favor de un tercero:


Es un contrato en el cual las partes acuerda algo y por ese acuerdo se ve directamente
beneficiado alguien que no fue parte, o sea un tercero. (Ej.: Contrato Oneroso de renta vitalicia,
Seguro de vida el cual el beneficiario es un tercero, donacin con cargo, etc.).

4) Contratos por Terceros:


Se da cuando alguien contrata en nombre de otra persona, caso tpico del mandato.

Art. 1.869 Cd. Civil: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a
otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta
un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza..

El Mandante le otorga al Mandatario uno o varios poderes para que lo represente. Estos
son la autorizacin que tiene el Mandatario para representar a su Mandante.
Ejemplo: Tenemos un Mandante que le otorga un poder al Mandatario, ac ya tenemos un
contrato. El Mandante de dice al Mandatario, encrgate de venderme X propiedad. Este Mandatario
con trata con un tercero potencial comprador y acta como vendedor. Pero hizo el contrato a favor del
Mandante; esto es un Contrato a Favor de un Tercero.

5) Obligacin Propter Rem:


Estas obligaciones que siguen a la cosa obligan al dueo independientemente de cualquier otro
contrato que haya habido antes. Son obligaciones que siguen a la cosa (ambulatorias), tienen una
relacin de seoro sobre la cosa.
El deudor se libera de una Obligacin Propter Rem, abandonando la cosa. Las Obligaciones
Propter Rem responden con la misma cosa.

UNIDAD 11: EFECTOS PARTICULARES DE LOS CONTRATOS.

1) Excepcin de Incumplimiento Total:


Art. 1.201 Cd. Civil: En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a
plazo..
Est relacionado con el Art. 505 Cd. Civil de mora. Esta excepcin de incumplimiento es un
elemento natural de los Contratos Bilaterales. Ej.: Si a m me demandan para que cumpla, puedo
negarme a cumplir hasta que el otro no cumpla tambin.

a) Hay dos tipos de Excepciones:

A. Perentorias: Son las excepciones que ponen fin al proceso. Ej.: Excepcin de Prescripcin.

B. Dilatorias: Son las excepciones que dilatan o redirigen hacia otro lado. Ej.: Excepcin de
incompetencia, para trasladar de jurisdiccin el juicio. La excepcin del Art. 1.201 Cd. Civil es
una excepcin Dilatoria.

b) Naturaleza Jurdica:
Es una Excepcin Dilatoria de Derecho de Fondo o de derecho sustancial, porque est en
escrita en el Cd. Civil.

c) Requisitos para que se pueda oponer esta Excepcin:

A. Contrato Bilateral

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 17


B. Obligaciones de cumplimiento simultneo: porque si yo tengo plazo para cumplir le puedo
demandar al otro que cumpla antes.

C. El incumplimiento que se adjudica al demandante debe ser sobre las obligaciones principales del
contrato. Ej.: Si te compre la casa, no te la pago porque cortaste el sauce de la entrada, este hecho
solo puede ser causa de incumplimiento si est establecido en una clausula el hecho de dejar el
sauce de la entrada.
A demanda a B por incumplimiento. B opone la excepcin y dice yo no cumplo porque
vos A no cumpliste. En este caso la carga de la prueba se invierte y debe probar A que
cumpli, que ofreci cumplir o que tiene plazo para cumplir la obligacin.

2) Excepcin de Incumplimiento Parcial:


(Creada por la Doctrina, a deduccin del Art. 1.201 Cd. Civil). Ej.: A demanda el cumplimiento a
B. B responde, yo no cumplo porque vos no cumpliste con la totalidad de las obligaciones a tu cargo
o todo lo que te habas obligado a cumplir. Incumplimiento parcial. Es B quien carga con la prueba de
de ese incumplimiento parcial o defectuoso.

a) Naturaleza Jurdica:
Es una Excepcin Dilatoria de Derecho de Fondo o de derecho sustancial, porque est en
escrita en el Cd. Civil.

3) Sea, Seal o Arras:


Art. 1.202 Cd. Civil: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su
cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la
seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto
de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella
fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la
prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer..

Sea Penitencial: Art. 1.202 Cd. Civil. Faculta el arrepentimiento de las partes.
Sea Confirmatorio: Art. 475 Cd. Comercio. No Faculta el arrepentimiento de las partes, sino que
confirma el contrato.
Art. 475 Cd. Comercio: Las cantidades que con el nombre de seal o arras se suelen
entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de
ratificacin del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras. Cuando
el vendedor y el comprador convengan en que, mediante la prdida de las arras o cantidad anticipada,
les sea lcito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado, debern expresarlo as por clusula especial
del contrato.
La Sea, Seal o Arras, es la entrega de una cosa mueble, inmueble o suma de dinero que se da para
asegurar un contrato o facultar a las partes al arrepentimiento.

a) Naturaleza Jurdica: Es una indemnizacin previamente tarifada.


Como Sea puede darse cualquier cosa, bienes muebles o inmuebles o una suma de dinero. La
suma de entrega por sea es convenida por las partes.

b) Diferencia entre Contrato Civil y Contrato Comercial:

A. El carcter de las partes: Si las partes son comerciantes, el contrato va a ser Comercial. Si las
partes no lo son, el contrato va a ser Civil.

B. Qu tipo de Contrato se estaba Realizando:

C. El nimo de lucro que tienen que tener las partes:

c) Sea Penitencial: (Art. 1.202 Cd. Civil)


CUIDADO: La sea no se devuelve doblada ni el doble. Sino que se devuelve la sea ms
otro de su valor, porque como sea se puede entregar cualquier cosa. No solo dinero.
El que recibe la sea es un mero tenedor. No puede usarla, no puede realizar actos de
disposicin, no puede realizar actos de administracin, la tiene que guardarla nada ms.
Si la sea fuese confirmatoria, no se puede arrepentir.

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 18


Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre la
cosa que uno da como sea, no le queda al que la recibe, en principio se debe devolver en el estado en
que se encuentre.

d) Como Sea y a cuenta de Precio:


Se mezclaba la naturaleza jurdica entre la sea y entre a cuenta de precio. Se estableci que
la clausula tena una doble funcin sucesiva. Funciona como sea facultando a las partes al
arrepentimiento hasta el momento que el contrato comienza a ejecutarse. Despus del comienzo de
ejecucin del contrato y siempre y cuando sea de la misma naturaleza de la obligacin a cumplirse se
la podr tomar como a cuenta de precio.
En los Boletos de Compraventa se pone reserva AD REFERENDUM, hace de una especie
de hibrido que no est. Se pone en defensa del vendedor para que si el mismo el da de maana la
operacin se cae no tenga que devolver la sea ms otro tanto. Pero llevado a juicio el juez lo
considera como sea.

4) Como Sea y a cuenta de Precio y principio de ejecucin:


En este caso a la sea es confirmatoria. Se entregue lo que se entregue, la sea es confirmatoria.

UNIDAD 12: EL PACTO COMISORIO.

1) El Pacto Comisorio:
El Pacto Comisorio es un efecto de los contratos por el cual la parte cumplidora de un
contrato est facultada para pedir la resolucin del contrato ante el incumplimiento de la otra.
(Dra. Lombardo).

Siempre frente al incumplimiento de la otra parte, voy a pedir el cumplimiento. La accin de


cumplimiento esta incita en el contrato, ya que los contratos se hacen para ser cumplidos.
La ley me permite si yo no quiero pedir el cumplimiento, pedir la resolucin. La Resolucin
del contrato es la extincin con efectos retroactivos.

a. Existen dos clases de Pacto Comisorios:

I. Pacto Comisorios Tcito: (Art. 1204, prrafo 1,2 y 4) Es un elemento natural (Son
aquellos que forman parte de la naturaleza misma del contrato y que por ms que las
partes no los incorporen, el contrato los trae igual) o sea no hace falta que yo en el
contrato diga que una de las partes va a poder resolver frente al incumplimiento de la
otra, porque est implcito o es un elemento natural de todos los contratos onerosos.

II. Pacto Comisorio Expreso: (Art. 1203, y prrafo 4 del Art. 1204) Se llama as porque
lo incorporamos con una clausula en el contrato. (Ej.: en el Contrato de Compraventa;
si el vendedor no cumpliera con alguna de las obligaciones contradas, el comprador
podr reclamar el cumplimiento o reclamar la resolucin. Y viceversa.).

Ambos pactos (Tcito y Expreso) permiten un procedimiento de resolucin, o


sea de extincin de contratos por va extrajudicial (sin intervencin de un Juez) o por
va judicial (Por medio de la intervencin de un Juez al finalizar un juicio, iniciada por
una demanda).

Art. 1.204 Cd. Civil: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la
facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no
cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las
prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos
correspondientes.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento
de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso
establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo
sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes
del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 19


Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que
alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin
se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la
incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de
sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado
el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese
demandado por resolucin.] (Texto segn ley 17.711.).

Desglose del Art. 1204:


El cdigo dice donde se aplica, (En los contratos con prestaciones recprocas) en los
Contratos Onerosos. Que pueden ser Unilaterales o Bilaterales.
El primer prrafo nos da el concepto del Pacto Comisorio Tcito.
El Cdigo dice: No ejecutada la prestacin, el acreedor podr podr, hacer lo que dice el
artculo o hacer algo que el artculo no dice. Y es demandar la resolucin judicialmente, a travs de
una demanda. Lo debo hacer por un medio fehaciente. Lo tengo que requerir en esa intimacin los
daos y perjuicios derivados de la demora.
El cdigo dice Requerimiento, que no es notificar (notificar es avisar algo). Requerir es
intimar, es exigir algo, no es te aviso que
Debo adems hacer referencia al efecto resolutorio que se persigue. Bajo apercibimiento de
resolver el contrato, o bajo apercibimiento Art. 1204 Cd. Civil.
Quedarn resuelto sin ms.
El segundo prrafo expresa el procedimiento de Resolucin Extrajudicial del Pacto Comisorio
Tcito. Porque el cdigo dice como tengo que hacer si quiero reclamar la resolucin si la intervencin
de un juez.
Este requerimiento que le hago al deudor no es una constitucin en mora, el deudor ya est en
mora. Este Requerimiento de los 15 das es una oportunidad que se le da al deudor para que cumpla.
El Pacto Comisorio Tcito, sirve para contratos menos, donde yo s que no hubo entrega de la
prestacin a mi cargo, con lo cual no me tienen que devolver nada y donde yo que no voy a reclamar
judicialmente los daos y perjuicios. Porque en realidad no me evitara ningn juicio, ya que cuando
demando se tramita todo en una sola demanda (resolucin ms daos y perjuicios); el juez decreta la
resolucin, el pago de los daos y perjuicios y la restitucin de lo entregado. Se hace todo en un
mismo proceso judicial. Por eso es conveniente el procedimiento de una resolucin judicial.

2) Pacto Comisorio Expreso:

Art. 1.203 Cd. Civil: Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio por el
cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra
no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej
de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda.

Para poder resolver la parte que pidi la resolucin siempre tiene que ser cumplidora.
Tiene que haber una parte cumplidora y otra incumplidora.
Como se resuelve Extra judicialmente el Pacto Comisorio Expreso; simplemente la
parte cumplidora le notifica a la parte incumplidora que el contrato est resulto. Por este motivo
siempre es conveniente al redactar un contrato incorporar un pacto comisorio expreso.
El Pacto Comisorio nos reconoce el ejercicio del Ius Variandi (derecho de cambiar) que no
permite cambiar la accin de cumplimiento por la resolucin, pero no puedo cambiar la resolucin
por la accin de cumplimiento.
Se puede poner en una clausula que excluya accin resolutoria. Pactar que ninguna parte frente
a la otra podr resolver el contrato, solo pueden reclamarse el cumplimiento. En todos los elementos
naturales de puede hacer esto, por el principio de la autonoma de la voluntad (Art. 1.197 Cd.
Civil).

3) Eviccin:
Art. 2.089 Cd. Civil: El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes
con otros, responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este Ttulo..

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 20


La Eviccin es la reivindicacin de una cosa hecha por un tercero

Ejemplo: Una persona por la accin reivindicatoria reclama un derecho sobre algo que l dice
que es propio y lo tiene otro.
Supongamos Juan le vende un inmueble a Jos, celebran un contrato de compraventa. Juan
(vendedor enajenante), Jos (comprador adquirente), Pedro es un tercero y dice que este inmueble
que adquiri Jos es de l, que le tiene mejor derecho sobre ese inmueble.
Le dice a Jos que le devuelva el inmueble porque es de l, Jos no se lo quiere dar porque se
lo compr a Juan.
Pedro, hace la Accin Reivindicatoria, para recuperar esa cosa o ese derecho sobre esa cosa
que dice que le pertenece.

4) La Garanta de Eviccin:
Es la responsabilidad objetiva que tiene todo enajenante frente a su adquirente a ttulo oneroso
por la cual le asegura que el derecho trasmitido es legitimo y que no va a ser turbado por l.
Es un Elemento Natural de los contratos onerosos. Slo se puede excluir esta responsabilidad
mediante una clausula en el contrato de compraventa.

Responsabilidad Objetiva: Es una responsabilidad que implica que el sujeto debe responder
mas all de su mala o buena fe, mas all de la culpa que haya tenido en el hecho.

5) Saneamiento:
Es la obligacin que tiene el enajenante de repararle al adquirente los perjuicios sufridos por la
privacin del derecho.

Siguiendo con el ejemplo


Aunque no tengamos la clausula escrita, Juan va a responder por eviccin ya que es un
instrumento a titulo oneroso. Viene Pedro y le dice a Jos esta casa es ma, entonces Jos le dice no,
la casa es ma porque se la compr a Juan y no te la voy a dar.
Pedro lo demanda (Accin Reivindicatoria) a Jos para demostrar judicialmente que l es el
propietario, que l tiene un mejor derecho sobre la cosa y que se la devuelva. Se persigue el recupero
de la cosa.
La actividad de Juan empieza mucho antes en ese juicio, por eso se habla de una Garanta que
sera diferente al concepto de Saneamiento. Porque Jos cuando le llega la demanda de un tercero
reclamndole la cosa, tiene que citar en ese proceso a su enajenante. Es una obligacin que le impone
la ley, porque si no lo trae a ese juicio pierde el derecho a reclamar la Garanta. A esto se lo llama
Citacin por Eviccin.
Pedro puede ser el verdadero dueo o no y lo nico que hace es reclamar una cosa que dice
que le corresponde. Entonces la responsabilidad del Enajenante comienza con la citacin y sale a
asistir al adquirente con la documentacin donde demuestre los derechos que tiene sobre el bien en
cuestin.

a. Requisitos de Procedencias:

I. Causa anterior o contempornea a la adquisicin: El ttulo o el derecho que invoque


Pedro sobre la cosa tiene que ser anterior a esta trasmisin o contemporneo.

II. Sentencia Judicial: Es la que dicta el juez que determine que Pedro tiene razn.

III. Transmisin de un derecho a Ttulo Oneroso:

IV. Que exista una privacin o turbacin total o parcial del Derecho de Propiedad,
Posesin o Goce de la cosa adquirida:

Art. 2.091 Cd. Civil: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o
contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del
derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa. Pero
no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni aun en razn de las turbaciones de
derecho, procedentes de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 21


pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al
tiempo de la enajenacin.

La Eviccin, no tiene prescripcin, porque el plazo que tiene para citar a Juan, es el plazo de
contestacin de la demanda. Si no lo cita ah, no le puede reclamar ms nada y ser citado cuando es turbado.

Siguiendo con el ejemplo


Las Citaciones: Pedro le reclama a Jos, Jos cita por eviccin a Juan, Juan tambin cita por eviccin
a Miguel, Miguel a Daniel y as hasta no transgredir el primer requisito (Causa anterior o contempornea a
la adquisicin). Si Miguel muri, se extiende a los herederos.
Como dijimos que tienen que ser trasmisiones a Ttulo Oneroso. Resulta que Daniel haba recibido
en Donacin de Alfredo, entonces Alfredo no le debe a Daniel evicciones, porque es un contrato gratuito.
Pero Alfredo haba adquirido a Ttulo Oneroso de Ramiro, entonces Daniel saltea a Alfredo y le reclama a
Ramiro. No es que se interrumpe cuando a Ttulo Gratuito, sino que se saltea.

6) Responsabilidad por Eviccin en el Contrato de Donacin:


No hay eviccin en los Ttulo Gratuito, salvo el Art. 2.146 Cd. Civil.

Art. 2.146 Cd. Civil: Exceptense de la disposicin del artculo anterior los casos
siguientes:
1.Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin.
2. Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena.
3. Cuando fuere donacin con cargos.
4. Cuando la donacin fuere remuneratoria.
5. Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante
tomara sobre s en el acto de la donacin.

a. El Donante responder por eviccin cuando:

I. Se obligara expresamente: Se podra incorporar accidentalmente al contrato con una


clausula de partes.

II. Cuando fuera una donacin remuneratoria: Son donaciones donde el donante hace la
donacin en recompensa de un servicio que este le prest y no le cobr. Si alguien me
reclama Eviccin voy a responder hasta el valor de lo Oneroso, porque se aplica la
regla de los contratos onerosos.

III. Cuando la donacin fuera con cargo: El donante le impone al donatario en el acto de
la donacin el cumplimiento de una obligacin accesoria, que implica que tienen cierto
grado de onerosidad.

IV. Si la donacin hubiera sido vista de mala fe: El donante responde por Eviccin
porque cualquiera regala lo que no es de uno.
La clausula de la responsabilidad puede ser excluida por acuerdo de partes. Es
vlida la clausula salvo que el enajenante demuestro que hubo mala fe en el
enajenante, o sea que el enajenante la incorporo a sabiendas de que iba a venir alguien
a reclamar.
No hay responsabilidad por eviccin cuando el enajenante demuestra que el
adquirente conoca el peligro de eviccin.

V. Si la eviccin fuera consecuencia del incumplimiento de una obligacin que el


donante asumi al tiempo de la celebracin del contrato: Yo le dono mi casa a Jorge
que vale $ 120.000 y tiene una hipoteca de $ 40.000 que yo estoy pagando en cuotas.
Por su puesto cuando yo transfiero la propiedad a Jorge va con la hipoteca, pero le
digo que voy a levantar el crdito.
Dame el plazo que cuando se venza el plazo yo lo cancelo. Resulta que llegado
el plazo no lo pagu, viene el acreedor y le remata la propiedad, Jorge pierde la cosa
por eviccin. Porque el acreedor est reclamando un mejor derecho sobre la cosas
(derecho real sobre donacin).
Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 22
En este caso como Jorge la perdi como consecuencia de un incumplimiento de
una obligacin que yo asum al momento de celebrar el contrato, puede Jorge
reclamarme la garanta, o sea la indemnizacin por el total de la casa.

7) Vicios Redhibitorios:
Son los defectos ocultos de las cosas. Existentes al tiempo de la adquisicin a ttulo oneroso
que tornan a la cosa impropia para el destino que fue adquirida y de haberlo conocido el adquirente
no la hubiera adquirido o hubiera pagado por ella un precio menor.

Art. 2.166 Cd. Civil: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo
dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la
hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el
adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.

a. Acciones para Reclamar por Vicios Ocultos:

I. Accin Redhibitoria: Se persigue la resolucin del contrato.

II. Cuanti Minoris: Se persigue la reduccin del precio.

III. Accin Estimatoria: Se persigue la reparacin de la cosa a costa del enajenante.

Los vicios Redhibitorios, son un Elementos Natural de los contratos Onerosos. No hace falta
pactarlos en los contratos, estn implcitos. Pero pueden las partes excluirlos mediante una clusula expresa.
En los cosas de una compraventa de un inmueble A Reciclar se incorporan estas clausulas.
La Acciones Redhibitorias persigue la Resolucin del contrato. Cuidado con mandar la Accin
Redhibitoria, si no estoy seguro si el vicio me hace intil la cosa o no, si es reparable o no (porque surge
despus de un dictamen pericial). Porque si la cosa es reparable voy a perder el juicio. Porque por el principio
de conservacin del contrato el juez no va hacer lugar a la resolucin si la cosa puede ser reparada.
En estos cosos se recomienda demandar por la Cuanti Minoris y en forma subsidiaria, segn lo que
surja de la prueba, reclamar la resolucin.
En los Vicios Redhibitorios puedo reclamar Redhibitoria o Cuanti Minoris, no hay reparacin
de perjuicios. Salvo que el adquirente demuestre que hubo mala fe en el enajenante, o sea que el enajenante
conoca el defecto que tenia la cosa.

UNIDAD 14: EXTINCION DE LOS CONTRATOS.

1) Modo Normal de Extincin:


El modo normal de extincin de un contrato es mediante el cumplimiento de las prestaciones o del
plazo, llamado la muerte natural del contrato.

2) Modo Anormal de Extincin:


Hay 3 modos anormales de extincin:

a) Rescisin:
Tambin llamada mutuo acuerdo, mutuo disenso. Es la forma de extinguir el contrato por
la propia voluntad de las partes.
La decisin de resolver el contrato es Bilateral salvo los casos previstos en el Cdigo, que
son la locacin de las cosas en el Art. 8 de la ley de locaciones Urbanas.
Art. 8 Ley 23.091: Resolucin anticipada. El locatario podr, transcurridos los seis
primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en
que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de
vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un slo mes si
la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.
Del artculo se desprende un erro, ya que dice Resolver cuando en realidad tendra que decir

Derecho de Los Contratos, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 23


Rescindir.
Otro caso de rescisin bilateral es la Locacin de Obra, en la cual el locatario puede pedir al
locador que pare la obra en determinado momento, pagar hasta ese momento y quedar el contrato
rescindido.
La Rescisin tiene efectos Ex Nunc o (hacia adelante). Significa que todo lo las partes
hicieron hasta ese momento queda plasmado y no se modifica.

b) Revocacin:
La Revocacin es una forma Unilateral de extinguir el contrato. Revocar es retrotraer la
voluntad. Se encuentra en 2 Contratos y tienen causas y consecuencias distintas:

I. Contrato de Mandato: La Revocacin es sin causa y lo revoca el Mandante. Ex Nunc.-

II. Contrato de Donacin: La Revocacin la realiza con causa el Donante, implica recuperar la cosa
donada. Tiene 3 causas:

(1) Incumplimiento al cargo; El donatario no cumple con el cargo, el donatario puede revocar la
donacin.

(2) Ingratitud; del donatario de la persona del donante. No puede cometer injurias graves, no
puede atentar contra su vida o no tiene que haberse negado a brindarle alimentos.

(3) Sper nacimiento de hijos del mandante; es que el donante tenga hijos despus de haber hecho
la donacin, siempre que se plasme por una clausula.

Los Efectos de la Revocacin en la Donacin tiene efectos Ex Tunc o Retroactivos

c) Resolucin:
La Resolucin es una forma Unilateral de extinguir el contrato. Lo que puede generar la
Resolucin es un pacto entre las partes que surge de una convencin bilateral como es el contrato, Ej.:
El Pacto Comisorio Expreso.
La Resolucin surge de:

I. Acuerdo de Partes:
Las partes deciden de mutuo acuerdo Resolver el contrato, dejando firmes las
prestaciones equivalentes ya cumplidas.

II. Disposicin de la ley:


Ejemplos: Pacto Comisorio Tcito, Garanta de Eviccin, Garanta por Vicio
Redhibitorio, que busca la Resolucin del Contrato, La Teora de la Imprevisin que se peda
la resolucin.
Los Efectos de la Resolucin tiene efectos Ex Tunc o Retroactivos. Dejando firmes las
prestaciones equivalentes ya cumplidas.

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