Diferencia entre frutos y productos

Si se entiende que frutos son aquellos que genera un bien sin que haya
alteracin ni disminucin alguna de su sustancia, lo que los diferenciara
de los productos sera que estos ltimos se generaran a partir de la
separacin de algn bien disminuyendo o alterando su sustancia.
Tanto los frutos como los productos son provechos. Unos y otros antes
de la separacin son partes del bien principal, distinguindose en que la
separacin de los frutos no altera ni disminuye al bien principal, en tanto
que la separacin de los productos genera dicha disminucin o
alteracin.
Por supuesto, el criterio de conservacin de la sustancia del bien
principal es relativo. A lo largo del tiempo hay una degradacin natural
de los bienes que puede incidir en la disminucin del rendimiento de
estos. Esta situacin no es exclusiva de los bienes generadores de
frutos naturales, ya que la misma degradacin puede ocurrir en
supuestos en que medien frutos industriales o civiles. As, por ejemplo,
el desgaste del bien materia de arrendamiento puede determinar una
renta menor.
Debe tenerse presente, sin perjuicio de lo anterior, que lo determinante
en la diferencia ser siempre un criterio socioeconmico. De acuerdo con
esto, la forma normal de aprovechamiento de los excedentes
econmicos determinar finalmente su naturaleza (LPEZ DE ZAVALA).
La importancia del criterio socioeconmico se pone de manifiesto ante
las carencias del criterio de la no alteracin de la sustancia. Esto se
puede apreciar, por ejemplo, cuando nos encontramos ante cultivos
que, en una sola siembra, empobrecen el suelo al punto de dejarlo
estril. En estos casos, la percepcin del excedente econmico
determinara una disminucin manifiesta en la sustancia del bien
principal. Sin embargo, no necesariamente podramos hablar de
productos. Lo mismo ocurrira con los rboles cuyo uso exclusivo es dar
sombra y que una vez cortados constituiran productos. Empero, si estn
destinados a la tala sern frutos (LPEZ DE ZAVALA).