CONDENSACION

Recomendaciones para
prevenirla

Sección Proyecto y Dirección

Versión 2000
1) ¿CÓMO SE MANIFIESTA LA CONDENSACIÓN?
En primer lugar la CONDENSACIÓN se manifiesta en el
“chorreado” de agua sobre los vidrios, sobre los
azulejos o cerámicas, u otras superficies frías e
incapaces de absorber agua. Luego por la aparición de
manchas, más o menos oscuras, producidas
principalmente por “HONGOS” sobre superficies
interiores de muros y/o techos.
Los materiales de estas superficies (fundamentalmente
revoques), se caracterizan por absorber el agua que se produce
por condensación -no chorrean- y mantienen cierto grado de
humedad. Constituyen así superficies aptas para el desarrollo de
los hongos.

2) ¿PORQUÉ OCURRE LA CONDENSACIÓN?

La CONDENSACIÓN se produce cuando el aire húmedo,
se encuentra con una superficie fría.
El riesgo de que aparezca condensación depende del
contenido de humedad en el aire: que debe ser alto
(humedad relativa alta), y de la temperatura de las
superficies de la habitación: que debe ser fría.
Ambos dependen en la mayoría de los casos y tal
como se explicará más adelante, de CÓMO LA CASA ES
USADA.

3) ¿CUÁNDO OCURRE LA CONDENSACIÓN?

La CONDENSACIÓN se produce usualmente en invierno,
porque la estructura de la casa está fría y porque las
ventanas están cerradas y la humedad contenida en el
aire no puede escapar al exterior.

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4) ¿DÓNDE OCURRE LA CONDENSACIÓN?
La CONDENSACIÓN que Ud. puede ver se produce
normalmente por cortos períodos de tiempo en Baños
y Cocinas en forma de vapor, y frecuentemente en
largos períodos de tiempo, en habitaciones no
calefaccionadas en forma adecuada, y donde la
ventilación y el movimiento del aire están restringidos,
como por ejemplo en rincones, atrás de muebles o
dentro de placares.
Además la condensación puede ocurrir también en
lugares no visibles.

5) ¿QUÉ ES IMPORTANTE?

Particularmente hay 3 puntos a destacar:

⇒ PREVENIR QUE AIRE MUY HÚMEDO PROVENIENTE

DE COCINAS, BAÑOS, O LUGARES DONDE SE
SECA LA ROPA PASE A OTRAS HABITACIONES.

⇒ ASEGURAR VENTILACIÓN PARA TODAS LAS

HABITACIONES, DE MODO QUE EL AIRE HÚMEDO
PUEDA ESCAPAR AL EXTERIOR.

⇒ USAR CALEFACCIÓN EN FORMA RAZONABLE.

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 LAS SIGUIENTES NOTAS SOLO OFRECEN
RECOMENDACIONES DE CÓMO UD. PUEDE AYUDAR A
PREVENIR CONDENSACIONES SERIAS EN SU CASA:

1. Reduzca el contenido de humedad en el aire de la

habitación:

• Es esencial una buena ventilación de la cocina cuando

se está cocinando, o lavando o secando ropa. Si existe
un extractor, úselo cuando cocine, cuando lava ropa, y
particularmente cuando vea que se empañan las
ventanas. Manténgalo encendido hasta que las
mismas se desempañen.

a) Si no dispone de
extractor,
recomendamos su
instalación. Mientras
tanto, abra la ventana
de la cocina, y
mantenga cerrada la
puerta todo el tiempo
posible.

b) Después de bañarse, mantenga la

ventana del baño abierta y la puerta
cerrada, por el mayor tiempo posible
(por lo menos hasta que el cuarto se
haya secado, -lo cual advertirá
cuando vea el espejo seco)

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c) En otras habitaciones brinde algo de ventilación,
fundamentalmente cuando Ud. produce vapor en
ellas. Recuerde que no se logra suficiente
ventilación si una ventana no está abierta por un
tiempo razonable cada día.

d) Trate de usar las

estufas de combustión
abierta -sin chimenea al
exterior- (Kerosén, gas
o supergás) lo menos
posible. Cada litro de
combustible usado por
estas estufas produce el
equivalente de cerca de
1 litro de agua en la forma de vapor. Si estas
estufas han de ser usadas, asegúrese de que la
habitación está muy bien ventilada.

Cualquier combustible que contenga hidrógeno

(hidrocarburos), produce agua cuando se quema, porque
parte del proceso de combustión es la combinación del
hidrógeno con el oxígeno (del aire) para formar “H 2 0”, el oxido
de hidrógeno que nosotros conocemos como “agua”.El agua
es evaporada por el fuego -se transforma en vapor de agua- y
es por tanto invisible.

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 No utilice “secaderos de ropa” (del tipo rejilla sobre
estufas) sin ventilación.
e) Si la ropa lavada es puesta
a secar (por ejemplo) en el
baño ó en la cocina, abra la
ventana o prenda el
extractor por el tiempo
necesario. Mantenga
además la puerta cerrada
para evitar que el aire
húmedo se distribuya en
otras habitaciones, donde
causará problemas.

2. Provea de calefacción razonable.

a) A la estructura fría de un edificio le toma mucho

tiempo para calentarse, y por lo tanto es mejor
tener pequeñas fuentes de calor por mucho tiempo,
que grandes fuentes de calor por cortos tiempos.

b) Las casas y apartamentos desocupados y sin

calefacción durante el día se tornan muy frías.
Cuando sea posible, es mejor mantener una
calefacción encendida, aunque sea a nivel bajo.
Cuando la casa está deshabitada durante todo el
día, y sus ocupantes regresan a la misma por la
tarde / noche, concentran en unas pocas horas
todas sus actividades en la vivienda, y por tanto la
producción de vapor de agua (Lavado de ropa,
Cocinar, Bañarse, etc.). Por otra parte, en invierno
se calefacciónan las habitaciones solo en ese

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 corto período de tiempo, con lo que se logra
calentar algo el aire de la habitación, pero no las
paredes, que (por su mayor inercia térmica)
continúan frías.
En consecuencia, por un lado tenemos: -Gran
producción de vapor de agua (con el consiguiente
aumento de humedad en el aire) y por otro lado -
Paredes frías, lo que sumado provoca casi en
forma inevitable: CONDENSACIÓN.
c) Las viviendas, que poseen habitaciones sobre
otras calefaccionadas, se benefician del calor que
pasa a través del piso. En los edificios, los
apartamentos de pisos intermedios están en una
situación similar, y si bien pueden no ganar calor
del apartamento del piso inferior o superior, al
menos no pierden tanto como ocurre con los
apartamentos ubicados en el último piso o sobre
locales no calefaccionados (Garajes, palliers, etc.)
Así, algunas habitaciones son especialmente frías,
pues tienen muchas paredes exteriores, o pierden
calor también a través del techo. Estas
habitaciones son las más comprometidas para
tener condensación, y por tanto necesitan de calor
extra. Aun en una casa bien aislada, y con una
ventilación razonable es necesario durante el
tiempo frío mantener las habitaciones a no menos
de 10°C para evitar la condensación. Cuando las
habitaciones están en uso la temperatura debe ser
del orden de los 20°C.
Asegúrese de que todas las habitaciones estén por
lo menos parcialmente calefaccionadas. La
condensación sucede con más frecuencia en las
habitaciones frías.

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3. Presencia de Hongos: es un síntoma de presencia de
humedad. Normalmente la causa de la misma es la
condensación, y entonces deben considerarse como
una advertencia que se necesita calefaccionar
adecuadamente, aislar térmicamente, o ventilar, o las
3 cosas en forma conjunta.
4. Edificios Nuevos: Los edificios nuevos requieren de
un tiempo largo antes de que estén completamente
secos. Hasta que eso suceda necesitan calor y
ventilación extra. Al menos durante el primer invierno
requerirán más calefacción de la que requerirán en los
inviernos siguientes. Es importante que la humedad de
la construcción esté libre para secarse. En algunas
formas de construcción, especialmente en aquellas
que utilizan hormigón el secado final solo es posible
hacia adentro.

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CUADRO 1: VALORES PROMEDIO DE PRODUCCIÓN DE VAPOR
DE AGUA EN UNA VIVIENDA CON 5 MORADORES

FUENTES NORMALES Litros / Día

5 personas durmiendo (8 horas) 1.5

2 personas en actividad por (16 horas) 1.7
Cocinar 3.0
Bañarse, lavado de vajilla, etc 1.0
Total de vapor (NORMAL) producido 7.2

FUENTES ADICIONALES Litros / Día

Lavado de ropa 0.5
Secado de ropa 5.0
Estufas de Súper Gas, Kerosén, etc 1.7
Total de vapor (ADICIONAL) producido 7.2

T OTAL DE VAPOR PRODUCIDO POR COMBINACIÓN DE

14.4
FUENTES

Notas:
1. La tabla no considera la humedad que es removida o adicionada
por la ventilación
2. La gran cantidad de vapor de agua que produce el secado de
ropa indica la necesidad de un cuidado especial en la ventilación
del local destinado al secado de ropa
3. Cocinar también produce gran cantidad de vapor de agua, pero lo
hace en un corto período de tiempo, por lo que es necesario un
control local
4. La emisión de vapor de agua producida por las estufas de
combustión abierta -sin chimenea al exterior- (Kerosén, gas o
supergás) aumenta considerablemente el riesgo de que se
produzca Condensación.

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