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Usufructo en Guatemala Byron Rodríguez Palacios
Usufructo en Guatemala Byron Rodríguez Palacios
INTRODUCCIN.
Para comprender este derecho, tenemos que remontarnos al derecho de propiedad, que
es y de donde procede. El derecho de propiedad es un derecho complejo, formado por
la suma de diversos derechos particulares, que son: el derecho a usar una cosa, el
derecho a disfrutar de ella y el derecho a disponer de la misma. Dicho de otra manera,
cuando yo soy propietario de una cosa, por ejemplo: un ranchito, tengo derecho a
usarlo, viviendo en l, cultivndolo, guardando all a mis gallinitas, borreguitos, chivos
o lo que tenga. Tambin tengo el derecho, no solo de usarla, sino de disfrutarla, es decir,
de aprovechar los frutos que produzca. En el ejemplo del ranchito, si tiene sembrados
rboles, puedo apropiarme y aprovechar los frutos de stos. El concepto de fruto es
alegrico y no solo se refiere a los productos vegetales. Si soy dueo de una casa y la
rento, pues las rentas son los frutos civiles de la misma. Finalmente, tengo el derecho a
disponer de la cosa, haciendo con ella lo que yo quiera, como venderla, regalarla,
gravarla y, con algunas restricciones, hasta destruirla. El derecho de propiedad, que
comprende los derechos antes indicados, puede desmembrarse en sus componentes, que
son los derechos de Usar, Disfrutar y Disponer.
como nudo propietario, que en la antigua Roma se refera al que tiene su derecho de
propiedad desnudo, sin los otros derechos que le son naturales.
El tercero, que no tiene la facultad de disponer de la cosa ajena, pero a quien que se le
ha transmitido el derecho a usar y disfrutar de la misma, se le conoce como
usufructuario. El usufructo puede ser temporal, solo por un tiempo determinado y al
vencimiento del mismo, se extingue, volviendo el nudo propietario a ser propietario
completo. Tambin puede ser vitalicio y durar mientras que viva el usufructuario o el
nudo propietario. Este derecho es de los llamados derechos reales, que se ejercen en
relacin con la cosa, y no debe confundirse con el derecho de arrendamiento que,
aunque tambin permite que una persona use y a veces disfrute- una cosa ajena, es de
los llamados derechos personales.
personales y los reales es que los primeros solo se ejercen en relacin con las personas
de los contratantes. Generalmente, solo tienen efectos jurdicos respecto de ellos. Los
derechos reales, en cambio, se ejercen respecto de la cosa y todo mundo tiene el deber
de respetarlos. En el caso del usufructo, por ser un derecho real, el usufructuario puede
entablar juicio en contra de cualquiera que pretenda privarle de sus derechos de usar y
disfrutar la cosa y an perseguir la cosa, aunque sta haya cambiado de propietario
EL USUFRUCTO.
CONCEPTO.
Es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Conforme a esta
definicin, el usufructo es un derecho real, siempre temporal, que consiste solo en
disfrutar de los bienes ajeno. Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para
usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
Derecho real, de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que
derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la obligacin
de devolver, en el trmino fijado al efecto de la misma cosa o su equivalente. Es un
derecho real de disfusfrute, ejercitado sobre una cosa ajena, con la obligacin de
conservar su substancia extinguindose necesariamente con la muerte del usufructuario.
De lo anteriormente expuesto podemos deducir que el usufructo es aquel derecho por
medio del cual se disfruta de una cosa ajena o bien ajeno.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra entre aquellos derechos
constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su uso, parcial o
totalmente, persona distinta del propietario. Antiguamente, para el derecho, el usufructo
era un derecho personal. El derecho moderno considera al usufructo como ya se dijo un
derecho real de goce, en concepcin ms acorde a su naturaleza. Es un derecho real por
las siguientes razones :
Del objeto : el objeto del derecho real es una cosa determinada. Al poder el
usufructuario gozar de una cosa determinada, es indudable que por este concepto
el usufructo se presenta como un derecho real.
De las acciones que producen : Las acciones son los medios que la ley ha
establecido para hacer efectivos los derechos. Las acciones para hacer valer los
derechos reales, se dirigen no contra persona determinada, sino contra aquella
que tenga la cosa a que se refiere el derecho, en el momento de ejercer la accin.
El usufructuario puede dirigir la suya no contra persona determinada, sino contra la que
est en posesin de la cosa material del derecho de usufructo.
Puede concluirse entonces de lo anterior, que el derecho de usufructo es un derecho real,
ya que las manifestaciones del usufructo encuadran totalmente con el derecho real.
CONCEPTO SEGN LA LEY.
El Usufructo lo encontramos establecido en el ttulo III Capitulo I, artculos del 703 al
737 del cdigo civil. La ley no nos da un concepto de lo que es el usufructo es por eso
que debemos acudir a la doctrina, la cual nos presenta diversos conceptos, que nos
sirven para darnos una idea personal, pudiendo determinarse la misma de la siguiente
manera:
El Usufructo es el derecho Real por el cual una persona llamado Nudo propietario
transmite el uso de un bien a otra persona por tiempo determinado o de carcter
vitalicio, finalizando el vencimiento del plazo con la muerte del Usufructuario,
respectivamente.
B.-
OBLIGACIONES POSTERIORES.
- Razonar los ttulos o documentos correspondientes
- Mandar Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura. Aqu se
cubre el Impuesto del dos por millar, por tratarse de valor determinado, ya que
aunque el usufructo haya sido realizado en forma gratuita se debe de estimar su
valor.
- Dar Primer Testimonio al cliente , el cual deber presentarse con un duplicado al
Registro General de la Propiedad. Se debe pagar el IVA que es el 12% del valor
estimado.
Derecho de percibir sus fruto (fructus). Este el derecho a percibir todos los
frutos. Frecuentemente el usufructuario se limita a recibir los frutos 1 sin tener la
posesin material de la cosa, la cual se halla en poder de un arrendatario o un
colono.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
-
Elementos Formales:
inscribirse en el Registro.
CARACTERES
Los caracteres del usufructo son:
-
Es un derecho real: Es decir que el titular tiene una relacin y poder jurdico
inmediatos sobre la cosa.
Es intuito personae
CONSTITUCIN DELUSUFRUCTO.
El usufructo se puede constituir de dos formas:
-
Esto
Frutos: son los productos que las cosas pueden dar a intervalos regulares, sin disminuir su propia
substancia.
2
Los latinos declinaban por separado las dos voces usus y fructus, las cuales al fin se unieron, formando
una sola.
3
Usufructo Vitalicio: hasta la muerte del Usufructuario
Usufructo Por tiempo fijo: Esto se refiere que se realiza con limite de tiempo.
No podr ser constituido por mas de treinta aos, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos.
Ejemplo: En el caso de una Donacin entre vivos podemos constituir usufructo para preservar el uso de
la propieda.
Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, o por realizarse la condicin
resolutoria5 a la cual estaba sujeto el usufructo.
Por prescripcin.
COMENTARIO.
Segn el trabajo realizado he podido darme cuenta que el usufructo es un derecho
personal bastante amplio, ya que se toma en cuenta el uso y lo frutos del bien. En
cambio el uso y la habitacin son derechos ms limitantes, ya que son especficos y
adems no se pueden ni gravar ni enajenar.
En la practica he observado que el usufructo es muy comn. Se utiliza mucho el
usufructo vitalicio, este derecho se usa mucha para salvaguardar el uso de la propiedad
y evitarse todo tipo de problemas. Como ejemplo podemos mencionar el caso de que
una madre dona a sus hijos un bien y se guarda para ella el usufructo vitalicio, es algo
muy lgico pues por muy fuerte que suene la madre se esta protegiendo de que la
saquen a la calle.
Con esto se da por terminado el presente trabajo en el cual se realizo un anlisis a la ley,
as como a diversos libros, con que se pudo llegar a las Conclusiones que se detallan en
la pagina siguiente.
CONCLUSIONES:
1. El usufructo es un derecho real de goce.
2. El usufructo tiene por objeto el uso de bienes ajenos sin alterar su forma ni
sustancia.
3. El usufructo puede ser temporal y vitalicio
4. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales
5. El usufructuario tiene los derechos al uso de la cosa y a percibir sus frutos.
6. El usufructo se puede constituir por contrato o por acto de ultima voluntad.