I Actualidad y Aplicacin Prctica
Declaracin de Predios (PDT 3530)
Ficha Tcnica
Autor : Dra. Rosa Sofa Figueroa Surez
Ttulo : Declaracin de Predios (PDT 3530)
Fuente : Actualidad Empresarial, N 214 - Primera
Quincena de Setiembre 2010
1. Introduccin
Como es de conocimiento a travs del art-
culo 2 del Decreto Supremo N 085-2003-
EF y normas modicatorias se establece la
obligacin de determinados propietarios
de predios de presentar anualmente
ante la Sunat su Declaracin de Predios,
indicando aquellos que se encuentren en
su patrimonio al 31 de diciembre de cada
ao, as como la informacin relativa a los
mismos.
Asimismo mediante la Resolucin de Su-
perintendencia N 190-2003/SUNAT se es-
tablecieron las normas complementarias
para la presentacin de la Declaracin
de Predios, establecindose en su artculo
18 los plazos para la presentacin de la
declaracin correspondiente a cada ao,
los cuales han sido jados, con carcter
general, por la Resolucin de Superin-
tendencia N 145-2006/SUNAT.
2. Base Legal
Decreto Supremo N 085-2003-EF
y normas, establece la obligacin de
presentar la Declaracin de Predios
ante la Sunat.
Resolucin de Superintendencia
N 177-2010/SUNAT, Prorrogan el
Cronograma de vencimientos para
la presentacin de la Declaracin
de Predios correspondiente al ao
2009.
3. Sujetos Obligados
Son sujetos obligados a presentar su
Declaracin de Predios las personas
naturales, sociedades conyugales bajo
el rgimen de gananciales y sucesiones
indivisas, domiciliadas o no, con o sin RUC
que al 31 de diciembre de 2008 sean
propietarias de:
- Dos o ms predios cuya suma del
valor de autoavalo sea mayor a
S/.150,000.
- Dos o ms predios cedidos para
realizar cualquier actividad econ-
mica.
* Abogada de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Cursante
de la Maestra de Tributacin de la PUCP.
I-18 Instituto Pacfico
- Un solo predio con valor mayor a en la DJ del Impuesto Predial, condi-
S/.150,000, subdividido y/o amplia- cin del bien: propio o social1.
do para cederlo a terceros de forma Es en este sentido que al momento del
gratuita u onerosa, siempre que las llenado del PDT 3530, para el caso de
subdivisiones o ampliaciones no se en- predios ubicados en el pas, se consi-
cuentren independizadas en Registros dera como valor del predio el monto
Pblicos. del autoavalo correspondiente al ao
en que se presenta la declaracin, es
4. Sujetos Exceptuados decir para la declaracin de predios del
Por su parte se encuentran exceptuados a 2009 se considera el valor de autoa-
valo del ao 2010. De no contar con
presentar su declaracin aquellos propie-
ste, deben acudir a la municipalidad
tarios que tenga hasta tres predios con las
de su jurisdiccin y obtener las Tablas
siguientes caractersticas:
de Valorizacin para determinar el valor
- Se encuentren comprendidos en el R- aplicable.
gimen de Unidades Inmobiliarias de
Para el caso de predios ubicados en el
Propiedad Exclusiva y de Propiedad
extranjero, se considera el valor sobre
Comn (Ley N 27157). el cual se calcula el impuesto en el
- Se destinen, uno a vivienda, otro a pas donde se encuentre ubicado, sin
cochera, y el tercero a depsito y se deducciones. Por su parte, de no existir
encuentren ubicados en una misma dicho valor se considerar el valor de
edicacin. adquisicin o su valor de mercado, el que
resulte mayor.
5. Valoracin de los Predios
Al respecto para la elaboracin de la 6. Medios para declarar
Declaracin de Predios 2009 le van a Al respecto se tendr dos formas de
requerir la siguiente informacin mnima: presentar su declaracin, la cual va a
depender del nmero de predios:
- Estado civil, condicin de propietario
o representante, tipo de rgimen de
Forma de N de Medio para la
la sociedad conyugal, situacin de presentacin predios Presentacin
la sociedad conyugal (sentencia de
separacin de cuerpos inscrita, liqui- Sin Clave SOL
Hasta 20 Form. Virtual
dacin de la sociedad de gananciales predios N 1630
inscrita) condicin de la sucesin Hasta 20
indivisa (mientras no exista divisin Con Clave SOL o predios
y particin de los bienes). Centro de PDT 3530
Servicio De 21 a ms
- De los predios: Nmero, rea en m2, predios
valor segn informacin consignada
Formulario Virtual N 1630
1 Cabe sealar que cuando se registre el rea en m2 del predio se debe considerar la informacin que resulte mayor entre el rea de metros
construidos y el rea de metros del terreno el cual no se incluye al rea comn.
N 214 Primera Quincena - Setiembre 2010
 rea Tributaria I
PDT 3530 presentarla incurrir en la infraccin establecida en el numeral
2) del artculo 176 del Cdigo Tributario, la cual corresponder
una multa equivale del 15% de la UIT por encontrarse dentro
de la Tabla II del Cdigo Tributario.
Cabe sealar que, esta sancin est sujeta a gradualidad, la
misma que se aplica, segn la Resolucin de Superintendencia.
N 063-2007/SUNAT.

Infraccin Multa Gradualidad

Voluntaria Inducida
Artculo 15%
Sin pago Con pago
176 numeral 2 de la UIT Sin pago Con pago
80% 90%

S/. 540 100% S/. 108 S/. 54

7. Cronograma de Vencimiento
La Declaracin de Predios deber ser presentada a partir del
vigsimo primer da hbil del mes de mayo de cada ao, de
acuerdo al siguiente cronograma de vencimientos, establecido
en base a das hbiles:
9. Aplicacin Prctica
9.1. Informacin General
Como se ha sealado existen dos formas para presentar su de-
claracin mediante el Formulario N 1630 o a travs del PDT
N 3530, salvo que el declarante tenga ms veinte predios, en
cuyo caso la utilizacin del PDT resulta obligatoria.

ltimo dgito del N RUC o

Por lo que cuando se presente la referida declaracin
Fechas de vencimiento mediante el PDT N 3530 se van a proceder a realizar los
Documento de Identidad
siguientes pasos:
0 10 da de vencimiento
1 9 da de vencimiento Paso N 1: Identicacin del declarante.
2 8 da de vencimiento
3 7 da de vencimiento
4 6 da de vencimiento
5 5 da de vencimiento
6 4 da de vencimiento
7 3 da de vencimiento
8 2 da de vencimiento
9 1 da de vencimiento

Es en este sentido que, con la nalidad de facilitar el cumpli-

miento de la obligacin de presentar la Declaracin de Predios
correspondiente al ao 2009, result conveniente jar un nuevo
cronograma para el mismo; es as, que mediante la Resolucin
de Superintendencia N 177-2010/SUNAT prorroga el plazo de
vencimiento para la presentacin de la Declaracin de Predios
correspondiente al Ao 2009.

ltimo dgito del N RUC o Fechas de vencimiento

Documento de Identidad Paso N 2: Detalles del Predio o los predios (ubicacin y ca-
0 27 de setiembre de 2010 ractersticas).
1 28 de setiembre de 2010
2 29 de setiembre de 2010
General
3 30 de setiembre de 2010 La informacin
ser consignada
4 1 de octubre de 2010 del Autovalo
Registrado al
5 4 de octubre de 2010 31.12.09.
Pas
6 5 de octubre de 2010 Se desactiva
cuando es No
Domiciliado
7 6 de octubre de 2010
8 7 de octubre de 2010
9 o una letra 11 de octubre de 2010

8. Infracciones
La declaracin de predios es de tipo informativa por lo que su no
presentacin de la referida declaracin por un sujeto obligado a

N 214 Primera Quincena - Setiembre 2010 Actualidad Empresarial I-19

 I Actualidad y Aplicacin Prctica

Tipo de Predio
01 Urbano
02 Rstico

Uso del Predio

1 Compra - venta
2 Herencia antes de la
particin
3 Herencia despus de la
particin
4 Anticipo de legtima
5 Adjudicacin
6 Donacin
7 Prescripcin adquisitiva
8 Otros

Al ser representante legal de

un menor de edad o incapaz
que califica como sujeto
rea m2 obligado y el cul no es hijo
Se consignar
el mayor valor
consignado en
el autovalo

Valor Predio
Se consignar la sumatoria 9.2.2. Cuando se tenga bienes en copropiedad
de los valores consignados
en el autovalo. La informacin que debern declarar los copropietarios ser el
valor total de cada predio; as como sus porcentaje de partici-
pacin. Sin embargo, cuando el porcentaje de participacin no
estuviera determinada o no fuera determinable al momento de
Paso N 3: Finalmente, solo los casos en que el declarante sea presentar la declaracin, se indicar el 100%.
una Sociedad Conyugal con Rgimen de Sociedad de Gananciales
o Sociedad Conyugal con Rgimen de Separacin de Patrimonios
le requerir como informacin complementaria el tipo y nmero
de Documento de Identidad del cnyuge, as como apellidos,
nombres y fecha de nacimiento del cnyuge.

Porcentaje de
participacin en
la copropiedad

9.2.3. Cuando el obligado sea una sociedad conyugal (so-

ciedad de gananciales) que hubiera fenecido como con-
secuencia de la separacin de cuerpos de los cnyuges
despus de la liquidacin de la sociedad de gananciales
Al respecto la declaracin de sus predios se efectuar en
forma independiente. Es decir cada cnyuge declarar por
9.2. Casos Especiales separado.
9.2.1. Cuando el obligado es una Sociedad Conyugal (Sociedad
de Gananciales) y a la vez representante de un menor de
edad o incapaz que calica como sujeto obligado y el
cul no es hijo
Para sociedades conyugales con rgimen de gananciales el
cmputo y valoracin de los predios sern respecto de sus
predios propios y sociales, los cuales se presentarn en una sola
declaracin, en la cual se incluir:
- Los predios propios de cada cnyuge
- Los predios sociales y
- Los predios de los hijos menores de edad, que como personas
naturales, caliquen como sujetos obligados.
Adicionalmente, al ser representante de un menor de edad o
incapaz, que calica como sujeto obligado, y el cual no es hijo
se deber consignar el predio del menor de edad o incapaz que
calique como obligado.

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