REVISION GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TRERRITORIAL

(MONTERIA 2021 – 2033)

KATY LUZ SALCEDO CHADID

LUISA FERNANDA GUZMAN URZOLA
MARIA ALEJANDRA SEQUEDA SEQUEDA
ROSA EDITH SANDOVAL MARTINEZ
YORDANIS ANDREA MONTERROZA SUAREZ
JHONNATAN SOTOMAYOR BELTRAN
ALDAIR DANIEL ORTEGA PIÑERES
HADER ARMANDO COLON RODRIGUEZ

PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Grupo(s):2

MG. GUILLERMO GHYSAIS CHADID

COORPORACION UNIVERSITARIA DEL CARIBE

CECAR
SINCELEJO – SUCRE
2023
Contenido
1. INTRODUCCION..................................................................................................................... 3
2. METODOLOGÍA ..................................................................................................................... 3
3. ALCANCES ............................................................................................................................... 4
4. INFORMACIÓN GENERAL DEL PLAN VIGENTE. ......................................................... 4
4.1. TIPO DE PLAN................................................................................................................. 4
4.2. PROCESO DE ADAPTACION Y APROBACION ....................................................... 4
4.3. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL POT ................................................................ 4
5. ESTRUCTURA GENERAL DEL ACUERDO ...................................................................... 5
6. ANEXOS .................................................................................................................................... 9
6.1. COMPONENTE GENERAL. .......................................................................................... 9
6.2. COMPONENTE URBANO ........................................................................................... 12
6.3. COMPONENTE RURAL............................................................................................... 19
7. CONCLUSION ........................................................................................................................ 28
1. INTRODUCCION
El siguiente documento tiene como fin la realización de una revisión y seguimiento para una
evaluación al POT (Plan De Ordenamiento Territorial) del Municipio de Montería Córdoba,
última actualización 2021 hasta el 2033, con el fin de determinar cómo se Ordenó el
municipio de montería, su organización colectiva desde la parte más amplia hasta su parte
más específica, y donde se analiza de manera detalla los distintos componentes que lo
conforman; teniendo en cuenta el desarrollo territorial del mismo.

2. METODOLOGÍA
Se realizó un chequeo y estudio de lo condicionado en el POT del municipio de montería
(Córdoba) por medio de una ficha o matriz señalando cada uno de los componentes en el plan
vigente el cual es de lectura operativa. Destacando los procedimientos y condiciones que nos
ayuden a identificar las equivocaciones que contiene el POT.

GRAFICO DE SEGUIMIENTO Y EVALUACION

Fuente: Elaboración propia
3. ALCANCES

En este documento se desarrolla el “Análisis de suficiencia del POT del Municipio de

Montería” el cual se promovió mediante una lectura operativa, Este análisis permitirá
identificar las debilidades que se encuentran en el plan de ordenamiento territorial vigente,
convirtiéndose en un documento de apoyo a las organizaciones administrativas y a las futuras
actualizaciones del POT.

4. INFORMACIÓN GENERAL DEL PLAN VIGENTE.

4.1. TIPO DE PLAN
El plan que adoptó el municipio de montería es un POT (Plan de ordenamiento
territorial). El análisis del POT se realizó acorde a lo establecido con la ley 388 de
1997, del acuerdo 003 del 05 de mayo del 2021. En el cual con el pasar del tiempo
se ha sujetado a distintas actualización y aprobaciones.

4.2. PROCESO DE ADAPTACION Y APROBACION

El proceso de adopción se lleva a cabo mediante el ACUERDO N°003 del 05 de
mayo del 2021. por el cual se adopta una revisión general ordinaria del plan de
ordenamiento territorial de montería. El cual tuvo varias modificaciones hasta
llegar al actual, como el artículo 2 de la ley 902 de 2004; artículo 3 de la ley 136 de
1994, artículo 6 de la ley 1551 de 2012; decreto 189 de la ley 019 de 2012; artículo
29 de la ley 1554 de 2011 y el decreto nacional 1077 de 2015; y demás normas que
reglamenta la materia. (Concejo Municipal de Montería).

4.3. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL POT

El POT se encuentra integrado con los siguientes documentos:

• Acuerdo N° 003 del 5 mayo del 2021 (Documento resumen y anexos de

aprobación).
• Documentos del componente general.
 • Documentos de componente urbano.
• Documentos de componente rural.
• Instrumentos y mecanismos de gestión territorial.
5. ESTRUCTURA GENERAL DEL ACUERDO

ACUERDO N° 003 DEL 5 MAYO DEL 2021

• Documentos del componente general.
• Visión, vocación y principios rectores del ordenamiento territorial.
• políticas, objetivos y estrategias de ordenamiento (estructura biológica,
funcional, servicios y socioeconómica).
• Modelo de ocupación territorial.
• Clasificación del suelo.

DOCUMENTOS DE COMPONENTE URBANO

• Estructura funcional y de servicios (Sis. espacio público, Sis. equipamientos
colectivos, Sis. movilidad y Sis. servicios públicos).
• Estructura socioeconómica (centralidades urbanas, áreas de actividad,
tratamientos urbanísticos, usos del suelo urbano y medidas de mitigación de
impactos).

DOCUMENTOS DE COMPONENTE RURAL.

• Estructura general.
• Estructura funcional y de servicios (Sis. espacio público, Sis. equipamientos
colectivos, Sis. movilidad y Sis. servicios públicos).
• Estructura socioeconómica (cartografía del suelo rural y áreas de actividad y uso
del suelo rural).

INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIÓN TERRITORIAL.

• Lineamientos generales.
• Instrumentos y mecanismos de planificación derivada.
 Instrumentos y mecanismos de gestión del suelo (garantizar el sistema de reparto
equitativo de las cargas y beneficios, intervención de la morfología urbana y
estructura predial y generación de formas asociativas entre propietarios, facilitación
de adquisición de inmuebles para el desarrollo de actuaciones urbanas y
dinamización del desarrollo del sector en áreas urbanas).
• Instrumento y mecanismo de financiamiento del ordenamiento territorial
(dinámicas urbanas o capturas de plusvalor y desarrollo urbano diferente a
instrumentos de captura de valor).
• Disposiciones comunes y seguimiento.
PROGRAMAS DE EJECUCIÓN.
DISPOSICIONES FINALES
CARTOGRAFÍA GENERAL.
CARTOGRAFIA DESARROLLADA POR EL POT

TABLA DE CARTOGRAFIA
Fuente: Elaboración propia.
5.1. CONTENIDO DESARROLLADO EN EL POT VIGENTE

TABLA DE ANALISIS DEL CONTENIDO

Fuente: Elaboración propia.
5.2. MATRIZ DESARROLLADA POR EL POT

TABLA DE CONTENIDOS DEL POT

Fuente: Elaboración propia.
6. ANEXOS
6.1. COMPONENTE GENERAL.

SISTEMA DE MOVILIDAD URBANA (36 R_)

Fuente: Alcaldía de Monteria.
PATRIMONIO CULTURAL MATERIAL (20 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL (04 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
 6.2. COMPONENTE URBANO

SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO (22 U_)

Fuente: Alcaldía de Monteria.
SUELO DE PROTECCIÓN URBANA Y DE EXPANSIÓN (06 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
AMENAZA DE MOVIMIENTO DE MASA (10 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
AMENAZA DE INUNDACIÓN URBANA (08 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
CONDICIÓN DE RIESGOS EN S URB EXP (18 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
TRATAMIENTOS URBANISTICOS (29 U_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
ACTUACIONES Y PROYECTOS (21 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
 6.3. COMPONENTE RURAL

MODELO DE OCUPACIÓN RURAL (02 G_)

Fuente: Alcaldía de Monteria.
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO RURAL (35 R_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
SUELO SUBURBANO (05 G_)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
DELIMITACIÓN DE CENTROS POBLADOS (42R_ A)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
DELIMITACIÓN DE CENTROS POBLADOS (42R_ B)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
DELIMITACIÓN DE CENTROS POBLADOS (42R_ C)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
DELIMITACIÓN DE CENTROS POBLADOS (42R_ D)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
DELIMITACIÓN DE CENTROS POBLADOS (42R_ E)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
DELIMITACIÓN DE CENTROS POBLADOS (42R_ F)
Fuente: Alcaldía de Monteria.
7. CONCLUSION

Para concluir con esta revisión que se le realiza al POT del municipio de montería,
se evidencia y concluye que cumple con todos los requerimientos que se estipulan
y que cuenta en su mayoría con una buena y clara información como podemos
evidenciar en la matriz realizada y la tabla de observación de la revisión del POT,
ya que esta estipula cada componente de buena manera por lo tanto se nota una
gran falencias con respecto a la organización y el manejo de las ilustración de la
información descrita en este caso las cartografías.
En donde con este documento identificamos como la revisión del pot de la ciudad
de montería Si está completa pero está muy dividida, como los análisis por sector
específicos no a nivel general, es decir que para el componente general no tiene
mucha cartografía y para la parte urbana cuanta con casi toda ella.