REPBLICA DE VENEZUELA ESTADO MIRANDA MUNICIPIO CHACAO

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO CHACAO, EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES QUE LE CONFIERE EL ARTCULO 76, ORDINAL 3 DE LA LEY ORGNICA DE RGIMEN MUNICIPAL, SANCIONA LA SIGUIENTE: ORDENANZA NRO. 002-98 ORDENANZA DE ZONIFICACIN DEL SECTOR POPULAR BELLO CAMPO DEL MUNICIPIO CHACAO

TTULO I DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I OBJETO

ARTCULO 1: La presente Ordenanza de Zonificacin tiene por objeto la regulacin de todo lo concerniente al uso e intensidad de ocupacin del suelo, retiros, porcentajes de construccin, alturas y dems variables urbanas fundamentales para el desarrollo de edificaciones dentro del mbito del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, segn se establece en el Artculo 87 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Asimismo, reglamentar los espacios comunes de la comunidad, a fin de que stos cumplan con los requisitos de ventilacin, trnsito, salubridad y seguridad que la colectividad amerite.

CAPTULO II MBITO TERRITORIAL

ARTCULO 2: El mbito de aplicacin de la presente Ordenanza de Zonificacin comprende el rea urbana de desarrollo anrquico conocida como Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, el cual ocupa dos lotes de terreno con una superficie aproximada de CINCO MIL VEINTISEIS METROS CUADRADOS (5.026 M2), circunscrita dentro de los siguientes linderos:

NORTE: Recta de cuarenta y ocho metros con cuarenta centmetros (48,40 m) con parcela 1 y 2; SUR: Recta de veintisiete metros con tres centmetros (27,03 m) con la Avenida Jos Flix Sosa; ESTE: Lnea irregular de ciento treinta y nueve metros con ochenta centmetros (139,80 m) con Quebrada Seca y parcelas 4, 5, 6 y 7 de la Manzana A; OESTE: Lnea quebrada de ciento sesenta metros (160 m) con parcelas 4, 5, 6 y 7 de la Manzana A.

CAPTULO III DE LOS COMPONENTES DE LA ORDENANZA Y SUS INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS

ARTCULO 3: COMPONENTES DE LA ORDENANZA: Forman parte integrante de la presente Ordenanza, y por tanto, se publican con ella, los siguientes anexos:

1. ANEXO 1: 2. ANEXO 2: 3. ANEXO 3: 4. ANEXO 4: 5. ANEXO 5:

Plano de la Ordenanza de Zonificacin. Plano del Sistema de Movimiento Peatonal. Plano del Programa de Actuaciones Urbansticas. Grficos ilustrativos de las disposiciones establecidas en el texto. Glosario.

ARTCULO 4: INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS: Las disposiciones de esta ordenanza se complementarn con aqullas contenidas en otras ordenanzas, reglamentos e instructivos destinados a regular las variables que requieran de un tratamiento ms detallado, en tanto sean aplicables y no coliden con las aqu contenidas.

CAPTULO IV DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

ARTCULO 5: DEFINICION: Para dar fiel cumplimiento a lo establecido en el Artculo 87 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las variables urbanas fundamentales para el desarrollo de edificaciones localizadas dentro del mbito del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao son las siguientes: 1. El uso del suelo. 2. Los retiros mnimos de frente, laterales y de fondo. 3. La capacidad residencial, medida a travs del nmero mximo de viviendas por parcela (en unidades de vivienda por parcela). 4. El porcentaje mximo de ubicacin computable. 5. El porcentaje mximo de construccin computable. 6. La altura mxima (en plantas y en metros). 7. El nmero mnimo de puestos de estacionamiento a construir en cada inmueble de acuerdo con sus caractersticas. 8. Las restricciones por seguridad, salubridad y/o proteccin ambiental. 9. Todas las dems variables reguladas en esta Ordenanza que no hayan sido enunciadas en este artculo.

TTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ZONAS

CAPTULO I OBJETIVO

ARTCULO 6: En atencin al orden y esttica que debe privar en las construcciones, a la salud, seguridad, conveniencia y bienestar general de los habitantes de la comunidad, y al mantenimiento de la estabilidad en el valor de la propiedad inmobiliaria, los terrenos comprendidos dentro del mbito del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, se encuentran distribuidos en zonas que se delimitan en el plano titulado Ordenanza de Zonificacin. Las construcciones que se ejecuten dentro de las zonas as delimitadas, debern ajustarse en todo a las disposiciones contenidas en esta Ordenanza.

CAPTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS

ARTCULO 7: A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable, los terrenos comprendidos dentro del el mbito del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, se encuentran distribuidos en las siguientes zonas: 1.- ZONA RMU: Zona Residencial de Mejoramiento Urbano, comprende vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y comercio local. 2.- ZONA AVP: rea Verde de Proteccin.

CAPTULO III

ZONA RMU RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO URBANO VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR CON COMERCIO LOCAL

ARTCULO 8: USOS: En la zona RMU se permitir la construccin, reconstruccin y modificacin de inmuebles para destinarlos a los siguientes usos: 1. 2. 3. Vivienda unifamiliar. Vivienda bifamiliar. Vivienda multifamiliar.

4.

Comercio de categora local, con localizacin limitada a la planta baja de la edificacin, representado por las actividades especificadas taxativamente en el CAPTULO I del TTULO III de la presente Ordenanza.

ARTCULO 9: CARACTERSTICAS DE DESARROLLO: Los inmuebles a construir, reconstruir, o modificar, localizados en la zona RMU, se regirn por las caractersticas de desarrollo que se establecen en el CUADRO N 1.

PARGRAFO PRIMERO: El uso comercial podr ocupar toda la construccin neta de la primera planta, es decir, las disponibles una vez deducidas las reas comunes, reas de circulacin, instalaciones y servicios.

PARGRAFO SEGUNDO: Las disposiciones establecidas en este artculo sobre usos y caractersticas de desarrollo se complementan con las relativas a esas variables y otros aspectos conexos contenidas en las Disposiciones Complementarias, en el Ttulo III de la presente Ordenanza.

PARGRAFO TERCERO: En ningn caso ser admitido el reparcelamiento en esta zona.

CUADRO No. 1 ZONA RMU: CARACTERSTICAS DE DESARROLLO

CARACTERSTICAS DE DESARROLLO 1.- REA MNIMA DE PARCELA (M2)

2.- FRENTE MNIMO DE PARCELA (M). TODA PARCELA EXISTENTE EN LA ZONA

MENOR DE 3

IGUAL O MAYOR DE 3

3.- CAPACIDAD RESIDENCIAL: 3.1.- VIVIENDAS POR PARCELA (UNIDADES). 1 3

4.- PORCENTAJE MXIMO DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE (%)

300

300

5.- PORCENTAJE MXIMO DE UBICACIN COMPUTABLE (%)

100

100

6.- RETIROS MNIMOS (M) 6.1.FRENTE 6.2.LATERAL 6.3.FONDO

VER CAPTULO III DEL TTULO III VER CAPTULO III DEL TTULO III VER CAPTULO III DEL TTULO III

7.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN. 7.1.PLANTAS 7.2.- METROS

3 10

3 10

8.-CAPACIDAD MNIMA DE ESTACIONAMIENTOS

VER CAPTULO V DEL TTULO III

CAPTULO IV ZONA AVP REAS VERDES DE PROTECCIN

ARTCULO 10: DEFINICIN: La zona AVP comprende diversas reas que no pueden ser intervenidas con fines urbansticos y se clasifican segn las categoras indicadas a continuacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. reas de terrenos con pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%). reas que presentan restricciones fsicas de algn tipo, tales como inestabilidad geotcnica, peligro de inundaciones y similares. reas libres de proteccin que forman parte de los derechos de va correspondientes a sistemas de vialidad expresa. reas libres de proteccin de quebradas, ros y dems cuerpos de agua. La superficie generada por el embaulamiento de quebradas, ros y dems cuerpos de agua. reas libres de proteccin de instalaciones de infraestructura, tales como lneas de alta tensin, gasoductos y similares. Otras reas que debido a sus caractersticas y localizacin se justifique declarar como reas verdes de proteccin.

ARTCULO 11: USOS: Las reas zonificadas AVP que se localicen en el Municipio Chacao podrn utilizarse para el ornato pblico y en stas slo se permitir la recreacin pasiva, siempre y cuando las caractersticas de cada rea especfica permitan esa utilizacin y la misma no deteriore las condiciones ambientales existentes, y sea compatible con la funcin que deba cumplir el rea como espacio de resguardo de vas, instalaciones, o cursos de agua.

ARTCULO 12: DISPOSICIONES ADICIONALES: Las reas zonificadas AVP quedan sujetas a la aplicacin de las siguientes disposiciones: 1.- En las reas zonificadas AVP no se permitir la construccin de edificaciones de ningn tipo. Slo podrn realizarse las obras indispensables para permitir la accesibilidad y la utilizacin del rea en la forma establecida en el artculo precedente. As mismo, podrn llevarse a cabo obras que sean necesarias para proteger las condiciones ambientales y evitar siniestros (derrumbes, inundaciones, incendios).

2.- Aquellas reas zonificadas AVP que se localicen adyacentes a parcelas, o estn confinadas entre las mismas, podrn ser confiadas en custodias a los propietarios de esos inmuebles que lo solicite, siempre y cuando ello sea compatible con la funcin a llenar por cada rea especfica y los interesados se comprometan a cumplir con las disposiciones de esta zona y con todos los dems requisitos que a esos efectos fijen las autoridades competentes.

3.- De conformidad con lo dispuesto en el numeral 1 del presente artculo, toda invasin de un rea zonificada AVP y las construcciones hechas en la misma, se considerarn ilegales, realizadas intencionalmente y con conocimiento de causa. En consecuencia, la Autoridad Municipal har desalojar a los invasores y demoler las construcciones, sin pagar indemnizacin alguna por los daos que sufran las propiedades de aqullos.

TTULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPTULO I DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS

ARTCULO 13: USOS COMPLEMENTARIOS DEL USO RESIDENCIAL: Debido a la especial condicin de desarrollo de los inmuebles comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, no se permitir el funcionamiento de ninguna clase de actividad complementaria del uso residencial en los inmuebles destinados a ese uso.

ARTCULO 14: USOS COMERCIALES: En la zona RMU slo podrn desarrollarse las actividades comerciales de categora local que se especifican taxativamente a continuacin, siempre y cuando ocupen un mximo de cuatro (4) personas en la actividad: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Barberas, peluqueras y salones de belleza (con servicios de pedicure, manicure y cosmetologa en general). Bodegas, pulperas y abastos. Detal de cigarrillos, tabaco, picaduras y similares. Detal de frutas, verduras y hortalizas. Detal de hielo, refrescos, agua mineral y bebidas no alcohlicas. Farmacias, perfumeras y ventas de cosmticos. Libreras, papeleras, ventas de peridicos y revistas. Ventas de pan, sndwichs, productos de pastelera y dulces. Quincalleras. Sastreras y confeccin de ropa para damas y nios. Servicios de reparacin y limpieza de calzado.

PARGRAFO PRIMERO: Se utilizar nicamente equipo casero en caso de ocupaciones orientadas a preparar alimentos, a confeccionar ropas y similares.

PARGRAFO SEGUNDO: Cuando pueda demostrarse con suficiente motivacin que el desarrollo de cualquiera de las actividades anteriormente especificadas, perturba la seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea en uno de estos aspectos o en varios de ellos a la vez, las autoridades competentes ordenarn su eliminacin y tomarn todas las medidas necesarias para lograr que se suprima la actividad en referencia.

ARTCULO 15: USOS MIXTOS: Cuando se contemple la mezcla del uso residencial con el uso comercial, el desarrollo de las edificaciones se regir por las siguientes condiciones: 1.- Las actividades comerciales debern funcionar en locales completamente diferenciados y separados del rea residencial. 2.- Los locales destinados al funcionamiento de actividades comerciales debern tener acceso directo desde la calle. En ningn caso se permitir el funcionamiento de actividades comerciales en locales cuyo acceso se realice a travs del rea de la vivienda, o de espacios y pasillos de circulacin que deban ser compartidos con sta. 3.- Las actividades residencial y comercial, debern tener accesos, pasillos y reas de circulacin vertical, totalmente separados para cada tipo de uso.

ARTCULO 16: ADAPTACIN DE INMUEBLES PARA NUEVOS USOS: La adaptacin de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes de los usos para los cuales fueron construidas, slo se permitir cuando los usos propuestos para sustituir a los usos originales sean conformes con lo permitido en esta ordenanza para la zona donde se localiza el inmueble.

PARGRAFO NICO: Cuando la edificacin no pueda cumplir satisfactoriamente con las disposiciones establecidas en este artculo, no se admitir el establecimiento del nuevo uso y si la edificacin tampoco puede cumplir con las condiciones de desarrollo exigidas para cualquiera de los dems usos permitidos en la zona, pasar a regirse por lo establecido en el Captulo VIII de este Ttulo, sobre usos y edificaciones no conformes.

CAPTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CAPACIDAD Y MAGNITUD DE LAS EDIFICACIONES

SECCIN I DEFINICIONES

ARTCULO 17: CAPACIDAD DEL INMUEBLE: Por capacidad de inmueble se entiende la cantidad de personas, residentes o empleadas, que pueden localizarse en aqul, de acuerdo con las dimensiones de su terreno y la intensidad de ocupacin del suelo que establece la correspondiente zonificacin. La capacidad del inmueble representa, por lo tanto, la capacidad de la parcela y de la edificacin que se construya en ella.

ARTCULO 18: REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE: Es el rea de construccin resultante de aplicar el porcentaje de construccin establecido en el cuadro de caractersticas de desarrollo de cada zona al rea de la parcela, siguiendo el procedimiento que se explica en el ARTCULO 20 de este captulo.

PARGRAFO NICO: Debido a la especial condicin de desarrollo de los inmuebles comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, la totalidad de los elementos y espacios que conforman las edificaciones se consideran parte del rea de construccin computable.

ARTCULO 19: PORCENTAJE MXIMO DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE: El porcentaje mximo de construccin computable es una relacin porcentual entre el rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y el rea de suelo correspondiente a esta ltima. El porcentaje mximo de construccin computable se establece en el cuadro de caractersticas de desarrollo.

SECCIN II DEL REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE

ARTCULO 20: CONTROL DE CONSTRUCCIN: El rea mxima de construccin computable correspondiente a una parcela perteneciente a cualquier zonificacin, se calcula aplicando al rea de la misma el porcentaje mximo de construccin computable permitido, establecido en el cuadro de caractersticas de desarrollo. Esta operacin se expresa matemticamente mediante la frmula: AC= P x PC 100

en donde: AC P PC = = = rea mxima de construccin computable permitida en la parcela. rea de la parcela. Porcentaje mximo de construccin computable.

ARTCULO 21: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y slo se construya un nmero de viviendas menor que el mximo permitido, el rea mxima de construccin computable que resulte de aplicar la frmula del artculo anterior, podr utilizarse totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas que presente el proyecto.

ARTCULO 22: Cuando se construya una edificacin utilizando slo parte del rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y por consiguiente, dicha construccin no se aproveche en su totalidad, siempre podr saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de viviendas que admita la parcela, de acuerdo con su magnitud y la densidad de poblacin que le corresponda.

ARTCULO 23: El rea de construccin mxima computable incorpora las reas de circulacin y los diferentes espacios que comprende una edificacin. Cuando se admita la mezcla de usos, la sumatoria de las reas correspondientes a cada uso, no deber superar el rea mxima de construccin computable permitida.

SECCIN III DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES

ARTCULO 24: CAPACIDAD RESIDENCIAL: A los efectos de cumplir los objetivos de la presente Ordenanza, relativos al control de la densidad de las reas residenciales, se regular la capacidad de los inmuebles, limitando la cantidad de unidades de vivienda posibles de ofrecer o construir en los mismos, segn el caso.

ARTCULO 25: DEFINICIN DE VIVIENDA: Es una edificacin o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar un individuo o una familia, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo con las condiciones de habitabilidad que establecen las leyes correspondientes.

ARTCULO 26: CONDICIONES MNIMAS DE VIVIENDAS: La mnima vivienda admisible deber contar con un (1) dormitorio o, por lo menos, con un rea diferenciada espacialmente del rea social, que pueda utilizarse para dormir.

ARTCULO 27: NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: En el caso de parcelas con uso residencial que admiten las modalidades de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar, el nmero mximo de viviendas que es posible desarrollar aparece explcitamente establecido en el CUADRO N 1 de caractersticas de desarrollo.

CAPTULO III DISPOSICIONES RELATIVAS A LA IMPLANTACIN Y ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

SECCIN I DISPOSICIONES RELATIVAS AL REA DE UBICACIN

ARTCULO 28: DEFINICIN: El rea de ubicacin se define como la porcin del rea de una parcela que es ocupada por la proyeccin en planta de los volmenes llenos de la edificacin.

PARGRAFO NICO: Debido a la especial condicin de desarrollo de los inmuebles comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, la totalidad de los elementos y espacios que forman parte de las edificaciones se consideran parte del rea de ubicacin computable.

ARTCULO 29: CLCULO DEL REA DE UBICACIN COMPUTABLE: El rea de ubicacin computable permitida en toda parcela, reglamentada por la presente ordenanza, se calcular mediante la ecuacin siguiente:

U = P x PU 100 en donde: U P PU = = = rea mxima de ubicacin computable. rea de parcela. Porcentaje mximo de ubicacin computable.

PARGRAFO NICO: A los efectos de calcular el rea de ubicacin computable, el rea de parcela representada por la variable P en la ecuacin anterior, est constituida por el rea total de la misma. Si la parcela est afectada por la construccin de obras de vialidad o de otro servicio de utilidad pblica que deba utilizar parte de ella, la variable P estar constituida por la superficie resultante de restar al rea total las reas afectadas (rea neta de la parcela).

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SECCIN II DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS RETIROS

ARTCULO 30: Debido a la especial condicin de desarrollo de los inmuebles comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, y a fin de evitar limitaciones severas a las condiciones de desarrollo de las parcelas del sector, no se exigir que las edificaciones guarden retiros de frente, laterales o de fondo, con respecto a los linderos de las parcelas en las cuales se ubiquen.

SECCIN III DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ALTURA DE LA EDIFICACIN

ARTCULO 31: DEFINICIN: La altura mxima de edificacin aparece cuantificada en plantas y en metros en el cuadro de caractersticas de desarrollo. La altura establecida en metros significa la mxima cantidad que podra llegar a medir el mximo nmero admisible de plantas.

ARTCULO 32: MODO DE MEDIR LA ALTURA DE LA EDIFICACIN: La altura mxima de edificacin se medir entre los lmites indicados en este artculo:

1.- Se medir desde la cota del suelo acabado de la acera correspondiente a la va que da acceso a la edificacin, en el punto medio de la longitud de la fachada de esta ltima (VER GRFICO N 1- ANEXO 4). 2.- Se medir hasta el nivel de la cota superior del techo, cuando se trate de techos planos, o hasta la lnea superior de la cumbrera en caso de techos inclinados (VER GRFICO N 2 ANEXO 4).

PARGRAFO PRIMERO: En el mximo nmero de plantas que pueda tener una edificacin por encima de la cota desde la cual se mide la altura se incluyen todas las plantas en esa situacin, independientemente del uso a que se destinen; por lo tanto, se cuentan tanto la planta baja como las plantas altas.

PARGRAFO SEGUNDO: En casos de vas en donde no existan aceras, se medir desde la cota superior del brocal que limita la calzada, y en su defecto, desde la cota de la calzada.

PARGRAFO TERCERO: Los techos a que se refiere el numeral 2, sern los techos ms altos de la edificacin que cubran partes de la misma consideradas computables para efectos de la altura.

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ARTCULO 33: ELEMENTOS NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE MEDIR LA ALTURA: No se tomarn en cuenta a los efectos de medir la mxima altura permitida en metros los siguientes elementos localizados sobre la ltima placa o superficie de techo de la edificacin:

1.- Antepechos macizos o no macizos con altura igual o menor de un metro (1,00 m). 2.-Los volmenes construidos que conforman los remates superiores de los sistemas de circulacin vertical, de las salidas de escaleras que conduzcan a techos y azoteas, as como tambin, aquellos que correspondan a los diversos ductos que puedan existir en la edificacin.

CAPTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS A LA INTEGRACIN DE PARCELAS

ARTCULO 34: Debido a la especial condicin de desarrollo de los inmuebles comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, slo se permitir la integracin de parcelas cuando sta se realice para lograr el proceso de renovacin urbana al que se refiere el TTULO V de la presente Ordenanza, en los trminos y condiciones que all se establecen.

CAPTULO V DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS

ARTCULO 35: Debido a la especial condicin de desarrollo de los inmuebles comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, y a fin de evitar limitaciones severas a las condiciones de desarrollo de las parcelas del sector, no se exigir la provisin obligatoria de estacionamiento que rige en el resto del Municipio.

CAPTULO VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL

ARTCULO 36: Dentro del rea reglamentada por la presente Ordenanza no se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposiciones de basura que expulse al exterior humo, polvo, olor o gases, que contaminen el ambiente. Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposicin final. Estos espacios se disearn y construirn de acuerdo con los criterios, normas y especificaciones establecidas por las autoridades sanitarias y del ambiente.

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ARTCULO 37: En las zonas comerciales reglamentadas en esta Ordenanza se autorizar la instalacin de las actividades permitidas en cada una de ellas, siempre y cuando el ruido, la vibracin, los olores, la humedad, el calor, el polvo y el humo, resultantes de la misma, no sobrepasen los lmites establecidos en la normativa vigente sobre la materia.

ARTCULO 38: En ningn caso se permitir el desarrollo de actividades que emitan a la atmsfera materiales txicos o nocivos, que contengan propiedades qumicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daos a las propiedades.

ARTCULO 39: Dentro de las reas donde se admite el desarrollo de actividades propias del comercio local, no se permitir almacenar, procesar o utilizar en el proceso de elaboracin de otros productos, materiales que puedan producir incendios o explosin por combustin espontnea, o que sean excesivamente corrosivas o custicas.

ARTCULO 40: En los casos considerados como especiales, en lo relativo al control de la contaminacin ambiental, la Direccin de Ingeniera Municipal se asesorar con los organismos competentes para fijar las caractersticas de desarrollo aplicables a tales casos.

ARTCULO 41: Cuando pueda demostrarse con suficiente motivacin que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad y salubridad de la poblacin y/o el ambiente, las autoridades competentes ordenarn su eliminacin y tomarn todas las medidas necesarias para lograr que se suprima la actividad en referencia.

ARTCULO 42: Queda terminantemente prohibido descargar aguas negras o de lluvia de cualquier ndole y/o procedencia directamente en el cauce de la Quebrada Seca. Slo se permitir que sobre este cauce descarguen los sistemas pblicos de recoleccin de aguas servidas y de lluvia que atienden a la comunidad, a travs de dispositivos convenientemente diseados para ese fin como parte de un proyecto integrado de infraestructura y saneamiento ambiental.

CAPTULO VII DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS REAS COMUNES Y AL SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL.

ARTCULO 43: DEFINICIN DE REAS COMUNES: Las escaleras, veredas, pasillos, calles, callejones y aceras destinados al libre uso y a la circulacin peatonal de los habitantes del Sector Popular Bello Campo son reas comunes. Los vecinos del sector y el gobierno municipal velarn por el mejoramiento, cuido y vigilancia de estas reas.

ARTCULO 44: DEFINICION DEL SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL: El Sistema de Movimiento Peatonal est conformado por las escaleras, veredas, pasillos, calles, callejones y aceras destinados a la circulacin peatonal de los habitantes del Sector Popular Bello Campo, segn se indica en el Plano del Sistema de Movimiento Peatonal, incluido en el ANEXO 2 de la presente Ordenanza.

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PARGRAFO PRIMERO: El Sistema de Movimiento Peatonal del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao ocupa aproximadamente el diez por ciento (10%) de la superficie bruta del mbito territorial de aplicacin de la presente Ordenanza, cuyos lmites se definen en el ARTCULO 2 del Ttulo I. Queda terminantemente Prohibida la ejecucin de cualquier obra de construccin, remodelacin y/o modificacin, tanto del espacio correspondiente a las reas comunes definidas en el ARTCULO 43 de este captulo, como del espacio privado perteneciente a las parcelas, que reduzca la superficie neta aprovechable del Sistema de Movimiento Peatonal, o que limite su libre utilizacin por parte de la comunidad.

PARGRAFO SEGUNDO: Toda obra de ampliacin, reparacin o mejoramiento del Sistema de Movimiento Peatonal ser construida de tal manera que resulte una superficie continua, sin ninguna clase de interrupcin y con los mismos materiales y texturas que est constituido el resto del acabado del piso, o como se haya propuesto construir la totalidad del Sistema, en caso de existir un proyecto especfico.

ARTCULO 45: Ninguna construccin podr ocupar los espacios destinados a las reas comunes. Asimismo, queda terminantemente prohibida la colocacin de obstculos, muros, rejas, mobiliario y cerramiento de cualquier ndole, que impidan la libre circulacin por la totalidad del Sistema de Movimiento Peatonal. La violacin a esta disposicin conllevar a la demolicin de lo construido, previo el expediente levantado por la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 46: Queda terminantemente prohibida la construccin de volados, salientes y balcones sobre las escaleras, veredas, pasillos, calles, callejones y aceras que constituyen las reas comunes del Sector Popular Bello Campo. Los vecinos debern proteger la entrada de luz y ventilacin en estas reas.

CAPTULO VIII DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIN I ASPECTOS GENERALES

ARTCULO 47: Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan venido funcionando en zonas en donde esta Ordenanza no los permite, sern considerados usos no conformes.

ARTCULO 48: Aquellas edificaciones cuyas caractersticas de desarrollo no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para las zonas donde se localizan, pero que haban sido construidas con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern consideradas edificaciones no conformes.

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SECCIN II DE LOS USOS NO CONFORMES

ARTCULO 49: Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad, salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea uno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Direccin de Ingeniera Municipal ordenar su eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial igual o menor de cinco (5) aos, contados a partir de la notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, esa Direccin deber realizar las acciones necesarias para lograr la supresin del uso en referencia.

ARTCULO 50: Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin, ni al medio ambiente, ni al trnsito, se prevn las siguientes situaciones.

1.- Cuando el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme, se autorizar la continuidad del uso no conforme, sujeta a las condiciones aqu establecidas, siendo stas: no incrementar su intensidad, no aumentar el rea o el volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie de terreno donde est instalado y mantener su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza.

2.- Cuando el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme adecuada para el uso, se autorizar la continuidad del uso no conforme, sujeta a las mismas condiciones establecidas en el numeral 1 de este artculo.

3.- Cuando el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme inadecuada para el uso, se ordenar la eliminacin del uso no conforme, aplicando lo establecido en el ARTCULO 49.

PARGRAFO NICO: A los efectos de aplicar lo dispuesto en este artculo se entiende por edificacin adecuada para el uso, aquella edificacin que ha sido diseada y construida exclusivamente para los requerimientos funcionales del uso que en ella se realiza, determinando de tal modo sus caractersticas, que la edificacin no puede utilizarse satisfactoriamente para un uso distinto a menos que se le acondicione. Igualmente, se considera que una edificacin es adecuada para el uso cuando la sustitucin por un uso distinto supone modificaciones superiores en valor al veinte por ciento (20%) del rea total de la edificacin. En cada caso privar la condicin ms restrictiva. El avalo se realizar segn precios de mercado vigentes en el momento de solicitar la autorizacin para la continuidad del uso no conforme, y deber ser avalado por la Direccin de Catastro.

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ARTCULO 51: Cuando de acuerdo con los artculos anteriores, se autorice la continuidad de un uso no conforme y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido. En todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.

ARTCULO 52: La Direccin de Ingeniera Municipal levantar un censo de todos los usos no conformes y proceder a la clasificacin de los mismos, a los fines de aplicar las disposiciones contenidas en el Captulo VIII del Ttulo III de la presente Ordenanza. Igualmente, con base en la informacin obtenida a travs del censo, la Direccin de Liquidacin de Rentas Municipales definir el rgimen el cual se sometern las patentes de industria y comercio correspondiente a esos casos.

SECCIN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES

ARTCULO 53: Cuando por efectos de la presente Ordenanza, existan edificaciones que pasen a ser no conformes, podrn autorizarse su reparacin o remodelacin siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos: 1.- Los usos a localizar en la edificacin a reparar o remodelar debern ser conformes con la zonificacin vigente que establece esta Ordenanza. 2.- El rea de construccin y la capacidad residencial originales de la edificacin no se incrementarn como consecuencia de las obras de reparacin o remodelacin, salvo en el caso de representar aqullos derechos de construccin menores que los permitidos para el inmueble por la zonificacin que establece esta ordenanza. En dicho caso, mediante las obras de reparacin o remodelacin, se podr ampliar la edificacin hasta saturar esos derechos. 3.- Las obras de reparacin o remodelacin permitirn que la edificacin se adapte a las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias, elctricas y de seguridad.

ARTCULO 54: Cuando por efecto de la presente Ordenanza existan edificaciones que pasen a ser no conformes y estn destinadas a usos tambin no conformes para los cuales sean edificaciones adecuadas, podr autorizarse su reparacin o remodelacin, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos: 1.- El valor de las obras de reparacin o remodelacin no podr ser mayor del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de solicitarse la autorizacin de dichas obras. 2.- El rea de construccin y la capacidad residencial originales de la edificacin no se incrementarn como consecuencia de las obras de reparacin o remodelacin.

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3.- Las obras de reparacin o remodelacin permitirn que la edificacin se adapte a las normas vigentes relativas a instalaciones sanitarias, elctricas y de seguridad.

PARGRAFO PRIMERO: Si el valor de las obras de reparacin o de remodelacin sobrepasa el mximo fijado en el numeral 1 de este artculo, esas obras slo podrn realizarse para destinar la edificacin a un uso que sea conforme con la zonificacin establecida en esta Ordenanza.

PARGRAFO SEGUNDO: La autorizacin para reparar o remodelar una edificacin no conforme sujeta a las condiciones establecidas en el presente artculo, no podr concederse ms de una vez.

PARGRAFO TERCERO: Las obras de reparacin o remodelacin de edificaciones no conformes, sujetas a las condiciones establecidas en el presente artculo, podrn realizarse en una o ms etapas. En caso de preverse su ejecucin en varias etapas, la duracin total del proceso no podr exceder de veinticuatro (24) meses contados desde la fecha de concederse la autorizacin respectiva.

CAPTULO IX DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS REAS DE SERVICIOS URBANOS Y OTROS USOS INSTITUCIONALES.

ARTCULO 55: DEFINICIN Y ASPECTOS FUNDAMENTALES: Las reas de servicios urbanos y otros usos institucionales son aqullas que se destinan a los usos educacional, asistencial, religioso, recreacional, gubernamental, cultural, de instalaciones complementarias de las redes de infraestructura y otros similares. A los efectos de esta ordenanza, las reas de servicios urbanos y de otros usos institucionales est constituida por la zona AVP, a la cual se refieren las disposiciones contenidas en el presente captulo. El desarrollo de las actividades que se localicen en esta zona puede depender de entes pblicos, privados o mixtos.

ARTCULO 56: En las zonas destinadas a servicios urbanos, para cada tipo de servicio se aplicarn las normas tcnicas vigente a escala nacional, as como tambin las reglamentaciones especficas que rigen en el Municipio Sucre del Estado Miranda, en tanto stas sean aplicables y no coliden con lo dispuesto en la presente Ordenanza.

ARTCULO 57: PROCEDIMIENTOS PARA LA DEFINICIN Y APROBACIN DE VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales correspondientes a inmuebles destinados a servicios urbanos, tanto pblicos como privados, debido al carcter especial de estos usos, se fijarn y aprobarn de acuerdo con el siguiente procedimiento:

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1.- Los interesados expondrn sus propsitos ante la Oficina Local de Planeamiento Urbano, presentando una memoria descriptiva acompaada de todos los recaudos exigidos por este organismo. 2.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano de acuerdo con los lineamientos contenidos en el plan respectivo, en las disposiciones de esta ordenanza y segn las condiciones particulares del caso, fijar las variables urbanas fundamentales aplicables al inmueble.

CAPTULO X DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS

ARTCULO 58: CASOS ESPECIALES: Las parcelas que representen casos especiales para la aplicacin de las disposiciones de la presente Ordenanza por sus dimensiones, forma, situacin o alguna otra causa, sern sometidas a consideracin de la Direccin de Ingeniera Municipal, para resolver lo que conviene aplicar en cada caso.

PARGRAFO NICO: En ningn caso, la Direccin de Ingeniera Municipal podr modificar las caractersticas de desarrollo correspondientes a la altura mxima establecida en cada zona para las parcelas que se consideren casos especiales a los efectos de la aplicacin de este artculo.

ARTCULO 59: ACABADO DE PISO: Los pisos de todo local y vivienda debern ser de concreto, granito, mosaico, madera o cualquier otro material apropiado y perdurable, a juicio de la Direccin de Ingeniera Municipal. Queda terminantemente prohibido el uso de pisos de tierra en cualquier edificacin que se construya, reconstruya o modifique dentro del mbito de aplicacin de la presente Ordenanza.

ARTCULO 60: ADOSAMIENTO DE EQUIPOS: Queda terminantemente prohibido adosar a las paredes medianeras los hornos, depsitos de aguas, piletas o cualquier otra instalacin o equipo que pudiera causar perjuicio de orden sanitario al vecino. Entre tales instalaciones y las paredes medianeras se dejar un espacio libre de un metro (1,00 m) por lo menos.

ARTCULO 61: VENTILACIN E ILUMINACIN: La ventilacin e iluminacin de las edificaciones se llevar a cabo por medio de ventanas que abran directamente sobre una calle, patio, jardn, terraza, corredor, o por encima del techo.

PARGRAFO PRIMERO: Deber evitarse la apertura de ventanas en paredes laterales o de fondo que se encuentren adosadas a los linderos de la parcela.

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PARGRAFO SEGUNDO: Cuando la edificacin represente un caso especial por las dimensiones, forma o alguna otra causa inherente a la parcela y la iluminacin y ventilacin deba realizarse forzosamente a travs de una pared adosada a los linderos de la parcela, la apertura de la ventana slo podr realizarse con el consentimiento del propietario vecino. A fin de poder iniciar las obras, deber presentarse ante la Direccin de Ingeniera Municipal un documento debidamente registrado que indique la forma debida de construir la ventana acordada por los propietarios de los inmuebles en cuestin, as como la obligacin recproca que ellos contraen y la constancia de la nota marginal correspondiente.

ARTCULO 62: RECOLECCIN DE AGUAS DE LLUVIA: El agua de lluvia proveniente de techos, patios, azoteas y reas pavimentadas deber ser debidamente canalizada mediante instalaciones diseadas para ese fin, y descargada bien en la calle, o bien en el sumidero ms cercano del sistema de recoleccin de aguas de lluvia.

PARGRAFO PRIMERO: Queda terminantemente prohibido descargar el agua de lluvia proveniente de techos, patios, azoteas y reas pavimentadas en las parcelas vecinas a travs de aleros de techos, tuberas o cualquier otro dispositivo.

PARGRAFO SEGUNDO: Cuando la edificacin represente un caso especial por las dimensiones, forma o alguna otra causa inherente a la parcela y la descarga de aguas de lluvia deba realizarse a travs de dispositivos que pasen sobre los linderos de las parcelas vecinas, o deban resolverse a travs de un mecanismo conjunto til a la edificacin adyacente, la instalacin del dispositivo slo podr realizarse con el consentimiento del propietario vecino. A fin de poder iniciar las obras, deber presentarse ante la Direccin de Ingeniera Municipal un documento debidamente registrado que indique la forma debida de construirlo, acordada por los propietarios de los inmuebles en cuestin, as como la obligacin recproca que ellos contraen y la constancia de la nota marginal correspondiente.

ARTCULO 63: SISTEMA DE EMPOTRAMIENTO: Toda edificacin deber estructurar sus sistemas de empotramiento de aguas negras y aguas potables a fin de que el cachimbo d hacia la escalera, vereda, pasillo, calle, o callejn hacia el cual el inmueble tiene su frente. Est prohibido instalar, mantener o reparar el sistema de aguas negras o aguas potables que pasen por debajo de viviendas vecinas.

ARTCULO 64: USO DE LAS AZOTEAS: Se permitir el acceso y utilizacin de la planta techo de las edificaciones nicamente para actividades de secado de ropa, y actividades recreativas de carcter familiar realizadas por los residentes del inmuebles.

PARGRAFO PRIMERO: Una vez copada la altura mxima de la edificacin en plantas y/o en metros, de acuerdo con lo que se establece en el cuadro de caractersticas de desarrollo correspondiente, queda terminantemente prohibido cubrir o techar la planta techo de la edificacin con cualquier clase de dispositivo pesado o liviano.

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PARGRAFO SEGUNDO: Slo se permitir proteger y/o delimitar el rea correspondiente a la planta techo de la edificacin mediante antepechos macizos o no macizos con altura igual o menor de un metro (1,00 m).

TTULO IV PROGRAMAS DE ACTUACIONES URBANSTICAS

ARTCULO 65: OBJETIVO: El programa de actuaciones urbansticas tiene por objetivo establecer las acciones que ser necesario realizar a fin de resolver los problemas del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao que fueron detectados durante la etapa de diagnstico del Plan Especial. Asimismo, el Programa de Actuaciones Urbansticas incluye las actuaciones necesarias para garantizar la suficiencia y adecuacin de los servicios pblicos de equipamiento, infraestructura y vialidad de acuerdo con las nuevas caractersticas de desarrollo que se proponen para el sector.

PARGRAFO PRIMERO: El programa de actuaciones urbansticas se divide en cuatro etapas, que establecen, en cada caso, las acciones que debern realizarse en forma inmediata, as como a corto, mediano y largo plazo.

PARGRAFO SEGUNDO: Las actuaciones urbansticas susceptibles de ser espacializadas, se representan grficamente en el plano titulado Programa de Actuaciones Urbansticas, que forma parte de la presente Ordenanza, y se presenta en el ANEXO 3.

ARTCULO 66: PRIMERA ETAPA. Forman parte de la Primera Etapa de Desarrollo del Programa de Actuaciones Urbansticas, las actuaciones que se enumeran en este artculo, cuya ejecucin se propone para ser realizada de forma inmediata: 1.- Elaboracin de un censo particularizado de la poblacin del sector, con el objeto de determinar su nacionalidad, tiempo de residencia en la zona, condicin socio-econmica y condicin de ocupacin del inmueble donde reside. 2.- Conformacin del equipo asesor tcnico-legal, encargado de evaluar y adjudicar la titularidad de las tierras a los vecinos del sector que cumplan con los requisitos que esta Comisin Asesora determine. 3.- Involucrar e incentivar a la comunidad en jornadas de limpieza y mantenimiento de las reas pblicas, as como lograr el compromiso de barrer peridicamente el frente de sus propiedades. 4.- Planificar con la comunidad las acciones preventivas y educativas que permitan controlar el libre trnsito y depsitos de excrementos de animales domsticos en las reas pblicas. 5.- Planificar con la comunidad las acciones preventivas y educativas tendientes a controlar y disminuir las actividades delictivas que registra el sector.

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ARTICULO 67: SEGUNDA ETAPA: Forman parte de la Segunda Etapa de Desarrollo del Programa de Actuaciones Urbansticas las actuaciones que se enumeran en este artculo, cuya ejecucin se propone para ser realizada a corto plazo:

1.- Estudio detallado de cada edificacin para determinar su estado fsico-estructural y su condicin de habitabilidad, con el objeto de recomendar las acciones tendientes a optimizar las condiciones de vida de sus ocupantes, as como orientar a los propietarios de inmuebles que obstruyen el paso libre de la luz solar sobre las veredas peatonales y lugares de concentracin pblica. 2.- Construccin y optimizacin de las redes y servicios de agua potable, luz elctrica, telfonos, red colectora de aguas de lluvia, alcantarillado y red de aguas negras. Esta accin contempla la colocacin de medidores para el pago de los servicios pblicos por parte de los usuarios. 3.-Orientar y propiciar las acciones tendientes a mejorar el aspecto exterior de las edificaciones, en lo referente a frisado, pintura de paredes e impermeabilizacin y revestimiento de las cubiertas metlicas con pintura antireflectante. 4.- Optimizacin del Sistema de Movimiento Peatonal del Sector Popular Bello Campo, de acuerdo con proyecto especfico.

ARTCULO 68: TERCERA ETAPA: Forman parte de la Tercera Etapa de Desarrollo del Programa de Actuaciones Urbansticas las actuaciones que se enumeran en este artculo, cuya ejecucin se propone para ser realizada a mediano plazo: 1.- Demolicin de volados, balcones, terrazas y/o construcciones asentadas sobre el curso de Quebrada Seca, esta accin est referida tanto a las estructuras del Sector Bello Campo como a las de parcelas colindantes con el curso de la quebrada de la Urbanizacin El Dorado. 2.- Elaborar un Proyecto Arquitectnico Paisajstico para vincular peatonalmente las reas comunes del Sector Popular Bello Campo con el Embaulamiento de Quebrada Seca.

ARTCULO 69: CUARTA ETAPA: Forman parte de la Cuarta Etapa de Desarrollo del Programa de Actuaciones Urbansticas las actuaciones que se enumeran en este artculo, cuya ejecucin se propone para ser realizada a largo plazo: 1.- Evaluacin y construccin del embaulamiento de Quebrada Seca en el curso inmediato al Sector Popular Bello Campo, para el desarrollo de actividades recreativas de esta comunidad. . 2.- Evaluar la posibilidad de ampliacin de la capacidad instalada de la Unidad Educativa Carlos Soublette (inmediata al Sector Popular Bello Campo), ocupando el retiro de frente y permitiendo una planta adicional. Esta actuacin tiene como finalidad garantizar la atencin de la demanda educacional del Sector Popular Bello Campo.

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TTULO V DE LA RENOVACIN URBANA

CAPTULO I DEFINICIONES

ARTCULO 70: RENOVACIN URBANA: Se entiende por renovacin urbana el conjunto de actividades y procesos orientados al desarrollo integral de sectores de la ciudad que por sus condiciones fsicas y de estructura parcelaria debern sufrir una transformacin absoluta, basada en programas y proyectos de conjunto.

ARTCULO 71: DEFINICIN DE INTEGRACIN DE PARCELAS: La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad de las reas de dos (2) o ms parcelas contiguas, a los fines de formar una parcela de mayor superficie, que cumpla con un rea mnima deseable para lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de sus caractersticas de desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral original y se constituyen en una nueva nica parcela.

CAPTULO II OBJETIVO

ARTCULO 72: La renovacin urbana del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao tiene por objetivo lograr superficies conjuntas de suelo que permitan el desarrollo de edificaciones y actividades cnsonas con el entorno urbano del sitio, que puedan cumplir adecuadamente con todas las normas y condiciones relativas a las caractersticas sanitarias, de seguridad, abastecimiento de servicios de red, equipamiento y accesibilidad, que se exigen en virtud de las disposiciones contenidas en la legislacin nacional que rige estas materias, y de las regulaciones de carcter especfico aplicables en el mbito del Municipio Chacao.

CAPTULO III CARACTERSTICAS DE DESARROLLO

ARTCULO 73: La renovacin urbana del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, deber comprender las siguientes acciones: 1.- La integracin de las parcelas existentes en nuevas parcelas con superficie hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250,00 m2).

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2.- La definicin de las variables urbanas fundamentales que regirn el desarrollo de edificaciones en las nuevas parcelas que se constituyan. 3.- El diseo y ejecucin de un trazado vial adecuado, que permita la accesibilidad vehicular a las nuevas parcelas, y la integracin funcional del espacio urbano confinado del Sector Popular Bello Campo a travs de la Avenida Jos Flix Sosa de la Urbanizacin Bello Campo. 4.- La definicin de los espacios a ser destinados a la construccin de servicios de equipamiento de uso pblico.

ARTCULO 74: INTEGRACION DE PARCELAS: permitir cuando se cumplan las siguientes condiciones:

La integracin de parcelas slo se

1.- El proceso de integracin deber comprometer la totalidad de las parcelas Zonificadas con la reglamentacin RMU en el Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao. 2.- El proceso de integracin de parcelas slo se permitir para dar origen a nuevas Parcelas con superficie hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250,00 m2). 3.- La integracin de parcelas formar parte de un proceso mayor de renovacin urbana del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao. Para ello, al momento de solicitar la integracin de parcelas, los interesados debern presentar ante la Direccin de Ingeniera Municipal la memoria descriptiva del proyecto y los planos de urbanismo relativos a: 3.1.- Parcelamiento propuesto. 3.2.- Trazado de la vialidad local propuesta, con la incorporacin prevista al sistema vial existente de la Urbanizacin Bello Campo. La propiedad del suelo destinado al sistema vial deber ser transferida al Municipio. 3.3.- Trazado de las redes de infraestructura sanitaria (abastecimiento de agua potable, recoleccin y disposicin de aguas servidas, sistema de drenaje), electrificacin y telefona, as como las previsiones para su incorporacin a las redes existentes en el entorno urbano inmediato. 3.4.- Definicin y delimitacin de los espacios que sern destinados a la construccin de servicios de equipamiento de uso pblico. La propiedad del suelo destinado a estos fines deber ser transferida al Municipio. 3.5.- Cualquier otro que la Direccin de Ingeniera Municipal considere conveniente a los fines de garantizar el mejor desenvolvimiento del proceso.

ARTCULO 75: CARACTERSTICAS DE DESARROLLO: El uso de las parcelas que se obtengan como producto del proceso de integracin descrito en el artculo anterior, ser estrictamente residencial. Las caractersticas de desarrollo que regirn la construccin de las nuevas edificaciones estarn sujetas a las siguientes condiciones:

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PARGRAFO PRIMERO: En ningn caso, las caractersticas de desarrollo que se establecen en esta ordenanza para las parcelas existentes reglamentadas en la zona RMU sern aplicables a las nuevas parcelas que se obtengan como producto del proceso de integracin.

PARGRAFO SEGUNDO: Para dar fiel cumplimiento a lo establecido en este artculo, las caractersticas de desarrollo que regirn la construccin de edificaciones en las parcelas obtenidas como producto del proceso de integracin, sern aprobadas por la Cmara Municipal como parte de un Plan Sectorial que deber ser elaborado por la Oficina Local de Planeamiento Urbano. La formulacin y aprobacin del Plan Sectorial se realizar de acuerdo con las disposiciones contenidas en el ARTCULO 46 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

CAPTULO IV DE LAS CESIONES PARA VIALIDAD Y SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO

ARTCULO 76: SISTEMA VIAL: El proyecto de urbanizacin deber comprender un sistema de vialidad local suficiente para dar accesibilidad a las parcelas del conjunto, previendo para ello la conveniente incorporacin a la Avenida Jos Flix Sosa de la Urbanizacin Bello Campo.

PARGRAFO PRIMERO: La superficie total destinada a vialidad local tendr una superficie igual o mayor al veinticinco por ciento (25%) del rea bruta del rea de renovacin urbana en conjunto. Dentro de esta superficie podr incorporarse aqulla que actualmente es utilizada como parte del Sistema de Movimiento Peatonal del Sector Popular Bello Campo, cuya propiedad corresponde al Municipio.

PARGRAFO SEGUNDO: Las caractersticas de diseo conceptual, ingeniera y operacin del sistema vial que se proponga debern ser aprobadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano.

PARGRAFO TERCERO: La superficie de suelo que se destine a la construccin del sistema vial deber ser cedido al Municipio en forma gratuita, mediante documento debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. Esta cesin es obligatoria, y no generar ninguna clase de derechos a los particulares.

PARGRAFO CUARTO: La ejecucin completa de las obras de vialidad a las que se refiere este artculo ser acometida nica y exclusivamente por los interesados.

PARGRAFO QUINTO: Los requisitos a los que se refiere este artculo sern establecidos por la Direccin de Ingeniera Municipal en la Constancia de Ajuste a las Variables Urbanas Fundamentales del proyecto de la urbanizacin.

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ARTCULO 77: SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO: A fin de subsanar el dficit de equipamientos de diversa ndole que afecta al Municipio Chacao, como parte del proyecto de Renovacin Urbana, los interesados debern ceder al Municipio en forma gratuita un rea de suelo que ser destinada a estos fines.

PARGRAFO PRIMERO: La superficie total destinada a servicios de equipamiento tendr una superficie igual o mayor al quince por ciento (15%) del rea bruta del rea de renovacin urbana en conjunto. A fin de garantizar el libre acceso a toda la comunidad, su ubicacin deber estar prxima a la Avenida Jos Flix Sosa, y deber disfrutar de acceso independiente desde el Sistema Vial que se proponga. PARGRAFO SEGUNDO: La ubicacin, forma, accesos y dems caractersticas de la porcin de suelo que ser destinada a los fines a los que se refiere este artculo, debern ser aprobadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano.

PARGRAFO TERCERO: La superficie de suelo que se destine a la construccin de los servicios de equipamiento deber ser cedido al Municipio en forma gratuita, mediante documento debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. Esta cesin es obligatoria, y no generar ninguna clase de derechos a los particulares.

PARGRAFO CUARTO: Los requisitos a los que se refiere este artculo sern establecidos por la Direccin de Ingeniera Municipal en la Constancia de Ajuste a las Variables Urbanas Fundamentales del proyecto de la urbanizacin.

TTULO VI DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTCULO 78: Se considerarn nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza, no pudiendo generar derechos a favor de sus destinatarios. Los funcionarios pblicos que realicen o lleven a cabo tales actos incurren en responsabilidad disciplinaria, civil o penal, segn los casos, por los daos y perjuicios que causen, tanto a la Administracin Municipal como a otros organismos pblicos y a los particulares.

ARTCULO 79: Las actividades de los funcionarios pblicos y de los particulares que sean contrarias a la presente Ordenanza, sern sancionadas de conformidad con lo establecido en el Titulo IX de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

TTULO VII DISPOSICIONES FINALES

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ARTCULO 80: CONTRIBUCIN POR MEJORAS: Conforme a lo dispuesto en el ARTCULO 113, Ordinal 3 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, en concordancia con el ARTCULO 68 de la Ley Orgnica de Ordenacin del Territorio, los propietarios debern pagar una contribucin especial causada en el mayor valor que adquieren los inmuebles en virtud de los cambios de uso o de intensidad de aprovechamiento con que se vean favorecidos por la aprobacin de la presente Ordenanza. La contribucin especial ser recuperada por el Municipio en la forma que establezcan las Ordenanzas que se debern dictar al efecto, en las cuales debern seguirse los lineamientos y principios previstos en el Cdigo Orgnico Tributario. En ningn caso, la contribucin especial podr ser mayor al cinco por ciento (5%) del valor resultante de la propiedad del inmueble, en cuya determinacin se garantizar en las Ordenanzas respectivas, la participacin de los propietarios y los correspondientes recursos. El producto de la contribucin especial prevista en este artculo se aplicar a la realizacin de las obras y servicios urbanos que se determine en las Ordenanzas.

ARTCULO 81: Los casos no previstos en la presente ordenanza, sern resueltos por el Concejo Municipal, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados por los organismos competentes.

ARTCULO 82: Corresponde a la Direccin de Ingeniera Municipal velar por el cumplimiento de la presente ordenanza sobre zonificacin.

ARTCULO 83: Esta Ordenanza deber ser revisada cada diez (10) aos y ajustada consecuentemente, si fuera el caso. La Oficina Local de Planeamiento Urbano realizar dichos estudios con la colaboracin continua de la Direccin de Ingeniera Municipal y la Direccin de Catastro.

PARGRAFO NICO: Cualquier modificacin que deba realizarse a la presente Ordenanza antes de los diez (10) aos de su aprobacin, quedar sujeta a los requisitos que se establecen en los ARTCULOS 45 y 46 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 84: A partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente Ordenanza, toda disposicin establecida en cualquier Ordenanza o Acuerdo anterior que le sea contraria o incompatible queda derogada y sin valor alguno.

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ARTCULO 85: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin, en la Gaceta Municipal.

Dado, firmado y sellado en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio Chacao a los 17 das del mes de Septiembre de Mil Novecientos Noventa y Ocho (1998). Aos: 188 de la Independencia y 139 de la Federacin.

LA VICEPRESIDENTA AMRICA RIVERA

LA SECRETARIA MUNICIPAL CATERINA MACARIO.

Despacho del Alcalde a los 05 das del mes de octubre de Mil Novecientos Noventa y Ocho. Aos: 188 de la Independencia y 139 de la Federacin.

CMPLASE, PUBLQUESE Y EJECTESE

EL ALCALDE (E) JOS EDUARDO MENDOZA

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