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FAUA UPAO Expo Tesis Hipermercado y Servicios Recreativos Del Centro Comercial en El Sector Oeste de Chiclayo PDF
FAUA UPAO Expo Tesis Hipermercado y Servicios Recreativos Del Centro Comercial en El Sector Oeste de Chiclayo PDF
DOCENTE ASESOR:
Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
DOCENTES CONSULTORES:
Arq. Marco Arroyo Flores
Arq. Manuel Namoc Daz
Ing. Angus Monzn Oncoy
Ing. Julin Yanavilca Ramos
Ing. Mario Ramrez Espejo
INDICE DE CONTENIDOS
Hipermercado y Serv. Recreativos del Centro comercial para el sector oeste de la ciudad de Chiclayo
Primera parte
MARCO REFERENCIAL - FUNDAMENTACION DEL PROYECTO
ASPECTOS GENERALES
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
PROGRAMA DE NECESIDADES
REQUISITOS NORMATIVOS-REGLAMENTOS Segunda parte
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
DEFINICION DEL PROYECTO
CONCEPTUALIZACION
VARIABLES ARQUITECTONICAS
DESARROLLO DEL PROYECTO
Tercera parte
MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE ESPECIALIDADES
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS
MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS
MEMORIAS DESCRIPTIVAS INSTALACIONES ELECTRICAS
MEMORIAS DESCRIPTIVAS INSTALACIONES ESPECIALES
ASPECTOS GENERALES
ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS
Municipalidad
de Chiclayo
Donde su magnitud generalmente esta determinado por las caractersticas El Consejo Internacional de
del mercado y su rea de influencia. Centros Comerciales (ICSC)
Regional
Comunitario C.C de
De Conveniencia 1 ms
45
De estilo de vida Supermercado
Vecindario rea : 3000 15000 m 30 50% Km
Power Centers
Tienda departamental de descuento;
Mercanca en general; de
C.C supermercado; farmacia; mejoras 49
conveniencia 2 ms
Comunitario para el hogar; tienda especializada en Km
rea: 9000 34000 m ropa de descuento.
ANTECEDENTES CENTROS COMERCIALES
Primer Centro
Comercial en provincia
Expansin de Centros
Surgimiento de los Centros Comerciales Comerciales en el
1976 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Per
Ciudad C.Comerciales
DIAGNOSTICO SITUACIONAL
Ciudad y territorio Economa Poblacin
AREA METROPOLITANA POBL. ESTIMANDA POR
CONTINUO URBANO RANGO DE EDADES
0 a 34 aos
19%
Ambito Poblacion %
14% entre 35 y 44 aos
Provincia 836299 100 67%
la poblacin mayor a
Cont. Urb 583159 70% 45 aos
Potencialidades y Oportunidades
CHICLAYO 2010
LAMBAYEQUE MANCHA URBANA 1992 - 2010
Plan Desarrollo Metropolitano
Chiclayo 2015
Educacin Superior
Mercado de abastos y Ejes
Comerciales PICSI
POMALCA
Uso Residencial Perifrico y
hacia el oeste
integrado con el medio
Uso Comercial Malls y de
servicios ambiente.
LA VICTORIA
Aeropuerto J. Quiones
Uso Residencial Educacin Superior
Desconcentracin funcional
Ciudades Dormitorio PIMENTEL
y uso adecuado del suelo
para dinamizar el desarrollo
Eje Turismo de
Uso Recreacional
de las actividades
temporada.
SANTA ROSA REQUE econmicas.
MONSEFU
Uso Residencial
Ciudades
El ordenamiento y la
Dormitorio ETEN articulacin Vial.
PD 1992 PUERTO ETEN Usos de Suelo La dotacin de los Servicios
bsicos y de la
DEFICIT EN HAS.
CIX 2010 EDUCA RECREA COMUN RESIDENC OTROS Infraestructura Social
EQUIPAMIENTO 28.66 454.0 34.34 350..0 100.00
DIAGNOSTICO SITUACIONAL
Poblacin afectada
Chiclayo
Chiclayo
PROBLEMTICA
Desequilibrio en el desarrollo urbano y deterioro
POBLACIN OBJETIVO: progresivo de la imagen urbano ambiental
Ciudad de Chiclayo
: 583 159 hab.
Sector Oeste de la Ciudad
Deterioro del Sector: altos ndices de
: 292 346 hab Sectores de la poblacin desatendida con poca
contaminacin ambiental e inseguridad
Distrito s: Chiclayo accesibilidad hacia los servicios comerciales
ciudadana. Impactos negativos en la actividad
: 260 000 hab. existentes
+ Pimentel : 32 346 hab.) comercial de retails
DIAGNOSTICO URBANO
SECTOR SUR Con relacin a la actividad comercial de
gran escala (RETAIL)
Concentracin masivas de
servicios comerciales N
complementarios y servicios LAMBAYEQUE
de transporte terrestre
Inadecuada
localizacin de
SAN
JOS8 servicios comerciales
Problemas de concentracin y servicios
hab. JOSE L. ORTIZ
del comercio ambulatorio e complementarios en
informal y problemas de ZONA
CHICLAYO el ingreso sur de la
ZONA AFECTADA
caos y congestin vehicular ciudad
DESABASTECIDA
altos ndices de
contaminacin ambiental , PLAN DE DESARROLLO
inseguridad e Impactos URBANO AMBIENTAL
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
SECTOR OESTE
Nueva ubicacin de
Busca la desconcentracin funcional y un proyecto urbano
Poblacin desatendida arquitectnico
con mayor tendencia de uso adecuado del suelo para dinamizar A
prximo al sector
TRUJILLO
crecimiento y con poca el desarrollo de las actividades LIMA desatendido
accesibilidad hacia los servicios econmicas.
comerciales existentes GENERAR UNA CENTRALIDAD
URBANA
Objetivo Principal
Formular un Proyecto urbano arquitectnico de Centro Comercial Comunitario, que se proyecte como
ncleo dinamizador de actividades de la ciudad, respondiendo a los objetivos de desarrollo urbano
ambiental metropolitano de Chiclayo; abordando de manera adecuada a las demandas y expectativas de
consumo de bienes y servicios del conjunto de la poblacin metropolitana.
Objetivos Especficos
Proponer un diseo de Centro Comercial que responda al perfil de organizacin funcional de la ciudad,
atendiendo las necesidades de consumo de bienes y servicios (comercio sectorial) para el sector oeste de
Chiclayo; ofertando en forma complementaria un conjunto de servicios socio-recreativos (de loisir) para la
poblacin metropolitana, as como oportunidades de inversin privada, para desarrollo de actividades
econmicas (empresariales, tursticos, financieras).
Desarrollar el Proyecto Arquitectnico del Centro Comercial, capaz de satisfacer los requerimientos
programticos espacio funcionales y los estndares tecnolgicos constructivos y de confort, de accesibilidad
y seguridad, de los establecimientos que comprende el Proyecto; abordando de manera adecuada las
demandas y expectativas de los usuarios y cumpliendo con los parmetros de eficacia y eficiencia de la
inversin privada.
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO Y LA TIPOLOGA
Servicio Socio
Recreativo
Hipermercado
CENTRO COMERCIAL
Comercio
Sectorial comunitario
EN EL SECTOR
OESTE CHICLAYO
Cubre el comercio sectorial del sector oeste y los servicios Socio Recreativo
del Distrito y forma parte de las nuevas centralidades en la ciudad
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
VENTAJAS DE LA ZONA
Contiguo a Equipamientos socio recreativo de nivel distrital , amplia
zona residencial
Permite desarrollar una zona propicia para el comercio
Dentro del eje de confluencia de las universidades
Plaza de Armas
Vocacin de centralidad convergen vas
Centro Cvico La centralidad y conectividad de una zona propicia para generar una
Proyecto de C. C. Chiclayo nueva centralidad para Serv financieros, tursticos y de hospedaje .
Caractersticas
del Proyecto
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
Promotor
La Asociacin de Centros Comerciales y
Entretenimiento del Per (ACCEP) 2001
Encargada de promover el desarrollo de retails en el Per
Fomentando la actividad comercial en el pas
Representado a los grandes inversionistas de retails
Inversionista
GRUPO INTERBANK - Grupo Interseguros
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
Usuario Potencial
La ciudad, alberga un usuario Pblico consumidor o clientes
joven, de los cuales el 56 %
estn en edades entre 15
34 aos de edad, buscando
espacios de reunin y
diversin prximas a sus
zonas de residencia.
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
Usuario potencial
PBLICO CONSUMIDOR O CLIENTES
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
BANCOS 39.4%
CINES 34.0%
SUPERMERCADOS 30.3%
FARMACIAS 18.9%
GIMNASIO 18.8%
Fuente: Arellano Marketing, 2008. Estudio de Mercado para la ACCEP Fuente: Arellano Marketing, 2008. Estudio de Mercado para la ACCEP
DEL TAMAO Y LOCALIZACIN DEL PROYECTO CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
Hacia Lambayeque
Hacia
Centro
Cvico
Hacia Pimentel
El terreno propuesto se encuentra ubicado en el eje comercial de Chiclayo - Pimentel,
dentro de la configuracin del Plan Vial de Chiclayo 2015
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
Zona Comercial:
Hipermercado
Galeras Comerciales
Tienda por Departamento
Zona Gourmet:
Restaurants especializados
Fast food
Zona Recreativa:
Multicines
Gimnasio
Zona de Juegos
MARCO REFERENCIAL
Bar Lounge
Bowling
Estudio de Casos
De Centros De Centros
De Casos
Comerciales Comerciales
Especficos
Sectoriales Temticos
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
LARCOMAR HIPERMERCADO
REAL PLAZA TRUJILLO TIENDA POR DEPARTAM.
COLIBR PLAZA
REAL PLAZA CHICLAYO MULTICINES
GALERIAS
MOLINA PLAZA GIMNASIO
HIPODROMO
MOLINA PLAZA
ZONA COMERCIAL:
ZONA COMERCIAL: Hipermercado
Hipermercado ZONA COMERCIAL:
Tienda por departamento Hipermercado
Tienda por departamento Galera Comercial- Mix de
Galera Comercial- Mix de Galera Comercial- Mix de
Tiendas
MARCO REFERENCIAL
Tiendas Tiendas
ZONA FINANCIERA : ZONA GOURMET:
ZONA FINANCIERA : 6 Bancos
6 Bancos Restaurantes
ZONA GOURMET:
ZONA GOURMET: ZONA RECREATIVA:
Patio de Comidas Fast Food y
Patio de Comidas Fast Food y restaurantes Multicines
restaurantes
ZONA RECREATIVA: ZONA ADMINIST. SERV
ZONA RECREATIVA: Multicines y juegos para nios GENERALES
Multicines y juegos para nios
ZONA ADMINIST. SERV GENERALES
ZONA ADMINIST. SERV GENERALES
Estudio de Casos
De Centros Comerciales Temticos
Larcomar - Lima
Colibr Plaza - Chiclayo
G. Hipdromo - Mexico
Centros Comerciales Temticos ESTUDIO DE CASOS
COLIBRI PLAZA
LARCOMAR GALERAS HIPDROMO
ESTACIONAMIENTOS m2 3393.96
AREA TERRENO m2
Estacionamiento 1 piso 662.46 3903
100%
Estacionamiento Stano 2486
AREA TECHADA m2
Rampa de Ingreso 245.5 7080
MARCO REFERENCIAL
Malla estructural
7% Gerente Venta 1%
13.66 Cuarto de basura 7.36
5% Informes 4% Recepcin
9.16 mercadera 52.36
5% Oficina 1 2% despacho
10.2 Mercadera 36.61
5% Oficina 2 1%
10.2 Servicio tcnico 8.41
2.70%
3% Secretaria 1%
6.72 CCTV 7.4
Sala de 19.70
11% 2%
reuniones 23.33 Empaque Central 24.94 %
2% SSHH 2%
4.73 Sastrera 32.64
Hall
13% 1%
Administracin 25.49 Tpico 11.53
12% Administracin 1%
24.22 Oficina Pre venta 15.55
5% Archivo 16%
9.36 Hall 241.89
Circulacin
9% Pasadizo 10%
17.32 vertical 146.84
100%
AREA TECHADA m2 7495.71
MALLA
ESTRUCTURAL
CONCLUSIONES DE LOS ESTUDIOS DE CASOS
Los nuevos CENTROS COMERCIALES SECTORIALES se caracterizan por el predominio de establecimientos de gran
magnitud Tiendas Anclas en torno al cual se ubican un conjunto de negocios complementarios (mix de tiendas) de
mediana a pequea magnitud. Segn su ubicacin y dimensin que en promedio ocupa el 3% del rea total techada.
Los Centros Comerciales Sectoriales cuentan con estacionamiento vehicular (superficial o en stano), calculado segn
el aforo de las reas de ventas (a razn de 2.5 m2 x persona y 1 estacionamiento por cada 10 personas). En la parte
central de los centros comerciales se ubican la Zona Gourmet (restaurantes y patio de comidas) que ocupa entre 6%
a 8% y la Zona de Recreacin rea de juegos para nios y Multicines) con aprox. 25% del rea techada total.
MARCO REFERENCIAL
Los servicios higinicos para el pblico visitante y otros servicios generales que comprenden cerca del 3% del rea
techada, se ubican en zonas estratgicas, para brindar el mejor servicio.
CONDICIONANTES DE DISEO
La volumetra de mayor masa es la tienda ancla , preferentemente ortogonal respeta las dimensiones
establecidas
La organizacin funcional de las zonas establecidas en el proyecto garantizar el xito del centro
comercial.
El espacio predilecto para la reunin y encuentro, son los espacios organizadores que comunican la zona
comercial con los servicios complementarios.
La integracin del proyecto con su contexto permitir la conexin directa con la ciudad
MARCO REFERENCIAL
En la estructura; la maya estructural delas tiendas anclas debe ser de grandes luces; debido a que busca
la flexibilidad del espacio comercial a fin de permitir la remodelacin y cambio sean parte de la
renovacin de la oferta comercial.
CONDICIONANTES DE DISEO
NORMATIVIDAD DE
CENTROS COMERCIALES CAPITULO IV CAPITULO IV
DOTACIN DE SERVICIOS SANITARIOS DOTACIN DE SERVICIOS SANITARIOS
NORMA A.070 COMERCIO PARA EMPLEADOS PARA EL PBLICO
Artculo 21.-Las edificaciones para tiendas independientes
Artculo 23.- Las edificaciones para mercados estarn
y tiendas por departamentos, centros comerciales y
provistas de servicios sanitarios para empleados, segn lo
complejos comerciales, estarn provistas de servicios
que se establece a continuacin, considerando 10 mt2 por
sanitarios para empleados, segn lo que se establece a
persona:
continuacin, considerando 10 mt2 por persona:
Nmero de empleados
Artculo 7.- El nmero de personas de una Nmero de empleados
Hombres Mujeres
edificacin comercial se determinar de Hombres Mujeres
De 1 a 5 empleados
acuerdo con la siguiente tabla: De 1 a 6 empleados
1L, 1u, 1I
1L, 1u,
De 6 a 20 empleados
1I
1L, 1u, 1I 1L, 1I
Tienda independiente 5.0 mt2 x pers De 7 a 25 empleados
De 21 a 60 empleados
1L, 1u, 1I 1L, 1I
Salas de juegos, casinos 2.0 mt2 x pers 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 26 a 75 empleados
De 61 a 150 empleados
Gimnasios 4.0 mt2 x pers 2L, 2u, 2I 2L, 2I
3L, 3u, 3I 3L, 3I
De 76 a 200 empleados
Galera comercial 3.0 mt2 x pers Por c/ 100 empl adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
3L, 3u, 3I 3L, 3I
Tienda por departamentos 3.0 mt2 x pers Por cada 100 empleados 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados
adicionales
Locales con asientos fijos N de asientos se proveern servicios sanitarios para el pblico segn lo
siguiente:
Supermercado 2.5 mt2 x pers Adicionalmente a los servicios sanitarios para los
empleados se proveern servicios sanitarios para el pblico
Mercados Minorista 2.0 mt2 x pers Nmero de personas Hombres Mujeres
segn lo siguiente:
De 0 a 150 personas (publico) No requiere No requiere
Marco Referencial
Restaurante 2.5 mt2 x pers De 151 a 300 personas (publico) 1L, 1u, 1l 1L, 1I
Nmero de personas
Discotecas 1.0 mt2 x pers De 301 a 500 personas (publico) 2L, 2u, 2I 2L, 2I
Hombres Mujeres
Por cada 300 personas adicionales 1L, 1u, 1l 1L, 1I
Patios de comida 2.5 mt2 x pers De 0 a 50 personas (publico) No requiere
L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro
No requiere
Bares 1,0 mt2 x pers
De 51 a 200 personas (publico)1L, 1u, 1l 1L, 1I
Artculo 24.- Los servicios higinicos para personas con
Por cada 100 personas (publico) 1L, 1u, 1I 1L, 1I
discapacidad sern obligatorios a partir de la exigencia de
L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro
contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos
accesibles a personas con discapacidad.
CONDICIONANTES DE DISEO CAPITULO IV
NORMA A.070 COMERCIO DOTACIN DE SERVICIOS
SANITARIOS PARA EL PBLICO
Artculo 23.- Las edificaciones para mercados estarn
provistas de servicios sanitarios para empleados, segn lo
que se establece a continuacin, considerando 10 mt2 por
persona:
Artculo 25.- Las edificaciones comerciales debern tener estacionamientos dentro del
Nmero de empleados predio sobre el que se edifica.
Hombres Mujeres
De 1 a 5 empleados El nmero mnimo de estacionamientos ser el siguiente:
1L, 1u, 1I
De 6 a 20 empleados Para personal Para pblico
1L, 1u, 1I 1L, 1I Tienda independiente 1 est. Cada 6 pers 1 est. Cada 10 pers
De 21 a 60 empleados Tienda por departamentos 1 est. Cada 5 pers 1 est cada 10 pers
2L, 2u, 2I 2L, 2I Centro Comercial.- 1 est. Cada 5 pers 1 est cada 10 pers
De 61 a 150 empleados Complejo Comercial.- 1 est cada 10 pers 1 est cada 10 pers
3L, 3u, 3I 3L, 3I Locales de asientos fijos 1 est. Cada15asientos
Por cada 100 empleados 1L, 1u, 1I 1L, 1I Mercados Mayoristas.- 1 est cada 10 pers 1 est cada 10 pers
adicionales Supermercado.- 1 est cada 10 pers 1 est cada 10 pers
Mercados Minorista.- 1 est cada 20 pers 1 est cada 20 pers
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los Restaurante 1 est cada 10 pers 1 est cada 10 pers
empleados se proveern servicios sanitarios para el
pblico segn lo siguiente:
Artculo 26.- En las edificaciones comerciales donde se haya establecido ingresos
diferenciados para personas y para mercadera, la entrega y recepcin de esta
Nmero de personas Hombres Mujeres
deber efectuarse dentro del lote, para lo cual deber existir un patio de maniobras
De 0 a 150 personas (publico) No requiere No requiere
Marco Referencial
SE Salidas emergencia
EE Escaleras de emergencia alternas a las escaleras de uso general.
SR Sistema de rociadores o sprinklers
GCI Gabinetes contra incendio espaciados a no ms de 60 mts.
EPM Extintores de propsito mltiple espaciados cada 45 mts. En cada nivel
Tienda EPM
Conjunto de tiendas GCI EPM
Galera comercial EE GCI EPM
Tienda por departamentos SE EE SR GCI EPM
Centro Comercial SE EE GCI EPM
Complejo Comercial GCI EPM
Mercados Mayoristas GCI EPM
Supermercado SE SR GCI EPM
Mercados Minorista GCI EPM
Restaurante GCI EPM
Marco Referencial
ORGANIGRAMA Y FLUJOGRAMA GENERAL DEL PROYECTO INTEGRAL
ESTACIONAMIENTO
ZONA SERV.
HALL DE
GENERALES
INGRESO
ZONA
ADMINISTRATIVA
ZONA
FINANCIERA
ZONA COMERCIAL
ZONA RECREATIVA
PLAZA
ZONA
EMPRESARIAL
ZONA GOURMET
MARCO REFERENCIAL
PASEO PEATONAL
PLAZA
DE ESTACIONAMIENTO
INGRESO
INGRESO
PRINCIPAL
CUADRO DE AREAS GENERAL Y POR ZONAS DEL PRIOYECTO INTEGRAL
AREA
CAPACIDAD TOTAL N DE INDICE DE USO M2 X PLAZAS DE N DE ESTACIONAMIENTO PORCENTAJE
ZONA AMBIENTE CANTIDAD TECHADA SUB TOTAL
PERSONAS PERSONA ESTACIONAMIENTO SEGN RNE %
PROYECTO
HIPERMERCADO 1 2048 2.5 205 1 EST. CADA 10 PERS 7913.53 22.10
TIENDA POR DEPARTAMENTO 1 1650 3.0 165 1 EST. CADA 10 PERS 8960.07 25.02
GALERIA COMERCIAL 1 510 2 51 1 EST. CADA 10 PERS 1020.00
ZONA COMERCIAL 66.36
TIENDAS COMERCIALES 1 890 5.0 89 1 EST. CADA 10 PERS 5872.09 16.40
SUBTOTAL 5098 510 23765.69
26142.26
% DE CIRCULACION Y MUROS 10% 2376.57
ZONA DE FAST FOOD + PATIO DE COMIDAS 5 560 2.7 56 1 EST. CADA 10 PERS 1499.445 4.19
ZONA DE COMIDAS ZONA DE RESTAURANTES 1 544 1.5 54 1 EST. CADA 10 PERS 1460.02 4.08 8.26
SUBTOTAL 1104 110 2959.465
Cuadro de reas General del Proyecto Integral
3255.41
% DE CIRCULACION Y MUROS 10% 295.95
COMIDA
12:00 pm a 12:00 pm Restaurantes CONCESIN TIENDAS Ventas
ALMACEN 1 Almacenar guardar
9:00 am a 10:00 pm Fast Food ALMACEN 2 Almacenar guardar
Es un
que busca generar la
expectativa y recrear al
De carcter
alberga una diversidad
Con
Que busca la recreacin
de los diferentes usuarios
Centro
usuario en su recorrido
hacia la diversidad de comercial
de tiendas y servicios que
complementan una tratamiento
mientras realiza la
adquisicin de servicios y
espacios y servicios . estancia placentera productos.
dinmico minorista paisajstico
Conceptualizacin
El Corazn Comercial del sector oeste de la
ciudad de Chiclayo
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Disposicin volumtrica
Memoria Descriptiva de Arquitectura
La aproximacin al edificio
La accesibilidad al edificio
Organizacin Agrupada
Presenta 3 ejes principales
Memoria Descriptiva de Arquitectura
N
Memoria Descriptiva de Arquitectura
O
E
Hiper
mercado
Multicine
s Bancos
Espacio
de
Encuentr
o
Patio de Tienda
Comidas Ancla
Galera
comercial
Descripcin del Proyecto Integral Zonificacin
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Zona comercial:
Hipermercado
Galeras comerciales
Tienda por departamento
Zona gourmet:
Restaurants especializados
Fast food
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Zona recreativa:
PRIMERA ETAPA DEL PROYECTO Plaza central
En la Zona comercial: Multicines
Gimnasio
El Hipermercado (centro de abastos),
Zona de juegos
acompaado de tiendas pequeas y
Bar Lounge
medianas interiores y exteriores.
Bowling
Ocupando el 50 % del rea comercial total
construida (rea techada del proyecto integral Zona Financiera:
Torre de oficinas
Descripcin del Proyecto Integral
Etapas del Proyecto
La Zona comercial:
El Hipermercado (centro de abastos), y mix de
tiendas interiores y exteriores.
La Zona gourmet:
Abarca los restaurantes, el patio de comidas y las
franquicias, siendo en algunos casos de mayor
inters para las personas dentro de un centro
comercial.
VISTA FRONTAL EN 3D
Organigrama
Primer nivel del proyecto
SOTANO DE ESTACIONAMIENTO 2
SOTANO DE ESTACIONAMIENTO 1
NIVEL SOTANO 1 Y 2
Memoria Descriptiva de Arquitectura
PRIMER NIVEL
SOTANO 1
SOTANO 2
PRIMER NIVEL
SOTANOS DE ESTACIONAMIENTO
Primer y segundo stano de la 1era etapa
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Ascensores publicos
Faja electrica
Monta carga de servicio
Monta coche
SOTANO 1
SOTANO 2
Cisterna
SOTANO 1
178 plazas 258 plazas
Descripcin del proyecto
1era Etapa
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Hipermercado
1 Nivel
rea : 788.40 m2
Acceso independiente para
personal del Hipermercado
Contiene :
RECEPCION
HALL DE SERVICIO
TOPICO
ZONA DE CARGA Y DESCARGA
RECEPCION DE MERCANCIAS
Memoria Descriptiva de Arquitectura
TIENDA E120
DEPOSITO 1 N PT + 0.25
ALMACEN 1
N PT + 0.70
TIENDA E119
N PT + 0.45
TOPICO
ZONA DE BODEGA DE
SERVICIO
CONSUMIBLES
CONTROL DE CRTO
LAB. DE CAMARA DE DEPOSITO DEPOSITO
CAMARA DE MERCANCIA DE MERMAS
FRUTAS Y CONGELADOS DE INSUMOS
LACTEOS DE EMBASES
VERDURAS NPT +0.70
NPT +0.15 NPT +0.15
ECONOMATO TI
DE TIENDA
TRASTIENDA DE HIPERMERCADO
NPT +0.15
Descripcin del proyecto 1era Etapa
Hipermercado
1 Nivel T OPICO
Z ON A DE C AR GA Y D ESCARGA
N PT +0.55
H ALL IN TERNO
H IPER MERC ADO
N PT +0.70 D ESPOSITO
BOD EGA DE
C ON SU MIBLES
C ON TR OL DE C RTO HARINAS
LAB. DE C AMAR A DE D EPOSITO D EPOSITO
C AMAR A DE MER CANC IA D E MERMAS
CMARA DE F RU TAS Y C ON GELADOS D E EMBASES D E IN SUMOS
VERD URAS LAC TEOS N PT +0.70
F RUTAS Y
N PT +0.15 N PT +0.15
VERDURAS ECONOMATO TIENDA E118 TIENDA E117
D E TIEN DA
MATERIAS PRIMAS N PT +0.45 N PT +0.45
Y EMPAQUES
S SHH
PRODUCTOS ALM.
es de 6.00 m2 SEMI TERMINADOS
DAMAS
NP T +0.15
CO CINETA
Contiene : A TENCION
Cmara de congelados
Atencin y venta
H IPER MERC A
Panadera IN GR ESO
Pastelera
Cafetera
Economato de tienda
C ON CESIO
Descripcin del proyecto 1era Etapa
Hipermercado
1 Nivel
Memoria Descriptiva de Arquitectura
rea de Ventas
rea : 5656.83 m2
Capacidad : 2048 personas
El Coeficiente utilizado (RNE ) para
rea de ventases de 2.50 m2
Contiene :
Hall de ingreso
rea de Ventas
rea de cajas
Atencin financiera
Concesin
Tpico
Descripcin del proyecto 1era Etapa
Multicines
rea : 2652.60 m2
Ocupa el 8 .78 % del area del proyecto
Contiene :
Foyer
Confitera - cocina
Concesin
Salas de Cine con capacidad de
Sala 1,2 y 3 : 169 personas ( 2 asientos p/
minusvlidos)
Sala 4,5 y 6 : 284 personas ( 3asientos p/
minusvlidos)
SSHH publico
Administracin
Depsitos
Memoria Descriptiva de Arquitectura
1 Nivel
Descripcin del proyecto 1era Etapa
Multicines
rea : 398.08 m2
Contiene :
Zona de Proyeccin
Almacn de pelculas
Sala de Reuniones
Mezanine
Descripcin del proyecto 1era Etapa
Techos y Cubiertas
El Coeficiente utilizado (RNE ) para
F ast Food 1 rea de ventases de 1.50 m2
rea : 1976.21 m2
Capacidad total : 846 personas
Fast food 2
Contiene :
5 Fast Food 7 pers. c/u
Fast food 3 Patio de Comidas
El 2do Nivel de
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Restaurant 1 87 pers
Restaurant 2 87 pers
Fast food 4
Restaurant 3 112 pers
Bowling
rea : 1187.67 m2
Capacidad : 180 personas
El Coeficiente utilizado (RNE )
para rea de ventases de
2.50 m2
Contiene :
Hall de ingreso
Primer Nivel Taquilla
Cafetera
Alquiler
SSHH
Mezanine de Juegos
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Segundo Nivel
Vistas de Elevacin del sector
BLOQUE 6 BLOQUE 8
BLOQUE 5
BLOQUE 7
BLOQUE 1
SISTEMA APORTICADO
Memoria de Estructuras
Capacidad = 270.5 m3
Memoria de Instalaciones Sanitarias
DESCRIPCION DEL
PROYECTO
La subestacin alimenta
Memoria de Instalaciones Elctricas
En el cuarto de maquinas; en el
En el cuarto de maquinas; en
Ubicacin del hueco (MRL), o en el armario (
el hueco (MRL), o en la parte
motor o central situado en cualquier parte del
superior del ascensor.
edificio)
Planteamiento de Instalaciones Especiales
Ascensores C.C
Para De difcil adaptacin para Optima para rehabilitaciones
Rehabilitacin realizar rehabilitaciones gran capacidad de adaptacin
Montacargas
Ascensores del C.E El motor provoca
Ventajas en Seguridad fuerzas
de los y
ascensores Las fuerzas y tensiones
hidrulicos
tensiones que son provocadas por el pistn son
En situaciones de emergencia la maniobra
transmitidas al suelo a travs
de evacuacin
transmitidas directamente al
es mucho msdesimple que
las paredes delun elctrico:suelo
hueco. podemos liberar
sin sobrecarga la a
Estructura del
los pasajeros
edificio
manualmente
Esta sobrecarga hace sin la necesidad
estructura delde ayuda
edificio. No
necesario reforzar la precisa
externa gracias a una bomba a mano, integrada en la cubo de hormign ni
estructura del hueco con un paredes de carga basta con
central, que sirve para desbloquear la cabina.
cubo de hormign encofrado una simple pared de ladrillo
( paredes de carga) macizo.
Planteamiento de Inst. Especiales
ESCALERAS MECANICAS
Disposicin de las escaleras mecnicas o rampas mviles
La distancia mxima
2da Etapa
entre dos escaleras
Planteamiento de Instalaciones Especiales
Escalera Elctrica
Rampa Elctrica
Escaleras
Planteamiento de Inst. Especiales
ESCALERAS MECANICAS
ESCALERA
MECANICA
EXTERIOR
PRINCIPAL CON
ALTURA DE 6.00
2da Etapa MTS
Planteamiento de Instalaciones Especiales
ESCALERA ELCTRICA EN
INTERIORES
Escalera Elctrica de
TIENDA POR DEPARTAMENTO
Escalera Elctrica de
HALL DE RECEPCION DE ZONA
RECREATIVA
ACCESIBILIDAD A ESCALERA
ELECTRICA
Plan de Seguridad
ZONAS DE SEGURIDAD Y
PTOS. DE EVACUACIN NORMA A. 130 SUB-CAPITULO II
MEDIOS DE EVACUACIN
I
S escaleras de evacuacin, accesos de uso general y salidas de
E E
S E
evacuacin.
Planteamiento de Instalaciones Especiales
S I E E
I
I E E
S E
I
I
E
El tipo de escaleras de
S evacuacin para el proyecto de
CENTRO COMERCIAL son
S integradas y de evacuacin con
E