Alumno: Huayhua Santa Cruz, Martín

CASO JUAN PABLO Y EL BANCO SOLVENTA

ACREEDOR : BANCO SOLVENTA

DEUDOR : JUAN PABLO

MATERIA :

1. ANÁLISIS DE LOS HECHOS:

Juan Pablo tenía una deuda inicial con el Banco Solventa por $220,000, por un
préstamo hipotecario para cancelarlo en 20 años. Los dos primeros años Juan pago
puntual el préstamo, es decir, 24 cuotas mensuales, siendo el saldo deudor a esa fecha
$214,400.

Juan se atrasó en el pago de nueve cuotas del crédito hipotecario a razón de $1,200
mensuales que suma $10,800, más los intereses moratorios pactados a razón de 2% de
interés mensual, más los gastos administrativos de cobranza.

A Juan le es imposible seguir pagando su crédito hipotecario y le plantea al Banco

entregarle vía transferencia de propiedad, los siguientes bienes:

1.- Un terreno que tiene en la playa y que se encuentra valorizado por el propio banco,
en la suma de $ 32,000;

2.- Un inmueble que tiene en el campo y que se encuentra valorizado, también por el
propio banco, en la suma de $ 120.000.

El banco “Solventa”, acepta dichas transferencias y amortiza la deuda de Juan Pablo

cobrándose, primero los intereses moratorios, gastos y el remanente al capital.

2. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

a) Las figuras jurídicas invocadas en el presente caso es la DACION EN

PAGO regulado en el artículo 1265 del CÓDIGO CIVIL que menciona “EL
 PAGO QUEDA EFECTUADO CUANDO EL ACREEDOR RECIBE
COMO CANCELACION TOTAL O PARCIAL UNA PRESTACION
DIFERENTE A LA QUE DEBIA CUMPLIRSE”.
b) Asimismo, el artículo 1257 del CÓDIGO CIVIL que menciona “Quien deba
capital, gastos e intereses, no puede, sin el asentimiento del acreedor,
aplicar
el pago al capital antes que a los gastos, ni a estos antes que a los
intereses”,

3. DOCTRINA:

Tomando como doctrina el aporte de Castillo Freyre ,2018, p. 112) Asimismo se

permite sustituir una prestación por otra sin importar la naturaleza que tenga cada una se
podría sustituir una prestación de dar por una de hacer o por una de no hacer en fin
todas las combinaciones posibles y y la doctrina brasileña donde indica que la dación de
pago implica la extinción de la obligación originalmente contraída por el deudor
mediante el acuerdo con el acreedor de recibir otra prestación distinta de la patada
teniendo como ejemplo recibir servicios por parte del deudor quién en un comienzo le
debía dinero o aceptando darle de baja la deuda de dinero a cambio de recibir un cuadro
de un pintor de renombre(Bdine Junior,2010,pp.360-361)

Ya la doctrina española que nos dice que la dación en pago tiene lugar cuando el
acreedor acepta que el deudor le entregue una cosa distinta de la convenida es decir que
con el consentimiento del acreedor se realiza una prestación distinta a la inicialmente
prevista.

4. CONCLUSION:

En el presente caso materia de análisis, en el que, Juan Pablo entrega vía

transferencia de propiedad su terreno ubicado en la playa, valorizado en la suma de
$32000 además entregará el inmueble que tiene en el campo, valorizado en la suma de
$120,000, al Banco Solventa con el cual tiene el crédito hipotecario, se puede evidenciar
que es un procedimiento legal y procedente.

Es de precisar también, que existiendo una obligación válida que en este caso sería
el poder pagar las mensualidades del crédito hipotecario se puede dar origen a lo que es
la figura jurídica de la dación de pago también se encuentra presente el consentimiento
de la entidad bancaria Al momento de aceptar los bienes ofrecidos por el deudor Juan
Pablo como forma de pago es decir el cumplimiento con una obligación distinta al
objeto de la deuda porque al no cancelar Con dinero en efectivo directamente las cuotas
que debe sino con bienes que tiene en su poder.

PREGUNTAS:

1. ¿QUÉ FIGURA JURIDICA HA PLANTEADO JUAN PABLO AL BANCO

PARA AMORTIZAR SU DEUDA?, EL BANCO ESTABA EN LA
OBLIGACION DE ACEPTAR DICHA PROPUESTA?

La figura jurídica que está presente en este caso es la DACION EN PAGO regulado
en el artículo 1265 del CÓDIGO CIVIL que menciona “EL PAGO QUEDA
EFECTUADO CUANDO EL ACREEDOR RECIBE COMO CANCELACION
TOTAL O PARCIAL UNA PRESTACION DIFERENTE A LA QUE DEBIA
CUMPLIRSE”.

El banco no estaba obligado a aceptar dicha propuesta, porque ya había una obligación
preexistente, pero sin embargo, ante esta situación de la dación en pago, cumple con los
tres requisitos para realizar esta figura jurídica, que es la existencia de una deuda (existe
una deuda pendiente entre el Banco Solventa y Juan Pablo), el segundo requisito seria
que las partes pacten (existe un pacto entre el deudor y el acreedor para la dación en
pago, ya que en el caso nos menciona que el Banco acepta la dación en pago) y como
último requisito tenemos el Animus Solvendi (Juan ante la imposibilidad material de
poder seguir pagando su crédito hipotecario y a fin de evitar que se generen más
intereses moratorios y gastos administrativos de cobranza, Juan Pablo le plantea al
banco entregarle vía transferencia de propiedad), estos requisitos se cumple, por lo tanto
la figura jurídica de la DACION EN PAGO es procedente.

Ahora bien, la figura jurídica de estos tres requisitos es:

 Preexistencia de una obligación válida

Eso quiere decir que el acuerdo jurídico que están celebradas por Juan Pablo y el
Banco Solventa reúna los elementos esenciales contemplados en el artículo 140
del Código Civil. Como son: Capacidad de las partes, objeto física y
jurídicamente posible, fin lícito y la observancia de la forma prescrita bajo
sanción de nulidad.
 En el caso del préstamo hipotecario si se daría esta la preexistencia de una
obligación valida.
 Cumplimiento con una obligación distinta al objeto de la deuda
La obligación del deudor en este caso de Juan Pablo tiene que ser distinta al
préstamo hipotecario por eso el plantea entregarle un terreno que tiene en la
playa, un inmueble que tiene en el campo son distintas a la adquisición del
departamento de Surco.
 Consentimiento
Esto sería lo más importante que el Banco Solventa quien voluntariamente
acepte como pago (cumplimiento) de la prestación que serían el terreno que
tiene en la playa, un inmueble que tiene en el campo.

2. ¿ES LEGAL Y PROCEDENTE LOS INTERESES MORATORIOS Y GASTOS

ADMINISTRATIVOS DE COBRANZA QUE EL BANCO LE COBRA A
JUAN PABLO? ¿O DEBIO IMPUTARSE EL PAGO SOLAMENTE AL
CAPITAL?

SÍ es legal y procedente los intereses moratorios y gastos administrativos que el

banco le cobra a Juan Pablo, debido a que en el presente caso si nos mencionan que
pactaron los intereses moratorios (que equivale al 2% de interés mensual) y los gastos
administrativos de cobranza. Y esto está regulado en el artículo 1257 del CÓDIGO
CIVIL que menciona “Quien deba capital, gastos e intereses, no puede, sin el
asentimiento del acreedor, aplicar el pago al capital antes que a los gastos, ni a estos
antes que a los intereses”, cabe resaltar que también nos encontramos con la Identidad,
integridad y la oportunidad del pago, así mismo, cumplen con los elementos del pago de
la obligación que son, la obligación preexistente, la concurrencia de un sujeto activo al
igual que la existencia de un sujeto pasivo y el animus solvendi.