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Gaceta Municipal
MUNICIPIO CARRIZAL- ESTADO MIRANDA

AÑO VllI Número Extraordinario Carrizal 29-04-1999

REPÚBLICA DE VENEZUELA
ESTADO MIRANDA
CONCEJO DEL MUNICIPIO CARRIZAL
ORDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL
ARTICULO 4.- En la Gaceta Municipal se publicaran:
a) Las Actas de las sesiones públicas del Concejo Municipal.

b) Las Ordenanzas y los Acuerdos que afecten la Hacienda Municipal, una

vez proclamada por el Alcalde.

c) Los Reglamentos y Decretos dictados por el Alcalde.

d) El texto de los Discursos de Orden pronunciados en las Sesiones

Extraordinarias, Solemnes o Especiales, cuando así sea aprobado por la
Cámara.

e) El Estado de ejecución del Presupuesto de Ingresos, el informe de la

Ejecución Física y Financiera del Presupuesto de Gastos, así como el
Balance del Tesoro y la Hacienda Municipal y demás estados financieros
del Municipio.

f) Los avisos y notificaciones de la Cámara Municipal, de la Alcaldía y

demás unidades organizativas del Ayuntamiento.

g) Cualesquiera otras publicaciones que la Cámara Municipal o la Alcaldía

consideren convenientes.

NUMERO EXTRAORDINARIO
SUMARIO: REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL DEL MUNICIPIO CARRIZAL.

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 REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO MIRANDA
MUNICIPIO CARRIZAL
De conformidad con la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, el Concejo Municipal del Municipio
Carrizal en uso de sus atribuciones que le confiere la
Ley Orgánica de Régimen Municipal y Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística, sanciona la presente.
O R D E N A N Z A D E R E F O R M A PA R C I A L D E
LA ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL DE
CARRIZAL
ARTICULO PRIM1|ERO
Se modifica el artículo 97 en los siguientes términos:
Artículo 97. En las zonas R-PR se permitirá la
construcción, reconstrucción o modificación de campos,
canchas, parques, clubes sociales y deportivos de carácter
privado, permitiéndose la construcción de edificaciones
complementarias a la actividad recreacional, tales como
cafetines, baños, estacionamientos, cabañas y otras
edificaciones para alojamiento que complementen
actividades de pernocta. Los porcentajes máximos de
ubicación y construcción de las edificaciones serán de 10%
y 20%, respectivamente, del área neta aprovechable, la
altura de las edificaciones no excederá de dos niveles ni de
seis (6) metros.
Las edificaciones para alojamiento, deberán cumplir,
además, con las siguientes condiciones: Los porcentajes de
ubicación y construcción no podrán exceder del 8% y el
16% respectivamente del área neta aprovechable. Para los
retiros periféricos de la parcela, se aplicarán los de mayor
restricción establecidos en las áreas residenciales
adyacentes, debiendo el promotor proveer de al menos un
(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de
alojamiento. La densidad máxima aplicable será de
cincuenta camas individuales por hectáreas (50 C/Has.) o
veinticinco camas dobles o matrimoniales por hectárea (25
C/Has.) Sobre el área neta aprovechable.
El Organo del Control Urbanístico podrá solicitarle al
promotor, la debida revisión y aprobación del proyecto, por
parte del Ente Nacional (Corpoturismo) que tenga la
responsabilidad de hacer cumplir las normas para
edificaciones de alojamiento turístico y recreación.-
PARAGRAFO PRIMERO: Se entenderá como unidad de
alojamiento: Todo aquel establecimiento que preste al
público un servicio para hospedarse en forma temporal, que
funcione en una edificación construida para tal fin. Dicho
establecimiento prestará el servicio de alojamiento en
habitaciones con un mínimo de dos camas individuales o
una matrimonial, servicio sanitario privado, ofreciendo al
huésped servicios básicos y complementarios según sea su
categoría.
PARAGRAFO SEGUNDO: Se entenderá como pernocta:
El servicio para hospedarse en forma temporal.
PARAGRAFO TERCERO: De acuerdo a los diferentes
tipos de establecimientos de alojamiento turístico, se
definen de la siguiente manera:
A) Hotel (H)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
sanitario privado, ofreciendo al huésped servicios básicos y
complementarios, según su categoría y modalidad; siendo
su tarifa de alojamiento diaria por tipo de habitación y
número de ocupantes.
B) Hotel Residencia (HR)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en apartamentos o cabañas,
ofreciendo al huésped un mínimo de servicios básicos y
complementarios según su categoría y modalidad, siendo
sus tarifas de alojamiento diarias y especiales para estancias
prolongadas, no inferiores a un mes, por tipo de
apartamento o cabaña y número de ocupantes.
C) Motel (M)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
sanitario privado, ofreciendo al huésped servicios básicos y
complementarios según su categoría y modalidad. Ubicados
generalmente en las proximidades de las vías arteriales o
expresas, con estacionamiento contiguo o próximo a las
unidades habitacionales y cuya disposición de planta física
permita a los huéspedes el acceso individual, principal y
directo a sus habitaciones, desde el área de
estacionamiento; siendo sus tarifas de alojamiento diario
por tipo de habitación y número de ocupantes.
D) Pensión (Pe)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones, con servicio
sanitario privado y/o común o colectivo. Ofrece servicio de
alimentación bajo régimen completo o medio; siendo su
tarifa de alojamiento periódica-diaria,
semanal, quincenal o mensual e incluirá en cada caso, el
valor por el régimen de comida convenido con el huésped.
E) Hospedaje (HP)
Aquel establecimiento que presta en forma
permanente el servicio de alojamiento en
habitaciones privadas y/o comunes o
colectivas con servicio sanitario privado y/o
común o colectivo. No ofrece servicios de
alimentación, pero si un mínimo de
servicios básicos, siendo su tarifa de
alojamiento periódica – diaria, semanal,

quincenal o mensual por tipo de habitación
o por cama.
F) Establecimiento Especial (EE)
Aquel establecimiento integrante del
Sistema turístico Nacional que preste en
forma periódica o permanente el servicio
de alojamiento, cuyas características y
condiciones de las instalaciones son
diferentes a la anteriormente mencionada.
PARAGRAFO CUARTO: Modalidad del
Establecimiento, es el conjunto de características
arquitectónicas, de instalaciones, equipo y de servicio, que
debe reunir un establecimiento de alojamiento turístico, a
fin de determinar la imagen de venta al público.
A) Habitación Doble
Es aquella dotada de dos camas individuales o una cama
doble o matrimonial y que pueda permitir la incorporación
de una cama adicional individual.
B) Habitación Colectiva o Común.
Es aquella dotada de un mínimo de tres (3) y un máximo de
seis (6) camas individuales.
C) Habitación Suite
Es aquella que consta, por lo menos de dos áreas claramente
diferenciadas: Una habitación doble y una zona social
(estar) equipada para alojar dos personas adicionales en dos
camas individuales o una matrimonial, con una sola puerta
de acceso desde el área de circulación principal.
D) Cabaña:
Unidad de servicio con características propias,
generalmente aislada de los servicios principales del
establecimiento pero formando parte integral de él;
conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones
con sus respectivos servicios sanitarios, estar-comedor,
cocina, refrigerador y closets.
E) Apartamento:
Unidad de servicio que forma parte de un edificio,
conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones,
con sus respectivos servicios sanitarios, estar-comedor,
cocina, refrigerador y closets.
A RT I C U L O S E G U N D O
Se corrige el artículo 117 en su numeral b.7, de la siguiente
manera:
Donde dice “Artículo 105” debe decir “Artículo 107”
Artículo Tercero:
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Se corrige el artículo 122, Parágrafo DOS de la
siguiente manera: ” donde dice “artículo 112,
PARÁGRAFO CINCO”, debe decir “Artículo 106”
Artículo Cuarto:
Se corrige el artículo 181 de la siguiente manera
“Donde dice artículo 107”, debe decir, “los artículos
124, y 126”.
Artículo Quinto:
Se modifica el artículo 213 en los siguientes términos:
ARTICULO 213: Las parcelas que representan casos
especiales por ser imposible la aplicación de las
disposiciones de esta Ordenanza, por sus dimensiones,
forma, topografía o situación serán sometidos a
consideración del Organo de Control Urbanístico de la
Alcaldía, el cual mediante una Resolución decidirá lo que
ha de aplicarse. En ningún caso se permitirá sobrepasar la
densidad ni la altura máxima.
ARTICULO SEXTO:
Se modifica el artículo 215 en los siguientes términos:
ARTICULO 215: Los casos no previsto en la presente
Ordenanza, serán resueltos por el Concejo Municipal
mediante acuerdo de Cámara, teniendo en cuenta
primordialmente el logro de las mejores condiciones para el
desenvolvimiento de la actividad comunitaria.
PARAGRAFO UNICO: Asimismo, en aquellos casos que
por aplicación de las zonificaciones asignadas en el plano
Nro. 1 titulado: “Zonificación Urbanística”, a que se refiere
el numeral 1 del literal B del Artículo 3 de la presente
Ordenanza, surgieren reclamaciones, alegando lesiones a
derecho, presuntamente adquiridos por particulares antes de
la entrada en vigencia de la misma y que pudieran implicar
una necesaria rectificación en las zonificación, podrán
ser resueltos mediante acuerdo, previo informe del
Organo de Control Urbanístico de la Alcaldía y el dictamen
Jurídico de la Sindicatura Municipal. El interesado deberá
formular su reclamación por ante dicho Organo de Control
Urbanístico, quien remitirá al Concejo Municipal dentro de
los quince (15) días hábiles siguientes, una copia del
expediente administrativo, conjuntamente con el Informe
Técnico, pudiendo ejercer esta reclamación, sin perjuicio de
su derecho a intentar las demás acciones que le acuerden las
Leyes.
ARTICULO SEPTIMO:
“Se modifica el anexo Nro. 2, titulado “LISTA DE
ACTIVIDADES COMERCIALES”, el cual quedará
redactado de la siguiente forma:
anexo 2 (Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)
LISTA DE ACTIVIDADES COMERCIALES
COMERCIO LOCAL
1 Abasto, Supermercado, Frutería
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2 Arepera, horario diurno 30 Taller mecánico sin latonería y pintura

3 Autoescuela y gestoría para vehículos 31 Tapicería
4 Consultorio médico (sin hospitalización) 32 Trofeos, placas, medallas, venta de
5 Estacionamiento 33 Veterinario (*)
6 Farmacia, perfumería
7 Ferretería, sin depósitos de materiales de construcción COMERCIO METROPOLITANO
8 Floristería
9 Fotocopiadora 1 Alquiler de vehículo (*)
10 Foto estudio 2 Comercio industrial (excepto metalúrgico) (*)
11 Frigorífico, carnicería, pescadería 3 Discoteca, cabaret (*)
12 Galería de Arte, marquetería 4 Estación de servicio (gasolinería) (*)
13 Juguetería 5 Mercado de mayoristas, centro de acopio
14 Lavandería Automática 6 Oficinas comerciales de todo tipo
15 Librería, Papelería, venta de periódico 7 Tiendas por departamento
16 Licorería 8 Vehículos en gral., venta
17 Línea de taxi
18 Mercería
19 Oficina de Servicios Públicos para atención al público COMERCIO INDUSTRIAL
20 Oficina de albañilería, plomería, electricidad, etc.
21 Oficina para profesionales y técnicos 1 Aserradero
22 Panadería y pastelería 2 Carpintería
23 Peluquería y barbería 3 Depósitos en general
24 Pensión, casa de huéspedes 4 Fábrica de Muebles
25 Quincalla 5 Herrería y metalúrgica
26 Regalos y Novedades, ventas 6 Parques mecánicos de diversiones
27 Ropa, venta de 7 Repuestos usados para vehículos (chiveras)
28 Talas, lencería 8 Taller mecánico con latonería y pintura
29 Vivero
30 Zapatería, venta de artículos de cuero (*) No puede mezclarse con viviendas
31 Zapatero (reparación de zapatos)

COMERCIO COMUNAL A R T I C U L O O C TAV O :

1 Agencia de viajes Se modifica el artículo 217 en los siguientes términos:

2 Artesanía, venta de
3 Autolavado ARTICULO 217: Esta Ordenanza entrará en vigencia a
4 Banco, agencia partir de la fecha de publicación en la Gaceta Municipal del
5 Bicicletas y motocicletas, venta de Municipio Carrizal.
6 Billares, Boliche (*)
7 Bombona de gas, venta (*) ARTICULO NOVENO:
8 Cines y teatro (*)
9 Club Social (*) De conformidad con el Artículo 6 de la Ordenanza
10 Construcción – venta de materiales sobre gaceta Municipal del Municipio Carrizal Vigente,
11 Costura, taller de imprimase íntegramente un solo texto de la
12 Cristalería Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de
13 Deportes, artículos para Carrizal, promulgada en 26 de Agosto de 1.998 y
14 Editorial e imprenta publicada en Gaceta Municipal Número extraordinario
15 Electrodomésticos vena de de fecha 28 de agosto de 1.998, con la Reforma y
16 Emisora de radio y televisión (sin antena) correcciones aquí sancionadas y en el
17 Funeraria (*) correspondiente texto único, sustitúyanse las firmas,
18 Hoteles fechas y demás datos de promulgación de la
19 Instrumentos musicales venta de Ordenanza reformada.
20 Joyería
21 Laboratorio Fotográfico Dada firmada y sellada en el salón de sesiones del
22 Laboratorio clínico Concejo Municipal del Municipio Carrizal a los 29 días
23 Lamparas, venta de del mes de abril de 1999.
24 Lavandería y tintorería
25 Lotería, agencia de Luis Hernández Luis E. Coello
26 Mueblería Vicepresidente El Secretario
27 Refrigeración, aire acondicionado, venta Municipal
28 Repuesto para vehículos, venta (nuevo)
29 Restaurante, bar, fuente de soda

República de Venezuela
Estado Miranda
Municipio Carrizal
De conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística y en el artículo 36 de la Ley
Orgánica de Régimen Municipal, y por cuanto se han
efectuado los estudios correspondientes para la elaboración
del Plan de Desarrollo Urbano Local de conformidad con
las Normas Técnicas establecidas por el Ministerio de
Desarrollo Urbano, el
CONCEJO MUNICIPAL DEL
MUNICIPIO CARRIZAL
en uso de sus atribuciones legales que le confiere el artículo
76, ordinales 3º y 6º de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, y los artículos 10 y 19 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, sanciona la presente
ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL DE CARRIZAL
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1. La presente ordenanza tiene por objeto
establecer el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) del
municipio Carrizal el cual está constituido por el conjunto
de objetivos, estrategias, acciones y normas necesarias para
que el área urbana del municipio se desarrolle en forma
controlada tratando de coordinar las actividades propias de
una ciudad como son las residenciales, comerciales,
industriales, servicios y movilidad con las áreas que le
servirán de asiento, controlando todas las acciones
urbanísticas y previendo el resguardo de los recursos
ambientales y la calidad de vida.
ARTÍCULO 2. Toda persona o ente privado o público que
quiera emprender acciones urbanísticas deberá ajustarse a lo
establecido en el presente Plan y obtener de la Autoridad
Urbanística de la Alcaldía y la oficina de Planificación
Local la constancia de cumplimiento de variables urbanas u
otra autorización según el caso, de acuerdo a lo establecido
en el artículo 700 del Código Civil, en el artículo 74 ordinal
15º de la Ley Orgánica de Régimen Municipal y los
artículos 10 ordinal 7º y 84 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística.
Parágrafo Único: Se entiende por acción urbanística todo
trámite u obra que modifique o permita el uso de un
inmueble en el área urbana del municipio, como son:
edificaciones, parcelamientos, reparcelamientos,
movimientos de tierra, talas, deforestaciones,
reforestaciones, excavaciones, construcciones,
modificaciones, ampliaciones, demoliciones, ocupaciones,
usos y cualesquiera otras afines a las enunciadas.
ARTÍCULO 3. La presente Ordenanza está constituida por
los siguientes documentos:
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A. Las disposiciones normativas (el presente texto) que a
su vez se dividen en dos partes:
Título I: Estrategias de Desarrollo,
Título II: Zonificación Urbanística
B. Normativa Gráfica, integrada por tres planos, a saber:
N° 1, titulado: “Zonificación Urbanística”
Nº 2, titulado: “Propuesta Vial”
Nº 3, titulado: “Propuesta de Servicios de Redes”
Son instrumentos complementarios de la presente
ordenanza los siguientes:
 La Ordenanza sobre el Programa de Inversiones
Públicas,
 La Ordenanza sobre Procedimientos para Urbanizar y
Construir,
 La Ordenanza sobre Tasas por Control Urbanístico,
 La Ordenanza sobre Áreas Verdes,
 El Reglamento de la Zona Protectora del Área
Metropolitana de Caracas.
 Los Planes Especiales de comunidades o sectores de la
ciudad.
TITULO I
ESTRATEGIA DE DESARROLLO
CAPITULO I
MARCO LEGAL Y TERRITORIAL
ARTÍCULO 4. El Plan de Desarrollo Urbano Local
obedece a los lineamientos estratégicos derivados de las
políticas y directrices contenidas en el IX Plan de la
Nación, el Plan de Ordenación del Territorio de la Región
Capital y a los lineamientos que el Ministerio de Desarrollo
Urbano (MINDUR) establece para el área metropolitana de
Caracas y específicamente para los Altos Mirandinos. Los
instrumentos de planificación nacional o regional que se
elaboren posteriormente deberán contar con la participación
del municipio.
ARTÍCULO 5. El ámbito territorial del PDUL de Carrizal
está constituido por el área urbana del municipio la cual
corresponde a una superficie aproximada de 18 km2 y con
los siguientes límites: Al norte con el Distrito Federal, al
este con el municipio Los Salias, al sur con la Zona
Protectora del Área Metropolitana de Caracas (definida por
la cota altimétrica de 1200 m.s.n.m.) y al oeste por la
parroquia Los Teques del Municipio Guaicaipuro. Esta
superficie está definida por una poligonal que, según la
vigente Ley de División Político Territorial del Estado
Miranda, se detalla a continuación:
Partiendo del vértice V1 ubicado en la intersección de la Av.
Pedro Russo Ferrer con calle El Báquiro, de allí continúa
por medio de la calle El Báquiro y su prolongación
imaginaria hasta llegar a V2, de allí sigue por la cota 1225
hasta llegar a V3, este se conecta por medio de una línea
recta con el vértice V4 ubicado en el topo El Indio, de allí
por medio de la cresta de la montaña se llega a V5, éste por
medio de la misma cresta de la montaña se conecta con V6,
de allí por medio de línea recta se llega a V7, el cual por
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medio de la cresta de la montaña se conecta con V8 ubicado V23 -17.965 -6.410

en el topo Peña Redonda, de allí se conecta por medio de la V24 -18.055 -6.550
fila de la montaña que divide el Estado Miranda del Distrito V25 -17.845 -6.810
Federal, con V9 ubicado en la calle El Mirador, el cual se V26 -17.745 -7.085
conecta por medio del lindero oeste de la Urbanización V27 -17.540 -6.950
Club de Campo con V10 ubicado en el Topo Sanín, de allí V28 -17.555 -7.915
parte una línea recta hasta V11 y luego otra línea recta hasta
V29 -17.650 -8.340
V12, el cual a través del fondo de las parcelas ubicadas al
sur de la calle principal de la Rosaleda Norte se conecta con V30 -17.295 -8.170
el punto V13 ubicado en la Vía Panamericana frente a la V31 -17.015 -8.690
entrada de la Rosaleda Norte, de allí por el eje de la Vía V32 -17.185 -9.250
Panamericana se llega a V14, luego por el borde Este del
derecho de vía de la Panamericana se llega al V15, de allí
por la franja protectora de la línea de alta tensión se llega a CAPITULO II
V16, de este punto se llega a través del borde Este de la OBJETIVO GENERAL DEL PLAN
urbanización Los Budares al punto V17, luego por el borde
sur de la carretera que conduce a las Polonias se llega a ARTÍCULO 6. El objetivo general del Plan de Desarrollo
V18, de allí en línea recta hasta V19, luego se continúa por Urbano Local es: Consolidar a Carrizal como ciudad de
el borde Oeste de la carretera nacional hasta V20 ubicado segundo orden en la micro-región Altos Mirandinos,
en la intersección de tres vías sobre la quebrada Honda, de especializándose como centro de comercio y servicios
allí por el borde norte de la carretera hacia San Diego se procurando conservar el parque industrial existente y
llega a V21 ubicado en el Alto de La Mora, luego por la atender en forma satisfactoria todas las necesidades
quebrada La Mora se llega a V22 ubicado en el cruce de la primarias y secundarias de la población procurando
quebrada con la cota altimétrica de 1.200 msnm, de allí por distribuir equitativamente la prestación de servicios en toda
la misma cota se llega a V23 ubicado en el barrio Potrerito el área urbana del municipio.
II, luego en línea recta a V24, V25, V26 y V27, de allí por
la cota 1.200 hasta V28 para luego conectarse con V29 y ARTÍCULO 7. Para lograr el objetivo general se establecen
V30 por líneas rectas, de allí se sigue por la cota 1200 hasta objetivos, estrategias y acciones para los diferentes aspectos
llegar a V31 ubicado en la Vía Panamericana, de allí por el que cubre el Plan. Los aspectos que contempla el Plan son
eje de la vía hasta el vértice V32 ubicado en el inicio de la los siguientes: Económico, estructura urbana, socio-
Av. Pedro Russo Ferrer y finalmente se cierra la poligonal demográfico, físico-geográfico, servicios puntuales
al continuar por el eje de dicha avenida hasta el punto V1. (equipamiento), servicios de redes (infraestructura),
vialidad y transporte.
Las coordenadas de los vértices enunciados, según el
sistema PRP (Proyección Rectangular Plana), con origen Todas las acciones que emprendan los organismos públicos
Loma Quintana son las siguientes: o particulares deberán orientarse en función de los objetivos
y estrategias establecidos en el presente Plan.
Vértice Norte Este
V1 -17.000 -9.630
V2 -16.657 -9.340 CAPÍTULO III
OBJETIVO ESPECÍFICO, ESTRATEGIAS Y ACCIONES
V3 -16.657 -9.448
DEL ASPECTO ECONÓMICO
V4 -16.123 -9.575
V5 -15.385 -9.290 ARTÍCULO 8. El objetivo específico referido al aspecto
V6 -14.980 -9.610 económico del Plan es: Desarrollar una base económica que
V7 -14.605 -9.130 permita al municipio propulsar su propio desarrollo
V8 -13.375 -8.800 consolidando a Carrizal como centro de comercio y
V9 -13.150 -7.730 servicios de los Altos Mirandinos y fomentar la pequeña y
V10 -14.585 -6.060 mediana industria.
V11 -14.615 -5.820
V12 -14.785 -5.640 ARTÍCULO 9. Las estrategias planteadas para alcanzar el
V13 -14.675 -5.015 objetivo económico planteado son:
V14 -14.865 -5.550 a. Apoyar la creciente actividad comercial.
V15 -15.915 -5240 b. Mantener el uso industrial en las áreas ocupadas
actualmente por industrias.
V16 -15.275 -4.350
c. Promover una nueva zona industrial pero solo para
V17 -15.915 -4.240
industria liviana no contaminante y para pequeñas y
V18 -15.815 -3.910 medianas industrias.
V19 -16.105 -3.500 d. Promover el turismo para que indirectamente se
V20 -16.365 -3.720 convierta en una fuente de ingresos al municipio.
V21 -16.605 -2.360
V22 -17.215 -2780

ARTÍCULO 10. Las principales acciones previstas para
implementar las estrategias propuestas son:
a. Convertir la Vía Panamericana en un corredor
comercial, solo en los sectores que permitan la
construcción de una vía de servicio.
b. El sector La Ladera se destinará a educación superior y
actividades recreacionales.
c. Establecer años de gracia (en impuestos) a nuevas
instalaciones industriales que califiquen como livianas,
medianas, pequeñas o de alta tecnología de acuerdo a la
Ordenanza sobre Patente de Industria y Comercio.
d. Establecer facilidades para las actividades económicas.
e. Definir una tipología arquitectónica del Casco
Tradicional para atraer turistas.
CAPÍTULO IV
OBJETIVOS ESPECÍFICOS, ESTRATEGIAS Y
ACCIONES
DEL ASPECTO ESTRUCTURA URBANA
ARTÍCULO 11. El objetivo fundamental referido al aspecto
estructura urbana del Plan consiste en: Lograr una ciudad
mejor estructurada donde se minimice los desequilibrios en
la ubicación de las residencias y los servicios.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos
específicos:
a. Lograr una ciudad polinuclear para distribuir
equitativamente la prestación de servicios en todo su
ámbito evitando la saturación del casco.
b. Mantener una densidad poblacional promedio baja
variando las previstas en el Plan Rector de Desarrollo
Urbano del Sector Panamericana - Los Teques de
acuerdo a los niveles de servicios y vialidad.
c. Controlar la expansión de zonas residenciales no
planificadas.
d. Reforzar la identidad del Casco Tradicional de Carrizal.
ARTÍCULO 12. Las estrategias planteadas para alcanzar los
objetivos de estructura urbana planteados son:
a. Dividir al área urbana de Carrizal en cinco ámbitos
primarios (ver anexo Nº 1) donde cada uno tendrá un
núcleo de servicios, indicado en el plano Nº 1
denominado Zonificación Urbanística.
b. Reforzar al Casco Tradicional de la ciudad y el sector
Corralito como centros principales sin sobrecargarlos de
servicios primarios (locales).
c. Incentivar la consolidación de tres núcleos menores de
servicios en José M. Alvarez, entrada de Colinas de
Carrizal y Lomas de Urquía.
d. Establecer como área receptora de nuevos pobladores,
las áreas actualmente vacantes, evitando así aumentar
densidades en zonas desarrolladas.
e. Incentivar el desarrollo de áreas vacantes.
f. Asignar las mayores densidades a aquellos sectores con
mejor dotación de servicios y mayor accesibilidad, sin
llegar a colapsarlos.
g. Emprender un plan de vivienda popular.
h. Consolidar el rol del Casco como centro histórico
reglamentando su arquitectura, aumentando las áreas
peatonales y restringiendo el acceso vial.
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ARTÍCULO 13. Las principales acciones previstas para
implementar las estrategias propuestas son:
a. Elaboración de la Zonificación Urbanística
(desarrollada en el Titulo II de esta Ordenanza) donde
se establece:
 Usos en función de la jerarquía vial y jerarquía
zonal (a mayor jerarquía, mayores usos).
 Asignación de usos e intensidades de los
parcelamientos existentes, en función de sus
documentos originales.
 Que las áreas vacantes del municipio sean áreas
de nuevos desarrollos especificando las normas
ambientales y de equipamiento urbano que
deben respetar.
 Intensidades condicionadas al mejoramiento
vial y de los servicios.
 Topes de altura en todo el municipio.
b. Elaboración de la Ordenanza sobre Procedimientos para
Urbanizar y Construir, donde se especifique los pasos a
seguir y requisitos indispensables para solicitar
Consultas Preliminares de Variables Urbanas,
Constancia de Ajuste de los Proyectos a las Variables
Urbanas, Certificados de Ejecución Conforme
(habitabilidad), Conformidades de Uso y
Autorizaciones Varias.
c. Implementación de programas de urbanismo
progresivo.
d. Implementación del plan de rescate de ejidos y
adquisición de tierras.
e. Elaboración de un Plan Especial para el Casco
Tradicional donde se contemplen las siguientes
directrices:
 Definir como lineamiento arquitectónico el
estilo Republicano en las edificaciones bajas y
el acabado granulado y de adobes en las
edificaciones altas.
 Se establece como altura máxima tres (3)
plantas, de las cuales la planta baja no tendrá
retiros laterales ni de frente, mientras que las
dos plantas altas tendrán un área de ubicación
menor al de la planta baja que se definirá en el
Plan Especial del Casco Tradicional.
 Crear bulevar Bolívar frente a la prefectura.
 Cerrar subida de la Iglesia, lo cual también
ayudará a lograr los siguientes fines:
 Disminuir velocidad vehicular en el sector.
 Protección peatonal de feligreses.
 Ampliación de la plaza Bolívar e integración
con la Iglesia.
 Realce de la iglesia ante los transeúntes.
 Disminución de ruidos en el sector.
 Disminución de riesgo de choques de
vehículos.
 Realce de la nueva sede de Gobierno
Municipal.
CAPÍTULO V
OBJETIVOS ESPECÍFICOS, ESTRATEGIAS Y
ACCIONES DEL ASPECTO SOCIO-DEMOGRÁFICO

ARTÍCULO 14. El objetivo fundamental referido al aspecto
socio-demográfico del Plan es: promover el bienestar
individual y colectivo, dirigiéndolo a todos los sectores de
la población y lograr un crecimiento poblacional levemente
inferior al tendencial, con un índice promedio de 2.9%
interanual.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos
específicos:
a. Motivar y facilitar la participación comunitaria.
b. Motivar la organización de agrupaciones en pro del
bienestar común, como son las asociaciones de vecinos,
ambientales, deportivas, culturales, etc.
c. Evitar un crecimiento demográfico que supere la oferta
de servicios.
d. Mejorar la distribución de la población.
e. Reforzar la identificación del individuo con su
comunidad.
f. Disminuir la segregación espacial.
g. Promover la solidaridad comunal.
ARTÍCULO 15. Las estrategias planteadas para alcanzar los
objetivos socio-demográficos planteados son:
a. Orientar el crecimiento demográfico hacia una
población aproximada de 80.000 habitantes para el año
2015.
b. Ofrecer espacios y oportunidades para la ubicación de
sedes de agrupaciones sociales.
c. Definir ámbitos de actuación de asociaciones de
vecinos.
d. Prestar colaboración económica y logística a
organizaciones sin fines de lucro.
e. Establecer topes poblacionales en los diferentes sectores
de la ciudad mediante la Zonificación Urbanística
(desarrollada en el Título II de esta Ordenanza).
CAPÍTULO VI
OBJETIVOS ESPECÍFICOS, ESTRATEGIAS Y
ACCIONES
DEL ASPECTO FÍSICO-GEOGRÁFICO
ARTÍCULO 16. El objetivo fundamental referido al aspecto
físico-geográfico del Plan es: Garantizar el desarrollo
urbano en armonía con el ambiente, lograr el
aprovechamiento racional de los recursos naturales e
incentivar la calidad ambiental en el municipio Carrizal.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos
específicos:
a. Minimizar el impacto de las actividades urbanas sobre
el paisaje natural.
b. Promover las actividades turístico-recreativas en donde
se incentiven el turismo pasivo - conservacionista.
c. Lograr el saneamiento ambiental de las quebradas que
cruzan el municipio.
d. Mejorar la calidad ambiental.
e. Promover los programas de educación ambiental.
ARTÍCULO 17. Las estrategias planteadas para alcanzar los
objetivos físico-goegráficos planteados son:
1. En materia de restricciones físico-geográficas:
7
a. Proteger nacientes de los cursos de agua.
b. No intervenir las pendientes mayores de 60%, y en
superficies con pendientes entre 45 y 60%, permitir
una mínima intervención.
c. Protección de ambos márgenes de ríos y quebradas.
d. Protección de la vegetación de bosque alto, denso y
de galerías.
e. Preservación de ecosistemas naturales.
2. En materia de restricciones geológicas:
a. Realizar estudios geotécnicos en el área de actuación
del plan con la participación de promotores
particulares y el municipio.
b. Considerar como áreas no desarrollables o con
restricción de uso, aquellas identificadas como de
alto riesgo geológico.
3. En materia de recursos naturales:
 Preservación y aprovechamiento racional de los
recursos naturales.
4. En materia de problemas ambientales:
a. Controlar las descargas de afluentes y desechos
sólidos al sistema hidrográfico de la ciudad.
b. Controlar las invasiones en la Zona Protectora del
Área Metropolitana de Caracas.
c. Evitar el desbordamiento de la quebrada Carrizal en
Montaña Alta.
5. En materia de paisaje urbano:
a. Rescatar y sanear las áreas verdes y parques.
b. Implementar programas de arborización.
6. En materia de uso turístico-recreacional:
 Aprovechar zonas con bellezas escénicas,
permitiéndose la realización de actividades deportivas y
recreacionales que no degraden el ambiente.
ARTÍCULO 18. Las principales acciones previstas para
implementar las estrategias propuestas son:
1. En materia de restricciones físico-geográficas:
a. Establecer en el Plano de Zonificación en forma
precisa las áreas con restricciones ambientales que
deberán ser protegidas a la hora de un desarrollo
urbano.
b. Prohibir la intervención del suelo protegido.
c. Aplicar sanciones según normativa ambiental.
2. En materia de restricciones geológicas: Contratar la
elaboración del estudio geotécnico de los sectores ya
ocupados y exigir la elaboración de éstos en las áreas
que vayan a ser desarrolladas, de esta manera ir
elaborando un plano de riesgos geológicos.
3. En materia de recursos naturales:
a. Controlar la perforación de pozos.
b. Prohibir actividades forestales y mineras,
exceptuando la explotación de arena en quebradas
debidamente permisadas.
4. En materia de problemas ambientales:
a. Construir colectores de aguas servidas en los
márgenes de las principales quebradas (ver plano N°
3).
b. Controlar las plantas de tratamiento.
c. Aplicar sanciones según normativa ambiental.
d. Garantizar una adecuada recolección de desechos
sólidos.

e. Construir trochas que definan el borde de los barrios
y se conviertan en una barrera física.
f. Demoler parcialmente el dique de urbanización
Colinas de Carrizal, en base a estudio hidrológico del
Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales
Renovables.
g. Limpiar permanentemente el cauce de la quebrada en
Montaña Alta.
h. Canalizar la quebrada Carrizal desde Montaña Alta
hasta el dique, profundizando lecho actual para
lograr mayor pendiente.
i. Canalizar quebrada Carrizal en el sector Río Bravo
de Colinas de Carrizal para evitar derrumbes en sus
márgenes.
5. En materia de uso turístico-recreacional:
a. Rescatar acuario Agustín Codazzi, mediante
convenios entre la Alcaldía, la UCV y otros entes
públicos y privados.
b. Preservar la laguna de Los Cerritos mediante la
creación de un parque.
c. Realizar inventario de recursos turístico -
recreacional del municipio.
CAPÍTULO VII
OBJETIVO ESPECÍFICO, ESTRATEGIAS Y ACCIONES
DEL ASPECTO SERVICIOS PUNTUALES
(EQUIPAMIENTO)
ARTÍCULO 19. El objetivo específico referido al aspecto
de servicios puntuales del Plan es: Garantizar una amplia
oferta de servicios recreacionales, educacionales,
asistenciales, socio-culturales y administrativos para
atender en forma satisfactoria las necesidades de la
población.
ARTÍCULO 20. Las estrategias planteadas para alcanzar el
objetivo de servicios puntuales planteado y sus respectivas
acciones son:
A. Prestar los servicios locales básicos (primarios) en los
cinco núcleos propuestos y los servicios secundarios
(mas especializados) en los dos centros principales
(Casco y Corralito) de acuerdo a las Normas Nacionales
de Equipamiento Urbano.
 Los servicios básicos (primarios) por aspectos son:
 Recreacional: Parque vecinal, parque infantil y
cancha deportiva.
 Educacional: Preescolar y Básica.
 Asistencial: Casa-cuna y Guardería.
 Socio-cultural: Sala de usos múltiples.
 Los servicios secundarios (mas especializados) son:
 Recreacional: Parque comunal y cancha para
competencia.
 Educacional: Educación Media, Especial y de
Adultos.
 Asistencial: Ancianato, comedor popular,
mercado popular, ambulatorio.
8
 Socio-cultural: Sala de exposición, teatro,
biblioteca comunal, asociación juvenil, plaza,
promoción cultural.
 Administración pública: Administración de
servicios, administración de seguridad, oficinas
del poder central y logística administrativa.
 Sedes de infraestructura: Depósitos de agua, sub-
estación eléctrica, central telefónica, depósito de
materiales, garaje municipal, terminal de
pasajeros, cementerio, vivero, planta de
tratamiento de aguas servidas y relleno sanitario.
B. Aumentar las ofertas de áreas recreacionales, mediante
las siguientes acciones:
1. Declaración como Parque Municipal al Campo
Escuela Paramacay
2. Ampliación de la Plaza Bolívar.
3. Creación del Bulevar Bolívar frente a la prefectura.
4. Creación del parque Laguna de Los Cerritos.
5. Creación de parque Colinas de Carrizal en el área
que ocupaba la antigua laguna.
6. Rescate y dotación del Acuario Agustín Codazzi.
7. Construcción de complejo deportivo en La Ladera.
8. Creación de Insectario en adyacencias de la Escuela
Granja.
9. Construcción de dos canchas al año (8 por sector en
20 años).
10. Construcción de cuatro parques vecinales de
5.000 m2 en los sectores 1,2,3 y 5 (uno cada cinco
años).
11. Construcción de dos parques infantiles al año (8
por sector en 20 años).
C. Optimizar y aumentar la oferta de servicios
educacionales. Para ello se traza la siguiente meta (para
alcanzarla en el lapso de 20 años): Construcción de 13
aulas preescolares, 75 aulas básicas y 19 de educación
media. Acciones:
1. Construcción de liceo (solo para educación media)
en el sector 4 (Montaña Alta - Colinas) de 8 aulas en
terreno de 3.200 m2.
2. Conversión del Liceo Villalobos en centro de
educación media exclusivamente.
3. Construcción de un centro para estudios superiores
en La Ladera.
4. Construcción de cinco preescolares de 3 aulas (uno
en cada sector) con una superficie de 1.000 m2 c/u.
5. Construcción de ocho escuelas básicas públicas de
nueve aulas con una superficie mínima de 2.800m2.
La distribución será la siguiente: Una en cada uno
de los ámbitos 2,3 y 4, y cinco escuelas en los
nuevos desarrollos del ámbito cinco.
6. Construcción de Escuela de Artes y Oficios.
D. Optimizar y aumentar la oferta de servicios
asistenciales. Acciones:
1. Construcción de ancianato de 60 camas, con 3800
m2 de construcción y 5.000 m2 de terreno.
2. Comedores populares para un total de 900
comensales, en 2.500 m2 de construcción y 1250
m2 de terreno.

3. Mercado popular para 90 puestos en terreno de
1.800 m2, pudiéndose implantar un de estilo
turístico - artesanal.
4. Ambulatorio tipo III u Hospital Tipo I (30 camas)
en terreno de 9.000 m2 y construcción de 3.200 m2.
5. Crear guarderías municipales de 100 m2 en cada
sector.
6. Incentivar Hogares de Cuidado Diario.
E. Aumentar la oferta de servicios socio-culturales.
Acciones:
1. Construcción de nueva biblioteca para 350 lectores,
con un área de construcción de 2.200 m2 y un
terreno de 1500 m2.
2. Ampliación de la Plaza Bolívar.
3. Reserva de áreas para centros socio-culturales: uno
por sector, 500 m2 cada uno.
F. Aumentar áreas para la administración pública.
Acciones:
1. Incorporación de 3.000 m2 para vigilancia y
seguridad.
2. Dar facilidad para que las empresas prestadoras de
servicios (Hidrocapital, Calev, Cantv, etc.) instalen
nuevas oficinas.
3. Mantener áreas destinadas a gobierno municipal.
G. Mantener áreas destinadas a estaciones de los servicios
de agua, electricidad y teléfonos.
H. Llevar a cabo mancomunidad con el municipio
Guaicaipuro para la eliminación de desechos sólidos en
relleno sanitario.
I. Crear nuevos servicios públicos para que el municipio
esté atendido integralmente. Acciones:
1. Construcción o concesión para nuevo cementerio
con superficie aproximada de 12 hectáreas.
2. Construcción de terminal de pasajeros con
superficie de 12.000 m2.
3. Creación de vivero municipal con terreno de 8.000
m2.
4. Construcción de planta de tratamiento o laguna de
oxidación aguas abajo de la quebrada Carrizal antes
de llegar al Río San Pedro, según indicación del
MARNR.
5. Construcción de sede de Cuerpo de Bomberos con
servicios de extinción de incendios forestales, de
edificaciones y servicio de paramédicos.
J. Exigir a los propietarios de terrenos que serán
desarrollados, la cesión de áreas para servicios públicos
de acuerdo a los artículos 68 y 98 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística y al artículo 150 de esta
Ordenanza.
K. Elaborar un programa de Inversiones Públicas a corto,
mediano y largo plazo (20 años) con categoría de
Ordenanza para llevar a cabo lo planteado en este
artículo.
9
CAPÍTULO VIII
OBJETIVOS ESPECÍFICOS, ESTRATEGIAS Y
ACCIONES
DEL ASPECTO SERVICIOS DE REDES
(INFRAESTRUCTURA)
ARTÍCULO 21. El objetivo fundamental referido al aspecto
Servicios de Redes del Plan es: Garantizar la eficiencia,
mejorar la calidad y ampliar la cobertura de los servicios de
infraestructura (acueducto, cloacas, drenajes, iluminación
pública, teléfonos, gas natural y aseo urbano) en el
municipio Carrizal.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos
específicos:
a. Exigir en los nuevos desarrollos la creación de su
propia red de servicios, que se alimentarán de las líneas
matrices sin afectar las áreas desarrolladas.
b. Condicionar el desarrollo de áreas que no pueden ser
servidas por algún tipo de servicio de red.
c. Distribuir de la manera mas eficiente y equitativa el
recurso agua.
d. Evitar la contaminación de quebradas y suelos por
desechos líquidos y sólidos.
e. Evitar el deterioro de vías y edificaciones por causa de
las lluvias.
f. Mejorar la iluminación pública de la ciudad.
g. Garantizar la presencia de teléfonos públicos en los
sectores residenciales sin servicio particular y en
sectores con muchos transeúntes.
h. Contribuir al mejor aprovechamiento de los recursos
energéticos con que cuenta la ciudad (electricidad y
gas).
ARTÍCULO 22. Las estrategias planteadas para alcanzar los
objetivos de servicios de redes planteados son:
a. Predeterminar la ubicación de las tuberías matrices y
sus características en esta Ordenanza (plano N° 3) para
orientar a los entes públicos y privados a la hora de
emprender acciones orientadas a extender la red.
b. Mediante la aplicación de normativas se exigirá la
garantía de servicios de infraestructura en todo nuevo
desarrollo y nuevas edificaciones dentro del área urbana
ocupada.
c. Mejorar el control del agua distribuida en cuanto a
cantidad para que sea aprovechada racionalmente.
d. Aplicar las normas sanitarias vigentes para
edificaciones y urbanizaciones para evitar los malos
empotramientos que pueden acarrear problemas a los
mismos ocupantes y a su entorno.
e. Exigir a los promotores de desarrollos la construcción
la vialidad con todos sus componentes, especialmente
las referidas a drenajes y canalizaciones eléctricas
(artículos 144 y 145 de esta Ordenanza).
f. Mantener un eficiente sistema de recolección y
disposición de desechos sólidos.
g. Aprovechar la presencia del gasoducto Caracas-Tejerías
y del ramal hacia el casco central para incorporar
sectores de la ciudad adyacentes y contribuir a bajar el
consumo de electricidad.
ARTÍCULO 23. Las principales acciones previstas para
implementar las estrategias propuestas son:

a. Creación del plano de Propuesta de Servicios de Redes
(N° 3 de esta Ordenanza) destacando las tuberías
matrices para que sean respetadas y consideradas a la
hora de ejecutarse un desarrollo (exigido en el artículo
139 de esta Ordenanza).
b. Retomar y actualizar el proyecto de cloacas de
Hidrocapital y proponer la incorporación de las áreas de
nuevos desarrollos.
c. Elaborar un registro de pozos profundos existentes en el
municipio entre la Autoridad Urbanística de la Alcaldía
de la Alcaldía, Ingeniería Sanitaria del MSAS y el
Ministerio del Ambiente para llevar un mejor control
del cumplimiento de la normativa existente.
d. Reactivar el Acueducto de Colinas de Carrizal y
utilización del estanque creado para tal fin.
e. Emprender diligencias ante el poder central (Ministerio
del Ambiente e Hidrocapital) para exigir la culminación
del proyecto Macarao, el cual desincorporará la
derivación hacia Caricuao del Acueducto Panamericano
permitiendo que los Altos Mirandinos cuenten con mas
agua.
f. Construcción de instalaciones que permitan ampliar la
cobertura del Sistema Panamericano, una vez mejorado
el suministro.
g. Emprender un operativo de instalación de
macromedidores de agua en diferentes sectores de la
ciudad con el fin de llevar un control de consumo y
pérdidas.
h. Exigir a todos los proyectos de edificaciones y
urbanizaciones el cumplimiento de las normas
sanitarias.
i. Captar y canalizar las aguas servidas producidas en la
ciudad mediante la construcción anual de un kilómetro
de colectores marginales.
j. Exigir a todo particular que construya una edificación
donde la vía adyacente no presente elementos de
drenaje, la obligación de construirlos (artículo 144 de
esta Ordenanza).
k. Solicitar la instalación de teléfonos públicos en los
puntos que lo requieran.
l. Mejorar la iluminación, en un lapso de cinco años, las
vías de carácter colector, como son: Carretera Carrizal -
San Diego, Av. José M. Álvarez (vía Corralito -
Carrizal), Av. El Lago de Colinas de Carrizal, Vía
Principal de Lomas de Urquía (ver plano Nº 3).
m. Prohibir la construcción de edificaciones sobre la franja
protectora del gasoducto (artículo 100 y plano Nº 3 de
esta Ordenanza)
n. Construcción de nuevos ramales de gas natural directo
para incorporar sectores de la ciudad.
o. Informar a las comunidades organizadas adyacentes al
gasoducto de la posibilidad de conectarse.
p. Mejorar la prestación del servicio de recolección
domiciliaria de desechos en las cercanías de los puntos
de bote de basura.
q. Construir e instalar casetas de basura en sectores que
presenten problemas de recolección por mala
accesibilidad.
r. Llevar a cabo la mancomunidad con los municipios
vecinos para la disposición de los desechos sólidos.
10
CAPÍTULO IX
OBJETIVOS ESPECÍFICOS, ESTRATEGIAS Y
ACCIONES
DEL ASPECTO VIALIDAD Y TRANSPORTE
ARTÍCULO 24. El objetivo fundamental referido al aspecto
vialidad y transporte del Plan es: Optimizar el sistema vial
con el sistema de transporte en el entorno urbano, para
facilitar la vinculación entre los elementos red vial, tránsito
y transporte, y la relación entre usuario, vehículo, modo de
transporte y vías.
Este objetivo se desglosa en los siguientes objetivos
específicos:
a. Mejorar la vialidad urbana y suburbana para facilitar las
condiciones de continuidad, conectividad y nivel de
servicio.
b. Reestructurar la red vial urbana del casco central de
Carrizal.
c. Integrar áreas periféricas al noreste y noroeste con el
sur y sureste del municipio.
d. Mejorar el sistema de transporte urbano y suburbano e
incorporar nuevas rutas.
ARTÍCULO 25. Las estrategias planteadas para alcanzar los
objetivos de vialidad y transporte son:
a. Jerarquizar y clasificar la red vial propuesta con la
existente.
b. Desarrollar un plan de vialidad y de transporte según
crecimiento sectorial dentro del municipio y escenario
tendencial, en horizonte de tiempo, según modificación
o ampliación de vías existentes o futuras, y evaluando
variables y elementos de operación (paradas, rutas,
número de unidades) para el transporte.
c. Formular propuestas viales que favorezcan la
interconexión entre sectores del norte y sur, aislados por
dificultades topográficas.
ARTÍCULO 26. Las principales acciones previstas para
implementar las estrategias propuestas son:
a. Ampliación de 12,4 km. y construcción de 10 km. de
vías nuevas en 13 colectoras y ampliación de 5,3 km. y
construcción de 1,4 km. de vías nuevas en 15 locales,
según plano Nº 2 (propuesta vial).
b. Construcción de cuatro (4) dispositivos de retorno, dos
distribuidores a desnivel y una vía de servicio paralela
en la Vía Panamericana.
c. Construcción de dos estacionamientos en el casco
central en los puntos definidos en el plano Nº 2
(propuesta vial) y en otros puntos adyacentes a la Vía
Panamericana que sirvan de apoyo a los proyectos
turísticos.
d. Promover la construcción de sistema de transporte
masivo (Monoviga) mediante concesión en la Vía
Panamericana, tramo Caracas - Los Teques.
TITULO II
ZONIFICACIÓN URBANÍSTICA
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
 11

ubicación se aplicarán sólo sobre el área aprovechable del

ARTÍCULO 27. La Zonificación Urbanística tiene por
objeto el establecimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales y Complementarias en el área urbana del
municipio a fin de regular el uso de la tierra, el
fraccionamiento de la propiedad de la tierra, la intensidad y
localización de los usos (vivienda, servicios, comercio,
industria y otros que se señalen); la densidad de población,
el tipo de edificación que corresponda a cada uso; las áreas
mínimas de parcelas, frentes mínimos, superficies máximas
de ubicación y construcción, alturas máximas y retiros
mínimos de las edificaciones; las áreas para
estacionamiento de vehículos y sus accesos; requerimientos
de áreas para servicios, definir el carácter de la vialidad
señalando sus respectivas secciones transversales y demás
aspectos conexos, todo de acuerdo a las Estrategias de
Desarrollo del PDUL, enunciada en el Título I de esta
Ordenanza.
ARTÍCULO 28. Toda obra debe ajustarse a las Variables
Urbanas de la Zona a la cual pertenece (según lo plasmado
en el plano Nº 1 de esta Ordenanza), contar con servicios de
red, tal como lo establece el artículo 140 de esta Ordenanza,
y contar con una vía de acceso acorde con lo establecido en
la sección VI-1.
ARTÍCULO 29. El ámbito de aplicación de esta
zonificación es el que corresponde al área urbana del
municipio Carrizal establecida en el artículo 5 de esta
Ordenanza, el resto del municipio se considera área rural y
será regulada por la administración local conjuntamente con
el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables (MARNR) de acuerdo a lo establecido en el
artículo 60 de la Ley Orgánica de Ordenación del Territorio.
ARTÍCULO 30. Formarán parte de la Zonificación
Urbanística, todos los documentos aprobatorios de
parcelamientos que surjan posterior a la sanción de la
presente ordenanza y todos aquellos planos de zonificación
complementarios que surjan para detallar y especificar las
zonas denominadas Áreas de Oferta.
terreno.
ARTÍCULO 33. Se permitirá el reparcelamiento siempre
y cuando se cumpla con los requisitos establecidos en esta
Ordenanza para definir parcelas (artículo 122), y que éstas
cuenten con la vialidad y los servicios necesarios, salvo en
las zonas en las cuales la Ordenanza lo prohibe
expresamente.
Parágrafo Único: Antes de protocolizarse en el registro
público la enajenación de un terreno producto de un
fraccionamiento o integración de otros, deberá solicitarse la
aprobación por parte de la Autoridad Urbanística de la
Alcaldía.
ARTÍCULO 34. Si una parcela tiene suficiente área para
permitir mas de una vivienda, de acuerdo a la densidad neta
que le corresponda, pero no cumple con los requisitos
necesarios para el reparcelamiento, la parcela puede ser
tratada como desarrollo residencial en conjunto.
SECCIÓN II-2
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ZONAS R1-1,R1-2, R1-3 Y R1-4
ARTÍCULO 35. Definición. Las zonas R1-1,R1-2, R1-3
y R1-4 corresponden a desarrollos residenciales exclusivos
de tipo unifamiliar, con densidad neta entre treinta
habitantes por hectárea (30 hab/ha), y cien habitantes por
hectárea (100 hab/ha).
ARTÍCULO 36. Usos Permitidos, Se permite el uso
residencial en su variante unifamiliar aislada, pareada o de
conjunto. No se admiten actividades complementarias
(comercio y servicios de primer orden).
ARTÍCULO 37. Características de Desarrollo. Las
características de desarrollo se ajustaran a lo establecido en
el siguiente Cuadro:

ARTÍCULO 31. Las zonificaciones y variables que se Zona DN PM FM UM CM RF RL RP AP AM V1 V2

establezcan en esta Ordenanza sólo podrán ser modificadas R1-1 30 1500 22 35 35 5 3 3 2 6 3 5
R1-2 50 1000 18 40 40 5 3 3 2 6 3 5
de conformidad con las previsiones de la Ley Orgánica de R1-3 75 666 15 40 50 4 2 3 2 6 3 5
Ordenación Urbanística en los artículos 46, 69 y demás R1-4 100 500 12 40 60 4 2 3 2 6 3 5
disposiciones que regulen la Ordenación Urbanística.

DN: Densidad Neta Máxima (hab/ha)

CAPÍTULO II PM: Parcela mínima (m2)
ZONAS RESIDENCIALES EN SECTORES FM: Frente mínimo (m)
DESARROLLADOS UM: % de ubicación máximo
CM: % de construcción máximo
SECCIÓN II-1 RF: Retiro de frente mínimo (m)
DISPOSICIONES GENERALES RL: Retiro lateral mínimo (m)
RP: Retiro de fondo mínimo (m)
ARTÍCULO 32. Las siguientes disposiciones se AP: Altura máxima en plantas
aplicarán a las áreas que cumplan las características de AM: Altura máxima en metros
parcelas, definidas en el Artículo 122. En caso que el área o V1: Ancho mínimo de acceso vehicular
terreno no cumpla con las características de parcela y sea V2: Ancho máximo de acceso vehicular
mayor de 5000 m2, se aplicará la densidad bruta establecida
en el artículo 181 y los porcentajes de construcción y
 12

ARTÍCULO 38. Control de Densidad: A los efectos de

controlar la densidad de población, se permitirá una (1) Zona DN PM FM UM CM RF RL RP AP AM V1 V2
unidad de viviendas por cada fracción de terreno R2-1 125 400 10 40 65 4 1.5 3 2 6 3 5
equivalente al área mínima de parcela establecida para cada R2-2 150 333 10 40 70 4 1.5 3 2 6 3 5
una de las zonas. Se asume un promedio de cinco (5) R2-3 180 280 10 40 75 4 1.5 3 2 6 3 5
ocupantes por vivienda. R2-4 200 250 9 40 80 4 1.5 3 2 6 3 5
R3-1 230 220 9 40 80 4 1.5 3 2 6 3 5
R3-2 250 200 9 45 90 4 1.5 3 2 6 3 5
ARTÍCULO 39. Los desarrollos de conjunto se regirán R3-3 275 182 9 45 90 3 1.5 2 2 6 3 5
por las características de desarrollo antes expuestas. En R3-4 300 167 8 45 90 3 1.5 2 2 6 3 4
dichos conjuntos, las viviendas podrán ser pareadas o R4-1 350 143 8 50 100 2 1.5 2 2 6 3 4
continuas y en estos casos será necesario cumplir los retiros R4-2 400 125 8 60 120 2 1.5 2 2 6 3 4
laterales sólo en las viviendas de los extremos. R5-1 450 111 8 65 125 1.5 * 1.5 2 6 3 4
R5-2 500 100 8 65 130 1.5 * 1.5 2 6 3 4
ARTÍCULO 40. Protección de Suelos: * 1.5 m. por un solo lado.
a. Los suelos que presenten pendientes entre 45% y 60%
podrán ser intervenidos sise cumple con las siguientes DN: Densidad Neta Máxima (hab/ha)
condiciones: PM: Parcela mínima (m2)
FM: Frente mínimo (m)
1. Se presente estudio y propuesta de estabilidad UM: % de ubicación máximo
de taludes firmado por un profesional de la CM: % de construcción máximo
materia. RF: Retiro de frente mínimo (m)
2.- El área de ubicación de la edificación no RL: Retiro lateral mínimo (m)
excederá el 20% de la superficie con dichas RP: Retiro de fondo mínimo (m)
pendientes. AP: Altura máxima en plantas
b. Los suelos con pendientes superiores al 60% no podrán AM: Altura máxima en metros
ser intervenidos a menos que se cumpla con las V1: Ancho mínimo de acceso vehicular
siguientes condiciones: V2: Ancho máximo de acceso vehicular
1. Formen parte de parcelas claramente
establecidas en los planos aprobatorios de
urbanizaciones que hayan cumplido con la ARTÍCULO 44. Control de Desarrollo. A los Efectos de
Ley de Venta de Parcelas y hayan sido controlar la densidad de población, se permitirá una (1)
permisadas por autoridades competentes antes unidad de vivienda por cada fracción de terreno equivalente
de entrar en vigencia esta Ordenanza. al área mínima de parcela establecida para cada una de las
2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad zonas. Se asume un promedio de cinco (5) ocupantes por
de taludes firmado por un profesional de la vivienda.
materia.
3. El área de ubicación de la edificación no ARTÍCULO 45. Los desarrollos de conjunto se regirán
excederá el 20% de la superficie con dichas por las características de desarrollo antes expuestos,
pendientes. aplicadas sobre el área de parcela. En dichos conjuntos las
viviendas podrán ser pareadas o continuas, y en estos casos,
será necesario cumplir con los retiros laterales sólo en las
SECCIÓN II-3 viviendas de los extremos.
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ZONAS R2, R3, R4 Y R5 CON SUS VARIANTES ARTÍCULO 46. Protección de Suelos:
a. Los suelos que presenten pendientes entre 45% y 60%
ARTÍCULO 41. Definición. Estas zonas corresponden a podrán ser intervenidos sise cumple con las siguientes
áreas para desarrollos residenciales de tipo unifamiliar, con condiciones:
densidades netas máximas entre ciento veinticinco 1. Se presente estudio y propuesta de estabilidad
habitantes por hectárea (125 hab/ha) y quinientos habitantes de taludes firmado por un profesional de la
por hectárea (500 hab/ha). materia.
2. El área de ubicación de la edificación no
ARTÍCULO 42. Usos Permitidos: Se permite el uso excederá el 20% de la superficie con dichas
residencial, en su variante unifamiliar aislada, continua o de pendientes.
conjunto y servicios de primer orden, a saber: abasto, b. Los suelos con pendientes superiores al 60% no podrán
lunchería, guardería, preescolar, ejercicio libre de la ser intervenidos a menos que se cumpla con las
profesión del residente; todos compartidos con residencia siguientes condiciones:
en la misma vivienda y de acuerdo a lo establecido en la 1. Formen parte de parcelas claramente
sección III-1 de este Título. establecidas en los planos aprobatorios de
urbanizaciones que hayan cumplido con la
ARTÍCULO 43. Características de Desarrollo. Las Ley de Venta de Parcelas y hayan sido
características de desarrollo para las Zonas R2, R3, R4 y R5 permisadas por autoridades competentes antes
se regirán por lo establecido en el siguiente Cuadro: de entrar en vigencia esta Ordenanza.
 13

2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad a. Los suelos que presenten pendientes entre 45% y 60%
de taludes firmado por un profesional de la podrán ser intervenidos sise cumple con las siguientes
materia. condiciones:
3. El área de ubicación de la edificación no 1. Se presente estudio y propuesta de estabilidad
excederá el 20% de la superficie con dichas de taludes firmado por un profesional de la
pendientes. materia.
2. El área de ubicación de la edificación no
excederá el 20% de la superficie con dichas
SECCIÓN II-4 pendientes.
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR b. Los suelos con pendientes superiores al 60% no podrán
ZONAS RM ser intervenidos a menos que se cumpla con las
siguientes condiciones:
ARTÍCULO 47. Definición: Las zonas RM corresponden 1. Formen parte de parcelas claramente
a áreas para desarrollos residenciales de tipo multifamiliar establecidas en los planos aprobatorios de
con una densidad neta entre doscientos treinta habitantes urbanizaciones que hayan cumplido con la
por hectárea (230 hab/ha) y quinientos habitantes por Ley de Venta de Parcelas y hayan sido
hectárea (500 hab/ha). permisadas por autoridades competentes antes
de entrar en vigencia esta Ordenanza.
ARTÍCULO 48. Usos Permitidos. Se permite el uso 2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad
residencial en su variante multifamiliar. Se debe prever de taludes firmado por un profesional de la
áreas recreacionales según el artículo 198 y lo dispuesto en materia.
los artículos 207, 209 y 210. 3. El área de ubicación de la edificación no
excederá el 20% de la superficie con dichas
ARTÍCULO 49. Características de Desarrollo. Las pendientes.
características de desarrollo se ajustarán a lo establecido en
el siguiente Cuadro: SECCIÓN II-5
DESARROLLOS NO CONTROLADOS DE VIVIENDAS
Zona DN PM FM ID UM CM RF RL RP AP AM V ZONA DNCV
RM-1 230 1000 18 174 40 100 5 3 5 4 12 5-8
RM-2 250 1000 18 160 40 120 5 3 5 4 12 5-8 ARTÍCULO 53. Definición. Las Zonas DNCV
RM-3 300 1500 22 133 40 140 5 5 5 5 15 5-8 corresponden a áreas residenciales de crecimiento
RM-4 350 1500 22 114 40 160 5 5 5 5 15 5-8 espontáneo desarrolladas en lotes aislados, de forma no
RM-5 400 2000 25 100 40 180 6 6 6 6 18 5-8
controlada, en terrenos de excesivas pendientes con
RM-6 500 2000 25 80 40 200 6 6 6 7 21 5-8
ausencia de servicios e infraestructura, en zonas con fuertes
restricciones de desarrollo.
DN: Densidad Neta Máxima (hab/ha)
PM: Parcela mínima (m2)
En estas Zonas se elaborarán planes especiales pero
FM: Frente mínimo (m) mientras se elaboren éstos, las condiciones de desarrollo
ID: Indice de Densidad (m2/viv) : Al dividir la superficie
serán las establecidas para la zona R4-2.
del
terreno entre este índice, se obtiene la cantidad máxi-
ARTÍCULO 54. Las zonas DNCV-E son similares a las
ma de apartamentos. DNCV pero están ubicadas dentro de la Zona Protectora del
UM: % de ubicación máximo
Área Metropolitana de Caracas y, por lo tanto, fuera del
CM: % de construcción máximo perímetro urbano de la ciudad establecido por MINDUR.
RF: Retiro de frente mínimo (m)
Estos sectores a pesar de estar bajo la responsabilidad del
RL: Retiro lateral mínimo (m) Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales
RP: Retiro de fondo mínimo (m)
Renovables, serán objeto de atención social por parte de la
AP: Altura máxima en plantas Alcaldía. Se deberá tramitar ante las autoridades
AM: Altura máxima en metros
competentes la desafectación de estas áreas para
V: Ancho mínimo y máximo del acceso vehicular incorporarlas legalmente al área urbana del Municipio
Carrizal.
ARTÍCULO 50. Control de Densidad: A los efectos de
SECCIÓN II-6
controlar la densidad de población, se permitirá una (1) EDIFICACIONES EXISTENTES
unidad de vivienda por cada fracción de terreno equivalente
ZONAS EE-V, EE-VC, EE-CS4
al índice de densidad establecida para cada una de las
zonas. Se asume un promedio de cuatro (4) ocupantes por
ARTÍCULO 55. Se clasifican como zonas EE aquellos
vivienda. terrenos edificados con anterioridad a la promulgación de
esta Ordenanza y que, por sus características, no pueden ser
ARTÍCULO 51. Se entenderá por apartamento a toda clasificados dentro de alguna de las categorías establecidas
vivienda existente en una edificación multifamiliar.
en esta Ordenanza.
ARTÍCULO 52. Protección de Suelos:
 14

ARTÍCULO 56. En el caso de las zonas EE, quedará AP: Altura máxima en plantas
terminantemente prohibido cualquier ampliación o AM: Altura máxima en metros
modificación que aumente la densidad de población o En esta zona se permite el reparcelamiento siempre y
disminuya las áreas libres de la parcela en cuestión. cuando las nuevas parcelas cumplan con la superficie
mínima y el frente mínimo.
Sólo se permitirá ampliaciones y modificaciones de áreas
destinadas a cubrir déficit de servicios comunales, de SECCIÓN II-8
acuerdo con los requerimientos exigidos por los índices RESIDENCIAL DE PROMOCIÓN PÚBLICA
oficiales vigentes. ZONA R5-PU

ARTÍCULO 57. A fin de diferenciar el uso permitido en
cada parcela considerada con las características de
Edificación Existente, se han definido los siguientes tipos:
 EE-V: Edificación existente uso vivienda.
 EE-VC: Edificación existente uso vivienda
multifamiliar con comercio y servicio comunal.
 EE-CS4: Edificación existente uso comercio y servicio
metropolitano.
SECCION II-7
AREA TRADICIONAL DE CARRIZAL
(ZONA AT)
ARTÍCULO 58. Área Tradicional (AT-1 y AT-2)
corresponde al área central de Carrizal, la cual, por su
característica de sitio histórico y por su importancia en la
conformación de la estructura urbana del Municipio,
requiere una reglamentación específica.
Se permite la actividad residencial, unifamiliar y
multifamiliar, actividades comerciales diversas que podrán
desarrollarse aisladas o integradas a la vivienda y
actividades tales como las de gobierno, administración de
servicios, cultura y culto.
El Concejo Municipal deberá aprobar una Ordenanza sobre
un Plan Especial que regirá para esta zona. Mientras no
entre en vigencia dicha ordenanza, las características de
construcción y remodelación de las edificaciones serán
fijadas por el artículo siguiente y por otros aspectos
definidos por la Autoridad Urbanística de la Alcaldía acorde
con el carácter tradicional del mismo.
ARTÍCULO 60. Las zonas R5-PU corresponde a
desarrollos residenciales emprendidos por entes públicos
destinados a población de bajos recursos bajo la normativa
establecida por la Ley de Política Habitacional para el Área
de Asistencia I (uno). La densidad neta máxima será de 500
hab/ha y altura máxima de cuatro (4) plantas.
CAPÍTULO III
ZONAS COMERCIALES, DE SERVICIOS E
INDUSTRIALES
SECCIÓN III-1
COMERCIO Y SERVICIOS DE PRIMER ORDEN
ZONA CS-1
ARTÍCULO 61 . Definición. Las Zonas CS-1
corresponden a comercios y servicios inmediatos a la
actividad residencial y poco perturbadores de dicha
actividad.
ARTÍCULO 62. Usos Permitidos. Se permiten las
siguientes actividades: abasto, lunchería, guardería,
preescolar, ejercicio libre de profesiones del residente.
Todas estas actividades deben compartirse con la actividad
residencial en la misma vivienda.
ARTÍCULO 63. Características de Desarrollo: Las
actividades propias de la zona CS-1 solo podrán ocupar
hasta un 50% del área de construcción de la vivienda.

ARTÍCULO 59: Características de desarrollo: ARTÍCULO 64. Horario: Solo se permite el

funcionamiento de las actividades enunciadas en esta
Zona DN. PM FM ID U CM RF RL RP AP AM sección en horario diurno.
M
AT-1 200 250 8 250 80 150 4* 0 3 2 6 ARTÍCULO 65. Avisos Comerciales y de Propaganda.
AT-2 300 250 8 166 80 200 4* 0 3 3 9 Los avisos comerciales y de propaganda para la Zona CS-1
* Excluyendo la planta baja, cuyo retiro es de 0 mts. sólo podrán tener una superficie máxima de dos (2) metros
cuadrados, deberán estar adosados paralelamente a la
DN: Densidad Neta Máxima (hab/ha) fachada de la edificación y cumplir con lo establecido en la
PM: Parcela mínima (m2) Ordenanza que regula esta materia.
FM: Frente mínimo (m)
ID: Indice de Densidad (m2/viv) SECCIÓN III-2
UM: % de ubicación máximo COMERCIO Y SERVICIOS LOCALES
CM: % de construcción máximo ZONA CS-2
RF: Retiro de frente mínimo (m)
RL: Retiro lateral mínimo (m) ARTÍCULO 66. Definición. Las Zonas CS-2
RP: Retiro de fondo mínimo (m) corresponden a actividades comerciales y servicios
 15

cercanos a la actividad residencial pudiendo aparecer en previa consulta con el órgano municipal competente y
forma aislada o mezclada con vivienda, manteniéndose una cumplir con lo establecido en la Ordenanza que regula esta
concordancia con el artículo 212. materia.

ARTÍCULO 67. Usos Permitidos. Se permite la SECCIÓN III-4

instalación de las actividades propias de las zonas CS-1 y COMERCIO Y SERVICIO METROPOLITANO
además el comercio local (ver listado de anexo 2), centros ZONA CS-4
de educación básica, asistenciales sin hospitalización,
recreacionales, socio-culturales y culto. ARTÍCULO 76. Definición. La Zona CS-4 corresponde
a áreas comerciales y de servicios de nivel metropolitano.
ARTÍCULO 68. Características de Desarrollo. Las Solo puede aparecer en forma aislada.
características de desarrollo se regirán por lo establecido en
la zona donde se permita este uso. No se permite la ARTÍCULO 77. Usos Permitidos. Se permite la
construcción de centros comerciales que superen los instalación de las actividades propias de la zona CS-3 y el
quinientos metros cuadrados (500 m2) de construcción comercio metropolitano, el cual comprende las actividades
bruta. especificadas en la lista de actividades comerciales anexa a
esta Ordenanza, manteniéndose una concordancia con el
ARTÍCULO 69. Horario: Solo se permite el artículo 212.
funcionamiento de las actividades enunciadas en esta
sección en horario diurno. ARTÍCULO 78. Características de Desarrollo. Las
características de desarrollo se regirán, por lo establecido en
ARTÍCULO 70. Avisos Comerciales y de Propaganda. el siguiente Cuadro:
Los avisos comerciales y de propaganda para la Zona CS-2
sólo podrán tener una superficie máxima de dos (2) metros Zona PM FM U CM RF RL RP AP AM V1 V2
cuadrados, deberán estar adosados paralelamente a la M
fachada de la edificación y cumplir con lo establecido en la CS-4 1000 18 40 120 5 3 5 4* 12* 5 8
Ordenanza que regula esta materia.
PM: Parcela mínima (m2)
FM: Frente mínimo (m)
SECCIÓN III-3 UM: % de ubicación máximo
COMERCIO y SERVICIO COMUNAL CM: % de construcción máximo
ZONA CS-3 RF: Retiro de frente mínimo (m)
RL: Retiro lateral mínimo (m)
ARTÍCULO 71. Definición. Esta Zona corresponde a RP: Retiro de fondo mínimo (m)
áreas donde se pueden realizar actividades comerciales y de AP: Altura máxima en plantas
servicios especializados, de alta concurrencia y ocupadores AM: Altura máxima en metros
de amplios espacios, pudiendo aparecer en forma aislada o
mezclada con vivienda, manteniéndose una concordancia V1: Ancho mínimo de acceso vehicular
con el artículo 212.. V2: Ancho máximo de acceso vehicular
* En la Vía Panamericana mientras no exista la vía de
ARTÍCULO 72. Usos Permitidos. Se permite la servicio, la altura máxima será de 2 plantas y 7 metros.
instalación de actividades propias de las zonas CS-2 y
además el comercio comunal (ver listado en anexo 2) y ARTÍCULO 79. Avisos Comerciales. En esta zona se
centros de educación media. permitirá la instalación de rótulos comerciales con
iluminación artificial, previa consulta con el órgano
Solo se permitirá la instalación de bares, botiquines, municipal competente y cumplir con lo establecido en la
restaurantes, venta de bebidas alcohólicas, y la instalación o Ordenanza que regula esta materia.
el uso de aparatos emisores de sonido, cuando se tomen las
medidas suficientes para garantizar la tranquilidad de la
zona residencial. SECCIÓN III-5
COMERCIO INDUSTRIAL
ARTÍCULO 73. Características de Desarrollo. Las ZONA CI
características de construcción se regirán por lo establecido
en la zona donde se instale la actividad. ARTÍCULO 80. Usos Permitidos. En las Zonas CI se
permitirán las actividades de comercio al detal, al mayor y
ARTÍCULO 74. Horario: Se permite el funcionamiento de oficinas, depósitos y pequeñas industrias de acuerdo con
de las actividades enunciadas en esta sección en horario la lista de actividades comerciales anexa a esta Ordenanza y
diurno y nocturno. en concordancia con el artículo 212.

ARTÍCULO 75. Avisos Comerciales y de Propaganda. ARTÍCULO 81. Características de Desarrollo. Las
En esta Zona se permitirá la instalación de avisos características de construcción se regirán por lo establecido
comerciales y de propaganda con iluminación artificial en el siguiente Cuadro:
 16

d. Regulación relativa a los olores: No se permitirá el

Zona PM FM UM CM RF RL RP AP AM V1 V2 desarrollo de actividades que emitan olores que puedan
CI 800 18 40 120 5 3 5 3 12 5 ser detectados en cualquier punto fuera de los linderos
de la parcela.
PM: Parcela mínima (m2) e. Regulación en relación a materia tóxica o nociva: No se
FM: Frente mínimo (m) permitirá el desarrollo de actividades que emitan a la
UM: % de ubicación máximo atmósfera materias tóxicas o nocivas en estado sólido,
CM: % de construcción máximo líquido o gaseoso, incluyendo gases, vapores, polvo,
RF: Retiro de frente mínimo (m) humo y basura que contengan propiedades químicas
RL: Retiro lateral mínimo (m) capaces de destruir o afectar la salud de las personas o
RP: Retiro de fondo mínimo (m) dañar las propiedades.
AP: Altura máxima en plantas f. Regulación de los peligros de fuego y explosión: No se
AM: Altura máxima en metros permitirá almacenar, procesar o utilizar, en los procesos
V1: Ancho mínimo de acceso vehicular de la elaboración de productos industriales, materiales
V2: Ancho máximo de acceso vehicular que puedan producir incendios o explosión por
combustión espontánea o cualquier otra cosa.
g. Regulación de la humedad y el calor: No se permitirá
SECCIÓN III-6 desarrollar actividades que generen calor o humedad
INDUSTRIA LIVIANA detectable fuera de los linderos de la parcela.
ZONA IL
ARTÍCULO 85. Características de Desarrollo.
ARTÍCULO 82. Definición. La Zona IL corresponde al Las características de construcción se regirán por lo
uso de industria liviana, de alta tecnología y no establecido en el siguiente Cuadro:
contaminante. Para iniciar su uso se debe respetar lo
establecido en el artículo 212.
Zona PM FM UM CM RF RL RP AP AM V1 V2
ARTÍCULO 83. En las Zonas IL, se permitirá la IL 800 25 40 120 5 3 5 3 12 5 8
construcción, reconstrucción o modificación de edificios
destinados a los siguientes usos:
a. Los usos permitidos en la CI. PM: Parcela mínima (m2)
b. Industrias livianas, sin límite de empleados y obreros, FM: Frente mínimo (m)
siempre que no emitan al exterior olores y humo, o gases UM: % de ubicación máximo
insalubres. Se incluyen en este tipo de industria, las CM: % de construcción máximo
siguientes: RF: Retiro de frente mínimo (m)
 Almacenamiento de productos para distribución RL: Retiro lateral mínimo (m)
inmediata y consumo local. RP: Retiro de fondo mínimo (m)
 Fábrica de piezas de maquinarias. AP: Altura máxima en plantas
 Talleres de artes y oficios. AM: Altura máxima en metros
 Industrias metalúrgicas. V1: Ancho mínimo de acceso vehicular
V2: Ancho máximo de acceso vehicular
 Fábricas de productos alimenticios.
 Fábricas de cajas de cartón.
 Elaboración de artículos de tocador. ARTÍCULO 86. Toda edificación a construirse debe
 Fábrica de carrocerías. destinar el 20% del retiro de frente al uso de áreas verdes,
 Fábricas de mecates y cuerdas. con arborización y debe preverse el adecuado
 Las demás industrias livianas manufactureras no mantenimiento de la misma. En caso de parcelamientos
contaminantes. industriales deberá destinarse el 10% del área bruta a
servicios recreacionales y asistenciales.
ARTÍCULO 84. Toda edificación destinada a los usos
contemplados en el artículo anterior deberá cumplir con ARTÍCULO 87. Protección de Suelos:
cada uno de los siguientes requerimientos: a. Los suelos que presenten pendientes entre 45% y 60%
podrán ser intervenidos sise cumple con las siguientes
a. Regulación del ruido: El ruido resultante de cualquier condiciones:
actividad que se realice, bien sea en estructura abierta o 1. Se presente estudio y propuesta de estabilidad de
cerrada, no debe sobrepasar en ningún punto los taludes firmado por un profesional de la materia.
linderos de la parcela donde se desarrolle. 2. El área de ubicación de la edificación no excederá
b. Regulación de la vibración: Ninguna actividad podrá el 20% de la superficie con dichas pendientes.
crear o causar vibraciones que sobrepasen los límites de b. Los suelos con pendientes superiores al 60% no podrán
la parcela donde se desarrolle. ser intervenidos a menos que se cumpla con las
c. Regulación de polvo y humo: No se permitirá el siguientes condiciones:
desarrollo de actividades que emitan al exterior polvo o 1. Formen parte de parcelas claramente establecidas
humo. en los planos aprobatorios de urbanizaciones que

hayan cumplido con la Ley de Venta de Parcelas y
hayan sido permisadas por autoridades competentes
antes de entrar en vigencia esta Ordenanza.
2. Se presente estudio y propuesta de estabilidad de
taludes firmado por un profesional de la materia.
3. El área de ubicación de la edificación no excederá
el 20% de la superficie con dichas pendientes.
CAPÍTULO IV
ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS VARIOS Y
RECREACION
SECCIÓN IV-1
SERVICIOS PÚBLICOS
ZONA S-PU
ARTÍCULO 88. Las Zonas SPU, de Servicios Públicos
establecidas en la presente Ordenanza están destinadas a la
localización de servicios prestados a la comunidad por el
Municipio, Estado, Nación o por empresas contratadas o
concesionarias. Las zonas SPU se subdividen en seis tipos,
a saber:
 S-PU-1: Educación Pública
 S-PU-2: Asistencial
 S-PU-3: Socio-cultural y culto
 S-PU-4: Administración: Gobierno, policía, bomberos,
correo, mercado.
 S-PU-5: Centro de infraestructura: Estanques,
estaciones de bombeo, planta de tratamiento, sub-
estación eléctrica, etc.
 S-PU-6: Servicios Viales: Terminal de transporte
público, estación de servicio, estacionamiento.
El uso de cada una de estas zonas puede ser modificado por
otro del mismo tipo (S-PU) mediante Acuerdo de Cámara.
ARTÍCULO 89. Características de Desarrollo: Las
edificaciones deberán cumplir las variables urbanas de las
zonas adyacentes.
SECCION IV-2
SERVICIOS PRIVADOS
ZONA S-PR
ARTÍCULO 90. Las zonas S-PR de Servicios Privados
establecidas en la presente ordenanza están destinadas a la
localización de servicios educacionales, asistenciales y
socio-culturales prestados por empresas privadas.
ARTÍCULO 91. Características de Desarrollo. Las
edificaciones deberán cumplir las variables urbanas de las
zonas adyacentes.
SECCIÓN IV-3
EDUCACIÓN SUPERIOR
ZONA ES
ARTÍCULO 92. Las Zonas ES son aquellas áreas
destinadas al desarrollo de centros de estudios técnicos,
universitarios, superiores y de investigación científica. Sólo
17
se permiten, además de estas actividades, los usos
culturales, deportivos y recreacionales complementarios a
la actividad universitaria. Las características de desarrollo
serán similares a las de las zonas RM-1.
SECCIÓN IV-4
SERVICIOS RELIGIOSOS
ZONA SR
ARTÍCULO 93. Las Zonas SR son aquellas áreas
destinadas al desarrollo de actividades de culto y usos
complementarios.
Se permite el desarrollo de proyectos complementarios o
edificaciones destinadas a actividades culturales y
recreativas de carácter público. Dichas edificaciones
deberán conservar las características de alineamiento,
retiros, porcentajes de ubicación, construcción y altura de
zonas adyacentes. El anteproyecto respectivo deberá ser
presentado ante la Alcaldía para su aprobación a través del
órgano competente.
SECCIÓN IV-5
RESERVA VIAL
ZONA RV
ARTÍCULO 94. La Zona RV está constituida por áreas
previstas como ampliaciones viales o futuras vías según el
Plan Vial del PDUL (plano N° 2 de esta Ordenanza) y
dispuesto en la Sección VI-1 de esta Ordenanza. Esta zona
será de dominio público y su administración estará a cargo
de la Alcaldía. Este último no podrá enajenarlas, ni
gravarlas.
SECCIÓN IV-6
RECREACIONALES PÚBLICOS
ZONA R-PU
ARTÍCULO 95. En las Zonas R-PU de Servicios
Recreacionales Públicos sólo se permitirá la construcción,
reconstrucción o modificación de las instalaciones que sean
directamente complementarias a la práctica de deporte, la
recreación y el esparcimiento.
ARTÍCULO 96. Las áreas zonificadas R-PU destinadas a
parques, plazas, áreas libres, campos deportivos y afines,
serán de dominio público y su administración estará a cargo
de la Alcaldía, pudiendo celebrar convenios con las
Asociaciones de Vecinos para que éstas asuman la
conservación de acuerdo a lo establecido en el artículo 108
de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. El gobierno
municipal no podrá, en ningún caso, enajenarlas ni
gravarlas.
SECCIÓN IV-7
RECREACIONALES PRIVADOS
ZONA R-PR

Artículo 97. En las zonas R-PR se permitirá la
construcción, reconstrucción o modificación de campos,
canchas, parques, clubes sociales y deportivos de carácter
privado, permitiéndose la construcción de edificaciones
complementarias a la actividad recreacional, tales como
cafetines, baños, estacionamientos, cabañas y otras
edificaciones para alojamiento que complementen
actividades de pernocta. Los porcentajes máximos de
ubicación y construcción de las edificaciones serán de 10%
y 20%, respectivamente, del área neta aprovechable, la
altura de las edificaciones no excederá de dos niveles ni de
seis (6) metros.
Las edificaciones para alojamiento, deberán cumplir,
además, con las siguientes condiciones: Los porcentajes de
ubicación y construcción no podrán exceder del 8% y el
16% respectivamente del área neta aprovechable. Para los
retiros periféricos de la parcela, se aplicarán los de mayor
restricción establecidos en las áreas residenciales
adyacentes, debiendo el promotor proveer de al menos un
(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de
alojamiento. La densidad máxima aplicable será de
cincuenta camas individuales por hectáreas (50 C/Has.) o
veinticinco camas dobles o matrimoniales por hectárea (25
C/Has.) sobre el área neta aprovechable.
El Organo del Control Urbanístico podrá solicitarle al
promotor, la debida revisión y aprobación del proyecto, por
parte del Ente Nacional (Corpoturismo) que tenga la
responsabilidad de hacer cumplir las normas para
edificaciones de alojamiento turístico y recreación.-
PARAGRAFO PRIMERO: Se entenderá como unidad de
alojamiento: Todo aquel establecimiento que preste al
público un servicio para hospedarse en forma temporal, que
funcione en una edificación construida para tal fin. Dicho
establecimiento prestará el servicio de alojamiento en
habitaciones con un mínimo de dos camas individuales o
una matrimonial, servicio sanitario privado, ofreciendo al
huésped servicios básicos y complementarios según sea su
categoría.
PARAGRAFO SEGUNDO: Se entenderá como pernocta:
El servicio para hospedarse en forma temporal.
PARAGRAFO TERCERO: De acuerdo a los diferentes
tipos de establecimientos de alojamiento turístico, se
definen de la siguiente manera:
G) Hotel (H)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
sanitario privado, ofreciendo al huésped servicios básicos y
complementarios, según su categoría y modalidad; siendo
su tarifa de alojamiento diaria por tipo de habitación y
número de ocupantes.
H) Hotel Residencia (HR)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en apartamentos o cabañas,
18
ofreciendo al huésped un mínimo de servicios básicos y
complementarios según su categoría y modalidad; siendo
sus tarifas de alojamiento diarias y especiales para estancias
prolongadas, no inferiores a un mes, por tipo de
apartamento o cabaña y número de ocupantes.
I) Motel (M)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
sanitario privado, ofreciendo al huésped servicios básicos y
complementarios según su categoría y modalidad. Ubicados
generalmente en las proximidades de las vías arteriales o
expresas, con estacionamiento contiguo o próximo a las
unidades habitacionales y cuya disposición de planta física
permita a los huéspedes el acceso individual, principal y
directo a sus habitaciones, desde el área de
estacionamiento; siendo sus tarifas de alojamiento diario
por tipo de habitación y número de ocupantes.
J) Pensión (Pe)
Aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones, con servicio
sanitario privado y/o común o colectivo. Ofrece servicio de
alimentación bajo régimen completo o medio; siendo su
tarifa de alojamiento periódica-diaria, semanal, quincenal o
mensual e incluirá en cada caso, el servicio de alojamiento
cuyas características y condiciones de las instalaciones son
diferentes a las anteriormente mencionadas.
PARAGRAFO CUARTO: Modalidad del
Establecimiento, es el conjunto de características
arquitectónicas, de instalaciones, equipo y de servicio, que
debe reunir un establecimiento de alojamiento turístico, a
fin de determinar la imagen de venta al público.
F) Habitación Doble
Es aquella dotada de dos camas individuales o una cama
doble o matrimonial y que pueda permitir la incorporación
de una cama adicional individual.
G) Habitación Colectiva o Común.
Es aquella dotada de un mínimo de tres (3) y un máximo de
seis (6) camas individuales.
H) Habitación Suite
Es aquella que consta, por lo menos de dos áreas
claramente diferenciadas: Una habitación doble y una zona
social (estar) equipada para alojar dos personas adicionales
en dos camas individuales o una matrimonial, con una sola
puerta de acceso desde el área de circulación principal.
I) Cabaña:
Unidad de servicio con características propias,
generalmente aislada de los servicios principales del
establecimiento pero formado parte integral de él;
conformada por un solo ambiente, una o dos habitaciones
con sus respectivos servicios sanitarios, estar-comedor,
cocina, refrigerador y closets.
 19

J) Apartamento:
Unidad de servicio que forma parte de un
edificio, conformada por un solo ambiente,
una o dos habitaciones, con
respectivos servicios sanitarios, estar-
c o m e d o r, c o c i n a , r e f r i g e r a d o r y c l o s e t s
SECCIÓN IV-8
PARQUE MUNICIPAL
ZONA PM
ARTÍCULO 98. Las zonas PM se destinarán a la
localización de parques de carácter sectorial para la
actividad recreacional pasiva contemplativa. Sólo se
permitirá la construcción o modificación de edificaciones
que sean directamente complementarias de la actividad
recreacional, tales como cafetines, instalaciones sanitarias,
estacionamientos cuya administración quedará a cargo de la
Alcaldía. Estas edificaciones no podrán sobrepasar una
altura de una planta o cuatro (4) metros. Estas áreas están
reglamentadas por la Ordenanza de Áreas Verdes.
ZONAS AO
SECCIÓN V-1
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
sus ARTÍCULO 101. Definición de Área de Oferta. Área de
Oferta es aquella área global de terreno en la cual
predominan las áreas de suelo no urbanizado, o suelo
urbanizado en forma insuficiente, tal como se define en el
artículo 116 de esta Ordenanza, para el momento de su
puesta en vigencia. Las áreas de oferta están constituidas en
su mayoría por lotes. Pueden incluir suelos urbanizables y
suelos no urbanizables protegidos.
ARTÍCULO 102. Usos Permitidos. En las áreas de oferta
se permiten el uso residencial con sus servicios
complementarios, según la Sección VI-3 de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 103. No se permite la lotificación en ninguna
parte del municipio, a menos que los lotes resultantes sean
superiores a 5.000 m2 y esté en concordancia con lo
establecido en el artículo 119 de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 104. Las Densidades Brutas que corresponden
a las Zonas AO y las áreas destinadas a vialidad y servicios
complementarios son las siguientes:

SECCIÓN IV-9
ÁREAS VERDES DE PROTECCIÓN
ZONA AVP ZONA Densidad. Área Mínima Área Mínima Área Máx.
Bruta Vialidad Servicios Com. y Serv
ARTÍCULO 99. Se define como Área Verde de Máxima: Públicos Privados
Protección, aquellas superficies que se consideran no AO-1 50 hab/Ha. 10 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
AO-2 75 hab/Ha. 12 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
urbanizables por presentar las restricciones establecidas en
AO-3 100 hab/Ha. 14 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
el Artículo 117 literal b de esta Ordenanza, pudiéndose AO-4 125 hab/Ha. 16 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
permitir actividades recreacionales de bajo impacto AO-5 150 hab/Ha. 18 % del AB 11.5 m2/hab 2.5 m2/hab
ecológico y de acuerdo a la Ordenanza de Áreas Verdes.

Las Áreas Verdes de Protección pueden ser de propiedad

pública o privada y están reglamentadas mediante la
Ordenanza de Zonas Verdes ya sancionada.
SECCION IV-10
FRANJA PROTECTORA DE
INSTALACIONES DE ALTA PELIGROSIDAD
ZONA FPI
ARTÍCULO 100. Las zonas FPI corresponde a franjas con
un ancho de 30 mts (15 mts a ambos lados del eje) para
proteger instalaciones de alta peligrosidad como son los
gasoductos y las líneas de alta tensión. Los terrenos
ubicados en esta franja no pueden ser desarrollados sin la
autorización de la empresa responsable de la instalación
donde se exprese con claridad las condiciones de desarrollo
y precauciones que deben tomarse. Las variables urbanas
que le corresponderán será las de los terrenos adyacentes.
Parágrafo Uno: La densidad bruta de un terreno ubicado en
zona AO podrá aumentar 50 habitantes por hectárea más, si
se cumplen las siguientes condiciones:
1. El terreno esté ubicado dentro del área de influencia
inmediata (50 metros a ambos lados) de una de las vías
colectoras planteadas en la Propuesta Vial (plano Nº 2
de esta Ordenanza).
2. La vía colectora esté construida con las características
señaladas en el Anexo Nº 3 de esta Ordenanza, desde el
terreno en cuestión hasta la vía colectora o arterial
existente mas cercana.
Parágrafo Dos: Las disposiciones sobre vialidad se
establecen en la sección VI-1 de este Título.
Parágrafo Tres: Los usos a asignar a las áreas destinadas a
Servicios Públicos se regirán por lo dispuesto en la Sección
VI-3 de este Título.

ARTÍCULO 105. Para el cálculo de la cantidad máxima de

CAPÍTULO V población admisible en las zonas AO se utilizará la
ÁREAS DE OFERTAS densidad bruta establecida según la zonificación que le

corresponda y se aplicará solo sobre la superficie
aprovechable (definida en el artículo 124 y en concordancia
con el artículo 179). Para el cálculo de viviendas se aplicará
un coeficiente de 5.0 personas por vivienda en residencias
unifamiliares y de 4.0 personas por vivienda en residencias
multifamiliares.
ARTÍCULO 106: Aquellas parcelas o lotes con superficies
menor de 5.000 m2 que ya existían al momento de entrar en
vigencia esta Ordenanza, mientras se aplique lo establecido
en el artículo 104, tendrán las variables urbanas siguientes:
 AO-1: similar a R1-2,
 AO-2: similar a R1-4,
 AO-3: similar a R2-1,
 AO-4: similar a R2-3 y
 AO-5: similar a R3-1 o RM-1.
En cuanto a servicios y comercios, se permitirá:
 Comercio y servicios primarios (CS-1) en cualquier
terreno,
 CS-2 en terrenos adyacentes (ubicados a menos de 50
metros) a una vía local establecida en el Plano Nº 2,
 CS-3 en terrenos adyacentes a vías colectoras y
 CS-4 en terrenos adyacentes a vías arteriales
SECCIÓN V-2
DE LOS PROYECTOS
ARTÍCULO 107. Todo nuevo desarrollo se hará sobre
suelo urbanizable y se regirá por las siguientes condiciones:
1. No se permite el relleno de los cursos de agua existentes
en el sector, a menos que se efectúe un embaulamiento
según las normas establecidas por el MARNR y de acuerdo
a las condiciones especificadas en el punto 3 de este
artículo.
2. Las proposiciones de desarrollos se ubicarán sobre el
suelo aprovechable con pendientes hasta el cuarenta y cinco
por ciento (45%) que no corresponda a zonas de vegetación
alta, a franjas protectoras de cursos de agua, a derechos de
vía, ni a áreas de protección. Podrán permitirse desarrollos
sobre el suelo aprovechable con pendiente entre cuarenta y
cinco por ciento (45%) y sesenta por ciento (60%), siempre
y cuando el interesado presente estudio geotécnico del
sector que prevea acciones para preservar los taludes.
3. No podrán ser utilizadas como áreas desarrollables las
márgenes de los cursos de agua permanentes debido a que
son áreas verdes de protección.
ARTÍCULO 108. Los lotes de terreno localizados dentro de
Áreas de Ofertas, podrán ser desarrollados mediante la
aplicación de densidades puntuales variables, siempre y
cuando se respete la densidad bruta máxima fijada en cada
caso.
ARTÍCULO 109. Cuando se desee efectuar un
parcelamiento o lotificación (con lotes mayores de 5.000
m2 según el artículo 119) en un área de oferta, deberá
20
indicarse de manera expresa, en los planos que integren el
proyecto, la zonificación correspondiente a cada parcela o
lote según lo establecido en el artículo 113 literal H y
previendo espacios para equipamiento de acuerdo a las
normas de equipamiento urbano establecidos en la Sección
VI-3 de este Título. Cuando ya exista un parcelamiento o
lotificación en un área de oferta, esta podrá ser objeto de
zonificación detallada mediante plano de zonificación que
deberá ser aprobado por la Autoridad Urbanística de la
Alcaldía, la Oficina de Planificación Local y el Concejo
Municipal para que pase a constituir un complemento de
esta ordenanza. Para ambos casos deberá utilizarse la
misma nomenclatura de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 110. Todo proyecto que se localice en áreas
zonificadas como Área de Oferta, debe estar sujeto a la
creación de una red vial interna diseñada en base a la
estimación de la demanda de transporte futura, generada
por la población que se establezca en el sitio conforme a las
normas viales establecidas en el capítulo VI de esta
Ordenanza. También se deberán construir de acuerdo a las
normas técnicas incluyendo los elementos complementarios
como son aceras y drenajes. Si se trata de promotores
particulares, éstos deberán prever accesos viales desde sus
conjuntos con el resto del Municipio de acuerdo a lo
establecido en el plano N° 2 de esta Ordenanza, debiendo
construir o mejorar las vías que cumplirán con esta función,
lo cual es condición para la aprobación de los respectivos
proyectos junto con el cumplimiento de las demás
exigencias planteadas.
SECCIÓN V-3
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
ARTÍCULO 111. Toda proposición de desarrollo en las
zonas AO, deberá ser sometida a consulta preliminar ante la
Alcaldía, a los fines de establecer la calificación del terreno
como parcela o lote y fijar las variables urbanas
correspondientes.
ARTÍCULO 112. Todo fraccionamiento de terreno, bien
sea en lotes o parcelas, será considerado como una
actuación urbanística y por tanto deberá acatar lo
establecido en la presente ordenanza de acuerdo a los
artículos 52 y 53 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística. Antes de protocolizarse cualquier integración o
fraccionamiento de terrenos se deberá contar con la
autorización de la Autoridad Urbanística de la Alcaldía.
ARTÍCULO 113. En los oficios de respuesta de las
Consultas Preliminares de Variables Urbanas, se deberá
enunciar:
a. Clasificación del terreno (lote mayor, lote menor o
parcela)
b. Usos permitidos.
c. Densidad Bruta.
d. Área no urbanizable (no intervenible) en metros
cuadrados e indicada en el plano del terreno.
e. Cantidad máxima de viviendas y población máxima.
f. Área mínima para equipamientos en metros cuadrados y
clasificada por usos.

g. Superficie para vialidad (en m2) y características de
ésta.
h. Área neta residencial máxima, haciendo la acotación de
que la distribución interna de las viviendas las
propondrá libremente el promotor, siempre y cuando
establezca una zonificación con zonas similares a las
establecidas en los capítulos II, III y IV este Título.
ARTÍCULO 114. Lo no previsto en la presente sección se
regirá por lo que señale la Ordenanza sobre
“Procedimientos para urbanizar y construir” de este
Municipio.
SECCIÓN V-4
DEFINICIONES GENERALES SOBRE URBANIZAR,
LOTIFICAR, PARCELA, ÁREA BRUTA, ÁREA NETA
ARTÍCULO 115. Urbanizar. Se entiende por urbanizar el
proceso de acondicionamiento de un terreno que permitan
su incorporación al área urbana desarrollada, mediante la
previsión de vías, dotación de servicios públicos tales como
agua, electricidad, drenajes, aguas servidas, gas y teléfono y
otros servicios comunales de acuerdo a los índices
establecidos en las disposiciones nacionales y en el capítulo
VI de este Título.
ARTÍCULO 116. Suelo Urbanizado. Se entiende por suelo
urbanizado a los terrenos ubicados dentro de un área,
ocupados o no por edificaciones y a los cuales los
organismos competentes han asignado un uso para
actividades y que cuentan con acceso vial y demás servicios
descritos en el Artículo anterior.
ARTÍCULO 117. Suelo no Urbanizado. Se entiende por
suelo no urbanizado a los terrenos ubicados en áreas que no
han sufrido el proceso de urbanización descrito en el
Artículo 115 de esta Ordenanza, o que no poseen los
servicios requeridos en grado suficiente de acuerdo a las
normas nacionales y locales vigentes.
El suelo no urbanizado está conformado por dos tipos de
terrenos: suelo urbanizable y suelo no urbanizable.
a. El suelo urbanizable o aprovechable, conformado por
aquellos terrenos no urbanizados de un área urbana, que no
presenten ninguna de las limitantes enunciadas en el punto
b. de este Artículo.
b. El suelo no urbanizable o suelo protegido está constituido
por terrenos que, ubicados dentro de cualquier lote,
presentan una o varias de las siguientes limitantes:
b.1. Pendientes topográficas mayores del 60%.
b.2. Valores forestales paisajísticos o visuales.
b.3 Reservorios de fauna, flora o con alta fragilidad
ecológica e impacto ambiental sobre el sistema natural
adyacente.
b.4 Los que por razones técnicas sanitarias no sean
aptos para desarrollos urbanos.
b.5 Los afectados al aplicar la Ley Forestal de Suelos y
Aguas.
21
b.6 Los Parques Nacionales y Zonas Protectoras, las
cuales continuarán rigiéndose por sus respectivos
regímenes legales.
b.7 Cuando se encuentran en las márgenes de los cursos de
agua primarios o secundarios, a menos que se realicen
las obras de canalización o embaulamiento
correspondientes, integradas al Plan de drenajes del
sector, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 107 de
esta Ordenanza, pudiendo ser utilizada como área
aprovechable pero no desarrollable.
b.8 Cuando constituya una unidad topográfica de taludes o
micro-cuencas comprometidas en el abastecimiento de
agua del embalse La Mariposa.
b.9 Cuando estén comprendidos dentro de derechos de vías
de los sistemas viales expresos.
b.10 Cuando estén dentro de áreas de protección de líneas
de alta tensión, gasoducto y demás instalaciones
consideradas estratégicas.
b.11 Cuando sean terrenos considerados de alta
inestabilidad por sus condiciones geológicas, de
acuerdo a estudios geotécnicos que apruebe la
Autoridad Urbanística de la Alcaldía.
ARTÍCULO 118. Nuevo Desarrollo. Se entiende por un
nuevo desarrollo al proceso de urbanización de un área
delimitada de terreno mayor de cinco mil metros cuadrados
(5.000 m2) carente de servicios de red. Forma parte del área
global por lo que se incluye suelo urbanizable y suelo
protegido.
ARTÍCULO 119. Lotificación. Se entiende por lotificación
al proceso de dividir o subdividir un terreno no urbanizado
en dos (2) o más lotes. No se permite la lotificación en el
municipio Carrizal a menos que las unidades resultantes
sean “Lotes Mayores” (ver artículo siguiente) y se efectúe
en zonas AO o fuera del área urbana. Toda lotificación
deberá llevar la aprobación de la Autoridad Urbanística de
la Alcaldía cuando se presente a la Oficina Subalterna de
Registro.
ARTÍCULO 120. Lote: Se entiende por lote a un área
delimitada de terreno carente de servicios o provista de
ellos en grado insuficiente de acuerdo a las normas
vigentes. Forma parte del área global por lo que puede
incluir suelo urbanizable y suelo protegido. Los lotes se
clasifican en dos tipos según su tamaño:
 Lote Mayor: Aquellos cuya superficie es superior a
5.000 m2. Generalmente no están urbanizados y se
encuentran en zonas AO.
 Lote Menor: Aquellos con superficies menores o
iguales a 5.000 m2 y generalmente no se ubican en
zonas urbanizadas.
Parágrafo Uno: Todo lote mayor a ser urbanizado debe
prever las áreas para la localización de los servicios
correspondientes, según lo dispuesto en el capítulo VI de
esta Ordenanza. Estas áreas deberán ser cedidas a la
Municipalidad en documento notariado y registrado.
Parágrafo Dos: No se permitirá la construcción de viviendas
en lotes.

ARTÍCULO 121. Parcelación: Se entiende por parcelación
al proceso de dividir o subdividir un terreno urbanizado en
2 o más parcelas. No podrán llevarse a cabo procesos de
parcelación en áreas no urbanizadas ni en áreas no
urbanizables. Sólo podrán parcelarse o reparcelarse: lotes,
cuando se haya realizado el proceso de urbanización
correspondiente y parcelas en áreas urbanizadas cuando la
Ordenanza de Zonificación lo permita. En ambos casos, las
parcelas resultantes deberán reunir las características
mencionadas en el Artículo siguiente. Se entenderá como
PARCELAMIENTO a un grupo de parcelas producto de
una parcelación y como REPARCELAMIENTO a la
división de una parcela en dos o más, pero solo se permite
si cumple lo establecido en el artículo 33 de esta
Ordenanza.
ARTÍCULO 122. Parcela. Se entiende por parcela a un
área delimitada de terreno menor de 5.000 m2, producto del
proceso de urbanismo y parcelación y cuenta con los
servicios de vialidad, acueducto, cloacas, drenajes y
electricidad. Forma parte del suelo urbanizado y puede ser
utilizado totalmente para el uso que le ha sido asignado por
la Zonificación correspondiente. Antes de protocolizarse en
el Registro Público la enajenación de una parcela producto
de una parcelación, deberá solicitarse la aprobación de la
Autoridad Urbanística de la Alcaldía.
Parágrafo Uno: A partir de la entrada en vigencia de la
presente Ordenanza toda propuesta de parcelamiento debe
prever que todas las parcelas estén sobre terrenos con
pendientes menores al 60 %. Aquellas parcelas ya existentes
que presenten pendientes mayores del 60% y que vayan a
ser desarrolladas, deberán ser objeto de estudio geotécnico
que deberá presentarse con los demás recaudos cuando se
efectúen los trámites pertinentes.
Parágrafo Dos: En el caso de áreas menores o iguales a
5.000 m2 que se encuentren ubicadas en áreas no
urbanizadas se considerarán parcelas si en su entorno se han
desarrollado los servicios mínimos exigidos en este artículo
y podrán disfrutar del uso y la densidad asignada en artículo
106. La existencia de los servicios se deberá comprobar
mediante Certificados de Factibilidad de Servicio emanados
de los organismos competentes.
Parágrafo Tres: En caso de integración de parcelas cuya
superficie resultante sea mayor de 5000 m2, se seguirá
considerando como parcela a los efectos de aplicación de
Variables Urbanas.
ARTÍCULO 123. Área Global. Se entiende por área global
de un terreno, el área total del mismo, incluyendo suelo
urbanizable y suelo no urbanizable.
ARTÍCULO 124. Área Bruta Aprovechable o Urbanizable.
Se entiende por área bruta aprovechable de un terreno a el
área que puede ser objeto de obras de urbanismo (vías,
parcelas, instalaciones). Para definirlas se restará a el área
global, el área no urbanizable o suelo protegido.
ARTÍCULO 125. Área Neta Desarrollable. Se entiende por
área neta desarrollable de un terreno a el área que puede ser
22
asiento de edificaciones, o sea, el área constituida por
parcelas. Es la resultante de restar al área bruta
aprovechable las áreas dedicadas a vialidad y demás
servicios públicos necesarios.
ARTÍCULO 126. Área Neta Residencial. Se entiende por
área neta residencial de un terreno al área neta desarrollable
del mismo, dedicada exclusivamente al uso residencial. Se
entiende por área neta no residencial de un terreno, al área
neta desarrollable del mismo, dedicada exclusivamente a
usos no residenciales.
ARTÍCULO 127. Pendiente: Se entiende por pendiente a la
inclinación del terreno y representa, en términos
porcentuales, la diferencia de altura entre dos puntos con
respecto a la distancia horizontal entre ellos. Se calcula
dividiendo la diferencia de altura entre la distancia y
multiplicando por cien. También se puede hallar calculando
la tangente del ángulo que representa la inclinación del
terreno.
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DOTACION DE
VIALIDAD, REDES Y EQUIPAMIENTO
SECCIÓN VI-1
DISPOSICIONES SOBRE LA VIALIDAD
ARTÍCULO 128. Toda construcción del sistema vial del
Municipio deberá atenerse a los requisitos y normas
mínimas que se establecen en la presente Ordenanza, a la
Propuesta Vial (plano N° 2 de esta Ordenanza) y contar con
la aprobación de las autoridades Municipales, previo
cumplimiento de los requisitos exigidos por el Ministerio de
Transporte y Comunicaciones y otros Organismos
Nacionales competentes. Las características generales de
diseño geométrico de las vías, se indican en los planos de
vialidad que se anexan a esta Ordenanza (Anexo 3).
ARTÍCULO 129. Cuando un particular proceda a edificar
en una parcela o lote que no cuente con acera, estará en la
obligación de construirla de acuerdo a las característica que
le corresponda por la categoría de la vía.
ARTÍCULO 130. Se define como “derecho de vía” al
espacio señalado en los planos de vialidad, necesario para
acomodar todos los elementos que componen la vía urbana,
tales como: aceras, canales de circulación vehicular,
sobreanchos, brocales, separadores, islas, hombrillos,
barandas, defensas, vías de servicios, parada de autobuses,
rampas, muros, taludes y franjas laterales de protección, así
como las áreas que se establezcan como reserva para
futuras ampliaciones.
ARTÍCULO 131. Toda nueva construcción deberá respetar
los derechos de vía establecidos en los planos de vialidad de
esta Ordenanza (Anexo 3).
Los retiros de frente establecidos en cada zona, deberán ser
medidos a partir de la línea que establece el derecho de vía
que corresponde a la vialidad adyacente. Cuando no existan
aceras el propietario está obligado a construirla en su frente

de acuerdo a la categoría de la vialidad establecida en esta
ordenanza.
ARTÍCULO 132. Sistema Arterial. El sistema arterial o
principal comprende la Vía Panamericana denominada en
los planos de esta Ordenanza como Arterial Uno (1) y la
Avenida Pedro Russo Ferrer denominada Arterial Dos (2)
(ver plano N° 2).
Las características geométricas son las siguientes:
a. Derecho de Vía: El derecho de vía de la vía Arterial
Uno (1) es de cuarenta(40) metros en total, medidos
veinte (20) metros a cada lado del eje de la carretera
actual. El derecho de vía de la vía Arterial Dos (2) es de
treinta (30) metros, medidos quince (15) metros a cada
lado del eje de la carretera actual.
b. Accesos: Los accesos a la propiedad colindante sólo se
permitirán cuando las condiciones existentes lo exijan y
estarán sometidos a un riguroso control de entradas y
salidas, de acuerdo a lo establecido en el artículo 204 de
esta Ordenanza.
c. Intersecciones: Las intersecciones podrán ser a nivel,
convenientemente diseñadas para la canalización de los
movimientos vehiculares y solamente se dispondrán con
el sistema principal o colector.
d. Paradas de Autobuses: Solo se permitirá la ubicación de
paradas para la carga y descarga de pasajeros en este
sistema en bahías diseñadas para tal fin.
e. Retiro de Construcción: Las construcciones deberán
guardar el retiro que establezca la presente Ordenanza y
será medido a partir del borde del derecho de vía.
f. Estacionamiento: Sólo se permitirá estacionar en los
hombrillos por emergencias o desperfectos mecánicos.
g. Circulación Peatonal: No se permitirán cruces
peatonales en este sistema a nivel, sino por pasarelas.
ARTÍCULO 133. Sistema Colector: Las vías que integran
el sistema colector se muestran en el plano de Propuesta
Vial (N° 2 de esta Ordenanza) y está integrado por las
siguientes vías:
 Colectora 1: Vía Carrizal - San Diego.
1-A: C. José M. Álvarez
1-B: Calle Bolívar
 Colectora 2: Avenida Sucre
 Colectora 3: Calle Miranda, Calle Páez, Sector La Roca
 Colectora 4: Avenida José Manuel Alvarez
 Colectora 5: Vía principal del sector La Tara.
 Colectora 6: Calle Corralito de Colinas de Carrizal.
 Colectora 7: Calle El Lago de Colinas de Carrizal
 Colectora 8: Vía Montaña Alta - Sector Río Bravo
 Colectora 9: Calle Cafetal
 Colectora 10: Vía Puente Carrizal - Potrero del Medio
 Colectora 11: Vía principal sector La Guadalupe.
 Colectora 12: Vía ppal Lomas de Urquía - Escuela
Granja.
 Colectora 13: Av. ppal Urbaniz. Los Parques y Llano
Alto.
13-A: Vía Los Parques - Los Budares -
Polonias
23
Los requisitos mínimos de las características geométricas
de la vialidad colectora son los siguientes:
a. Derecho de Vía: Es igual al ancho de sección
transversal propuesta en el Anexo N° 3.
b. Accesos: Se permitirán accesos a las propiedades
adyacentes, sometidos a un control de entradas y
salidas, de acuerdo a lo establecido en el artículo 204 de
esta Ordenanza.
c. Intersecciones: Serán a nivel, convenientemente
diseñadas para la canalización de los movimientos
vehiculares.
d. Parada de Autobuses: Se permitirá la ubicación de
paradas para carga y descarga de pasajeros.
e. Retiros de Construcción: Se aplicarán los retiros
establecidos en la presente Ordenanza, medidos a partir
del borde del derecho de vía.
f. Estacionamiento: Se permitirá estacionar en las vías de
este sistema, en los lugares señalados para tal fin.
g. Circulación Peatonal: Se permitirá la circulación y
cruces peatonales, estos últimos se realizarán solamente
en las intersecciones y en los sitios indicados al efecto.
h. Vehículos para Carga: La Cámara Municipal podrá,
mediante Acuerdo y por solicitud de los vecinos,
restringir el paso de camiones y otros vehículos de
grandes dimensiones, que la Alcaldía ejecutará
mediante vigilancia o colocación de arcos.
ARTÍCULO 134. El sistema de Vialidad Local está
definido en el plano N° 2 y está integrado por las siguientes
vías:
Local 1: Calle principal del sector Barola.
Local 2: Calle principal del sector Las Américas.
Local 3: Calle principal de comunidad Los Vecinos
Local 4: Vía acceso a Las Aguaditas
Local 5: Calle El Trigo - Calle Las Industrias
Local 6: Calle Ppal Comunidad José M. Alvarez
Local 7: Calle Amigos Reunidos
Local 8: Vía Calle acceso al sector La Ladera.
Local 9: Avenida principal de la Zona Industrial Corralito.
Local 10: Vía principal de comunidad Brisas de Oriente
Local 11: Vía entre La Tara y Los Cerritos.
Local 12: Ppal de Pan de Azúcar y C. Las Marelas
Local 13: Calle El Golf y vía principal del sector AVP.
Local 14: Vía norte de Colinas de Carrizal (Calles
Guarataro - Chaguaramos - Nísperos)
Local 15: Vía ppal Hacienda Santa Isabel.
Local 16: Vía principal de Potrero del Medio.
Local 17: Calle principal sector Loma Gorda
Local 18: Calle Raúl Leoni.
Local 19: Vía Santa Eduvigis - Barola
Local 20: Vía El Sitio - Barola
Las características de diseño geométrico de las vías de este
sistema son las siguientes:
a. Derecho de Vía: Será igual al ancho de la sección
transversal propuesta en el anexo N° 3 de esta
Ordenanza.
b. Accesos: En este sistema se permitirá el acceso a la
propiedad colindante.

c. Intersecciones: Las intersecciones serán a nivel y
separadas como mínimo cien (100) metros medidos
entre los ejes de las vías.
d. Parada de Autobuses: En este sistema no se recomienda
la localización de rutas de transporte público; salvo
recomendación de las autoridades de tránsito en cuyo
caso podrán disponerse paradas de autobuses en los
sitios señalados al efecto.
e. Retiros de Construcción: Se aplicarán los retiros
establecidos en la presente Ordenanza, medidos a partir
del borde del derecho de vía.
f. Estacionamiento: Se permitirá el estacionamiento en los
sitios señalados para tal fin.
g. Circulación Peatonal: Se permitirá la circulación y
cruces peatonales; éstos
h.
i. últimos se realizarán solamente en las intersecciones,
en los sitios indicados al efecto.
j. Vehículos para Carga: La Cámara Municipal podrá,
mediante Acuerdo y por solicitud de los vecinos,
restringir el paso de camiones y otros vehículos de
grandes dimensiones, que la Alcaldía ejecutará
mediante vigilancia o colocación de arcos.
ARTÍCULO 135. Sistema Peatonal. El sistema peatonal
está integrado por las vías que se acondicionen para tal fin;
el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) de Carrizal
propone las siguientes:
 Bulevar Bolívar entre calles El Parque y J.M. Alvarez
 Bulevar-Escalinata en calle J.M. Alvarez entre calle
Bolívar y plaza Bolívar.
Las características de diseño geométrico de las vías de este
sistema son las siguientes:
a. Derecho de Vía: Será igual al ancho de la sección
transversal propuesta en el Anexo N° 3 de esta
Ordenanza.
b. El carácter peatonal se destacará con tratamiento de
acabados en las calzadas de las vías de este sistema.
c. No se permitirá el estacionamiento en las vías de este
sistema.
d. No se permitirá el tránsito de vehículos en las vías de
este sistema. Se permitirá sólo en casos de servicios o
emergencias.
ARTÍCULO 136. Las Vías urbanas existentes o nuevas no
contempladas en el Plan Vial se denominarán “secundarias”
y se regirán por las siguientes normas:
a. Las vías tendrán un ancho suficiente para facilitar la
circulación de vehículos.
b. La calzada de la vía estará conformada por canales de
circulación de vehículos (al menos uno por sentido).
c. En zonas residenciales el requerimiento mínimo para la
calzada es de dos (2) canales de circulación. El ancho
mínimo del canal de circulación es de tres (3) metros.
d. Las aceras sirven únicamente para el movimiento
peatonal, siendo el ancho mínimo aceptable un metro
con veinte centímetros (1.20 m.).
e. Las pendientes longitudinales de las vías no podrán ser
inferiores a cinco décimas por ciento (0,5%) y no
superarán un máximo de 12%.
24
f. En la intersección los radios de las esquinas tendrán un
mínimo de seis (6) metros en las vías con tránsito de
vehículos livianos y de nueve (9) metros en las vías con
tránsito de vehículos pesados.
g. Las calles sin salida tendrán una longitud no mayor de
ciento cincuenta metros (150 m.) debiendo rematar en
un dispositivo de retorno.
h. La ubicación subterránea de los servicios públicos
deberá ser prevista en el ancho de la sección transversal
de la vía, distribuidos de acuerdo a las normas vigentes.
i. Los puentes y otras estructuras deben tener un ancho
igual a la calzada más las aceras y un sobreancho para
la colocación de barandas.
j. Las pendientes transversales tendrán un mínimo de 2%.
Las aceras tendrán una pendiente transversal de 2% con
orientación hacia la calzada.
ARTÍCULO 137. Todo desarrollo deberá respetar el Plan
Vial (plano N° 2) adaptando a su diseño interno (en caso de
parcelamientos o lotificaciones) a las vías propuestas,
quedando obligado el promotor a construir el tramo que
pase por sus terrenos.
Todo parcelamiento deberá prever una superficie mínima
para vialidad que se calculará de acuerdo al artículo 112.
ARTÍCULO 138. Disposiciones relativas a las cesiones:
1. En el caso de ampliación de vías públicas, los
propietarios deben ceder gratuitamente una superficie
calculada en relación a la sección transversal de vía que se
establece para la vialidad propuesta correspondiente. Solo
podrán ser indemnizados cuando la limitación a su
propiedad le produzca un daño cierto, efectivo,
individualizado, actual y cuantificable económicamente. En
estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se
seguirán los criterios establecidos en la Ley de
Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social.
2. Cuando los propietarios cedan gratuitamente el área
correspondiente de las ampliaciones de vías señaladas en la
presente ordenanza y de acuerdo a las secciones
transversales anexas, las características de desarrollo
(variables urbanas) asignadas por esta ordenanza para la
zona correspondiente, deberá aplicarse al área original de la
parcela o terreno que tuviese antes de la cesión.
3. En el caso de proceso de urbanización los espacios
destinados a vialidad deberán ser cedidos en forma gratuita
por el propietario de la urbanización a la Municipalidad, por
documento registrado. Ello será requisito para el
otorgamiento de permisos u autorizaciones en la
urbanización.
SECCION VI-2
DISPOSICIONES SOBRE LA INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS (SERVICIOS DE RED)
ARTÍCULO 139. Toda construcción de redes de
acueducto, cloacas, drenajes, electricidad, telefonía y gas
deberá atenerse a los requisitos y normas establecidos en la
presente ordenanza, cumplir con las normas nacionales

establecidas para cada caso y además adaptarse a la
Propuesta de Servicios de Redes (plano N° 3).
ARTÍCULO 140. No podrán construirse edificaciones en
las zonas que no estén dotadas de los siguientes servicios:
acueducto, cloacas, drenajes y electricidad. Solo se
permitirá la utilización del sistema séptico-sumidero como
sustituto de cloacas en terrenos con superficie superior a
1000 m2.
ARTÍCULO 141. Los propietarios o empresarios de
parcelamientos o lotificaciones, dotarán a éstos de agua
potable de acuerdo con las disposiciones de las Normas
Sanitarias Nacionales. Al momento de presentarse un
anteproyecto o proyecto deberá presentarse la
certificación de la capacidad de suministro de agua
potable emitida por HIDROCAPITAL, en su defecto
deberán presentar un estudio de factibilidad de substracción
de aguas subterráneas.
ARTÍCULO 142. En los nuevos desarrollos (de
parcelamientos, lotificación, o desarrollos en conjunto) en
la construcción de acueductos se deberá prever la
instalación de hidrantes ubicados preferiblemente en
esquinas. También se deberá reservar un área para la
construcción de un estanque común.
ARTÍCULO 143. En cuanto a la disposición de aguas
residuales, ésta siempre se hará a través de cloacas las
cuales deberán conectarse al colector mas cercano. En caso
de no existir colector, el propietario o promotor del
desarrollo deberá construir el tramo de colector necesario.
Parágrafo Uno: En el plano de Propuesta de Servicios de
Redes del PDUL (plano N° 3) se especifica el trazado de
los colectores marginales de las principales quebradas de la
ciudad. Estos deberán ser construidos entre el sector público
y privado para poder dar cumplimiento a lo establecido en
el presente artículo.
Parágrafo Dos: Solo en aquellos casos en que sea imposible
o muy costosa la aplicación de lo anteriormente enunciado,
se podrá instalar una planta de tratamiento.
ARTÍCULO 144. Todo desarrollo deberá contemplar
sistemas de drenaje superficial y subterráneo. Los
elementos del sistema superficial son: brocales y cunetas.
Los elementos subterráneos son: ventanas, rejillas,
tanquillas y alcantarillas,
ARTÍCULO 145. En los nuevos parcelamientos, las
instalaciones eléctricas y de teléfonos se harán por sistema
de canalización subterránea.
ARTÍCULO 146. Toda vialidad debe contar con
iluminación pública, la cual se hará mediante postes, los
cuales deberán estar a un (1) metro de separación de la
calzada y entre ellos deberá haber una distancia máxima de
40 mts.
ARTÍCULO 147. Concluido el parcelamiento o la etapa
autorizada, todas las instalaciones referidas a servicios de
25
red que por su origen, naturaleza o destino no sean de
propiedad particular sino que correspondan al uso público,
pasarán a ser bienes municipales y quedarán bajo la
administración de la Alcaldía.
Parágrafo Uno: Los propietarios o promotores de
desarrollos podrán acordar con la Alcaldía la entrega parcial
de algunas instalaciones si las obras se ejecutan por etapas.
Parágrafo Dos: En los casos de urbanizaciones o conjuntos
donde las instalaciones sanitarias no estén conectadas a una
red de la ciudad, o sea, que tengan sus propios pozos,
plantas de tratamiento, bombas, etc., no serán entregadas al
municipio y deberán ser mantenidas por los propietarios.
Las autoridades municipales, sanitarias y ambientales están
obligados a exigir el correcto funcionamiento de esas
instalaciones.
Parágrafo Tres: La Alcaldía no emitirá el Certificado de
Ejecución Conforme a las Variables Urbanas
Fundamentales, el cual es el documento necesario para la
habitabilidad, hasta tanto no estén concluidas y en buen
estado las obras de infraestructura (redes).
ARTÍCULO 148. Solo en aquellos casos que se construyan
desarrollos de interés social (nivel de asistencia uno de la
Ley de Política Habitacional) la Alcaldía podrá eximir las
exigencias planteadas en el artículo 145.
SECCIÓN VI-3
DISPOSICIONES SOBRE EL EQUIPAMIENTO
URBANO
ARTÍCULO 149. El equipamiento urbano está constituido
por los servicios comunales que requiere la ciudad, o parte
de ésta, para satisfacer los requerimientos de la población.
El espacio requerido para ubicarlos será reglamentado por
la presente ordenanza.
ARTÍCULO 150. Todo nuevo desarrollo, parcelamiento o
urbanización deberá contemplar áreas para equipamiento
según lo establecido en esta sección, y una vez terminadas
las obras de urbanismo del parcelamiento o la etapa
autorizada, en menos de seis meses dichas áreas serán
cedidos gratuitamente al municipio pasando a ser bienes
municipales y administrados por la Alcaldía. El propietario
deberá elaborar los documentos de cesión y entregarlos a la
Alcaldía para su revisión y luego se procederá a su
protocolización en Registro Público.
ARTÍCULO 151. El área para equipamiento de los nuevos
desarrollos, parcelamientos o urbanizaciones se calculará en
base a la población estimada y según los siguientes índices:
 Zona Verde: 2,00 m2 por habitante (mínimo)
 Recreación: 6,15 m2 por habitante (mínimo)
 Educación: 3,35 m2 por habitante (mínimo)
 Vialidad: Del 10 al 18% del área bruta (mínimo)
según artículo 112.
 Comercio y Servicios Privados: 2,50 m2 por
habitante (máximo) en caso de permitirse.
 26

Autoridad Urbanística de la Alcaldía podrá modificar la

Parágrafo Único: La aplicación del artículo anterior solo
será sobre los equipamientos públicos, que corresponde a
los cuatro primeros (Zona verde, recreación, educación y
vialidad).
ARTÍCULO 152. El equipamiento recreacional consistirá
en la determinación de una o varias áreas para tal fin y la
construcción de las instalaciones respectivas de acuerdo a la
siguiente tabla:
ubicación o el uso específico educacional por otro para
satisfacer necesidades educacionales del sector.
El proyecto del módulo mínimo deberá ser aprobado por la
Autoridad educativa de la zona.
ARTÍCULO 154. La vialidad deberá regirse por las
disposiciones establecidas en el capítulo respectivo.

ARTÍCULO 155. En los conjuntos residenciales (varias

Área Recreacional Instalaciones a construir viviendas en una misma parcela) se aplicarán los mismos
Exigida índices aunque las áreas de equipamiento no pasarán a la
De 0 a 250 m2 Un parque infantil municipalidad sino al condominio del conjunto.
De 251 a 500 m2 Lo anterior mas un campo de juego
De 501 a 1.000 m2 Lo anterior mas cancha deportiva ARTÍCULO 156. En los conjuntos residenciales de diez o
1.001 m2 o más Lo anterior mas un parque-plaza mas viviendas, se deberá dejar un área para conserjería
equivalente a 6,00 m2 de construcción por vivienda.

El tamaño mínimo de las instalaciones será:

CAPÍTULO VII
DE LA ESTABILIDAD GEOTÉCNICA
Instalación Recreacional Superficie Mínima
DE LOS TERRENOS
Parque Infantil 100 m2
Campo de Juego 150 m2 ARTÍCULO 157. En el Municipio Carrizal se define la
Cancha Deportiva 250 m2 siguiente tipología de zonas, de acuerdo a la estabilidad
Parque-Plaza 500 m2 geotécnica de los terrenos:
El promotor propondrá la ubicación de las instalaciones  Zona 1: Zona de terrenos estables o medianamente
aunque la Autoridad Urbanística de la Alcaldía podrá estables.
modificar la ubicación y además exigir instalaciones  Zona 2: Zona de terrenos de estabilidad media a baja.
diferentes para satisfacer necesidades recreativas del sector.
 Zona 3: Zona de terrenos de inestabilidad potencial y
latente.
ARTÍCULO 153. El equipamiento educacional consistirá
 Zona 4: Zona de terrenos de alta inestabilidad.
en la definición de una o varias áreas, el acondicionamiento
de éstas para permitir su uso y la construcción de un
ARTÍCULO 158. Para toda proposición de desarrollo a
módulo mínimo para el desarrollo de la actividad
ejecutarse en el Municipio Carrizal deberá realizarse
educacional. La distribución de las áreas educacionales se
previamente una consulta ante la Autoridad Urbanística de
hará de acuerdo a la siguiente tabla:
la Alcaldía a fin de determinar su ubicación en las zonas
establecidas en el Artículo anterior y precisar sus
Área Educacional Terrenos requeridos características, las restricciones a que está sometida y las
Exigida pruebas y estudios exigidos para cada caso, de acuerdo a lo
De 0 a 500 m2 Una guardería establecido en este Capítulo y el Plano de Zonificación
De 501 a 1.000 Lo anterior mas un preescolar Geotécnica (una vez que esté elaborado).
De 1.001 a 4.000 Lo anterior mas un centro social
De 4.001 a 8.000 Lo anterior mas una escuela básica ARTÍCULO 159. Para cada una de las zonas descritas en el
Mas de 8.001 m2 Lo anterior mas centro de ed.media. Artículo 157 se establece el requerimiento de los siguientes
estudios y condiciones de desarrollo:

El tamaño mínimo de los terrenos para las instalaciones Zona 1: Zona de terrenos estables o medianamente estables:
educacionales y el módulo mínimo son: Sub-zona 1-1. Sectores de relleno Fondo Valle:
Uso específico Superficie Módulo a. Identificación y calificación de las áreas de relleno y las
educacional Mínima mínimo características de los depósitos coluviales y suelos
Guardería 100 m2 50 m2 residuales que la sustentan.
Preescolar 400 m2 80 m2 b. Respetar los retiros de los taludes, los cuales se
Centro Social 500 m2 100 m2 determinarán de acuerdo a estudios de detalle
Educación Básica 3.000 m2 300 m2 presentados, por los particulares afectados y serán
Educación Media 4.000 m2 400 m2 proporcionales a la altura de los mismos.

El promotor ubicará los terrenos educacionales en lugares Sub-zona 1-2. Sectores de Media Ladera y Fila:
que facilite el acceso a usuarios de sectores vecinos. La

a. Se prohibe la ampliación de estos sectores mediante
rellenos no confinados. Para los ya existentes, se
prohibe su aprovechamiento.
b. Las edificaciones deben ubicarse en el sector de corte y
no en los rellenos.
c. Deben ser respetados los retiros de los bordes de filas,
terrazas a partir del contacto relleno-corte y taludes. Los
retiros serán determinados de acuerdo a los estudios de
detalles presentados por particulares. Para ambos
sectores se exigirá un estricto control en las fundaciones
y obras sanitarias.
El desarrollo de los sectores comprendidos en la Zona 1
requerirá también los siguientes estudios:
- Estudio convencional de suelos y rocas.
- Ensayo para determinar el comportamiento geotécnico de
los suelos residuales, coluviales, aluvio-coluviales y
rellenos, y estudio para determinar el comportamiento
sísmico de estos materiales, especialmente en los sitios
donde existan mayores espesores.
Zona 2: Terrenos de estabilidad media a baja.
a. Su uso está condicionado a la implementación de obras
de ingeniería preventiva y correctiva con un margen de
garantías limitado.
b. Ubicación de los sitios de corte y relleno e
identificación plena de sus características.
c. No deben obstruirse los drenajes naturales.
d. Prohibición de realizar rellenos no confinados o botes
en laderas y cortes de gran altura.
e. Deben ser respetados los retiros prudenciales de los
bordes de terrazas y taludes, los cuales serán
determinados de acuerdo a estudio de detalle,
presentados por los propietarios.
Parágrafo Único: Para el desarrollo de la Zona 2, aparte del
cumplimiento de las condiciones establecidas en este
Artículo es indispensable, realizar los mismos estudios
exigidos para la Zona 1 y además un estudio geotécnico de
detalle que contemple: Análisis de litología, meteorización,
estructura geológica, geomorfológica (inventario de
procesos) y pendientes, y un estudio geo-ambiental sobre
las características y condiciones del drenaje natural, así
como de la vegetación existente.
Zona 3: Zonas de terrenos de inestabilidad potencial y
latente.
a. Implementación de obras de Ingeniería preventiva y
correctiva.
b. Las mismas restricciones y estudios exigidos, en los
literales a, b, c, d, e, y en el Parágrafo Único establecido
para la Zona 2.
Zona 4: Zona de terrenos de alta inestabilidad.
a. En los sectores inestables no intervenidos, no está
permitido ningún tipo de desarrollo, debiendo
destinarse a áreas verdes y cuando sea necesario
implementarse un plan de reforestación.
Excepcionalmente podrá permitirse algún tipo de uso
específico siempre y cuando se determine su
factibilidad mediante estudios de detalle, que en todo
caso deberán ser sometidos a consideración de la
27
Autoridad Urbanística de la Alcaldía, en cuyo caso
estarán sujetos a las restricciones y estudios exigidos en
las Zonas 2 y 3.
b. En los sectores inestables intervenidos, sólo se permiten
planes de reacondicionamiento de los que se encuentran
mayormente afectados por procesos naturales o
inducidos. Estos planes deben contemplar obras de
reforestación, estabilización de taludes colapsados,
obras de drenaje para el control de las aguas de
escorrentía, especialmente cuando amenacen los
sistemas de vialidad existente u obras de
infraestructuras.
ARTÍCULO 160. Para los nuevos desarrollos, los estudios
geotécnicos puntuales exigidos en cada caso, una vez
comprobada su validez, originarán la reclasificación del
desarrollo en la zona geotécnica que le corresponde, en el
caso de que arrojen como resultado características
diferentes a las de la zona en que se le clasificó
originalmente. La revisión y reclasificación corresponde al
órgano Municipal competente.
Parágrafo Único: En todos los casos, deberán respetarse las
restricciones generales que se establecen para la zona
geotécnica a la cual corresponde cada desarrollo.
ARTÍCULO 161. En aquellos casos donde la parcela
objeto de consulta, estuviere sometida a riesgos geológicos
por condiciones de inestabilidad de los terrenos adyacentes,
según la zonificación geotécnica señalada en el Artículo
157 de esta Ordenanza, deberán hacerse los estudios
correspondientes a la zona de mayor riesgo de peligrosidad
colindante y los mismos deberán ser extendidos a los
terrenos adyacentes a la parcela.
ARTÍCULO 162. El órgano Municipal competente, a
través de su representante, deberá exigir estudios
adicionales a los indicados en este Capítulo de acuerdo a los
diferentes niveles de comportamiento para cada zona.
CAPITULO VIII
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LAS VARIABLES URBANAS
(CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO)
SECCION VIII-1
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS DEL SUELO
ARTÍCULO 163: Adaptación de los usos: Cuando por
efectos de la presente Ordenanza se permita en las
edificaciones existentes, la localización de usos diferentes
de aquellos para los cuales han sido construidas y
permisadas, se probará la adaptación a las mismas al nuevo
uso, siempre y cuando se cumpla estrictamente con las
nuevas condiciones contempladas para la zona. En el caso
de no poder cumplirlas se regirá por lo establecido en la
sección VIII-2 de este Título referido a los Usos y
Edificaciones no conformes.

ARTÍCULO 164: Usos complementarios: En las
edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar se
admitirá el ejercicio de actividades profesionales o artísticas
de quienes residan en las mismas, pero solo como función
secundaria al uso residencial.
ARTÍCULO 165: En el caso de que en las áreas
residenciales existentes o en áreas de oferta exista
necesidad de conformar usos de tipo educacional, de culto,
asistencial, recreacionales o de seguridad adicionales a los
previstos por la zonificación, esta conformidad podrá ser
otorgada mediante Acuerdo de Cámara, previo estudio de
demanda que demuestre la necesidad del servicio.
ARTÍCULO 166. Planta Baja de Edificios: En las plantas
bajas de las edificaciones residenciales podrán localizarse
los usos enumerados en este artículo con las excepciones
que señalen las disposiciones correspondientes a cada zona
reglamentada en la presente ordenanza:
a. Vivienda
b. Comercio, en caso de permitirse la mezcla de este uso
con el residencial,
c. Conserjería
d. Servicios propios de la vivienda de recolección de
basura, tableros de instalaciones y cuarto de máquinas.
e. Recreación techada para el uso de los residentes,
f. Unidad de educación preescolar, conforme a las normas
de la materia.
SECCIÓN VIII-2
DISPOSICIONES GENERALES SOBRE
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTÍCULO 167. Todos los usos o actividades, ya sean de
carácter genérico o específico, que con anterioridad a la
puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan sido
autorizados por los organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no los permite, serán
considerados usos no conformes.
ARTÍCULO 168. Aquellas edificaciones cuyas
características de desarrollo no correspondan a las
establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se
localizan, pero que fueron aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la
misma, serán consideradas edificaciones no conformes.
ARTÍCULO 169. Con el objeto de facilitar la correcta
interpretación de las reglamentaciones establecidas en esta
Ordenanza, se definen los siguientes conceptos:
a. Uso no conforme: Es un uso que fue autorizado de
acuerdo a una Ordenanza, instrumento o acto, y que
debido a una reforma de los mismos, pasa a ser
diferente a los usos permitidos en la zona donde se
localiza.
b. Edificaciones no conforme: Es una edificación que fue
conforme según una Ordenanza, instrumento o acto,
durante el tiempo de su vigencia, pero que, una vez
28
aprobada la nueva Ordenanza , instrumento o acto, o
debido a una reforma de los mismos, pasa a ser no
conforme con las características de construcción y
desarrollo fijadas para la zona donde se localiza.
c. Uso Inherente a una Edificación: Se entiende por uso
inherente a una edificación, aquel uso para el cual la
edificación ha sido diseñada y construida, determinando
de tal modo las características de la misma, que ésta no
pueda utilizarse satisfactoriamente para un uso distinto
a menos que se le acondicione. Igualmente, se considera
un uso como uso inherente, cuando su sustitución por
un uso distinto supone modificaciones en la edificación,
superiores en valor al veinte por ciento (20%) del valor
total del inmueble para el momento de solicitar el
permiso de acondicionamiento, o mayores en superficie
que el total del inmueble para el momento de solicitar el
permiso de acondicionamiento, o mayores en superficie
que el veinte por ciento (20%) del área de construcción
del inmueble para el momento de solicitar el permiso de
acondicionamiento, en cada caso privará la condición
más restrictiva.
ARTÍCULO 170. En el caso de edificaciones que han
pasado a ser no conformes, de acuerdo con lo establecido
en la presente Ordenanza, sólo se permitirá la reparación de
las mismas, ya sea con fines de conservación o por motivo
de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo
alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y
cuando el valor de las reparaciones no represente más del
veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el
momento de solicitar el permiso de reparación. En todo
caso, las edificaciones, al ser reparadas, deberán adaptarse a
las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias,
eléctricas y de seguridad.
ARTÍCULO 171. Cuando se cumpla con los requisitos
establecidos en el Artículo precedente y pueda repararse
una edificación no conforme, a los efectos de obtener la
autorización respectiva, se deberán consignar ante la
Autoridad Urbanística de la Alcaldía, además de otros
documentos exigidos, juegos de planos, en la cantidad
estipulada, indicativos del estado de la edificación para el
momento de solicitarse el permiso de reparación y de las
obras que se pretendan efectuar.
Parágrafo Unico: La autorización para reparar una
edificación no conforme cuando los costos de reparación no
representen un valor mayor que el veinte por ciento (20%)
del valor total del inmueble para el momento de presentar la
solicitud, no podrá ser otorgado más de una vez.
ARTÍCULO 172. Si las reparaciones a realizar en una
edificación no conforme, alcanzan un valor superior al
veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento
de proponerse la reparación, aquella sólo podrá repararse
para transformarla en edificación conforme, ajustada a las
características de construcción y desarrollo fijadas para la
zona donde se ubica el inmueble.
ARTÍCULO 173. Cuando un uso ha pasado a ser no
conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
 29

Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivación
que su desarrollo perturba la seguridad de la población, el
medio ambiente, el tránsito o varios de estos aspectos a la
vez, la Municipalidad, a través de su órgano competente,
ordenará su eliminación o su sustitución por otro que sea
conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor
de veinticuatro (24) meses contados a partir de la
notificación al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, el órgano competente deberá tomar
todas las medidas necesarias para lograr la suspensión del
uso en referencia, como lo establecido en el artículo 211 de
esta Ordenanza.
ARTÍCULO 174. Cuando un uso ha pasado a ser no
conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivación
que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o
salubridad de la población, ni al ambiente, ni al tránsito, se
prevén las siguientes situaciones:
a. Si el uso no conforme se localiza en una edificación
conforme: Se permite la continuidad del uso no
conforme, sujeta a las condiciones aquí establecidas: no
incrementar su intensidad, no aumentar el área o el
volumen original de la edificación que ocupa, ni la
superficie de terreno donde está instalado y mantener su
explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían
para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b. El uso conforme se localiza en una edificación no
conforme para la cual es inherente: Se permite la
continuidad del uso no conforme, sujeta a las mismas
condiciones establecidas en el Literal A de este
Artículo.
apelación. Las decisiones del Alcalde ponen fin a la vía
administrativa.
SECCION VIII-3
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS DENSIDADES
ARTÍCULO 178: Se entiende por DENSIDAD GLOBAL a
la relación entre población y la superficie total del terreno,
se expresa en habitantes/hectárea.
D.G.= Población / Área Global
ARTÍCULO 179: Se entiende por DENSIDAD BRUTA la
relación entre población y el área bruta (área aprovechable
o urbanizable), se expresa en habitantes/hectárea. D.B.=
Población / Área Bruta (aprovechable o urbanizable)
ARTÍCULO 180: Se entiende por DENSIDAD NETA la
relación entre población y el área neta residencial (área
desarrollable residencial), se expresa en habitantes/hectárea.
D.N.= Población / Área Neta (desarrollable) residencial.
ARTÍCULO 181: A los efectos de aplicación de densidades
netas o brutas, se considerará lo establecido en los Artículos
124 y 126 de esta Ordenanza. Las densidades netas serán
aplicables a terrenos que cumplan con los requisitos
establecidos en el artículo 122 para ser calificados como
parcelas. En el caso de lotes se aplicarán densidades brutas
sobre las áreas aprovechables si están ubicadas en
zonificación AO, y aquellos lotes ubicados en zonas donde
solo se establece una densidad neta, se efectuará una
conversión de la densidad neta a una densidad bruta de
acuerdo a la tabla siguiente y se aplicará la densidad bruta
resultante sobre el área aprovechable.

c. El uso no conforme se localiza en una edificación no Densidad Densidad Densidad Densidad

conforme para la cual no es inherente: Se ordena la Neta Bruta Neta Bruta
eliminación del uso no conforme o su sustitución por (hab/Ha) (hab/Ha) (hab/Ha) (hab/Ha)
otro que sea conforme, aplicando lo establecido en el 30 25 230 150
Artículo anterior para usos no conforme cuyo desarrollo 50 40 250 160
causa perturbación. 75 60 275 170
100 75 300 180
125 90 350 200
ARTÍCULO 175. Cuando de acuerdo con los Artículos 150 105 400 220
anteriores, se permita la continuidad de un uso no conforme 180 125 450 240
y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período 200 135 500 255
mayor de tres (3) meses, no podrá ser restablecido; en todo
caso, sólo podrá ser sustituido por uno que sea conforme
con los usos permitidos en la zona donde se localiza el ARTÍCULO 182: A los efectos del cálculo del número
inmueble. máximo de apartamentos que pueden construirse en
edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar, se
ARTÍCULO 176. Las medidas que, conforme a los calculará inicialmente la población máxima permitida en el
Artículos anteriores, le corresponde tomar a la Autoridad terreno y luego se dividirá entre 4,0 hab/viv.
Urbanística de la Alcaldía, se harán a través de la
dependencia que tenga atribuida dicha competencia. Parágrafo Uno: No se computará la conserjería del edificio
si su superficie es menor de 60 m2.
ARTÍCULO 177. De las decisiones dictadas relativas a
Usos y Edificaciones No Conformes, podrá recurrirse por Parágrafo Dos: En los oficios donde se enuncien las
ante el funcionario que dictó el acto, cuando se trate de su Variables Urbanas Fundamentales de un terreno, se deberá
reconsideración y por ante el Alcalde, cuando se trata de enunciar el número máximo de viviendas.

ARTÍCULO 183: En aquellas zonas donde se permita la
mezcla de usos, residencial y comercial, cuando se
desarrollen edificaciones con estas condiciones, el número
máximo de viviendas se mantendrá siempre que se respete
el porcentaje máximo de construcción.
SECCION VIII-4
DISPOSICIONES RELATIVAS A DIMENSIONES
MÍNIMAS DE PARCELA
ARTÍCULO 184: Para el desarrollo de cualquier parcela
será indispensable que dicha parcela cumpla
simultáneamente los requisitos mínimos de área y frente
fijados para ese rango. Si una parcela existente antes de la
entrada en vigencia de la presente Ordenanza tiene una
superficie menor a la mínima exigida por la zonificación
que le corresponde, podrá ser desarrollada de acuerdo a las
condiciones que le corresponda, siempre y cuando el
reparcelamiento (si es el caso) haya sido autorizado por la
autoridad competente y haya sido protocolizado el
documento en el Registro Subalterno respectivo; pero si es
producto de un parcelamiento o reparcelamiento efectuado
después de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza,
no podrá ser desarrollada.
Parágrafo Único: Si una propiedad está afectada por el
derecho de vía de la vialidad adyacente, los linderos y el
área de la propiedad sufrirán modificaciones ya que esta
franja pasará a ser bien público sin que tenga que
indemnizarse al afectado, de acuerdo a lo establecido en el
artículo 68 de la Ley Orgánica de Ordenación del Territorio.
SECCIÓN VIII-5
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS
ARTÍCULO 185. La integración de parcelas es el
procedimiento por el cual se agrupan la totalidad de las
áreas de dos o más parcelas a los fines de formar una
parcela de mayor superficie, que cumpla con un área
mínima desarrollable para el mejoramiento de las
características de desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva
y única parcela.
ARTÍCULO 186. No se permite la integración de parcelas
con zonificación diferente.
ARTÍCULO 187. La Integración de parcelas está sujeta al
cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) El ancho mínimo de la parcela resultante de la
integración, medido en cualquier sitio de aquella, no
podrá ser menor que el frente mínimo exigido para la
zonificación a la cual pertenece.
b) Toda integración de parcela deberá ser aprobada por la
Autoridad Urbanística de la Alcaldía del Municipio
Carrizal.
SECCIÓN VIII-6
DE LA INTERCONEXIÓN DE PARCELAS
30
ARTÍCULO 188. La interconexión de parcelas es el
procedimiento mediante el cual se vinculan funcionalmente
y ambientalmente conservando su identidad catastral, dos o
más parcelas, a los fines de permitir una mayor o mejor
integración de las actividades que en ellas se localizan. La
interconexión tiene el propósito primordial de facilitar el
paso de personas y cosas de un inmueble a otro, de manera
tal que mejore la calidad ambiental en condiciones de
seguridad y salubridad.
ARTÍCULO 189. Se permitirá la interconexión de parcelas
en los siguientes casos:
1. Parcelas con la misma zonificación.
2. Parcelas con zonificación compatibles entre sí, tales
como:
a. Vivienda unifamiliar con multifamiliar
b. Vivienda unifamiliar con servicio local
c. Vivienda multifamiliar con servicio comunal
d. Uso Industrial con comercio industrial y servicio
comunal
e. Vivienda unifamiliar o multifamiliar con
recreacional
f. Servicio con recreación
ARTÍCULO 190. La interconexión de parcelas está sujeta
al cumplimiento de los siguientes requisitos:
a. Cada uso se localizará únicamente en las parcelas donde
lo permita la zonificación. El hecho de producirse una
interconexión de parcelas con zonificaciones diferentes
pero compatibles entre sí, no da lugar a cambios en la
localización de los usos posibles de instalar en el conjunto
de inmuebles formado por las parcelas interconectadas;
estos usos no podrán invadir ninguna zona donde no se
permita su localización.
b. Cada una de las parcelas supuestas a interconectarse se
desarrollará de acuerdo con las disposiciones establecidas
para la zonificación a la cual pertenece, previendo las
características de diseño necesarias para interconectar la
edificación a construir, conforme a esas disposiciones y a lo
establecido en este Artículo. En todo caso, las condiciones
de construcción y de ubicación correspondientes a cada
parcela deberán agotarse en su propio terreno. No se
permite el traslado parcial o total, de esas condiciones entre
parcela por razones de su interconexión.
c. Se permitirá la variación en los retiros laterales o de
fondo, en caso de requerirse el adosamiento de los
volúmenes construidos en el lindero común de las parcelas.
d. Se permitirá la construcción de marquesinas para el paso
de personas y cosas de un inmueble a otro, no computables
dentro de los totales de construcción y ubicación
permitidos, siempre y cuando cumplan con las siguientes
características: 1: Tener un ancho máximo de seis metros, 2:
No ser transitable ni tener ningún uso en su parte superior.
e. Toda la interconexión de parcelas deberá ser aprobada
por la Autoridad Urbanística de la Alcaldía.

f. La interconexión de parcelas podrá ser disuelta total o
parcialmente por la Autoridad Urbanística de la Alcaldía, a
solicitud de los propietarios, a condición de poderse
demostrar que ya no es necesaria.
SECCION VIII-7
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ÁREAS DE
UBICACIÓN Y DE CONSTRUCCION
ARTÍCULO 191: Se entiende por ÁREA DE UBICACIÓN
a la superficie de una parcela que sirve de asiento a una
edificación, coincide con el área de construcción bruta de la
planta baja. Para obtener el área máxima de ubicación se
multiplica el porcentaje máximo de ubicación por el área de
la parcela o por el área neta desarrollable del lote.
ARTÍCULO 192: Se entiende por ÁREA DE
CONSTRUCCIÓN BRUTA de una edificación a la
sumatoria de todas las áreas techadas visitables que existan
en una edificación.
ARTÍCULO 193: Se entiende por ÁREA DE
CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE de una edificación a
todas las áreas que sean asiento de una actividad y se
efectúe de manera privada, por lo cual puede ser vendida o
alquilada, tales como locales, oficinas y apartamentos. Para
su cálculo se le restará al área de construcción bruta las
áreas de construcción no computable. Para conocer el área
máxima de construcción se multiplicará el porcentaje
máximo de construcción por el área de la parcela o por el
área neta o desarrollable del lote.
ARTÍCULO 194: Se entiende por ÁREA DE
CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLE a aquellas áreas
cuya función es facilitar el desenvolvimiento de las
actividades que se realizan en otras áreas. Dentro de esta
clasificación están:
a. Sótanos para estacionamiento y maleteros cuya altura
no sobrepase los 2.20 mts. interno.
b. Los espacios destinados a maquinarias o protección de
tableros de medición de agua, gas o electricidad.
c. Los ductos verticales para el paso de tuberías.
d. Depósito de basura.
e. Jardineras internas comunes.
f. Sala de fiestas o juegos.
g. Áreas para educación o cuidado de niños.
h. Conserjería que no exceda 60 m2, el exceso será
computado.
i. Pasillos, escaleras y ascensores.
j. Mezzaninas con altura libre interior menor de 2.20 m.,
sean utilizadas solo como depósito de los locales
comerciales que estén en planta baja y el acceso sea
solamente desde cada local comercial.
Parágrafo Único: En el caso de viviendas unifamiliares no
se aplicará este artículo, por lo cual toda el área bruta es
computable.
ARTÍCULO 195: Se entiende por PORCENTAJE DE
UBICACION a la relación entre el área de ubicación y el
área de la parcela o el área neta desarrollable del lote.
31
ARTÍCULO 196: Se entiende por PORCENTAJE DE
CONSTRUCCIÓN a la relación entre el área de
construcción computable y el área de la parcela o el área
neta desarrollable del lote.
ARTÍCULO 197: El área libre de cada parcela corresponde
a las superficies no edificadas destinadas a jardín o patio, se
calcula al restarle al área de la parcela, el área de ubicación.
ARTÍCULO 198: Dentro de cada parcela destinada al uso
de vivienda multifamiliar, actividades recreacionales y
hoteleras, deberá proveerse un espacio abierto tratado como
jardín para la recreación de los residentes con un área
equivalente al veinte por ciento (20%) de la parcela, dentro
de la cual pueden estar comprendidos los retiros. Además el
diez por ciento (10%) del mismo se reservará para ser
equipado como parque infantil.
Estas áreas recreacionales deben cumplir con los siguientes
requisitos:
a. Ser accesibles para todos los residentes.
b. Deben constituir una sola unidad de espacio.
c. Presentar pendientes menores al 25%.
SECCION VIII-8
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS RETIROS
ARTÍCULO 199: Se entiende por retiro a la separación que
debe haber entre la estructura de una edificación y los
linderos de una propiedad. Las áreas que los retiros generan
constituyen parte de la propiedad privada donde está
restringida su utilización en virtud de que cumplen una
función de bienestar particular y colectivo, al permitir, entre
otras cosas, lo siguiente: la ventilación e iluminación de las
edificaciones vecinas (mediante los retiros laterales y de
fondo), ampliaciones del derecho de vía (mediante el retiro
de frente), proteger mediante una separación las
edificaciones de ruidos e impactos vehiculares (mediante el
retiro de frente) y al dar paso a canalizaciones de servicios
(mediante cualquier retiro).
ARTÍCULO 200: Los retiros mínimos deberán respetarse
en toda la edificación, incluyendo los sótanos, de acuerdo a
lo establecido en el artículo 131. Solo se exceptúan los
volados de placas hasta un metro veinte centímetros (1,20
mts). En caso de parcelas cuando por causas geológicas, o
por topografía accidentada, o por la forma particular de la
parcela, se reduzca considerablemente al área de ubicación
máxima permitida, la Autoridad Urbanística de la Alcaldía
podrá autorizar retiros laterales o de fondo menores hasta
un mínimo de 1,50 mts.
ARTÍCULO 201: USOS PERMITIDOS EN LOS
RETIROS: Las áreas de retiro de cualquier parcela o lote
serán utilizadas como jardín o patio, no aceptándose ningún
tipo de obra a excepción de las siguientes:
a. Se permitirá la construcción de una marquesina para
techar el acceso a edificaciones no unifamiliares desde
la calle, la cual no será computable como área de

ubicación ni de construcción, pero deberá cumplir los
siguientes requisitos:
a.1 La marquesina no podrá ser visitable en su
parte superior.
a.2 No podrá tener un ancho mayor de seis
metros (6 mts).
b. El retiro de frente podrá utilizarse para la ubicación del
estacionamiento de visitantes en las parcelas destinadas
a vivienda multifamiliar siempre que no ocupe mas del
50% del área.
c. Se permitirá la construcción de casetas de vigilancia
sobre el retiro de frente o en uno de los retiros laterales
dentro de las parcelas destinadas a cualquier uso,
exceptuando las unifamiliares, éste deberá cumplir con
lo siguientes requisitos:
c.1 Su ubicación será inmediata al acceso
peatonal o vehicular.
c.2 No podrá servir de residencia permanente.
c.3 No podrá exceder de un área de 16 m2.
c.4 El techo no podrá ser visitable.
d. Se permitirá la construcción de un cuarto de basura en
el retiro de frente, el cual no será computable y deberá
cumplir con las siguientes características:
d.1 No deberá tener un área mayor de cuatro
metros cuadrados (2 m2) en viviendas
unifamiliares y de cuatro metros cuadrados
(4 m2) en las demás.
d.2. El techo no podrá ser visitable.
e. En los retiros de cualquier zonificación se permitirán
puestos de estacionamiento adicionales al mínimo
establecido en el artículo 203, pero no podrán ser
techados y se deberá respetar lo establecido en el
artículo 198 de esta ordenanza.
f. En aquellos casos de viviendas unifamiliares ya
existentes con retiro lateral entre tres y cuatro metros,
podrá techarse parte de éste para cubrir área de
estacionamiento siempre que se separe del lindero más
de medio metro (0,50 m).
SECCION VIII-9
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ALTURAS
ARTÍCULO 202. La altura máxima de cualquier
edificación se establece en los cuadros de características de
desarrollo de cada zona, y deberá cumplirse tanto en
dimensión longitudinal (metros) como en cantidad de
niveles.
Parágrafo Uno: Se permitirá la construcción de mezzaninas
en edificaciones con comercio en planta baja y no será
computado como nivel ni como área de construcción,
aunque sí su altura en metros, siempre que cumpla con las
siguientes condiciones:
a. Tenga una altura libre interna menor de 2,20 mts.
b. Sea utilizada solo como depósito de los locales de
planta baja.
c. Solo tenga acceso desde cada local de planta baja.
Parágrafo Dos: La altura máxima deberá ser respetada en
todas las fachadas que tengan vialidad al frente y en el
primer tercio de las fachadas laterales en terrenos inclinados
32
mas de un diez por ciento (10%). El resto de las fachadas
laterales y la posterior podrán admitir un máximo de dos
sótanos en caso de que la parcela sea descendente (cuando
el acceso principal esté a mayor nivel que el fondo)
Parágrafo Tres: Para definir la altura máxima en sitio se
establecen tres métodos dependiendo de la topografía del
terreno.
a. En caso que el terreno sea plano (con pendiente menor
al 10 %): la altura máxima de la fachada principal se
medirá desde el punto medio de la acera que esté al
frente, lo mismo se aplicará si otra fachada tiene
vialidad al frente. El resto de las fachadas deberán
respetar la altura máxima midiéndose desde el nivel
original del terreno. Ninguna esquina de cualquier
fachada podrá sobrepasar la altura máxima.
b. En caso que el terreno sea inclinado ascendente
(pendiente mayor al 10% y el nivel del frente sea
inferior al del fondo): la altura de la fachada principal o
cualquiera que tenga vialidad al frente, se medirá desde
el punto medio de la línea del retiro. El resto de las
fachadas deberán respetar la altura máxima midiéndose
desde el nivel original del terreno donde se apoyan.
c. En caso que el terreno sea inclinado descendiente
(pendiente mayor al 10% y el nivel del frente sea
superior al del fondo): la altura máxima de la fachada
principal se medirá desde el punto medio de la acera
que esté al frente, lo mismo se aplicará si otra fachada
tiene vialidad al frente. La altura máxima también
deberá ser cumplida por el primer tercio de las fachadas
laterales, el resto de las fachadas laterales y la fachada
posterior podrá admitir un máximo de un sótano a la
vista en zonas donde se permita hasta tres niveles y de
dos sótanos a la vista en edificaciones donde se permita
cuatro o mas niveles.
Parágrafo Cuatro: Solo podrán sobrepasar la altura máxima
los siguientes casos:
a. La sala de máquinas de los ascensores en edificaciones
con cuatro niveles o más, siempre que no tenga una
altura mayor de 2,20 mts. y no será computable siempre
que su área no sobrepase el área que ocupan los
ascensores.
b. La cumbrera de cualquier edificación, hasta un metro
(1,00 m), en caso de techos inclinados.
Parágrafo Cinco: Cuando se asome un semisótano, en
cualquier caso, si este tiene una altura a la vista inferior a
1,40 mts, no se contará como nivel aunque sí se contará en
la altura medida en metros.
SECCION VIII-10
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS
ESTACIONAMIENTOS

ARTÍCULO 203. El número mínimo de puestos de
estacionamiento que cada actividad deberá prever, serán los
siguientes:
a. En vivienda unifamiliar: En parcelas mayores de 200
m2 se deberá disponer de dos (2) puestos de
estacionamiento, uno de los cuales deberá ser techado y
estar dentro del área edificable (fuera de los retiros), el
otro puesto podrá ser ubicado dentro de los retiros pero
sin techar. En parcelas menores de 200 m2 se deberá
disponer de un puesto que solo podrá ser techado si está
dentro del área edificable (fuera de los retiros).
b. En vivienda multifamiliar: dentro de cada parcela
deberá proveerse un puesto de estacionamiento por cada
75 m2 de construcción o fracción. A pesar de este
índice, cada apartamento contará con un puesto de
estacionamiento como mínimo. También deberá
proveerse un área para estacionamiento de visitantes
cuya capacidad será igual a 1 puesto por cada 10
apartamentos. En la zona del Casco Tradicional se
aplicará lo establecido en el parágrafo uno de este
artículo.
c. Comercio: Deberá proveerse de dos áreas para
estacionamiento, uno para clientes y otro para el
personal. El de clientes tendrá una capacidad de un
puesto por cada 50 m2 de área computable de
construcción, y el de personal tendrá una capacidad de
un puesto por cada 100 m2 área computable de
construcción.
d. Oficinas: Deberá proveerse de dos áreas para
estacionamiento, uno para clientes y otro para el
personal. El de clientes tendrá una capacidad de un
puesto por cada 100 m2 de área computable de
construcción, y el de personal tendrá una capacidad de
un puesto por cada 50 m2 área computable de
construcción.
e. Hoteles y afines: Deberá proveerse de dos áreas para
estacionamiento, uno para clientes y otro para el
personal. El de clientes tendrá una capacidad de un
puesto por habitación, y el de personal tendrá una
capacidad de un puesto por cada 10 habitaciones.
f. Centros sociales, culturales o de culto: Deberá
proveerse de un área para estacionamiento de clientes y
personal con una capacidad de un puesto por cada 40
m2 de área bruta de construcción.
g. Centros asistenciales sin hospitalización (consultorios):
Deberá proveerse de dos áreas para estacionamiento,
uno para clientes y otro para el personal. El de clientes
tendrá una capacidad de un puesto por cada 40 m2 de
área bruta de construcción, y el de personal tendrá una
capacidad de un puesto por cada 100 m2 área bruta de
construcción.
h. Centros asistenciales con hospitalización: Deberá
proveerse de dos áreas para estacionamiento, uno para
clientes y otro para el personal. El de clientes tendrá
una capacidad de un puesto por cama, y el de personal
tendrá una capacidad de un puesto por cada 100 m2
área bruta de construcción.
i. Centros educacionales: Deberá proveerse de un área
para estacionamiento de visitantes y personal con una
capacidad de dos puestos por aula.
33
j. Industria: Deberá proveerse de un área para
estacionamiento de clientes y personal con una
capacidad de un puesto por cada 100 m2 de área bruta
gde construcción. También deberán contar las industrias
con espacio interno suficiente para sus faenas de carga
y descarga.
k. Parques y Canchas: Deberá proveerse de un área para
estacionamiento de visitantes y personal con una
capacidad de un puesto por cada 200 m2 de terreno.
Parágrafo Uno: En el caso de edificaciones ubicadas en el
Casco Tradicional, si no hay edificaciones o será demolida
la actual, se debe aplicar el índice correspondiente en la
nueva edificación. Si se va a utilizar la edificación existente
deberá mantenerse el estacionamiento o garaje que presente
actualmente.
Parágrafo Dos: Esta exigencia de puestos de
estacionamiento debe ser cumplida para poder obtener
Constancia de Cumplimiento de Variables, Certificación de
Ejecución Conforme, Conformidad de Uso, Patente, u otra
autorización que así lo justifique.
Parágrafo Tres: Los puestos de estacionamiento ubicados y
permitidos en los laterales de las vías, serán de uso público,
por lo cual no se computarán como puestos de alguna
actividad; quedando prohibida la demarcación o colocación
de objetos con el fin de reservarlos para propietarios,
clientes o visitantes de alguna empresa o persona.
ARTÍCULO 204: Los estacionamientos en general deberán
respetar las siguientes disposiciones:
a. Cada puesto de estacionamiento debe constar con un
área mínima de treinta metros cuadrados (30 m2) la
cual incluye el área de aparcamiento y la de circulación
y maniobra.
b. El área de recreación establecida para cada zona de esta
ordenanza no deberá ser perturbada por el
estacionamiento.
c. Los accesos a los estacionamientos deberán tener el
ancho mínimo y máximo establecido en los cuadros de
variables urbanas de esta ordenanza denominados V1 y
V2.
d. Los accesos deberán parearse con los correspondientes
de las parcelas vecinas, la Autoridad Urbanística de la
Alcaldía de la Alcaldía, resolverá sobre la ubicación de
los accesos en los casos especiales.
e. Las rampas de acceso podrán ocupar parte de los
retiros.
f. Cuando por razón debidamente justificada no sea
posible la construcción de sótanos y semisótano, se
aceptarán soluciones alternativas, las cuales deberán
presentarse ante el organismo competente, a fin de
obtener su aprobación. En estos casos se respetarán
siempre el área de recreación y el retiro de frente
establecido.
g. Los estacionamientos ubicados en estructuras
superficiales o subterráneas deberán respetar todos los
retiros establecidos.
h. En los casos de edificaciones de tres o mas niveles, los
puestos de estacionamiento ubicados a nivel de la planta
baja podrán ser techados siempre que no se localicen en

el retiro de frente, respeten el área de recreación y se
deje al descubierto la franja de circulación. Pueden
ocupar parte del retiro lateral y de fondo pero el techo
deberá estar separado, al menos, cincuenta centímetros
(0,50 mts) del lindero. Estas construcciones no se
considerarán a los efectos de computar las áreas de
ubicación y de construcción permitidas.
i. En las parcelas donde se localice el uso residencial
mezclado con uso comercial, los estacionamientos
deberán estar separados, permitiéndose utilizar las
rampas de acceso para uso común.
j. En las zonas destinadas a uso residencial unifamiliar,
los puestos de estacionamiento techados serán
computables como parte de las áreas de ubicación y
construcción.
k. No se permitirá ubicar las entradas o salidas de los
garajes y estacionamientos a una distancia menor de
ocho metros (8,00 mts) de las esquinas, contados desde
el punto de tangencia de la curva que forma la esquina
con la parte recta de la calle.
ARTÍCULO 205. En las zonas industriales, las rampas de
entrada y salida de los estacionamientos deben estar dotadas
de superficie de rodamiento antirresbalante y poseer una
pendiente no mayor de quince por ciento (15%).
CAPITULO IX
DISPOSICIONES RELATIVAS A DIVERSOS
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 206. Delimitación de terrenos: Todo terreno
deberá estar delimitado mediante cerca o pared. En caso de
efectuarse con pared, ésta deberá estar asentada sobre la
propiedad de quien la construya, haciendo coincidir la cara
externa de la pared con el lindero. Del mismo modo, el
propietario adyacente deberá construir su propia pared en
caso de que desee adosarse, para que de esta manera el
lindero quede definido por la unión de las dos paredes.
ARTÍCULO 207. Tamaño de la vivienda: A los efectos de
garantizar las condiciones de habitabilidad, el tamaño
mínimo de los apartamentos correspondientes a viviendas
de una sola habitación será de treinta y cinco metros
cuadrados (35 m2).
ARTÍCULO 208. Control de Contaminación Ambiental:
No se permitirá la instalación de quemadores, incineradores
o cualquier otro sistema de disposición de basura, que
expulse humo, polvo, olor o gases contaminantes del medio
ambiente. En todo edificio deberá existir espacios
adecuados para la recolección de basura, los cuales se
construirán de acuerdo a las normas sanitarias para
edificaciones.
ARTÍCULO 209. Sistema de control de incendios: Todas
las edificaciones deberán cumplir con las normas
establecidas por la Comisión Nacional de Normas
Industriales (COVENIN) para la prevención y extinción de
incendios.
34
ARTÍCULO 210. Requerimientos de ascensores: Los
edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4)
plantas, deberán tener ascensores de acuerdo con la
capacidad y uso de los mismos.
ARTÍCULO 211. A las edificaciones construidas en
desacuerdo con los planos de zonificación y las
disposiciones contenidas en la presente ordenanza, les serán
suspendidos todos los servicios públicos, sin perjuicio de
aplicar las demás leyes. La Alcaldía procederá a clausurar
de inmediato los comercios e industrias que se establezcan
clandestinamente en zonas donde no esté permitida la
localización de esos usos.
ARTÍCULO 212. Patente de Industria y Comercio: Para el
otorgamiento de nuevas Patentes de Industria y Comercio,
así como también para autorizar traslados, la Dirección de
Hacienda Municipal exigirá como requisito indispensable la
correspondiente Conformidad de Uso expedida por el
órgano de control urbanístico de acuerdo a las disposiciones
de la presente ordenanza.
Parágrafo Unico: Para el otorgamiento de
CONFORMIDAD DE USO de un inmueble, éste deberá
respetar las características de desarrollo que le corresponda
según su zonificación, y además debe cumplir con las
disposiciones sobre estacionamiento (sección VIII-10).
ARTÍCULO 213. Las parcelas que representen casos
especiales por ser imposible la aplicación de las
disposiciones de esta Ordenanza, por sus dimensiones,
forma, topografía, o situación serán sometidos a
consideración del órgano de control urbanístico de la
Alcaldía, el cual mediante una Resolución decidirá lo que
ha de aplicarse. En ningún caso se permitirá sobrepasar la
densidad ni la altura máxima.
CAPITULO X
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 214. Queda sin efecto en este Municipio la
Ordenanza de Zonificación de la ciudad de Los Teques
sancionada en 1971. Así mismo, queda sin efecto la
Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en
General del Dtto. Guaicaipuro del año 1971 a excepción de
los artículos 19 al 74.
Se declaran nulas las variables urbanas, usos, condiciones
de desarrollo y zonificaciones otorgadas con fundamento en
el artículo 287 de la Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo
y Construcciones en General del Dtto. Guaicaipuro del año
1971.
Se declaran caducos los permisos de construcción de
carácter temporal concedidos con fundamento en el artículo
46 de dicha Ordenanza, por lo que los proyectos para
edificaciones y desarrollos urbanísticos cuyas
construcciones no se hayan iniciado para el momento de
entrada en vigencia de la presente Ordenanza, no podrán
ejecutarse sino se ajustan a las condiciones y términos de
desarrollo contemplados en esta Ordenanza.
 35

ARTÍCULO 215. Los casos no previstos en la presente

Ordenanza, serán resueltos por el Concejo Municipal
mediante Acuerdo de Cámara, teniendo en cuenta
primordialmente, el logro de las mejores condiciones para
el desenvolvimiento de la actividad comunitaria.

PARAGRAFO UNICO: Asimismo, en aquellos casos que

por aplicación de las zonificaciones asignadas en el plano
Nro. 1 titulado: “Zonificación Urbanística a que se refiere al
numeral 1 del Literal B del artículo 3 de la presente
Ordenanza, surgieren reclamaciones, alegando lesiones a
derechos, presuntamente adquiridos por particulares antes
de la entrada en vigencia de la misma y que pudieran
implicar una necesaria rectificación en la zonificación,
podrán ser resueltos mediante acuerdo, previo informe del
Organo De Control Urbanístico de la Alcaldía y el
Dictamen Jurídico de la Sindicatura Municipal. El
interesado deberá formular su reclamación por ante dicho
Organo de Control Urbanístico, quien remitirá al Concejo
Municipal, dentro de los 15 días hábiles siguientes, una
copia del expediente administrativo, conjuntamente con el
informe técnico, pudiendo ejercer esta reclamación, sin
perjuicio de su derecho a intentar las demás acciones que le
acuerden las leyes.

ARTÍCULO 216. A partir de la entrada en vigencia de esta

Ordenanza, cualquier disposición contenida en la normativa
municipal vigente que colida con ella, quedará sin efecto.

ARTÍCULO 217. Esta Ordenanza entrará en vigencia a

partir de la fecha de publicación en la Gaceta Municipal del
Municipio Carrizal.

Dada, sellada y firmada en el Salón de Sesiones del

Concejo Municipal del Municipio Carrizal a los 29 días del
mes de Abril de Mil novecientos noventa y nueve, 188° de
la Independencia y 136° de la Federación.

LUIS HERNANDEZ
EL VICEPRESIDENTE

LUIS COELLO
EL SECRETARIO

Promulgado en el Despacho del Alcalde a los Tres (3) días

del mes de Mayo de mil novecientos noventa y nueve.

FELIX PALACIOS
ALCALDE
 36

ANEXO 1 (Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)

AMBITOS PRIMARIOS (SECTORES) DE CARRIZAL

(Comunidades incluidas)

Sector CENTRO-ESTE (1) 2.346.367 m2 Sector OESTE (3) 1.512.550 m2

Casco Histórico Corralito

Urb. El Parque Brisas de Oriente
Calle Sucre Ayacucho Km 22
Loma Gorda Z.I. Los Cerritos
Santa Eduvigis Tara Arriba
El Sitio La Tara
Barola La Campana
Las Américas
Los Hidalgo
La Yerbabuena
Los Pozotes Sector NOR-OESTE (4) 4.843.724 m2
La Llovizna
Escuela Granja
Villa Fresca Colinas de Carrizal
Qda. Honda Pan de Azúcar
Los Vecinos
Gran Colombia
Barrio Bolívar
La Roca Sector NOR-ESTE (5) 3.369.097 m2
La Aguadita
Potrerito II Fco. de Miranda
Lomas de Urquía
Urb. Los Parques
Monte Bello
Sector CENTRO-OESTE (2) 1.139.842 m2 Los Budares
Llano Alto
José M. Alvarez Barrialito
Amigos Reunidos El Pinar
Los Mangos Loma Gorda
Brisas de Colina La Carbonera
Altos de Corralito La Guadalupe
Z.I. C. Las Industrias Potrero del Medio
El Trigo Las Tapias
Potrerito I
Matadero
La Pradera
Z.I. Corralito
 37

Anexo 2 (Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)

LISTA DE ACTIVIDADES COMERCIALES

COMERCIO LOCAL

1 Abasto, Supermercado, Frutería

2 Arepera, horario diurno
3 Autoescuela y gestoría para vehículos
4 Consultorio médico (sin hospitalización)
5 Estacionamiento
6 Farmacia, perfumería
7 Ferretería, sin depósitos de materiales de construcción
8 Floristería
9 Fotocopiadora
10 Foto estudio
11 Frigorífico, carnicería, pescadería
12 Galería de Arte, marquetería
13 Juguetería
14 Lavandería Automática
15 Librería, Papelería, venta de periódico
16 Licorería
17 Línea de taxi
18 Mercería
19 Oficina de Servicios Públicos para atención al público
20 Oficina de albañilería, plomería, electricidad, etc.
21 Oficina para profesionales y técnicos
22 Panadería y pastelería
23 Peluquería y barbería
24 Pensión, casa de huéspedes
25 Quincalla
26 Regalos y Novedades, ventas
27 Ropa, venta de
28 Talas, lencería
29 Vivero
30 Zapatería, venta de artículos de cuero
31 Zapatero (reparación de zapatos)

COMERCIO COMUNAL

1 Agencia de viajes
2 Artesanía, venta de
3 Autolavado
4 Banco, agencia
5 Bicicletas y motocicletas, venta de
6 Billares, Boliche (*)
7 Bombona de gas, venta (*)
8 Cines y teatro (*)
9 Club Social (*)
10 Construcción – venta de materiales
11 Costura, taller de
12 Cristalería
13 Deportes, artículos para
14 Editorial e imprenta
15 Electrodomésticos vena de
16 Emisora de radio y televisión (sin antena)
17 Funeraria (*)
 38

INDICE
(Ordenanza del P.D.U.L. de Carrizal)

Disposiciones Generales art. 1-3

TITULO I: Estrategia de Desarrollo

Capítulo I: Marco Legal y Territorial art. 4-5

Capítulo II: Objetivo General del Plan art. 6-7
Capítulo III: Objetivo Específ., Estrat. y Acciones del Asp. Económico art. 8-10
Capítulo IV: Objetivos Específ., Estrat. y Acc. del Asp. Estruct. Urbana art. 11-13
Capítulo V: Objetivos Específ., Estrat. y Acc. del Asp. Socio-demográfico art. 14-15
Capítulo VI: Objetivos Específ., Estrat. y Acc. del Asp. Físico-Geográfico art. 16-18
Capítulo VII: Objetivos Específ., Estrat. y Acc. del Asp. Servicios Puntuales art. 19-20
Capítulo VIII: Objetivos Específ., Estrat. y Acc. del Asp. Servicios de Redes art. 21-23
Capítulo IX: Objetivos Específ., Estrat. y Acc. del Asp. Vialidad y Transp art. 24-26

TÍTULO II: Zonificación Urbanística

Capítulo I: Disposiciones Generales art. 27-31

Capítulo II: Zonas Residenciales en Sectores Desarrollados
Sección II-1: Disposiciones Generales art. 32-34
Sección II-2: Residencial Unifamiliar R1 art. 35-40
Sección II-3: Residencial Unifamiliar R2 a R5 art. 41-46
Sección II-4: Residencial Multifamiliar art. 47-52
Sección II-5: Desarr. No Controlados de Vivienda art. 53-54
Sección II-6: Reglamentación Especial art. 55-57
Sección II-7: Casco Tradicional art. 58-60
Capítulo III: Zonas Comerciales, de Servicios e Industrial
Sección III-1: Comercio y Servicios de I orden art. 61-65
Sección III-2: Comercio y Servicios Locales art. 66-70
Sección III-3: Comercio y Servicios Comunales art. 71-75
Sección III-4: Comercio y Servicios Metropolitanos art. 76-79
Sección III-5: Comercio Industrial art. 80-81
Sección III-6: Industria Liviana art. 82-87
Capítulo IV: Zonas de Servicios Varios y Recreación
Sección IV-1: Servicios Públicos art. 88-89
Sección IV-2: Servicios Privados art. 90-91
Sección IV-3: Educación Superior art. 92
Sección IV-4: Servicios Religiosos art. 93
Sección IV-5: Reserva Vial art. 94
Sección IV-6: Recreacional Público art. 95-96
Sección IV-7: Recreacional Privado art. 97
Sección IV-8: Parque Municipal art. 98
Sección IV-9: Área Verde de Protección art. 99-100
Capítulo V: Áreas de Oferta
Sección V-1: Variables Urbanas Fundamentales art. 101-106
Sección V-2: De los Proyectos art. 107-110
Sección V-3: De los Procedimientos Administrativos art. 111-114
Sección V-3: Definiciones art. 115-127
Capítulo VI: Disposiciones Relativas a las Dotaciones
Sección VI-1: Disposiciones sobre Vialidad art. 128-138
Sección VI-2: Disposiciones sobre Infraestructura art. 139-148
Sección VI-3: Disposiciones sobre Equipamiento art. 149-156
Capítulo VII: Estabilidad Geotécnica art. 157-162
Capítulo VIII: Disposiciones Relativas a las Variables Urbanas
Sección VIII-1: Usos art. 163-166
Sección VIII-2: Usos y Edificaciones no conformes art. 167-177
Sección VIII-3: Densidades art. 178-183
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Sección VIII-4: Parcela Mínima art. 184

Sección VIII-5: Integración de Parcelas art. 185-187
Sección VIII-6: Interconexión de Parcelas art. 188-190
Sección VIII-7: Área de Ubicación y de Construcción art. 191-198
Sección VIII-8: Retiros art. 199-201
Sección VIII-9: Alturas art. 202
Sección VIII-10: Estacionamiento art. 203-205
Capítulo IX: Disposiciones Relativas a Aspectos Generales art. 206-213
Capítulo X: Disposiciones Finales art. 214-217

Anexos: N° 1: Ámbitos Primarios (Sectorización de Carrizal)

N° 2: Lista de Actividades Comerciales
N° 3: Secciones Transversales de Vías