Bhu Manual Del Supervisor PDF

HABITAR
CONSTRUIR
PROYECTAR
BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY
GERENCIA DE ARQUITECTURA
DEPARTAMENTO DE PROMOCION PUBLICA

SECCION PROYECTO Y DIRECCION
MANUAL DEL
SUPERVISOR DE OBRA
MANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRA
INTRODUCCIN
El Plan de Calidad de la Seccin Proyecto y Direccin
En el ao 1999 fue elaborado el primer Plan de Calidad en la Seccin Proyecto y

Direccin, a partir del cual en funcin de las necesidades detectadas, fueron definidos los
Objetivos Generales y Particulares a alcanzar, as como los responsables de llevar adelante
cada etapa. De la evaluacin del mismo fue elaborada la actualizacin del Plan para el ao
2000, la que fue implementada con xito.
De acuerdo con este Plan, fue definido como prioritario avanzar sobre el todo el proceso
de produccin de las viviendas promovidas por el Sistema Pblico del Banco Hipotecario del
Uruguay, apuntando en esta primera etapa, hacia tres aspectos bsicos para cumplir las tareas
asignadas a la Seccin Proyecto y Direccin dentro de la Gerencia de Arquitectura y el Banco
Hipotecario. Estos aspectos son:
1) El Aseguramiento de la Calidad en las tareas que desempean los Tcnicos Supervisores
de Obra.
2) La implementacin de un Programa de Capacitacin para asegurar la actualizacin
necesaria del personal, a travs de charlas tcnicas de carcter mensual involucrando a
Arquitectos y Sobrestantes.
3) La promocin del Trabajo en Grupo, a travs de la formacin de equipos de trabajo tanto
para resolver temas especficos, como para realizar visitas conjuntas a obras y compartir
experiencias.
El Manual del Supervisor de Obra
Con el objetivo indicado de contar con la documentacin necesaria para iniciar el

proceso tendiente el Aseguramiento de la Calidad en las tareas de Supervisin de obras del
Sistema Pblico, se procedi a confeccionar el Manual del Supervisor de Obra. Para ello, se
analizaron los procedimientos de trmites, estudio, supervisin y control existentes, para que a
travs de un trabajo que involucr a casi la totalidad de los integrantes de la Seccin en sus
diversas etapas, se obtuviera como resultado la elaboracin de una serie de Manuales y
Planillas de Control.
Este proceso fue entendido en el conjunto de las actividades que se cumplen dentro de
la Seccin, e implic tambin el rediseo de varias tareas y actividades, adecundolas a los
objetivos de mejora establecidos en el Plan. La documentacin resultante se agrup en las tres
fases del proceso de construccin de viviendas:
1- PROYECTAR 2- CONSTRUIR 3- HABITAR

1- PROYECTAR: Se realiz el Manual de Estudio del Proyecto Ejecutivo, incluyendo
adems el instructivo sobre el trmite de los procedimientos, Estudio del Proyecto Legal, las
Planillas de Verificacin del Proyecto correspondientes y documentacin complementaria.
2- CONSTRUIR: Se realizaron las Planillas de Control de Ejecucin, documentando los

principales aspectos a controlar por los tcnicos y Sobrestantes del BHU, en base a un
trabajo en grupo donde se definieron los principales atributos y parmetros a controlar. Su
elaboracin se bas en las memorias y especificaciones vigentes en los pliegos del BHU,
apuntando a obtener construcciones libres de defectos. Esta etapa incluye la manual y las
planillas de Control de Recepcin Provisoria y Definitiva, documentando los controles de
recepcin final del edificio (en elaboracin) y el proceso administrativo y de inspecciones
para la Recepcin de la obra por el Banco
3- HABITAR: Fue elaborado el Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda tanto para

las unidades individuales como para los espacios comunes, detallando todas las
caractersticas principales de los edificios, incluyendo informacin grfica, y las diversas
tareas a cumplir por parte de los propietarios con el objetivo de brindar a las viviendas el
mantenimiento adecuado.
El Convenio Sobre Calidad en la Construccin
En forma paralela a este proceso, con la participacin del BHU, Cmara de la

Construccin, Liga de la Construccin, APPCU, Sociedad de Arquitectos del Uruguay,
SUNCA y el Comit Consultivo en Tecnologa, Calidad y Productividad, en diciembre de 1999
se suscribi el Convenio sobre Calidad en la Construccin.
En el mismo se propone un programa basado en la Norma ISO 9000 en lo referido a las

Polticas y responsabilidad de la Direccin, y Aseguramiento de la Calidad en el diseo,
evaluacin de Proveedores, Control de Ejecucin, Atencin al Cliente y, Anlisis y
Mejoramiento del Sistema.
Este acuerdo contempla expresamente que ... las Unidades Ejecutoras de Organismos
Pblicos relacionadas con Proyectos, Licitaciones, Direccin y Supervisin de Obras, se
comprometen a implementar Sistemas de Gestin de la Calidad ISO 9000 en plazos no
mayores a los acordados para las empresas constructoras.
Los Objetivos del Proceso de Mejora de la Calidad
La mejora de la calidad de los edificios construidos por el BHU se entiende como un

proceso continuo, con el cual se comprometan tanto los tcnicos y personal del Banco como
las empresas Constructoras en su carcter de proveedoras de la institucin. Los objetivos que
se persiguen son:
Satisfacer plenamente las necesidades de los ahorristas clientes del Banco,

prominentes compradores de las viviendas que produce la Institucin, en el entendido que
reciban una solucin de vivienda adecuada a sus necesidades y acorde con sus
expectativas.
Mejoramiento de la calidad de las viviendas y el cumplimiento de los plazos,

optimizando el conjunto del proceso productivo de construccin, desde el estudio del
proyecto, durante la ejecucin y hasta recepcin de la obra, extendindose tambin a
facilitarle a los clientes del Banco, instrucciones de uso y mantenimiento adecuados.
Reduccin de costos de construccin y gestin del proceso de produccin de las
viviendas, a travs de la aplicacin de un Sistema de Aseguramiento de la Calidad como el
que proporciona la serie de normas ISO 9000. La implementacin de este sistema junto al
proceso de certificacin a que se han comprometido las empresas constructoras, permitir
conocer y controlar los costos de la no calidad, los que se han estimado en el entorno del
40% del costo total de las obras.
Reduccin de los defectos de construccin y las patologas, obtenido a partir de la
implantacin del Sistema de Calidad en la Seccin, con directa incidencia en los costos que
implican las reparaciones asociadas con patologas de construccin.
La Certificacin Segn Norma ISO 9000 Versin 2000.

Para lograr estos objetivos es necesario adoptar una estrategia que contemple los
objetivos a ser alcanzados. Emprender un Proceso de Mejora de la Calidad referenciado en la
normativa internacional de la serie ISO 9000, es en este momento, el camino elegido para
lograr estos objetivos, al tiempo de cumplir con los compromisos institucionales asumidos
formalmente por el Banco en el convenio suscrito.
Recientemente ha sido aprobado por el Directorio del BHU, la puesta en marcha de este
Sistema de Calidad, referenciado en las Normas ISO 9000 en su ultima versin 2000, para que
una vez implementado, proceder a la certificacin del mismo por parte de UNIT y LATU. De
esta manera se cumplir tanto con los objetivos de mejora indicados, como con los
compromisos asumidos en lo que le compete a la Seccin Proyecto y Direccin en este
proceso.
En cumplimiento del mismo acuerdo, el BHU ha decidido incorporar a los pliegos de los
llamados a licitacin, la exigencia de implementacin de Sistemas de Calidad a las empresas
Constructoras de acuerdo a las pautas y etapas establecidas en el referido Convenio, para de
esta manera, emprender el camino conjunto hacia una mejora en la calidad de las viviendas
que produce el Banco.
Responsables por la elaboracin del Manual del Supervisor

COORDINADOR PROCESO DE CALIDAD Arq. Alberto De Horta
Encargado de Seccin Proyecto y Direccin
PLAN ESTRATGICO DE CALIDAD Arq. A. De Horta y Arq. A. Beltrand

PROCEDIMIENTO DE ESTUDIO DEL PROYECTO EJECUTIVO Arq. M. Ros y Arq. A. Beltrand
PLANILLAS DE VERIFICACIN DEL PROYECTO Arq. L. Lpez y Arq. J. Franco
PLANILLAS DE ACTAS Arq. G. Varela, Arq. M. Venturino,
Arq. D. Maytia, Arq. A. Beltrand
PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL CONTROL DE Arq. A. Beltrand y Asesores BHU
EJECUCIN
PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR AVANCES DE OBRA Arq. A. Vecino
PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EXTRAORDINARIOS Arq. H. Mondelli y Arq. A. Beltrand
DE OBRA
PROCEDIMIENTO DE RECEPCIN DE OBRA Arq. M. Ros y Arq. A. Beltrand
PLANILLAS DE EVALUACIN DE EMPRESAS Tcnicos de la Seccin Proyecto y Direccin
PROCEDIMIENTO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE USO Arq. L. Lpez y Arq. J. Berreta
Y MANTENIMIENTO
MODELO DE MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO Arq. L. Lpez y Arq. J. Berreta
PROCEDIMIENTO DE ATENCIN AL CLIENTE, Arq. A. De Horta y Arq. C. Kncke
MODELOS FAX TCC
DISEO GRFICO DEL MANUAL Arq. L. Lpez y Arq. A. De Horta
Montevideo, 05 de diciembre de 2000.

TABLA
TABLA DE CONTENIDO
1. PROYECTAR
1.1 PROCEDIMIENTO DE ESTUDIO DEL PROYECTO EJECUTIVO A1 Ago/2000
1.2 PLANILLAS DE VERIFICACIN DE PROYECTO A0 Ago/1999
2. CONSTRUIR
2.1 PLANILLAS DE ACTAS A0 Dic/2000
2.2 PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL CONTROL DE EJECUCIN A0 May/2000
2.2.1 PLAN DE MUESTREO En realizacin
2.2.2 PLANILLAS DE CONTROL DE EJECUCIN
2.2.2.1 IMPLANTACIN CIMENTACIONES A1 May/2000
2.2.2.2 ESTRUCTURA DE HORMIGN A1 May/2000
2.2.2.3 MUROS Y TABIQUES A1 May/2000
2.2.2.4 ABERTURAS Y PROTECCIONES A1 May/2000
2.2.2.5 IMPERMEABILIZACIN A1 May/2000
2.2.2.6 REVESTIMIENTOS Y PISOS A1 May/2000
2.2.2.7 REVOQUES Y PINTURAS A1 May/2000
2.2.2.8 REVESTIMIENTOS EXTERIORES A1 May/2000
2.2.2.9 INSTALACIN ELCTRICA A1 May/2000
2.2.2.10 INSTALACIN SANITARIA A2 Sep/2000
2.3 PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR AVANCES DE OBRA A1 Sep/2000
2.4 PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EXTRAORDINARIOS DE OBRA A1 Sep/2000
2.5 PROCEDIMIENTO DE RECEPCIN DE OBRA
2.5.1 PLANILLAS DE CONTROL DE RECEPCIN A0 Dic/2000
2.5.2 PLANILLAS DE EVALUACIN DE EMPRESAS A0 Dic/2000
3. HABITAR
3.1 PROCEDIMIENTO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO A1 Ago/2000
3.1.1 MODELO DE MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA A1 Oct/2000
3.2 PROCEDIMIENTO DE ATENCIN AL CLIENTE
3.2.1 MODELOS DE FAX Y TCC A0 Ago/2000
PROYECTAR
1.1
PROYECTAR PROCEDIMIENTO
DE ESTUDIO
DEL PROYECTO
EJECUTIVO
Versin A1 - AGOSTO 2000

GESTIN DELEXPEDIENTE DE CONTRATO DE UN P.P.T.
EN EL DEPARTAMENTO DE PROMOCIN PBLICA
ETAPA 1: PROYECTO
(DESDE LA ADJUDICACIN HASTA EL ACTA DE INICIACIN)
0.- INDICE
0.- INDICE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 02
1.- RECEPCIN DEL EXPEDIENTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03
2.- ESTUDIO DEL PROYECTO (COTEJO) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03
3.- PROYECTO LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
3.1.- Intendencia Municipal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
3.2.- Direccin Nacional de Bombero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
3.3.- O.S.E. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
3.4.- U.T.E. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
3.5.- Gas por Caera. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
4.- PROYECTO EJECUTIVO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
4.0.- Requisitos generales para los recaudos del Proyecto Ejecutivo. . . . . . . . . 05
4.1.- Implantacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
4.2.- Albailera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
4.3.- Estructura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
4.4.- Acondicionamiento Sanitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
4.5.- Acondicionamiento Elctrico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
5.- COPIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
6.- OFERTA DE ARQUITECTURA E INFRAESTRUCTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
6.1.- Oferta definitiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
6.2.- Envo de recaudos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
7.- TRMITE EN SECCIN CONCURSOS Y LICITACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
7.1.- Oferta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
7.2.- Cronograma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
7.3.- Envo de recaudos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
8.- TRMITE EN GERENCIA LEGAL, GENERAL Y NOTARIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
8.1.- Gerencia Legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
8.2.- Gerencia General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
8.3.- Gerencia Notarial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
9.- FIRMA DEL CONTRATO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
9.1.- Luego de la firma del contrato vuelve el Exped. y recaudos al Supervisor . 17
9.2.- Firma del acta de posesin del terreno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
9.3.- Documentacin necesaria para la firma del acta de iniciacin de obras . . . 18
10.- FIRMA DEL ACTA DE INICIACIN DE OBRA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
10.1.- Documentacin de la firma del acta de iniciacin de obra . . . . . . . . . . . . . 18
10.2.- Ficha de cada obra segn modelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
11.- ANEXO: Lista de documentacin complementaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
1.- RECEPCIN DEL EXPEDIENTE
Una vez completada la venta, el expediente es remitido a Proyecto y Direccin de

Obras acompaado del proyecto completo por Secretara Tcnica (que ya le adjudic
nmero de CH)
En esta etapa:
a) Se designa el tcnico Supervisor quien comienza el cotejo de los recaudos recibidos

con la recepcin del expediente.
b) Se enva solamente el expediente administrativo a la Seccin Concursos y
Licitaciones a los efectos de designar liquidador y tomar nota
c) A continuacin el expediente administrativo se enva a la Seccin Gestin ante
Organismos Pblicos a los efectos de inscribir la obra para iniciar el trmite de
permiso ante la intendencia..
d) Una vez cumplido, el expediente regresa al Supervisor.
2.- ESTUDIO DEL PROYECTO (COTEJO)
En esta etapa:
a) Se solicita al contratista la documentacin pertinente a que se refieren las distintas

circulares internas al respecto desarrolladas a continuacin y que integran el
Proyecto Legal y el Proyecto Ejecutivo (Ver Etapa 3 y 4).
b) El Supervisor verifica que las Observaciones del Jurado hayan sido levantadas, y
solicita a la empresa las aclaraciones y/o modificaciones del Proyecto que entienda
pertinentes, las que se documentarn por escrito
c) El Supervisor verificar que durante el proceso de estudio del proyecto, este no sufra
modificaciones sustanciales respecto a la Memorias y los Planos de Venta.
d) Para mantener el control del desarrollo de los trmites del Proyecto Legal, se
solicitar a la empresa una Nota Quincenal donde consten los trmites a iniciar, en
que etapa se encuentran los trmites iniciados, y los trmites ya finalizados.
e) Todos los tems se registrarn en la Planilla de Verificacin del Proyecto
2
3.- PROYECTO LEGAL
3.1.- INTENDENCIA MUNICIPAL
a) Proyecto de fraccionamiento de la P.H.

b) Permiso de construccin aprobado.
c) Trmite de Ascensores aprobado
d) Viabilidad de conexin a colector (en Montevideo).
e) Nmero de puerta solicitado.
f) Permiso de Instalaciones Sanitarias (plazo de seis meses a partir de la fecha de la
firma del contrato).
3.2.- DIRECCIN NACIONAL DE BOMBEROS
a) Trmite iniciado e informe (dictamen primario) de la Direccin Nacional de Bomberos

aprobado a los seis meses de la firma del contrato.
3.3.- O.S.E.
a) Viabilidad de conexin a la red de agua.

b) Clculo hidrulico (plazo de seis meses a partir de la fecha de contrato).
EN EL INTERIOR:
c) Redes internas de agua y saneamiento.

d) Viabilidad de conexin al saneamiento.
e) Nota de la empresa indicando que su oferta incluye todas las obras de agua y
saneamiento fuera del predio para la completa ejecucin de la obra.
f) A los seis meses de firmado el contrato los planos aprobados por el Organismo.
3.4.- U.T.E.
a) Constancia de trmite de Carpeta de Consulta ante UTE para la carga elctrica

proyectada. Documento con respuesta de UTE que indique la necesidad o no de
prever Sub Estacin.
b) Copia del documento de Asuncin de Responsabilidad firmado por la firma
instaladora ante la Oficina Tcnico Comercial de UTE.
c) Constancia de Aprobacin por parte del la Oficina Tcnico Comercial de UTE del
proyecto de instalacin elctrica interior.
d) Constancia de aprobacin por parte de la Oficina de Obras y Proyectos de UTE de
los planos del local de la Sub Estacin (si correspondiera y de las instalaciones de
enlace (Red externa e interna de Baja Tensin si hubiera, etc.
e) Carta de la Empresa donde indica que su oferta incluye todas las obras de Elctrica
fuera del predio para la completa ejecucin de la obra.
f) A los 90 das de la firma del contrato la red de baja aprobada por UTE
3.5.- GAS POR CAERA
a) Verificacin de cumplimiento del Reglamento sobre las instalaciones del gas por
caeras de GASEBA vigente.
3
4.- PROYECTO EJECUTIVO
4.0.- REQUISITOS GENERALES SOLICITADOS PARA LOS RECAUDOS DEL

PROYECTO EJECUTIVO.
a) Expresin grfica, acotado, formato y doblado de planos de acuerdo a normas UNIT,

(preferentemente doblado a formato A 4)
b) Orientacin, nombre de calles y veredas que enfrenta.
c) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto en todas las plantas.
d) Rtulo segn modelo del BHU (Solicitar disquete en Depto de Promocin Pblica)
e) Todos los planos y memorias necesarios para la completa ejecucin de la obra de
acuerdo al instructivo que se detalla a continuacin.
f) Se debe controlar que el Proyecto Ejecutivo mantenga las calidades ofrecidas en la
oferta original. Al respecto verificar metrajes y terminaciones.
g) La primer Lmina del Proyecto Ejecutivo ser un Indice de Lminas conteniendo la
descripcin general de cada pieza y el control de la versin vigente para cada una.
4.1.- IMPLANTACIN
4.1.1- Planta de Ubicacin
En esta lmina se controla:
a) Plano Catastral del terreno escala 1:1000 con deslindes completos, ochavas,
distancia a las esquinas o puntos de referencia, orientacin, etc. (iguales requisitos
que la Fase A de la I.M.M.)
b) Plano de Ubicacin de las construcciones escala 1:200 con nombre y acotado anchos
de calles, veredas, predios linderos, distancias a medianeras, retiros, etc. (iguales
requisitos que la Fase A de la I.M.M.)
c) Cuadro de datos catastrales del predio N. de padrn, rea, manzana. y solar
catastral, P. de C, antecedentes, Seccin Judicial, etc. Firma responsable del
Tcnico Proyectista
4.1.2.- Planta de relevamiento
a) Plano de relevamiento planimtrico real del terreno escala 1:100 indicando deslindes
reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta.
b) Relevamiento altimtrico: curvas de nivel existentes.
c) Ubicacin acotada de elementos y construcciones a demoler.
d) Ubicacin acotada de objetos particulares (rboles, columnas, etc.)
e) Ubicacin acotada de la PB de edificios en predios linderos, indicando su destino
f) Si existen construcciones linderas arrimadas a las medianeras, presentarlas en
cortes acotados a escala 1:100 (perfil de medianeras)
g) Ubicacin de Servicios pblicos (colector , red de OSE, UTE y ANTEL)
h) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Ing. Agrimensor (empresa)
4
4.1.3.- Planta de implantacin
a) Plano del terreno escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orientacin, nombre
y acotado real de calles y veredas que enfrenta.
b) Ubicacin acotada de la Planta Baja del edificio a construir respecto al predio,
alineaciones y distancias a lmites.
c) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto respecto al edificio y al
predio.
d) Ubicacin acotada de elementos particulares a conservar.
e) Punto de origen altimtrico y curvas de nivel finales del proyecto con cota de nivel de
accesos, veredas, rampas, terraplenes y todos los elementos exteriores
acondicionados.
f) Indicacin de puntos de conexin con servicios pblicos (Conexin al colector, UTE,
OSE, ANTEL,GASEBA,TV CABLE).
g) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Ing. Agrimensor (empresa)
4.1.4.- Planta de Niveles, desages superficiales y caminera (si corresponde)
a) Plano del terreno escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orientacin, nombre
y acotado real de calles y veredas que enfrenta.
b) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto respecto al edificio y al
predio.
c) Ubicacin acotada del diseo del Sistema de Desages superficiales con indicacin
acotada de alcantarillas, cunetas, calles, sendas vehiculares, peatonales, veredas,
etc.
4.1.5.-Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de Niveles,

desages superficiales y caminera (si corresponde)
a) Descripcin del sistema utilizado y procedimientos de ejecucin.

b) Especificaciones tcnicas de los materiales a utilizar
c) Variantes o agregados con respecto a las Especificaciones Genricas de
Infraestructura.
4.1.6.-Plano Proyecto de Fraccionamiento de Propiedad Horizontal
a) Plano del Proyecto de Fraccionamiento de la Propiedad Horizontal.

b) Que el mismo contenga las modificaciones que puedan haberse realizado y sea
similar al presentado ante la Intendencia para el trmite de P. de C.
c) Este recaudo se enviar a la Seccin Tierras de acuerdo a lo especificado en el punto
6.2
5
4.2.- ALBAILERA
4.2.1.- Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de

albailera.
En esta etapa se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto):
a) Descripcin del sistema constructivo utilizado.

b) Especificaciones tcnicas de los materiales rsticos y de terminacin a utilizar (tipo de
mampuestos, revoques, pinturas, revestimientos, etc.).
c) Variantes o agregados con respecto a las Especificaciones Constructivas Genricas.
d) Especificacin de los materiales con caractersticas especiales de durabilidad
(barandas, protecciones, cerramientos de terraza, etc.
d) Firma responsable del Tcnico Proyectista
4.2.2.- Plantas de Albailera
En estas lminas se controla:
a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado.

b) Planta con ubicacin de estructura, elementos principales de las instalaciones, tipos
de aberturas, referencias a cortes y detalles, etc.
c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de
referencia.
d) Las cotas parciales se ubicarn fuera del dibujo y tendrn su correspondiente lnea
de referencia sobre el dibujo.
e) Ubicacin acotada de ductos, terrazas, pases y en general de todo elemento especial
haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su correspondiente detalle.
f) Ubicacin de los elementos principales de las instalaciones sanitarias (columnas
principales), y elctrica (tableros, canalizaciones verticales principales).
g) En Planta Baja expresin acotada de todos los espacios exteriores acondicionados,
reas enjardinadas, accesos, circulaciones, estacionamientos, jardineras, etc.,
especificando sus pavimentos, materiales, y niveles.
h) En Azotea expresin acotada del despiezo de las pendientes para la evacuacin de
pluviales incluyendo las cotas altimtricas de los puntos relevantes.
e) Firma responsable del Tcnico Proyectista
4.2.3.- Cortes de Albailera

b) Corte con ubicacin de todos los elementos estructurales (expresin de vigas, losas,
etc.) y principales de las instalaciones (tuberas y canalizaciones horizontales
principales).
referencia.
d) Ubicacin acotada de, ductos, terrazas, pases y en general de todo elemento especial
e) Ubicacin de las tuberas principales de instalacin sanitaria y elctrica
f) Firma responsable del Tcnico Proyectista.
6
4.2.4.- Planillas de Albailera
En esta lmina se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto):
a) Planilla de Locales con indicacin de reas parciales y totales por cada unidad y
corroborar los datos con el proyecto ejecutivo.
b) Planilla de terminaciones de pisos, zcalos, muros y cielorrasos (incluyendo tipos de
pinturas) donde se demuestre cumplimiento de los pliegos al respecto
c) Planillas de aberturas presentadas en formato normalizado BHU.(Anexo 11-c)
TIPOS DE PLANILLAS DE ABERTURAS EXIGIDOS:
a) Planilla de Aberturas de Aluminio

b) Planilla de Aberturas de Carpintera
c) Planilla de Aberturas de Herrera
d) Planilla de elementos especiales
e) Firma responsable del Tcnico Proyectista.
4.2.5.- Detalles de Albailera
Solicitar las piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto,
con indicacin de referencia e identificacin de cada pieza con acotado completo.
PIEZAS MNIMAS EXIGIDAS:
a) Detalles de cajones de cortinas de enrollar y solucin para su hermeticidad (esc 1:5)

b) Detalle de Escaleras solucin de escalones despiezo, nariz, barandas, etc.(esc 1:20).
c) Detalle de aislacin trmica de todos los cerramientos exterior - interior de azoteas,
muros, losas sobre planta baja cuando bajo ellas existe espacio exterior, estudio de
puentes trmicos a escala 1:5 y clculo del coeficiente de trasmitancia trmica
exigido U = 0,85.
d) Detalle Escala 1:20 de Planta y Cuatro vistas de baos y cocinas, con indicacin
acotada de ubicacin de aparatos y accesorios, aberturas de puertas y placares,
puestas elctricas y tomas de agua para sanitaria, aparejo de los revestimientos de
piso y paredes, ubicacin del calentador de agua en placar especfico, extractor de
humos, etc.
e) Detalle de la solucin de impermeabilizacin en salidas a terrazas.
f) Detalles de azotea (pretiles, puntos de evacuacin de pluviales, remates de ductos,
soportes de caeras u otras instalaciones).Escala min. 1:20
g) Detalle de juntas de dilatacin horizontales y verticales Escala 1:10
4.2.6.- Plan de Calidad de las Impermeabilizaciones
a) Presentacin del Plan de Calidad para la ejecucin de la impermeabilizacin en sus

diversos rubros, muros, cubiertas, cimientos, etc. (referencia en la Norma UNIT ISO
10005-1996-01).
7
4.3.- ESTRUCTURA
4.3.1.-Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de

estructura
a) Informe de resultados de los cateos del terreno.

b) Informe de fundamentacin tcnica del sistema de cimentacin escogido respecto al
terreno real.
c) Fundamentacin tcnica de la eleccin del sistema estructural.
d) Descripcin del sistema de encofrado.
e) Especificaciones del Hormign y dems materiales estructurales a utilizar (tiempo
mnimo de desencofrado para cada tipo de elemento estructural, mtodos y tiempos
de curado).
f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista.
4.3.2.- Plantas de Estructura

a) Identificacin de sector, nivel de piso de encofrado y terminado.
b) Planta escala 1:50 con ubicacin de todos los elementos estructurales (patines, vigas
pilares, etc.)
c) En cada elemento estructural (patn, cabezal, pilar, viga, losa, etc.) indicar nombre,
nmero, tipo, dimensiones.
d) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas (respecto al sistema de
referencia) de las caras de todos los elementos (patines, vigas pilares, losas, etc.)
e) Ubicacin acotada de los pases de tuberas principales de instalacin sanitaria y
elctrica.
f) Ubicacin acotada de rebajes, ductos, y en general de todo elemento especial
haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su correspondiente detalle
g) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista.
4.3.3.- Cortes de estructura
Piezas optativas que sern solicitadas si la Supervisin entiende necesarias para

la mejor comprensin del proyecto. Los controles a realizar sern similares a 4.3.2.
4.3.4.- Planillas de estructura
TIPOS EXIGIDOS:
a) Planilla de Cimentaciones (patines / pilotes, indicacin de cargas, etc.)

b) Planilla de Pilares.
c) Planillas de Vigas.
d) Planillas de Losas (si correspondiere).
e) Planillas de elementos especiales.
f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista.
4.3.5.- Detalles de estructura
Piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto estructura

Indicacin de referencia e identificacin de cada pieza con acotado completo a escala
1:10/ 1:20.
8
4.4.- ACONDICIONAMIENTO SANITARIO
4.4.1.- Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de

Instalacin Sanitaria
ABASTECIMIENTO:
a) Que se especifique el sistema utilizado.

b) Coincidencia del clculo hidrulico con el diseo de instalacin en recaudos grficos.
c) Que los recaudos de contrato coincidan con el Permiso de Sanitaria.
d) Que se prevean las caeras necesarias para la instalacin del termotanque a gas en
terraza (para las obras que exista previsin de Gas por caera).
DESAGES:
a) Que se especifique el sistema utilizado.

b) Que los recaudos de contrato coincidan con el Permiso de Sanitaria
c) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)
INFRAESTRUCTURA (Si corresponde)
a) Que se especifique los sistemas utilizados (red de abastecimiento y colectores)

b) Coincidencia del clculo hidrulico con el diseo de instalacin en recaudos grficos.
c) Que los recaudos de contrato coincidan con el Permiso de Sanitaria
d) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)
4.4.2.- Plantas de instalacin sanitaria

b) Planta escala 1:100 con ubicacin de estructura y todos los elementos de la
instalacin con referencias a cortes y detalles, etc.
referencia.
d) Ubicacin acotada de ductos, pases y en general de todo elemento especial
relacionado a las tuberas de la instalacin.
e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin,
incluyendo la definicin planimtrica precisa de la ubicacin de las cmaras y puntos
relevantes. En las cmaras de la red primaria debern constar dimensiones, cotas de
tapa y zampeado de cada una de ellas.
f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa))
4.4.3.- Cortes de instalacin sanitaria

b) Cortes escala 1:100 con ubicacin de todos los elementos estructurales y todos los
elementos de la instalacin con referencias a cortes y detalles, etc.
c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de referen.
d) Ubicacin acotada de, ductos, terrazas, pases y en general de todo elemento especial
e) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)
9
4.4.4.- Detalles de instalacin sanitaria
Solicitar las piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto
de instalacin sanitaria, con indicacin de referencia e identificacin de cada pieza y
acotado completo a escala 1:10/ 1:20.
a) Planta y corte de detalle de desages de baos cocinas y terrazas, con indicacin

completa de materiales, dimetros y pendientes a escala 1:20.
b) Plantas y cortes de detalle de la instalacin de los sistemas de bombeo:
1.-Abastecimiento
2.-Desage
3.-Incendio
c) Todas las piezas se presentarn a escala 1:20, y en ellas se indicarn cotas,
materiales, dimetros y pendientes.
4.4.5.- Infraestructura Sanitaria (si corresponde)
PLANTA DE LA RED DE ABASTECIMIENTO:
a) Identificacin de bloques, sectores y niveles completos.

b) Planta escala 1:200 con ubicacin de todos los elementos de la instalacin con
referencias a cortes y detalles, etc.
c) Indicacin de cotas respecto al sistema de referencia.
d) Ubicacin de todos los elemento especiales relacionado a la red de abastecimiento.
e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin: ubicacin
de cmaras y puntos relevantes con dimensiones, cotas y sistemas de bombeo y
almacenamiento.
f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa))
PLANTA DE LA RED DE COLECTORES
a) Identificacin de bloques, sectores y niveles completos.

b) Planta escala 1:200 con ubicacin de todos los elementos de la red de colectores con
c) Indicacin de cotas respecto al sistema de referencia.
d) Ubicacin de todos los elemento especiales relacionado a la red de colectores.
e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin: ubicacin
de cmaras y puntos relevantes con dimensiones, cotas de tapa y zampeado etc.
f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)
PERFILES DEL TERRENO
a) Cortes escala 1:100 con ubicacin de todos los elementos de la red de colectores con
b) Indicacin de cotas altimtricas respecto al sistema de referencia.
c) Ubicacin de todos los elemento especiales relacionado a la infraestructura sanitaria
10
INSTALACIONES ESPECIALES
Presentacin en planta y corte a escala 1:20 o 1:50 de los elementos especiales

de la infraestructura sanitaria que correspondan, por ejemplo tanques, sistemas de
bombeo, plantas de tratamiento, etc. Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y
Asesor: Tcnico Sanitario (empresa).
4.4.6.- Plan de Calidad de la Instalacin Sanitaria
b) Presentacin del Plan de Calidad para la ejecucin de la Instalacin Sanitaria, tanto

en el interior del edificio como en el exterior, dentro del predio (referencia Norma UNIT
ISO 10005-1996-01).
11
4.5.- ACONDICIONAMIENTO ELCTRICO
4.5.1.- Memoria Instalacin Elctrica

a) Listado de todos los materiales propuestos para la obra.
b) Marca modelo y especificaciones tcnicas de los materiales propuestos a instalarse
controlando que posean sello de conformidad con norma UNIT o que en su defecto
estn aprobados por UTE (listado de materiales autorizados).
c) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Elctrico (empresa)
4.5.2.- Plantas de Instalacin Elctrica

b) Planta escala 1:50 con ubicacin de estructura y todos los elementos de la instalacin
(tableros, puestas, etc.) con referencias a cortes y detalles, etc.
referencia.
d) Ubicacin acotada de ductos, pases y en general de todo elemento especial
relacionado a las tuberas de la instalacin
e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin,
incluyendo la definicin planimtrica precisa de la ubicacin de las cmaras y puntos
relevantes.
4.5.3.- Cortes de Instalacin Elctrica
Piezas optativas que sern solicitadas si la Supervisin entiende necesarias para

la mejor comprensin del proyecto. Los controles a realizar sern similares a 4.5.2.
4.5.4.- Detalles de Instalacin Elctrica
Solicitar las piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del

proyecto de instalacin .
a) Esquemas unifilares y vistas de tableros de todas las instalaciones.

b) Verificar que sean presentadas las correspondientes planillas de circuitos - cargas y
secciones.
c) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Elctrico (empresa)
4.5.5.- Instalaciones especiales (si corresponde)
Planos y detalles completos de todas las instalaciones especiales (losas

radiantes, video porteros, rampas y portones automticos, alarmas, etc) incluyendo la
especificacin detallada de sus materiales y componentes. Los items de control sern
similares a los de los puntos 4.5.1 al 4.5.4
12
5.- COPIAS
Una vez cumplido el control del PROYECTO EJECUTIVO, se solicitar a la
empresa un juego de copias de todos los PLANOS para la obra que incluyan albailera,
estructura, sanitaria y elctrica. Se adjuntar un original del resto de los componentes del
proyecto ejecutivo (memorias, planillas, etc.) y un CD conteniendo todos los dibujos en
formato para Autocad.
De todos estos recaudos, el BHU sacar cuatro juegos de copias que se

solicitarn dobladas en formato A4 de acuerdo a la norma UNIT correspondiente, dos
para adjuntar al expediente principal y dos para obra (Arquitecto y Sobrestante).
6.- OFERTA DE ARQUITECTURA E INFRAESTRUCTURA
6.1.- OFERTA DEFINITIVA
En esta etapa se controla:

a) que el rubrado y la oferta definitiva coincidan con los ajustes realizados a todos los
tems del proyecto original y con las modificaciones efectuadas por observaciones del
Jurado o propuestas por la Supervisin y/o de la empresa.
b) Organizacin de la Oferta:
1.- Cuando las construcciones formen parte de un solo volumen, a efectos del
cronograma y de la certificacin de avances mensuales, se trabajar con una oferta
unificada, la cual se obtendr de la siguiente forma:
RUBRADO VIVIENDAS OFICINAS LOCALES GARAGES OFERTA CRONO

DE LA COMERC. UNIFICADA GRAMA
OFERTA
Nombre de Total por Total por Total por Total por Suma
rubros y sub cada Sub- cada Sub- cada Sub- cada Sub- horizontal
rubros rubro rubro rubro rubro por cada
sub-rubro
SUB
ESTACIN
Total por idem
cada Sub-
rubro
LOCAL
COMUNAL
Total por idem
cada Sub-
rubro
INFRA Total por Total por Total por Total por idem
ESTRUCTU Vivienda Oficinas Locales Garages
RA Comerciales
FLETES Total por Total por Total por Total por idem
Vivienda Oficinas Locales Garages
Comerciales
CAPATAZ Total por Total por Total por Total por idem
Y SERENO Vivienda Oficinas Locales Garages
Comerciales
ADMINISTR Total por Total por Total por Total por idem
Y Vivienda Oficinas Locales Garages
BENEFICIO Comerciales
Totales TOTAL TOTAL TOTAL LOC TOTAL TOTAL
VIVIENDAS OFICINAS COMERC. GARAGES
13
2.- Para el caso en que las construcciones formen volmenes independientes rige un
cronograma para cada volumen en lo que corresponda:
- VIVIENDAS, LOCAL COMUNAL, SUB-ESTACIN

- LOCALES COMERCIALES
- LOCALES DE OFICINA
- COCHERAS- GARAGES
c) Fecha de la Oferta, empresa y firma responsable, nmero de C.H., modalidad (PP /

PPT) y fecha del llamado.
d) Listado de Subcontratistas y aprobacin de los que corresponda por parte del
Supervisor.
e) Una vez cumplidos los puntos anteriores, el Arquitecto Supervisor le da el visto
bueno a la oferta corregida con fecha, firma y sello.
6.2.- ENVO DE RECAUDOS
6.2.1.- A la Seccin Concursos y Licitaciones
Lista de recaudos
a) Expediente de la propuesta adjudicada.
b) Copia del expediente del llamado
c) Dos carpetas conteniendo un juego de los planos, planillas y memorias cada una.
d) Oferta original
e) Oferta Corregida
f) Cronograma de la oferta corregida
g) Sntesis de terminaciones firmada
6.2.2.- A Seccin Tierras
Copia del Plano del Proyecto de Fraccionamiento de la P.H. similar al presentado

ante la Intendencia para el trmite de Permiso de Construccin.
14
7.- TRMITE EN SECCIN CONCURSOS Y LICITACIONES
7.1.- OFERTA
7.1.1.- Control de la Oferta

Se entrega al liquidador anteriormente designado la oferta original y la corregida a
efectos de controlar:
a) Organizacin de la Oferta de acuerdo al Disquete entregado a la empresa
b) Que el monto total y los valores unitarios de los items de la oferta definitiva
coincidan con la Oferta Original.
c) Mantenimiento de porcentaje de rubros acotados en pliegos y que esos porcentajes
sean iguales para viviendas, locales comerciales, locales de oficina, cocheras, garajes
7.1.2.- Estructura de la Oferta

En esta etapa se controla que la relacin entre los montos de los rubros de obra
directa y subcontratos no estn distorsionados en relacin al proyecto.
7.1.3.- Monto imponible

Se controla el cumplimiento con el Artculo 13 literal F del Pliego General. Una
vez cumplidos los puntos anteriores, el Liquidador da el visto bueno con fecha, firma y
sello. Se informa a la seccin G.A.O.P. si existieron modificaciones al monto imponible.
7.2.- CRONOGRAMA
En esta etapa se verifica:

a) Cumplimiento del plazo de obra con los pliegos segn cantidad de viviendas.
b) Los items del cronograma coincidan con el rubrado presentado en la oferta
c) Que la secuencia y distribucin de los montos de avance previstos para cada rubro
guarden una relacin lgica con el proceso constructivo
d) Que la distribucin porcentual de los montos totales de avance mensual no estn
distorsionados en relacin al proceso lgico de la obra
e)
7.3.- ENVO DE RECAUDOS
Con todos los estudios realizados y sin observaciones, con el visto bueno, fecha,
firma y sello del Encargado de la Seccin, se envan los recaudos a Gerencia Legal y
Notarial.
7.3.1.- Lista de recaudos para Gerencia Legal

Expediente de la propuesta adjudicada conteniendo los recaudos de lista del
formulario AL FR 006/02 (Anexo 11-d) que se detallan:
a) Copia del expediente del llamado

b) Lista de recaudos vigentes
c) Aclaraciones de la Licitacin
d) Sntesis de Terminaciones
e) Cronograma de Inversiones vlido solo para el contrato (provisorio).
f) Oferta corregida Vlida (con sello de validez completo y firmado).
g) Oferta original
h) Notas de la empresa (monto imponible, opcin de liquidacin definitiva, otros)
i) Informacin de Seccin Licitaciones (monto imponible, anlisis numrico, estructura
de la oferta, costos/m2 habitable, determinacin de cuotas, otros)
j) Informe de Seccin Licitaciones
15
7.3.2.- Lista de recaudos para Gerencia Notarial
Se envan directamente dos carpetas conteniendo cada una

:
a) Un juego de los planos, planillas y memorias firmados por el Supervisor
b) Copia de la oferta vlida sellada y firmada.
c) Un juego de pliegos de acuerdo a lista de recaudos.
d) Sntesis de terminaciones firmada (Anexo 11-e)
8.- TRMITE EN GERENCIA LEGAL,GENERAL Y

NOTARIAL
8.1.- Gerencia Legal:

Elaboracin del Proyecto de Contrato
8.2.- Gerencia General:

Aprobacin del Proyecto de Contrato
8.3.- Gerencia Notarial:

Elaboracin y firma del Contrato
9.- FIRMA DEL CONTRATO

9.1.- LUEGO DE LA FIRMA DEL CONTRATO VUELVE EL EXPEDIENTE Y
RECAUDOS AL SUPERVISOR
9.1.1.- Documentacin del Expediente que guarda el supervisor
a) Fotocopia del contrato.

b) Fotocopia de la oferta vlida.
c) Fotocopia del Cronograma de obra
d) Fotocopias de actuaciones que sean importantes para el desarrollo de la obra.
e) Dos juegos de planos, planillas y memorias (Supervisor y Sobrestante).
9.1.2.- Documentacin del Expediente que se enva al Archivo Central

Administrativo
a) Expediente Completo
b) Todo expediente o documentacin complementaria relativos a la obra se registrar en
la Ficha de Obra (Anexo 11-f) indicando nmero del expediente y asunto, debiendo el
Tcnico Supervisor conservar en su poder una copia del informe realizado.
c) Completado su trmite, los expedientes se enviarn al archivo central administrativo
especificando claramente que se adjuntan al expediente principal e indicando su N.
9.2.- FIRMA DEL ACTA DE POSESIN DEL TERRENO
9.2.1- Documentacin de la firma del Acta de Posesin del Terreno

a) Una copia empresa.
b) Una copia archivo del supervisor.
c) Una copia expediente: Este expediente se enviar a Archivo Central Administrativo
adjuntndolo al expediente principal.
16
9.3.- DOCUMENTACIN NECESARIA PARA LA FIRMA DEL ACTA DE
INICIACION DE OBRAS
9.3.1.- Planos del Obrador

a) Plano del terreno escala 1:100 con ubicacin del obrador (una por cada nivel si
corresponde), incluyendo la expresin (punteada) del contorno del edificio.
b) Ubicacin de la planta acotada de todas las casillas de obra (Sobrestante BHU,
capataz, personal, servicios higinicos, vestuarios, comedor, depsitos, etc.) con su
distribucin interior (cumplimiento de pliegos BHU y reglamentaciones vigentes).
c) Ubicacin de los sectores previstos para el depsito y acopio de los diferentes
materiales de construccin durante el proceso de obra.
d) Verificar firmas responsables de: Representante Tcnico Empresa y asesor: Tcnico
Director de Obra.
9.3.2.- Proyecto de seguridad

a) Proyecto Completo de seguridad para todas las etapas de la obra demostrando el
cumplimiento de los pliegos del BHU y todas las reglamentaciones laborales vigentes.
b) Firmas responsables de: Representante Tcnico empresa y Asesor: Tcnico
Prevencionista de la empresa
9.3.3.- Acta notarial de medianera
10.- FIRMA DEL ACTA DE INICIACIN DE OBRA
10.1.- DOCUMENTACIN DE LA FIRMA DEL ACTA DE INICIACIN DE OBRA
a) Una copia empresa.

b) Una copia archivo del supervisor.
c) Una copia expediente: Este expediente se enviar a Archivo Central Administrativo
adjuntndolo al expediente principal.
10.2.- FICHA DE CADA OBRA SEGUN MODELO
a) El Supervisor completa la Ficha de Obra segn modelo BHU

b) Se entrega una copia para el jefe de seccin y el Supervisor conserva el original.
11.- Lista de Documentacin Complementaria

a) PLANILLA DE VERIFICACIN DE PROYECTO
b) RTULO B.H.U.
c) PLANILLAS MODELO BHU DE ABERTURAS
d) FORMULARIO AL FR 006/02
e) SNTESIS CONSTRUCTIVA Y DE TERMINACIONES
f) FICHA DE OBRA
17
1.2
PROYECTAR
PLANILLAS
DE VERIFICACIN
DE PROYECTO

PLANILLAS DE VERIFICACION DE PROYECTO
Departamento de Promocin Pblica
Seccin Proyecto y Direccin
TABLA DE CONTENIDO
CANTIDAD
PLANILLA TEMA
DE HOJAS
01 1 PROYECTO LEGAL
02 1 PLANOS GENERALES
03 2 ALBAILERA
04 1 ESTRUCTURA
INSTALACION SANITARIA DE
05 1
ABASTECIMIENTO
INSTALACION SANITARIA DE
06 1
DESAGES
07 1 INFRAESTRUCTURA SANITARIA
INSTALACIN ELCTRICA:
08 1
ENERGA ELECTRICA
09 1
TELEFONA, TV. CABLE
10 1
INSTALACINES ESPECIALES
11 1 OFERTA DEFINITIVA
VERSIN A0 AGOSTO 1999
Elaborado por Arq. Jorge Franco y Arq. Leonardo Lpez

PLANILLA DE VERIFICACIN DEL PROYECTO
CH: _____ - Empresa: _______________________ - Versin A0 - Fecha Agosto 1999
//
PROYECTO LEGAL (Previo a Contrato)

S NO N/C FECHA Observaciones
IM-1 Permiso de Construccin Aprobado

IM-2 SIME Aprobado
IM-3 Viabilidad de Conexin a Colector
IM-4 Nmero de Puerta Solicitado
IM-5 Permiso de Demolicin Aprobado
IM-6 Proyecto de Fraccionamiento de Propiedad Horizontal
B-1 Trmite de Informe de Bomberos Iniciado
OSE-1 Viabilidad de Conexin a Red de Agua
OSE-2 Red Interna de Agua y Saneamiento (solo Interior)
Nota indicando que la oferta incluye todas las obras de agua y saneamiento
EMP-1
fuera del predio para la completa ejecucin de la obra (solo Interior)
UTE-1 Constancia de Trmite de Carpeta de Consulta.
UTE-2 Respuesta de UTE indicando la necesidad o no de Subestacin.
Copia del Documento de Asuncin de Responsabilidad firmado por la
UTE-3
Oficina Tcnica de UTE.
Constancia de Aprobacin por la Oficina de Obras y Proyectos de UTE de
UTE-4
los planos de Subestacin y de las Instalaciones de Enlace (si corresponde)
Nota indicando que su oferta incluye todas las obras de elctrica fuera del
EMP-2
predio para la completa ejecucin de la obra.
PROYECTO LEGAL (a los 3 meses)

UTE-5 Red de Baja Aprobada por UTE
PROYECTO LEGAL (a los 6 meses)

IM-7 Permiso de Instalaciones Sanitarias Aprobado

B-2 Informe Primario de Bomberos
OSE-3 Clculo Hidrulico
OSE-4 Planos Aprobados por el Organismo (solo Interior)
Pgina ___ de ___

//
Proyecto Ejecutivo
PLANOS GENERALES S NO N/C Observaciones Fecha OK
Levant Observaciones del Jurado

COTEJO
Ajust Proyecto sobre Observaciones de Proyecto y Direccin

Mantiene Metrajes Ofrecidos
Mantiene Nivel de Terminacin Ofrecido
Expresin Grfica y Acotado segn Norma UNIT
Tamao de Lminas Unificado
GENERAL
Doblado de Lminas segn Norma UNIT

Rtulo segn Modelo BHU
Orientacin y Nombres de Calles (en cada plano)
Ejes de Acotado con Origen (en todas las plantas)
Firma Responsable (Tcnico Proyectista) en cada plano y memoria
Relevamiento Real (planimtrico y altimtrico) del Predio
RELEVAMIENTO
Relevamiento Real de Elementos Particulares

Ubicacin de los Servicios Pblicos (colector; redes de UTE, OSE, ANTEL)
Ubicacin Acotada de Elementos a Demoler
Relevamiento de Construcciones Linderas Arrimadas a Medianeras (Perfil
de Medianeras)
El Proyecto se Ajusta al Relevamiento Real
Terreno esc. 1/1000 c / Deslindes, Ochavas, Punto Medio, Distancia a
UBICACION
esquina ms prxima, Orientacin, etc. (dem Frmula A)

Ubicacin Construcciones esc. 1/200 c/ Ancho de calles y Veredas, etc.
(dem Frmula A)
Cuadro con N Padrn, Secc. Judicial, C. Catastral, rea, Sup. Construidas,
Antecedentes de PC
Terreno con Deslindes REALES, Retiros, Pto. Medio, Orientacin, etc. Esc.
1/100
IMPLANTACION
Ubicacin de la PB a construir con Referencia a Lmites de Predio,

Alineaciones, etc.
Ubicacin de Ejes de Acotado con Origen referenciado al Predio
Ubicacin Acotada de Elementos a CONSERVAR
Punto de Origen Altimtrico (referenciado a cota de zampeado existente)
Indicacin de Puntos de Conexin (Colector, UTE, OSE, ANTEL, GASEBA)
Pgina ___ de ___

//
Proyecto Ejecutivo
ALBAILERIA 1 S NO N/C Observaciones Fecha OK
IDENTIFICACION DEL SECTOR DE PROYECTO Y NPT (en cada lmina)

ACOTADO Parcial y Acumulado con referencia al Origen indicado en
Planta de Implantacin
ESTRUCTURA Indicacin de Pilares
PLANTAS
INSTALACIONES Elementos Principales (columnas de sanitaria, tableros

de elctrica, canalizaciones ms importantes)
DUCTOS, PASES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Acotado y referencia
a Lmina con Detalles
ESPACIOS EXTERIORES Acotado, Niveles y Tratamiento Detallado
(jardineras, pavimentos, etc.)
AZOTEA Acotado del Despiece de Pendientes indicando Limatezas,
Limahoyas, etc. Cotas Altimtricas de Puntos Relevantes
ACOTADO Parcial y Acumulado con referencia al Origen indicado en
Planta de Implantacin
CORTES
ESTRUCTURA Indicacin de Pilares

INSTALACIONES Elementos Principales (columnas de sanitaria, tableros
de elctrica, canalizaciones ms importantes)
DUCTOS, PASES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Acotado y referencia
a Lmina con Detalles
De LOCALES con reas Totales y Parciales por Unidad. (deben verificarse
con el Proyecto Ejecutivo las reas Declaradas)
PLANILLAS
De TERMINACIONES con Pisos, Zcalos, Muros + Pintura y Cielorrasos +

Pintura. (deben verificarse con el Proyecto Ejecutivo las reas Declaradas)
De ALUMINIO
De CARPINTERIA
De HERRERIA
De ELEMENTOS ESPECIALES
Pgina ___ de ___

//
Proyecto Ejecutivo
ALBAILERIA 2 S NO N/C Observaciones Fecha OK
De CAJONES DE CORTINAS DE ENROLLAR Solucin de Hermeticidad

Esc. 1/5
De ESCALERAS Despiezo, Nariz, Barandas, etc. Esc. 1/20
De AISLACION TERMICA en todos los Cerramientos Int-Ext Verticales
De AISLACION TERMICA en todos los Cerramientos Int-Ext Horizontales.
De AISLACION TERMICA en todos los Cerramientos Int-Ext (Puentes
Trmicos) Esc 1/5
De BAOS Y COCINAS (planta y 4 alzados) con Aparatos, Accesorios,
Servidumbre de Puertas, Puestas Elctricas, Tomas de Agua, Calentador de
Agua en Placard Especfico, Extractor de Humos, etc. Esc. 1/20
De BAOS Y COCINAS (planta y 4 alzados) con Estructura y
Canalizaciones de Sanitaria, Elctrica, Gas, etc. Esc. 1/20
DETALLES
De BAOS Y COCINAS (planta y 4 alzados) con Despiezo de

Revestimientos de Paredes y Pisos. Esc. 1/20
De AZOTEAS con Pretiles, Puntos de Evacuacin, Remate de Ductos,
Soporte de Canalizaciones y otras instalaciones. Esc. Mnima 1/20
De IMPERMEABILIZACION DE TERRAZAS Remate Bajo Puertas, Puntos
de Evacuacin, Amure de Barandas. Esc. Mnima 1/20
De JUNTAS DE DILATACION Vistas en Corte Horizontal y Vertical. Esc.
1/10
Pgina ___ de ___

//
Proyecto Ejecutivo
ESTRUCTURA S NO N/C Observaciones Fecha OK
Informe de Resultados de Cateos

Fundamentacin Tcnica de la Cimentacin Elegida
MEMORIA
Fundamentacin Tcnica de la Eleccin del Sistema Estructural

Descripcin del Sistema de Encofrados a Utilizar
Especificaciones del Hormign y dems Materiales Estructurales (debe
incluir TIEMPO MINIMO DE DESENCOFRADO para cada elemento
estructural, METODOS y TIEMPOS DE CURADO)
Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista
Identificacin de Sector, Nivel de Piso de Encofrado y Terminado (en cada
lmina)
Plantas con todos los Elementos Estructurales (pilotes, patines, vigas,
pilares) Esc. 1/50
PLANTAS
Nombre, Nmero, Tipo y Dimensiones de cada Elemento Estructural

ACOTADO Cotas parciales y acumuladas de las caras de todos los
elementos
DUCTOS, PASES, REBAJES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Acotado y
referencia a Lmina con Detalles
De CIMENTACIONES (patines / pilotes, indicacin de cargas)
PLANILLAS
De PILARES
De VIGAS
De LOSAS (si corresponde)
De ELEMENTOS ESPECIALES (si corresponde)
DETALLES NECESARIOS para la Completa Comprensin del Proyecto
OTROS
Estructural Indicacin de Referencia e Identificacin para cada Pieza con

Acotado completo. Esc. 1/10 o 1/20
CORTES DE ESTRUCTURA A solicitud de la Supervisin para la mejor
Comprensin del Proyecto (Control Similar al de las Plantas)
Pgina ___ de ___

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Proyecto Ejecutivo
INSTALACION SANITARIA DE ABASTECIMIENTO S NO N/C Observaciones Fecha OK
Especificacin del Sistema Utilizado

MEMORIA
Coincidencia del Clculo Hidrulico con el Diseo

Coincidencia de los Recaudos de Contrato con el Permiso de Sanitaria
Previsin de Caeras para la instalacin del Caldereta a Gas en la Terraza
(Para las obras donde exista previsin de gas por caera)
PLANTAS
Plantas con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin,

con referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/100
ACOTADO Completo, con Cotas Parciales y Acumuladas respecto al
sistema de referencia
Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario
Cortes con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin,
CORTES

Acotado Parcial y Acumulado respecto al sistema de referencia
Ubicacin Acotada de Ductos, Terrazas, Pases y todo Elemento Especial
con referencia a lmina de Detalle
Plantas y Cortes de Detalle de Sistemas de Bombeo a Escala 1/20 con
OTROS
Acotado, Materiales y Dimetros

Plantas y Cortes de Detalle de Incendio a Escala 1/20 con Acotado,
Materiales y Dimetros
Pgina ___ de ___

//
Proyecto Ejecutivo
INSTALACION SANITARIA DE DESAGES S NO N/C Observaciones Fecha OK

MEMORIA
Coincidencia de los Recaudos de Contrato con el Permiso de Sanitaria

Plantas con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin,
PLANTAS
sistema de Referencia
DUCTOS, PASES y todo ELEMENTO ESPECIAL Ubicacin y Acotado
En P.B. Todos los elementos de la Instalacin Acotados, Incluyendo la
Definicin Planimtrica precisa de la Ubicacin de las Cmaras y Puntos
Relevantes. Dimensiones de las Cmaras de la Red Primaria, Cotas de
Tapa y Zampeado de cada una de ellas.
Cortes con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin,
CORTES

Acotado Parcial y Acumulado respecto al sistema de referencia
Ubicacin Acotada de Ductos, Terrazas, Pases y todo Elemento Especial
con referencia a lmina de Detalle
Plantas y Cortes de Detalle de Desages de Baos, Cocinas y Terrazas a
Escala 1/20 con Materiales, Dimetros y Pendientes
Plantas y Cortes de Detalle de Incendio a Escala 1/20 con Acotado,
OTROS
Materiales y Dimetros
Plantas y Cortes de Detalle de Sistemas de Bombeo a Escala 1/20 con
Acotado, Materiales y Dimetros
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//
Proyecto Ejecutivo
INFRAESTRUCTURA SANITARIA S NO N/C Observaciones Fecha OK

MEMORIA
Coincidencia del Diseo con el Clculo Hidrulico

Coincidencia del Diseo con el Permiso de Sanitaria
IDENTIFICACION DE BLOQUES, SECTORES Y NIVELES COMPLETOS
Plantas con Ubicacin de todos los Elementos de la Instalacin, con
ABASTECIMIENTO
referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/200

PLANTAS DE

En P.B. Expresin Acotada de todos los Elementos de la Instalacin:
Ubicacin de Cmaras y Puntos Relevantes con Dimensiones, Cotas y
Sistemas de Bombeo y Almacenamiento
Plantas y Cortes de los Elementos Especiales de la Infraestructura que
correspondan (Tanques, Sistemas de Bombeo, Plantas de Tratamiento, etc.)
Esc. 1/50 o 1/20
IDENTIFICACION DE BLOQUES, SECTORES Y NIVELES COMPLETOS
RED DE COLECTORES
Plantas con Ubicacin de todos los Elementos de la Instalacin, con

PLANTAS DE LA
referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/200

Ubicacin de Cmaras y Puntos Relevantes con Dimensiones, Cotas y
Sistemas de Bombeo y Almacenamiento
Ubicacin de todos los Elementos Especiales Relacionados
Cortes con Ubicacin de todos los Elementos de la Red con referencias a
TERRENO
PERFILES
Plantas, Cortes y Detalles. Esc. 1/100

DEL
Indicacin de Cotas Altimtricas respecto al sistema de referencia

Ubicacin de todos los Elementos Especiales
Plantas y Cortes de Elementos Especiales de la Infraestructura (Tanques,
OTROS
Sistemas de Bombeo, Plantas de Tratamiento, etc.) Esc. 1/50 o 1/20
Pgina ___ de ___

//
Proyecto Ejecutivo
INSTALACION ELECTRICA ENERGA ELCTRICA S NO N/C Observaciones Fecha OK
Listado de todos los Materiales Propuestos para la Obra

MEMORIA
Marca, Modelo y Especificaciones Tcnicas de los Materiales Propuestos y

a Instalarse (Deben tener SELLO DE CONFORMIDAD CON NORMA UNIT
o estar dentro del LISTADO DE MATERIALES AUTORIZADOS DE UTE)
Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Instalador
Identificacin de Sector y Nivel de Piso Terminado (en cada lmina)
Plantas con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin
(tableros, puestas) Esc. 1/50
PLANTAS

elementos
DUCTOS, PASES, REBAJES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Ubicacin,
Acotado y referencia a Lmina con Detalles
Ubicacin Planimtrica Precisa de Cmaras y Puntos Relevantes
Esquemas Unifilares
Vistas de Tableros de todas las Instalaciones
OTROS
Planillas de Circuitos, Cargas y Secciones

CORTES A solicitud de la Supervisin para la mejor Comprensin del
Proyecto (Control similar al de las Plantas)
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Proyecto Ejecutivo
INSTALACION ELECTRICA TELEFONA, TV. CABLE S NO N/C Observaciones Fecha OK

MEMORIA

PLANTAS

elementos
Esquemas Unifilares
OTROS

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Proyecto Ejecutivo
INSTALACION ELECTRICA INST. ESPECIALES S NO N/C Observaciones Fecha OK

MEMORIA

PLANTAS

elementos
Esquemas Unifilares
OTROS

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//
OFERTA DEFINITIVA
Coincidencia de Rubrado Final con los Ajustes realizados al Proyecto
Coincidencia del Rubrado Final con el Rubrado entregado por el Banco
Coincidencia de la Oferta Definitiva con la Oferta Original (las
modificaciones slo se pueden reflejar en los Metrajes)
Nmero de Puerta Solicitado
Inclusin de FECHA, EMPRESA Y FIRMA RESPONSABLE, NMERO DE
C.H., MODALIDAD (PPT / PP) y FECHA DEL LLAMADO
Coincidencia de la Fecha de la Oferta con la Original
Inclusin de SUBCONTRATISTAS
Verificacin de los porcentajes Mximos y Mnimos de IMPLANTACION Y
RUBROS PROPORCIONALES.
Implantacin Mximo 3%
Fletes Mximo 1.5%
Capataz y Sereno Mnimo 1% - Mximo 3%
Administracin Mnimo 8% - Mximo 16%
Coincidencia de los porcentajes de Implantacin y Rubros Proporcionales
en las distintas partes de la Oferta
Inclusin de los Honorarios de Agrimensor como Extrapropuesta
Presentacin de Cronograma de Inversiones
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CONSTRUIR
2.1
CONSTRUIR
PLANILLAS
DE ACTAS
Versin A1 - NOVIEMBRE 2000

ACTA DE TOMA DE POSESIN DEL PREDIO
Versin A1 - 27/11/2000
________________________________________________ ____________________________
CH:
DEPARTAMENTO Y CIUDAD S. JUDICIAL
_______________
________________________________________________ ____________________________ PLAZO EN MESES
DIRECCION PADRON
_________________
REGIMEN
________________________________________________ ____________________________
EMPRESA DIRECTOR DE OBRA
_____________________ _______________________ ____________________________

SUPERVISOR DE OBRA SOBRESTANTE LIQUIDADOR FECHA TOMA DE
POSESIN PRED.
DEPARTAMENTO DE PROMOCIN PBLICA
EN A LOS DIAS DEL MES DE
DE , REUNIDOS LOS ABAJO FIRMANTES EN REPRESENTACIN DEL B.H.U Y
LA EMPRESA CONSTRUCTORA, PROCEDIERON A VERIFICAR LAS CONDICIONES EN QUE SE
ENCUENTRA EL PREDIO, ACORDANDO LA FECHA UT SUPRA DE TOMA DE POSESIN DEL
MISMO.
EN FE DE LO EXPRESADO, SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR.
SE HA VERIFICADO:
QUE EL CONTRATO HA SIDO FIRMADO SI NO
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
DEPTO DE PROMOCION SUPERVISOR DE OBRA REP. EMPRESA

PUBLICA B.H.U.
________________________________
NOMBRE - NOMBRE NOMBRE
_________________ _____________
FIRMA FECHA FIRMA FECHA FIRMA FECHA
ACTA DE INICIO DE OBRAS
Versin A1 - 27/11/2000
________________________________________________ ____________________________
CH:
_______________
________________________________________________ ____________________________ PLAZO EN MESES
DIRECCION PADRON
_________________
REGIMEN
________________________________________________ ____________________________
_____________________ _______________________ ____________________________

SUPERVISOR DE OBRA SOBRESTANTE LIQUIDADOR FECHA INICIO DE
OBRAS
LA EMPRESA CONSTRUCTORA, PROCEDIERON A VERIFICAR LA INSTALACIN DE LA EMPRESA EN
EL PREDIO, ENCONTRANDO QUE SE EST EN CONDICIONES DE COMENZAR LAS OBRAS,
ACORDANDO LA FECHA UT SUPRA DE INICIACIN DE LAS MISMAS. ASIMISMO SE ESTABLECE UN
PLAZO DE DIAS HABILES PARA EL LEVANTAMIENTO DE LAS OBSERVACIONES
FORMULADAS QUE SE ADJUNTAN, Y/O PARA FINALIZAR LAS TAREAS INDICADAS ABAJO (SI
CORRESPONDE). EN FE DE LO EXPRESADO, SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR.
SE HA VERIFICADO:
LA PRESENTACIN DE PLANOS DEL OBRADOR AL TCNICO SUPERVISOR SI NO
LA PRESENTACIN DEL PROYECTO DE SEGURIDAD DE LA OBRA SI NO
LABRADO DEL ACTA NOTARIAL DE MEDIANERA SI NO
OFICINA DIRECCIN DE OBRA Y SOBRESTANTE BHU CON BAO, TERMINADA SI NO
OFICINAS, VESTUARIOS, SSHH Y DEPSITOS EMPRESA TERMINADOS SI NO
SERVICIOS PROVISORIOS (UTE, OSE) Y CERCADO DEL PREDIO COMPLETO SI NO
LISTA DE OBSERVACIONES CORRESPONDE SI NO SE ADJUNTA

PUBLICA B.H.U.
________________________________
_________________ _____________
ACTA DE RECEPCION PROVISORIA
Versin A1 - 27/11/2000
________________________________________________ ____________________________
CH:
_______________
________________________________________________ ____________________________ PLAZO EN MESES
DIRECCION PADRON
_________________
REGIMEN
________________________________________________ ____________________________
_____________________ _______________________ ____________________________

SUPERVISOR DE OBRA SOBRESTANTE LIQUIDADOR FECHA RECEPC.
PROVISORIA
LA EMPRESA CONSTRUCTORA, HEMOS EXAMINADO Y VERIFICADO LAS OBRAS ENCONTRANDO
QUE LAS MISMAS SE AJUSTAN A LAS CONDICIONES CONTRACTUALES Y PUEDEN SER RECIBIDAS
PROVISORIAMENTE. ASIMISMO SE ESTABLECE UN PLAZO DE DIAS HABILES PARA
EL LEVANTAMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS QUE SE ADJUNTAN (SI
CORRESPONDE). EN FE DE LO EXPRESADO, SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR.
SE ADJUNTA LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN
PLANILLA DE REQUISITOS (SECCIONES GAOP, TIERRAS) SI NO
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO SI NO
PLANILLA DE EVALUACION EMPRESAS SI NO
LISTA DE OBSERVACIONES CORRESPONDE SI NO SE ADJUNTA
CERTIF. NOTARIAL PAGO MEDIANERAS CORRESPONDE SI NO SE ADJUNTA
SUSTITUCIN DE POLIZAS CORRESPONDE SI NO SE ADJUNTA

(DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR SUSTITUCIN FONDO DE REPARO)

PUBLICA B.H.U.
________________________________
_________________ _____________
ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA
Versin A1 - 27/11/2000
________________________________________________ ____________________________
CH:
______________
________________________________________________ ____________________________
FECHA DE R. PROV
DIRECCION PADRON
_________________
________________________________________________ ____________________________ REGIMEN
_____________________ _______________________ ____________________________

SUPERVISOR DE OBRA SOBRESTANTE LIQUIDADOR FECHA RECEPC.
DEFINITIVA
LA EMPRESA CONSTRUCTORA, HEMOS EXAMINADO Y VERIFICADO LAS OBRAS ENCONTRANDO
QUE LAS MISMAS SE AJUSTAN A LAS CONDICIONES CONTRACTUALES Y PUEDEN SER RECIBIDAS
DEFINITIVAMENTE, HABIENDO SIDO ATENDIDAS TODAS LAS OBSERVACIONES EFECTUADAS
DESDE LA RECEPCIN PROVISORIA A LA FECHA.
EN FE DE LO EXPRESADO SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR
SE ADJUNTA LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN
PLANILLA DE REQUISITOS (SECCIONES GAOP, TIERRAS) SI NO
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

PUBLICA B.H.U.
________________________________
_________________ _____________
2.2
CONSTRUIR
PROCEDIMIENTO
PARA REALIZAR
EL CONTROL
DE EJECUCIN
Versin A0 - MAYO 2000

INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS PLANILLAS
A.- DEFINICIONES
1) Encabezado:
N DE OBRA : Identificacin del Conjunto Habitacional por su nmero

NOTIFICACIN : Marcar si corresponde notificar a la Empresa a causa de items No aprobados
PLANILLA NUM. : Nmero de orden de la Planilla
HOJA NMERO : Nmero de la hoja e indicacin del total de las mismas para cada Planilla
IDENTIFICACION DE ELEMENTOS CONTROLADOS: Descripcin general del tipo de elementos controlados
a que corresponde la planilla (del lote que se est considerando), indicando su tipo, su nmero y a que sector y
nivel del edificio corresponden.
2) Rubros de la Planilla
REF.de CONTROL : Referencia de Control es la documentacin de referencia a consultar en caso de dudas

acerca de los elementos de verificacin y las especificaciones admitidas.
VERIFICACIN : Es el tipo de Verificacin a realizar, o sea la caracterstica a ser controlada
ESPECIFICACIN : Es la definicin de los valores o caractersticas de cada elemento de verificacin
(tolerancia) para comparar y as determinar su aceptacin.
APROBACIN : Es donde debe marcarse con una cruz si la verificacin realizada cumple con la
correspondiente especificacin, resultando aprobada o no aprobada.
OBSERVACIN : Es donde pueden indicarse las situaciones particulares, como por ejemplo si alguna
verificacin no es aplicable, o el tenor de una no aprobacin (leve, moderada, grave, etc.)
3) Pie de Planilla:
POR LA SUPERVISIN B.H.U. : Identificacin del nombre y cargo (preferentemente utilizando sello) del
funcionario del Banco responsable del llenado de la Planilla de Control de la Ejecucin, documentando su
actuacin (llenado de la planilla) a travs de la firma y fecha correspondiente.
DIRECTOR DE OBRA : Identificacin del Tcnico Director de Obra (preferentemente utilizando
sello) y su actuacin (aprobacin de la planilla) travs de la firma y fecha correspondiente.
NOTIFICADO REP. EMPRESA : Identificacin del Representante Tcnico de la Empresa
(preferentemente utilizando sello) y su actuacin (notificndose de las aprobaciones y No aprobaciones) travs
de la firma y fecha correspondiente.
B.- PROCEDIMIENTO DE LLENADO
1) Cada planilla debe ser llenada de acuerdo a los Elementos a ser Controlados y etapas de obra definidos
previamente en el Plan de Muestreo para el Control de Ejecucin de cada obra.
2) Primero deben completarse los datos de identificacin que figuran en el encabezado.
3) El N. de planilla se obtiene del Plan de Muestreo predefinido, y se utilizarn el nmero de hojas necesarias
para cada planilla
4) De acuerdo a la etapa de ejecucin de la obra que se est considerando, se verificar cada uno de los items
segn sus especificaciones, indicndose si aprueba o no ese control.
5) Cada planilla debe ser obligatoriamente firmada por el responsable de su llenado, Sobrestante o Arquitecto en
representacin de la Supervisin del BHU.
6) El Director de Obra deber dar el visto bueno al control realizado, ya sea que la verificacin se haya realizado
en forma conjunta con l o no, consignando su firma (con aclaracin y fecha).
7) En caso de existir No Aprobaciones, la planilla actuar como documento de notificacin de las mismas a la
Empresa, por medio de la firma de su representante Tcnico (con aclaracin y fecha).
8) En todos los casos debe marcarse en el e ncabezado si corresponde notificar a la empresa o no.
9) El cuadro de observaciones es donde de forma muy breve podrn efectuarse aclaraciones o evaluaciones de
items controlados como se describi anteriormente.
C) DUDAS, CONSULTAS Y SUGERENCIAS
1) Por consultas o dudas acerca de la aprobacin o no de algn elemento a verificar corresponde consultar al
Arquitecto Supervisor de la obra del BHU
2) Por consultas, dudas o sugerencias acerca del procedimiento de llenado de las planillas corresponde consultar
a la Seccin Proyecto y Direccin (Tel. 401 55 16 Montevideo.)
3) Sugerencias para mejorar el sistema de control, las planillas o su contenido pueden ser alcanzadas por escrito
al BHU.
Elaborado por: Arq. Ariel Beltrand, Seccin Proyecto y Direccin, DPP -.Gerencia de Arquitectura
2.2.1
PLAN
N
DE MUESTREO
I
C
ZA
LI
EA
R
EN
2.2.2
CONSTRUIR
PLANILLAS
DE CONTROL
DE EJECUCIN
PLANILLAS DE CONTROL DEL PROCESO DE
EJECUCIN DE LA OBRA
TABLA DE CONTENIDO
PLANILLA VERSIN CANT. DE TEMA

HOJAS
IMPLANTACION
01 A1 3
CIMENTACIONES
02 A1 6 ESTRUCTURA
03 A1 1 MUROS Y TABIQUES
ABERTURAS Y
04 A1 8
PROTECCIONES
05 A1 5 IMPERMEABILIZACIONES
06 A1 3 REVESTIMIENTOS Y PISOS
07 A1 4 REVOQUES Y PINTURAS
REVESTIMIENTOS
08 A1 4
EXTERIORES
09 A1 4 INSTALACIN ELCTRICA
INSTALACIN SANITARIA Y
10 A2 10
GAS
Elaborado por Arq. Ariel Beltrand

2.2.2.1
CONSTRUIR
IMPLANTACIN
CIMENTACIONES

PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN - N01
IMPLANTACIN CIMENTACIONES Versin A1 - 10/05/2000
//
N DE OBRA IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS CONTROLADOS PLANILLA NUM.

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________
NOTIFICACIN TIPO ______________ NUMERO _____________________ HOJA NUMERO
SI NO SECTOR ___________NIVEL ________________________ ____DE___
REF. de CONDICIN DE APROBA

CON- CONTROL A REALIZAR ACEPTACIN CIN OBSERVACION
TROL SI NO
IMPLANTACIN: CATEOS Y REPLANTEO GENERAL DE LA OBRA
Se realizaron los CATEOS Cantidad y profundid.
necesarios para verificar el de cateos aprobada
terreno de fundacin encontrado por Director de Obra
Aprobacin del Director de Obra Consignada con su
Norma. que el SUELO DE FUNDACION firma en esta planilla
UNIT encontrado coincide con las
104:97 condiciones de clculo previstas
Item 3.6 Verificacin de la dimensiones del Aprobacin de Ing.
TERRENO real verificando que Agrimensor Asesor o
Especifi- coinciden con el Proyecto Supervisor del BHU
caciones MOVIMIENTOS DE SUELOS Ejecutados segn
Construc especificaciones y
tivas planos del Proyecto
ORIGENES DE COTAS Identificados con
B.H.U. mojonen y/o marcado
altimtricas y planimtricas bien
Tomo 2 sealados dentro y/o fuera del
CAP. III Predio
Art. 3.03
Replanteo PLANIMETRICO Gral. Tolerancia
segn indicaciones de planos y mxima = 5mm.
Decreto
planillas del proyecto
N 89/95
Replanteo ALTIMETRICO Gral. Tolerancia
de
segn indicaciones de planos y mxima = 5 mm.
Sefguri-
planillas del proyecto
dad en la
Construc VERIFICACIN FINAL del Aprobacin de Ing.
cin Replanteo, ejes de origen de Agrimensor Asesor o
cotas planimtricas y altimtricas Supervisor del BHU
IMPLANTACIN de las Aprobacin del Arq.
instalaciones y casillas de obra de Director / Supervisor
acuerdo a al Proyecto Ejecutivo del BHU
PLAN DE SEGURIDAD elaborado En obra y con las
por el Tec. Prevencionista de la firmas
Obra correspondientes
LIBRO UNICO DE SEGURIDAD En obra y con las
E HIGIENE firmas
correspondientes
POR LA SUPERVISIN B.H.U. DIRECTOR DE OBRA NOTIFICADO REP. EMPRESA
________________________________
NOMBRE - CARGO NOMBRE NOMBRE
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CIMENTACIN CON PILOTES: REPLANTEO Y EJECUCIN
Replanteo PLANIMETRICO de Tolerancia
los Ejes de cada PILOTE segn mxima = 5 mm.
indicaciones del proyecto
Replanteo ALTIMETRICO de Tolerancia
Norma. cada PILOTE segn indicaciones mxima = 5 mm.
UNIT de planos y planillas del proyecto
104:97 DOCUMENTACION de El Subcontratista ha
Item 3.6 dimensiones, armaduras y proporcionado toda la
especificaciones tcnicas de cada documentacin
Especifi- pilote
caciones Condiciones de SEGURIDAD en Previsin de
Construc excavaciones y con linderos apuntalamientos y
tivas barreras de seguridad
Ejecucin de PILOTES DE Segn exigencia del
B.H.U. Proyecto
PRUEBA
Tomo 2
CAP. III
DOBLADO y posicionamiento de Tolerancias mximas:
Art. 3.03
armaduras segn planos y Para estribos = 5mm.
planillas proporcionados. Para el resto = 8 mm.
VERIFICACIN FINAL de la Tolerancia mxima =
posicin PLANIMTRICA de ejes 50 mm.
de Pilotes ya realizados
VERIFICACIN FINAL de la Tolerancia mxima =
posicin ALTIMTRICA de los 50 mm.
Pilotes ya realizados
EJECUCIN DE CABEZALES, MNSULAS Y VIGAS DE FUNDACIN
El control se realizar utilizando las PLANILLAS DE CONTROL DE EJECUCIN N02:
ESTRUCTURA DE HORMIGN
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CIMENTACIN DIRECTA (PATINES,etc): REPLANTEO Y EXCAVACIONES
Replanteo PLANIMETRICO de Tolerancia
cada elemento (PATIN, DADO, mxima = 5 mm.
PLATEA, ZAPATA) segn
indicaciones del proyecto
Replanteo ALTIMETRICO de Tolerancia
cada elemento (PATIN, DADO, mxima = 5 mm.
Norma. PLATEA, ZAPATA) segn
UNIT indicaciones de planos y planillas
104:97 del proyecto
Item 3.6 Condiciones de SEGURIDAD en Previsin de
Especifi- excavaciones y con linderos apuntalamiento y
caciones barreras de seguridad
Construc PROFUNDIDAD de excavacin Segn exigencia del
tivas de acuerdo al nivel del firme Proyecto
B.H.U. aprobado
Tomo 2 PATINES MEDIANEROS De acuerdo a detalles
CAP. III y especificaciones del
Art. 3.03 Proyecto
ZAPATAS CORRIDAS, PLATEAS De acuerdo a detalles
DADOS DE H. CICLPEO y especificaciones del
Proyecto
RELLENO Y COMPACTACIN De acuerdo a
de las excavaciones especificaciones
Pliego
CIMENTACIN DIRECTA (PATINES, etc.): EJECUCIN Y HORMIGONADO

EJECUCIN Y HORMIGONADO DE PILARES Y VIGAS DE FUNDACIN

________________________________
_________________ _____________
2.2.2.2
CONSTRUIR
ESTRUCTURA
DE
HORMIGN

PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 02
ESTRUCTURA DE HORMIGN Versin A1 - Fecha 10/05/2000
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
ENCOFRADOS
Replanteo y Posicionamiento Tolerancia
HORIZONTAL segn indicaciones mxima = 20mm.
de planos y planillas del proyecto
Replanteo y Posicionamiento Tolerancia
VERTICAL segn indicaciones de mxima = 20 mm.
planos y planillas del proyecto
DESPLOME Vertical Tolerancia
mxima = 20mm.
NIVELACIN Horizontal y contra Tolerancia
flechas de proyecto mxima = 20mm.
CONSTRUCCIN resistente a la De acuerdo al
Norma.
carga, deformaciones por llenado dimensionado
UNIT previsto
y vibraciones
104:97
Item 3.6 PUNTALES de madera o Mad. dim min=0,10m
metlicos, de seccin y cantidad Doble cua o gato
adecuada a las cargas. Empalmes s/ norma
Especifi- ARRIOSTRAMIENTO triangulado Riostras en dos
caciones para evitar pandeos y direcciones
Construc deformaciones perpendiculares
tivas MADERAS de caras planas y en Irregularidades
buen estado de conservacin, mximas tolerables
B.H.U. superficies interiores lisas = 5mm.
Tomo 2 CHAPONES FENLICOS de Irregularidades
CAP. III caras planas y bien conservadas, mximas tolerables
Art. 3.03 sin alabeos golpes deformaciones = 5mm.
IMPERMEABILIDAD a la filtracin Juntas < 3mm.
de mortero por las juntas
Previsin de ABERTURAS DE Aberturas y/o uso de

LIMPIEZA en piezas profundas o aspiradora e imn
complejas
Previsin de PUNTALES DE Mnimo 1 cada
SEGURIDAD para el 6,00m2.
desencofrado
Previsin de juntas aparentes y Juntas, buas,
disposicin segn proyecto para goterones, caeras y
las piezas de HORMIGN VISTO cajas.
Previsin de HUECOS Y PASES Pases segn proyecto
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
ARMADURAS
DOBLADO y posicionamiento de Tolerancias mximas:
armaduras segn planos y Para estribos = 5mm.
planillas de Estructura Para el resto = 8 mm.
EMPALMES de varillas Cantidad mx de
TIPO DE ACERO segn empalmes 1 de c/ 4
Norma. especificaciones del proyecto Long empalme = 40
UNIT SEPARACIN entre varillas. Sep.= de la barra y
104:97 Separadores si estn en ms de Sep.> 20 mm.
Item 3.5 una capa
RECUBRIMIENTOS de hormign Losas, muros =15 mm
en armaduras principales y Pilares, vigas =20mm
Especifi- En contacto con el
secundarias que asegure los
caciones siguientes valores mnimos terreno = 50mm
Construc Dep. de agua =30 mm
tivas
INSPECCIN DE ARMADURAS Consignada con su
Y ENCOFRADOS por parte del firma en esta planilla
B.H.U.
Director de Obra
Tomo 2
Previsin de BIGOTES de acero Bigotes =6mm
CAP. III
en pilares y otros elementos en Sep. max. = 0,50 mt.
Art. 3.04
contacto con muros, etc. Anclajes y longitud
adecuada
Previsin de los SEPARADORES Separadores plsticos
para mantener los recubrimientos o similares. No se
y evitar desplazamientos permiten de metal
Previsin de plataformas de Evitar posibles
servicio y pasajes para los desplazamientos en
equipos de transporte y personal armaduras y moldes
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
HORMIGONADO: CON HORMIGON HECHO EN OBRA
Calidad de los Granulometra continua
materiales: Agregado grueso
MATERIALES
AGREGADOS dimetro mximo =20mm

Calidad de los Cumplimiento requisitos
materiales: CEMENTO de la norma UNIT 20
Calidad de los Lmpida sin contenidos de

materiales: AGUA sales, aceites, cidos ni
Norma. sustancias orgnicas
UNIT DOSIFICACIN 720 Lts. agregado Grueso
Si no existe, se toman estos:
104:97
Segn especific. de clculo.
AGREGADOS y 480 Lts. Agregado Fino

Item 3.2 3
por cada 1mt. de H.
y 3.3
DOSIFICACION
DOSIFICACIN Elementos protegidos:

3
CEMENTO 250 kgs cada 1mt. de H.
segn el tipo de Elementos no protegidos:
Especifi- 3
elemento 300 kgs cada 1mt. de H
caciones
Construc
estructural Depsitos de agua:
3
tivas 350 kgs cada 1mt. de H
DOSIFICACIN Relacin (en peso)
B.H.U. AGUA agua/cemento = 0.60
Tomo 2 Mximo = 0,75
CAP. III Previsin de mojado Limpieza de encofrados
Art. 3.02 previo y uso de Humedecimiento
Art. 3.05 desmoldante p/ encof. adecuado de los moldes
Art. 3.06 metlicos y chapones
EJECUCIN Y VERTIDO
Art. 3.07 ELABORACIN del Medicin adecuada de los

Hormign componentes (por peso)
Funcionam. Hormigonera
Tiempo de mezcla>90seg
TEMPERATURA del Temp. Mxima 32C.
Hormign al momento Temp. Mnima 4 C.
de su vertido Protecciones trmicas
VERTIDO del Transporte adecuado
Hormign Desde altura < 1mt.
En pilares altura < 3 mts.
COMPACTACIN Por capas espesor=20cm
Correcto uso de barras,
pisones o vibradores
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
HORMIGONADO: CON HORMIGN PREMEZCLADO Y BOMBEADO
RESISTENCIA Identificada en la Boleta
caracterstica del de Remito del Camin fck = ______ (_____ )
Hormign Coincide con las Valor - Unidad
Premezclado especificaciones del
MATERIALES Y DOSIFICACIN
Proyecto de Estructura
ASENTAMIENTO Asentamiento identificado
ensayado en los en la Boleta de Remito Asent =_____ (____ )
camiones que se van del Camin Valor - Unidad
Norma. a extraer probetas Ensayo de Asentamiento
UNIT con Cono de Abrams: Toler.= _____ (____ )
104:97 Valor - Unidad
Coincide con valores del
Item 3.2 Remito del Camin:
y 3.3 TIEMPO mximo Hora de salida
desde la salida del identificada en la Boleta
camin de la planta de Remito del Camin
Especifi- hasta el vertido Tiempo menor a 3 horas
caciones
ADITIVOS utilizados Uso de aditivos previstos
Construc
en el hormign en el Proyecto o
tivas
autorizados por Director
de Obra (si corresponde)
B.H.U.
Tomo 2 Previsin de mojado Limpieza de encofrados
CAP. III previo y uso de Humedecimiento
Art. 3.02 desmoldante p/ encof. adecuado de los moldes
metlicos y chapones
BOMBEADO Y VERTIDO
Art. 3.05
Art. 3.06 CARACTERSTICAS Uniformidad, color
Art. 3.07 del hormign adecuados
bombeado en el punto Ausencia de disgregacin
del vertido Exceso de mortero lquido
TEMPERATURA del Temp. Mxima 32C.
Hormign al momento Temp. Mnima 4 C.
de su vertido Protecciones trmicas
VERTIDO del Transporte adecuado
Hormign Desde altura < 1mt.
En pilares altura < 3 mts.
COMPACTACIN Por capas espesor=20cm
Correcto uso de barras,
pisones o vibradores
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CONTROL DE RESISTENCIA DEL HORMIGN
RESISTENCIA (fck) Est claramente
caracterstica del proyecto especificada en planos y fck = ______ (_____ )
memorias Valor - Unidad
2
LOTES de control. Tamao 500m rea construida N. de LOTE:
predefinido del lote segn Dos niveles
2
el menor valor de los tres: 100m de hormign ____de____
EXTRACCIN de seis Cada probeta de diferente
probetas de cada lote de amasada Camin
acuerdo a norma UNIT Llenada en tres capas,
dando 25 golpes en c/u
con varilla 16 punta
Normas
redondeada largo =60 cm
UNIT
104:97
ENSAYOS DE RESISTENCIA DE LAS PROBETAS DE ESTE LOTE
972:97 N. de Fecha Fecha Ensayo Nde orden
101:97 Probeta Hormign colocado de de de rotura x1<x2<x3 Observaciones
(N/Lote) en: extracc. ensayo 28 das <x4<x5<x6
NM77:96
(d/m/a) (d/m/a) fc (____) (fc de menor
NM67:97 a mayor)
Unidad
01/ ___
Especifi-
caciones
02/ ___
Construc
tivas
B.H.U. 03/ ___
Tomo 2
CAP. III 04/ ___
Art. 3.10
05/ ___
06/ ___
VERIFICACIN DE LA RESISTENCIA CARACTERSTICA DEL LOTE
Especificacin de Aceptacin
fck estimada es la mayor de: aceptacin: SI NO Observaciones
fck est1 =x 1+x 2+ x 3 =______

3 _______ > _______
fck est2 =0,92. x 1 =______ fck estim. fck proyecto
(la > de fc est1 y fc est2)
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CURADO DESENCOFRADO
CURADO Saturacin en Saturado en humedad
Norma. humedad del Hormign (regado) a partir de 1:30
UNIT Hs. del vertido y durante
104:97 los primeros 7 das
Item 3.4 PROTECCIN Hormign Proteccin si Temp<4C
durante las primeras 72 Hs. Proteccin o regado
Especifi- del endurecimiento. continuo si Temp>30C
caciones DESENCOFRADO segn Caras laterales vigas y
Construc tipo de elemento estructural pilares = 3 das
tivas y Memoria de Estructura Losas luz < 4mts=7 das
Fondos de Vigas y losas
B.H.U.
de luz > 4mts = 21 das
Tomo 2
ANTICIPACIN DE Aprobacin del Tcnico
CAP. III
PLAZOS de desencofrado calculista y Supervisor
Art. 3.08
BHU
Art. 3.09
PUNTALES DE En los tramos centrales
SEGURIDAD de losas y vigas
Cantidad acorde a luces
REPARACIONES por Instrucciones y
defectos de hormigonado aprobacin por la
luego de desencofrar Direccin de obra
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.3
CONSTRUIR
MUROS
Y
TABIQUES

MUROS Y TABIQUES Versin A1 - Fecha 10/05/2000
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
MUESTRA EN OBRA de De acuerdo a la memoria * Mampuestos se refiere a los
ladrillos, ticholos, rejillas,
un lote de 5 (cinco) * particular y al pliego BHU rejillones o bloques segn
MAMPUESTOS similares Aprobacin por Arquitecto corresponda
a los que se emplearn Director y por Arquit. BHU
Calidad de los Granulometra continua,
materiales: ARENA dimetro mximo =2,4mm
Calidad de los Cumplimiento norma UNIT
materiales:CEMENTO Aprobacin por Arquitecto
o AGLOMERANTE Director y por Arq. BHU
MATERIALES

materiales: AGUA sales, aceites, cidos, etc.
Calidad de los En el envase original y
Especifi-
materiales: dentro de fecha de validez
caciones
Construc ADITIVOS e Procedimiento y dosificac.
HIDRFUGOS recomendada p/ fabricante
tivas
Calidad de los Similar a los de la muestra
B.H.U. materiales: en obra, sin fisuras,
Tomo 3 MAMPUESTOS alabeos ni cantos rotos.
CAP. IV Replanteo y Posicin De acuerdo al Proyecto
Art. 4-1 PLANIMTRICA de la Desvo mximo de caras
REPLANTEO
y 1. Hilada y/o eje del muro = 10 mm

Tomo DESPLOME Vertical Tolerancia mxima=10mm
Anexo del Muro o Tabique medido con regla de 2 mts
Replanteo y Posicin Correcta ubicacin de
PLANI-ALTIMTRICA VANOS y Pre marcos de
de VANOS aberturas aberturas segn Proyecto
Procedimiento de Mampuestos humedecidos
ELEVACION del Muro Llenado y espesor de las
o Tabique JUNTAS verticales y horiz.
TRABADO de Realizado en cada pao y
EJECUCIN
mampuestos y muros en encuentros entre muros

BIGOTES en acero Colocados segn Proyecto
6mm longit. min Junto a pilares, en esquin.
=50cm (con gancho) y para realizar revestimient
de ladrillo visto (1c/ 50 cm)
ACUADO definitivo Realizado luego de 3 das
del muro con mortero en dos caras
PLANEIDAD Tolerancia mxima=10mm
VERTICAL del muro medido con regla de 2 mts
________________________________
_________________ _____________
MUROS Y TABIQUES Versin A1 - Fecha 10/05/2000
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO

MATERIALES
Especifi-
caciones
Construc
EJECUCIN
tivas
B.H.U.
Tomo 3

DETALLES Y CONTROLES
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.4
CONSTRUIR
ABERTURAS
Y
PROTECCIONES

ABERTURAS Y PROTECCIONES Versin A1 - Fecha 10/05/2000
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CARPINTERA DE ALUMINIO
MATERIALES Y CONSTRUCCIN
DIMENSIONES de la De acuerdo a la planilla
abertura de aberturas del Proyecto
Ejecutivo
Verificacin de medidas
de la planilla en obra
CALIDAD DEL MATERIAL De acuerdo a la planilla
constituyente de la abertura de aberturas del proyecto
(Pre marcos, marcos y De acuerdo al catlogo de
hojas) la marca correspondiente
Especifi-
CONSTRUCCIN de la De acuerdo al catlogo de
caciones
abertura: la marca correspondiente
Construc
(Pre marco, marco y hojas) Utilizacin de todos los
tivas
accesorios especificados
B.H.U. Grapas para amure de la
Tomo 7 calidad y cantidad
CAP. VIII indicadas en catlogo
PROTECCIN de la Proteccin con vaselina o
abertura en la obra antes cintas contra manchas
de colocada Proteccin y estiba al
resguardo de golpes
Para aberturas grandes,
uso de bastidor de
madera para rigidizar
VIDRIOS Calidad y espesor de
acuerdo a la planilla de
aberturas del Proyecto
Ejecutivo
Fijacin firme y prolija con
uso de burletes y masillas
de acuerdo a lo indicado
en el Proyecto Ejecutivo
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CARPINTERA DE ALUMINIO
COLOCACIN Y FUNCIONAMIENTO
POSICIONAMIENTO de la APLOMADO:
abertura en el vano Tolerancia mxima = 2
mm medido en 1,00 mt.
NIVELACIN:
Tolerancia mxima = 2
ESCUADRADO
mm de diferencia entre
las dos diagonales.
AMURE (del pre marco o Completo llenado de
Especifi-
marco segn corresponda) mortero en grapas y
caciones permetro con paramento
Construc
Fijacin entre abertura y
tivas
cajn de cortina segn
proyecto
B.H.U.
Tomo 7 PROTECCIN de la Proteccin con vaselina o
abertura en la obra luego cintas contra manchas
CAP. VIII
de colocada Proteccin de pre marcos
y marcos contra golpes
especialmente en
antepechos y umbrales
COLOCACIN DE HOJAS Ajuste del cierre entre
y ajuste de la abertura hojas y marco
Funcionamiento de los
herrajes
Estado y funcionamiento
de burletes y accesorios
de hermeticidad
FUNCIONAMIENTO de la Operacin correcta de los
abertura ya amurada mecanismos de maniobra
apertura y cierre
Verificacin de desages
LIMPIEZA de la abertura De acuerdo a
colocada recomendaciones del
fabricante
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CARPINTERA DE MADERA
abertura y escuadras de aberturas del Proyecto
Ejecutivo
MUESTRA EN OBRA de De acuerdo a la memoria
las aberturas, aprobadas particular y al pliego
por Arq Director y por Arq. general BHU
BHU Aprobacin con ambas
firmas en esta planilla
constituyente de la abertura de aberturas del proyecto
(Marcos y hojas) De acuerdo a la muestra
en obra aprobada
Especifi- CONTENIDO DE Tolerancia mxima = 18%
caciones HUMEDAD Diferencia mxima entre 2
Construc piezas de un mismo
tivas elemento = 2%
CONSTRUCCIN de la De acuerdo a la planilla
B.H.U. abertura:( Marco y Hojas) de aberturas del proyecto
Tomo 7 De acuerdo a las
CAP. VIII caractersticas de la
MUESTRA aprobada
Grapas para amure y
desages de la calidad y
cantidad indicadas en
Planilla de aberturas
PROTECCIN de la Proteccin con forro de
abertura en la obra antes madera rstica o similar
resguardo de golpes
aberturas del proyecto
uso de contravidrios y
masillas de acuerdo a lo
indicado en el Proyecto
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CARPINTERA DE MADERA
NIVELACIN:
ESCUADRADO
Especifi- las dos diagonales.
caciones
AMURE Completo llenado de
Construc
mortero en grapas y
tivas permetro con paramento
Fijacin entre abertura y
B.H.U.
cajn de cortina segn
Tomo 7
proyecto
CAP. VIII
PROTECCIN de la Proteccin con cintas o
abertura en la obra luego similar contra manchas
de colocada Proteccin de pre marcos
y marcos contra golpes
Calidad, cantidad y
herrajes segn planilla
de burletes y accesorios
de hermeticidad
abertura ya amurada mecanismos de
maniobra, apertura y
cierre
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CARPINTERA DE HIERRO
abertura y perfiles de Herrera del proyecto
Ejecutivo
constituyente de la abertura de Herrera del proyecto
(Marcos y hojas), baranda De acuerdo al catlogo
o elemento especial del tipo correspondiente
CONSTRUCCIN de la De acuerdo a la planilla
abertura:( Marco y Hojas), de Herrera del proyecto
baranda o elemento Grapas para amure,
Especifi-
especial guardapolvos y desages
caciones
de la calidad y cantidad
Construc
indicadas en Planilla de
tivas
aberturas
B.H.U. Pomelas y accesorios de
Tomo 7 acuerdo a la planilla de
Herrera del proyecto
CAP. VIII
PROTECCIN de la Proteccin con pintura
abertura en la obra antes antixido de fbrica
resguardo de golpes
aberturas del proyecto
uso de contravidrios y
masillas de acuerdo a lo
indicado en el Proyecto
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
CARPINTERA DE HIERRO
NIVELACIN:
ESCUADRADO
las dos diagonales.
Especifi-
AMURE Completo llenado de
caciones mortero en grapas y
Construc permetro con paramento
tivas
PROTECCIN de la Proteccin con cintas o
abertura en la obra luego similar contra manchas
B.H.U.
Tomo 7
de colocada Proteccin de marcos y
dems contra golpes
CAP. VIII
herrajes
de accesorios de
hermeticidad
abertura ya amurada mecanismos de
maniobra, apertura y
cierre
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
PROTECCIONES Y CORTINAS DE ENROLLAR
proteccin, cajn y guas de aberturas del proyecto
Ejecutivo
las protecciones aprobadas particular y al pliego
por Arq Director y por Arq. general BHU y listado de
BHU protecciones aprobadas
Aprobacin con ambas
firmas en esta planilla
constituyente de la de aberturas del proyecto
proteccin, cajn, guas y De acuerdo a la muestra
Especifi-
mecanismos en obra aprobada
caciones
Construc CONSTRUCCIN de la De acuerdo a la planilla
tivas proteccin, cajn, guas y de aberturas del proyecto
mecanismos Distancia de las guas a la
B.H.U. abertura 20mm.
Tomo 7 MQUINA De acuerdo a la planilla y
CAP. VIII ENROLLADORA a la muestra aprobada
Acorde al tipo
recomendado en catlogo
del fabricante para el
largo correspondiente
ACCESORIOS Topes: acorde a planillas
y al catlogo del
fabricante
Cintas: acorde a planillas
y al catlogo del
fabricante
Carrete: Proporcionado
por el fabricante de la
proteccin segn catlogo
PROTECCIN de la cortina Proteccin y estiba al
en la obra antes de resguardo de golpes y
colocada manchas
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
PROTECCIONES Y CORTINAS DE ENROLLAR
proteccin en el vano Tolerancia mxima = 2
NIVELACIN:
Especifi- mm medido en 1,00 mt.
caciones AMURE Completo llenado de
Construc mortero en grapas de
tivas sujecin de rodillos y
enrollador
B.H.U.
Verificacin del aplomado
Tomo 7 entre eje del enrollador y
CAP. VIII carrete de la cinta en el
barrote de la cortina
COLOCACIN del pao de Ajuste del cierre entre
la proteccin, cinta y pao de proteccin y
enrollador antepecho
de accesorios de
hermeticidad y topes
proteccin ya colocada mecanismos de elevacin
y traba
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.5
CONSTRUIR
IMPERMEABILIZACIN

IMPERMEABILIZACIONES Versin A1 - Fecha 10/05/2000
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
IMPERMEABILIZACION DE CIMENTACIONES
Calidad de los Granulometra terciada,
materiales: ARENA dimetro mximo =2 mm
Calidad de los Cumplimiento norma
MATERIALES (segn Proyecto)
materiales:CEMENTO UNIT (Cemento Portland)

materiales: dentro fecha de validez
HIDRFUGOS Procedimiento y dosificac.
recomendada por fabrican
Especifi-
Calidad de materiales: En el envase original y
caciones
EMULSION ASFLTIC dentro fecha de validez
Construc
tivas Calidad de los En el envase original y
B.H.U. IMPERMEABILIZANT. Procedimiento de uso y
Tomo 3 CEMENTICIO Tipo dosificacin recomendada
CAP. IV Super Seal o similar por el fabricante
Preparacin de las Sin huecos, fisuras ni
EJECUCIN (segun Proyecto)
Reco- SUPERFICIES de hoquedades

menda- Vigas de Cimentacin Mojado previo a la
cin de muros y elementos en aplicacin del mortero
Fabrican- contacto con el terreno
tes de APLICACIN DEL Aplicacin pareja y con
los MORTERO c/ espesor continuo, sin
aditivos a Hidrfugo grnulos, ni huecos.
emplear Continuidad en quiebres,
aristas, esquinas, bigotes
Aplicacin de la Aplicacin de una mano
EMULSIN ASFALTIC de emulsin sin diluir
Aplicacin IMPERM. Aplicacin de 3 manos a
CEMENTICIO razn de 3Kg por mano
VERIFICACIN de la Vigas de Cimentacin:
CONTROLES
aplicacin completa y Caras laterales y superior

correcta en: Muros en contacto con el
terreno y 1as. hiladas
Muros de contencin y
subsuelos
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
IMPERMEABILIZACION DE MUROS EXTERIORES
Calidad de los
Granulometra terciada,
materiales: ARENA
dimetro mximo =2 mm
Calidad de los
Cumplimiento norma
MATERIALES (segun Proyecto)
materiales: CEMENTO
UNIT (Cemento Portland)
Calidad de los
Lmpida sin contenidos de
materiales: AGUA
sales, aceites, cidos, etc.
Calidad de los
En el envase original y
materiales:
dentro fecha de validez
Procedimiento y dosificac.
HIDRFUGOS
Especifi-
caciones
Construc
Preparacin de las Sin huecos, fisuras,
Reco- SUPERFICIES de hoquedades ni rebarbas

menda- Muros Exteriores con o Bigotes colocados firmes
cin de sin Cmara Mojado previo a la
Fabrican- aplicacin del mortero
emplear Continuidad en quiebres,
aristas, esquinas, bigotes
Aplicacin de la Aplicacin de una mano
EMULSIN ASFALTIC de emulsin sin diluir
Aplicacin IMPERM. Aplicacin de 3 manos
CEMENTICIO cruzadas a 3Kg por mano
VERIFICACIN de la Muros exteriores, aletas,
CONTROLES
aplicacin completa y bigotes, esquinas, etc.

correcta en: Antepechos, pretiles y
aberturas y dinteles
Juntas de dilatacin
segn detalle de Proyecto
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
IMPERMEABILIZACION DE ENTREPISOS (TERRAZAS y BAOS)*
MATERIALES (segun Proyecto)
materiales: CEMENTO UNIT (Cemento Portland)

HIDRFUGOS Procedimiento y dosificac.
Especifi-
caciones
Construc
Preparacin de las Contrapiso parejo, con
Reco- SUPERFICIES de pendiente del 2% hacia el

menda- BAOS Y TERRAZAS ducto o punto de desage
cin de Mojado previo a la
Fabrican- aplicacin del mortero
emplear Continuidad en quiebres y
10 cm sobre zcalos
(*) Si se Aplicacin de la Aplicacin de una mano
prev usar
membrana EMULSIN ASFALTIC de emulsin sin diluir
, ver la Aplicacin IMPERM. Aplicacin de 3 manos
Planilla de CEMENTICIO cruzadas a 3Kg por mano
Control de
Imperm. VERIFICACIN de la En entrepisos de baos,
CONTROLES
de aplicacin completa y terrazas y sus zcalos

Cubiertas correcta en: Pretiles terrazas y sus
puntos de desage o
desage con cada libre
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS (SOBRE LOSA DE HORMIGN)
MATERIALES Y TRABAJOS PRELIMINARES
MATERIALES (s/ Proyecto)

materiales: CEMENTO UNIT (Cemento Portland)
Especifi- materiales: dentro fecha de validez
caciones MEMBRANA Identificacin, tipo, y peso
Construc s/Proyecto esp. min=4mm
tivas Sello de cumplimiento con
normas UNIT1052 o 1058
B.H.U. SELLADO de la Sellado de poros con
EJECUCIN TRABAJOS PRELIMINARES s/proyecto
Tomo 3 superficie de hormign lechada de Portland.

CAP. IV BARRERA CORTA Con folio de polietileno
VAPOR esp = 100 micras, o con
Norma Procedimiento segn Dos manos de emulsin
UNIT Proyecto asfltica con 1 velo vidrio
1052 y AISLACIN TERMICA Con Poliestireno:
1058 Procedimiento segn espesor mnimo. =3cm
Proyecto Sin espacios huecos
entre las placas
EJECUCION DE Contrapiso con pendiente
PENDIENTES segn proyecto min.=2%
Orientadas hacia puntos
de desage
APLICACIN DEL Aplicacin reglada, con
MORTERO alisado espesor mnimo =1cm sin
para base de la grnulos, ni huecos.
membrana Continuidad sin quiebres
a 90 en gargantas,
pretiles y elementos
verticales a los que ser
soldada la membrana
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS (SOBRE LOSA DE HORMIGN)
APLICACIN DE LA MEMBRANA Y PROTECCIONES
Aplicacin de la Verificar que superficie
CAPA DE est fraguada y seca
APLICACIN DE LA MEMBRANA s/proyecto
IMPRIMACIN Aplicacin de la capa de

Imprimacin de acuerdo a
recomendaciones del
fabricante de la membran.
Aplicacin de la Rollos colocados a partir
MEMBRANA de la parte ms baja de la
cubierta, perpendiculares
a la lnea de la cada.
Solapes entre fajas
minimo de 8 cms.
Juntas entre piezas de
Especifi-
cada hilera no alineadas
caciones
en fajas contiguas.
Construc
Fajas de fijacin soldadas
tivas
a la azotea para evitar
flameo con el viento.
B.H.U.
Tomo 3 Procedimiento de soldado
CAP. IV de acuerdo recomendac.
del fabricante
Norma VERIFICACIN de la Solapes entre fajas
UNIT aplicacin completa y completamente soldados
1052 y correcta en: En pretiles, babetas y
CONTROLES
1058 zonas de desage

firmemente soldados
PRUEBA DE Tapado de desages e
FUNCIONAMIENTO inundacin de la azotea
hasta 10cms de altura
durante 24 Hs., sin
penetracin de humedad
EJECUCIN DE De acuerdo al
PROTEC.
PROTECCIONES procedimiento y detalles

definidos en el Proyecto
Ejecutivo
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.6
CONSTRUIR
REVESTIMIENTOS
Y
PISOS

REVESTIMIENTOS y PISOS Versin A1 - Fecha 10/05/2000
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
REVESTIMIENTOS SOBRE MUROS
MUESTRA EN OBRA De acuerdo a la memoria
de las piezas particular y al pliego
general BHU
MATERIALES
Aprobacin por Arquitecto

Director y por Arq. BHU
PIEZAS para el De acuerdo a la muestra
revestimiento aprobada en obra
Uniformid de dimensiones
color y espesor de piezas
Diferencia entre piezas
similares mx = 1,5 mm
ESCUADRADO entre Control de ngulos de
los paos del acuerdo a proyecto con
Especifi- revestimiento escuadra.
caciones
VERTICALIDAD del Tolerancia mxima=5 mm
Construc
revestimiento ya medido con regla de 2,00
tivas
EJECUCIN
aplicado mts.
B.H.U. APLICACIN del Con los adhesivos o
Tomo 3 revestimiento morteros recomendados
CAP. IV por el fabricante
EJECUCIN DE Tolerancia mxima =2mm
JUNTAS y despiezos con regla de 2,00 mts. en:
segn el Proyecto Alineacin vertical
Ejecutivo Alineacin horizontal
Uniformidad de lechada
RESALTOS, DIENTES Tolerancia mxima=2 mm
Y DEFECTOS DE medido con regla de 2,00
PLANEIDAD mts
Coincidencia de cara del
DETALLES
revestimiento con marcos

CORTES Y Realizados en una pieza
AGUJEROS para
caeras y cajas de Tolerancia mxima =5mm
installation elctrica
CANTOS VIVOS en Uso de cantoneras o
esquinas y mochetas inglete bien ejecutado
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
PISOS DE BALDOSAS CERMICAS
general BHU
MATERIALES

PIEZAS para el De acuerdo a la muestra
revestimiento aprobada en obra
Especifi-
ESCUADRADO del Control de ngulos de
caciones
piso respecto a los acuerdo a proyecto con
Construc muros escuadra.
tivas
HORIZONTALIDAD Tolerancia mxima=2 mm
del piso ya aplicado medido con regla de 2mt
B.H.U.
APLICACIN del Con los adhesivos o
EJECUCIN
Tomo 3
CAP. IV revestimiento morteros recomendados
por el fabricante
JUNTAS y despiezo con regla de 2,00 mts. en:
Alineacin en ambos
sentidos
Aprobacin del despiezo
por el Director de Obra
Uniformidad de lechada
RESALTOS, DIENTES Tolerancia mxima=2 mm
PLANEIDAD mts
DETALLES
DUCHEROS Y Sentido de la Pendiente

TERRAZAS pisos con Porcentaje de la
pendientes pendiente mximo = 3% y
mnimo = 2%
ESCALONES y Uso de narices con los
desniveles de proyecto materiales especificados
en la memoria.
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
PISOS DE PARQUET
general BHU
MATERIALES
PIEZAS y tablillas del De acuerdo a la muestra

piso de Parquet aprobada en obra
Proteccin con asfalto
Especifi-
HUMEDAD medida en Tolerancia definida en la
caciones
tres tablillas al azar de memoria o por el Director
Construc
cada lote (atado) Mximo admitido = 18%
tivas
ESCUADRADO del Control de ngulos y
B.H.U. piso respecto a los aparejo de acuerdo a
Tomo 3 muros proyecto con escuadra.
CAP. IV HORIZONTALIDAD Tolerancia mxima=2 mm
del piso ya aplicado medido con regla de 2,00
mts. sobre el piso pulido
EJECUCIN
controlado entre el centro,

la puerta y las paredes
COLOCACIN del Con los adhesivos o
Parquet morteros recomendados
por el fabricante del piso
JUNTAS y despiezo con regla de 2,00 mts. en:
Alineacin en dos sentido
Aprobacin del despiezo
por el Director de Obra
PULIDO Regularidad, textura y
DETALLES
grano similar al de una

muestra aprobada por el
Director de Obra
PROTECCIN Parafina pasada con pao
y repasado cada 30 das
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.7
CONSTRUIR
REVOQUES
Y
PINTURAS

REVOQUES Y PINTURAS Versin A1 - Fecha 10/05/2000
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
REVOQUES DE CIELORRASOS
PREPARACIN de la Previamente azotada con
superficie del sustrato del mortero de cemento
cielorraso a revocar Cepillada y limpia, sin
residuos, eflorescencias,
manchas de xido y moho
Si se usaron encofrados
fenlicos o metlicos, uso
de adhesivo aprobado por
el Arq. Director de Obra
textura de terminacin en particular y al pliego
un sector de cielorraso general BHU
terminado (Revoque fino, Aprobacin por Arq
Especifi- Facerit y/o Balai) Director y por Arq. BHU
caciones
PLANEIDAD HORIZONTAL Tolerancia mxima=5 mm
Construc
del revoque o similar medido con regla de 2,00
tivas terminado mts.
ACABADO, grano de Similar a la muestra de
B.H.U.
textura, uniformidad geral. obra aprobada, sin
Tomo 3
presencia de marcas, marcas ni rayaduras
CAP. IV
hoyuelos e irregularidades
DETALLES junto a cajas de Acompaa forma de las
installation elctrica, tapas, cajas o tapas
etc.
CANTOS VIVOS en Alineacin del Canto:
esquinas , encuentros con Tolerancia mxima=5 mm
vigas al mismo nivel medido con regla de2mts.
JUNTAS de ESTRUCTURA Previsin de interrumpir el
(Si corresponde) revoque y colocacin de
elementos especiales
segn proyecto ejecutivo
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
REVOQUES DE PARAMENTOS
PREPARACIN de la MURO EXTERIOR:
superficie del sustrato del Previamente
muro a revocar impermeabilizado
Sobre Hormign
previamente azotada con
mortero de cemento
Humedecida y limpia, sin
residuos, eflorescencias,
manchas de xido ni
moho
textura de terminacin en particular y al pliego
un sector de paramento general BHU
Especifi- terminado (Revoque fino, Aprobacin por Arq
caciones Facerit y/o Balai segn Director y por Arq. BHU
Construc indicacin de memorias)
tivas PLANEIDAD VERTICAL Tolerancia mxima=5 mm
del revoque o similar medido con regla de 2,00
B.H.U. terminado mts.
Tomo 3
ACABADO, grano de Similar a la muestra de
CAP. IV
textura, uniformidad geral. obra aprobada, sin
presencia de marcas, marcas ni ralladuras
hoyuelos e irregularidades
DETALLES junto a cajas de Acompaa forma de los
instalacin elctrica, tapas, cajas, tapas o marcos
marcos, etc.
CANTOS VIVOS en Colocacin de
esquinas, encuentros con CANTONERAS de
cielorraso y mochetas. aluminio o chapa
galvanizada
Tolerancia mxima=5 mm
medido con regla de 2,00
mts.
JUNTAS de ESTRUCTURA Previsin de interrumpir el
(Si corresponde) revoque y colocacin de
elemento especial segn
proyecto
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
PINTURAS
PREPARACIN de la Sin humedad, residuos,
superficie del revoque o eflorescencias, manchas
sustrato de xido ni moho
MUESTRA EN OBRA del De acuerdo a la memoria
color y la terminacin en un particular y al pliego
sector del cielorraso o muro general BHU
Especifi- sobre el que se aplicar Aprobacin por Arq
caciones Director y por Arq. BHU
Construc PROCEDIMIENTO de Aplicacin segn normas
tivas ejecucin del fabricante
CUBRIMIENTO y espesor Mnimo 2 manos o hasta
B.H.U.
de la capa lograr espesor de la capa
Tomo 3 y cubrimiento similar a la
CAP. IV
muestra aprobada
COLOR uniformidad Similar a la muestra de
general, presencia de obra aprobada, sin
marcas. variaciones ni trazos.
ACABADO, textura, Similar a la muestra de
uniformidad general obra aprobada, sin
presencia de marcas. marcas ni trazos del
pincel ni fajas del rodillo
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

CON- CONTROL A REAL IZAR ACEPTACIN CIN OBSERVACION
TROL SI NO
ENDUDO
PREPARACIN de la Sin humedad, residuos,
superficie del revoque eflorescencias, manchas
de xido ni moho
MUESTRA EN OBRA del De acuerdo a la memoria
color y la terminacin en un particular y al pliego
sector de los muros donde general BHU
Especifi- se aplicar Aprobacin por Arq
caciones Director y por Arq. BHU
Construc ESPESOR de la capa Espesor mnimo = 3 mm
tivas Espesor mximo = 5 mm
B.H.U.
PLANEIDAD VERTICAL Tolerancia mxima=5 mm
Tomo 3 del endudo terminado medido con regla de 2,00
CAP. IV mts.
ACABADO, textura, Similar a la muestra de
uniformidad general obra aprobada.
presencia de marcas. Sin marcas, trazos de la
aplicacin, asperezas ni
hoyuelos.
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.8
CONSTRUIR
REVESTIMIENTOS
EXTERIORES

REVESTIMIENTOS EXTERIORES Versin A1 - Fecha 10/05/2000
07/12/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
REVESTIMIENTOS DE LADRILLO VISTO
de un lote de 5 particular y al pliego BHU
LADRILLOS PARA EL Aprobacin por Arquitecto
REVESTIMIENTO a Director y por Arquitecto
utilizar en la obra BHU con su firma
MATERIALES
MORTEROS de toma Tipo y dosificacin de

para el revestimiento mortero o adhesivo de
acuerdo a memorias BHU
y especific. del Proyecto
VERIFICACIN de los Dimensiones, forma, color
LADRILLOS PARA EL y absorcin de agua
REVESTIMIENTO similar a la muestra obra
entregados en obra Uniformid de dimensiones
espesor de las piezas sin
Especifi- fisuras, alabeos ni roturas
caciones
REPLANTEO Tolerancia mxima=5 mm
Construc
VERTICAL cada 2,00 mts no acumul.
tivas
y adecuacin de juntas Pendicolas firmemente
del ladrillo visto sujetas en dos extremos
B.H.U.
Tomo 3 Se verific la coordinacin
CAP. IV de las piezas a aplicar
con los vanos de fachada
Se verific la coordinacin
de la altura de llegada de
REPLANTEO
las hiladas a antepechos

y dinteles de los vanos.
HORIZONTAL cada 2,00 mts no acumul.
y adecuacin de juntas Las pendicolas para las
del ladrillo visto hiladas son independiente
de las del replanteo
Se verific la distribucin
de PIEZAS en la 1 hilada
para coordinar con los
vanos y con los extremos
de cada hilada llegando
con pieza entera o media
________________________________
_________________ _____________
07/12/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
REVESTIMIENTOS DE LADRILLO VISTO
EJECUCIN DE LA Uniformidad del espesor
CMARA DE AIRE de la cmara s/ proyecto
Limpieza del interior de la
cmara (reboses de
mortero y sobre aletas
PREPARACIN de las Humedecido previo de
piezas de ladrillo visto acuerdo a pliego BHU
REFUERZOS y Ladrillo Visto: varilla

EJECUCIN
elementos de anclaje longitudinales 4,3 mm o

similar en lneas de
bigotes
EJECUCIN DE Ajustado con replanteo
Especifi-
JUNTAS y despiezos VERTICALIDAD:
caciones
segn el Proyecto Tolerancia mxima =5mm
Construc
Ejecutivo con regla de 2,00 mts.
tivas
HORIZONTALIDAD
B.H.U. Tolerancia mxima =5mm
Tomo 3 con regla de 2,00 mts.
CAP. IV UNIFORMIDAD en la
Profundidad y prolijidad
de limpieza de juntas
RESALTOS, DIENTES Tolerancia mxima=5mm
PLANEIDAD mts
CORTES en ajuste De acuerdo al Proyecto
con vanos y quiebres Realizados en una pieza
DETALLES
entera o media Tolerancia

mxima =5mm
CANTOS VIVOS en Uso de ladrillos con caras
esquinas y mochetas de esquina buenas
LIMPIEZA FINAL del Una vez seco, aprobacin

revestim. terminado por Director de Obra
________________________________
_________________ _____________
07/12/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
REVESTIMIENTOS CON APLACADOS
MUESTRA EN OBRA De acuerdo a la memoria *PIEZAS DEL REVESTIM. se
refiere la baldosa cermica o
de un lote de 5 particular y al pliego BHU ptreos para revestir.
PIEZAS DEL Aprobacin por Arquitecto
REVESTIMIENTO Director y por Arq. BHU
MORTEROS de toma Tipo y dosificacin de
MATERIALES
o ADHESIVOS para el mortero o adhesivo de

revestimiento acuerdo a memorias BHU
y especificaciones del
fabricante del adhesivo
VERIFICACIN DE Dimensiones, forma, color
las PIEZAS DEL y absorcin de agua
REVESTIMIENTO similar a la muestra obra
entregadas en obra Uniformid de dimensiones
espesor de las piezas sin
Especifi- fisuras, alabeos ni roturas
caciones
Construc
VERTICAL cada 2,00 mts no acumul.
tivas
y adecuacin de juntas Pendicolas firmemente
del revestimiento a sujetas en dos extremos
B.H.U.
Tomo 3
aplicar Se verific la coordinacin
CAP. IV de las piezas a aplicar
con los vanos de fachada
Se verific la coordinacin
de la altura de llegada de
REPLANTEO
las hiladas a antepechos

y dinteles de los vanos.
HORIZONTAL cada 2,00 mts no acumul.
y adecuacin de juntas Las pendicolas para las
del revestimiento a hiladas son independiente
aplicar de las del replanteo
Se verific la distribucin
de PIEZAS en la 1 hilada
para coordinar con los
vanos y con los extremos
de cada hilada llegando
con pieza entera o media
________________________________
_________________ _____________
07/12/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
REVESTIMIENTOS CON APLACADOS
VERIFICACIN DEL Uniformidad y limpieza
SUSTRATO del sustrato a revestir.
Verificacin de la
verticalidad general
PREPARACIN de las Humedecido previo de
piezas del acuerdo a pliego BHU
revestimiento
REFUERZOS, grapas Aplacados: Separadores,
EJECUCIN
y elementos de anclaje grapas o elementos de

anclaje segn detalles del
proyecto y memoria
EJECUCIN DE Ajustado con replanteo
JUNTAS y despiezos VERTICALIDAD:
Especifi- segn el Proyecto Tolerancia mxima =5mm
caciones
Ejecutivo con regla de 2,00 mts.
Construc
HORIZONTALIDAD
tivas
Tolerancia mxima =5mm
con regla de 2,00 mts.
B.H.U.
Tomo 3 UNIFORMIDAD en la
CAP. IV Profundidad y prolijidad
de limpieza de juntas
RESALTOS, DIENTES Tolerancia mxima=3mm
PLANEIDAD mts
CORTES en ajuste De acuerdo al Proyecto
con vanos y quiebres Realizados en una pieza
DETALLES
entera o media Tolerancia

mxima =3mm
CANTOS VIVOS en Uso de cantoneras o
esquinas y mochetas inglete bien ejecutado
LIMPIEZA FINAL del Una vez seco, aprobacin

revestim. terminado por Director de Obra
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.9
CONSTRUIR
INSTALACIN
ELCTRICA

INSTALACION ELCTRICA Versin A1 - Fecha 10/05/00
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS LOCALES COMERCIALES
CANALIZACIONES
Especifi- Calidad de los Material aprobado por UNIT /
MATERIAL
caciones Materiales: UTE (Ver listado de material

Construc CANALIZACIONES aprobado -LMA-):
tivas Caos
B.H.U. Cajas de puestas y tableros

Tomo 5 PUESTAS EN Cantidad y posicin de
CAP. VI CIELORRASOS cajas de acuerdo a planos
EJECUCIN
Cajas centro y caos Dimetros de caos de

Regla- en cielorraso y pisos. acuerdo a planos, unifilares
mento de
PUESTAS EN Cantidad y posicin de
UTE
MUROS Tableros, cajas de acuerdo a planos
cajas, picos, llaves, Dimetros de caos de
registros y caos acuerdo a planos, unifilares
Listado
de TERMINACIN DE Boquillas ajustadas al ras
material LOS CAOS en tableros y cajas
DETALLES
aprobado Sin roturas ni quiebres,

por UTE empalmes solo con cuplas
y/o UNIT CMARAS DE Cantidad, ubicacin y
(LMA) REGISTRO terminacin segn planos
Paredes revocadas, piso
con drenajes, caos al ras.
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS LOCALES COMERCIALES
ENHEBRADOS Y TERMINACIONES
Calidad de los Material aprobado por UNIT /
Materiales: UTE (Ver listado de material
ENHEBRADO aprobado LMA-):
Especifi- Conductores
caciones Calidad de los Material aprobado por UNIT /
MATERIALES
Construc Materiales: UTE (Ver listado de material

tivas TERMINACIONES aprobado LMA-):
Interruptores
B.H.U. Accesorios
Tomo 5
CAP. VI Calidad de los Material de aprobado por
Materiales: UNIT / UTE (Ver listado de
TABLEROS material aprobado LMA-):
Regla-
mento de Cajas de Tableros
UTE Llaves termicas diferencial
CONDUCTORES Cantidad y Seccin de
de los Tableros y los conductores de acuerdo al
EJECUCIN
Listado Circuitos diagrama Unifilar corresp.

de POSICIONAMIENTO Altura, nivelacin, plomo
material de los elementos de del tablero, llaves y dems
aprobado terminacin y Coordinacin con
por UTE accesorios de la revestimientos en baos y
y/o UNIT instalacin. cocinas segn detalles del
(LMA) Proyecto Ejecutivo
CONEXIONES DE Ubicacin de las puestas
Diagra- SEGURIDAD en Baos y cocinas FUERA
ma UTE de los espacios prohibidos
de por UTE (Ver Diagrama)
espacios Conexin a Tierra de todas
DETALLES
prohibido las puestas y elementos

s para metlicos (marcos de
puestas chapa, ventanas) en baos
en Baos Fijacin correcta y firme de
y Cocina todos los elementos
EJECUCIN DE Calibre de termomagntica
TABLEROS y diferencial segn Unifilar
Conexiones en tablero
firmes, cableado ordenado
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION INTERIOR Y EXTERIOR: AREAS Y SERVICIOS COMUNES
CANALIZACIONES
MATERIAL

CANALIZACIONES aprobado -LMA-):
Especifi- Caos
caciones
Construc Cajas de puestas y tableros
tivas PUESTAS EN Cantidad y posicin de
CIELORRASOS cajas de acuerdo a planos
B.H.U. Cajas centro y caos Dimetros de caos de
Tomo 5
EJECUCIN
en cielorraso y pisos. acuerdo a planos, unifilares

CAP. VI
PUESTAS EN Cantidad y posicin de
MUROS Tableros, cajas de acuerdo a planos
Regla-
mento de
cajas, picos, llaves, Dimetros de caos de
registros y caos acuerdo a planos, unifilares
UTE
CANALIZACIONES Cantidad, ubicacin,
SUBTERRNEAS dimetro y materiales
Listado segn planos y memorias
de TERMINACIN DE Boquillas ajustadas al ras
material LOS CAOS en tableros y cajas
aprobado Sin roturas ni quiebres,
por UTE empalmes solo con cuplas
y/o UNIT CMARAS DE Cantidad, ubicacin y
DETALLES
(LMA) REGISTRO Y terminacin segn planos

TABLEROS Paredes revocadas, piso
GENERALES con drenajes, caos al ras.
CMARAS DE Cantidad, ubicacin y
REGISTRO terminacin segn planos
SUBTERRANEAS Paredes revocadas, piso
Cantidad, ubicacin y con drenajes y caos
terminacin terminados al ras cmaras
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION INTERIOR Y EXTERIOR: AREAS Y SERVICIOS COMUNES
ENHEBRADOS Y TERMINACIONES
ENHEBRADO aprobado LMA-):
Especifi- Conductores
caciones Calidad de los Material aprobado por UNIT /
MATERIALES
Construc Materiales: UTE (Ver listado de material

tivas TERMINACIONES aprobado LMA-):
Con suministro de Interruptores
B.H.U. muestras para control Accesorios, luminarias
Tomo 5
Calidad de los Material de aprobado por
CAP. VI
Materiales: UNIT / UTE (Ver listado de
TABLEROS material aprobado LMA-):
Regla-
Cajas de Tableros
mento de
UTE Llaves termicas diferencial
CONDUCTORES Cantidad y Seccin de
de los Tableros y los conductores de acuerdo al
EJECUCIN
Listado Circuitos diagrama Unifilar corresp.

de POSICIONAMIENTO Altura, nivelacin, plomo
material de los elementos de del tablero, llaves y dems
aprobado terminacin y Coordinacin con
por UTE accesorios de la revestimientos segn
y/o UNIT instalacin. detalles Proyecto Ejecutivo
(LMA) CONEXIONES DE Conexin a Tierra de todas
SEGURIDAD las puestas y elementos
Diagra- metlicos (marcos de
ma UTE chapa, ventanas) en baos
de Fijacin correcta y firme de
espacios todos los elementos
DETALLES
prohibido EJECUCIN DE Calibre de termomagntica

s para TABLEROS y diferencial segn Unifilar
puestas Conexiones en tablero
en Baos firmes, cableado ordenado
y Cocina PORTEROS De acuerdo a especific. del
ELCTRICOS Proyecto y memorias
SISTEMA CONTRA De acuerdo a especificac.
INCENDIO del Proyecto y memorias
Segn Dictamen de la DNB
________________________________
_________________ _____________
//

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________
________________________________
_________________ _____________
2.2.2.10
CONSTRUIR
INSTALACIN
SANITARIA
Versin A2 - SETIEMBRE 2000

INSTALACION SANITARIA Y GAS Versin A2 - Fecha 12/09/00
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS - LOCALES
TUBERAS DE AGUA POTABLE ARTEFACTOS Y GRIFERAS
Materiales: IMM (Ver listado de material
TUBERAS Y aprobado LMA-)
ACCESORIOS Tuberas piezas accesorios
(Piezas, llaves de Cumplen con especificac.
paso y dems) de Memoria y Proyecto
MATERIALES
Especifi- GRIFERAS Cumplen con especificac. de

caciones (Baos, cocinas y Memoria y Proyecto:
Construc terrazas) Marca, Tipo, Modelo
tivas
Color, Cantidad
Estado de conservacin
B.H.U.
Tomo 4 ARTEFACTOS Cumplen con especificac. de
SANITARIOS Y Memoria y Proyecto:
CAP. V
ACCESORIOS Marca, Modelo
Ordenan- (Baos y Pileta de Color, Cantidad
za de Cocina) Estado de conservacin
Instalacio TRAZADOS Y Cumple con especificacin
nes DIMETROS de de Memoria y Proyecto
Sanita- Tuberas Dimetros de caos de
rias IMM acuerdo a planos
SISTEMA EN PPTF Hasta Dimetro 32 mm uso
Listado (Poli Propileno Termo de SERIE 20 Desde Dim.
EJECUCIN
de Fusionable Desde 40 mm SERIE 10

material Formacin de doble anillo,
aprobado Calentamiento de acuerdo
por IMM a especificacin del fabric.
y/o UNIT Misma marca toda la Insta.
(LMA) PROTECCINES PP Termofusin amuradas
para las tuberas con A y P mezcla
amuradas Galvanizado solo con AyP
Griferas protegidas de
golpes, manchas, etc.
VLVULAS Y Ubicacin segn Proyecto,
PRUEBA
LLAVES Apertura y cierre sin

dificultades ni prdidas
PRUEBA Presin 7 Kg/cm2 durante 2
HIDRULICA hr., sin prdidas ni exudac.
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS - LOCALES
DESAGES SECUNDARIOS COLOCACIN ARTEFACTOS Y GRIFERAS
MATERIALES
RED SECUNDARIA aprobado LMA-)

Tuberas y Accesorios Tuberas y piezas
(Piezas, Cajas, Bocas Cajas, Piletas, Bocas de
de desage, ramales) Desage, Ramales Y
Especifi- Cumplen con especificac.
caciones de Memoria y Proyecto
Construc TRAZADOS Y Cumple con especificacin
tivas DIMETROS de de Memoria y Proyecto
Tuberas (Baos, Ubicacin y Dimetros de
B.H.U. Cocinas y Terrazas) caos de acuerdo a planos
Tomo 4
Pendiente mnima 1 %
CAP. V
Desage de lavarropas /
EJECUCIN
lava vajillas / IGT individual

Ordenan-
za de VENTILACIONES Cumple con especificacin
Instalacio de Memoria y Proyecto
nes Aspiraciones, Ventilacin
Sanita- piletas cocina y cajas Sifon.
rias IMM DETALLES Procedimientos de unin y
adhesivos recomendados
Listado por fabricante
de Sujecin que asegure
material conservacin de pendiente
aprobado PRUEBA Con tapn hidrulico en
por IMM HIDRULICA del conexin con la columna,
y/o UNIT Sistema Tuberas llenas de agua y
(LMA) descubiertas durante 2
horas, sin prdidas ni
PRUEBAS
exudacin
PRUEBA DE Griferas: Apertura y cierre
ARTEFACTOS Y sin dificultades ni prdidas
GRIFERAS (Luego Colillas sin prdidas ni
de colocados en obstrucciones
forma definitiva, Artefactos sanitarios y
Baos, Cocina y pileta de cocina firmemente
Terraza) colocados segn Proyecto
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION INTERIOR EXTERIOR: VIVIENDAS Y AREAS COMUNES
DESAGES PRIMARIOS COLUMNAS VENTILACIONES - IGT
Materiales: IMM (Ver listado de material)
MATERIALES
RED PRIMARIA Tuberas y piezas

Tuberas y Accesorios Cumplen con especificac.
(Piezas, codos, IGT de Memoria y Proyecto
ramal, juntas de dilat.) Camaras de Inspeccin:
Especifi- Cmaras de Si Prof<1m mide 60x60cm
caciones Inspeccin y Cajas Si Prof>1m mide 60x110cm
Construc sifonadas Tapa+contratapa de H. A.
tivas
TRAZADOS Y Cumple con especificacin
DIMETROS de de Memoria y Proyecto
B.H.U.
Tuberas Ubicacin y Dimetros de
Tomo 4
(Tramos Horizontales caos de acuerdo a planos
CAP. V
Subterrneos y Pendiente mnima 1,5 % ,
Columnas) Puntos Inspecc. s/Proyecto
Ordenan-
za de TRAMOS Trazados, cotas y
Instalacio SUSPENDIDOS pendientes segn Proyecto
nes Puntos Inspecc. s/Proyecto
Sanita- VENTILACIONES y Ubicacin, Trazados y
EJECUCIN
rias IMM Aspiraciones Dimetro segn Proyecto.

Ventilacin de conexin a
Listado colector segn Proyecto
de Cmaras de Cantidad y ubic. s/proyecto
material Inspeccin e IGC IGC medidas y capacidad
aprobado (Interceptores de conectado a la Red a
por IMM Grasa Colectivos) travs de Pileta de patio
y/o UNIT Ventilaciones seg/ proyecto
(LMA) Cmaras en mampostera
revocada y lustrada, Sifn
desconector s/proyecto
DETALLES Procedimientos de unin y
adhesivos recomendados
Sujecin que asegure
conservacin de pendiente
PRUEBA Presin mnima 6 Mts. de *Con tapn hidrulico,
PRUE
BA
HIDRULICA del Columna de Agua durante tuberas llenas de agua

Sistema 2 hs, sin prdidas ni exudac y descubiertas durante
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION EXTERIOR: DEPSITOS Y RED DE AGUA POTABLE
RED DE AGUA POTABLE
MATERIALES

ACCESORIOS Tuberas piezas accesorios
(Piezas, llaves de Cumplen con especificac.
paso rety dems) de Memoria y Proyecto
Especifi-
caciones TRAZADOS Y Cumple con especificacin
Construc DIMETROS de de Memoria y Proyecto
tivas Tuberas del Sistema Dimetros de caos de
(Alimentacin, acuerdo a planos
B.H.U. Distribucin y Salida Medidor general tipo y
Tomo 4 de Tanques) ubicacin segn Proyecto
CAP. V
SISTEMA EN PPTF Hasta Dimetro 32 mm uso
(Poli Propileno Termo de SERIE 20 Desde Dim.
Ordenan- Fusionable 40 mm uso de SERIE 10
za de
Formacin de doble anillo,
Instalacio
Calentamiento de acuerdo
EJECUCIN
nes
a especificacin del fabric.
Sanita-
rias IMM SISTEMA EN ACERO Roscado parejo y sin
GALVANIZADO deterioros
Listado Uniones con camo y
de sella roscas
material PROTECCINES PP Termofusin amuradas
aprobado para las tuberas con A y P mezcla
por IMM amuradas y Galvanizado solo con AyP
y/o UNIT expuestas Tramos suspendidos con
(LMA) grampas galvanizadas
VLVULAS, Ubicacin segn Proyecto,
PURGAS, Apertura y cierre sin
VLVULAS DE dificultades ni prdidas
RETENCIN Sentido segn Proyecto
PRUEBA Presin 7 Kg/cm2 durante 2
PRUEBA
HIDRULICA del horas, sin prdidas ni

Sistema exudacin en cada tramo del
sistema
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
DEPSITOS DE AGUA POTABLE
DIMENSIONES DE De acuerdo a Proyecto.
CUBAS Tolerancia max = 20mm
TAPAS DE ACCESO Dimetro Min=60cms. en
cada compartimiento
Ubicado en el tercio inferior
ESTANQUEIDAD en Llenado durante 72 Hs.
Especifi-
rstico antes de revestir interior,
caciones
sin prdidas ni exudaciones
Construc
tivas TERMINACIN Revoque de Arena y
INTERIOR Portland, Terminado con
lustrado de Portland Puro
B.H.U.
Tomo 4 Uso de impermeabilizantes
CAP. V solo con aprobacin del
Director y Supervisor BHU
EJECUCIN
Ordenan- FONDO Pendiente de 10% hacia la

za de boca de salida al ras fondo
Instalacio Chaflanes interiores curvos
nes o rectos > a 10cm
Sanita- BOCA DE Tapa de dimetro
rias IMM INSPECCIN DE max=20cms.para la inspec.
CONTROLES de dispositivos de control
Listado VENTILACIONES Una para cada compartim.
de con malla mosquitero inox.
material Area neta mayor o igual a
aprobado Seccin del tubo de salida
por IMM DESBORDES Area neta igual a seis
y/o UNIT veces la de tubo de entrada
(LMA) Con malla mosquitero inox.
y encaminados a desages
PURGAS Encaminados a desages
Purgas con llaves de paso

ESTANQUEIDAD de Llenado durante 72 Hs.
PRUEB
los Depsitos luego de completar todas

Terminados las tareas inclusive salidas,
sin prdidas ni exudaciones
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
SISTEMA DE BOMBEO
BOMBAS Y MOTOR Cantidad y Caractersticas
EQUIPOS
hidrulicas segn Proyecto

controladas en la chapa de
identificacin del equipo
Se suministr catlogo y
curvas de funcionamiento.
Especifi- COLOCACIN DE Apoyado en base y marco
caciones BOMBAS metlico segn proyecto.
EJECUCIN iNST. SANITARIA
Construc Sujecin a la base con

tivas elementos galvanizados
Protegidas de la intemperie
B.H.U.
y con desage para el piso
Tomo 4
CAP. V INSTALACION Ubicacin segn Proyecto,
SANITARIA: Vlvulas, Apertura y cierre sin
Ordenan- Llaves y Purgas dificultades ni prdidas
za de Sentido de vlvulas de
Instalacio retencin segn Proyecto
nes Juntas anti vibracin en
Sanita- entradas y salidas de las
rias IMM bombas, con abrazaderas
INSTALACION Todos los conductores
EJECUCIN INST. ELCTRICA
Listado ELECTRICA elctricos en ductos

de Tipo, seccin de conductor
material segn Proyecto.
aprobado Empalmes con piezas de
por IMM unin (no cintas aislantes)
y/o UNIT TABLERO Llave doble va para
(LMA) seleccionar bomba
Luces indicadoras de oper.
y Llave termo magntica de
proteccin de motores.
CONTROLADORES Calibrados a niveles
DE NIVEL indicados en Proyecto:
PRUEBA 1) Presin 7 Kg/cm2 en 2 Hs.
Prueba
HIDRULICA del 2) Con sistema funcionando:

Sistema sin prdidas ni exudacin en
cada tramo del sistema
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION DE DEFENSA CONTRA INCENDIO
TUBERIAS Y TOMAS
INFORME DE ASESOR. Copia en obra del informe y
PRIMARIO DNB detalles equipos a instalar
Especifi- ACCESORIOS Tuberas piezas accesorios
caciones (Piezas, llaves, etc.) Hierro Galv. Sello UNIT 134
Construc
tivas DIMETROS de de Memoria y Proyecto
TUBERIAS
Tuberas del Sistema Dimetros de caos de

B.H.U.
Defensa Incendio acuerdo a planos, min = 2
Tomo 4
Columna alimentada desde
CAP. V
fondo de tanques super.
Ordenan- SISTEMA EN ACERO Roscado parejo y sin
za de GALVANIZADO deterioros
Instalacio Uniones con camo y
nes IMM sella roscas
PROTECCINES Tramos amurados solo AyP
Listado tuberas amuradas y Tramos suspendidos con
de expuestas grapas galvanizadas
material UBICACIN TOMAS Ubicacin y Dimetros
aprobado de Instalacin contra segn Proyecto e Informe
TOMAS iNST. CONTRA INCENDIO
por IMM Incendio Mnimo una caja en ltimo

y/o UNIT piso y una cada dos pisos
(LMA) En estacionamientos
Regla EJECUCIN TOMAS Materiales aprobados por la

mento de Instalacin contra DNB, Uniones Tipo Storz
DNB Incendio Nichos con material,
dimensiones y terminacin
indicada en Informe DNB
MANGUERAS Y Material manguera y
PUNTEROS de puntero Aprobado por DNB
Instalacin contra Longitud y dimetro segn
Incendio informe Bomberos
Puntero de chorro regulable
segn informe Bomberos
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION DE DEFENSA CONTRA INCENDIO
EQUIPOS DE PRESURIZACIN
BOMBAS Y MOTOR Cantidad y Caractersticas
hidrulicas segn Informe,
controladas en la chapa de
identificacin del equipo:
Especifi- Presin min.=4Kg/cm2 o
caciones
EQUIPOS
especificacin de proyecto
Construc Se suministr catlogo y
tivas curvas de funcionamiento
COLOCACIN DE Apoyado en base y marco
B.H.U. BOMBAS metlico segn proyecto.
Tomo 4
Sujecin a la base con
CAP. V
elementos galvanizados
Protegidas de la intemperie
Ordenan-
za de INSTALACION Ubicacin segn Informe
Instalacio SANITARIA: Vlvulas, DNB, Apertura y cierre sin
nes IMM
Llaves y Purgas dificultades ni prdidas
By Pass en Bombas con
Listado
vlvulas de retencin en
INSTALACIONES
de
direccin segn Proyecto
material
INSTALACION Alimentacin por Servicio
aprobado
por IMM ELECTRICA Independiente
y/o UNIT Todos los conductores
(LMA) elctricos en ductos
Tipo, seccin de conductor
Regla segn Proyecto. Empalmes
mento con piezas de unin.
DNB TABLERO, Presstato tipo y
ACCESORIOS especificacin s/ proyecto
PRUEBA 1) Presin 7 Kg/cm2 en 2
PRUEBAS
HIDRULICA del Hs.en tuberas de Ho.Go.

Sistema 2) Con sistema de bombas
de presuriz. funcionando:
sin prdidas ni exudacin
en cada tramo del sistema
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________

TROL SI NO
INSTALACION DE GAS POR CAERA
APTITUD DEL Constancia de estar
INSTALADOR matriculado por Gaseba o
Conecta
Calidad de Materiales Material aprobado por UNIT /

TUBERAS Y IMM (ver lista de material
ACCESORIOS aprobado) y de de acuerdo a
(Piezas, llaves, etc.) Proyecto
Tuberas piezas accesorios
Hierro Galvanizado Sello
UNIT 134
Tuberas de Cobre segn
normas ASTM B42, B88,
TUBERIAS DISTRIBUCION Y COLUMNA
DIMETROS de de Memoria y Proyecto

Tuberas, Piezas, Trazados y Dimetros de
Llaves de paso y caos de acuerdo a planos
Accesorios Inclusin de sifones con
purgas, y pendientes hacia
ellos en zona Red antigua
Llaves con apertura y cierre
perfectos, ubicacin segn
Proyecto
SISTEMA EN ACERO Roscado parejo sin
GALVANIZADO deterioros
Uniones con pasta p/ gas:
No se permite camo
PROTECCINES Tramos amurados de H
tuberas amuradas y Galv. solo con A y P,
expuestas previamente protegidos con
cinta plstica para Gas
Tramos suspendidos y
columnas, con grapas
galvanizadas aisladas
electricamente
Tramos subterrneos
dentro del predio con uso
de vaina ventilada
________________________________
_________________ _____________
/99

_________________________________________________
CH:_____ _________________________________________________
_________________________________________________
COLUMNA Inicio con Tapn en vereda

MONTANTE a 50cm de lnea edificacin
Llave de paso general
COLUMNA
segn Proyecto (accesible)

DUCTO COLUMNA Entrada de aire en la base.
MONTANTE Area min =400 cm2
Salida superior de ducto a
los cuatro vientos.
VENTILACION De acuerdo a proyecto: En
LOCALES Cocinas
VENTILACION
HABITABLES 1) Entrada rejilla 100 cm2 a

menos de 30cm del piso
2) Salida rejilla 100 cm2 a
mas de 1,80 mt. del piso
PREVISIONES DE Para aparatos conectados
EVACUACIN dejar pases al ext. o ducto
con tapas apropiadas
PRUEBA del Sistema Baja Presin: 50 mBar en
en tuberas durante 15
PRUEBA
Minutos. sin prdidas ni

exudacin en cada tramo
del sistema.
Otros tramos o pruebas:
Ver tabla de pruebas
________________________________
_________________ _____________
2.3
CONSTRUIR
PROCEDIMIENTO
PARA REALIZAR
AVANCES DE OBRA

CRITERIOS PARA LA REALIZACIN DE
AVANCES DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00
/99
1) IMPLANTACIN
Se paga 100% del rubro una vez terminadas las oficinas y servicios (incluyendo la oficina con
bao para Sobrestante y Director de Obra de acuerdo a especificaciones del Pliego, haya o no
Sobrestante asignado).
De no haber telfono conectado se retendr un 2%.
Respecto a Casillas y S.S.H.H. mviles (mnibus y/o trailers) se deber acordar su permanencia
con la Direccin de Obra.
Replanteo se paga: P.B.: 50% rubro. El 50% restante se distribuye en los niveles siguientes.
2) HORMIGN ARMADO
Se paga H.A. completo: encofrado, posicionado de las armaduras y llenado. Se modula el edificio
y se paga por niveles.
Ej.: Edificio de 10 Pisos (P.B. y 9): una vez finalizada la P.B. se debe haber pagado:
Cimentacin 100%
Pilares 10%
Vigas 10%
Losas 10%
3) MUROS Y TABIQUES
Se modula (por bloques y niveles o por unidades) y se paga segn porcentaje avanzado.
MUROS YESO: Estructura 35%

Paneles 60%
Terminaciones 5%
ABERTURAS:
PUERTAS
Marcos amurados 40% del rubro

Puerta colocada y hojas colocadas 55% del rubro
Terminacin y ajuste final 5% restante
VENTANAS
Pre marco aluminio 10%

Abertura colocada (Marco y hojas) 85%
Ajuste final con vidrios, limpieza
y todos los accesorios colocados 5% restante
CORTINAS ENROLLAR
Porta rollo 10%

Guas 10%
Cortina, cinta y topes 75%
Ajuste final y limpieza 5%
CRITERIOS PARA LA REALIZACIN DE
AVANCES DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00
/99
4) REVESTIMIENTOS Y PISOS
Se Modula y se paga por avance; dejando un 5% para lechada completa y limpieza.
REVOQUES Y PINTURA: Se Modula y se paga por avance.
REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se Modula y se paga por avance dejando un 5% final para

limpieza.
PARQUET: Parquet colocado 90%

Pulido 10%
5) IMPERMEABILIZACIONES
Membranas: 80% al colocarla

20% c/prueba
6) INSTALACIN ELECTRICA
Se avanza por mdulos (caeras en muros, enhebrado, etc.)

El rubro TERMINACIONES se pagar:
Terminaciones completas 80%
Prueba funcionamiento 10%
Ajuste de tapas, accesorios y limpieza 10%
7) INSTALACIN SANITARIA
Se avanzar por mdulos (baos, cocinas, etc.)

Caeras (todas): 90%
Pruebas 10%
8) LIMPIEZA DE OBRA
Se avanza proporcionalmente al avance mensual de obra 50%

Se paga con limpieza final de obra para la entrega de los aptos. 50%
9) ASCENSOR
Guas 25%
Puertas 20%
Cabina y motor 40%
Terminaciones 10%
Habilitacin 5%
Instructivo Elaborado por Arq. Adriana Vecino

2.4
CONSTRUIR
PROCEDIMIENTO
PARA REALIZAR
EXTRAORDINARIOS
DE OBRA

INSTRUCTIVO PARA LA REALIZACIN DE
EXTRAORDINARIOS DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00
/99
SECCIN PROYECTO Y DIRECCIN
1) DEFINICION
El concepto de Extraordinarios de obra se encuentra definido en el Art. 65 del Pliego General vigente, y
se resume en todos aquellos trabajos no contemplados en la Propuesta original presentada por la empresa
(Proyecto, memorias y/o Pliegos de Condiciones del llamado) y cuya realizacin resulta imprescindible para la
buena ejecucin de la obra.
2) FORMA DE PRESENTACIN
La cotizacin del extraordinario debe ser presentada por la empresa en hoja con membrete y con N de
expediente asignado en Seccin Correspondencia, dirigida al Arquitecto Supervisor de Obra del BHU.
Deber contener como mnimo la siguiente informacin:
Concepto del extraordinario claramente indicado y monto total del mismo sin IVA a Precio de Oferta
Discriminacin de los rubros que componen el costo del extraordinario indicando:
RUBRO CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTALES SIN IVA (A PRECIOS DE OFERTA)
Monto de la Mano de obra Imponible a precio de oferta del extraordinario. Si no aumenta el monto de Mano
de Obra imponible deber indicarse a texto expreso
Incremento en el plazo de ejecucin si corresponde. Si no aumenta deber indicarse a texto expreso
Debern adjuntarse las especificaciones tcnicas completas del material o proceso de que se trata
Firmas y aclaracin de Representante Empresa y Arquitecto Director.
En caso que el Tcnico del BHU haya solicitado la cotizacin de un Extraordinario, la empresa dispondr
de un plazo de 10 das para presentarlo. El mismo plazo vale para responder a las aclaraciones que
eventualmente se le soliciten a la empresa.
3) JUSTIFICACION TECNICA
A.- De acuerdo a Pliego Particular para PPT (Tomo 8)

Por variaciones de profundidad en propuestas con sistema de fundacin Directa que hayan suministrado
informacin completa sobre suelos, en un todo de acuerdo al Artculo 18 Numeral II del pliego
complementario de Condiciones Particulares para PPT.
B.- Trabajos solicitados por el BHU (Para llamados anteriores a 1999)
Sustitucin de Tuberas de Abastecimiento de Agua de Polipropileno a Termofusin aprobado por UNIT.

Mejoramiento de la Aislacin Trmica de muros exteriores con espuma de poliestireno esp.= 3 cms.
C.- Cambios de Reglamentaciones
Cambios en la reglamentacin de Instalaciones de UTE (Depende de cada llamado)

Cambios en la reglamentacin de Instalaciones de D.N. de Bomberos (depende de cada programa)
Rige el Artculo 21 del pliego complementario de Condiciones Particulares para PPT.
D.- Imprevistos
Imprevistos por casos fortuitos o fuerza mayor no contemplados en la Propuesta original presentada por la
empresa (Proyecto, memorias y/o Pliegos de Condiciones del llamado) y cuya realizacin resulta
imprescindible para la buena ejecucin de la obra, y no son m
i putables a la mala ejecucin o falta de
medidas de previsin.
Se establece en 10 das hbiles el plazo mximo para que los Tcnicos Directores o Supervisores realicen
el estudio de los trabajos adicionales a partir de recibir la nota de la empresa. Se establece en 5 das hbiles el
plazo mximo para el estudio de precios (si corresponde, ver Punto 4) en la Seccin Concursos y Licitaciones.
INSTRUCTIVO PARA LA REALIZACIN DE
EXTRAORDINARIOS DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00
/99
4) ESTUDIO DEL COSTO
Antes de comenzar cualquier trabajo adicional se llegara a un acuerdo entre el contratista y el BHU
sobre su precio, que deber ser justo y comparable a los trabajos de similar naturaleza en lugares y
condiciones anlogas (Art. 65 inciso c. Pliego General).
A.- Ampliacin de Rubros

En caso de trabajos por ampliacin de rubros que figuran en la propuesta original, el precio de los
rubros del extraordinario debern respetar los precios de la propuesta original, y sern cotejados contra estos.
B.- Trabajos Adicionales o Sustitutivos

En caso de trabajos que no figuran en la propuesta original, deber pasarse el Expediente a la Seccin
Concursos y Licitaciones para que efecte el estudio de los precios.
Todas las dudas, pedidos de aclaraciones o informaciones complementarias acerca de un adicional le
sern solicitadas a la empresa mediante nota enviada por Fax, otorgndole un plazo de 5 das hbiles para
contestar por escrito, y conservando el comprobante de recibido del Fax.
Agotados los medios para llegar a un acuerdo sobre el costo, rige el Art. 65 del Pliego General de
Condiciones Administrativas y Legales, correspondiendo elevar las actuaciones a la superioridad a efectos
de autorizar que los trabajos extraordinarios solicitados se realicen por el sistema de Administracin
Delegada, adjuntando una estimacin del monto de los trabajos y de la mano de obra imponible.
5) FORMULARIO DE SOLICITUD DE EXTRAORDINARIO DE OBRA
Habindose acordado el costo de los trabajos extraordinarios, se procede a completar el formulario de

Solicitud de Extraordinario de Obra, asignndole un nmero de orden.
A.- Datos de Base:

Programa CH N Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
Cantidad de Viviendas Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
Cantidad de Comercios Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
Cantidad de Garajes Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
Total de unidades en Propiedad Horizontal Suma de Unidades
Area Habitable Total de viviendas Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
Monto total de la Propuesta Sin IVA Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
ICC de la propuesta a fecha de Licitacin Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
UR de la propuesta a fecha de Licitacin Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato
ICC Ultimo y fecha del mismo Se consulta en Seccin Concursos y Licitaciones
B.- Datos del Extraordinario

N DE EXPEDIENTE
0- EXTRAORDINARIOS APROBADOS: N y monto de cada uno de los extraordinarios ya aprobados
1- DESCRIPCIN DEL EXTRAORDINARIO: Explicacin sinttica de los trabajos a realizar
2- COSTOS: Se ingresa nicamente el valor acordado del extraordinario Sin IVA a Valor Propuesta.
3- INCIDENCIA: La planilla electrnica efecta los clculos de actualizacin e incidencia de forma automtica.
4- MANO DE OBRA IMPONIBLE: Se ingresa el valor acordado de mano de obra imponible a Valor
Propuesta SI CORRESPONDE. La planilla calcula la incidencia sobre el monto del presente adicional
5- PLAZO DE OBRA: Se ingresa el tiempo en das corridos que aumenta el plazo de ejecucin de la obra
SI CORRESPONDE
6- JUSTIFICACIN TECNICA: Fundamentacin tcnica de los trabajos extraordinarios (ver punto 3)
7- JUSTIFICACIN DEL COSTO: Fundamentacin del costo de los trabajos extraordinarios (ver punto 4)
8- OBSERVACIONES: Comentarios o desgloces acerca de la evaluacin tcnica y/o econmica realizadas
9- DIRECTOR DE OBRA O SUPERVISOR: Sello de aclaracin y Firma del Tcnico de la Obra por el BHU.
10- ENCARGADO DE SECCIN TCNICA: Sello de aclaracin y Firma
11- ENCARGADO DE DEPARTAMENTO TCNICO: Sello de aclaracin y Firma
Con los datos del Extraordinario se deber completar la Tarjeta Verde de control de adicionales de cada Obra
Instructivo Elaborado por Arq. Hugo Mondelli y Arq. Ariel Beltrand

GERENCIA DE ARQUITECTURA Fecha
SECCION PROYECTO Y DIRECCION Exped. N
SOLICITUD DE EXTRAORDINARIO DE OBRA Extraord.N
VERSION A1 07/08/2000
Extraord. Aprobados $ A valor Prop.
N 1 Programa CH
N 2 Cantidad de viviendas (u)
N 3 Cantidad de comercios (u)
N 4 Cantidad de garages (u)
N 5 Total de unidades P.H. (u)
N 6 Area habitable, (m)
N 7 Monto propuesta ($ SIN IVA)
N 8 ICC a fecha propuesta ($)
N 9 UR prop.(fecha/$)
Acumulado ICCltimo(fecha/$)
1 .- DESCRIPCION DEL EXTRAORDINARIO
2 .- COSTO $
A valor propuesta Oferta a s/IVA
Precios a c/IVA
Actualizado: A mes s/IVA
Por coef. c/IVA
3 .- INCIDENCIA DE LOS EXTRAORDINARIOS A VALOR PROPUESTA S/IVA

Incidencia de este Incidencia del total de
Extraordinario Extraord. includo ste
Costo/Area Habitable UR/m UR/m
Costo/Cantidad de Viviendas UR/Viv. UR/Viv.
Aumento porcentual de propuesta % %
4 .- MONTO DE MANO DE OBRA IMPONIBLE
A valor propuesta $ %
5.- INCREMENTO EN EL PLAZO DE OBRA

Dias
6 .- JUSTIFICACION TECNICA
7 .- JUSTIFICACION DEL COSTO
8 .- OBSERVACIONES
9 .- DIRECTOR DE OBRA O SUPERVISOR
Sello Firma
10 .- V B ENCARGADO DE SECCION
Sello Firma
11 .- VB ENCARGADO DE DEPARTAMENTO
Sello Firma
2.5
CONSTRUIR
PROCEDIMIENTO
DE RECEPCIN
DE OBRA
2.5.1
CONSTRUIR
PLANILLAS
DE CONTROL
DE RECEPCIN
Versin A1 - NOVIEMBRE 2000

REQUISITOS PARA LA RECEPCION PROVISORIA
Versin A1 - 27/11/2000
________________________________________________ ____________________________
CH:
_______________
________________________________________________ ____________________________ PLAZO EN MESES
DIRECCION PADRON
_________________
REGIMEN
________________________________________________ ____________________________
_____________________ _______________________ ____________________________

SUPERVISOR DE OBRA SOBRESTANTE LIQUIDADOR FECHA INICIO DE
OBRA
CORRES FECHA DE
ORGANISMO REQUISITOS PONDE REALIZADO
SI NO Dia Mes Ao
SECCIN GESTIN ANTE ORGANISMOS PBLICOS
BPS Cierre de Obra ATYR
Control Saldo de Monto Imponible Positivo
INTENDENCIA Primera Etapa de Habilitacin de Albailera Aprobada
MUNICIPAL DE Constancia de Solicitud Inspeccin Final Instalacin
MONTEVIDEO Sanitaria Interior
Constancia de Solicitud Inspeccin Final Instalacin
Sanitaria Redes Exteriores
Constancia de Solicitud Habilitaci de SIME
INTENDENCIAS Habilitacin Final de las Obras, Albailera e Instalaciones
DEL INTERIOR Sanitarias
DIRECCIN N.
Constancia de Solicitud de Habilitacin Final de la DNB
DE BOMBEROS
OSE Presentacin del Presupuesto Definitivo para conexin
Libre de Deuda Expedido por OSE
UTE Copia del Documento de Asuncin de Responsabilidad de
la firma instaladora
Copia del Certificado ensayos y medidas baja tensin
Efectuado el pago presupuesto definitivo de conexin
GAS POR
Efectuado el pago del Presupuesto Definitivo de Conexin
CAERA
SECCIN TIERRAS
SECCIN Plano de Mensura y Fraccionamiento Aprobado
TIERRAS
OBSERVACIONES:__________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
SECCIN G. A. O. P. SECCIN TIERRAS RECIBIDO POR SUPERVISOR
________________________________ ________________________________
NOMBRE - NOMBRE NOMBRE -
_________________ _____________ _________________ _____________

REQUISITOS PARA LA RECEPCION DEFINITIVA
Versin A1 - 27/11/2000
________________________________________________ ____________________________
CH:
_______________
________________________________________________ ____________________________ PLAZO EN MESES
DIRECCION PADRON
_________________
REGIMEN
________________________________________________ ____________________________
_____________________ _______________________ ____________________________

SUPERVISOR DE OBRA SOBRESTANTE LIQUIDADOR FECHA RECEP.
PROVISORIA
CORRES FECHA DE
ORGANISMO REQUISITOS PONDE REALIZADO
SI NO Dia Mes Ao
SECCIN GESTIN ANTE ORGANISMOS PBLICOS
INTENDENCIA Habilitacin de la propiedad horizontal (2da Etapa)
M. DE MVDEO
Habilitacin Final de SIME
INTENDENCIAS Habilitacin Final de las Obras

DEL INTERIOR
D.N. de Habilitacin Final de la DNB
BOMBEROS
SECCIN TIERRAS
D.N. de Plano de Mensura y Fraccionamiento Aprobado
CATASTRO
OBSERVACIONES:__________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
SECCIN G. A. O. P. SECCIN TIERRAS RECIBIDO POR SUPERVISOR
________________________________ ________________________________
NOMBRE - NOMBRE NOMBRE -
_________________ _____________ _________________ _____________

2.5.2
CONSTRUIR
PLANILLAS
DE EVALUACIN
DE EMPRESAS
Versin A2 - DICIEMBRE 2000

INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS PLANILLAS DE EVALUACIN
A.- OBJETIVOS
La Planilla de Evaluacin de la Empresa Constructora ha sido desarrollada con los siguientes objetivos
1) Adecuar los contenidos de las planillas de evaluacin preexistentes a las necesidades actuales de informacin,
permitiendo evaluar las reas que se definieron como de mayor importancia para el BHU
2) Complementar la base de datos sobre las empresas, con informacin ms detallada a los efectos de que los
tcnicos de la Seccin cuenten, antes y durante la ejecucin de las obras, con la informacin adecuada para
desarrollar su tarea
3) Establecer un mecanismo que, mediante la asignacin de un Puntaje, permita realizar evaluaciones a mediano
y largo plazo que resulte en un reconocimiento a las empresas ms destacadas.
4) Brindar a las empresas una informacin de retro alimentacin sobre su actuacin en la obra, desde la
perspectiva del BHU como cliente, que le permita afianzar sus reas destacadas y aprovechar las
oportunidades de mejora que se le puedan sealar
B.- DEFINICIONES
1) Encabezado:
N DE OBRA : Identificacin del Conjunto Habitacional por su nmero

EMP. CONSTRUCT. : Nombre de la empresa constructora del conjunto a Evaluar
REGIMEN : Indicar rgimen que corresponda, PPT, PP, Accin Directa, Administracin Delegada.
PERSONAL TCN. : Nombres de los Tcnicos Proyectista, Director de Obra (por la empresa), Tcnico
Supervisor / Director y Sobrestante del BHU
COSTOS TOTALES : Costos Finales del rea habitable y construida del conjunto al finalizar el mismo
2) Rubros de la Planilla
CONCEPTO A EVALUAR: Cinco reas con 16 Items a evaluar. En A1 (Cumplimiento del plazo) se punta
- 100% para obra terminada dentro del plazo
- 80 % para obra terminada dentro del plazo con uso de prrroga (25%)
- 0 % para obra terminada fuera de plazo.
EVALUACIN - En la primer columna se asigna un porcentaje segn la siguiente referencia
100% = EXCELENTE 80% = MUY BUENO 60% = ACEPTABLE 40% = REGULAR 20% = INSUFICIENT
- En la segunda columna figuran los puntos que le corresponden a ese Item.
- En la tercer columna se anota el puntaje del Item que resulta de multiplicar el puntaje
mximo de la columna central por el porcentaje aplicado al evaluar.
COMENTARIO GENERAL: Sntesis con indicacin de los principales aspectos a destacar y oportunidades de
mejora de la empresa evaluada.
EVALUACIN TOTAL : Suma de puntajes parciales de cada rea
3) Pie de Planilla:
POR LA SUPERVISIN B.H.U. : Identificacin del nombre y cargo del Tcnico del Banco responsable
de la Supervisin / Direccin de Obra con la firma y fecha correspondiente.
ENCARGADO DE SECCIN : Identificacin del nombre y cargo del Tcnico del Banco encargado de
la Seccin Proyecto y Direccin, con la firma y fecha correspondiente.
NOTIFICADO REP. EMPRESA : Identificacin del Representante Tcnico de la Empresa notificndose
de la evaluacin realizada, con la firma y fecha correspondiente.
C.- PROCEDIMIENTO DE LLENADO
1) Cada planilla debe ser llenada junto con la Recepcin Provisoria de la Obra. Primero deben completarse los
datos de identificacin que figuran en el encabezado
2) Luego se proceder a la evaluacin de cada uno de los Items indicados, asignndole un procentaje segn se
explica en el punto anterior
3) La asignacin de cada porcentaje se har en conjunto por parte del Tcnico Supervisor del BHU para esa obra
y el Encargado de la Seccin Proyecto y Direccin (o quien este designe), luego de visitar la obra en cuestin
4) Cada planilla debe ser obligatoriamente firmada por los responsables de su llenado, Tcnico Supervisor /
Director del BHU y Encargado de Seccin proyecto y direccin, o quien este designe a los efectos.
5) La planilla actuar como documento de notificacin de las mismas a la Empresa, por medio de la firma de su
representante Tcnico (con aclaracin y fecha).
6) Ser remitida finalmente a Secretara Tcnica que efectuar su archivo.
Elaborado por los Tcnicos de la Seccin Proyecto y Direccin, DPP -.Gerencia de Arquitectura
PLANILLA DE EVALUACIN Y ACTUACIN DE LA
EMPRESA CONSTRUCTORA Versin A2 - 07/12/2000
//
N DE OBRA: EMPRESA CONSTRUCTORA: TIPO de EDIFICIO

CH:_____ _______________________________________________
Edificio en
Altura . . . . . . .
REGIMEN: TECNICO PROYECTO: TECNICO DIRECCIN:
Bloque 3
______________ _____________________ _____________________
Niveles . . . . . .
CANTIDAD DE TECNICO SUPERV. BHU: SOBRESTANTE BHU: Tiras Duplex
VIV.: _______ _____________________ _____________________ Otro _______
COSTO TOTAL POR M2 DE AREA HABITABLE COSTO TOTAL POR M2 AREA CONSTRUIDA
(Incluye Terreno) UR = ________ (No Incluye Terreno) UR = ________
EVALUACIN
ITEM CONCEPTO A EVALUAR % Pts
To OBSERVACION
tal
A.- CUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y NORMAS (100 Ptos)
A1 Cumplimiento del Cronograma y PLAZO DE OBRA 60
A2 Gestonar en tiempo y forma la ejecucin de las conexiones a 20

los SERVICIOS PBLICOS (UTE, OSE, Saneamiento)
A3 Cumplimiento con toda la Normativa de SEGURIDAD e higiene 20
para el personal de Obra
B.- CALIDAD TECNICA DE EJECUCIN DE LA OBRA (100 Ptos)
B1 Calidad de los MATERIALES empleados (Si algn material en 25
particular present inconvenientes, especificarlo)
B2 Calidad de los trabajos de ejecucin de la ESTRUCTURA 15
B3 Calidad de los trabajos de ALBAILERA RSTICA y 15

colocacin de ABERTURAS
B4 Calidad de los trabajos de las IMPERMEABILIZACIONES, en 15
paramentos exteriores y cubiertas
B5 Calidad de los trabajos de la Empresa subcontratista de 15
Instalacin SANITARIA.(NOMBRE:______________________)
B6 Calidad de los trabajos de la Empresa subcontratista de 15
Instalacin ELCTRICA (NOMBRE______________________)
C.- CALIDAD DE LAS TERMINACIONES (100 Ptos)
C1 Calidad de los MATERIALES de las terminaciones (Si algn 40
material en particular present inconvenientes, especificarlo)
C2 Calidad de ejecucin de las TERMINACIONES (Ej.: planicidad 40
de revoques, cielorrasos, pisos revestimien. Interior y exterior)
C3 Prolijidad y atencin a los DETALLES de terminacin (Ej.: 20
despiezos de revestimientos interiores y exteriores, aristas,
buas, detalles de revoques, pinturas, esmaltes y barnices,etc)
D.- CAPACIDAD TCNICA DE LA EMPRESA PARA ESTA OBRA 50 Ptos)
D1 Actuacin del DIRECTOR DE OBRA de la empresa (para esta 20
Obra, incluyendo la coordinacin de los subcontratos)
D2 INICIATIVA de la empresa para proponer mejoras dentro de los 10
costos y capacidad para adelantarse a solucionar problemas.
D3 Actuacin de los MANDOS MEDIOS (capataz) y de los 10
SUBCONTRATISTAS
D4 IMAGEN PBLICA de la obra, limpieza, orden, evitar molestias 10
a terceros
PLANILLA DE EVALUACIN Y ACTUACIN DE LA
EMPRESA CONSTRUCTORA Versin A2 - 07/12/2000
//
E.- RELACIONAMIENTO CON EL BHU PARA ESTA OBRA (50 Ptos)
E1 RECEPTIVIDAD Y ACATAMIENTO a las instrucciones y 20
recomendaciones efectuadas por la Direccin/ Supervisin de
obra del BHU
E2 RELACIONAMIENTO con el Director de Obra de la empresa 10
(para esta Obra)
E3 Frecuencia y eficacia de la concurrencia a obra DEL 10
ARQUITECTO PROYECTISTA (solo para PPT)
E4 RELACIONAMIENTO con los mandos medios (capataz) y 10
subcontratistas
F.- CONCEPTO GENERAL SOBRE LA EJECUCIN DE LA OBRA

COMENTARIOS
:
RESUMEN DE EVALUACIN
A CUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y NORMAS PUNTOS MAX.
100
B CALIDAD TECNICA DE EJECUCIN DE LA OBRA PUNTOS MAX.
100
C CALIDAD DE LAS TERMINACIONES PUNTOS MAX.
100
D CAPACIDAD TCNICA DE LA EMPRESA PARA ESTA OBRA PUNTOS MAX. 50
E RELACIONAMIENTO CON EL BHU PARA ESTA OBRA PUNTOS MAX. 50
PUNTOS MAX.
TOT EVALUACIN TOTAL PARA ESTA OBRA TOTALES 400
REFERENCIA: SIGNIFICADO DE LOS PORCENTAJES A ASIGNAR:
100% = EXCELENTE 80% = MUY BUENO 60% = ACEPTABLE 40% = REGULAR 20% = INSUFIC.
POR LA SUPERVISIN B.H.U. ENCARGADO DE SECCIN NOTIFICADO REP. EMPRESA

________________________________
_________________ _____________
HABITAR
HABITAR 3.1
PROCEDIMIENTO
DE ELABORACIN
DEL MANUAL DE USO
Y MANTENIMIENTO

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
DE LA VIVIENDA
TABLA DE CONTENIDO
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA.................................................................1

INTRODUCCIN...................................................................................................................................................2
LOS MANUALES...................................................................................................................................................2
INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LAS VERSIONES FINALES................................3
ELIMINACIN DE ORACIONES O PARRAFOS .........................................................................................4
INTRODUCCIN DE TEXTOS NUEVOS......................................................................................................4
PLANOS Y ESQUEMAS A INCORPORAR EN LA SECCIN 4 ................................................................4
INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACION DE LAS TAPAS..............................................................6
INCORPORACION DE LOS DATOS DEL CONJUNTO.............................................................................6
INCORPORACION DE IMAGENES ...............................................................................................................6
IMPRESIN DE LAS VERSIONES FINALES DE LAS TAPAS..................................................................7
ANEXO A .................................................................................................................................................................8
DATOS A INCORPORAR (Tabla 1).............................................................................................................8
ANEXO B................................................................................................................................................................10
INDICE DE REFERENCIAS CRUZADAS................................................................................................... 10
ANEXO C................................................................................................................................................................11
ORGANISMOS RESPONSABLES DE SERVICIOS EN MONTEVIDEO............................................... 11
CENTROS COMUNALES ZONALES........................................................................................................... 12
SECCIONALES DE POLICA........................................................................................................................ 13
Elaborado por: Arq. Leonardo Lpez y Arq. Juan Berreta
Pgina 1
Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda
Instrucciones para la Elaboracin de las Versiones Finales de los Manuales
INTRODUCCIN
Junto con el presente modelo de Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda, el
Banco le entrega un CD con los siguientes archivos:
Archivo Contenido Programa utilizado
Texto del Manual de Uso y Mantenimiento

MUM01BC.doc Microsoft Word 97
de los Bienes Comunes

MUM02BI.doc Microsoft Word 97
de los Bienes Individuales

MUM03G.doc Microsoft Word 97
General
Tapa del Manual de Uso y Mantenimiento

TMUM01.cdr Corel Draw 8
de los Bienes Comunes (TMUM01.cdr)

de los Bienes Individuales (TMUM02.cdr)

General (TMUM03.cdr)
Archivos de fuentes utilizadas para las tapas

FUENTES
de los manuales
LOS MANUALES
Los Manuales de Uso y Mantenimiento de la Vivienda estn armados con una
Introduccin y 5 Secciones, correspondiendo cada una de ellas a los siguientes temas:
Seccin 1 Informacin General

Seccin 2 Recomendaciones de Uso y Mantenimiento para los Bienes Comunes
Seccin 3 Recomendaciones de Uso y Mantenimiento para los Bienes Individuales
Seccin 4 Planos y Esquemas Complementarios
Seccin 5 Programa de Mantenimiento Preventivo
Se debern armar 3 tipos de Manual:
1. Manual correspondiente a los Bienes Comunes. Este Manual contendr la

Introduccin y las Secciones 1, 2, 4 (los planos y esquemas generales segn
se detalla ms adelante) y 5.
2. Manuales correspondientes a cada una de las Unidades. Cada uno de estos
contendr la Introduccin y las Secciones 1, 3, 4 (los planos y esquemas
generales y los correspondientes a la unidad correspondiente segn se detalla
ms adelante) y 5
3. Manual General (Bienes Comunes y Bienes Individuales) para incorporar al
resto de la documentacin de la obra en poder del Banco. Este Manual
contendr la Introduccin y las Secciones 1, 2, 3, 4 (todos los planos y
esquemas incluidos tanto en el manual correspondiente a los bienes comunes
como en los manuales correspondientes a cada una de las unidades) y 5
Pgina 2
Se deber entregar al Banco Hipotecario un CD-ROM conteniendo la versin final de

cada uno de los tipos de manuales (incluyendo las lminas de planos y esquemas) y
de las tapas correspondientes. Adems, se debern imprimir, para ser entregados
junto con las llaves de las viviendas, la siguiente cantidad de ejemplares:
Manual de los Bienes Comunes 1 ejemplar

Manual de los Bienes Individuales 1 ejemplar por Unidad de Vivienda,
Local Comercial u Oficina
Manual General 2 ejemplares
La informacin contenida en la Introduccin y en cada una de las Secciones de los

Manuales no puede ser modificada sin la autorizacin previa y por escrito del Banco
Hipotecario.
INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LAS VERSIONES FINALES
Los modelos de manual entregados incorporan una serie de tablas de datos de la obra
y una recopilacin de fichas de uso y mantenimiento de los posibles tem
incorporados. Las fichas tienen incorporado en su texto distintas marcas que permiten
su personalizacin.
Marcas
Fluorescente Amarillo Incorporar Texto (ver Anexo A Tabla 1)
Fluorescente Celeste Actualizar y Revisar Referencia Cruzada (ver Anexo B)
Para el armado de las versiones finales de los manuales se deber proceder al llenado
de las tablas correspondientes y a la personalizacin de las fichas necesarias. Adems
se deber realizar una revisin completa del texto a los efectos de eliminar todas
aquellas oraciones o prrafos que no sean pertinentes y agregar aquellos otros que
sean necesarios. Por ltimo, se actualizar el ndice.
En la elaboracin de los Manuales se debern respetar las siguientes convenciones:
A. Telfonos
Se escribirn en tres grupos de cifras separados por espacios (000 00 00)
Los nmeros de telfono colocados a continuacin se separarn utilizando
la barra de divisin (000 00 00 / 000 00 00)
B. Nombres de Empresas
El formato del nombre de la empresa ya viene establecido en la marca
fluorescente. En general, los nombres de las empresas se escribirn en
maysculas (NOMBRE)
C. Marcas y Modelos de Productos
El formato del nombre de marcas y modelos de productos ya viene
establecido en la marca fluorescente. En general, los nombres de las
marcas y modelos se escribirn en maysculas (MARCA)
Pgina 3
D. Firmas Fabricantes de Productos

El formato del nombre de firmas fabricantes de productos ya viene
establecido en la marca fluorescente. En general, los nombres de dichas
firmas se escribirn en maysculas (FIRMA)
ELIMINACIN DE ORACIONES O PARRAFOS

Se entregar una copia de las pginas de los Manuales en donde se prev eliminar
texto, marcando todas las oraciones y prrafos que se quieran eliminar. Para ello se
trazar una lnea horizontal en color rojo sobre el texto que se desee eliminar. En el
caso que se desee eliminar un tem completo bastar con trazar la lnea sobre el ttulo
del mismo.
Una vez aprobadas por el Banco las eliminaciones solicitadas, dichos textos se podrn
suprimir de la versin en elaboracin. No se podr eliminar ningn texto del Manual sin
la aprobacin previa y por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
INTRODUCCIN DE TEXTOS NUEVOS

En el caso que se necesite incorporar un nuevo tem o se quiera incorporar u nuevo
prrafo de texto a los tems ya existentes, se presentar un borrador del texto a
incorporar al Arquitecto Supervisor de Obra en una hoja por separado.
La Seccin Proyecto y Direccin, de la Gerencia de Arquitectura, estudiar el nuevo

texto y dar su aprobacin o realizar las modificaciones que entienda pertinentes,
entregando a la empresa copia firmada del texto aprobado e indicando el lugar en
donde el mismo se deber incorporar en los ejemplares del Manual.
No se podr incorporar ningn texto nuevo al Manual sin la aprobacin previa y por
escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
PLANOS Y ESQUEMAS A INCORPORAR EN LA SECCIN 4

1. En el Manual correspondiente a Los Bienes Comunes
A. Generales
Fachadas de los Edificios
Plantas de Subsuelos
Plantas Bajas
Plantas Tipo
Plantas de Azotea
B. Instalacin Sanitaria y de Gas

Plantas de Desage
Plantas de Abastecimiento (agua y gas) (desde la acometida hasta
el Tanque superior y hasta la columna montante de gas)
Plantas de ubicacin de los elementos principales de la instalacin
contra incendio
Planta del SUM (abastecimiento, desage e incendio)
Perfil de instalaciones de abastecimiento (agua y gas) en muros
Pgina 4
C. Instalacin Elctrica
Plantas de Subsuelo
Plantas Bajas
Plantas Tipo
Plantas de Azoteas y Salas de Mquinas
Planta del SUM
Frentes de Tableros de Servicio y Secundarios
Esquemas Unifilares de los Tableros de Servicio y Secundarios
Cuadro de Cargas (suministrado)
Notas:
En las plantas en donde se encuentren unidades de garaje, stas
debern ser claramente identificadas con su nmero correspondiente.
En cada uno de los esquemas se incluirn todas las referencias

necesarias para una correcta interpretacin de los mismos.
2. En los Manuales correspondientes a cada Unidad

A. Generales
Fachada del Edificio
Plantas de Subsuelo
Planta Baja correspondiente
Planta de Nivel correspondiente
Planta acotada de la Unidad (con equipamiento y puestas de
elctrica)
B. Instalacin Sanitaria y de Gas

Planta de Desage de la Unidad hasta su conexin con el ramal
principal
Planta de Abastecimiento de la Unidad (agua y gas) desde la llave
de corte general y desde la columna montante.
Perfil de instalaciones de abastecimiento (agua y gas) en muros
C. Instalacin Elctrica
Plantas de la instalacin (desde el Tablero General de la Unidad)
Frente del Tablero General de la Unidad
Esquema Unifilar correspondiente
Cuadro de Cargas (suministrado)
Notas:
En las plantas en donde se encuentren unidades de garaje, stas
debern ser claramente identificadas con su nmero correspondiente.
En cada uno de los esquemas se incluirn todas las referencias

necesarias para una correcta interpretacin de los mismos.
Pgina 5
INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACION DE LAS TAPAS
Los modelos entregados de las tapas de los manuales contienen los textos, el logotipo
del Banco Hipotecario del Uruguay y los espacios para otros logotipos e imgenes que
componen la diagramacin general.
Para el armado de las versiones finales de las tapas de los manuales se deber
proceder a la incorporacin de los datos correspondientes y las imgenes necesarias.
INCORPORACION DE LOS DATOS DEL CONJUNTO

Las tapas tienen incorporado una serie de textos que se deben personalizar.
Textos a Personalizar
NOMBRE Se incorporar el nombre del Programa (se debern mantener
las comillas y las maysculas)
NUMERO Se incorporar el nmero del Conjunto Habitacional o el nmero
de la unidad correspondiente, segn sea el caso.
No se modificar el tipo, tamao, posicin y dems elementos de formato del texto

preestablecido.
No se podr incorporar ningn texto nuevo a las Tapas de los Manuales sin la
aprobacin previa y por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
INCORPORACION DE IMAGENES
Se debern incorporar en las tapas una foto general del Conjunto Habitacional. La
misma ser utilizada como fondo y detalle.
La imagen de fondo ocupar toda la tapa y se le aplicarn efectos de lpiz y pastel

segn el modelo entregado. Adems deber colocarse por detrs del resto de los
objetos que componen el archivo. Dicha imagen deber mantener un valor muy bajo,
oficiando estrictamente de fondo y permitiendo la perfecta legibilidad de los textos que
se superponen. El archivo tiene una imagen de ejemplo incorporada la que deber ser
sustituida.
La imagen de detalle se colocar en la zona inferior izquierda segn el modelo. El

tamao y posicin de la misma podr variar levemente segn cada caso particular.
La empresa y el estudio de arquitectos proyectistas podrn incorporar sus logotipos a

la tapa en el espacio destinado para ello. El tamao de los mismos quedar sujeto a la
decisin de la Gerencia de Arquitectura, no pudiendo exceder dicho espacio en ningn
caso.
No se incorporar o modificar ninguna otra imagen ms all de las mencionadas.

Tampoco se podr alterar los colores preestablecidos sin previa autorizacin por
escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
Pgina 6
IMPRESIN DE LAS VERSIONES FINALES DE LAS TAPAS

Previo a su impresin final, la empresa presentar una versin de estudio de las tapas.
La Seccin Proyecto y Direccin, de la Gerencia de Arquitectura, revisar dichas tapas
y dar su aprobacin o realizar las modificaciones que entienda pertinentes,
entregando a la empresa copia firmada de la versin aprobada.
El diseo de la tapa ocupa todo el rea de una hoja formato A4. Debido a que las
impresoras comunes tienen mrgenes de impresin que impiden el uso de la hoja en
todo su rea, las versiones finales de las tapas debern ser impresas en una hoja de
mayor tamao y guillotinarlas cuidadosamente para obtener un formato A4. Se deber
utilizar adems papel coteado de un mnimo de 90 gr. y una alta calidad de impresin.
Pgina 7
ANEXO A
DATOS A INCORPORAR (Tabla 1)
MARCA DATO A INCORPORAR
Dimetro
# Calibre
Accesorios Accesorios colocados
Cantidad Cantidad en nmeros
CantPas Cantidad mxima de pasajeros autorizada
Capa 01 a 0N Material componente de la capa correspondiente
Carga Carga til mxima autorizada
Cisterna Tipo de cisterna
Color Colores
Direccin 01 a 99 Direccin Respectiva
Direccin A Direccin del Estudio de los Proyectistas de Arquitectura
Direccin B Direccin del Estudio de los Proyectistas de Estructura
Direccin C Direccin del Estudio del Proyectista de Sanitaria y Gas
Direccin D Direccin del Estudio del Proyectista de Elctrica
Direccin de la Empresa Direccin de la Empresa Constructora
El primer ao Plazo en aos del contrato de mantenimiento original
Empresa 01 a 99 Nombre de la Empresa Subcontratista Respectiva
Fax de la Empresa Nmero de Fax de la Empresa Constructora
Fecha 01 Mes y Ao previstos para la entrega del Conjunto
Fecha 02 Da, Mes y Ao de la Recepcin Provisoria
Firma 01 a 99 Nombre de la Firma Suministradora del Producto
respectivo
Identificacin Identificacin y ubicacin del ascensor o rampa.
[Ejemplos: Ascensor A; Rampa A; Ascensor 1 - Torre A]
IdTablero Identificacin de Tablero de Elctrica
Locales Nombre de los locales respectivos
Marca Nombre de la Marca de Producto Respectivo
Material Material respectivo
Modelo Nombre del Modelo de Producto Respectivo
Nch Nmero de Conjunto Habitacional
NNivel Nmero de Nivel de Planta correspondiente
NPag Nmero de Pgina correspondiente a la Referencia
NUnidad Nmero de la unidad de vivienda correspondiente
Ncod Cdigo de color de la pintura correspondiente
Nombre 01 Ttulo y Nombre del Supervisor de Obra
Nombre 02 Ttulo y Nombre del Director de Obra
Nombre A1 a AN Ttulo y Nombre de los Proyectistas de Arquitectura
Nombre B1 a BN Ttulo y Nombre de los Proyectistas de Estructura
Nombre C Ttulo y Nombre del Proyectista de Sanitaria y Gas
Nombre D Ttulo y Nombre del Proyectista de Elctrica
Nombre del Programa Nombre del Edificio (si tiene)
Nombre de la Empresa Nombre de la Empresa Constructora
Pgina 8
MARCA DATO A INCORPORAR
Npisos Tipo y nmeros de pisos entre parntesis [Ejemplo: pares

(2, 4, 6, 8 y 10)]
Nunit Nmero de norma UNIT correspondiente
Observacin 01 Explicacin del tipo de maniobra del ascensor [Ejemplo:
Cuando estn descendiendo, los coches atienden todas
las llamadas de los pisos ms bajos desde los que hayan
sido llamados.]
Organismo 01 a 99 Organismo Responsable del Servicio
Paradas Cantidad de paradas [Ejemplo: 11 (PB + 10)]
Potencia Potencia contratada
Reparticin 01 a 99 Reparticin responsable de los reclamos
Serie Series de perfiles de aluminio utilizados
Telfono 01 a 99 Telfono Respectivo
Telfono A Telfonos del Estudio de los Proyectistas de Arquitectura
Telfono B Telfonos del Estudio de los Proyectistas de Estructura
Telfono C Telfonos del Estudio del Proyectista de Sanitaria y Gas
Telfono D Telfono del Estudio del Proyectista de Elctrica
Telfono de la Empresa Telfonos de la Empresa Constructora
Tipo de cimentacin Tipo de cimentacin
Tipo de contacto Simple o doble contacto
Tipo de estructura Tipo de estructura
Tipo de extintor Cantidad y Tipo de extintores
Tipo de herrajes Marca y Modelo de manija y cerradura
Tipo de IG Individual o colectivo
Tipo de manguera Tipo de manguera de incendio
Tipo de maniobra Tipo de maniobra [Ejemplo: Colectiva descendente]
Tipo de mesada Material de la mesada de cocina
Tipo de pararrayos Tipo de pararrayos
Tipo de pileta Tipo y material de pileta de cocina [Ejemplo: doble de
acero inoxidable]
Tipo de pintura Tipo de pintura
Tipo de piso Tipo de piso. (si son de madera indicar el tipo de madera
si son de baldosa indicar tamao, marca, modelo y
firma suministradora)
Tipo de placares Tipo de placares (si son de carpintera de madera incluir
estructura y terminacin; si son modulares incluir marca,
modelo y firma suministradora)
Tipo de puerta Material de las puertas
Tipo de revestimiento Tipo de revestimiento (indicar tamao, marca, modelo y
firma suministradora)
Tipo de revoque Tipo de revoque
Tipo de terminacin Tipo de terminacin
Tipo de ventana Material de las ventanas
Tipo de vidrio Tipo de vidrios
Tipo de zcalo Tipo de zcalo (indicar material y tamao)
Ubicacin 01 Ubicacin genrica [Ejemplos: planta baja, subsuelo, ]
Ubicacin 02 Ubicacin especfica [Ejemplo: la pared a la entrada de
los Garajes.]
Valor Capacidad de los circuitos elctricos de la vivienda
Pgina 9
ANEXO B
INDICE DE REFERENCIAS CRUZADAS
Ubicacin Referencia a:
Seccin 1 Pgina 4 Telfonos de la Seccin Proyecto y Direccin BHU

Seccin 1 Pgina 7 Procedimiento para efectuar las reclamaciones
Seccin 2 Pgina 1 Elementos del Plano de Fraccionamiento
Seccin 2 Pgina 8 Descripcin General del Edificio
Seccin 2 Pgina 8 Descripcin de los Bienes Comunes
Seccin 2 Pgina 8 Plano del Perfil de la Instalacin Sanitaria y Gas
Seccin 2 Pgina 12 Planilla de Rejas
Seccin 2 Pgina 16 Planos de la Instalacin Sanitaria de Abastecimiento
Seccin 2 Pgina 18 Planos de la Instalacin Sanitaria contra Incendio
Seccin 2 Pgina 19 Planos de la Instalacin Sanitaria de Desages
Seccin 2 Pgina 22 Planos y Esquemas de la Instalacin Elctrica
Seccin 2 Pgina 28 Planos de la Instalacin de Gas
Seccin 3 Pgina 1 Elementos del Plano de Fraccionamiento
Seccin 3 Pgina 6 Descripcin de los Bienes Individuales
Seccin 3 Pgina 9 Planilla de Rejas
Seccin 3 Pgina 15 Planos de la Instalacin Sanitaria de Desages
Seccin 3 Pgina 18 Planos y Esquemas de la Instalacin Elctrica
Seccin 3 Pgina 21 Planos de la Instalacin de Gas
Pgina 10
ANEXO C
ORGANISMOS RESPONSABLES DE SERVICIOS EN MONTEVIDEO

Nombres, Direcciones y Telfonos
Agua Potable
OSE (Administracin de las Obras Sanitarias del Estado)
Direccin: Carlos Roxlo 1275
Tel: 400 11 51 al 59 / 400 11 71 al 79 / 409 62 21 al 25
Reclamos y consultas: 1871
Saneamiento
IMM, Dpto. de Acondicionamiento Urbano, Divisin Conservacin de Saneamiento
Reclamos: CCZ correspondiente
Direccin: Direccin del CCZ
Tel: Telfono del CCZ
Energa Elctrica
UTE (Administracin Nacional de Usinas y Transmisiones Elctricas)
Direccin: Paraguay 2431
Mesa Central: 155 / 208 67 07
Telegestiones: 1930
Gas
GASEBA URUGUAY S.A.
Direccin Sede Central: 25 de Mayo 702
Tel: 901 25 25* / 901 74 54
Emergencias (24 horas): 901 90 90
Telfonos
ANTEL (Administracin Nacional de Telecomunicaciones)
Direccin: Daniel Fernndez Crespo 1534
Mesa Central: 14 80 00
Atencin al cliente: 123 + caracterstica del abonado
Reclamos: 121 + caracterstica del abonado
Recoleccin de Residuos Domiciliarios
IMM, Dpto. de Desarrollo Ambiental, Divisin Limpieza Urbana
Direccin: 18 de Julio 1360
Reclamos: 902 73 25
Alumbrado Pblico
IMM, Dpto de Acondicionamiento Urbano, Divisin Alumbrado Pblico
Reclamos: CCZ correspondiente
Direccin: Direccin del CCZ
Tel: Telfono del CCZ
Pavimentos de Calles
IMM, Dpto. de Acondicionamiento Urbano, Divisin de Vialidad
Direccin: 18 de Julio 1360
Telfono de Unidad de Bacheo Mvil: 1950
Denuncia de Pavimentos: 908 72 13
Bomberos
Direccin: Colonia 1665
Mesa Central: 400 90 71
Incendios: 104
Pgina 11
CENTROS COMUNALES ZONALES

Nmero, Direccin y Telfonos
CCZ 1
Direccin: Ciudadela 1221
Telfonos: 915 03 63 / 915 34 21
CCZ 2
Direccin: Eduardo Victor Haedo 2046
Telfonos: 400 76 31 / 401 86 73 / 408 54 67 / 409 58 02
CCZ 3
Direccin: Domingo Arambur 1575
Telfonos: 200 01 64 / 200 28 74 / 200 44 42
CCZ 4
Direccin: Chivari 3039
Telfonos: 480 18 80 / 487 48 50
CCZ 5
Direccin: Jos Ellauri 400
Telfonos: 711 16 25 / 711 71 13 / 711 71 14 / 711 83 70
CCZ 6
Direccin: Asilo 3579
Telfonos: 507 10 21 / 508 03 48 / 508 71 42
CCZ 7
Direccin: Aconcagua 5082
Telfonos: 613 35 36 / 613 45 43
CCZ 8
Direccin: Av. Bolivia 2485
Telfonos: 601 63 69 / 601 73 00 / 601 91 38
CCZ 9
Direccin: Av. 8 de Octubre 4833
Telfonos: 513 67 70 / 514 88 19 / 514 94 93
CCZ 10
Direccin: Cno. Cap. Tula 4115
Telfonos: 222 30 07 / 222 60 39
CCZ 11
Direccin: Av. Gral. Flores 4694
Telfonos: 514 00 81 / 514 88 07
CCZ 12
Direccin: Pza. Vidiella 5628
Telfonos: 320 27 66 / 320 52 70
CCZ 13
Direccin: Av. Sayago 1163
Telfonos: 305 69 22 / 307 21 98 / 307 69 81
CCZ 14
Direccin: Av. Dr. Carlos Mara Ramrez 867
Telfonos: 305 69 21 / 307 16 55 / 309 85 52
CCZ 15
Direccin: Av. Luis Alberto de Herrera 4547
Telfonos: 336 43 93 / 336 48 03 / 336 55 13
CCZ 16
Direccin: Av. Agraciada 3622
Telfonos: 304 35 29 / 304 35 40 / 304 40 58
Pgina 12
CCZ 17
Direccin: Hait 1606
Telfonos: 311 26 09 / 311 77 53 / 311 78 13
CCZ 18
Direccin: Av. Luis Batlle Berres 6449
Telfonos: 312 39 86 / 312 42 82
SECCIONALES DE POLICA
Nmero, Direccin y Telfonos
SECCIONAL N 1
Direccin: 25 de Mayo 238
Telfono: 915 56 53 / 915 57 51 / 916 11 86
SECCIONAL N 2
Direccin: Zelmar Michelini 1176
Telfono: 900 70 90 / 908 23 09
SECCIONAL N 3
Direccin: Paysand 1230
Telfono: 901 03 30 / 901 45 22 / 902 09 93
SECCIONAL N 4
Direccin: Miguelete 1973
Telfono: 408 34 81 / 408 36 87 / 409 83 21
SECCIONAL N 5
Direccin: Dr. Joaqun de Salterain 1167
Telfono: 400 47 15 / 408 20 38 / 408 48 35
SECCIONAL N 6
Direccin: Av. Agraciada 2473 bis
Telfono: 924 33 16 / 924 33 58 / 924 33 59
SECCIONAL N 7
Direccin: F. M. Olmedo 3670
Telfono: 309 33 06 / 309 50 24 / 309 63 14
SECCIONAL N 8
Direccin: Av. Milln 4491
Telfono: 308 55 13 / 309 32 12 / 309 67 54
SECCIONAL N 9
Direccin: Estadio Centenario s/n
Telfono: 487 16 17 / 487 25 03 / 487 59 14 / 487 59 15
SECCIONAL N 10
Direccin: Gabriel A. Pereira 3020
Telfono: 707 02 70 / 708 16 80 / 708 77 97
SECCIONAL N 11
Direccin: Velsen 4575
Telfono: 613 56 26 / 619 13 50 / 619 70 08
SECCIONAL N 12
Direccin: Av. Milln 3946
Telfono: 336 21 25 / 336 21 33 / 336 21 45
SECCIONAL N 13
Direccin: Bvar. Gral. Artigas s/n
Telfono: 200 43 01 / 203 60 85
Pgina 13
SECCIONAL N 14
Direccin: Av. Italia 5569
Telfono: 600 02 97 / 600 03 57 / 600 71 20 / 604 28 84
SECCIONAL N 15
Direccin: Av. 8 de Octubre 3720
Telfono: 508 59 12 / 508 84 34
SECCIONAL N 16
Direccin: Cno. Carreras Nacionales 3407
Telfono: 514 47 48 / 514 51 62 / 514 51 72
SECCIONAL N 17
Direccin: Av. Don Pedro de Mendoza 5720
Telfono: 222 34 14 / 222 34 43 / 222 40 34 / 222 41 18
SECCIONAL N 18
Direccin: G. Castiglioni 7509
Telfono: 222 10 96 / 222 11 19 / 222 13 71
SECCIONAL N 19
Direccin: Av. Dr. Carlos Mara Ramrez 181
Telfono: 308 15 82 / 309 37 03
SECCIONAL N 20
Telfono: 312 00 07 / 312 03 13
SECCIONAL N 21
Direccin: A. Passadore 1937
Telfono: 320 02 14 / 320 05 78 / 320 90 28
SECCIONAL N 22
Direccin: Cno. Melilla 6347
Telfono: 322 80 69 / 322 80 91 / 322 81 02
SECCIONAL N 23
Telfono: 312 30 88 / 312 31 03
SECCIONAL N 24
Direccin: Prusia 1895
Telfono: 311 11 45 / 311 12 97
Pgina 14
HABITAR 3.1.1
MODELO DE
MANUAL DE USO
Y MANTENIMIENTO
DE LA VIVIENDA
Versin A1 - OCTUBRE 2000

C.H. Nch EDIFICIO Nombre del Programa
INTRODUCCION
Estimado Cliente:
Usted ha pasado a ser promitente comprador de una de las viviendas financiadas por el
BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY y construido por la empresa NOMBRE DE LA
EMPRESA.
La edificacin, tanto en su conjunto como en cada uno de sus componentes, debe
recibir un uso y un mantenimiento adecuados. Este manual tiene como objetivo suministrarle
informaciones que lo auxilien en los cuidados de mantenimiento y seguridad de su inmueble,
adems de alertarlo sobre aspectos importantes que se deben tener en cuenta para evitar el mal
uso. Ello le ayudar a conocer y a usar mejor su vivienda, y de este modo preservar la durabilidad
de su hbitat.
El Manual debe ser la herramienta que le oriente sobre los Qu, Quin, Cundo,
Cmo y Dnde de las acciones a realizar para garantizar un mantenimiento eficiente y
econmico de cada una de las partes de la vivienda, el edificio y su entorno. Aqu encontrar
todos los elementos que consideramos de inters para usted en cuanto a los materiales
empleados en su vivienda, su conservacin y mantenimiento y los planos de las instalaciones de
su vivienda; adems de otras informaciones tiles como las obligaciones y responsabilidades de
cada uno de los involucrados (BHU, Empresa Constructora, Comisin Administradora, Promitente
Comprador), el funcionamiento de la Comisin Administradora de su edificio, la Empresa y
Subcontratistas que han participado en la construccin, etc.
La estructura del Manual se divide en secciones:
Seccin 1 Informaciones Generales
Seccin 2 Uso y Mantenimiento de los Bienes Comunes
Seccin 3 Uso y Mantenimiento de los Bienes Individuales
Seccin 4 Planos y Esquemas de las instalaciones
Esta divisin obedece a la responsabilidad del cuidado de los elementos a mantener.
De esta manera, la Seccin 2 forma parte del Manual que se le entrega a la Comisin
Administradora, la Seccin 3 del que se le da a los promitentes compradores y las restantes
secciones son comunes a ambos manuales.
Adems de este manual, Ud. podr consultar toda la documentacin referente al edificio
que se le ha entregado a la Comisin Administradora del mismo, consistente en copias de los
proyectos, documentos y manuales.
Esperamos que el uso del Manual le ayude a la conservacin y mantenimiento de la
vivienda que Ud. va a pasar a habitar y le aporte los datos sobre a quin acudir en caso de tener
un problema.
Aprovechamos, adems para felicitarlo por haber elegido un producto de calidad
diferenciada y asegurarle que tenemos el mayor inters en mantenerlo satisfecho.
Fecha 01
Pgina I
INDICE
INTRODUCCION.......................................................................................................................................................... I
INDICE...........................................................................................................................................................................II
SECCION 1 ................................................................................................................................................................... 1
INFORMACION GENERAL.....................................................................................................................................1
La Formacin de la Comisin Administradora............................................................................................. 1
El Mantenimiento del Conjunto y de las Viviendas ..................................................................................... 2
Derechos, Obligaciones y Responsabilidades............................................................................................... 3
Cmo realizar las reclamaciones? ................................................................................................................ 4
Obras Nuevas y/o Modificaciones que afecten al Inmueble o a las Viviendas....................................... 5
FICHA TECNICA DEL CONJUNTO.......................................................................................................................6
Organismos, Empresas y Tcnicos Participantes.......................................................................................... 6
Empresas Subcontratistas y Principales Proveedores................................................................................. 7
Descripcin general del edificio...................................................................................................................... 8
Otros Datos del Conjunto................................................................................................................................10
Documentos Entregados..................................................................................................................................10
RESPONSABLES DE LOS SERVICIOS PUBLICOS............................................................................................11
OTRAS DIRECCIONES DE INTERES ..................................................................................................................12
SECCION 2 ................................................................................................................................................................... 1
USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES..................................................................................1
Descripcin de los Bienes Comunes................................................................................................................ 2
Uso y Mantenimiento.......................................................................................................................................... 4
ESTRUCTURA ..................................................................................................................................................4
CUBIERTAS......................................................................................................................................................5
BALCONES Y TERRAZAS.............................................................................................................................7
PAREDES...........................................................................................................................................................8
PISOS................................................................................................................................................................10
ABERTURAS Y PROTECCIONES ...............................................................................................................11
VIDRIOS...........................................................................................................................................................14
PINTURAS ......................................................................................................................................................15
MESADAS Y MUEBLES DE COCINA .......................................................................................................16
INSTALACION SANITARIA ......................................................................................................................17
INSTALACION ELECTRICA .......................................................................................................................22
INSTALACION DE GAS POR CAERIA ..................................................................................................29
SECCION 3 ................................................................................................................................................................... 1
USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES INDIVIDUALES .........................................................................1
Descripcin de los Bienes Individuales.......................................................................................................... 2
Uso y Mantenimiento.......................................................................................................................................... 3
ESTRUCTURA ..................................................................................................................................................3
CUBIERTAS......................................................................................................................................................4
BALCONES Y TERRAZAS.............................................................................................................................5
PAREDES...........................................................................................................................................................6
PISOS..................................................................................................................................................................8
ABERTURAS Y PROTECCIONES .................................................................................................................9
VIDRIOS...........................................................................................................................................................12
PINTURAS ......................................................................................................................................................13
MESADAS Y MUEBLES DE COCINA .......................................................................................................14
INSTALACION SANITARIA ......................................................................................................................15
INSTALACION ELECTRICA .......................................................................................................................18
Pgina II
INSTALACION TELEFNICA ....................................................................................................................21
INSTALACION DE GAS POR CAERIA ..................................................................................................22
SECCION 4 ................................................................................................................................................................... 1
ESQUEMAS DE LOS BIENES COMUNES ............................................................................................................1
ESQUEMAS DE LOS BIENES INDIVIDUALES .................................................................................................30
SECCION 5 ................................................................................................................................................................... 1
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.........................................................................................1
Pgina III
SECCION 1
INFORMACION GENERAL
La ocupacin de la vivienda est condicionada al cumplimiento estricto por ambas

partes de las obligaciones contradas por el compromiso de compraventa.
En el Plano de Fraccionamiento del Conjunto figuran los lmites y superficies de su
vivienda y la cuota de participacin en la totalidad de la edificacin, as como las zonas y
elementos comunes del edificio.
Son bienes comunes:
el terreno, la estructura, la fachada, los balcones y terrazas, las cubiertas
los locales destinados a servicios comunes (palieres, corredores, escaleras,
ascensores, salas de mquina, etc.)
los patios, jardines y equipamiento exterior (bancos, jardineras, alumbrado...)
las instalaciones comunes: antena colectiva, conductos de ventilacin, instalacin
de abastecimiento de agua o gas (hasta la llave de paso general de la vivienda),
instalacin sanitaria de desage (desde la conexin de la vivienda al ramal
general), instalacin de energa elctrica (hasta el tablero general de la vivienda)
A los efectos de la administracin y mantenimiento de los bienes comunes, deber
obligatoriamente formarse una Comisin Administradora entre los propios Promitentes
Compradores (de acuerdo al artculo 18 del Decreto 416/72). Hasta la formacin de la misma, la
administracin recaer sobre quien designe el Banco Hipotecario del Uruguay.
La Formacin de la Comisin Administradora

En las primeras semanas luego de entregado el Conjunto Habitacional, el Departamento
de Promocin Social del Banco Hipotecario convocar a la primera reunin de los promitentes
propietarios. En ella se dar lectura al Reglamento de Uso, Funcionamiento y Administracin que
Ud. posee y se entrega la Reglamentacin de las Comisiones Administradoras. Adems se
asesorar para la formacin de la Comisin Electoral que actuar en la eleccin de la primera
Comisin Administradora.
Entre tanto se conformar una Comisin Administradora Provisoria integrada por tres
promitentes propietarios que tendr como cometidos acercar al Banco las facturas de los
distintos servicios contratados (UTE, OSE, Gaseba, etc.) correspondientes a los bienes
comunes. Esta Comisin cesar en sus funciones una vez elegida la definitiva. El plazo para la
eleccin de la Comisin Administradora definitiva no ser superior a seis meses.
El Banco Hipotecario realiza la administracin de los gastos comunes del Conjunto
hasta la formacin de la Comisin Administradora definitiva. Para ello fija provisoriamente una
cuota de gastos comunes de los siguientes montos:
1 dormitorio: 1 UR 3 dormitorios: 2 UR
2 dormitorios: 1.5 UR 4 dormitorios: 2.5 UR
Seccin 1 - Pgina 1
El Mantenimiento del Conjunto y de las Viviendas

Desde la firma del compromiso de compraventa, usted es Promitente Comprador con
derecho a uso y goce exclusivo de la vivienda adjudicada (Bien Individual) y participacin de las
zonas y elementos comunes (Bienes Comunes) del edificio o conjunto habitacional a la que sta
pertenece. La responsabilidad por el buen uso, conservacin y mantenimiento de todos
ellos recae sobre Ud. y su familia.
Por qu debemos mantener las viviendas y los edificios?. No es slo por obligacin.
Otras razones son mucho ms importantes:
Disminuye los Costos Globales (pequeos gastos de mantenimiento preventivo evitan
grandes gastos cuando la reparacin se hace indispensable)
Aumenta la Durabilidad
Mantiene el Valor de la Propiedad
Da Seguridad y Confiabilidad en el Uso
Cmo se debe realizar el mantenimiento?. Las distintas partes del edificio envejecen
de manera diferente, por lo que debern ser susceptibles de mantenimiento o sustitucin en
diferentes momentos a lo largo de la vida til del edificio. A los efectos de lograr una prolongacin
de la vida de los distintos elementos de forma efectiva y econmica, se deber establecer un
programa de mantenimiento preventivo que considere entre otros factores: la durabilidad de
los elementos, las condiciones de uso y degradacin a las que se ven sometidos y los tiempos
adecuados para realizar las acciones de mantenimiento de los mismos.
Es importante diferenciar entre Mantenimiento Correctivo y Mantenimiento Preventivo.
Mantenimiento Correctivo. Aquellas acciones tcnicas que se realizan cuando se ha
detectado una falla o dao, o cuando se presume que esto ocurra en la brevedad. Se trata de
tareas imprevistas. En estos casos, nunca se debe actuar nicamente sobre el desperfecto, ya
que la causa que lo origin continuar actuando y ste volver a aparecer. Deber primero darse
solucin total a la causa que origin el dao para despus actuar sobre el dao en s mismo.
Mantenimiento Preventivo. Implica la programacin de las acciones tcnicas a
implementar de acuerdo a la durabilidad de los elementos, las condiciones de uso y degradacin
a que se ven sometidos, y la conveniencia desde el punto de vista tcnico econmico. Son
tareas previstas y programadas. Es ir delante del problema y no detrs de l.
Si bien las tareas correctivas no pueden ser eliminadas por completo ya que ningn
sistema de mantenimiento puede asegurar que no se producirn fallas en algn momento de la
vida til de los edificios, s pueden minimizarse estableciendo un buen programa de
mantenimiento preventivo. La reduccin de los costos de mantenimiento se da fundamentalmente
con la disminucin de la necesidad de acciones correctivas. Aplicando un mantenimiento
preventivo se tender a tener menos fallas inesperadas o imprevistas, las que slo producirn un
mnimo de alteraciones fcilmente controlables.
A los efectos de asegurar el mantenimiento del edificio, se recomienda que cada ao la
Comisin Administradora elabore un Plan de Mantenimiento Anual del Conjunto de
acuerdo con el PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO que le es entregado.
Seccin 1 - Pgina 2
Derechos, Obligaciones y Responsabilidades

El promitente comprador puede disponer libremente de su vivienda salvo las limitaciones
establecidas por el Reglamento de Uso, Funcionamiento y Administracin o el Reglamento de
Copropiedad, y las Leyes, Decretos, Ordenanzas Municipales y Normas sobre Higiene y Salud
Pblica aplicables.
Derechos y Obligaciones del Promitente Comprador
Derecho al uso y goce exclusivo de los Bienes Individuales
Derecho a participar en el uso de los Bienes Comunes
Obligacin de usar adecuadamente los Bienes Individuales y Comunes
Obligacin de conservar y mantener los Bienes Individuales y Comunes
Obligacin de solicitar permiso y dar conocimiento al BHU y la Comisin
Administradora para realizar obras nuevas y/o modificaciones que afecten al
inmueble o la vivienda.
Obligacin de permitir el acceso a la vivienda al Banco Hipotecario
Obligacin de respetar y cumplir lo establecido en este Manual de Uso y
Mantenimiento de la Vivienda
Derechos y Obligaciones de la Comisin Administradora
Responsabilidad de fijar los gastos comunes
Obligacin de percibir las cuotas de gastos comunes
Obligacin de pagar los impuestos municipales y gastos comunes del conjunto
Obligacin de resolver las reclamaciones y dudas de los promitentes compradores,
propietarios o usuarios
Obligacin de respetar y cumplir lo establecido en este Manual de Uso y
Mantenimiento de la Vivienda
Derechos y Obligaciones del B.H.U.
Obligacin de realizar la administracin del conjunto hasta la formacin de la
Comisin Administradora
ATENCIN:
Los trabajos de mantenimiento del edificio son de responsabilidad de
sus promitentes compradores o de la Comisin Administradora del
Conjunto. El Banco Hipotecario del Uruguay no realiza un servicio de
mantenimiento a los conjuntos que financia.
Seccin 1 - Pgina 3
Cmo realizar las reclamaciones?

Cualquier irregularidad en el inmueble, proveniente de posibles fallas de construccin
ser comunicada por escrito al Banco Hipotecario del Uruguay, segn el siguiente
procedimiento:
1) Presente una una carta en la Seccin Correspondencia (2 Subsuelo), de acuerdo
con el modelo adjunto, detallando todos los problemas encontrados y solicitando inspeccin.
SOLICITUD DE INSPECCION
BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY

Gerencia de Arquitectura
Se solicita la inspeccin del inmueble con la finalidad de constatar los problemas se detallan a
continuacin:
EDIFICIO: _____________________________________________________________
UNIDAD: ______________________________________________________________
PROPIETARIO: _________________________________________________________
TEL. PARA CONTACTO: _________________________________________________
Fallas detectadas
Observaciones
Lugar Descripcin
_____________________ , de de 200__
____________________________
Nombre/firma del propietario
2) El edificio ser inspeccionado y, en caso que sea constatada la falla de

construccin denunciada, el BHU interceder para que la Empresa Constructora realice las
reparaciones y/o sustituciones correspondientes. De cualquier manera, siendo su solicitud
procedente o no, Ud. recibir una respuesta con una definicin respecto al asunto.
3) Le recordamos que no es de responsabilidad del BHU realizar los contactos con
otras unidades involucradas, en el caso de necesidad de acceso a las mismas para inspeccin.
En este caso, le solicitaremos que haga el contacto con sus usuarios, lo antes posible, para que
la inspeccin y eventuales reparaciones puedan ser realizadas con rapidez.
Por cualquier informacin adicional que fuera necesaria, contctese con la Seccin
Proyecto y Direccin del B.H.U. por los telfonos que se encuentran en la pgina 6.
Seccin 1 - Pgina 4
Obras Nuevas y/o Modificaciones que afecten al Inmueble o a las Viviendas

En caso de querer realizar modificaciones en la distribucin interior de su vivienda o en
el inmueble, deber obligatoriamente dar conocimiento a la Comisin Administradora y al BHU
quien podr autorizar o no las obras.
Los promitentes compradores pueden realizar obras y reformas en sus viviendas bajo
las condiciones y autorizaciones siguientes:
La modificacin de la distribucin interior siempre que no afecte a la seguridad del
edificio, a la estructura, configuracin exterior o perjudique a otro propietario, requiere de la
comunicacin a la Comisin Administradora y de la solicitud de autorizacin del Banco
Hipotecario del Uruguay.
Toda obra a realizarse deber contar, adems de la autorizacin del Banco Hipotecario,
de los permisos pertinentes de los Organismos competentes al respecto.
Los trabajos debern realizarse con personal calificado y bajo la direccin de un tcnico
competente cuando esto sea preciso.
Se debe tener en cuenta que cualquier modificacin realizada al edificio o la vivienda
modifica el estado original de los mismos, por lo que se tiene que actualizar esta documentacin.
ATENCIN:
El B.H.U. no se responsabiliza por reformas realizadas por terceros, en
los apartamentos o en los bienes comunes del edificio, que abarquen
demoliciones o construccin de paredes, aberturas o cierre de vanos,
modificaciones en las instalaciones, etc., an en los casos en que las
mismas hubieran sido realizadas por la Empresa Constructora o por
alguno de los subcontratistas que constan en la nmina que se anexa a
este manual.
Seccin 1 - Pgina 5
FICHA TECNICA DEL CONJUNTO
En esta seccin se indica quines han sido los responsables por el financiamiento,
proyecto, ejecucin y puesta en servicio de la totalidad de la obra del C.H. Nch Edificio
Nombre del Programa.
Organismos, Empresas y Tcnicos Participantes

Banco Hipotecario Del Uruguay
Fernndez Crespo 1508
Mesa Central: 409 00 00* / 400 90 34 al 39
http://www.bhu.net
Tel: 401 55 16
Fax: 403 28 00
Supervisor de la Obra: Nombre 01
Empresa Constructora
NOMBRE DE LA EMPRESA
Direccin: Direccin de la Empresa
Tel: Telfono de la Empresa
Fax: Fax de la Empresa
Director de la Obra: Nombre 02
Tcnicos Responsables
PROYECTO DE ARQUITECTURA
Proyectista: Nombre A1
Nombre A2
Nombre AN
Direccin: Direccin A Tel: Telfono A
PROYECTO DE ESTRUCTURA
Proyectista: Nombre B1
Nombre B2
Nombre BN
Direccin: Direccin B Tel: Telfono B
PROYECTO DE INSTALACION SANITARIA Y GAS

Proyectista: Nombre C
Direccin: Direccin C Tel: Telfono C
PROYECTO DE INSTALACION ELECTRICA

Proyectista: Tec. Electricista Nombre del Tcnico Proyectista B
Direccin: Direccin D Tel: Telfono D
Seccin 1 - Pgina 6
Empresas Subcontratistas y Principales Proveedores

Subcontratistas que participaron en la construccin y/o proyectos especiales, as como
los principales proveedores de componentes.
Estos datos se brindan solo a los efectos informativos. En caso de irregularidades
dirijase directamente al BHU segn el procedimiento descrito en la pgina 4 de esta Seccin.
SUBCONTRATO EMPRESA DIRECCION TELEFONO

PILOTAJE Empresa 01 Direccin 01 Telfono 01
SANITARIA Y GAS Empresa 02 Direccin 02 Telfono 02
ELECTRICA Empresa 03 Direccin 03 Telfono 03
PORTERO ELECTRICO Empresa 04 Direccin 04 Telfono 04
ASCENSORES Empresa 05 Direccin 05 Telfono 05
RAMPA ELECTROMECANICA Empresa 06 Direccin 06 Telfono 06
CARPINTERIA DE ALUMINIO Empresa 07 Direccin 07 Telfono 07
CARPINTERIA DE MADERA Empresa 08 Direccin 08 Telfono 08
HERRERIA Empresa 09 Direccin 09 Telfono 09
CORTINAS DE ENROLLAR Empresa 10 Direccin 10 Telfono 10
MUEBLES DE COCINA Empresa 11 Direccin 11 Telfono 11
MARMOLES O GRANITOS Empresa 12 Direccin 12 Telfono 12
EQUIPAMIENTO CONTRA Empresa 13 Direccin 13 Telfono 13
INCENDIO
PORTONES Empresa 14 Direccin 14 Telfono 14
ELECTROMECANICOS
BOMBAS DE AGUA Empresa 15 Direccin 15 Telfono 15
PINTURAS Empresa 16 Direccin 16 Telfono 16
HERRAJES Empresa 17 Direccin 17 Telfono 17
LOZA SANITARIA Empresa 18 Direccin 18 Telfono 18
HERRAJES Empresa 19 Direccin 19 Telfono 19
GRIFERIA Empresa 20 Direccin 20 Telfono 20
PARQUET Empresa 21 Direccin 21 Telfono 21
BALDOSAS DE MONOLITICO Empresa 22 Direccin 22 Telfono 22
CUBIERTAS LIVIANAS Empresa 23 Direccin 23 Telfono 23
BALDOSAS CERAMICAS Empresa 24 Direccin 24 Telfono 24
AZULEJOS Empresa 25 Direccin 25 Telfono 25
MEMBRANAS Empresa 26 Direccin 26 Telfono 26
Seccin 1 - Pgina 7
Descripcin general del edificio

Para la construccin del edificio se han adoptado sistemas constructivos tradicionales
que ya han sido suficientemente probados en nuestro medio.
a) Estructura. Se ha realizado una estructura independiente, de hormign armado, compuesta
por pilares, vigas y losas, cimentada mediante tipo de cimentacin, realizados por
EMPRESA 01.
b) Paredes. Se han construido con material cermico de prensa hueco.
Tabiques interiores: muros simples de ticholos cermicos.
Paredes exteriores: doble muro, con cmara de aire entre el tabique interior y la pared
exterior. La impermeabilizacin de las paredes exteriores se ha realizado sobre la cara
exterior del muro interior.
Ladrillo visto: el procedimiento descrito anteriormente ha sido el mismo seguido en las
fachadas revestidas.
c) Revoques. En general, para paredes se ha adoptado el revoque tipo de revoque. Los
cielorrasos han sido terminados con tipo de revoque. Los casos particulares se describen
para cada unidad.
d) Pinturas. Las paredes han sido pintadas con pintura tipo de pintura, los cielorrasos con
pintura tipo de pintura y las aberturas con tipo de pintura. Se han utilizado materiales de
primera calidad y la realizacin de los trabajos estuvo a cargo de la firma EMPRESA 16.
e) Pisos. Se describen en particular para cada uno de los locales.
f) Revestimientos. Para paredes de baos y cocinas, se han utilizado tipo de revestimiento de
la marca MARCA, modelo MODELO, suministrados por la firma EMPRESA 25.
g) Mesadas. Se han utilizado tipo de mesada de primera calidad suministrados por EMPRESA
12.
Los muebles bajo mesadas son de la marca MARCA, modelo MODELO y han sido
suministrados por EMPRESA 11.
h) Impermeabilizaciones. Todas las zonas que pueden recibir agua en forma directa, como
azoteas, paredes exteriores y baos, han sido tratadas para impedir el pasaje de humedad.
Cualquier perforacin que se realice en esas reas acaba con la proteccin, por lo que debe
evitarse siempre, acciones que signifiquen interrumpir la barrera impermeable.
i) Instalacin elctrica. La instalacin est realizada de acuerdo con la reglamentaciones de
la UTE. Las caeras y cajas son embutidas, el proyecto de las instalaciones ha sido
realizado por el Nombre D y la ejecucin de los trabajos le ha correspondido a la firma
EMPRESA 03. Los detalles se describen para cada unidad.
j) Instalacin sanitaria. Ha sido realizada de acuerdo con las reglamentaciones de la IMM. El
proyecto de las instalaciones fue realizado por el Nombre C y los trabajos han sido
ejecutados por la firma EMPRESA 02.
k) Loza sanitaria. Los artefactos sanitarios son de loza de primera calidad, de la marca
MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por EMPRESA 18.
l) Grifera. La grifera colocada en el edificio es de bronce cromado, de primera calidad, de la
marca MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por EMPRESA 20.
m) Carpintera de madera. Los trabajos han sido realizados de acuerdo con los planos y
planillas y la ejecucin de los mismos estuvo a cargo de EMPRESA 08.
n) Herrera. Los trabajos han sido realizados de acuerdo con los planos y planillas y la
ejecucin de los mismos estuvo a cargo de EMPRESA 09.
o) Carpintera de aluminio. Los trabajos han sido realizados de acuerdo con los planos y
planillas y la ejecucin de los mismos estuvo a cargo de EMPRESA 07.
p) Cortinas de enrollar. Las cortinas de enrollar instaladas son de matrial y la colocacin
estuvo a cargo de EMPRESA 10.
q) Herrajes. Todos los herrajes colocados en el edificio estn de acuerdo con las planillas de
aberturas correspondientes y han sido suministrados por la EMPRESA 19.
Seccin 1 - Pgina 8
r) Ascensores. Los ascensores instalados responden a las exigencias de la IMM y han sido
suministrados y montados por la empresa EMPRESA 05. Durante el primer ao se cuenta
con el servicio de mantenimiento de la firma EMPRESA 27. El contar con un servicio de
mantenimiento contratado para los ascensores es exigencia municipal por lo que al vencer el
contrato existente se deber renovar o contratar a otra empresa capacitada para ello.
s) Rampa electromecnica. La rampa instalada responde a las exigencias de la IMM y
cuenta con las aprobaciones correspondientes. Ha sido suministrada y montada por la
empresa EMPRESA 06. Durante el primer ao se cuenta con el servicio de mantenimiento
de la firma EMPRESA 28. El contar con un servicio de mantenimiento contratado para la
rampa electromecnica es exigencia municipal por lo que al vencer el contrato existente se
deber renovar o contratar a otra empresa capacitada para ello.
t) Bombas de agua. Las bombas instaladas en el edificio son de la marca MARCA, modelo
MODELO y han sido suministrados por EMPRESA 15.
Seccin 1 - Pgina 9
Otros Datos del Conjunto
Fecha de Recepcin Provisoria: Fecha 02

Fecha de Recepcin Definitiva:
Documentos Entregados
A la Comisin Administradora
1. Juego de Copias de Planos del Conjunto
2. Copia de la Memoria del Proyecto Definitivo
3. Copia de Plano de Fraccionamiento
4. Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda
Seccin 1 Introduccin
Seccin 2 Uso y Mantenimiento de los Bienes Comunes
Seccin 4 Planos y Esquemas de las Instalaciones de los Bienes Comunes
5. Reglamentacin de las Comisiones Administradoras
6. Listado de Unidades y Promitentes Compradores de las mismas
Al Promitente Comprador
1. Copia del Compromiso de Compraventa
2. Reglamento de Uso Funcionamiento y Administracin
3. Gua para la Formacin de la Comisin Administradora
4. Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda
Seccin 1 Introduccin
Seccin 3 Uso y Mantenimiento de los Bienes Individuales
Seccin 4 Planos y Esquemas de las Instalaciones de la Vivienda
Seccin 1 - Pgina 10
RESPONSABLES DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable
OSE (Administracin de las Obras Sanitarias del Estado)
Direccin: Direccin 27
Tel: Telfono 27
Reclamos y consultas: Telfono 28
Saneamiento
Organismo 01
Reclamos: Reparticin 01
Tel: Telfono 29
Energa Elctrica
UTE (Administracin Nacional de Usinas y Transmisiones Elctricas)
Mesa Central: Telfono 30
Telegestiones: Telfono 31
Gas
GASEBA URUGUAY S.A.
Direccin Sede Central: 25 de Mayo 702
Tel: 901 25 25* / 901 74 54
Emergencias (24 horas): 901 90 90
Telfonos
ANTEL (Administracin Nacional de Telecomunicaciones)
Atencin al cliente: Telfono 33
Reclamos: Telfono 34
Recoleccin de Residuos Domiciliarios

Organismo 02
Reclamos: Telfono 35
Alumbrado Pblico (fuera del predio en que se implantan las viviendas)

Organismo 02
Reclamos: Reparticin 02
Tel: Telfono 36
Pavimentos de Calles
Organismo 03
Telfono de Unidad de Bacheo Mvil: Telfono 37
Denuncia de Pavimentos: Telfono 38
Seccin 1 - Pgina 11
OTRAS DIRECCIONES DE INTERES
POLICIA
Seccional N Nmero 01
Tel: Telfono 39
BOMBEROS
Incendios: Telfono 41
ASEGURADORA
Nombre:
Direccin:
Tel:
EMERGENCIA MOVIL
Nombre:
Direccin:
Tel:
MUTUALISTA
Nombre:
Direccin:
Tel:
Seccin 1 - Pgina 12
Manual de Uso y Mantenimiento de la Viviendas
SECCION 2
USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES
En la presente Seccin, usted encontrar una descripcin de los sistemas que

componen el edificio, los materiales empleados para su construccin, piezas y equipos utilizados
y las recomendaciones de uso y mantenimiento de los mismos.
Los limites de la propiedad individual, as como los patios, terrazas y balcones que
siendo bienes comunes estn adjudicados al uso exclusivo de las viviendas y de los cuales el
promitente propietario es responsable del correcto uso y mantenimiento, se encuentran en el
Plano de Fraccionamiento del conjunto (ver Seccin 1 pgina 1 Informacin General).
Exceptuando estos, el correcto uso y mantenimiento de todos los bienes comunes restantes son
de responsabilidad de la Comisin Administradora.
Para el establecimiento de las cuotas de gastos comunes de las unidades se deber
tener en consideracin un Fondo para el Mantenimiento de la Edificacin que se adecue al
Plan de Mantenimiento Anual del Conjunto.
NOTA GENERAL:
Se debe evitar efectuar trabajos tales como:
a) abrir puertas o ventanas adems de las que ya existen;
b) unir locales mediante la demolicin de muros o tabiques;
c) cambiar el destino previsto para los locales;
d) realizar excavaciones en los espacios exteriores prximas a los elementos de fundacin
del edificio;
e) plantar rboles sin consultar previamente a un idneo por las consecuencias que el
crecimiento de las races de los mismos puedan traer para la edificacin;
f) efectuar o permitir que se realicen por parte de terceros, perforaciones en los muros
exteriores, como cables, grapas, etc., ya que esas perforaciones pueden afectar la
impermeabilizacin de los muros;
g) efectuar, perforaciones en los tabiques interiores en los lugares indicados en los esquemas
grficos y que constan en este manual, para evitar que las mismas pueden afectar las
caeras de agua o instalacin elctrica que se encuentran embutidas en las paredes.
h) permanecer atento a posibles modificaciones que se realicen en los edificios linderos, que
puedan afectar a su propiedad.
RECUERDE:
Cualquier modificacin que desee realizar, deber contar previamente
con el correspondiente asesoramiento y aval expreso, manifestado por
escrito, del Banco Hipotecario del Uruguay.
Seccin 2 - Pgina 1
Descripcin de los Bienes Comunes
PALIERES DEL EDIFICIO

Cielorraso Tipo de revoque, Tipo de pintura
Paredes Tipo de revoque, Tipo de pintura
Piso Tipo de piso
Ventanas Tipo de ventana
Puertas Tipo de puerta
Herrajes Tipo de herrajes
Vidrios Tipo de vidrio
Tomacorrientes/ Interruptores Modelo MODELO de la marca MARCA
Artefactos de iluminacin Modelo MODELO de la marca MARCA
Instalacin contra Incendio Tipo de extintor, Tipo de manguera
ESCALERAS Y CIRCULACIONES
Piso Tipo de piso
SUM
Piso Tipo de piso
Tomacorrientes / Interruptores Modelo MODELO de la marca MARCA
Bao
Paredes Tipo de revestimiento, Tipo de revoque, Tipo de pintura
Piso Tipo de piso
Piso duchero Tipo de piso
Grifera Modelo MODELO de la marca MARCA
Loza sanitaria Lavatorio: modelo MODELO de la marca MARCA
Inodoro: modelo MODELO de la marca MARCA
Bidet: modelo MODELO de la marca MARCA
Accesorios Accesorios, modelo MODELO de la marca MARCA
Cisterna, modelo MODELO de la marca MARCA
Puerta Tipo de puerta
Cocina
Cielorraso Tipo de revoque, tipo de pintura
Paredes Tipo de revestimiento, tipo de revoque, Tipo de pintura
Piso Tipo de piso
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Mesada Tipo mesada, suministrado por la empresa EMPRESA 11
Pileta Tipo de pileta, marca MARCA., modelo MODELO
LOCALES DE SERVICIO
Piso Tipo de piso
GARAJE
Piso Tipo de piso
Portn Tipo de puerta
Rampa electromecnica Modelo MODELO de la marca MARCA
Bao
Paredes Tipo de revestimiento, tipo de revoque, Tipo de pintura
Piso Tipo de piso
Puerta Tipo de puerta
ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS
Terminacin de Fachadas
Revestimiento: Tipo de revestimiento (por fachada)
Pintura: Tipo de pintura, Cdigo de color N Ncod(por fachada)
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Uso y Mantenimiento
ESTRUCTURA
La estructura del edificio fue diseada y dimensionada de acuerdo a los usos previstos
(vivienda, locales comerciales, oficinas y garajes segn sea el caso). Un cambio en los mismos o
una modificacin o reforma que afecte los elementos de la estructura, podra afectar la seguridad
del edificio. Todo cambio o modificacin que pueda afectar a la estructura deber ser
realizado por un tcnico responsable y contar con las correspondientes autorizaciones.
No realice excavaciones cercanas a las cimentaciones del conjunto sin el
asesoramiento de un profesional calificado (arquitecto o ingeniero) y el permiso por escrito del
Banco Hipotecario del Uruguay.
No realice perforaciones en los elementos de hormign armado.
Mantenga en condiciones los revestimientos que protegen a la estructura: pinturas,
revoques, aplacados, etc. Para esto, lea los captulos de este manual que tratan de cada uno de
ellos.
Controle la aparicin de manchas marrones producto de oxidacin, pequeos
desprendimientos o fisuras en las superficies de hormign. En caso de aparicin consulte con un
profesional calificado.
Cada 10 aos realice una inspeccin completa del sistema estructural o antes si fuera
apreciada alguna anomala. Est deber ser realizada por un profesional calificado (arquitecto o
ingeniero) quien realizar las recomendaciones de mantenimiento que encuentre pertinentes.
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CUBIERTAS
En el rgimen de propiedad horizontal las cubiertas generalmente son bienes comunes,

salvo casos muy particulares en donde ellas o parte de ellas sean asignadas al uso exclusivo de
alguna unidad. Esto queda establecido en el Plano de Fraccionamiento del Conjunto, por los que
se podr recurrir al mismo para verificar una situacin particular.
Las funciones principales que cumplen las cubiertas son aislar del agua y de la
temperatura exterior. Para cuidar que estas caractersticas se mantengan en el tiempo, slo el
personal autorizado por la Comisin Administradora podr acceder a la cubierta para realizar las
inspecciones o tareas de mantenimiento necesarias.
Azoteas No Transitables
La impermeabilizacin se realiz de la siguiente manera, siguiendo el sentido, desde la
superficie del hormign hacia afuera:
Capa 01
Capa 02
Capa 03
Capa 04
Capa 0N
Slo se podr acceder a la cubierta para realizar las inspecciones o tareas de

mantenimiento necesarias. Se tendr la precaucin de usar calzado de suelas blandas para no
daar la impermeabilizacin.
No se colocarn sobre la azotea elementos que perforen la membrana
impermeabilizante como antenas, mstiles u otros elementos.
Se limpiarn peridicamente las bocas de desage cuidando el buen funcionamiento de
los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra u otros elementos que dificulten el pasaje
del agua.
Por lo menos una vez por ao se realizar una inspeccin visual para verificar la
aparicin de fisuras, despegue de solapes, formacin de ampollas u ondulaciones en la
membrana. En caso de constatarse alguno de estos defectos dentro del plazo de garanta, se
proceder a su reclamacin a la empresa instaladora a los efectos de su correccin por personal
especializado (ver el certificado de garanta entregado por la empresa instaladora).
A los 10 aos vence la garanta sobre la impermeabilizacin. Una vez vencido este
plazo, se recomienda la renovacin de la misma por una membrana asfltica que cumpla con los
requisitos de la norma UNIT correspondiente y sea colocada por un instalador autorizado que
extienda una garanta de 10 aos como mnimo.
Azoteas Transitables
La impermeabilizacin se realiz de la siguiente manera, siguiendo el sentido, desde la
superficie del hormign hacia afuera:
Capa 01
Capa 02
Capa 03
Capa 04
Capa 0N
No se colocarn sobre la azotea elementos que perforen la membrana

impermeabilizante como antenas, mstiles u otros elementos.
Seccin 2 - Pgina 5

los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra acumulada u otros elementos que dificulten
el pasaje del agua.
A los 10 aos vence la garanta sobre la impermeabilizacin. Una vez vencido este
plazo, se recomienda la renovacin de la misma por otra que cumpla con los requisitos de la
norma UNIT correspondiente y sea colocada por un instalador autorizado que extienda una
garanta de 10 aos como mnimo.
Cubiertas Livianas
La cubierta de los garajes est realizada con chapas onduladas de material sobre una
estructura de material.
No se colocarn sobre la cubierta elementos que perforen las chapas o dificulten su
desage como antenas, mstiles u otros elementos; y en todos los casos se tomarn las
precauciones necesarias para asegurar la estanqueidad.
Se limpiarn peridicamente los canalones y bocas de desage cuidando el buen
funcionamiento de los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra acumulada u otros
elementos que dificulten el pasaje del agua.
Cada 5 aos o antes si se observara un defecto en la estanqueidad o en la sujecin de
las chapas, se revisar la cubierta reparando los defectos observados con materiales anlogos a
la construccin original.
Para la inspeccin o trabajos de mantenimiento en la cubierta es necesario disponer de
tablones o pasarelas que permitan la permanencia y el paso de los operarios, de forma que estos
no pisen directamente sobre las chapas.
Seccin 2 - Pgina 6
BALCONES Y TERRAZAS
La impermeabilizacin de los balcones y terrazas se realiz de la siguiente manera,

siguiendo el sentido, desde la superficie del hormign hacia afuera:
Capa 01
Capa 02
Capa 03
Capa 04
Capa 0N

el pasaje del agua.
Cada 5 aos o antes, si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin
del pavimento, observando si aparece en alguna zona baldosas rotas, agrietadas o desprendidas,
en cuyo caso de repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para
su colocacin.
Las juntas de las baldosas deben ser controladas frecuentemente y en caso de
verificarse un deterioro del material debe rehacerse la misma.
Seccin 2 - Pgina 7
PAREDES
La paredes son de material cermico, terminadas con revoque a dos capas y pintura, o
revestidas de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin General del Edificio (Seccin
1 pgina 8) y en la Descripcin de los Bienes Comunes (Seccin 2 pgina 2).
No haga reformas que requieran la realizacin de demolicin o construccin de paredes,
apertura o cierre de vanos, sin previa consulta a los manuales entregados y sin contar con el aval
expreso, manifestado por escrito, del Banco Hipotecario del Uruguay.
Para la fijacin de cualquier objeto en paredes de espacios comunes, tales como
cuadros, espejos, estanteras, mamparas en baos, armarios, soportes para plantas, etc. es
necesario consultar previamente los esquemas de las caeras (ver Seccin 4, pgina NPag de
este Manual) o los proyectos de las instalaciones para evitar perforar accidentalmente caeras
de gas, agua, desages o energa elctrica. En caso de resultar imprescindible realizar una
perforacin hgalo con cuidado, utilizando taladro y mechas de fino calibre. Nunca utilice
elementos como macetas y puntas de acero.
Al amurar elementos en los muros exteriores (cables de antena, cables de telfono,
elementos decorativos, etc.) tenga en cuenta la ubicacin del aislamiento trmico y humdico, y
evite daarlo para no provocar entradas de agua o puentes trmicos.
Fisuras. Los materiales que se utilizan en la construccin de los edificios se contraen y

dilatan en forma distinta lo que puede producir pequeas fisuras en las superficies, principalmente
en las zonas de unin entre materiales diferentes. Si la fisura no permite el pasaje de agua, el
problema slo es de orden visual y puede ser solucionado con el mantenimiento normal de la
vivienda.
Humedad de condensacin. Las diferencias de temperatura y porcentaje de humedad
entre el exterior y el interior de la vivienda conduce a que el vapor de agua del ambiente condense
sobre la superficie ms fria produciendo humedades de condensacin
Para prevenir la humedad de condensacin es recomendable una adecuada calefaccin
en invierno, combinada con una buena ventilacin y renovacin de aire de los locales. Esto puede
llegar a ser realizado en un corto perodo de tiempo. Un mayor tiempo de ventilacin no mejora
las condiciones ambientales y slo contribuye al enfriamiento de la vivienda y a un aumento de
los costos de calefaccin.
Una consecuencia de la condensacin es la aparicin de manchas negras o verdosas
en la zona donde se ha producido. Estas manchas son debidas a la formacin de hongos. El
remedio ms eficaz para luchar contra los hongos es eliminar la humedad. Al hongo cuando se le
quita el agua, muere. Si no es factible eliminar la humedad, el hipoclorito los mata. Se
recomienda adems la aplicacin de pinturas antihongo.
Para evitar humedad de condensacin:
conserve el nmero ptimo de habitantes previsto (2 personas por dormitorio)
no ventile excesivamente en das de extrema humedad
mantenga cerradas las puertas de cocina y baos durante su uso para reducir el ingreso
de vapor de agua a los dems ambientes de la vivienda
coloque un extractor de aire en su cocina
use un tipo de calefaccin que no produzca vapor de agua (evite en lo posible estufas a
kerosene o supergs)
evite el uso de vaporizadores (de tener que usarlos, hgalo en baos o cocina)
evite el secado y planchado de ropa en reas no destinadas a tal fin
caliente agua solamente en la cocina
no lave los pisos con baldeo de agua
controle la evacuacin del agua condensada en los vidrios, sin dejarla chorrear
Seccin 2 - Pgina 8
Paredes terminadas con pintura.

La limpieza de las paredes pintadas con pintura ltex slo se debe realizar con un pao
hmedo y jabn de coco, no recomendndose otro removedor. Evite limpiarlas con alcohol pues
podr ocasionar daos a la pintura.
OBSERVACIN: De cualquier manera, la limpieza por mtodos

hmedos puede implicar que la zona intervenida quede marcada
por diferencia de tratamiento con la zona no tratada.
Paredes revestidas con material cermico.

Se deber cuidar que el revestimiento se mantenga en las condiciones que se
encontraba en el momento de la entrega de su unidad. Se deber cuidar especialmente que las
juntas entre los azulejos se mantengan completas, y que las piezas no sufran rajaduras, quiebres
o desprendimientos.
OBSERVACIN: En caso de presentarse alguna de estas

situaciones, proceda a realizar su reparacin en forma
inmediata, para evitar el aumento del problema, que podra llegar
a ser irreparable.
La limpieza de las paredes revestidas con azulejos se deber realizar con agua y
detergente o con un pao con alcohol. Evite productos abrasivos (esponjas de acero o pulidores)
que pueden daar la capa de proteccin de la pieza y el rejuntado.
Seccin 2 - Pgina 9
PISOS
Los pisos son de baldosas de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin

General del Edificio (Seccin 1 pgina 8) y en la Descripcin de los Bienes Comunes (Seccin
2 pgina 2).
Para la limpieza de los pisos cermicos, de granito o mrmol es suficiente con utilizar
pao humedecido en agua con el agregado de productos apropiados, especficos para cada tipo
de piso, que existen en el mercado. No es recomendable el lavado con agua en abundancia (tipo
baldeo), ni la utilizacin de cidos.
En el caso de los pisos cermicos, evite la cada de elementos pesados sobre el piso,
que pueden daar la superficie del material, e incluso quebrar piezas colocadas.
Seccin 2 - Pgina 10
ABERTURAS Y PROTECCIONES
Puertas
Las puertas de locales son de madera tienen estructura de tipo de estructura, tipo de
terminacin y pintadas con tipo de pintura. Las de locales son de herrera, de perfiles de tipo de
contacto y chapa calibre #, pintadas con tipo de pintura; y las de locales son de aluminio Serie
Serie
Evite dar portazos, voluntarios o no, as como golpear las hojas con objetos duros. De
esta manera se evitar daar tanto a la hoja de la puerta como a los herrajes.
Es conveniente colocar topes contra las paredes donde baten las puertas al abrir, para
que eventuales golpes no daen ni a la puerta ni a la pared.
En los marcos, donde bate la hoja al cerrar, es conveniente colocar pequeos topes
de espuma o fieltro (pedazos de burletes autoadhesivos), para que en el caso de que la puerta se
golpee accidentalmente, la espuma amortige el golpe.
La puertas pueden ser lavadas peridicamente, mediante el pasado de pao
humedecido en agua con detergentes suaves, sin realizar presin excesiva sobre la superficie,
para evitar daar a la pintura.
La limpieza de las puertas de hierro deber realizarse con pao humedecido en agua
jabonosa, procedindose a su secado inmediato con pao seco. No debe dejarse restos de agua
jabonosa sobre las superficie pintada.
Las puertas de aluminio debern limpiarse con pao humedecido en alcohol. Haga
peridicamente la limpieza de las guas de las puertas corredizas, retirando restos de materiales
o suciedades que puedan perjudicar su perfecto funcionamiento.
Pequeas manchas que pudieran parecer, normalmente pueden ser retiradas con goma
de borrar, lavando inmediatamente la superficie con pao humedecido en agua con jabn de coco.
Lubrique los herrajes y cerraduras anualmente para que funcionen con suavidad. La
limpieza de manijas y otros elementos metlicos sin pintura, debe realizarse evitando siempre el
uso de materiales abrasivos como esponjas de aluminio o pulidores.
OBSERVACIN: Las pomelas, bisagras y manijas de las

puertas, deben ser tratadas con cuidado evitando esfuerzos
excesivos que puedan daar a la pieza. Cada vez que se
perciba algn problema en su funcionamiento, deben ser
ajustadas para evitar daos mayores.
Se debe asegurar que la pintura de las puertas mantenga sus condiciones de

proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las puertas de madera y hierro
deben ser repintadas cada 3 aos.
Ventanas
Las ventanas han sido dimensionadas para asegurar una adecuada iluminacin y
ventilacin de su unidad. Las de locales son de aluminio Serie Serie y las de locales son de
herrera, de perfiles de tipo de contacto y pintadas con tipo de pintura, segn se indica en la
Descripcin de los Bienes Comunes (Seccin 2 pgina 2).
Es conveniente que tome las debidas precauciones para asegurar que an en los
perodos de invierno su apartamento sea ventilado adecuadamente, para evitar la aparicin de
humedad de condensacin. Esta es producto de diferencias de temperatura entre el exterior y el
interior y de la acumulacin de vapores generados dentro de la unidad, tanto por la evaporacin
Seccin 2 - Pgina 11
natural que producen las personas como por la coccin de alimentos, vaporizadores, vapores de
agua caliente de baos, tipo de calefaccin, etc. En la cocina y el bao debe mantenerse una
ventilacin permanente.
Las ventanas deben ser tratadas con cuidado, evitando someterlas a golpes o esfuerzos
inconvenientes. En caso de observar alguna falla en el funcionamiento, consulte a una persona
especializada para evitar introducir daos mayores.
Sobre las ventanas no se apoyarn poleas u otros elementos para elevar cargas o
muebles, mecanismos de limpieza exterior u otros objetos que puedan daarlas.
Las ventanas de aluminio debern limpiarse con pao humedecido en alcohol. Haga
peridicamente la limpieza de las guas de las ventanas corredizas, principalmente de las
correspondientes a las terrazas, retirando restos de materiales o suciedades que puedan
perjudicar su perfecto funcionamiento. Deber cuidarse especialmente que los desages y sus
protecciones permanezcan limpios y en las condiciones que tenan en el momento de recibir el
inmueble.
La limpieza de las ventanas de hierro deber realizarse con pao humedecido en agua
OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de ventanas

ya que pueden daar las superficie, tanto en el caso del
aluminio como de la herrera pintada.
Deber evitarse la utilizacin de elementos abrasivos, como

esponjas de viruta de acero para aluminio u otros productos
abrasivos como los pulidores.
Se debe asegurar que las pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin
durante la vida de la edificacin. Para ello, las ventanas de hierro deben ser repintadas cada 3
aos.
Cortinas de Enrollar
Las cortinas de enrollar son de material suministradas por la empresa EMPRESA 10.
Maneje con suavidad las persianas, sin dejarlas caer de golpe. Puede producirse la
rotura del zcalo, el tope o el descuelgue del eje de los soportes
Durante ausencias prolongadas, no se deber cerrar hermticamente las persianas. La
exposicin al sol produce una gran concentracin de calor que puede daar las tablillas. Deje
siempre una pequea holgura entre las mismas.
Limpie la suciedad y residuos de polucin empleando agua jabonosa o detergente no
alcalino y utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Nunca use polvos abrasivos.
Revise las cintas de las cortinas de enrollar cada 3 aos y cmbielas si muestran
signos de deterioro.
Barandas
Las barandas son de material. Para su uso y mantenimiento siga las mismas
recomendaciones establecidas para el caso de las ventanas.
Seccin 2 - Pgina 12
Rejas
Si bien el edificio no cuenta con rejas de proteccin para las aberturas, con el fin de
mantener un criterio unificado para el caso que los promitentes compradores deseen colocarlas,
se ha previsto el diseo de las mismas. Las planillas correspondientes se encuentran en la
Seccin 4 de este manual, pgina NPag.
OBSERVACIN: Los promitentes compradores debern

ajustarse al diseo aqu incluido.
El amure de las rejas deber ser realizado por personal calificado y con el cuidado
necesario para evitar daar las aislaciones de los muros.
La limpieza de las rejas deber realizarse con pao humedecido en agua jabonosa,
procedindose a su secado inmediato con un pao seco. No debe dejarse restos de agua
jabonosa sobre las superficies pintadas.
OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de las rejas ya

que pueden daar la superficie. Tampoco use elementos
abrasivos, como esponjas de viruta de acero u otros productos
abrasivos.
Se debe asegurar que la pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin

durante la vida de la edificacin. Para ello, las rejas deben ser repintadas cada 3 aos.
Seccin 2 - Pgina 13
VIDRIOS
Los vidrios han sido dimensionados de acuerdo con normas tcnicas.

Para la limpieza utilice productos apropiados, disponibles en el mercado, siguiendo las
instrucciones de uso de los mismos. Evite el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos.
En caso de que se produzcan fisuras, recomendamos el cambio inmediato del vidrio.
Seccin 2 - Pgina 14
PINTURAS
Las pinturas utilizadas son de primera calidad de la marca MARCA. En las fachadas se
ha utilizado pinura tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. En las paredes interiores se ha
utilizado tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Los cielorrasos estn pintados con tipo de
pintura, Cdigo de Color N Ncod. Las aberturas estn pintadas con tipo de pintura, Cdigo de
Color N Ncod.
Para asegurar que las mismas mantienen sus funciones de proteccin, higiene y
decoracin, es conveniente que se proceda a realizar su mantenimiento peridico. El perodo
mnimo de revisin estar en funcin del tipo de base as como la situacin de exposicin, no
debiendo ser superior a 5 aos.
Recomendaciones para el repintado:
Previamente eliminen manchas de hongos
Remuevan la pintura anterior, dejando preparada la base para la aplicacin del nuevo
revestimiento
Seleccionen la pintura adecuada al requerimiento especfico, usando
preferentemente marcas de calidad reconocida.
Ajstense estrictamente a las especificaciones de uso del fabricante.
Por ms y mejor informacin, recuerde que las marcas reconocidas ofrecen

asesoramiento gratuito sobre forma de uso y aplicacin de las pinturas.
Seccin 2 - Pgina 15
MESADAS Y MUEBLES DE COCINA
Las mesadas deben ser lavadas con agua y jabn y deben ser bien enjuagadas. Evite el
contacto con cidos, pues estos pueden atacar al tipo de mesada. Es aconsejable mantener la
impermeabilidad de la mesada, utilizando peridicamente cera de pisos incolora.
Controle peridicamente la fijacin y el sellado de la pileta con la mesada propiamente
dicha y en caso de percibir deterioros, proceda a su ajuste y nuevo sellado.
OBSERVACIN: Evite apoyar sobre las mesadas objetos

pesados, pues no estn dimensionadas para soportar ninguna
sobrecarga.
Muebles de Cocina
Los muebles de cocina han sido suministrados por la empresa EMPRESA 11.
Corresponden al modelo MODELO de la marca MARCA.
Limpie las superficies con revestimiento melamnico con alcohol u otros productos
desengrasantes que se encuentran en el mercado que sean de fcil evaporacin. Limpie las
superficies laqueadas con un pao hmedo. No use limpiadores abrasivos o con amonaco.
Para mantener el brillo de las superficies laqueadas use cera con silicona.
Revise peridicamente los sifones de la pileta de cocina de forma de evitar prdidas y
humedad que puedan deteriorar el interior de los muebles.
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INSTALACION SANITARIA
Instalacin de Abastecimiento
La instalacin sanitaria de abastecimiento del edificio comprende desde la conexin de
OSE hasta las llaves de paso generales de las viviendas y hasta la grifera de los aparatos
correspondientes a los servicios de uso comn.
El abastecimiento de OSE llega hasta un tanque inferior, ubicado en ubicacin 01 del
edificio, en el lugar sealado en los planos, desde donde el agua es bombeada mediante un
sistema de bombeo, hasta los tanques superiores ubicados sobre la azotea.
Aparte de estos equipos y tanques, la instalacin cuenta con:
Caeras que permiten la distribucin del agua a las viviendas y servicios comunes.
Material: Material.
Llave de corte general. Vlvula que permite interrumpir el paso del agua desde el
abastecimiento general de OSE a la instalacin del edificio. Est ubicada en
ubicacin 03, como muestran los planos.
Llaves de corte parcial. Vlvulas que permiten interrumpir el paso del agua a una
parte de la instalacin. Existen llaves de corte en locales.
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de la instalacin.

Mantenga la instalacin en las condiciones existentes e el momento de su puesta en
servicio. Para cualquier alteracin o modificacin de la misma ser necesaria la direccin y
realizacin por un instalador autorizado.
Pinte las tuberas de hierro galvanizado exteriores cada 5 aos con pintura sinttica.
Use cualquier color menos rojo ya que este est reservado para la instalacin contra incendio.
Revise el funcionamiento de las llaves de corte anualmente. Mantenga en buen estado
los cueritos de las canillas y llaves de corte, cambindolos cuando sea necesario.
En caso de aparicin de humedad por avera de cualquier elemento de las
instalaciones, se deber proceder inmediatamente al cierre de la llave de corte correspondiente.
ATENCIN:
No utilice bajo ninguna causa las caeras o grifera como conductores
de puesta a tierra de aparatos elctricos.
Se recomienda el contrato del servicio de mantenimiento de la instalacin con una

empresa sanitaria responsable.
El mantenimiento preventivo de las instalaciones no elimina la posibilidad de ejecucin
de acciones correctivas de reparacin imprevistas, pero si tender a disminuir su ocurrencia.
Debido a que los arreglos o modificaciones en las instalaciones sanitarias de una vivienda tienen
un costo considerable debido a que implican, adems, la reposicin o cambio de otros elementos
de terminacin, se recomienda establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
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Sistema de Bombeo
Se ha instalado un sistema de bombeo junto al tanque inferior ubicado en ubicacin 01,
compuesto por dos bombas de manera de asegurar que en caso de desperfecto de alguna de
ellas, la otra puede ser accionada inmediatamente, mediante el simple giro de la llave doble va
ubicada en el tablero del equipo de bombeo, y as asegurar la continuidad del suministro.
Las bombas son de funcionamiento automtico y entran en servicio cuando el
interruptor de nivel, que se encuentra en los tanques superiores, registra un nivel mnimo que
indica que es necesario un abastecimiento desde el tanque inferior. Este equipamiento no debe
ser manejado por personas sin idoneidad para hacerlo. Impida el acceso al sistema de bombeo a
personas ajenas a las tareas de mantenimiento.
Para tener la seguridad de que las dos bombas estn siempre en condiciones de
funcionamiento, es aconsejable hacerlas funcionar alternadamente por perodos de
aproximadamente 30 das cada una.
Cada 5 aos se debe desarmar la instalacin de las tuberas de succin e impulsin de
las bombas, previo vaciado del tanque inferior, revisando las llaves de paso y la vlvula de
retencin, procediendo a la sustitucin si estuvieran deterioradas. Estas tareas de mantenimiento
debern ser realizadas por una empresa especializada.
Tanques de Agua
Se debe realizar un vaciado, limpieza y desinfeccin de los tanques de agua, una vez
por ao, verificando tambin el estado de las gomas que permiten el cierre hermtico de las
tapas y el correcto funcionamiento de todas las llaves de paso y dems elementos del sistema.
Estas tareas de mantenimiento debern ser realizadas por una empresa especializada. Impida el
acceso a los tanques de agua a personas ajenas a las tareas de mantenimiento.
Los elementos metlicos (tapas, barandas, escaleras marineras, ventilaciones, volantes
de las llaves de corte,) se repintarn cada 5 aos.
Grifera
La grifera colocada en el edificio es de material, de primera calidad, de la marca

MARCA, modelo MODELO, y han sido suministrados por la firma EMPRESA 20.
Las llaves de paso estn ubicadas en la posicin adecuada para controlar los ramales
como se muestra en los planos. Deben estar siempre completamente abiertas o totalmente
cerradas, ya que de lo contrario, la llave puede sufrir daos, e introducir prdidas.
No fuerce la grifera para su cierre, de forma de evitar el dao de la misma.
La limpieza de grifera y llaves de paso se efectuar con agua, jabn o detergente
adecuado. No emplear nunca hipoclorito u otros productos que puedan daar su terminacin.
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Instalacin contra Incendio
La instalacin contra incendio se ha realizado en un todo de acuerdo con las

recomendaciones dictadas por la Direccin Nacional de Bomberos.
El sistema consta de:
Una bomba hidroneumtica instalada en la azotea que alimenta de agua a presin a
un cao de bajada de hierro galvanizado de 2 que est pintado de rojo en sus
tramos vistos.
Bocas de incendio de 25mm ubicadas en los pisos Npisos de la caja de escaleras
provistas de una manguera de 25m equipada con un puntero multipropsito cada
una.
Una boca de incendio de 45mm provista de una manguera de 25m equipada con un
puntero multipropsito ubicada en el garaje
Este equipamiento es de funcionamiento automtico, y se acciona cada vez que existe
demanda de agua en cualquiera de los puntos de toma de para combate al fuego.
Cantidad extintores de polvo ABC de kilos kg cada uno, ubicados ubicacin 01.
Cantidad extintores de polvo ABC de kilos kg cada uno, ubicados en el garaje.
Cantidad baldes metlicos con arena, ubicados en el garaje.
Cantidad puertas cortafuego, ubicadas ubicacin 01.
Un sistema de deteccin de humos en ubicacin 02 con alarma acstica y visual
ubicada en el lugar

La habilitacin de la Instalacin concedida por la Direccin Nacional de Bomberos tiene
una validez de cantidad aos. Al finalizar este periodo deber solicitarse una nueva inspeccin.
Se deber atender estrictamente las instrucciones del fabricante de los extintores tanto
en lo que se refiere a la utilizacin de los aparatos, as como a las fechas de su recarga.
A los efectos de asegurar que en caso de ser necesaria la utilizacin de las mangueras,
tanto la bomba hidroneumtica, como los punteros, como las mismas estn en condiciones de
uso, peridicamente debern ser revisadas. En caso de detectarse fallas en su funcionamiento se
debe llamar a una empresa especializada para realizar su mantenimiento.
OBSERVACIN: La Direccin Nacional de Bomberos realiza

cursos de entrenamiento para los vecinos. Es recomendable
solicitar uno para saber utilizar las instalaciones en caso
necesario.
ATENCIN:
En caso de incendio no deben ser utilizados los ascensores.
Seccin 2 - Pgina 19
Instalacin de Evacuacin
La instalacin sanitaria de evacuacin tiene la funcin de evacuar las aguas servidas.
La evacuacin se realiza por caeras situadas en los contrapisos de baos y cocinas y
comprende desde la conexin de los aparatos y rejillas hasta la conexin de la caera al ramal
vertical principal. Est constituida por los siguientes elementos:
Baos del SUM y Garaje:
Aparatos Sanitarios:
Lavatorio. Marca: MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR.
Inodoro. Marca: MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR.
Bidet. Marca: MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR.
Caja Sifonada. Recipiente donde se renen varios ramales de desage y sale un
cao de evacuacin que se une a la caera primaria. Impide la emanacin de malos
olores por los aparatos. Dimetro: . Material: Material.
Caeras de desage secundario de los aparatos (lavatorio, bidet, duchero).
Dimetro: . Material: Material segn norma Unit Nunit.
Caera de desage primario del inodoro. Dimetro: . Material: Material segn
norma Unit NUnit.
Cocina del SUM:

Pileta de Cocina. Tipo de pileta. Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
Caera de desage de la pileta de cocina. Dimetro: . Material: Material segn
norma Unit NUnit.
Interceptor de grasa tipo de IG. Recipiente que filtra las grasas y aceites para evitar
su ingreso a la caera. Material: Material.
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de caeras y la

ubicacin de los elementos complementarios.
Mantenga la instalacin en las condiciones existentes en el momento de su puesta en
Mantenga siempre limpios y con agua las cajas sifoides, graseras y dems sifones de
la red de desage, ya que constituyen cierres hidrulicos para evitar el pasaje de olores de la
instalacin. Se debern revisar mensualmente levantando su tapa para su limpieza. No use
elementos punzantes para la limpieza de las cajas sifoides de PVC. Lo que se extrae de la
limpieza no debe ser evacuado por el inodoro.
Para la limpieza de los aparatos sanitarios use detergentes o alcohol. No use esponjas
de aluminio u otro material abrasivo que pueda daar los aparatos.
ATENCIN:
No vierta en la red de desages sustancias txicas o contaminantes,
elementos duros, plsticos, aceites, restos alimenticios, pinturas,
derivados del petrleo, cidos concentrados o cualquier producto o
desperdicio que pueda provocar atascos en las caeras (algodones,
toallas higinicas femeninas).
No tape las rejillas de aspiracin. Son necesarias para el correcto
funcionamiento de la instalacin.
Seccin 2 - Pgina 20
Un accionar brusco de la cisterna puede provocar que se suelte la pera de goma.

Es importante que se evite que la loza sanitaria reciba golpes de cualquier naturaleza
para evitar daos a la misma.
El uso de aparatos sanitarios sueltos es riesgos para el usuario, adems de facilitar la
rotura de las piezas. Se debe evitar que durante su utilizacin, sea sometida a esfuerzos para los
que no est prevista, como por ejemplo apoyarse con fuerza en los bordes del lavatorio, lo que
adems de peligroso por posible rotura, puede aflojar la pieza, comprometiendo su adecuado
funcionamiento.
OBSERVACIN: En caso de verificar que algn aparato se

encuentre flojo proceda a realizar la reparacin en forma
inmediata. Controle peridicamente la estanqueidad de los
encuentros de los aparatos sanitarios con las paredes y pisos y
sustituya los sellados que necesiten renovacin.
Si se producen atascos en las caeras use agua caliente y una sopapa para
desatascarla. En caso que las averas o atascos no sean fcilmente corregibles, acuda a un
profesional calificado. Cada 4 aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
un costo considerable debido a que implican la reposicin o cambio de otros elementos de
terminacin y que pueden producir humedad y deterioros en unidades vecinas, se recomienda
establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
Seccin 2 - Pgina 21
INSTALACION ELECTRICA
Instalacin Elctrica General
La instalacin elctrica del edificio ha sido realizada de acuerdo con las normas de UTE
y comprende todas las instalaciones para los bienes de uso comn del edificio desde los
contadores de energa elctrica e Interruptor de Control de Potencia situado junto al medidor en el
local de medidores hasta los puntos de alimentacin a los receptores elctricos.
Est constituida por los siguientes elementos:
Contador. Equipo de medida de consumo de energa elctrica. Instalado en el local
de medidores.
Interruptor de Control de Potencia (ICP). Para el control de carga de los Servicios
Generales. Protege a toda la instalacin de cortocircuitos y sobrecargas. Estn
instalados en el local de medidores situado en ubicacin 01.
La manipulacin y el mantenimiento de estos dos primeros elementos es de cuenta y
responsabilidad de UTE.
Lneas de derivacin. Consta de los conductores de fase (y eventualmente neutro)
que llevan la energa elctrica desde el ICP hasta los tableros de servicio y tableros
secundarios, y del conductor de tierra.
Tableros de Servicio y Secundarios. Alojan a todos los dispositivos de seguridad, de
proteccin y de distribucin para los servicios especficos de las instalaciones de los
bienes comunes. Los circuitos correspondientes a estos dispositivos se encuentran
claramente identificados en cada tablero y en los esquemas incluidos en la Seccin
4. Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
Interruptor General Automtico de proteccin general de la instalacin. Protege la
instalacin individual de cortocircuitos y sobrecargas. Se utilizar como
desconectador general de la instalacin interior. Est instalado en cada Tablero de
Servicio. Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
Interruptor Diferencial. Protege a las personas y las cosas de contactos directos e
indirectos con la instalacin. Estn instalados en cada Tablero de Servicio. Marca:
MARCA. Modelo: MODELO.
Interruptores Automticos de Circuitos (IACS). Protegen cada circuito contra
sobrecargas o cortocircuitos. Estn instalados en cada Tablero de Servicio. Marca:
MARCA. Modelo: MODELO.
Borne de conexin a tierra. Est instalado en cada Tablero de Servicio.
Circuito interior. Conjunto de conductores, tomas de corriente e interruptores que
partiendo de los tableros secundarios estn protegidos por un Interruptor Automtico
de Circuito. La capacidad de los circuitos interiores, en conformidad con los IACS
est de acuerdo con lo expresado en los esquemas unifilares incorporados en la
Seccin 4.
Los conductores con el aislamiento adecuado se alojan en los caos de

canalizacin. Todos los circuitos, adems de los conductores de fase y neutro,
llevan un conductor de proteccin o tierra. Se utilizan los siguientes colores para
diferenciar su funcin:
Neutro: color
Fases: color
Tierra: verde con franjas amarillas
Terminaciones:
Plaquetas, interruptores, toma corriente, ficha de telfono, ficha de antena.
Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
Seccin 2 - Pgina 22
Las cargas mximas autorizadas para cada sector se encuentran indicadas junto a los
esquemas unifilares de cada tablero.
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes, se detalla el recorrido de la instalacin, los
esquemas unifilares, esquemas de los frentes de Tableros de Servicio y Secundarios as como
una tabla con los aparatos ms comunes de uso domstico y los consumos tericos de cada
artefacto.
El uso de las instalaciones debe estar limitado a las funciones y cargas elctricas para
las cuales fueron proyectadas. Las mismas han sido diseadas para determinadas condiciones
ambientales y de uso de los locales o reas donde se encuentran ubicadas.
OBSERVACIN: Deber evitarse cualquier modificacin

ambiental o de uso que introduzca cambios no previstos en
cuanto a temperatura, humedad, polvo, agentes qumicos u
otros; otras instalaciones que introduzcan atmsfera explosiva o
riesgo de incendio, y que por lo tanto provoquen condiciones
inseguras, deterioro o mal funcionamiento de dichas
instalaciones elctricas y su correspondiente equipamiento.
ATENCIN:
No debe realizarse ningn cambio en la instalacin elctrica sin la
intervencin de un instalador autorizado y de acuerdo a las normativas
de UTE ya que de lo contrario pueden producirse defectos o fallos de
funcionamiento de las instalaciones.
Las luminarias o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern

directamente de los cables de alimentacin que nicamente y con carcter provisional se
utilizarn como soporte de una lamparita.
OBSERVACIN: Para la limpieza de luminarias, cambio de

lamparitas y cualquier otra manipulacin en la instalacin,
desconecte el Interruptor Automtico de Circuito (IACS)
correspondiente.
ATENCIN:
Se debe evitar la conexin de dos o ms aparatos elctricos
simultneamente en un mismo punto. Las piezas que existen en el
mercado para esa finalidad no son autorizadas por la UTE.
Seccin 2 - Pgina 23
El mantenimiento de todos los elementos de la instalacin elctrica comn (a

excepcin de los que son de responsabilidad de UTE), ser de responsabilidad de la Comisin
Administradora mediante la intervencin de un instalador autorizado.
Compruebe mensualmente el funcionamiento del Interruptor Diferencial. Para ello pulse
el botn de prueba, si no se dispara es que est averiado y no ofrece ninguna proteccin. Deber
ser sustituido con la mayor brevedad posible por un instalador autorizado. Verifique tambin el
funcionamiento de los equipamientos de sealizacin, alarmas, iluminacin de emergencia y
otros equipos que puedan haber sido instalados.
Cada 5 aos se revisarn, por un tcnico autorizado, lo siguiente:
Se revisarn los dispositivos de proteccin y sus intensidades nominales en relacin
con los elementos que protegen, en cada Tablero.
Se comprobar el aislamiento de la instalacin interior, que existe entre cada
conductor y tierra, y entre dos conductores, y su valor no deber ser inferior a
250.000 ohmios.
Se comprobar la continuidad de los conductores de tierra de cada derivacin entre
las correspondientes puestas y el borne o regleta de tierra del Tablero General de
Medidores. Se verificar la continuidad entre este tablero y la puesta a tierra de la
instalacin del edificio.
Se medir la resistencia de la puesta a tierra para contrastarla con la que consta en
el Certificado de Ensayos y Medidas de Baja Tensin de UTE.
Se repararn los defectos encontrados.
ATENCIN:
No permita que los nios tengan acceso a los tableros de distribucin.
Seccin 2 - Pgina 24
Iluminacin de Areas Comunes y de Emergencia

En locales se encuentran pulsadores para encender las luces. Su funcionamiento es
comandado por un sistema electrnico.
Se debe evitar que los pulsadores permanezcan oprimidos despus que los mismos
son soltados.
En caso de falla en el suministro de energa elctrica por parte de la UTE,
automticamente se accionar un sistema de iluminacin de emergencia en los siguientes
lugares:
Locales.
Puntos estratgicos en el subsuelo, garantizando iluminacin mnima para
eventuales desplazamientos.
Portero Elctrico
La instalacin incluye la fuente alimentadora, la placa altavoz con pulsadores, telfonos,
cableados de enlace y dems elementos que posibilitan su funcionamiento. Marca: MARCA,
modelo: MODELO
Se recomienda efectuar la limpieza de la botonera ubicada en la planta baja mediante el
pasado de un pao humedecido en alcohol, pasando inmediatamente despus una franela seca.
Se debe evitar la limpieza mediante productos abrasivos, como esponjas de viruta de acero o
pulidores.
Se deber contar con una firma especializada en trabajos electromecnicos para cubrir
el servicio de mantenimiento del portero elctrico. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos,
sern establecidas por dicha firma y por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de
Mantenimiento quedar en poder de la Comisin Administradora quien ser la responsable por el
cumplimiento del mismo.
Ascensores
Comprende el conjunto de instalaciones electromecnicas y civiles que consta de sala
de mquinas, cabina, puertas, motores, tableros de control, elementos de traccin, guas,
contrapesos y dems elementos de proteccin, comando y sealizacin, canalizaciones y
cableados elctricos de enlace.
Se han instalado cantidad ascensores, de la marca MARCA, modelo MODELO, con las
siguientes caractersticas:
CAPACIDAD TIPO DE
UBICACIN PARADAS
Carga til Pasajeros MANIOBRA
Identificacin Carga Kg CantPas Paradas Tipo de maniobra *
Identificacin Carga Kg CantPas Paradas Tipo de maniobra *
* observacin 01.
ATENCIN:
No sobrepasar ni la carga ni el nmero mximo de personas que estn
indicadas en la cabina.
Seccin 2 - Pgina 25
A la entrada y salida de la cabina, cierre bien las puertas, sin golpes ni esfuerzos
violentos. Se dejar actuar a los mecanismos de las mismas. No demore la permanencia del
ascensor en los palieres.
ATENCIN:
Antes de entrar en la cabina, asegrese de que la misma se encuentra en
el piso donde Ud. desea acceder.
En caso de parada entre pisos nunca se deber intentar el abandono de

la cabina. Se accionar el pulsador de alarma y se esperar hasta la
llegada del auxilio.
La cabina del ascensor debe mantenerse limpia, iluminada y ventilada, evitndose el

manipuleo descuidado de puertas, dispositivos de cierre, comando y de sealizacin.
La sala de mquinas de los ascensores deber mantenerse iluminada, seca, limpia y
ventilada y la puerta de acceso a la misma deber permanecer cerrada mediante cerradura. Est
prohibido el acceso a la sala de mquinas a todas aquellas personas ajenas al servicio de
conservacin y mantenimiento del ascensor.
OBSERVACIN: La contratacin de un servicio de

mantenimiento para las instalaciones mecnicas es obligatoria
por normativa municipal.
El mantenimiento del ascensor y todos los elementos de la instalacin correspondiente,

ser de responsabilidad de la Comisin Administradora y se realizar por intermedio la
contratacin de un servicio de mantenimiento especializado.
La Intendencia Municipal no habilita el servicio si no se cuenta con dicho contrato. El
Banco realiza el primer contrato con una empresa de plaza a los efectos de poder entregar el
edificio con el servicio habilitado. Este primer contrato tiene una duracin de cantidad aos. A
partir de la fecha de vencimiento del mismo la Comisin Administradora podr optar por su
continuidad o la contratacin de otra empresa de mantenimiento.
Rampa Electromecnica
Comprende los elementos de proteccin, comando y sealizacin, canalizaciones y
cableados elctricos de enlace, motores elctricos y dems componentes electromecnicos que
posibilitan el accionamiento de la rampa.
IDENTIFICACIN CARGA MAXIMA ADMISIBLE
Identificacin Carga Kg
Identificacin Carga Kg
Seccin 2 - Pgina 26
La rampa mecnica es para la circulacin de vehculos hacia sus plazas de garaje.

El accionamiento de la rampa deber ser realizado por el conductor con el vehculo
completamente detenido y fuera del rea propia de la rampa.
El vehculo no comenzar su movimiento por la rampa hasta tanto la misma no haya
detenido su marcha y se encuentre completamente en posicin.
ATENCIN:
Queda expresamente prohibido utilizar la rampa con otros fines y su uso
como rampa peatonal.
No sobrepasar la carga mxima indicada para la rampa.
Cuando por alguna circunstancia el sistema elctrico no pueda ser operado (corte de
energa, fallas en el equipo, etc.) la rampa mecnica podr ser operada manualmente tomando
las siguientes precauciones:
1. Cortar la llave interruptora que alimenta de energa los equipos de la rampa.
2. Soltar el perno de destrabe del mecanismo accionador de la rampa.
3. Levantar manualmente la barrera de acceso al nivel superior con la llave que la
empresa instaladora provee para tal fin y que debe estar siempre en poder del
responsable designado por la Comisin Administradora.
4. Levantar o Bajar la rampa manualmente.
5. Para restablecer la condicin de accionamiento elctrico se deber reinstalar el
perno de destrabe y por ltimo levantar la llave interruptora de alimentacin. Nunca
conecten la electricidad antes de colocado el perno de destrabe.
El mantenimiento de la rampa y todos los elementos de la instalacin correspondiente,

ser de responsabilidad de la Comisin Administradora y se realizar por intermedio la
contratacin de un servicio de mantenimiento especializado.
OBSERVACIN: La contratacin de un servicio de

mantenimiento para las instalaciones mecnicas es obligatoria
por normativa municipal.
La Intendencia Municipal no habilita el servicio si no se cuenta con dicho contrato. El

Banco realiza el primer contrato con una empresa de plaza a los efectos de poder entregar el
edificio con el servicio habilitado. Este primer contrato tiene una duracin de cantidad aos. A
partir de la fecha de vencimiento del mismo la Comisin Administradora podr optar por su
continuidad o la contratacin de otra empresa de mantenimiento.
Instalacin de Antena Colectiva

El sistema incluye canalizaciones, cableados coaxiles y accesorios, divisores de seal,
etc. Se ha dejado prevista la instalacin de estos sistemas mediante la previsin de las
canalizaciones necesarias. El resto de los elementos no estn comprendidos en la instalacin
original y dependen de la contratacin del servicio por parte del promitente comprador.
Seccin 2 - Pgina 27
Sistema de Deteccin de Humo

El sistema est compuesto por: sensores de humo, alarmas sonoras y visuales,
consolas de control y cableados de enlace.
Se debe evitar el manipuleo indebido y maltrato tanto de sensores y alarmas como de la
continuidad de sus cableados, de forma de garantizar que en situaciones de emergencia el
sistema est en condiciones ptimas de actuar.
Es de suma importancia que los sensores permanezcan limpios para que puedan
cumplir con su misin de detectar eventuales existencias de humo.
No deben utilizarse sus canalizaciones para otros usos.
Se deber contratar el servicio de una firma especializada para las labores de
mantenimiento preventivo y correctivo. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos, sern
establecidas por dicha firma y por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de
Pararrayos
Es del tipo tipo de pararrayos. El sistema lo componen: los captores del pararrayos con
sus correspondientes mstiles (ubicados en los puntos ms altos del edificio), cableados de
bajada a tierra y la propia puesta a tierra.
La revisin y el mantenimiento del sistema ser ejercido por una firma de mantenimiento
especializada.
Se alerta que en caso de tener que sustituir el captor del pararrayos en ningn caso se
admitir la colocacin de pararrayos de tipo radiactivos, los cuales estn expresamente
prohibidos.
Seccin 2 - Pgina 28
INSTALACION DE GAS POR CAERIA
La instalacin de gas del edificio comprende desde el medidor de gas hasta la entrada
de los artefactos. Para la ejecucin de la red se utilizaron caeras de hierro galvanizado. Las
mismas se distribuyen por contrapisos y tabiques hasta llegar a los artefactos. Sus recorridos se
indican en los planos y en los esquemas incorporados en la Seccin 4, pgina NPag en
adelante.
El recorrido de la instalacin hasta el medidor de consumo de la vivienda es de
responsabilidad de Gaseba Uruguay s.a. Las recomendaciones para el uso y mantenimiento de
esta instalacin se encuentran detalladas en la Seccin 3, en los manuales correspondientes a
los bienes individuales, ya que se trata de una instalacin particular de las viviendas.
ATENCIN:
Si percibe olor a gas en los palieres o cajas de escaleras no accione
interruptores de luz ni encienda fuego y comunquese con el servicio de
emergencia de Gaseba Uruguay s.a.
Antes de realizar cualquier perforacin para la fijacin de cualquier objeto en paredes

consulte los esquemas de las caeras (ver pgina NPag de este manual) o los proyectos de las
instalaciones para evitar perforar accidentalmente caeras de gas.
Seccin 2 - Pgina 29
SECCION 3
USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES INDIVIDUALES
En la presente Seccin, usted encontrar una descripcin de los sistemas que

componen su vivienda, los materiales empleados para su construccin y las recomendaciones de
uso y mantenimiento de los mismos.
Los limites de la propiedad individual, as como los patios, terrazas y balcones que
siendo bienes comunes estn adjudicados al uso exclusivo de su vivienda y de los cuales Ud. es
responsable del correcto uso y mantenimiento, se encuentran en el Plano de Fraccionamiento del
conjunto (ver Seccin 1 pgina 1 Informacin General).
NOTA GENERAL:
Se debe evitar efectuar trabajos tales como:
i) abrir puertas o ventanas adems de las que ya existen;
j) unir locales mediante la demolicin de muros o tabiques;
k) cambiar el destino previsto para los locales;
l) realizar excavaciones en los espacios exteriores prximas a los elementos de fundacin
del edificio;
m) plantar rboles sin consultar previamente a un idneo por las consecuencias que el
crecimiento de las races de los mismos puedan traer para la edificacin;
n) efectuar o permitir que se realicen por parte de terceros, perforaciones en los muros
exteriores, como cables, grapas, etc., ya que esas perforaciones pueden afectar la
impermeabilizacin de los muros;
o) efectuar, perforaciones en los tabiques interiores en los lugares indicados en los esquemas
grficos y que constan en este manual, para evitar que las mismas pueden afectar las
caeras de agua o instalacin elctrica que se encuentran embutidas en las paredes.
p) permanecer atento a posibles modificaciones que se realicen en los edificios linderos, que
puedan afectar a su propiedad.
RECUERDE:
Cualquier modificacin que desee realizar, deber contar previamente
con el correspondiente asesoramiento y aval expreso, manifestado por
escrito, del Banco Hipotecario del Uruguay.
Seccin 3 - Pgina 1
Descripcin de los Bienes Individuales
ESTARES
Piso Tipo de piso
Zcalos Tipo de zcalo
Puerta de acceso Tipo de puerta
DORMITORIOS
Piso Tipo de piso
Placares Tipo de placares
COCINA
Piso Tipo de piso
Mesada Tipo mesada, suministrado por la empresa EMPRESA 11
Pileta Tipo de pileta, marca MARCA, modelo MODELO
Equipamiento modular Modelo MODELO de la marca MARCA
BAOS
Piso Tipo de piso
Bidet: modelo MODELO de la marca MARCA
ESPECIFICACIONES GENERALES
Puertas interiores Tipo de puerta
Ventanas Tipo de ventanas
Vidrios Tipo de vidrios
Instalacin contra incendio Detector de humo, modelo MODELO de la marca MARCA
Seccin 3 - Pgina 2
Uso y Mantenimiento
ESTRUCTURA
La estructura del edificio fue diseada y dimensionada de acuerdo a los usos previstos
(vivienda, locales comerciales, oficinas y garajes segn sea el caso). Un cambio en los mismos o
una modificacin o reforma que afecte los elementos de la estructura, podra afectar la seguridad
del edificio. Todo cambio o modificacin que pueda afectar a la estructura deber ser
realizado por un tcnico responsable y contar con las correspondientes autorizaciones.
No realice excavaciones cercanas a las cimentaciones del conjunto sin el
asesoramiento de un profesional calificado (arquitecto o ingeniero) y el permiso por escrito del
Banco Hipotecario del Uruguay.
No realice perforaciones en los elementos de hormign armado.
Mantenga en condiciones los revestimientos que protegen a la estructura: pinturas,
revoques, aplacados, etc. Para esto, lea los captulos de este manual que tratan de cada uno de
ellos.
Controle la aparicin de manchas marrones producto de oxidacin, pequeos
desprendimientos o fisuras en las superficies de hormign. En caso de aparicin consulte con un
profesional calificado.
Seccin 3 - Pgina 3
CUBIERTAS
En el rgimen de propiedad horizontal las cubiertas generalmente son bienes comunes,

salvo casos muy particulares en donde ellas o parte de ellas sean asignadas al uso exclusivo de
alguna unidad. Esto queda establecido en el Plano de Fraccionamiento del Conjunto, por lo que
se podr recurrir a la copia del mismo que se encuentra en poder de la Comisin Admninistradora
para verificar una situacin particular.
Las funciones principales que cumplen las cubiertas son aislar del agua y de la
temperatura exterior. Para cuidar que estas caractersticas se mantengan en el tiempo, slo el
personal autorizado por la Comisin Administradora podr acceder a la cubierta para realizar las
inspecciones o tareas de mantenimiento necesarias.
Las recomendaciones para uso y mantenimiento de las cubiertas se encuentran
detalladas en el Manual entregado a la Comisin Administradora.
Seccin 3 - Pgina 4
BALCONES Y TERRAZAS
La impermeabilizacin de los balcones y terrazas se realiz de la siguiente manera,

siguiendo el sentido, desde la superficie del hormign hacia afuera:
Capa 01
Capa 01
Capa 01
Capa 01
Capa 0N

el pasaje del agua.
Cada 5 aos o antes, si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin
del pavimento, observando si aparece en alguna zona baldosas rotas, agrietadas o desprendidas,
en cuyo caso de repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para
su colocacin.
verificarse un deterioro del material debe rehacerse la misma.
Seccin 3 - Pgina 5
PAREDES
La paredes son de material cermico, terminadas con revoque a dos capas y pintura, o
revestidas de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin General del Edificio (Seccin
1 pgina 8) y en la Descripcin de los Bienes Individuales (Seccin 3 pgina 2).
No haga reformas en su apartamento que requieran la realizacin de demolicin o
construccin de paredes, apertura o cierre de vanos, sin previa consulta a los manuales
entregados y sin contar con el aval expreso, manifestado por escrito, del Banco Hipotecario
del Uruguay.
Para la fijacin de cualquier objeto en paredes, como cuadros, espejos, estanteras,
mamparas en baos, armarios, soportes para plantas, etc. es necesario consultar previamente
los esquemas de las caeras (verSeccin 4, pgina NPag de este manual) o los proyectos de
las instalaciones para evitar perforar accidentalmente caeras de gas, agua, desages o energa
elctrica. En caso de resultar imprescindible realizar una perforacin hgalo con cuidado,
utilizando taladro y mechas de fino calibre. Nunca utilice elementos como macetas y puntas de
acero.
Al amurar elementos en los muros exteriores (cables de antena, cables de telfono,
elementos decorativos, etc.) tenga en cuenta la ubicacin del aislamiento trmico y humdico, y
evite daarlo para no provocar entradas de agua o puentes trmicos.
Fisuras. Los materiales que se utilizan en la construccin de los edificios se contraen y

dilatan en forma distinta lo que puede producir pequeas fisuras en las superficies, principalmente
en las zonas de unin entre materiales diferentes. Si la fisura no permite el pasaje de agua, el
problema slo es de orden visual y puede ser solucionado con el mantenimiento normal de la
vivienda.
Humedad de condensacin. Las diferencias de temperatura y porcentaje de humedad
entre el exterior y el interior de la vivienda conduce a que el vapor de agua del ambiente condense
sobre la superficie ms fria produciendo humedades de condensacin
Para prevenir la humedad de condensacin es recomendable una adecuada calefaccin
en invierno, combinada con una buena ventilacin y renovacin de aire de los locales. Esto puede
llegar a ser realizado en un corto perodo de tiempo. Un mayor tiempo de ventilacin no mejora
las condiciones ambientales y slo contribuye al enfriamiento de la vivienda y a un aumento de
los costos de calefaccin.
Una consecuencia de la condensacin es la aparicin de manchas negras o verdosas
en la zona donde se ha producido. Estas manchas son debidas a la formacin de hongos. El
remedio ms eficaz para luchar contra los hongos es eliminar la humedad. Al hongo cuando se le
quita el agua, muere. Si no es factible eliminar la humedad, el hipoclorito los mata. Se
recomienda adems la aplicacin de pinturas antihongo.
Para evitar humedad de condensacin:
conserve el nmero ptimo de habitantes previsto (2 personas por dormitorio)
no ventile excesivamente en das de extrema humedad
mantenga cerradas las puertas de cocina y baos durante su uso para reducir el ingreso
de vapor de agua a los dems ambientes de la vivienda
coloque un extractor de aire en su cocina
use un tipo de calefaccin que no produzca vapor de agua (evite en lo posible estufas a
kerosene o supergs)
evite el uso de vaporizadores (de tener que usarlos, hgalo en baos o cocina)
evite el secado y planchado de ropa en reas no destinadas a tal fin
caliente agua solamente en la cocina
no lave los pisos con baldeo de agua
controle la evacuacin del agua condensada en los vidrios, sin dejarla chorrear
Seccin 3 - Pgina 6
Paredes terminadas con pintura.

La limpieza de las paredes pintadas con ltex slo se debe realizar con un pao
hmedo y jabn de coco, no recomendndose otro removedor. Evite limpiarlas con alcohol pues
podr ocasionar daos a la pintura.
OBSERVACIN: De cualquier manera, la limpieza por mtodos

hmedos puede implicar que la zona intervenida quede marcada
por diferencia de tratamiento con la zona no tratada.
durante la vida de la edificacin. Para ello, las paredes interiores deben ser repintadas cada 5
aos.
Paredes revestidas con material cermico.

Se deber cuidar que el revestimiento se mantenga en las condiciones que se
encontraba en el momento de la entrega de su unidad. Se deber cuidar especialmente que las
juntas entre los azulejos se mantengan completas, y que las piezas no sufran rajaduras, quiebres
o desprendimientos.
OBSERVACIN: En caso de presentarse alguna de estas

situaciones, proceda a realizar su reparacin en forma
inmediata, para evitar el aumento del problema, que podra llegar
a ser irreparable.
La limpieza de las paredes revestidas con azulejos se deber realizar con agua y
detergente o con un pao con alcohol. Evite productos abrasivos (esponjas de acero o pulidores)
que pueden daar la capa de proteccin de la pieza y el rejuntado.
Seccin 3 - Pgina 7
PISOS
Los pisos son de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin de los Bienes
Individuales (Seccin 3 pgina 2).
Pisos cermicos
Para la limpieza de los pisos cermicos es suficiente con utilizar pao humedecido en
agua con el agregado de productos apropiados que existen en el mercado. No es recomendable
el lavado con agua en abundancia (tipo baldeo), ni la utilizacin de cidos.
verificarse un deterioro del material debe rehacerse la misma pues puede ser causa de humedad.
Evite la cada de elementos pesados sobre el piso, que pueden daar la superficie del
material, e incluso quebrar piezas colocadas.
Pisos de Parquet
Antes de su primer uso realice un buen pulido, luego psele un solvente (aguarrs, nafta
o disn) y por ltimo encrelo en capas muy finas sin saturarlo.
Evite roces y golpes con objetos duros. Para una mayor proteccin pueden colocar
regatones de goma o fieltro en patas de sillas, mesas y dems mobiliario.
Una gran sequedad produce mermas en la madera con el consiguiente aumento del
tamao de sus juntas. Un exceso de humedad aumenta su volumen con el peligro que se
levanten las tablas. Para evitar estos efectos se recomienda:
no permita que los rayos del sol incidan durante mucho tiempo sobre el piso
cuando se derrame algn lquido squelo inmediatamente
para la limpieza utilice nicamente trapos secos. En caso de manchas pueden
usarse ligeramente humedecidos y secar.
No plastifique el piso hasta tanto un uso prudencial le confirme la firmeza y estabilidad
de la madera
Encere el piso una vez al mes como mnimo.
Si se mueve o desprende alguna tablilla proceda a su inmediata correccin. Cada
tablilla puede pegarse en forma individual con cola vinlica. Una tablilla suelta no corregida a
tiempo puede extender el problema a todo un sector. Si el problema es de mayor entidad consulte
con un colocador calificado.
Seccin 3 - Pgina 8
ABERTURAS Y PROTECCIONES
Puertas
La puerta de acceso tiene una estructura de tipo de estructura,con tipo de terminacin y
est pintada con tipo de pintura. La estructura de las puertas interiores es de tipo de estructura,
tipo de terminacin y estn pintadas con tipo de pintura
Evite dar portazos, voluntarios o no, as como golpear las hojas con objetos duros. De
esta manera se evitar daar tanto a la hoja de la puerta como a los herrajes.
Es conveniente colocar topes contra las paredes donde baten las puertas al abrir, para
que eventuales golpes no daen ni a la puerta ni a la pared.
En los marcos, donde bate la hoja al cerrar, es conveniente colocar pequeos topes
de espuma o fieltro (pedazos de burletes autoadhesivos), para que en el caso de que la puerta se
golpee accidentalmente, la espuma amortige el golpe.
La puertas pueden ser lavadas peridicamente, mediante el pasado de pao
humedecido en agua con detergentes suaves, sin realizar presin excesiva sobre la superficie,
para evitar daar a la pintura.
Lubrique los herrajes y cerraduras anualmente para que funcionen con suavidad. La
limpieza de manijas y otros elementos metlicos sin pintura, debe realizarse evitando siempre el
uso de materiales abrasivos como esponjas de aluminio o pulidores.
OBSERVACIN: Las pomelas, bisagras y manijas de las

puertas, deben ser tratadas con cuidado evitando esfuerzos
excesivos que puedan daar a la pieza. Cada vez que se
perciba algn problema en su funcionamiento, deben ser
ajustadas para evitar daos mayores.
Se debe asegurar que la pintura de las puertas mantenga sus condiciones de

proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las puertas deben ser
repintadas cada 3 aos.
Ventanas
Las ventanas han sido dimensionadas para asegurar una adecuada iluminacin y
ventilacin de su unidad. Las mismas son de aluminio Serie Serie segn se indica en la
Descripcin de los Bienes Individuales (Seccin 3 pgina 2).
Es conveniente que tome las debidas precauciones para asegurar que an en los
perodos de invierno su apartamento sea ventilado adecuadamente, para evitar la aparicin de
humedad de condensacin. Esta es producto de diferencias de temperatura entre el exterior y el
interior y de la acumulacin de vapores generados dentro de la unidad, tanto por la evaporacin
natural que producen las personas como por la coccin de alimentos, vaporizadores, vapores de
agua caliente de baos, etc. En la cocina y el bao debe mantenerse una ventilacin permanente.
Las ventanas deben ser tratadas con cuidado, evitando someterlas a golpes o esfuerzos
inconvenientes. En caso de observar alguna falla en el funcionamiento, consulte a una persona
especializada para evitar introducir daos mayores.
Sobre las ventanas no se apoyarn poleas u otros elementos para elevar cargas o
muebles, mecanismos de limpieza exterior u otros objetos que puedan daarlas.
Seccin 3 - Pgina 9
Las ventanas de aluminio debern limpiarse con pao humedecido en alcohol. Haga
peridicamente la limpieza de las guas, principalmente de las puertas de las terrazas, retirando
restos de materiales o suciedades que puedan perjudicar su perfecto funcionamiento. Deber
cuidarse especialmente que los desages y sus protecciones permanezcan limpios y en las
condiciones que tenan en el momento de recibir el inmueble.
La limpieza de las ventanas de hierro deber realizarse con pao humedecido en agua
OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de ventanas

ya que pueden daar las superficie, tanto en el caso del
aluminio como de la herrera pintada.
Deber evitarse la utilizacin de elementos abrasivos, como

esponjas de viruta de acero para aluminio u otros productos
abrasivos como los pulidores.
durante la vida de la edificacin. Para ello, las ventanas de hierro deben ser repintadas cada 3
aos.
Cortinas de Enrollar
Las cortinas de enrollar son de material suministradas por la empresa EMPRESA 10.
Maneje con suavidad las persianas, sin dejarlas caer de golpe. Puede producirse la
rotura del zcalo, el tope o el descuelgue del eje de los soportes
Durante ausencias prolongadas, no se deber cerrar hermticamente las persianas. La
exposicin al sol produce una gran concentracin de calor que puede daar las tablillas. Deje
siempre una pequea holgura entre las mismas.
Limpie la suciedad y residuos de polucin empleando agua jabonosa o detergente no
alcalino y utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Nunca use polvos abrasivos.
Revise las cintas de las cortinas de enrollar cada 3 aos y cmbielas si muestran
signos de deterioro.
Barandas
Las barandas son de material. Para su uso y mantenimiento siga las mismas
recomendaciones establecidas para el caso de las ventanas.
Rejas
Si bien el edificio no cuenta con rejas de proteccin para las aberturas, con el fin de
mantener un criterio unificado para el caso que los promitentes compradores deseen colocarlas,
se ha previsto el diseo de las mismas. Las planillas correspondientes se encuentran en la
Seccin 4 de este manual, pgina NPag.
OBSERVACIN: Los promitentes compradores debern

ajustarse al diseo aqu incluido.
Seccin 3 - Pgina 10
El amure de las rejas deber ser realizado por personal calificado y con el cuidado
necesario para evitar daar las aislaciones de los muros.
La limpieza de las rejas deber realizarse con pao humedecido en agua jabonosa,
procedindose a su secado inmediato con un pao seco. No debe dejarse restos de agua
jabonosa sobre las superficies pintadas.
OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de las rejas ya

que pueden daar la superficie. Tampoco use elementos
abrasivos, como esponjas de viruta de acero u otros productos
abrasivos.
Se debe asegurar que la pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin

durante la vida de la edificacin. Para ello, las rejas deben ser repintadas cada 3 aos.
Seccin 3 - Pgina 11
VIDRIOS
Los vidrios han sido dimensionados de acuerdo con normas tcnicas.

Para la limpieza utilice productos apropiados, disponibles en el mercado, siguiendo las
instrucciones de uso de los mismos. Evite el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos.
En caso de que se produzcan fisuras, recomendamos el cambio inmediato del vidrio.
Seccin 3 - Pgina 12
PINTURAS
Las pinturas utilizadas son de primera calidad de la marca MARCA. En las paredes se
ha utilizado pintura tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Los cielorrasos estn pintados con
tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Las aberturas estn pintadas con tipo de pintura,
Cdigo de Color N Ncod.
Para asegurar que las mismas mantienen sus funciones de proteccin, higiene y
decoracin, es conveniente que se proceda a realizar su mantenimiento peridico. El perodo
mnimo de revisin estar en funcin del tipo de base as como la situacin de exposicin, no
debiendo ser superior a 5 aos.
Recomendaciones para el repintado:
Previamente eliminen manchas de hongos
Remuevan la pintura anterior, dejando preparada la base para la aplicacin del nuevo
revestimiento
Seleccionen la pintura adecuada al requerimiento especfico, usando
preferentemente marcas de calidad reconocida.
Ajstense estrictamente a las especificaciones de uso del fabricante.
Por ms y mejor informacin, recuerde que las marcas reconocidas ofrecen

asesoramiento gratuito sobre forma de uso y aplicacin de las pinturas.
Seccin 3 - Pgina 13
MESADAS Y MUEBLES DE COCINA
Las mesadas deben ser lavadas con agua y jabn y deben ser bien enjuagadas. Evite el
contacto con cidos, pues estos pueden atacar al tipo de mesada. Es aconsejable mantener la
impermeabilidad de la mesada, utilizando peridicamente cera de pisos incolora.
Controle peridicamente la fijacin y el sellado de la pileta con la mesada propiamente
dicha y en caso de percibir deterioros, proceda a su ajuste y nuevo sellado.
OBSERVACIN: Evite apoyar sobre las mesadas objetos

pesados, pues no estn dimensionadas para soportar ninguna
sobrecarga.
Muebles de Cocina
Los muebles de cocina han sido suministrados por la empresa EMPRESA 11.
Corresponden al modelo MODELO de la marca MARCA.
Limpie las superficies con revestimiento melamnico con alcohol u otros productos
desengrasantes que se encuentran en el mercado que sean de fcil evaporacin. Limpie las
superficies laqueadas con un pao hmedo. No use limpiadores abrasivos o con amonaco.
Para mantener el brillo de las superficies laqueadas use cera con silicona.
Revise peridicamente los sifones de la pileta de cocina de forma de evitar prdidas y
humedad que puedan deteriorar el interior de los muebles.
Evite cerrar las puertas de los muebles golpendolas.
Seccin 3 - Pgina 14
INSTALACION SANITARIA
Instalacin de Abastecimiento
La instalacin sanitaria de abastecimiento de su vivienda comprende desde la llave de
paso general hasta la grifera de los aparatos. Las caeras se distribuyen, dentro de su vivienda,
por los tabiques hasta llegar a los aparatos. Est constituida por los siguientes elementos:
Llave de corte general. Vlvula que permite interrumpir el paso del agua desde la
columna de abastecimiento general a la instalacin de su vivienda. Est ubicada en
un nicho en el palier.
Llaves de corte parcial. Vlvulas que permiten interrumpir el paso del agua a una
parte de la instalacin. Existe una llave de corte del agua fra del bao que se
encuentra a la entrada del mismo y una para el agua caliente a la salida del calefn.
Caeras que permiten la distribucin del agua fra y caliente a los distintos aparatos
de su vivienda. Material: Material.

Revise el funcionamiento de las llaves de corte anualmente. Mantenga en buen estado
los cueritos de las canillas y llaves de corte, cambindolos cuando sea necesario.
En caso de aparicin de humedad por avera de cualquier elemento de las
instalaciones, se deber proceder inmediatamente al cierre de la llave de corte correspondiente.
Cierre la llave de corte general de la instalacin durante ausencias prolongadas.
ATENCIN:
No utilice bajo ninguna causa las caeras o grifera como conductores
de puesta a tierra de aparatos elctricos.

un costo considerable debido a que implican, adems, la reposicin o cambio de otros elementos
de terminacin, se recomienda establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
Seccin 3 - Pgina 15
Grifera
La grifera colocada en su apartamento es de material, de primera calidad, de la marca

MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por la firma EMPRESA 20.
Las llaves de paso estn ubicadas en la posicin adecuada para controlar los ramales
como se muestra en los planos (Seccin 4, pgina NPag). Deben estar siempre completamente
abiertas o totalmente cerradas, ya que de lo contrario, la llave puede sufrir daos, e introducir
prdidas.
No fuerce la grifera para su cierre, de forma de evitar el dao de la misma.
La limpieza de grifera y llaves de paso se efectuar con agua, jabn o detergente
adecuado. No emplear nunca hipoclorito u otros productos que puedan daar el cromado.
Instalacin de Evacuacin
La instalacin sanitaria de evacuacin tiene la funcin de evacuar las aguas servidas.
La evacuacin se realiza por caeras situadas en los contrapisos de baos y cocinas y
comprende desde la conexin de los aparatos y rejillas hasta la conexin de la caera al ramal
vertical principal. Est constituida por los siguientes elementos:
Baos:
Inodoros. Marca MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR.
Bidet. Marca MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR.
Lavatorio. Marca MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR.
Caja Sifonada. Recipiente donde se renen varios ramales de desage y sale un
cao de evacuacin que se une a la caera primaria. Impide la emanacin de malos
olores por los aparatos. Dimetro: . Material: Material.
Caeras de desage secundario de los aparatos (lavatorio, bidet, duchero).
Dimetro: . Material: Marerial segn norma Unit Nunit.
Caera de desage primario del inodoro. Dimetro: . Material: Material segn
norma Unit Nunit.
Cocina:
Pileta de Cocina. Tipo de pileta. Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
Caera de desage de la pileta de cocina. Dimetro: . Material: Material segn
norma Unit NUnit.
Interceptor de grasa tipo de IG. Recipiente que filtra las grasas y aceites para evitar
su ingreso a la caera. Material: Material
Terraza de Servicio:
Caera de desage para lavadora. Dimetro: . Material: Material segn norma
Unit NUnit.
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de caeras y la

ubicacin de los elementos complementarios.
Mantenga siempre limpios y con agua las cajas sifoides, graseras y dems sifones de
la red de desage, ya que constituyen cierres hidrulicos para evitar el pasaje de olores de la
instalacin. Se debern revisar mensualmente levantando su tapa para su limpieza. No use
elementos punzantes para la limpieza de las cajas sifoides de PVC. Lo que se extrae de la
limpieza no debe ser evacuado por el inodoro.
Seccin 3 - Pgina 16
Para la limpieza de los aparatos sanitarios use detergentes o alcohol. No use esponjas
de aluminio u otro material abrasivo que pueda daar los aparatos.
ATENCIN:
No vierta en la red de desages sustancias txicas o contaminantes,
elementos duros, plsticos, aceites, restos alimenticios, pinturas,
derivados del petrleo, cidos concentrados o cualquier producto o
desperdicio que pueda provocar atascos en las caeras (algodones,
toallas higinicas femeninas).
No tape las rejillas de aspiracin. Son necesarias para el correcto
funcionamiento de la instalacin.
Un accionar brusco de la cisterna puede provocar que se suelte la pera de goma.

Es importante que se evite que la loza sanitaria reciba golpes de cualquier naturaleza
para evitar daos a la misma.
El uso de aparatos sanitarios sueltos es riesgos para el usuario, adems de facilitar la
rotura de las piezas. Se debe evitar que durante su utilizacin, sea sometida a esfuerzos para los
que no est prevista, como por ejemplo apoyarse con fuerza en los bordes del lavatorio, lo que
adems de peligroso por posible rotura, puede aflojar la pieza, comprometiendo su adecuado
funcionamiento.
OBSERVACIN: En caso de verificar que algn aparato se

encuentre flojo proceda a realizar la reparacin en forma
inmediata. Controle peridicamente la estanqueidad de los
encuentros de los aparatos sanitarios con las paredes y pisos y
sustituya los sellados que necesiten renovacin.
Si se producen atascos en las caeras use agua caliente y una sopapa para
desatascarla. En caso que las averas o atascos no sean fcilmente corregibles, acuda a un
profesional calificado. Cada 4 aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
un costo considerable debido a que implican la reposicin o cambio de otros elementos de
terminacin y que pueden producir humedad y deterioros en unidades vecinas, se recomienda
establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
Seccin 3 - Pgina 17
INSTALACION ELECTRICA
Instalacin Elctrica General

La instalacin elctrica de su vivienda ha sido realizada de acuerdo con las normas de
UTE y comprende desde el Interruptor de Control de Potencia situado junto al medidor en el local
de medidores hasta los puntos de alimentacin a los receptores elctricos dentro de la vivienda.
Est constituida por los siguientes elementos:
Contador. Equipo de medida de consumo de energa elctrica. Instalado en el local
de medidores
Interruptor de Control de Potencia (ICP). Protege a toda la instalacin de
cortocircuitos y sobrecargas. Est instalado en el local de medidores situado
ubicacin 01.
La manipulacin y el mantenimiento de estos dos primeros elementos es de cuenta y
responsabilidad de UTE.
Lnea de derivacin individual. Consta de los conductores de fase (y eventualmente
neutro) que llevan la energa elctrica desde el ICP hasta el tablero general de la
vivienda, y el conductor de tierra.
Tablero General de la Vivienda. Aloja a todos los dispositivos de seguridad, de
proteccin y de distribucin de la instalacin interior de la vivienda. Los circuitos
correspondientes a estos dispositivos se encuentran claramente identificados
claramente en el tablero y en el esquema incluido en la Seccin 4, pgina NPag.
Interruptor General Automtico de proteccin general de la instalacin. Protege la
instalacin individual de cortocircuitos y sobrecargas. Se utilizar como
desconectador general de la instalacin interior. Est instalado en el Tablero General
de la Vivienda. Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
Interruptor Diferencial. Protege a las personas y las cosas de contactos directos e
indirectos con la instalacin. Est instalado en el Tablero General de la Vivienda.
Interruptores Automticos de Circuitos (IACS). Protegen cada circuito contra
sobrecargas o cortocircuitos. Estn instalados en el Tablero General de la Vivienda.
Borne de conexin a tierra. Est instalado en el Tablero General de la Vivienda.
Circuito interior. Conjunto de conductores, tomas de corriente e interruptores que
partiendo del tablero general estn protegidos por un Interruptor Automtico de
Circuito. La capacidad de los circuitos interiores, en conformidad con los IACS es la
siguiente:
Circuitos de alumbrado Valor A
Circuitos de toma corriente Valor A
Los conductores con el aislamiento adecuado se alojan en los caos de
canalizacin. Todos los circuitos, adems de los conductores de fase y neutro,
llevan un conductor de proteccin o tierra. Se utilizan los siguientes colores para
diferenciar su funcin:
Neutro: color
Fases: color
Tierra: verde con franjas amarillas
Terminaciones:
Plaquetas, interruptores, toma corriente, ficha de telfono, ficha de antena.
Carga de Potencia contratada: POTENCIA kW.
Seccin 3 - Pgina 18
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de la instalacin, los

esquemas unifilares, un esquema del frente del Tablero General de la Vivienda y una tabla con los
aparatos ms comunes de uso domstico y los consumos tericos de cada artefacto.
El uso de las instalaciones debe estar limitado a las funciones y cargas elctricas para
las cuales fueron proyectadas. Las mismas han sido diseadas para determinadas condiciones
ambientales y de uso de los locales o reas donde se encuentran ubicadas.
OBSERVACIN: Deber evitarse cualquier modificacin

ambiental o de uso que introduzca cambios no previstos en
cuanto a temperatura, humedad, polvo, agentes qumicos u
otros; otras instalaciones que introduzcan atmsfera explosiva o
riesgo de incendio, y que por lo tanto provoquen condiciones
inseguras, deterioro o mal funcionamiento de dichas
instalaciones elctricas y su correspondiente equipamiento.
ATENCIN:
No debe realizarse ningn cambio en la instalacin elctrica sin la
intervencin de un instalador autorizado y de acuerdo a las normativas
de UTE ya que de lo contrario pueden producirse defectos o fallos de
funcionamiento de las instalaciones.
En ausencias prolongadas, se desconectar la instalacin por medio del Interruptor

Automtico General ubicado en el Tablero General de la Vivienda.
Las luminarias o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern
directamente de los cables de alimentacin que nicamente y con carcter provisional se
utilizarn como soporte de una lamparita.
OBSERVACIN: Para la limpieza de luminarias, cambio de

lamparitas y cualquier otra manipulacin en la instalacin,
desconecte el Interruptor Automtico de Circuito (IACS)
correspondiente.
ATENCIN:
Se debe evitar la conexin de dos o ms aparatos elctricos
simultneamente en un mismo punto. Las piezas que existen en el
mercado para esa finalidad no son autorizadas por la UTE.
Seccin 3 - Pgina 19
Compruebe mensualmente el funcionamiento del Interruptor Diferencial. Para ello pulse

el botn de prueba, si no se dispara es que est averiado y no ofrece ninguna proteccin. Deber
ser sustituido con la mayor brevedad posible por un instalador autorizado.
Cada 5 aos se revisarn, por un tcnico autorizado, lo siguiente:
Se revisarn los dispositivos de proteccin y sus intensidades nominales en relacin
con los elementos que protegen, en el Tablero General de la Vivienda.
Se comprobar el aislamiento de la instalacin interior, que existe entre cada
conductor y tierra, y entre dos conductores, y su valor no deber ser inferior a
250.000 ohmios.
Se comprobar la continuidad de los conductores de tierra de cada derivacin entre
las correspondientes puestas y el borne o regleta de tierra del tablero general de la
vivienda y entre este ltimo punto y el borne o regleta de tierra del tablero general de
medidores.
Se repararn los defectos encontrados.
Portero Elctrico
La instalacin incluye la fuente alimentadora, la placa altavoz con pulsadores, telfonos,
cableados de enlace y dems elementos que posibilitan su funcionamiento. Marca: MARCA.
Modelo: MODELO.
Se deber contar con una firma especializada en trabajos electromecnicos para cubrir
el servicio de mantenimiento del portero elctrico. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos,
sern establecidas por dicha firma por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de
Instalacin de Antena Colectiva

El sistema incluye canalizaciones, cableados coaxiles y accesorios, divisores de seal,
etc. Se ha dejado prevista la instalacin de estos sistemas mediante la previsin de las
canalizaciones necesarias. El resto de los elementos no estn comprendidos en la instalacin
original y dependen de la contratacin del servicio por parte del promitente comprador.
Sistema de Deteccin de Humo

El sistema est compuesto por: sensores de humo, alarmas sonoras y visuales,
consolas de control y cableados de enlace. Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
Se debe evitar el manipuleo indebido y maltrato de sensores y alarmas, as como de la
continuidad de sus cableados, de forma de garantizar que en situaciones de emergencia el
sistema est en condiciones ptimas de actuar.
Es de suma importancia que los sensores permanezcan limpios para que puedan
cumplir con su misin de detectar eventuales existencias de humo.
No deben utilizarse sus canalizaciones para otros usos.
Se deber contratar el servicio de una firma especializada para las labores de
mantenimiento preventivo y correctivo. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos, sern
establecidas por dicha firma por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de
Seccin 3 - Pgina 20
INSTALACION TELEFNICA
La instalacin telefnica ha sido realizada de acuerdo con las normas de Antel y

comprende desde la bornera del abonado situada en el rea comn del edificio hasta el punto de
conexin del aparato telefnico.
La instalacin est constituida por:
Caja terminal ubicada en el rea comn del edificio (o en su defecto caja de
dispersin en el exterior) a donde llega la instalacin urbana de Antel y dentro de la
cual se encuentra situada la bornera de conexin de la lnea individual del abonado
que va a su vivienda.
Lnea individual del abonado (enhebrado en caera) que vincula la bornera de la caja
terminal o caja de dispersin con el registro final de conexin del servicio telefnico.
Registro final de conexin del servicio telefnico ubicado en el estar de su vivienda.
El uso de la instalacin debe estar limitado a las funciones para las cuales fue
proyectada.
Se deber velar por mantener las instalaciones en buen estado y evitar el agregado de
instalaciones aparentes tipo guirnaldas, alargues, etc., que puedan provocar falsos contactos y/o
cortocircuitos en las instalaciones, con la consecuente repercusin sobre la calidad del servicio
telefnico.
Es aconsejable que el aparato telefnico a conectar a la lnea sea de marca y modelo
homologado por Antel. Las caractersticas tcnicas de tales equipos debern ser compatibles
con las caractersticas tcnicas de los sistemas telefnicos en uso en Uruguay.
El uso de la lnea de Antel debe ser tal que no ocasione interferencias, diafonas,
inducciones, etc., a otros abonados, ni perturbe el normal funcionamiento del equipamiento de las
centrales de Antel.
Todo cambio o ampliacin de la instalacin interna de la vivienda para habilitar telfonos
secundarios u otros servicios de telecomunicaciones la podr realizar el usuario de la vivienda
(abonado de Antel) bajo su responsabilidad con la actuacin de un tcnico en la materia, siempre
y cuando se respeten las normativas de Antel, sean ejecutadas correctamente y con materiales
de adecuada calidad.
Se aclara que de no cumplirse con lo dispuesto por las normativas y requerimientos de
Antel, dicho organismo deslinda la responsabilidad por la calidad del servicio telefnico y en caso
de introducir el abonado perturbaciones hacia as instalaciones de Antel su servicio ser
bloqueado hasta tanto se subsanen las irregularidades.
Seccin 3 - Pgina 21
INSTALACION DE GAS POR CAERIA
La instalacin de gas de su vivienda comprende desde el medidor de gas hasta la

entrada de los artefactos. Las caeras se distribuyen por contrapisos y tabiques hasta llegar a
los artefactos. Sus recorridos se indican en los planos y en los esquemas incorporados en la
Seccin 4, pgina NPag en adelante. La instalacin est constituda por los siguientes
elementos:
Medidor individual. Equipo de medida del consumo de gas. Est instalado en
ubicacin 02.
Llave de corte general. Permite interrumpir el paso del gas a la instalacin de su
vivienda. Est instalada en ubicacin 02.
Caeras que permiten la distribucin del gas a los distintos aparatos de su vivienda.
Dimetro: . Material: Material segn norma Unit Nunit.
LLaves de corte parcial. Permite interrumpir el paso del gas a los artefactos.
Durante ausencias prolongadas, cierre la llave de paso de sus equipos hasta su

prxima utilizacin.
Antes de realizar cualquier perforacin para la fijacin de cualquier objeto en paredes
consulte los esquemas de las caeras que se encuentran en la Seccin 4, pgina NPag para
evitar perforar accidentalmente caeras de gas.
ATENCIN:
Si percibe olor a gas:
No accione interruptores de luz o artefactos elctricos, ni encienda
fuego.
Compruebe el cierre de las llaves y mandos de aparatos.
Cierre las llaves de paso de gas y ventile los ambientes.
Comunquese con el servicio de Emergencias de Gaseba
Uruguay.
En la conexin de la cocina use tubo flexible que tenga una longitud inferior a 2m y sea
posible inspeccionar en todo su recorrido.
Realice una inspeccin anual de los aparatos y/o equipos de gas, no solo para evaluar
el funcionamiento de los mismos sino tambin para lograr un aprovechamiento econmico de la
energa. Siga atentamente las instrucciones de los manuales de uso de cada aparato.
El mantenimiento de la instalacin interna de gas es de responsabilidad del usuario,
siempre ajustndose a las normas que dicte la empresa suministradora. Si no se ajusta a tales
normas, la misma podr suspender la prestacin del servicio hasta que el usuario no proceda a
reparar o modificar la instalacin.
Cualquier trabajo que se realice en el servicio de gas, en el medidor, nuevas
conexiones, mantenimiento de equipos o reparaciones, deben ser ejecutados por un tcnico
autorizado.
Realice una inspeccin de la instalacin cada 10 aos utilizando los servicios de
tcnico autorizado.
Seccin 3 - Pgina 22
SECCION 4
ESQUEMAS DE LOS BIENES COMUNES
Se incluyen los siguientes planos, esquemas:
Planta del Subsuelo (Garages)
Planta Baja
Planta Tipo
Planta de Azotea, Sala de Mquinas y Tanque de Agua
Abastecimiento y Gas Planta Subsuelo

Abastecimiento y Gas Planta Baja
Abastecimiento y Gas Azotea y Tanque de Agua
Desages Planta Subsuelo
Desages Planta Baja
Desages Azotea y Tanque de Agua
Incendio Planta Subsuelo
Incendio Planta Baja
Incendio Planta Tipo
Incendio Azotea y Tanque de Agua
S.U.M. Abastecimiento, Desage e Instalacin contra Incendio
S.U.M. Perfil de la Instalacin
Instalacin Elctrica
Subsuelo
Planta Baja
Planta Tipo
Azotea, Sala de Mquinas y Tanque de Agua
S.U.M.
Frentes de Tableros de Servicio y Secundarios
Esquemas Unifilares
Cuadro de Cargas
Planillas de Rejas
Seccin 4 - Pgina 1
FACHADA DEL EDIFICIO
Seccin 4 - Pgina 2
PLANTA DEL SUBSUELO (Garajes)
Seccin 4 - Pgina 3
PLANTA BAJA
Seccin 4 - Pgina 4
PLANTA TIPO
Seccin 4 - Pgina 5
PLANTA DE AZOTEA, SALA DE MQUINAS Y TANQUE DE AGUA
Seccin 4 - Pgina 6
INSTALACIN SANITARIA ABASTECIMIENTO Y GAS

Planta Subsuelo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 7

Planta Baja
Referencias
Seccin 4 - Pgina 8

Planta Azotea y Tanque de Agua
Referencias
Seccin 4 - Pgina 9
INSTALACIN SANITARIA DESAGES

Planta Subsuelo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 10

Planta Baja
Referencias
Seccin 4 - Pgina 11

Planta Azotea yTanque de Agua
Referencias
Seccin 4 - Pgina 12
INSTALACIN SANITARIA INSTALACIN CONTRA INCENDIO

Planta Subsuelo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 13

Planta Baja
Referencias
Seccin 4 - Pgina 14

Planta Tipo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 15

Planta Azotea y Tanque de Agua
Referencias
Seccin 4 - Pgina 16
INSTALACIN SANITARIA
S.U.M. Abastecimiento, Desages e Instalacin contra Incendio
Referencias
Seccin 4 - Pgina 17
INSTALACIN SANITARIA
S.U.M. Perfil de la Instalacin
Referencias
Seccin 4 - Pgina 18
INSTALACIN ELCTRICA
Planta Subsuelo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 19
INSTALACIN ELCTRICA
Planta Baja
Referencias
Seccin 4 - Pgina 20
INSTALACIN ELCTRICA
Planta Tipo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 21
INSTALACIN ELCTRICA
Planta Azotea, Sala de Mquinas y Tanque de Agua
Referencias
Seccin 4 - Pgina 22
INSTALACIN ELCTRICA
S.U.M.
Referencias
Seccin 4 - Pgina 23
INSTALACIN ELCTRICA
Frente de Tablero de Servicio IdTablero
Seccin 4 - Pgina 24
INSTALACIN ELCTRICA
Esquema Unifilar IdTablero
Referencias
Seccin 4 - Pgina 25
INSTALACIN ELCTRICA
Frente de Tablero Secundario IdTablero
Seccin 4 - Pgina 26
INSTALACIN ELCTRICA
Esquema Unifilar IdTablero
Referencias
Seccin 4 - Pgina 27
INSTALACIN ELCTRICA
Cuadro de Cargas, Horas de Uso Diario Promedio y
Consumo Mensual de Alumbrado y Aparatos Elctricos
USO CONSUMO
POTENCIA
APARATOS ELECTRICOS DIARIO MENSUAL
(kW)
(horas) (kWh)
Aspiradora 1 0.5 15
Acondicionador de aire 2.5 4 300
Batidora 0.2 0.25 1.5
Calentador instantneo de agua 5 0.5 75
Calefn 1.2 6 216
Cocina con: 2 hornallas chicas 3 3 270
2 hornallas grandes 4 2 240
1 horno 2 0.75 45
Computadora 0.2 4 24
Duchero instantneo de agua caliente (resistencia 5 0.75 112.5
blindada)
Equipo de audio 0.1 2 6
Estufa a aceite 1.6 1.5 72
Estufa a cuarzo 1.4 2 84
Freezer 0.6 4 72
Hervidor de agua 0.8 0.5 12
Lavadora automtica 0.8 0.5 12
Lavadora automtica con calentamiento de agua 2.5 0.5 37.5
Licuadora 0.6 0.25 4.5
Luminarias con: 1 lmpara fluorescente de 22W 0.022 5 3.3
1 lmpara fluorescente de 40W 0.04 5 6
1 lmpara incandescente de 25W 0.025 5 3.75
1 lmpara incandescente de 40W 0.04 5 6
1 lmpara incandescente de 0.1 5 15
100W
Lustradora 0.5 0.25 3.75
Microondas mediano 0.9 0.25 6.75
Plancha 1000W 1 0.5 15
Radio 0.02 8 4.8
Refrigerador 250W 0.25 6 45
Secador automtico de ropa 5 0.5 75
Secador de pelo 1.2 0.25 9
Televisin 0.2 6 36
Tostador de pan 1 0.25 7.5
Ventilador 0.3 2 18
Seccin 4 - Pgina 28
PLANILLA DE REJAS
Seccin 4 - Pgina 29
ESQUEMAS DE LOS BIENES INDIVIDUALES

UNIDAD NUnidad
Se incluyen los siguientes planos, esquemas:
Planta Nivel NNivel
Planta Unidad NUnidad
Instalacin Sanitaria Particular
Planta Abastecimiento y Gas

Planta - Desages
Perfil de la Instalacin
Instalacin Elctrica Particular
Planta
Frente de Tablero General
Esquema Unifilar
Cuadro de Cargas
Planillas de Rejas
Seccin 4 - Pgina 30
FACHADA DEL EDIFICIO
Seccin 4 - Pgina 31
PLANTA NIVEL NNivel
Seccin 4 - Pgina 32
PLANTA UNIDAD NUnidad
Seccin 4 - Pgina 33
INSTALACIN SANITARIA UNIDAD NUnidad

Abastecimiento y Gas
Referencias
Seccin 4 - Pgina 34

Desages
Referencias
Seccin 4 - Pgina 35

Perfil de la Instalacin
Referencias
Seccin 4 - Pgina 36
INSTALACIN ELCTRICA UNIDAD NUnidad

Planta
Referencias
Seccin 4 - Pgina 37

Frente de Tablero General
Seccin 4 - Pgina 38

Esquema Unifilar de la Instalacin
Referencias
Seccin 4 - Pgina 39
INSTALACIN ELCTRICA
Cuadro de Cargas, Horas de Uso Diario Promedio y
Consumo Mensual de Alumbrado y Aparatos Elctricos
USO CONSUMO
POTENCIA
APARATOS ELECTRICOS DIARIO MENSUAL
(kW)
(horas) (kWh)
Aspiradora 1 0.5 15
Acondicionador de aire 2.5 4 300
Batidora 0.2 0.25 1.5
Calentador instantneo de agua 5 0.5 75
Calefn 1.2 6 216
Cocina con: 2 hornallas chicas 3 3 270
2 hornallas grandes 4 2 240
1 horno 2 0.75 45
Computadora 0.2 4 24
Duchero instantneo de agua caliente (resistencia 5 0.75 112.5
blindada)
Equipo de audio 0.1 2 6
Estufa a aceite 1.6 1.5 72
Estufa a cuarzo 1.4 2 84
Freezer 0.6 4 72
Hervidor de agua 0.8 0.5 12
Lavadora automtica 0.8 0.5 12
Lavadora automtica con calentamiento de agua 2.5 0.5 37.5
Licuadora 0.6 0.25 4.5
Luminarias con: 1 lmpara fluorescente de 22W 0.022 5 3.3
1 lmpara fluorescente de 40W 0.04 5 6
1 lmpara incandescente de 0.1 5 15
100W
Lustradora 0.5 0.25 3.75
Microondas mediano 0.9 0.25 6.75
Plancha 1000W 1 0.5 15
Radio 0.02 8 4.8
Refrigerador 250W 0.25 6 45
Secador automtico de ropa 5 0.5 75
Secador de pelo 1.2 0.25 9
Televisin 0.2 6 36
Tostador de pan 1 0.25 7.5
Ventilador 0.3 2 18
Seccin 4 - Pgina 40
PLANILLA DE REJAS
Seccin 4 - Pgina 41
SECCION 5
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Seccin 5 - Pgina 1
C.H. No ch EDIFICIO Nombre del Programa
Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Programa de Mantenimiento
Preventivo
ITEM ACTIVIDAD VERIFICACION PERIODICIDAD RESPONSABLE OBSERVACIONES
Estructura
Sistema Estructural
Cubiertas, Balcones y Terrazas
Azoteas
Cubiertas Livianas
Balcones y Terrazas
Muros y Tabiques
Paredes exteriores
Paredes interiores
Pisos
Pisos cermicos
Pisos de parquet
Seccin 5 - Pgina 2
Preventivo
Aberturas y Protecciones
Puertas
Ventanas
Cortinas de enrollar
Rejas y Barandas
Instalacin de
Abastecimiento
Sistema de Bombeo
Tanques de agua
Instalacin contra
Incendio
Instalacin de
Evacuacin
Instalacin de Gas
por Caera
Seccin 5 - Pgina 3
Preventivo
Instalacin Elctrica
Instalacin Elctrica
General
Portero Elctrico
Sistema de
Deteccin de
Humos
Pararrayos
Instalaciones Electromecnicas
Ascensores
Rampa
Electromecnica
Varios
Mesadas y Muebles
de Cocina
Seccin 5 - Pgina 4
HABITAR 3.2
PROCEDIMIENTO
DE ATENCIN
AL CLIENTE
HABITAR 3.2.1
MODELOS DE
FAX Y TCC

Montevideo, ___ de ____________ de 200__
Exp. ____________
DEPARTAMENTO DE PROMOCIN PUBLICA
SECCIN PROYECTO Y DIRECCIN
OBRA:
EMPRESA:
ARQUITECTO:
Corresponde notificar a la Empresa del contenido del informe del arquitecto

_______________ de fecha ___/___/___ que dispone de un plazo de 10 das
para iniciar los trabajos.
Cumplido, vuelva al arquitecto para que informe si al vencimiento del plazo, la

Empresa ha dado cumplimiento a lo solicitado.
Montevideo, ___ de ___________ de 200__
Exp. ___________
C.H.:
EMPRESA:
ARQUITECTO:
De acuerdo al informe del Arquitecto, la Empresa no ha dado cumplimiento con lo

solicitado.
Corresponde que:
1. Tome nota Secretara Tcnica del incumplimiento en su foja de

antecedentes.
2. Se enve Telegrama Colacionado por Secretara, notificando a la

Empresa que:
Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de

fecha ___/___/___, Exp. __________ en un plazo de 10 das. Si no
cumpliese se aplicar lo dispuesto en el Pliego de Condiciones: el
B.H.U. quedara automticamente autorizado a realizarlo por s o por
terceros, a cuenta del Contratista.
Qued constancia en su foja de antecedentes de Secretara Tcnica.
Se dispone adems notificar al Departamento de Fianzas del Banco
de Seguros del Estado del incumplimiento constatado, en un todo de
acuerdo con las CONDICIONES GENERALES DE LAS PLIZAS DE
CUMPLIMIENTO EN TIEMPO Y FORMA DEL CONTRATO DE OBRA
PUBLICA Y SUMINISTRO, Y/O DE SUSTITUCIN FONDO DE
REPARO PARA OBRA PUBLICA, PRIVADA O SUMINISTROS. Ha
sido notificado el B.S.E. del caso. De no cumplirse lo dispuesto en el
plazo otorgado se proceder a la ejecucin de las plizas de fianzas
existentes a favor del B.H.U.
Cumplido, vuelva al Sector, para que al vencimiento del plazo informe el

Arquitecto.
PROYECTO Y DIRECCIN
__ / __ / __
TCC-PC
EMPRESA
CALLE
LOCALIDAD
DEPARTAMENTO
Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de fecha

___/___/___,
Exp. __________ en un plazo de 10 das. Si no cumpliese se aplicar lo
dispuesto en el Pliego de Condiciones: el B.H.U. quedara automticamente
autorizado a realizarlo por s o por terceros, a cuenta del Contratista.
Qued constancia en su foja de antecedentes de Secretara Tcnica.
Se dispone adems notificar al Departamento de Fianzas del Banco de
Seguros del Estado del incumplimiento constatado, en un todo de acuerdo con
las CONDIC IONES GENERALES DE LAS PLIZAS DE CUMPLIMIENTO EN
TIEMPO Y FORMA DEL CONTRATO DE OBRA PUBLICA Y SUMINISTRO,
Y/O DE SUSTITUCIN FONDO DE REPARO PARA OBRA PUBLICA,
PRIVADA O SUMINISTROS. Ha sido notificado el B.S.E. del caso. De no
cumplirse lo dispuesto en el plazo otorgado se proceder a la ejecucin de las
plizas de fianzas existentes a favor del B.H.U.
Montevideo, ___ de ___________ de 200__
Exp. ___________
C.H.:
EMPRESA:
ARQUITECTO:
De acuerdo al informe del Arquitecto, corresponde que se enve Telegrama

Colacionado por Secretara, notificando a la Empresa que;
Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de

fecha ___/___/___, Exp. ___________, en un plazo de 10 das. Si
no cumpliese se aplicar lo dispuesto por el Pliego de
Condiciones: el B.H.U. quedar automticamente autorizado a
realizarlos por s o por terceros, a cuenta del Contratista.

Arquitecto.
PROYECTO Y DIRECCIN
__ / __ / __
TCC-PC
EMPRESA
CALLE
LOCALIDAD
DEPARTAMENTO
Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de fecha

___/___/___,
Exp. ___________, en un plazo de 10 das. Si no cumpliese se aplicar lo
dispuesto por el Pliego de Condiciones: el B.H.U. quedar automticamente
autorizado a realizarlos por s o por terceros, a cuenta del Contratista.
Montevideo, ___ de ___________ de 200__
Exp. ___________
C.H.:
EMPRESA:
ARQUITECTO:
De acuerdo al informe del Arquitecto, la Empresa no ha dado cumplimiento con

lo solicitado.
Corresponde que:
3. Tome nota Secretara Tcnica del incumplimiento en su foja de

antecedentes.
4. Se enve Telegrama Colacionado por Secretara, notificando a la

Empresa que:
Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos

necesarios segn el informe del Arquitecto de fecha ___/___/___
Exp. ___________ a efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en
el Art.51 del Pliego de Condiciones en relacin a la
Responsabilidad Decenal.
Qued constancia en su foja de antecedentes de Secretara
Tcnica del incumplimiento a la citacin por FAX de fecha
___/___/___.

Arquitecto.
PROYECTO Y DIRECCIN
__ / __ / __
TCC-PC
EMPRESA
CALLE
LOCALIDAD
DEPARTAMENTO
Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos necesarios segn el

informe del Arquitecto de fecha ___/___/___ Exp. __________ a efectos de
dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art.51 del Pliego de Condiciones en
relacin a la Responsabilidad Decenal. Qued constancia en su foja de
antecedentes de Secretara Tcnica del incumplimiento a la citacin por FAX
de fecha ___/___/___.
Montevideo, ___ de ___________ de 200__
Exp. ___________
C.H.:
EMPRESA:
ARQUITECTO:
De acuerdo al informe del Arquitecto, corresponde que se enve Telegrama

Colacionado por Secretara, notificando a la Empresa que:
Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos necesarios

segn informe del Arquitecto de fecha ___/___/___ Exp. __________ a
efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art.51 del Pliego de
Condiciones en relacin a la Responsabilidad Decenal.
Cumplido, vuelva al Sector para que al vencimiento del plazo informe el

Arquitecto.
PROYECTO Y DIRECCIN
__ / __ / __
TCC-PC
EMPRESA
CALLE
LOCALIDAD
DEPARTAMENTO
Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos necesarios segn

informe del Arquitecto de fecha ___/___/___ Exp. ___________ a
efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art.51 del Pliego de
Condiciones en relacin a la Responsabilidad Decenal.

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HABITAR

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PLAN ESTRATGICO DE CALIDAD Arq. A. De Horta y Arq. A. Beltrand

Montevideo, 05 de diciembre de 2000.

Versin A1 - AGOSTO 2000

(DESDE LA ADJUDICACIN HASTA EL ACTA DE INICIACIN)

Una vez completada la venta, el expediente es remitido a Proyecto y Direccin de

a) Se designa el tcnico Supervisor quien comienza el cotejo de los recaudos recibidos

2.- ESTUDIO DEL PROYECTO (COTEJO)

a) Se solicita al contratista la documentacin pertinente a que se refieren las distintas

3.1.- INTENDENCIA MUNICIPAL

a) Proyecto de fraccionamiento de la P.H.

3.2.- DIRECCIN NACIONAL DE BOMBEROS

a) Trmite iniciado e informe (dictamen primario) de la Direccin Nacional de Bomberos

a) Viabilidad de conexin a la red de agua.

c) Redes internas de agua y saneamiento.

a) Constancia de trmite de Carpeta de Consulta ante UTE para la carga elctrica

3.5.- GAS POR CAERA

4.0.- REQUISITOS GENERALES SOLICITADOS PARA LOS RECAUDOS DEL

a) Expresin grfica, acotado, formato y doblado de planos de acuerdo a normas UNIT,

4.1.1- Planta de Ubicacin

En esta lmina se controla:

4.1.2.- Planta de relevamiento

En esta lmina se controla:

En esta lmina se controla:

4.1.4.- Planta de Niveles, desages superficiales y caminera (si corresponde)

En esta lmina se controla:

4.1.5.-Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de Niveles,

a) Descripcin del sistema utilizado y procedimientos de ejecucin.

4.1.6.-Plano Proyecto de Fraccionamiento de Propiedad Horizontal

a) Plano del Proyecto de Fraccionamiento de la Propiedad Horizontal.

4.2.1.- Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de

En esta etapa se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto):

a) Descripcin del sistema constructivo utilizado.

4.2.2.- Plantas de Albailera

En estas lminas se controla:

a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado.

4.2.3.- Cortes de Albailera

En estas lminas se controla:

a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado.

En esta lmina se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto):

TIPOS DE PLANILLAS DE ABERTURAS EXIGIDOS:

a) Planilla de Aberturas de Aluminio

4.2.5.- Detalles de Albailera

PIEZAS MNIMAS EXIGIDAS:

a) Detalles de cajones de cortinas de enrollar y solucin para su hermeticidad (esc 1:5)