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Plan de Desarrollo Urbano Local - Pdul PDF
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Gaceta Municipal
MUNICIPIO CARRIZAL- ESTADO MIRANDA
REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO MIRANDA
CONCEJO DEL MUNICIPIO CARRIZAL
ORDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL
ARTICULO 4.- En la Gaceta Municipal se publicaran:
a) Las Actas de las sesiones pblicas del Concejo Municipal.
NUMERO EXTRAORDINARIO
SUMARIO: REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL DEL MUNICIPIO CARRIZAL.
1
REPUBLICA DE VENEZUELA PARAGRAFO SEGUNDO: Se entender como pernocta:
ESTADO MIRANDA El servicio para hospedarse en forma temporal.
MUNICIPIO CARRIZAL
PARAGRAFO TERCERO: De acuerdo a los diferentes
De conformidad con la Ley Orgnica de Rgimen tipos de establecimientos de alojamiento turstico, se
Municipal, el Concejo Municipal del Municipio definen de la siguiente manera:
Carrizal en uso de sus atribuciones que le confiere la
Ley Orgnica de Rgimen Municipal y Ley Orgnica A) Hotel (H)
de Ordenacin Urbanstica, sanciona la presente.
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
ORDENANZA DE REFORMA PARCI AL DE servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
LA ORDENANZA DEL PLAN DE sanitario privado, ofreciendo al husped servicios bsicos y
DESARROLLO URBANO LOCAL DE complementarios, segn su categora y modalidad; siendo
CARRIZAL su tarifa de alojamiento diaria por tipo de habitacin y
nmero de ocupantes.
ARTICULO PRIM1|ERO
B) Hotel Residencia (HR)
Se modifica el artculo 97 en los siguientes trminos:
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
Artculo 97. En las zonas R-PR se permitir la servicio de alojamiento en apartamentos o cabaas,
construccin, reconstruccin o modificacin de campos, ofreciendo al husped un mnimo de servicios bsicos y
canchas, parques, clubes sociales y deportivos de carcter complementarios segn su categora y modalidad, siendo
privado, permitindose la construccin de edificaciones sus tarifas de alojamiento diarias y especiales para estancias
complementarias a la actividad recreacional, tales como prolongadas, no inferiores a un mes, por tipo de
cafetines, baos, estacionamientos, cabaas y otras apartamento o cabaa y nmero de ocupantes.
edificaciones para alojamiento que complementen
actividades de pernocta. Los porcentajes mximos de C) Motel (M)
ubicacin y construccin de las edificaciones sern de 10%
y 20%, respectivamente, del rea neta aprovechable, la Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
altura de las edificaciones no exceder de dos niveles ni de servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
seis (6) metros. sanitario privado, ofreciendo al husped servicios bsicos y
complementarios segn su categora y modalidad. Ubicados
Las edificaciones para alojamiento, debern cumplir, generalmente en las proximidades de las vas arteriales o
adems, con las siguientes condiciones: Los porcentajes de expresas, con estacionamiento contiguo o prximo a las
ubicacin y construccin no podrn exceder del 8% y el unidades habitacionales y cuya disposicin de planta fsica
16% respectivamente del rea neta aprovechable. Para los permita a los huspedes el acceso individual, principal y
retiros perifricos de la parcela, se aplicarn los de mayor directo a sus habitaciones, desde el rea de
restriccin establecidos en las reas residenciales estacionamiento; siendo sus tarifas de alojamiento diario
adyacentes, debiendo el promotor proveer de al menos un por tipo de habitacin y nmero de ocupantes.
(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de
alojamiento. La densidad mxima aplicable ser de D) Pensin (Pe)
cincuenta camas individuales por hectreas (50 C/Has.) o
veinticinco camas dobles o matrimoniales por hectrea (25 Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
C/Has.) Sobre el rea neta aprovechable. servicio de alojamiento en habitaciones, con servicio
sanitario privado y/o comn o colectivo. Ofrece servicio de
El Organo del Control Urbanstico podr solicitarle al alimentacin bajo rgimen completo o medio; siendo su
promotor, la debida revisin y aprobacin del proyecto, por tarifa de alojamiento peridica-diaria,
parte del Ente Nacional (Corpoturismo) que tenga la
responsabilidad de hacer cumplir las normas para
edificaciones de alojamiento turstico y recreacin.- semanal, quincenal o mensual e incluir en cada caso, el
valor por el rgimen de comida convenido con el husped.
PARAGRAFO PRIMERO: Se entender como unidad de
alojamiento: Todo aquel establecimiento que preste al E) Hospedaje (HP)
pblico un servicio para hospedarse en forma temporal, que
funcione en una edificacin construida para tal fin. Dicho Aquel establecimiento que presta en forma
establecimiento prestar el servicio de alojamiento en p e r m a n e n t e e l s e r vi c i o d e a l o j a m i e n t o e n
habitaciones con un mnimo de dos camas individuales o h a b i t a c i o n e s p r i va d a s y/ o c o m u n e s o
una matrimonial, servicio sanitario privado, ofreciendo al c o l e c t i va s c o n s e r vi c i o s a n i t a r i o p r i va d o
husped servicios bsicos y complementarios segn sea su y/ o c o m n o c o l e c t i vo . N o o f r e c e s e r vi c i o s
categora. de alimentacin, pero si un mnimo de
s e r vi c i o s b s i c o s , s i e n d o s u tarifa de
alojamiento peridica diaria, semanal,
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COMERCIO LOCAL
Artculo Tercero:
1 Abasto, Supermercado, Frutera
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ARTCULO 10. Las principales acciones previstas para ARTCULO 13. Las principales acciones previstas para
implementar las estrategias propuestas son: implementar las estrategias propuestas son:
a. Convertir la Va Panamericana en un corredor a. Elaboracin de la Zonificacin Urbanstica
comercial, solo en los sectores que permitan la (desarrollada en el Titulo II de esta Ordenanza) donde
construccin de una va de servicio. se establece:
b. El sector La Ladera se destinar a educacin superior y Usos en funcin de la jerarqua vial y jerarqua
actividades recreacionales. zonal (a mayor jerarqua, mayores usos).
c. Establecer aos de gracia (en impuestos) a nuevas Asignacin de usos e intensidades de los
instalaciones industriales que califiquen como livianas, parcelamientos existentes, en funcin de sus
medianas, pequeas o de alta tecnologa de acuerdo a la documentos originales.
Ordenanza sobre Patente de Industria y Comercio. Que las reas vacantes del municipio sean reas
d. Establecer facilidades para las actividades econmicas. de nuevos desarrollos especificando las normas
e. Definir una tipologa arquitectnica del Casco ambientales y de equipamiento urbano que
Tradicional para atraer turistas. deben respetar.
Intensidades condicionadas al mejoramiento
vial y de los servicios.
CAPTULO IV Topes de altura en todo el municipio.
OBJETIVOS ESPECFICOS, ESTRATEGIAS Y b. Elaboracin de la Ordenanza sobre Procedimientos para
ACCIONES Urbanizar y Construir, donde se especifique los pasos a
DEL ASPECTO ESTRUCTURA URBANA seguir y requisitos indispensables para solicitar
Consultas Preliminares de Variables Urbanas,
ARTCULO 11. El objetivo fundamental referido al aspecto Constancia de Ajuste de los Proyectos a las Variables
estructura urbana del Plan consiste en: Lograr una ciudad Urbanas, Certificados de Ejecucin Conforme
mejor estructurada donde se minimice los desequilibrios en (habitabilidad), Conformidades de Uso y
la ubicacin de las residencias y los servicios. Autorizaciones Varias.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos c. Implementacin de programas de urbanismo
especficos: progresivo.
a. Lograr una ciudad polinuclear para distribuir d. Implementacin del plan de rescate de ejidos y
equitativamente la prestacin de servicios en todo su adquisicin de tierras.
mbito evitando la saturacin del casco. e. Elaboracin de un Plan Especial para el Casco
b. Mantener una densidad poblacional promedio baja Tradicional donde se contemplen las siguientes
variando las previstas en el Plan Rector de Desarrollo directrices:
Urbano del Sector Panamericana - Los Teques de Definir como lineamiento arquitectnico el
acuerdo a los niveles de servicios y vialidad. estilo Republicano en las edificaciones bajas y
c. Controlar la expansin de zonas residenciales no el acabado granulado y de adobes en las
planificadas. edificaciones altas.
d. Reforzar la identidad del Casco Tradicional de Carrizal. Se establece como altura mxima tres (3)
plantas, de las cuales la planta baja no tendr
ARTCULO 12. Las estrategias planteadas para alcanzar
retiros laterales ni de frente, mientras que las
los objetivos de estructura urbana planteados son:
dos plantas altas tendrn un rea de ubicacin
a. Dividir al rea urbana de Carrizal en cinco mbitos menor al de la planta baja que se definir en el
primarios (ver anexo N 1) donde cada uno tendr un Plan Especial del Casco Tradicional.
ncleo de servicios, indicado en el plano N 1
Crear bulevar Bolvar frente a la prefectura.
denominado Zonificacin Urbanstica.
Cerrar subida de la Iglesia, lo cual tambin
b. Reforzar al Casco Tradicional de la ciudad y el sector
ayudar a lograr los siguientes fines:
Corralito como centros principales sin sobrecargarlos de
servicios primarios (locales). Disminuir velocidad vehicular en el sector.
c. Incentivar la consolidacin de tres ncleos menores de Proteccin peatonal de feligreses.
servicios en Jos M. Alvarez, entrada de Colinas de Ampliacin de la plaza Bolvar e integracin
Carrizal y Lomas de Urqua. con la Iglesia.
d. Establecer como rea receptora de nuevos pobladores, Realce de la iglesia ante los transentes.
las reas actualmente vacantes, evitando as aumentar Disminucin de ruidos en el sector.
densidades en zonas desarrolladas. Disminucin de riesgo de choques de
e. Incentivar el desarrollo de reas vacantes. vehculos.
f. Asignar las mayores densidades a aquellos sectores con Realce de la nueva sede de Gobierno
mejor dotacin de servicios y mayor accesibilidad, sin Municipal.
llegar a colapsarlos.
g. Emprender un plan de vivienda popular. CAPTULO V
h. Consolidar el rol del Casco como centro histrico OBJETIVOS ESPECFICOS, ESTRATEGIAS Y
reglamentando su arquitectura, aumentando las reas ACCIONES DEL ASPECTO SOCIO-DEMOGRFICO
peatonales y restringiendo el acceso vial.
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ARTCULO 14. El objetivo fundamental referido al aspecto a. Proteger nacientes de los cursos de agua.
socio-demogrfico del Plan es: promover el bienestar b. No intervenir las pendientes mayores de 60%, y en
individual y colectivo, dirigindolo a todos los sectores de superficies con pendientes entre 45 y 60%, permitir
la poblacin y lograr un crecimiento poblacional levemente una mnima intervencin.
inferior al tendencial, con un ndice promedio de 2.9% c. Proteccin de ambos mrgenes de ros y quebradas.
interanual. d. Proteccin de la vegetacin de bosque alto, denso y
de galeras.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos e. Preservacin de ecosistemas naturales.
especficos: 2. En materia de restricciones geolgicas:
a. Motivar y facilitar la participacin comunitaria. a. Realizar estudios geotcnicos en el rea de actuacin
b. Motivar la organizacin de agrupaciones en pro del del plan con la participacin de promotores
bienestar comn, como son las asociaciones de vecinos, particulares y el municipio.
ambientales, deportivas, culturales, etc. b. Considerar como reas no desarrollables o con
c. Evitar un crecimiento demogrfico que supere la oferta restriccin de uso, aquellas identificadas como de
de servicios. alto riesgo geolgico.
d. Mejorar la distribucin de la poblacin. 3. En materia de recursos naturales:
e. Reforzar la identificacin del individuo con su Preservacin y aprovechamiento racional de los
comunidad. recursos naturales.
f. Disminuir la segregacin espacial. 4. En materia de problemas ambientales:
g. Promover la solidaridad comunal. a. Controlar las descargas de afluentes y desechos
slidos al sistema hidrogrfico de la ciudad.
b. Controlar las invasiones en la Zona Protectora del
ARTCULO 15. Las estrategias planteadas para alcanzar rea Metropolitana de Caracas.
los objetivos socio-demogrficos planteados son: c. Evitar el desbordamiento de la quebrada Carrizal en
a. Orientar el crecimiento demogrfico hacia una Montaa Alta.
poblacin aproximada de 80.000 habitantes para el ao 5. En materia de paisaje urbano:
2015. a. Rescatar y sanear las reas verdes y parques.
b. Ofrecer espacios y oportunidades para la ubicacin de b. Implementar programas de arborizacin.
sedes de agrupaciones sociales. 6. En materia de uso turstico-recreacional:
c. Definir mbitos de actuacin de asociaciones de Aprovechar zonas con bellezas escnicas,
vecinos. permitindose la realizacin de actividades deportivas y
d. Prestar colaboracin econmica y logstica a recreacionales que no degraden el ambiente.
organizaciones sin fines de lucro.
e. Establecer topes poblacionales en los diferentes sectores ARTCULO 18. Las principales acciones previstas para
de la ciudad mediante la Zonificacin Urbanstica implementar las estrategias propuestas son:
(desarrollada en el Ttulo II de esta Ordenanza). 1. En materia de restricciones fsico-geogrficas:
a. Establecer en el Plano de Zonificacin en forma
precisa las reas con restricciones ambientales que
CAPTULO VI debern ser protegidas a la hora de un desarrollo
OBJETIVOS ESPECFICOS, ESTRATEGIAS Y urbano.
ACCIONES b. Prohibir la intervencin del suelo protegido.
DEL ASPECTO FSICO-GEOGRFICO c. Aplicar sanciones segn normativa ambiental.
2. En materia de restricciones geolgicas: Contratar la
ARTCULO 16. El objetivo fundamental referido al aspecto elaboracin del estudio geotcnico de los sectores ya
fsico-geogrfico del Plan es: Garantizar el desarrollo ocupados y exigir la elaboracin de stos en las reas
urbano en armona con el ambiente, lograr el que vayan a ser desarrolladas, de esta manera ir
aprovechamiento racional de los recursos naturales e elaborando un plano de riesgos geolgicos.
incentivar la calidad ambiental en el municipio Carrizal. 3. En materia de recursos naturales:
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos a. Controlar la perforacin de pozos.
especficos: b. Prohibir actividades forestales y mineras,
a. Minimizar el impacto de las actividades urbanas sobre exceptuando la explotacin de arena en quebradas
el paisaje natural. debidamente permisadas.
b. Promover las actividades turstico-recreativas en donde 4. En materia de problemas ambientales:
se incentiven el turismo pasivo - conservacionista. a. Construir colectores de aguas servidas en los
c. Lograr el saneamiento ambiental de las quebradas que mrgenes de las principales quebradas (ver plano N
cruzan el municipio. 3).
d. Mejorar la calidad ambiental. b. Controlar las plantas de tratamiento.
e. Promover los programas de educacin ambiental. c. Aplicar sanciones segn normativa ambiental.
d. Garantizar una adecuada recoleccin de desechos
ARTCULO 17. Las estrategias planteadas para alcanzar slidos.
los objetivos fsico-goegrficos planteados son:
1. En materia de restricciones fsico-geogrficas:
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2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad a. Los suelos que presenten pendientes entre 45% y 60%
de taludes firmado por un profesional de la podrn ser intervenidos sise cumple con las siguientes
materia. condiciones:
3. El rea de ubicacin de la edificacin no 1. Se presente estudio y propuesta de estabilidad
exceder el 20% de la superficie con dichas de taludes firmado por un profesional de la
pendientes. materia.
2. El rea de ubicacin de la edificacin no
exceder el 20% de la superficie con dichas
SECCIN II-4 pendientes.
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR b. Los suelos con pendientes superiores al 60% no podrn
ZONAS RM ser intervenidos a menos que se cumpla con las
siguientes condiciones:
ARTCULO 47. Definicin: Las zonas RM corresponden 1. Formen parte de parcelas claramente
a reas para desarrollos residenciales de tipo multifamiliar establecidas en los planos aprobatorios de
con una densidad neta entre doscientos treinta habitantes urbanizaciones que hayan cumplido con la
por hectrea (230 hab/ha) y quinientos habitantes por Ley de Venta de Parcelas y hayan sido
hectrea (500 hab/ha). permisadas por autoridades competentes antes
de entrar en vigencia esta Ordenanza.
ARTCULO 48. Usos Permitidos. Se permite el uso 2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad
residencial en su variante multifamiliar. Se debe prever de taludes firmado por un profesional de la
reas recreacionales segn el artculo 198 y lo dispuesto en materia.
los artculos 207, 209 y 210. 3. El rea de ubicacin de la edificacin no
exceder el 20% de la superficie con dichas
ARTCULO 49. Caractersticas de Desarrollo. Las pendientes.
caractersticas de desarrollo se ajustarn a lo establecido en
el siguiente Cuadro: SECCIN II-5
DESARROLLOS NO CONTROLADOS DE VIVIENDAS
Zona DN PM FM ID UM CM RF RL RP AP AM V ZONA DNCV
RM-1 230 1000 18 174 40 100 5 3 5 4 12 5-8
RM-2 250 1000 18 160 40 120 5 3 5 4 12 5-8 ARTCULO 53. Definicin. Las Zonas DNCV
RM-3 300 1500 22 133 40 140 5 5 5 5 15 5-8 corresponden a reas residenciales de crecimiento
RM-4 350 1500 22 114 40 160 5 5 5 5 15 5-8 espontneo desarrolladas en lotes aislados, de forma no
RM-5 400 2000 25 100 40 180 6 6 6 6 18 5-8
controlada, en terrenos de excesivas pendientes con
RM-6 500 2000 25 80 40 200 6 6 6 7 21 5-8
ausencia de servicios e infraestructura, en zonas con fuertes
restricciones de desarrollo.
DN: Densidad Neta Mxima (hab/ha)
PM: Parcela mnima (m2)
En estas Zonas se elaborarn planes especiales pero
FM: Frente mnimo (m) mientras se elaboren stos, las condiciones de desarrollo
ID: Indice de Densidad (m2/viv) : Al dividir la superficie sern las establecidas para la zona R4-2.
del
terreno entre este ndice, se obtiene la cantidad mxi-
ARTCULO 54. Las zonas DNCV-E son similares a las
ma de apartamentos. DNCV pero estn ubicadas dentro de la Zona Protectora del
UM: % de ubicacin mximo rea Metropolitana de Caracas y, por lo tanto, fuera del
CM: % de construccin mximo
permetro urbano de la ciudad establecido por MINDUR.
RF: Retiro de frente mnimo (m)
Estos sectores a pesar de estar bajo la responsabilidad del
RL: Retiro lateral mnimo (m) Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales
RP: Retiro de fondo mnimo (m) Renovables, sern objeto de atencin social por parte de la
AP: Altura mxima en plantas
Alcalda. Se deber tramitar ante las autoridades
AM: Altura mxima en metros
competentes la desafectacin de estas reas para
V: Ancho mnimo y mximo del acceso vehicular incorporarlas legalmente al rea urbana del Municipio
Carrizal.
ARTCULO 50. Control de Densidad: A los efectos de
SECCIN II-6
controlar la densidad de poblacin, se permitir una (1) EDIFICACIONES EXISTENTES
unidad de vivienda por cada fraccin de terreno equivalente ZONAS EE-V, EE-VC, EE-CS4
al ndice de densidad establecida para cada una de las
zonas. Se asume un promedio de cuatro (4) ocupantes por
ARTCULO 55. Se clasifican como zonas EE aquellos
vivienda.
terrenos edificados con anterioridad a la promulgacin de
esta Ordenanza y que, por sus caractersticas, no pueden ser
ARTCULO 51. Se entender por apartamento a toda clasificados dentro de alguna de las categoras establecidas
vivienda existente en una edificacin multifamiliar.
en esta Ordenanza.
ARTCULO 52. Proteccin de Suelos:
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ARTCULO 56. En el caso de las zonas EE, quedar AP: Altura mxima en plantas
terminantemente prohibido cualquier ampliacin o AM: Altura mxima en metros
modificacin que aumente la densidad de poblacin o En esta zona se permite el reparcelamiento siempre y
disminuya las reas libres de la parcela en cuestin. cuando las nuevas parcelas cumplan con la superficie
mnima y el frente mnimo.
Slo se permitir ampliaciones y modificaciones de reas
destinadas a cubrir dficit de servicios comunales, de SECCIN II-8
acuerdo con los requerimientos exigidos por los ndices RESIDENCIAL DE PROMOCIN PBLICA
oficiales vigentes. ZONA R5-PU
ARTCULO 57. A fin de diferenciar el uso permitido en ARTCULO 60. Las zonas R5-PU corresponde a
cada parcela considerada con las caractersticas de desarrollos residenciales emprendidos por entes pblicos
Edificacin Existente, se han definido los siguientes tipos: destinados a poblacin de bajos recursos bajo la normativa
establecida por la Ley de Poltica Habitacional para el rea
EE-V: Edificacin existente uso vivienda. de Asistencia I (uno). La densidad neta mxima ser de 500
EE-VC: Edificacin existente uso vivienda hab/ha y altura mxima de cuatro (4) plantas.
multifamiliar con comercio y servicio comunal.
EE-CS4: Edificacin existente uso comercio y servicio
metropolitano. CAPTULO III
ZONAS COMERCIALES, DE SERVICIOS E
INDUSTRIALES
SECCION II-7
AREA TRADICIONAL DE CARRIZAL
(ZONA AT)
SECCIN III-1
ARTCULO 58. rea Tradicional (AT-1 y AT-2) COMERCIO Y SERVICIOS DE PRIMER ORDEN
corresponde al rea central de Carrizal, la cual, por su ZONA CS-1
caracterstica de sitio histrico y por su importancia en la
conformacin de la estructura urbana del Municipio,
requiere una reglamentacin especfica.
ARTCULO 61 . Definicin. Las Zonas CS-1
Se permite la actividad residencial, unifamiliar y corresponden a comercios y servicios inmediatos a la
multifamiliar, actividades comerciales diversas que podrn actividad residencial y poco perturbadores de dicha
desarrollarse aisladas o integradas a la vivienda y actividad.
actividades tales como las de gobierno, administracin de
servicios, cultura y culto. ARTCULO 62. Usos Permitidos. Se permiten las
siguientes actividades: abasto, lunchera, guardera,
El Concejo Municipal deber aprobar una Ordenanza sobre preescolar, ejercicio libre de profesiones del residente.
un Plan Especial que regir para esta zona. Mientras no Todas estas actividades deben compartirse con la actividad
entre en vigencia dicha ordenanza, las caractersticas de residencial en la misma vivienda.
construccin y remodelacin de las edificaciones sern
fijadas por el artculo siguiente y por otros aspectos ARTCULO 63. Caractersticas de Desarrollo: Las
definidos por la Autoridad Urbanstica de la Alcalda actividades propias de la zona CS-1 solo podrn ocupar
acorde con el carcter tradicional del mismo. hasta un 50% del rea de construccin de la vivienda.
cercanos a la actividad residencial pudiendo aparecer en previa consulta con el rgano municipal competente y
forma aislada o mezclada con vivienda, mantenindose una cumplir con lo establecido en la Ordenanza que regula esta
concordancia con el artculo 212. materia.
ARTCULO 75. Avisos Comerciales y de Propaganda. ARTCULO 81. Caractersticas de Desarrollo. Las
En esta Zona se permitir la instalacin de avisos caractersticas de construccin se regirn por lo establecido
comerciales y de propaganda con iluminacin artificial en el siguiente Cuadro:
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hayan cumplido con la Ley de Venta de Parcelas y se permiten, adems de estas actividades, los usos
hayan sido permisadas por autoridades competentes culturales, deportivos y recreacionales complementarios a
antes de entrar en vigencia esta Ordenanza. la actividad universitaria. Las caractersticas de desarrollo
2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad de sern similares a las de las zonas RM-1.
taludes firmado por un profesional de la materia.
3. El rea de ubicacin de la edificacin no exceder
el 20% de la superficie con dichas pendientes. SECCIN IV-4
SERVICIOS RELIGIOSOS
ZONA SR
CAPTULO IV
ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS VARIOS Y ARTCULO 93. Las Zonas SR son aquellas reas
RECREACION destinadas al desarrollo de actividades de culto y usos
complementarios.
SECCIN IV-1
SERVICIOS PBLICOS Se permite el desarrollo de proyectos complementarios o
ZONA S-PU edificaciones destinadas a actividades culturales y
recreativas de carcter pblico. Dichas edificaciones
ARTCULO 88. Las Zonas SPU, de Servicios Pblicos debern conservar las caractersticas de alineamiento,
establecidas en la presente Ordenanza estn destinadas a la retiros, porcentajes de ubicacin, construccin y altura de
localizacin de servicios prestados a la comunidad por el zonas adyacentes. El anteproyecto respectivo deber ser
Municipio, Estado, Nacin o por empresas contratadas o presentado ante la Alcalda para su aprobacin a travs del
concesionarias. Las zonas SPU se subdividen en seis tipos, rgano competente.
a saber:
S-PU-1: Educacin Pblica
S-PU-2: Asistencial SECCIN IV-5
S-PU-3: Socio-cultural y culto RESERVA VIAL
S-PU-4: Administracin: Gobierno, polica, bomberos, ZONA RV
correo, mercado.
S-PU-5: Centro de infraestructura: Estanques, ARTCULO 94. La Zona RV est constituida por reas
estaciones de bombeo, planta de tratamiento, sub- previstas como ampliaciones viales o futuras vas segn el
estacin elctrica, etc. Plan Vial del PDUL (plano N 2 de esta Ordenanza) y
S-PU-6: Servicios Viales: Terminal de transporte dispuesto en la Seccin VI-1 de esta Ordenanza. Esta zona
pblico, estacin de servicio, estacionamiento. ser de dominio pblico y su administracin estar a cargo
de la Alcalda. Este ltimo no podr enajenarlas, ni
El uso de cada una de estas zonas puede ser modificado por gravarlas.
otro del mismo tipo (S-PU) mediante Acuerdo de Cmara.
Artculo 97. En las zonas R-PR se permitir la ofreciendo al husped un mnimo de servicios bsicos y
construccin, reconstruccin o modificacin de campos, complementarios segn su categora y modalidad; siendo
canchas, parques, clubes sociales y deportivos de carcter sus tarifas de alojamiento diarias y especiales para estancias
privado, permitindose la construccin de edificaciones prolongadas, no inferiores a un mes, por tipo de
complementarias a la actividad recreacional, tales como apartamento o cabaa y nmero de ocupantes.
cafetines, baos, estacionamientos, cabaas y otras
edificaciones para alojamiento que complementen I) Motel (M)
actividades de pernocta. Los porcentajes mximos de
ubicacin y construccin de las edificaciones sern de 10% Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
y 20%, respectivamente, del rea neta aprovechable, la servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
altura de las edificaciones no exceder de dos niveles ni de sanitario privado, ofreciendo al husped servicios bsicos y
seis (6) metros. complementarios segn su categora y modalidad. Ubicados
generalmente en las proximidades de las vas arteriales o
Las edificaciones para alojamiento, debern cumplir, expresas, con estacionamiento contiguo o prximo a las
adems, con las siguientes condiciones: Los porcentajes de unidades habitacionales y cuya disposicin de planta fsica
ubicacin y construccin no podrn exceder del 8% y el permita a los huspedes el acceso individual, principal y
16% respectivamente del rea neta aprovechable. Para los directo a sus habitaciones, desde el rea de
retiros perifricos de la parcela, se aplicarn los de mayor estacionamiento; siendo sus tarifas de alojamiento diario
restriccin establecidos en las reas residenciales por tipo de habitacin y nmero de ocupantes.
adyacentes, debiendo el promotor proveer de al menos un
(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de J) Pensin (Pe)
alojamiento. La densidad mxima aplicable ser de
cincuenta camas individuales por hectreas (50 C/Has.) o Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
veinticinco camas dobles o matrimoniales por hectrea (25 servicio de alojamiento en habitaciones, con servicio
C/Has.) sobre el rea neta aprovechable. sanitario privado y/o comn o colectivo. Ofrece servicio de
alimentacin bajo rgimen completo o medio; siendo su
El Organo del Control Urbanstico podr solicitarle al tarifa de alojamiento peridica-diaria, semanal, quincenal o
promotor, la debida revisin y aprobacin del proyecto, por mensual e incluir en cada caso, el servicio de alojamiento
parte del Ente Nacional (Corpoturismo) que tenga la cuyas caractersticas y condiciones de las instalaciones son
responsabilidad de hacer cumplir las normas para diferentes a las anteriormente mencionadas.
edificaciones de alojamiento turstico y recreacin.-
PARAGRAFO CUARTO: Modalidad del
PARAGRAFO PRIMERO: Se entender como unidad de Establecimiento, es el conjunto de caractersticas
alojamiento: Todo aquel establecimiento que preste al arquitectnicas, de instalaciones, equipo y de servicio, que
pblico un servicio para hospedarse en forma temporal, que debe reunir un establecimiento de alojamiento turstico, a
funcione en una edificacin construida para tal fin. Dicho fin de determinar la imagen de venta al pblico.
establecimiento prestar el servicio de alojamiento en
habitaciones con un mnimo de dos camas individuales o F) Habitacin Doble
una matrimonial, servicio sanitario privado, ofreciendo al
husped servicios bsicos y complementarios segn sea su Es aquella dotada de dos camas individuales o una cama
categora. doble o matrimonial y que pueda permitir la incorporacin
de una cama adicional individual.
PARAGRAFO SEGUNDO: Se entender como pernocta:
El servicio para hospedarse en forma temporal. G) Habitacin Colectiva o Comn.
Es aquella dotada de un mnimo de tres (3) y un mximo de
PARAGRAFO TERCERO: De acuerdo a los diferentes seis (6) camas individuales.
tipos de establecimientos de alojamiento turstico, se
definen de la siguiente manera: H) Habitacin Suite
Es aquella que consta, por lo menos de dos reas
G) Hotel (H) claramente diferenciadas: Una habitacin doble y una zona
social (estar) equipada para alojar dos personas adicionales
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el en dos camas individuales o una matrimonial, con una sola
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio puerta de acceso desde el rea de circulacin principal.
sanitario privado, ofreciendo al husped servicios bsicos y
complementarios, segn su categora y modalidad; siendo I) Cabaa:
su tarifa de alojamiento diaria por tipo de habitacin y
nmero de ocupantes. Unidad de servicio con caractersticas propias,
generalmente aislada de los servicios principales del
H) Hotel Residencia (HR) establecimiento pero formado parte integral de l;
conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el con sus respectivos servicios sanitarios, estar-comedor,
servicio de alojamiento en apartamentos o cabaas, cocina, refrigerador y closets.
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ZONAS AO
J) Apartamento:
SECCIN V-1
U n i d a d d e s e r vi c i o q u e f o r m a p a r t e d e u n VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
edificio, conformada por un solo ambiente,
una o dos habitaciones, con sus ARTCULO 101. Definicin de rea de Oferta. rea de
r e s p e c t i vo s s e r vi c i o s s a n i t a r i o s , e s t a r - Oferta es aquella rea global de terreno en la cual
comedor, cocina, refrigerador y closets predominan las reas de suelo no urbanizado, o suelo
urbanizado en forma insuficiente, tal como se define en el
SECCIN IV-8 artculo 116 de esta Ordenanza, para el momento de su
PARQUE MUNICIPAL puesta en vigencia. Las reas de oferta estn constituidas en
ZONA PM su mayora por lotes. Pueden incluir suelos urbanizables y
suelos no urbanizables protegidos.
ARTCULO 98. Las zonas PM se destinarn a la
localizacin de parques de carcter sectorial para la ARTCULO 102. Usos Permitidos. En las reas de oferta
actividad recreacional pasiva contemplativa. Slo se se permiten el uso residencial con sus servicios
permitir la construccin o modificacin de edificaciones complementarios, segn la Seccin VI-3 de esta Ordenanza.
que sean directamente complementarias de la actividad
recreacional, tales como cafetines, instalaciones sanitarias, ARTCULO 103. No se permite la lotificacin en ninguna
estacionamientos cuya administracin quedar a cargo de la parte del municipio, a menos que los lotes resultantes sean
Alcalda. Estas edificaciones no podrn sobrepasar una superiores a 5.000 m2 y est en concordancia con lo
altura de una planta o cuatro (4) metros. Estas reas estn establecido en el artculo 119 de esta Ordenanza.
reglamentadas por la Ordenanza de reas Verdes.
ARTCULO 104. Las Densidades Brutas que corresponden
a las Zonas AO y las reas destinadas a vialidad y servicios
complementarios son las siguientes:
SECCIN IV-9
REAS VERDES DE PROTECCIN
ZONA AVP ZONA Densidad. rea Mnima rea Mnima rea Mx.
Bruta Vialidad Servicios Com. y Serv
ARTCULO 99. Se define como rea Verde de Mxima: Pblicos Privados
Proteccin, aquellas superficies que se consideran no AO-1 50 hab/Ha. 10 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
AO-2 75 hab/Ha. 12 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
urbanizables por presentar las restricciones establecidas en
AO-3 100 hab/Ha. 14 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
el Artculo 117 literal b de esta Ordenanza, pudindose AO-4 125 hab/Ha. 16 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
permitir actividades recreacionales de bajo impacto AO-5 150 hab/Ha. 18 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
ecolgico y de acuerdo a la Ordenanza de reas Verdes.
corresponda y se aplicar solo sobre la superficie indicarse de manera expresa, en los planos que integren el
aprovechable (definida en el artculo 124 y en concordancia proyecto, la zonificacin correspondiente a cada parcela o
con el artculo 179). Para el clculo de viviendas se aplicar lote segn lo establecido en el artculo 113 literal H y
un coeficiente de 5.0 personas por vivienda en residencias previendo espacios para equipamiento de acuerdo a las
unifamiliares y de 4.0 personas por vivienda en residencias normas de equipamiento urbano establecidos en la Seccin
multifamiliares. VI-3 de este Ttulo. Cuando ya exista un parcelamiento o
lotificacin en un rea de oferta, esta podr ser objeto de
ARTCULO 106: Aquellas parcelas o lotes con superficies zonificacin detallada mediante plano de zonificacin que
menor de 5.000 m2 que ya existan al momento de entrar en deber ser aprobado por la Autoridad Urbanstica de la
vigencia esta Ordenanza, mientras se aplique lo establecido Alcalda, la Oficina de Planificacin Local y el Concejo
en el artculo 104, tendrn las variables urbanas siguientes: Municipal para que pase a constituir un complemento de
AO-1: similar a R1-2, esta ordenanza. Para ambos casos deber utilizarse la
AO-2: similar a R1-4, misma nomenclatura de esta Ordenanza.
AO-3: similar a R2-1,
AO-4: similar a R2-3 y ARTCULO 110. Todo proyecto que se localice en reas
AO-5: similar a R3-1 o RM-1. zonificadas como rea de Oferta, debe estar sujeto a la
creacin de una red vial interna diseada en base a la
En cuanto a servicios y comercios, se permitir: estimacin de la demanda de transporte futura, generada
Comercio y servicios primarios (CS-1) en cualquier por la poblacin que se establezca en el sitio conforme a las
terreno, normas viales establecidas en el captulo VI de esta
CS-2 en terrenos adyacentes (ubicados a menos de 50 Ordenanza. Tambin se debern construir de acuerdo a las
normas tcnicas incluyendo los elementos complementarios
metros) a una va local establecida en el Plano N 2,
como son aceras y drenajes. Si se trata de promotores
CS-3 en terrenos adyacentes a vas colectoras y
particulares, stos debern prever accesos viales desde sus
CS-4 en terrenos adyacentes a vas arteriales
conjuntos con el resto del Municipio de acuerdo a lo
establecido en el plano N 2 de esta Ordenanza, debiendo
construir o mejorar las vas que cumplirn con esta funcin,
lo cual es condicin para la aprobacin de los respectivos
SECCIN V-2
proyectos junto con el cumplimiento de las dems
DE LOS PROYECTOS
exigencias planteadas.
ARTCULO 107. Todo nuevo desarrollo se har sobre SECCIN V-3
suelo urbanizable y se regir por las siguientes condiciones:
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
1. No se permite el relleno de los cursos de agua existentes
ARTCULO 111. Toda proposicin de desarrollo en las
en el sector, a menos que se efecte un embaulamiento zonas AO, deber ser sometida a consulta preliminar ante la
segn las normas establecidas por el MARNR y de acuerdo
Alcalda, a los fines de establecer la calificacin del terreno
a las condiciones especificadas en el punto 3 de este
como parcela o lote y fijar las variables urbanas
artculo.
correspondientes.
2. Las proposiciones de desarrollos se ubicarn sobre el
ARTCULO 112. Todo fraccionamiento de terreno, bien
suelo aprovechable con pendientes hasta el cuarenta y cinco
sea en lotes o parcelas, ser considerado como una
por ciento (45%) que no corresponda a zonas de vegetacin
actuacin urbanstica y por tanto deber acatar lo
alta, a franjas protectoras de cursos de agua, a derechos de
establecido en la presente ordenanza de acuerdo a los
va, ni a reas de proteccin. Podrn permitirse desarrollos
artculos 52 y 53 de la Ley Orgnica de Ordenacin
sobre el suelo aprovechable con pendiente entre cuarenta y
Urbanstica. Antes de protocolizarse cualquier integracin o
cinco por ciento (45%) y sesenta por ciento (60%), siempre
fraccionamiento de terrenos se deber contar con la
y cuando el interesado presente estudio geotcnico del
autorizacin de la Autoridad Urbanstica de la Alcalda.
sector que prevea acciones para preservar los taludes.
ARTCULO 113. En los oficios de respuesta de las
3. No podrn ser utilizadas como reas desarrollables las
Consultas Preliminares de Variables Urbanas, se deber
mrgenes de los cursos de agua permanentes debido a que
enunciar:
son reas verdes de proteccin.
a. Clasificacin del terreno (lote mayor, lote menor o
ARTCULO 108. Los lotes de terreno localizados dentro de
parcela)
reas de Ofertas, podrn ser desarrollados mediante la
b. Usos permitidos.
aplicacin de densidades puntuales variables, siempre y c. Densidad Bruta.
cuando se respete la densidad bruta mxima fijada en cada
d. rea no urbanizable (no intervenible) en metros
caso.
cuadrados e indicada en el plano del terreno.
e. Cantidad mxima de viviendas y poblacin mxima.
ARTCULO 109. Cuando se desee efectuar un f. rea mnima para equipamientos en metros cuadrados y
parcelamiento o lotificacin (con lotes mayores de 5.000
clasificada por usos.
m2 segn el artculo 119) en un rea de oferta, deber
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g. Superficie para vialidad (en m2) y caractersticas de b.6 Los Parques Nacionales y Zonas Protectoras, las
sta. cuales continuarn rigindose por sus respectivos
h. rea neta residencial mxima, haciendo la acotacin de regmenes legales.
que la distribucin interna de las viviendas las b.7 Cuando se encuentran en las mrgenes de los cursos de
propondr libremente el promotor, siempre y cuando agua primarios o secundarios, a menos que se realicen
establezca una zonificacin con zonas similares a las las obras de canalizacin o embaulamiento
establecidas en los captulos II, III y IV este Ttulo. correspondientes, integradas al Plan de drenajes del
sector, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 107 de
ARTCULO 114. Lo no previsto en la presente seccin se esta Ordenanza, pudiendo ser utilizada como rea
regir por lo que seale la Ordenanza sobre aprovechable pero no desarrollable.
Procedimientos para urbanizar y construir de este b.8 Cuando constituya una unidad topogrfica de taludes o
Municipio. micro-cuencas comprometidas en el abastecimiento de
agua del embalse La Mariposa.
b.9 Cuando estn comprendidos dentro de derechos de vas
SECCIN V-4 de los sistemas viales expresos.
DEFINICIONES GENERALES SOBRE URBANIZAR, b.10 Cuando estn dentro de reas de proteccin de lneas
LOTIFICAR, PARCELA, REA BRUTA, REA NETA de alta tensin, gasoducto y dems instalaciones
consideradas estratgicas.
ARTCULO 115. Urbanizar. Se entiende por urbanizar el b.11 Cuando sean terrenos considerados de alta
proceso de acondicionamiento de un terreno que permitan inestabilidad por sus condiciones geolgicas, de
su incorporacin al rea urbana desarrollada, mediante la acuerdo a estudios geotcnicos que apruebe la
previsin de vas, dotacin de servicios pblicos tales como Autoridad Urbanstica de la Alcalda.
agua, electricidad, drenajes, aguas servidas, gas y telfono y
otros servicios comunales de acuerdo a los ndices ARTCULO 118. Nuevo Desarrollo. Se entiende por un
establecidos en las disposiciones nacionales y en el captulo nuevo desarrollo al proceso de urbanizacin de un rea
VI de este Ttulo. delimitada de terreno mayor de cinco mil metros cuadrados
(5.000 m2) carente de servicios de red. Forma parte del rea
ARTCULO 116. Suelo Urbanizado. Se entiende por suelo global por lo que se incluye suelo urbanizable y suelo
urbanizado a los terrenos ubicados dentro de un rea, protegido.
ocupados o no por edificaciones y a los cuales los
organismos competentes han asignado un uso para ARTCULO 119. Lotificacin. Se entiende por lotificacin
actividades y que cuentan con acceso vial y dems servicios al proceso de dividir o subdividir un terreno no urbanizado
descritos en el Artculo anterior. en dos (2) o ms lotes. No se permite la lotificacin en el
municipio Carrizal a menos que las unidades resultantes
ARTCULO 117. Suelo no Urbanizado. Se entiende por sean Lotes Mayores (ver artculo siguiente) y se efecte
suelo no urbanizado a los terrenos ubicados en reas que no en zonas AO o fuera del rea urbana. Toda lotificacin
han sufrido el proceso de urbanizacin descrito en el deber llevar la aprobacin de la Autoridad Urbanstica de
Artculo 115 de esta Ordenanza, o que no poseen los la Alcalda cuando se presente a la Oficina Subalterna de
servicios requeridos en grado suficiente de acuerdo a las Registro.
normas nacionales y locales vigentes.
El suelo no urbanizado est conformado por dos tipos de ARTCULO 120. Lote: Se entiende por lote a un rea
terrenos: suelo urbanizable y suelo no urbanizable. delimitada de terreno carente de servicios o provista de
ellos en grado insuficiente de acuerdo a las normas
a. El suelo urbanizable o aprovechable, conformado por vigentes. Forma parte del rea global por lo que puede
aquellos terrenos no urbanizados de un rea urbana, que no incluir suelo urbanizable y suelo protegido. Los lotes se
presenten ninguna de las limitantes enunciadas en el punto clasifican en dos tipos segn su tamao:
b. de este Artculo. Lote Mayor: Aquellos cuya superficie es superior a
5.000 m2. Generalmente no estn urbanizados y se
b. El suelo no urbanizable o suelo protegido est constituido encuentran en zonas AO.
por terrenos que, ubicados dentro de cualquier lote, Lote Menor: Aquellos con superficies menores o
presentan una o varias de las siguientes limitantes: iguales a 5.000 m2 y generalmente no se ubican en
zonas urbanizadas.
b.1. Pendientes topogrficas mayores del 60%.
b.2. Valores forestales paisajsticos o visuales. Pargrafo Uno: Todo lote mayor a ser urbanizado debe
b.3 Reservorios de fauna, flora o con alta fragilidad prever las reas para la localizacin de los servicios
ecolgica e impacto ambiental sobre el sistema natural correspondientes, segn lo dispuesto en el captulo VI de
adyacente. esta Ordenanza. Estas reas debern ser cedidas a la
b.4 Los que por razones tcnicas sanitarias no sean Municipalidad en documento notariado y registrado.
aptos para desarrollos urbanos.
b.5 Los afectados al aplicar la Ley Forestal de Suelos y Pargrafo Dos: No se permitir la construccin de viviendas
Aguas. en lotes.
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ARTCULO 121. Parcelacin: Se entiende por parcelacin asiento de edificaciones, o sea, el rea constituida por
al proceso de dividir o subdividir un terreno urbanizado en parcelas. Es la resultante de restar al rea bruta
2 o ms parcelas. No podrn llevarse a cabo procesos de aprovechable las reas dedicadas a vialidad y dems
parcelacin en reas no urbanizadas ni en reas no servicios pblicos necesarios.
urbanizables. Slo podrn parcelarse o reparcelarse: lotes,
cuando se haya realizado el proceso de urbanizacin ARTCULO 126. rea Neta Residencial. Se entiende por
correspondiente y parcelas en reas urbanizadas cuando la rea neta residencial de un terreno al rea neta desarrollable
Ordenanza de Zonificacin lo permita. En ambos casos, las del mismo, dedicada exclusivamente al uso residencial. Se
parcelas resultantes debern reunir las caractersticas entiende por rea neta no residencial de un terreno, al rea
mencionadas en el Artculo siguiente. Se entender como neta desarrollable del mismo, dedicada exclusivamente a
PARCELAMIENTO a un grupo de parcelas producto de usos no residenciales.
una parcelacin y como REPARCELAMIENTO a la
divisin de una parcela en dos o ms, pero solo se permite ARTCULO 127. Pendiente: Se entiende por pendiente a la
si cumple lo establecido en el artculo 33 de esta inclinacin del terreno y representa, en trminos
Ordenanza. porcentuales, la diferencia de altura entre dos puntos con
respecto a la distancia horizontal entre ellos. Se calcula
ARTCULO 122. Parcela. Se entiende por parcela a un dividiendo la diferencia de altura entre la distancia y
rea delimitada de terreno menor de 5.000 m2, producto del multiplicando por cien. Tambin se puede hallar calculando
proceso de urbanismo y parcelacin y cuenta con los la tangente del ngulo que representa la inclinacin del
servicios de vialidad, acueducto, cloacas, drenajes y terreno.
electricidad. Forma parte del suelo urbanizado y puede ser
utilizado totalmente para el uso que le ha sido asignado por CAPTULO VI
la Zonificacin correspondiente. Antes de protocolizarse en DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DOTACION DE
el Registro Pblico la enajenacin de una parcela producto VIALIDAD, REDES Y EQUIPAMIENTO
de una parcelacin, deber solicitarse la aprobacin de la
Autoridad Urbanstica de la Alcalda. SECCIN VI-1
DISPOSICIONES SOBRE LA VIALIDAD
Pargrafo Uno: A partir de la entrada en vigencia de la
presente Ordenanza toda propuesta de parcelamiento debe ARTCULO 128. Toda construccin del sistema vial del
prever que todas las parcelas estn sobre terrenos con Municipio deber atenerse a los requisitos y normas
pendientes menores al 60 %. Aquellas parcelas ya mnimas que se establecen en la presente Ordenanza, a la
existentes que presenten pendientes mayores del 60% y que Propuesta Vial (plano N 2 de esta Ordenanza) y contar con
vayan a ser desarrolladas, debern ser objeto de estudio la aprobacin de las autoridades Municipales, previo
geotcnico que deber presentarse con los dems recaudos cumplimiento de los requisitos exigidos por el Ministerio de
cuando se efecten los trmites pertinentes. Transporte y Comunicaciones y otros Organismos
Nacionales competentes. Las caractersticas generales de
Pargrafo Dos: En el caso de reas menores o iguales a diseo geomtrico de las vas, se indican en los planos de
5.000 m2 que se encuentren ubicadas en reas no vialidad que se anexan a esta Ordenanza (Anexo 3).
urbanizadas se considerarn parcelas si en su entorno se han
desarrollado los servicios mnimos exigidos en este artculo ARTCULO 129. Cuando un particular proceda a edificar
y podrn disfrutar del uso y la densidad asignada en artculo en una parcela o lote que no cuente con acera, estar en la
106. La existencia de los servicios se deber comprobar obligacin de construirla de acuerdo a las caracterstica que
mediante Certificados de Factibilidad de Servicio emanados le corresponda por la categora de la va.
de los organismos competentes.
ARTCULO 130. Se define como derecho de va al
Pargrafo Tres: En caso de integracin de parcelas cuya espacio sealado en los planos de vialidad, necesario para
superficie resultante sea mayor de 5000 m2, se seguir acomodar todos los elementos que componen la va urbana,
considerando como parcela a los efectos de aplicacin de tales como: aceras, canales de circulacin vehicular,
Variables Urbanas. sobreanchos, brocales, separadores, islas, hombrillos,
barandas, defensas, vas de servicios, parada de autobuses,
ARTCULO 123. rea Global. Se entiende por rea global rampas, muros, taludes y franjas laterales de proteccin, as
de un terreno, el rea total del mismo, incluyendo suelo como las reas que se establezcan como reserva para futuras
urbanizable y suelo no urbanizable. ampliaciones.
ARTCULO 124. rea Bruta Aprovechable o Urbanizable. ARTCULO 131. Toda nueva construccin deber respetar
Se entiende por rea bruta aprovechable de un terreno a el los derechos de va establecidos en los planos de vialidad de
rea que puede ser objeto de obras de urbanismo (vas, esta Ordenanza (Anexo 3).
parcelas, instalaciones). Para definirlas se restar a el rea
global, el rea no urbanizable o suelo protegido. Los retiros de frente establecidos en cada zona, debern ser
medidos a partir de la lnea que establece el derecho de va
ARTCULO 125. rea Neta Desarrollable. Se entiende por que corresponde a la vialidad adyacente. Cuando no existan
rea neta desarrollable de un terreno a el rea que puede ser aceras el propietario est obligado a construirla en su frente
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de acuerdo a la categora de la vialidad establecida en esta Los requisitos mnimos de las caractersticas geomtricas
ordenanza. de la vialidad colectora son los siguientes:
ARTCULO 132. Sistema Arterial. El sistema arterial o a. Derecho de Va: Es igual al ancho de seccin
principal comprende la Va Panamericana denominada en transversal propuesta en el Anexo N 3.
los planos de esta Ordenanza como Arterial Uno (1) y la b. Accesos: Se permitirn accesos a las propiedades
Avenida Pedro Russo Ferrer denominada Arterial Dos (2) adyacentes, sometidos a un control de entradas y
(ver plano N 2). salidas, de acuerdo a lo establecido en el artculo 204 de
esta Ordenanza.
Las caractersticas geomtricas son las siguientes: c. Intersecciones: Sern a nivel, convenientemente
diseadas para la canalizacin de los movimientos
a. Derecho de Va: El derecho de va de la va Arterial vehiculares.
Uno (1) es de cuarenta(40) metros en total, medidos d. Parada de Autobuses: Se permitir la ubicacin de
veinte (20) metros a cada lado del eje de la carretera paradas para carga y descarga de pasajeros.
actual. El derecho de va de la va Arterial Dos (2) es de e. Retiros de Construccin: Se aplicarn los retiros
treinta (30) metros, medidos quince (15) metros a cada establecidos en la presente Ordenanza, medidos a partir
lado del eje de la carretera actual. del borde del derecho de va.
b. Accesos: Los accesos a la propiedad colindante slo se f. Estacionamiento: Se permitir estacionar en las vas de
permitirn cuando las condiciones existentes lo exijan y este sistema, en los lugares sealados para tal fin.
estarn sometidos a un riguroso control de entradas y g. Circulacin Peatonal: Se permitir la circulacin y
salidas, de acuerdo a lo establecido en el artculo 204 de cruces peatonales, estos ltimos se realizarn solamente
esta Ordenanza. en las intersecciones y en los sitios indicados al efecto.
c. Intersecciones: Las intersecciones podrn ser a nivel, h. Vehculos para Carga: La Cmara Municipal podr,
convenientemente diseadas para la canalizacin de los mediante Acuerdo y por solicitud de los vecinos,
movimientos vehiculares y solamente se dispondrn con restringir el paso de camiones y otros vehculos de
el sistema principal o colector. grandes dimensiones, que la Alcalda ejecutar
d. Paradas de Autobuses: Solo se permitir la ubicacin de mediante vigilancia o colocacin de arcos.
paradas para la carga y descarga de pasajeros en este
sistema en bahas diseadas para tal fin. ARTCULO 134. El sistema de Vialidad Local est
e. Retiro de Construccin: Las construcciones debern definido en el plano N 2 y est integrado por las siguientes
guardar el retiro que establezca la presente Ordenanza y vas:
ser medido a partir del borde del derecho de va. Local 1: Calle principal del sector Barola.
f. Estacionamiento: Slo se permitir estacionar en los Local 2: Calle principal del sector Las Amricas.
hombrillos por emergencias o desperfectos mecnicos. Local 3: Calle principal de comunidad Los Vecinos
g. Circulacin Peatonal: No se permitirn cruces Local 4: Va acceso a Las Aguaditas
peatonales en este sistema a nivel, sino por pasarelas. Local 5: Calle El Trigo - Calle Las Industrias
Local 6: Calle Ppal Comunidad Jos M. Alvarez
ARTCULO 133. Sistema Colector: Las vas que integran Local 7: Calle Amigos Reunidos
el sistema colector se muestran en el plano de Propuesta Local 8: Va Calle acceso al sector La Ladera.
Vial (N 2 de esta Ordenanza) y est integrado por las Local 9: Avenida principal de la Zona Industrial Corralito.
siguientes vas: Local 10: Va principal de comunidad Brisas de Oriente
Colectora 1: Va Carrizal - San Diego. Local 11: Va entre La Tara y Los Cerritos.
1-A: C. Jos M. lvarez Local 12: Ppal de Pan de Azcar y C. Las Marelas
1-B: Calle Bolvar Local 13: Calle El Golf y va principal del sector AVP.
Colectora 2: Avenida Sucre Local 14: Va norte de Colinas de Carrizal (Calles
Colectora 3: Calle Miranda, Calle Pez, Sector La Roca Guarataro - Chaguaramos - Nsperos)
Colectora 4: Avenida Jos Manuel Alvarez Local 15: Va ppal Hacienda Santa Isabel.
Colectora 5: Va principal del sector La Tara. Local 16: Va principal de Potrero del Medio.
Colectora 6: Calle Corralito de Colinas de Carrizal. Local 17: Calle principal sector Loma Gorda
Colectora 7: Calle El Lago de Colinas de Carrizal Local 18: Calle Ral Leoni.
Local 19: Va Santa Eduvigis - Barola
Colectora 8: Va Montaa Alta - Sector Ro Bravo
Local 20: Va El Sitio - Barola
Colectora 9: Calle Cafetal
Colectora 10: Va Puente Carrizal - Potrero del Medio Las caractersticas de diseo geomtrico de las vas de este
Colectora 11: Va principal sector La Guadalupe. sistema son las siguientes:
Colectora 12: Va ppal Lomas de Urqua - Escuela a. Derecho de Va: Ser igual al ancho de la seccin
Granja. transversal propuesta en el anexo N 3 de esta
Colectora 13: Av. ppal Urbaniz. Los Parques y Llano Ordenanza.
Alto. b. Accesos: En este sistema se permitir el acceso a la
13-A: Va Los Parques - Los Budares - propiedad colindante.
Polonias
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c. Intersecciones: Las intersecciones sern a nivel y f. En la interseccin los radios de las esquinas tendrn un
separadas como mnimo cien (100) metros medidos mnimo de seis (6) metros en las vas con trnsito de
entre los ejes de las vas. vehculos livianos y de nueve (9) metros en las vas con
d. Parada de Autobuses: En este sistema no se recomienda trnsito de vehculos pesados.
la localizacin de rutas de transporte pblico; salvo g. Las calles sin salida tendrn una longitud no mayor de
recomendacin de las autoridades de trnsito en cuyo ciento cincuenta metros (150 m.) debiendo rematar en
caso podrn disponerse paradas de autobuses en los un dispositivo de retorno.
sitios sealados al efecto. h. La ubicacin subterrnea de los servicios pblicos
e. Retiros de Construccin: Se aplicarn los retiros deber ser prevista en el ancho de la seccin transversal
establecidos en la presente Ordenanza, medidos a partir de la va, distribuidos de acuerdo a las normas vigentes.
del borde del derecho de va. i. Los puentes y otras estructuras deben tener un ancho
f. Estacionamiento: Se permitir el estacionamiento en los igual a la calzada ms las aceras y un sobreancho para
sitios sealados para tal fin. la colocacin de barandas.
g. Circulacin Peatonal: Se permitir la circulacin y j. Las pendientes transversales tendrn un mnimo de 2%.
cruces peatonales; stos Las aceras tendrn una pendiente transversal de 2% con
h. orientacin hacia la calzada.
i. ltimos se realizarn solamente en las intersecciones,
en los sitios indicados al efecto. ARTCULO 137. Todo desarrollo deber respetar el Plan
j. Vehculos para Carga: La Cmara Municipal podr, Vial (plano N 2) adaptando a su diseo interno (en caso de
mediante Acuerdo y por solicitud de los vecinos, parcelamientos o lotificaciones) a las vas propuestas,
restringir el paso de camiones y otros vehculos de quedando obligado el promotor a construir el tramo que
grandes dimensiones, que la Alcalda ejecutar pase por sus terrenos.
mediante vigilancia o colocacin de arcos.
Todo parcelamiento deber prever una superficie mnima
ARTCULO 135. Sistema Peatonal. El sistema peatonal para vialidad que se calcular de acuerdo al artculo 112.
est integrado por las vas que se acondicionen para tal fin;
el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) de Carrizal ARTCULO 138. Disposiciones relativas a las cesiones:
propone las siguientes:
Bulevar Bolvar entre calles El Parque y J.M. Alvarez 1. En el caso de ampliacin de vas pblicas, los
Bulevar-Escalinata en calle J.M. Alvarez entre calle propietarios deben ceder gratuitamente una superficie
Bolvar y plaza Bolvar. calculada en relacin a la seccin transversal de va que se
establece para la vialidad propuesta correspondiente. Solo
Las caractersticas de diseo geomtrico de las vas de este podrn ser indemnizados cuando la limitacin a su
sistema son las siguientes: propiedad le produzca un dao cierto, efectivo,
a. Derecho de Va: Ser igual al ancho de la seccin individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En
transversal propuesta en el Anexo N 3 de esta estos casos, a los efectos de determinar la indemnizacin, se
Ordenanza. seguirn los criterios establecidos en la Ley de
b. El carcter peatonal se destacar con tratamiento de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social.
acabados en las calzadas de las vas de este sistema.
c. No se permitir el estacionamiento en las vas de este 2. Cuando los propietarios cedan gratuitamente el rea
sistema. correspondiente de las ampliaciones de vas sealadas en la
d. No se permitir el trnsito de vehculos en las vas de presente ordenanza y de acuerdo a las secciones
este sistema. Se permitir slo en casos de servicios o transversales anexas, las caractersticas de desarrollo
emergencias. (variables urbanas) asignadas por esta ordenanza para la
zona correspondiente, deber aplicarse al rea original de la
ARTCULO 136. Las Vas urbanas existentes o nuevas no parcela o terreno que tuviese antes de la cesin.
contempladas en el Plan Vial se denominarn secundarias
y se regirn por las siguientes normas: 3. En el caso de proceso de urbanizacin los espacios
a. Las vas tendrn un ancho suficiente para facilitar la destinados a vialidad debern ser cedidos en forma gratuita
circulacin de vehculos. por el propietario de la urbanizacin a la Municipalidad, por
b. La calzada de la va estar conformada por canales de documento registrado. Ello ser requisito para el
circulacin de vehculos (al menos uno por sentido). otorgamiento de permisos u autorizaciones en la
c. En zonas residenciales el requerimiento mnimo para la urbanizacin.
calzada es de dos (2) canales de circulacin. El ancho
mnimo del canal de circulacin es de tres (3) metros. SECCION VI-2
d. Las aceras sirven nicamente para el movimiento DISPOSICIONES SOBRE LA INFRAESTRUCTURA DE
peatonal, siendo el ancho mnimo aceptable un metro SERVICIOS (SERVICIOS DE RED)
con veinte centmetros (1.20 m.).
e. Las pendientes longitudinales de las vas no podrn ser ARTCULO 139. Toda construccin de redes de
inferiores a cinco dcimas por ciento (0,5%) y no acueducto, cloacas, drenajes, electricidad, telefona y gas
superarn un mximo de 12%. deber atenerse a los requisitos y normas establecidos en la
presente ordenanza, cumplir con las normas nacionales
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establecidas para cada caso y adems adaptarse a la red que por su origen, naturaleza o destino no sean de
Propuesta de Servicios de Redes (plano N 3). propiedad particular sino que correspondan al uso pblico,
pasarn a ser bienes municipales y quedarn bajo la
ARTCULO 140. No podrn construirse edificaciones en administracin de la Alcalda.
las zonas que no estn dotadas de los siguientes servicios:
acueducto, cloacas, drenajes y electricidad. Solo se Pargrafo Uno: Los propietarios o promotores de
permitir la utilizacin del sistema sptico-sumidero como desarrollos podrn acordar con la Alcalda la entrega parcial
sustituto de cloacas en terrenos con superficie superior a de algunas instalaciones si las obras se ejecutan por etapas.
1000 m2.
Pargrafo Dos: En los casos de urbanizaciones o conjuntos
ARTCULO 141. Los propietarios o empresarios de donde las instalaciones sanitarias no estn conectadas a una
parcelamientos o lotificaciones, dotarn a stos de agua red de la ciudad, o sea, que tengan sus propios pozos,
potable de acuerdo con las disposiciones de las Normas plantas de tratamiento, bombas, etc., no sern entregadas al
Sanitarias Nacionales. Al momento de presentarse un municipio y debern ser mantenidas por los propietarios.
anteproyecto o proyecto deber presentarse la Las autoridades municipales, sanitarias y ambientales estn
certificacin de la capacidad de suministro de agua obligados a exigir el correcto funcionamiento de esas
potable emitida por HIDROCAPITAL, en su defecto instalaciones.
debern presentar un estudio de factibilidad de substraccin
de aguas subterrneas. Pargrafo Tres: La Alcalda no emitir el Certificado de
Ejecucin Conforme a las Variables Urbanas
ARTCULO 142. En los nuevos desarrollos (de Fundamentales, el cual es el documento necesario para la
parcelamientos, lotificacin, o desarrollos en conjunto) en habitabilidad, hasta tanto no estn concluidas y en buen
la construccin de acueductos se deber prever la estado las obras de infraestructura (redes).
instalacin de hidrantes ubicados preferiblemente en
esquinas. Tambin se deber reservar un rea para la ARTCULO 148. Solo en aquellos casos que se construyan
construccin de un estanque comn. desarrollos de inters social (nivel de asistencia uno de la
Ley de Poltica Habitacional) la Alcalda podr eximir las
ARTCULO 143. En cuanto a la disposicin de aguas exigencias planteadas en el artculo 145.
residuales, sta siempre se har a travs de cloacas las
cuales debern conectarse al colector mas cercano. En caso
de no existir colector, el propietario o promotor del
desarrollo deber construir el tramo de colector necesario. SECCIN VI-3
DISPOSICIONES SOBRE EL EQUIPAMIENTO
Pargrafo Uno: En el plano de Propuesta de Servicios de URBANO
Redes del PDUL (plano N 3) se especifica el trazado de
los colectores marginales de las principales quebradas de la ARTCULO 149. El equipamiento urbano est constituido
ciudad. Estos debern ser construidos entre el sector por los servicios comunales que requiere la ciudad, o parte
pblico y privado para poder dar cumplimiento a lo de sta, para satisfacer los requerimientos de la poblacin.
establecido en el presente artculo. El espacio requerido para ubicarlos ser reglamentado por
la presente ordenanza.
Pargrafo Dos: Solo en aquellos casos en que sea imposible
o muy costosa la aplicacin de lo anteriormente enunciado, ARTCULO 150. Todo nuevo desarrollo, parcelamiento o
se podr instalar una planta de tratamiento. urbanizacin deber contemplar reas para equipamiento
segn lo establecido en esta seccin, y una vez terminadas
ARTCULO 144. Todo desarrollo deber contemplar las obras de urbanismo del parcelamiento o la etapa
sistemas de drenaje superficial y subterrneo. Los autorizada, en menos de seis meses dichas reas sern
elementos del sistema superficial son: brocales y cunetas. cedidos gratuitamente al municipio pasando a ser bienes
Los elementos subterrneos son: ventanas, rejillas, municipales y administrados por la Alcalda. El propietario
tanquillas y alcantarillas, deber elaborar los documentos de cesin y entregarlos a la
Alcalda para su revisin y luego se proceder a su
ARTCULO 145. En los nuevos parcelamientos, las protocolizacin en Registro Pblico.
instalaciones elctricas y de telfonos se harn por sistema ARTCULO 151. El rea para equipamiento de los nuevos
de canalizacin subterrnea. desarrollos, parcelamientos o urbanizaciones se calcular en
base a la poblacin estimada y segn los siguientes ndices:
ARTCULO 146. Toda vialidad debe contar con
iluminacin pblica, la cual se har mediante postes, los Zona Verde: 2,00 m2 por habitante (mnimo)
cuales debern estar a un (1) metro de separacin de la Recreacin: 6,15 m2 por habitante (mnimo)
calzada y entre ellos deber haber una distancia mxima de Educacin: 3,35 m2 por habitante (mnimo)
40 mts. Vialidad: Del 10 al 18% del rea bruta (mnimo)
segn artculo 112.
ARTCULO 147. Concluido el parcelamiento o la etapa Comercio y Servicios Privados: 2,50 m2 por
autorizada, todas las instalaciones referidas a servicios de habitante (mximo) en caso de permitirse.
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El tamao mnimo de los terrenos para las instalaciones Zona 1: Zona de terrenos estables o medianamente estables:
educacionales y el mdulo mnimo son: Sub-zona 1-1. Sectores de relleno Fondo Valle:
Uso especfico Superficie Mdulo a. Identificacin y calificacin de las reas de relleno y las
educacional Mnima mnimo caractersticas de los depsitos coluviales y suelos
Guardera 100 m2 50 m2 residuales que la sustentan.
Preescolar 400 m2 80 m2 b. Respetar los retiros de los taludes, los cuales se
Centro Social 500 m2 100 m2 determinarn de acuerdo a estudios de detalle
Educacin Bsica 3.000 m2 300 m2 presentados, por los particulares afectados y sern
Educacin Media 4.000 m2 400 m2 proporcionales a la altura de los mismos.
El promotor ubicar los terrenos educacionales en lugares Sub-zona 1-2. Sectores de Media Ladera y Fila:
que facilite el acceso a usuarios de sectores vecinos. La
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a. Se prohibe la ampliacin de estos sectores mediante Autoridad Urbanstica de la Alcalda, en cuyo caso
rellenos no confinados. Para los ya existentes, se estarn sujetos a las restricciones y estudios exigidos en
prohibe su aprovechamiento. las Zonas 2 y 3.
b. Las edificaciones deben ubicarse en el sector de corte y b. En los sectores inestables intervenidos, slo se permiten
no en los rellenos. planes de reacondicionamiento de los que se encuentran
c. Deben ser respetados los retiros de los bordes de filas, mayormente afectados por procesos naturales o
terrazas a partir del contacto relleno-corte y taludes. Los inducidos. Estos planes deben contemplar obras de
retiros sern determinados de acuerdo a los estudios de reforestacin, estabilizacin de taludes colapsados,
detalles presentados por particulares. Para ambos obras de drenaje para el control de las aguas de
sectores se exigir un estricto control en las fundaciones escorrenta, especialmente cuando amenacen los
y obras sanitarias. sistemas de vialidad existente u obras de
infraestructuras.
El desarrollo de los sectores comprendidos en la Zona 1
requerir tambin los siguientes estudios: ARTCULO 160. Para los nuevos desarrollos, los estudios
- Estudio convencional de suelos y rocas. geotcnicos puntuales exigidos en cada caso, una vez
- Ensayo para determinar el comportamiento geotcnico comprobada su validez, originarn la reclasificacin del
de los suelos residuales, coluviales, aluvio-coluviales y desarrollo en la zona geotcnica que le corresponde, en el
rellenos, y estudio para determinar el comportamiento caso de que arrojen como resultado caractersticas
ssmico de estos materiales, especialmente en los sitios diferentes a las de la zona en que se le clasific
donde existan mayores espesores. originalmente. La revisin y reclasificacin corresponde al
rgano Municipal competente.
Zona 2: Terrenos de estabilidad media a baja.
a. Su uso est condicionado a la implementacin de obras Pargrafo nico: En todos los casos, debern respetarse las
de ingeniera preventiva y correctiva con un margen de restricciones generales que se establecen para la zona
garantas limitado. geotcnica a la cual corresponde cada desarrollo.
b. Ubicacin de los sitios de corte y relleno e
identificacin plena de sus caractersticas. ARTCULO 161. En aquellos casos donde la parcela
c. No deben obstruirse los drenajes naturales. objeto de consulta, estuviere sometida a riesgos geolgicos
d. Prohibicin de realizar rellenos no confinados o botes por condiciones de inestabilidad de los terrenos adyacentes,
en laderas y cortes de gran altura. segn la zonificacin geotcnica sealada en el Artculo
e. Deben ser respetados los retiros prudenciales de los 157 de esta Ordenanza, debern hacerse los estudios
bordes de terrazas y taludes, los cuales sern correspondientes a la zona de mayor riesgo de peligrosidad
determinados de acuerdo a estudio de detalle, colindante y los mismos debern ser extendidos a los
presentados por los propietarios. terrenos adyacentes a la parcela.
Pargrafo nico: Para el desarrollo de la Zona 2, aparte del ARTCULO 162. El rgano Municipal competente, a
cumplimiento de las condiciones establecidas en este travs de su representante, deber exigir estudios
Artculo es indispensable, realizar los mismos estudios adicionales a los indicados en este Captulo de acuerdo a los
exigidos para la Zona 1 y adems un estudio geotcnico de diferentes niveles de comportamiento para cada zona.
detalle que contemple: Anlisis de litologa, meteorizacin,
estructura geolgica, geomorfolgica (inventario de
procesos) y pendientes, y un estudio geo-ambiental sobre CAPITULO VIII
las caractersticas y condiciones del drenaje natural, as DISPOSICIONES RELATIVAS A
como de la vegetacin existente. LAS VARIABLES URBANAS
(CARACTERSTICAS DE DESARROLLO)
Zona 3: Zonas de terrenos de inestabilidad potencial y
latente. SECCION VIII-1
a. Implementacin de obras de Ingeniera preventiva y DISPOSICIONES RELATIVAS A
correctiva. LOS USOS DEL SUELO
b. Las mismas restricciones y estudios exigidos, en los
literales a, b, c, d, e, y en el Pargrafo nico establecido ARTCULO 163: Adaptacin de los usos: Cuando por
para la Zona 2. efectos de la presente Ordenanza se permita en las
edificaciones existentes, la localizacin de usos diferentes
Zona 4: Zona de terrenos de alta inestabilidad. de aquellos para los cuales han sido construidas y
a. En los sectores inestables no intervenidos, no est permisadas, se probar la adaptacin a las mismas al nuevo
permitido ningn tipo de desarrollo, debiendo uso, siempre y cuando se cumpla estrictamente con las
destinarse a reas verdes y cuando sea necesario nuevas condiciones contempladas para la zona. En el caso
implementarse un plan de reforestacin. de no poder cumplirlas se regir por lo establecido en la
Excepcionalmente podr permitirse algn tipo de uso seccin VIII-2 de este Ttulo referido a los Usos y
especfico siempre y cuando se determine su Edificaciones no conformes.
factibilidad mediante estudios de detalle, que en todo
caso debern ser sometidos a consideracin de la
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ARTCULO 164: Usos complementarios: En las aprobada la nueva Ordenanza , instrumento o acto, o
edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar se debido a una reforma de los mismos, pasa a ser no
admitir el ejercicio de actividades profesionales o artsticas conforme con las caractersticas de construccin y
de quienes residan en las mismas, pero solo como funcin desarrollo fijadas para la zona donde se localiza.
secundaria al uso residencial.
c. Uso Inherente a una Edificacin: Se entiende por uso
ARTCULO 165: En el caso de que en las reas inherente a una edificacin, aquel uso para el cual la
residenciales existentes o en reas de oferta exista edificacin ha sido diseada y construida, determinando
necesidad de conformar usos de tipo educacional, de culto, de tal modo las caractersticas de la misma, que sta no
asistencial, recreacionales o de seguridad adicionales a los pueda utilizarse satisfactoriamente para un uso distinto
previstos por la zonificacin, esta conformidad podr ser a menos que se le acondicione. Igualmente, se considera
otorgada mediante Acuerdo de Cmara, previo estudio de un uso como uso inherente, cuando su sustitucin por
demanda que demuestre la necesidad del servicio. un uso distinto supone modificaciones en la edificacin,
superiores en valor al veinte por ciento (20%) del valor
ARTCULO 166. Planta Baja de Edificios: En las plantas total del inmueble para el momento de solicitar el
bajas de las edificaciones residenciales podrn localizarse permiso de acondicionamiento, o mayores en superficie
los usos enumerados en este artculo con las excepciones que el total del inmueble para el momento de solicitar el
que sealen las disposiciones correspondientes a cada zona permiso de acondicionamiento, o mayores en superficie
reglamentada en la presente ordenanza: que el veinte por ciento (20%) del rea de construccin
a. Vivienda del inmueble para el momento de solicitar el permiso de
b. Comercio, en caso de permitirse la mezcla de este uso acondicionamiento, en cada caso privar la condicin
con el residencial, ms restrictiva.
c. Conserjera
d. Servicios propios de la vivienda de recoleccin de ARTCULO 170. En el caso de edificaciones que han
basura, tableros de instalaciones y cuarto de mquinas. pasado a ser no conformes, de acuerdo con lo establecido
e. Recreacin techada para el uso de los residentes, en la presente Ordenanza, slo se permitir la reparacin de
f. Unidad de educacin preescolar, conforme a las normas las mismas, ya sea con fines de conservacin o por motivo
de la materia. de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo
alguno el rea ni el volumen original de esas edificaciones y
cuando el valor de las reparaciones no represente ms del
veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el
SECCIN VIII-2 momento de solicitar el permiso de reparacin. En todo
DISPOSICIONES GENERALES SOBRE caso, las edificaciones, al ser reparadas, debern adaptarse a
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias,
elctricas y de seguridad.
ARTCULO 167. Todos los usos o actividades, ya sean de
carcter genrico o especfico, que con anterioridad a la ARTCULO 171. Cuando se cumpla con los requisitos
puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan sido establecidos en el Artculo precedente y pueda repararse
autorizados por los organismos competentes para funcionar una edificacin no conforme, a los efectos de obtener la
en zonas donde esta misma Ordenanza no los permite, sern autorizacin respectiva, se debern consignar ante la
considerados usos no conformes. Autoridad Urbanstica de la Alcalda, adems de otros
documentos exigidos, juegos de planos, en la cantidad
ARTCULO 168. Aquellas edificaciones cuyas estipulada, indicativos del estado de la edificacin para el
caractersticas de desarrollo no correspondan a las momento de solicitarse el permiso de reparacin y de las
establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se obras que se pretendan efectuar.
localizan, pero que fueron aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la Pargrafo Unico: La autorizacin para reparar una
misma, sern consideradas edificaciones no conformes. edificacin no conforme cuando los costos de reparacin no
representen un valor mayor que el veinte por ciento (20%)
ARTCULO 169. Con el objeto de facilitar la correcta del valor total del inmueble para el momento de presentar la
interpretacin de las reglamentaciones establecidas en esta solicitud, no podr ser otorgado ms de una vez.
Ordenanza, se definen los siguientes conceptos:
ARTCULO 172. Si las reparaciones a realizar en una
a. Uso no conforme: Es un uso que fue autorizado de edificacin no conforme, alcanzan un valor superior al
acuerdo a una Ordenanza, instrumento o acto, y que veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento
debido a una reforma de los mismos, pasa a ser de proponerse la reparacin, aquella slo podr repararse
diferente a los usos permitidos en la zona donde se para transformarla en edificacin conforme, ajustada a las
localiza. caractersticas de construccin y desarrollo fijadas para la
zona donde se ubica el inmueble.
b. Edificaciones no conforme: Es una edificacin que fue
conforme segn una Ordenanza, instrumento o acto, ARTCULO 173. Cuando un uso ha pasado a ser no
durante el tiempo de su vigencia, pero que, una vez conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
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Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivacin apelacin. Las decisiones del Alcalde ponen fin a la va
que su desarrollo perturba la seguridad de la poblacin, el administrativa.
medio ambiente, el trnsito o varios de estos aspectos a la
vez, la Municipalidad, a travs de su rgano competente,
ordenar su eliminacin o su sustitucin por otro que sea SECCION VIII-3
conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS DENSIDADES
de veinticuatro (24) meses contados a partir de la
notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse ARTCULO 178: Se entiende por DENSIDAD GLOBAL
cumplido lo ordenado, el rgano competente deber tomar a la relacin entre poblacin y la superficie total del terreno,
todas las medidas necesarias para lograr la suspensin del se expresa en habitantes/hectrea.
uso en referencia, como lo establecido en el artculo 211 de D.G.= Poblacin / rea Global
esta Ordenanza.
ARTCULO 179: Se entiende por DENSIDAD BRUTA la
ARTCULO 174. Cuando un uso ha pasado a ser no relacin entre poblacin y el rea bruta (rea aprovechable
conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente o urbanizable), se expresa en habitantes/hectrea. D.B.=
Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivacin Poblacin / rea Bruta (aprovechable o urbanizable)
que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o
salubridad de la poblacin, ni al ambiente, ni al trnsito, se ARTCULO 180: Se entiende por DENSIDAD NETA la
prevn las siguientes situaciones: relacin entre poblacin y el rea neta residencial (rea
desarrollable residencial), se expresa en habitantes/hectrea.
a. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin D.N.= Poblacin / rea Neta (desarrollable) residencial.
conforme: Se permite la continuidad del uso no
conforme, sujeta a las condiciones aqu establecidas: no ARTCULO 181: A los efectos de aplicacin de
incrementar su intensidad, no aumentar el rea o el densidades netas o brutas, se considerar lo establecido en
volumen original de la edificacin que ocupa, ni la los Artculos 124 y 126 de esta Ordenanza. Las densidades
superficie de terreno donde est instalado y mantener su netas sern aplicables a terrenos que cumplan con los
explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan requisitos establecidos en el artculo 122 para ser
para el momento de entrar en vigencia la presente calificados como parcelas. En el caso de lotes se aplicarn
Ordenanza. densidades brutas sobre las reas aprovechables si estn
ubicadas en zonificacin AO, y aquellos lotes ubicados en
b. El uso conforme se localiza en una edificacin no zonas donde solo se establece una densidad neta, se
conforme para la cual es inherente: Se permite la efectuar una conversin de la densidad neta a una densidad
continuidad del uso no conforme, sujeta a las mismas bruta de acuerdo a la tabla siguiente y se aplicar la
condiciones establecidas en el Literal A de este densidad bruta resultante sobre el rea aprovechable.
Artculo.
a. Se permitir la construccin de una marquesina para Pargrafo Dos: La altura mxima deber ser respetada en
techar el acceso a edificaciones no unifamiliares desde todas las fachadas que tengan vialidad al frente y en el
la calle, la cual no ser computable como rea de primer tercio de las fachadas laterales en terrenos inclinados
ubicacin ni de construccin, pero deber cumplir los mas de un diez por ciento (10%). El resto de las fachadas
siguientes requisitos: laterales y la posterior podrn admitir un mximo de dos
a.1 La marquesina no podr ser visitable en su stanos en caso de que la parcela sea descendente (cuando
parte superior. el acceso principal est a mayor nivel que el fondo)
a.2 No podr tener un ancho mayor de seis
metros (6 mts). Pargrafo Tres: Para definir la altura mxima en sitio se
b. El retiro de frente podr utilizarse para la ubicacin del establecen tres mtodos dependiendo de la topografa del
estacionamiento de visitantes en las parcelas destinadas terreno.
a vivienda multifamiliar siempre que no ocupe mas del
50% del rea. a. En caso que el terreno sea plano (con pendiente menor
c. Se permitir la construccin de casetas de vigilancia al 10 %): la altura mxima de la fachada principal se
sobre el retiro de frente o en uno de los retiros laterales medir desde el punto medio de la acera que est al
dentro de las parcelas destinadas a cualquier uso, frente, lo mismo se aplicar si otra fachada tiene
exceptuando las unifamiliares, ste deber cumplir con vialidad al frente. El resto de las fachadas debern
lo siguientes requisitos: respetar la altura mxima midindose desde el nivel
c.1 Su ubicacin ser inmediata al acceso original del terreno. Ninguna esquina de cualquier
peatonal o vehicular. fachada podr sobrepasar la altura mxima.
c.2 No podr servir de residencia permanente.
c.3 No podr exceder de un rea de 16 m2. b. En caso que el terreno sea inclinado ascendente
c.4 El techo no podr ser visitable. (pendiente mayor al 10% y el nivel del frente sea
d. Se permitir la construccin de un cuarto de basura en inferior al del fondo): la altura de la fachada principal o
el retiro de frente, el cual no ser computable y deber cualquiera que tenga vialidad al frente, se medir desde
cumplir con las siguientes caractersticas: el punto medio de la lnea del retiro. El resto de las
d.1 No deber tener un rea mayor de cuatro fachadas debern respetar la altura mxima midindose
metros cuadrados (2 m2) en viviendas desde el nivel original del terreno donde se apoyan.
unifamiliares y de cuatro metros cuadrados
(4 m2) en las dems. c. En caso que el terreno sea inclinado descendiente
d.2. El techo no podr ser visitable. (pendiente mayor al 10% y el nivel del frente sea
e. En los retiros de cualquier zonificacin se permitirn superior al del fondo): la altura mxima de la fachada
puestos de estacionamiento adicionales al mnimo principal se medir desde el punto medio de la acera
establecido en el artculo 203, pero no podrn ser que est al frente, lo mismo se aplicar si otra fachada
techados y se deber respetar lo establecido en el tiene vialidad al frente. La altura mxima tambin
artculo 198 de esta ordenanza. deber ser cumplida por el primer tercio de las fachadas
f. En aquellos casos de viviendas unifamiliares ya laterales, el resto de las fachadas laterales y la fachada
existentes con retiro lateral entre tres y cuatro metros, posterior podr admitir un mximo de un stano a la
podr techarse parte de ste para cubrir rea de vista en zonas donde se permita hasta tres niveles y de
estacionamiento siempre que se separe del lindero ms dos stanos a la vista en edificaciones donde se permita
de medio metro (0,50 m). cuatro o mas niveles.
Pargrafo Uno: Se permitir la construccin de mezzaninas Pargrafo Cinco: Cuando se asome un semistano, en
en edificaciones con comercio en planta baja y no ser cualquier caso, si este tiene una altura a la vista inferior a
computado como nivel ni como rea de construccin, 1,40 mts, no se contar como nivel aunque s se contar en
aunque s su altura en metros, siempre que cumpla con las la altura medida en metros.
siguientes condiciones:
a. Tenga una altura libre interna menor de 2,20 mts.
b. Sea utilizada solo como depsito de los locales de
planta baja. SECCION VIII-10
c. Solo tenga acceso desde cada local de planta baja.
33
h. En los casos de edificaciones de tres o mas niveles, los Industriales (COVENIN) para la prevencin y extincin de
puestos de estacionamiento ubicados a nivel de la planta incendios.
baja podrn ser techados siempre que no se localicen en
el retiro de frente, respeten el rea de recreacin y se ARTCULO 210. Requerimientos de ascensores: Los
deje al descubierto la franja de circulacin. Pueden edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4)
ocupar parte del retiro lateral y de fondo pero el techo plantas, debern tener ascensores de acuerdo con la
deber estar separado, al menos, cincuenta centmetros capacidad y uso de los mismos.
(0,50 mts) del lindero. Estas construcciones no se
considerarn a los efectos de computar las reas de ARTCULO 211. A las edificaciones construidas en
ubicacin y de construccin permitidas. desacuerdo con los planos de zonificacin y las
i. En las parcelas donde se localice el uso residencial disposiciones contenidas en la presente ordenanza, les sern
mezclado con uso comercial, los estacionamientos suspendidos todos los servicios pblicos, sin perjuicio de
debern estar separados, permitindose utilizar las aplicar las dems leyes. La Alcalda proceder a clausurar
rampas de acceso para uso comn. de inmediato los comercios e industrias que se establezcan
j. En las zonas destinadas a uso residencial unifamiliar, clandestinamente en zonas donde no est permitida la
los puestos de estacionamiento techados sern localizacin de esos usos.
computables como parte de las reas de ubicacin y
construccin. ARTCULO 212. Patente de Industria y Comercio: Para el
k. No se permitir ubicar las entradas o salidas de los otorgamiento de nuevas Patentes de Industria y Comercio,
garajes y estacionamientos a una distancia menor de as como tambin para autorizar traslados, la Direccin de
ocho metros (8,00 mts) de las esquinas, contados desde Hacienda Municipal exigir como requisito indispensable la
el punto de tangencia de la curva que forma la esquina correspondiente Conformidad de Uso expedida por el
con la parte recta de la calle. rgano de control urbanstico de acuerdo a las disposiciones
de la presente ordenanza.
ARTCULO 205. En las zonas industriales, las rampas de
entrada y salida de los estacionamientos deben estar dotadas Pargrafo Unico: Para el otorgamiento de
de superficie de rodamiento antirresbalante y poseer una CONFORMIDAD DE USO de un inmueble, ste deber
pendiente no mayor de quince por ciento (15%). respetar las caractersticas de desarrollo que le corresponda
segn su zonificacin, y adems debe cumplir con las
disposiciones sobre estacionamiento (seccin VIII-10).
CAPITULO IX
DISPOSICIONES RELATIVAS A DIVERSOS ARTCULO 213. Las parcelas que representen casos
ASPECTOS GENERALES especiales por ser imposible la aplicacin de las
disposiciones de esta Ordenanza, por sus dimensiones,
ARTCULO 206. Delimitacin de terrenos: Todo terreno forma, topografa, o situacin sern sometidos a
deber estar delimitado mediante cerca o pared. En caso de consideracin del rgano de control urbanstico de la
efectuarse con pared, sta deber estar asentada sobre la Alcalda, el cual mediante una Resolucin decidir lo que
propiedad de quien la construya, haciendo coincidir la cara ha de aplicarse. En ningn caso se permitir sobrepasar la
externa de la pared con el lindero. Del mismo modo, el densidad ni la altura mxima.
propietario adyacente deber construir su propia pared en
caso de que desee adosarse, para que de esta manera el
lindero quede definido por la unin de las dos paredes. CAPITULO X
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 207. Tamao de la vivienda: A los efectos de
garantizar las condiciones de habitabilidad, el tamao ARTCULO 214. Queda sin efecto en este Municipio la
mnimo de los apartamentos correspondientes a viviendas Ordenanza de Zonificacin de la ciudad de Los Teques
de una sola habitacin ser de treinta y cinco metros sancionada en 1971. As mismo, queda sin efecto la
cuadrados (35 m2). Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones
en General del Dtto. Guaicaipuro del ao 1971 a excepcin
ARTCULO 208. Control de Contaminacin Ambiental: de los artculos 19 al 74.
No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores
o cualquier otro sistema de disposicin de basura, que Se declaran nulas las variables urbanas, usos, condiciones
expulse humo, polvo, olor o gases contaminantes del medio de desarrollo y zonificaciones otorgadas con fundamento en
ambiente. En todo edificio deber existir espacios el artculo 287 de la Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo
adecuados para la recoleccin de basura, los cuales se y Construcciones en General del Dtto. Guaicaipuro del ao
construirn de acuerdo a las normas sanitarias para 1971.
edificaciones.
Se declaran caducos los permisos de construccin de
ARTCULO 209. Sistema de control de incendios: Todas carcter temporal concedidos con fundamento en el artculo
las edificaciones debern cumplir con las normas 46 de dicha Ordenanza, por lo que los proyectos para
establecidas por la Comisin Nacional de Normas edificaciones y desarrollos urbansticos cuyas
construcciones no se hayan iniciado para el momento de
35
LUIS HERNANDEZ
EL VICEPRESIDENTE
LUIS COELLO
EL SECRETARIO
FELIX PALACIOS
ALCALDE
36
COMERCIO LOCAL
COMERCIO COMUNAL
1 Agencia de viajes
2 Artesana, venta de
3 Autolavado
4 Banco, agencia
5 Bicicletas y motocicletas, venta de
6 Billares, Boliche (*)
7 Bombona de gas, venta (*)
8 Cines y teatro (*)
9 Club Social (*)
10 Construccin venta de materiales
11 Costura, taller de
12 Cristalera
13 Deportes, artculos para
14 Editorial e imprenta
15 Electrodomsticos vena de
16 Emisora de radio y televisin (sin antena)
17 Funeraria (*)
38
INDICE
(Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)