Las Habilitaciones Urbanas

48 ANIVERSARIO CAP - 2010

48

LA PLANIFICACIN URBANA EN EL PER

en busca de la sostenibilidad y seguridad de
las ciudades del pas

L H
Las
Habilitaciones
bilit i
Urbanas
U b
Arq. MAXIMILIANO QUISPE MENDIBURO

LIMA JUNIO 2010

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para
promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional
del mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento
Territorial, estableciendo:

La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.

El plan vial y de transporte y su normativa.
Los requerimientos de vivienda para determinar las reas de
p
urbana y/o
y p
programas
g
de densificacin,, de acuerdo a las
expansin
condiciones y caractersticas existentes.
Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de
servicios bsicos.
La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico
monumental.
La programacin de acciones para la proteccin y conservacin
ambiental y la de mitigacin de desastres.
El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud,
seguridad, recreacin y otros servicios comunales.
El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones
al interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.
La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

LA PROPIEDAD
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y
sobresuelo, comprendido dentro de los planos
verticales del permetro superficial y hasta donde
sea til al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los
recursos naturales, los y
yacimientos y restos
arqueolgicos,

ni otros bienes regidos por leyes

especiales.
La propiedad predial queda sujeta a la Zonificacin,
a los procesos de habilitacin y subdivisin y a
los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas
Cdigo Civil Arts. 954 y 957

NORMATIVA URBANA
La Normativa Urbana esta constituida por el
conjunto de reglamentos que hacen posible la
Administracin Urbana para el cumplimiento de
un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental
de esta Normativa:
Normativa:
La Estructuracin Urbana
El Plan Vial
La Zonificacin Urbana
El Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas.
El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
El Reglamento de Edificaciones

LA ZONIFICACION URBANA

La zonificacin es el conjunto de normas tcnicas urbansticas

contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades
con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento;
equipamiento;
as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones
La zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad
predial, se concreta en Planos de Zonificacin Urbana,
Reglamento de Zonificacin e ndice de Usos para la ubicacin
de actividades urbanas.
urbanas. Ninguna norma puede establecer
restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.
zonificacin.
La identificacin de los usos de suelo y la compatibilidad con las
distintas Zonas Urbanas, se efectuar, segn el Plan de
Desarrollo
Urbano,
aplicando
las
denominaciones
y
caractersticas contenidas en el cuadro NICO que establece el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO
URBANO..

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS

HABILITACIONES URBANAS

ALCANCES Y CONTENIDO
NTE GH.010

Las Habilitaciones Urbanas

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URBANAS

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn

Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio

a los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en

concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad,
emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
Urbano..

An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o

infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de

habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado
de oficio.
oficio.

La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados

en reas urbanas o de expansin urbana, an cuando contasen con
vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una
habilitacin urbana
urbana..

Las parcelaciones debern tener unidades de superficies

nacional, con excepcin de zonas identificadas como

como::
1. De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
cultural;
2. De proteccin ecolgica;
ecolgica;
3. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
4. Reserva nacional;
nacional;
5. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento
urbano..
urbano
6. Reserva para obras viales;
viales;
7. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales
INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la
Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes
competentes;; y,
8. De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.
pblicos.

superiores a 1 hectrea y ser accesibles desde una va carrozable

carrozable..

COMPONENTES DE DISEO URBANO

Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn

constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados..
edificados

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS

HABILITACIONES URBANAS

COMPONENTES DE DISEO URBANO

NTE GH.020

Los espacios
p
pblicos estn,, a su vez,, conformados por
p
p las vas de

circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y

plazas de uso pblico.
pblico. Los terrenos edificables comprenden los
lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
reglamentariamente.

Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas

habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o a la aprobada
sobre dichas reas.
reas.

DISEO DE VIAS

DISEO DE VIAS

El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.
ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y
pasajes..
pasajes
Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
colectoras.
Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

VIVIENDA
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS
ESTACIONAMIENTO

CALZADAS O PISTAS (modulo)

VIAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
CALZADAS O PISTAS (modulo)

1.80
2.40

2.40
2.40

TIPO DE HABILITACION
COMERCIAL INDUSTRIAL

3.00
3.00

3.00
3.00 - 6.00

2.40
3.00

USOS
ESPECIALES
3.00
3.00-6.00

3.60
sin
separa 3.00 3.30
dor
con separador
central central

3.60

3.60

3.30-3.60

1.20
1.80
2.70

2.40
5.40
3.00

1.80
3.00
3.60

1.80-2.40
2.20-5.40
3.00

Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas

tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente

que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
calzada.
Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y
por lo menos un mdulo de estacionamiento.
estacionamiento.
Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales
que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito
vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml.
ml. de seccin de
circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la
velocidad de acceso de vehculos, solo para los casos de
habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los alcances de
Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda..
vivienda
Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea
mayor de 50 ml.
ml., a partir de lo cual debern contar con acceso en
sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100
ml.. de longitud.
ml
longitud.

Las Habilitaciones Urbanas

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

DISEO DE VIAS

DISEO DE VIAS
Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una

longitud no mayor de 100 ml

ml.. tendrn en su extremo interior un
ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un
dimetro mnimo de 12 ml.
ml., que permita el giro y retroceso de un
vehculo..
vehculo
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se
incluir
incl i en la seccin de va
a una
na franja
f anja de estacionamiento entre
ent e la
calzada y la vereda de acceso a los lotes.
lotes.
La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma
va ser de 40 ml
ml.., medidos entre los ejes de las calzadas.
calzadas.
Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios
de estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de
emergencia..
emergencia
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una
seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud;
longitud; debern contar,
como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una seccin de 3.00 Ml
Ml..,

LOTIZACION

APORTES DE HABILITACION URBANA

Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un

conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas,
pasajes peatonales o parques pblicos.
pblicos.

Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con
trnsito vehicular o peatonal
peatonal..

APORTES DE HABILITACION URBANA

Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte

obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar
inscritos en los Registros Pblicos.
Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no
haya ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea
mayor de 300 ml
ml.. Pueden estar distribuidos en varias zonas y
debern
debe n ser
se accesibles desde vas
as pblicas
pblicas..
El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25
ml.., en el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman
ml
parte de la seccin transversal de la va
va..
Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se
considerar un parque central con una superficie no menor al
30%
30
% del rea destinada reglamentariamente para recreacin
pblica..
pblica
No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45
grados y una lnea de 25m
25m. perpendicular a la bisectriz del
mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin
tensin..

Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un

pavimento diferente al de la calzada debern tener sardineles
enterrados al borde de la calzada
calzada..
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado
pblico y subsub-estaciones elctricas areas, se podrn colocar en
las bermas de estacionamiento.
estacionamiento.
La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de
trnsito vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las
manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
comercio.

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar

aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios
pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes
edificables.. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la
edificables
entidad beneficiaria que corresponda.
corresponda.
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera
concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
Para Recreacin Pblica
800 mt2
Ministerio de Educacin
Lote normativo
Otros fines
Lote normativo
Parques zonales
Lote normativo
Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima
requerida, podr ser redimido en dinero.
En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores
a los mnimos establecidos, el monto de la redencin en dinero se
calcular al valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del
terreno urbano.
urbano.

APORTES DE HABILITACION URBANA

Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de

separacin central en vas arteriales podrn ser computados

como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas
establecidas y no constituyan ms del 30%
30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica
Pblica..
En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
pronunciadas, los parques podrn estar conformados por
terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12%
12%
cada una y con comunicacin entre los diferentes niveles.
niveles.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas
interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario
urbano.. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta
urbano
alcanzar el 30%
30% de la superficie del rea de recreacin
aportada..
aportada

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Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

PLANEAMIENTO INTEGRAL

PLANEAMIENTO INTEGRAL

En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o

esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la
parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un
Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los
usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de
integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los
lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente..
correspondiente
En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano,
el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y
vas..
vas
Para la planeamiento integral de predios que no colinden con
reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana
aprobado, el planeamiento comprender la integracin al
sistema vial mas cercano.
cercano.
El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10
aos, Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern
tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes
vigentes...

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O

PROVINCIAL

MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est

compuesto por:
por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra
incendios, y elementos de sealizacin.
sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en
las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el
siguiente:
siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras,
cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras,
mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares
y peatonales.
peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de
Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras,
aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Comunicaciones.
El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en
silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos, con
una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La
altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.

En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de

Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o
provincial, tales como vas expresas y semisemi-expresas, intercambios
o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados
a reservar las reas necesarias para dichos fines.
fines.

Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un

intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada,
el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea
eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras
correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la
habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la
ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas,
separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras
viales de carcter regional o provincial
provincial..

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O

PROVINCIAL

La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano

deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn
lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones,
previamente a su ejecucin.
ejecucin.

En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia
de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as
como para el pago de tasas y derechos.
derechos.

Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter

obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser
inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Pblicos.
El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de
paso a travs de propiedad de terceros para permitir la
provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa
elctrica al predio por habilitar.
habilitar.

NOMENCLATURA

En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en

lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber
establecerse una nomenclatura.
nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir
en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en
forma correlativa.
correlativa.

Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas

pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros
nmeros..

La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la

habilitacin a la Municipalidad correspondiente
correspondiente.. Una vez
aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la
manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de
concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las
esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.
habilitacin.

Las Habilitaciones Urbanas

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

HABILITACIONES RESIDENCIALES

HABILITACIONES RESIDENCIALES
NTE TH.010

Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de

habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a
la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn
afn..

1.
2.
3.
4.

Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

Urbanizaciones
Habilitaciones para Vivienda Taller
Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
Habilitacin y Construccin Urbana Especial

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn

llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin
urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con
sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano
Urbano..

Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar

aportes, en reas de terreno habilitado, para los siguientes fines
especficos:
Para Recreacin Pblica
Para Servicios Pblicos Complementarios y
Para Parques Zonales

1.
2.
3.

URBANIZACIONES

TIPOS DE URBANIZACIONES DE ACUERDO A

SU DENSIDAD

URBANIZACIONES

Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones

Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de
viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus
servicios pblicos complementarios y su comercio local.
local.
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin
a tres factores concurrentes:
1. Densidad mxima permisible;
2. Calidad mnima de obras y
3. Modalidad de ejecucin.
La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y
como consecuencia de ella se establecen las dimensiones
mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de
Desarrollo Urbano.

En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis

tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIP O
1
2
3
4
5
6

1
2
3
4
5(*)

R E A M IN IM A
D E L O TE
450 M 2
300 M 2
160 M 2
90 M 2
((*))
450 M 2

F R E N TE M N IM O
D E L O TE
15 M L
10 M L
8 ML
6 ML
((*))
15 M L

TIP O D E
V IV IE N D A
U N IF A M IL IA R
U N IF A M IL IA R
U N IF A M IL IA R
U N IF A M IL IA R
U N IF A M / M U L TIF A M
M U L TIF A M IL IA R

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del
acceso a la propiedad privada de la vivienda.
vivienda. No tendrn limitacin en el nmero,
dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes;
resultantes; y se podrn realizar en reas
calificadas como Zonas de Densidad Media (R3
(R3 y R4) y Alta Densidad (R
(R5
5, R6 y R8) o en
Zonas compatibles con estas densidades.
densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de
habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a
ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
simultneamente.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R
(R5
5, R6 y R8).

Las Habilitaciones Urbanas

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

TIPOS DE URBANIZACIONES SEGN SU

CALIDAD DE OBRAS

De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de

habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
cuadro:
TIP O

C A L ZA D A S
(P IS T A S )

A C ER A S
(V ER ED A S )

AG UA
P OTABLE

D ES A G E

EN ER G A
EL C T R IC A

T EL F O N O

CO NCRETO

CO NCRETO

CO NEX I N

CO NEX I N

PB L ICA Y

PB L ICO

A S FA L TO

CO NCRETO

CO NEX I N

CO NEX I N

PB L ICA Y

PB L ICO

S IMPL E

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

DO MICILIA RIO

A S FA LTO

CO NEX I N

CO NEX I N

PB L ICA Y

PB L ICO

CO N S A RDINEL

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

S IMPL E

C
D
E
F

APORTES DE HABILITACION URBANA DE

LAS URBANIZACIONES SEGN SU TIPO

A S FA L TO

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

S UEL O

S UEL O ES TA B IL IZ A DO

CO NEX I N

CO NEX I N

PB L ICA Y

ES TA B IL IZ A DO

CO N S A RDINEL

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

DO MICIL IA RIA

A FIRMA DO

DIS EO

CO NEX I N

PO Z O

PB L ICA Y

DO MICIL IA RIA

S PTICO

DO MICIL IA RIA

CO NEX I N

PO Z O

PB L ICA Y

DO MICIL IA RIA

S PTICO

DO MICIL IA RIA

DIS EO

DIS EO

DO MICILIA RIO

PB L ICO

PB L ICO

PB L ICO

TIPO

RECREACIN
PBLICA

PARQUES
ZONALES

EDUCACIN

OTROS FINES

1
2
3
4
5
6

8%

2%

2%

1%

8%

2%

2%

1%

8%

1%

2%

2%

8%

------

2%

3%

8%

------

2%

------

15%

2%

3%

4%

SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando

simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada
uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las
obras)..
obras)
La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la
tipo B.

TIPOS DE URBANIZACIONES POR

MODALIDAD DE EJECUCION

De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con

los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro::
cuadro

De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn

ser:
1. Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
2. Urbanizaciones Progresivas.
3. Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones,
son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas
segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de
obras, de manera previa a la venta de lotes
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la
ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la
ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin
de las obras de manera parcial.
parcial.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un
plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras
pendientes..
pendientes
El costo de las obras ser sufragado por los
adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin
de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y
en las minutas de compracompra-venta
venta..
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como
Urbanizaciones Progresivas.
Progresivas.

URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION

SIMULTANEA

Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas

en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera
simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana
urbana..

Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin

Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a
especificar en los contratos de compraventa la calidad de las
obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en
la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Proyectos.

Las
Habilitaciones
Urbanas
Tipo
5,
se
declararn
necesariamente como Urbanizaciones con Construccin
Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de
habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero..
tercero

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

HABILITACIONES PARA
VIVIENDA TALLER

Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones

Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones
de uso mixto:
mixto: viviendas e industria elemental y complementaria,
as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio
local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de
Vivienda Taller ((I
(I1
1-R)
R).
).

Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas

condiciones de diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad
mnima de obras ser la Tipo D.

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse

Progresivas, cuando formen parte de Programas de
Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es
decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y
cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr
efectuarse la recepcin de obras
obras..

Las Habilitaciones Urbanas

Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas

con Construccin Simultnea, donde las obras de edificacin
debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de
las obras de habilitacin urbana
urbana..

Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda

Taller con Construccin Simultnea para venta de unidades de
vivienda--taller, se obligan a especificar en los contratos de
vivienda
compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de
ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de
Proyectos..
Proyectos

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,

TEMPORAL, O VACACIONAL

HABILITACIONES PARA
VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL, O VACACIONAL

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,

TEMPORAL, O VACACIONAL

Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones

Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con reas recreativas y sociales de uso comn.
comn. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja
Densidad (R
(R1
1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de
playa o campestres
campestres..
rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club
ser de 1 Ha.
Ha.
Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de
vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares
o multifamiliares
multifamiliares..
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.

(En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda

temporal o vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin
temporal de abastecimiento de agua para consumo humano
mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos
spticos para la disposicin de desages
desages;; debiendo considerar los
proyectos su futura integracin a la red pblica.
pblica.)
Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda
Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el
anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser
ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso
comn y las alturas mximas de las edificaciones, lo que se
constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la
habilitacin.. Esta informacin deber estar consignada en la
habilitacin
Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de
recepcin de obras y las minutas de compracompra-venta de las unidades
inmobiliarias en que se independice.
independice.
El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin,
jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como
mnimo del 60%
60% del rea bruta
bruta..

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,

TEMPORAL, O VACACIONAL

Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o

vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin
Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras
de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
t
tercero.
tercero
. Los
L contratos
t t de
d compraventa
t de
d las
l reas

d ti d a
destinadas
las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas
ellas..
En estas Habilitaciones se podr independizar las reas
destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva,
establecindose condominio sobre las reas recreativas y
sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.
Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin
pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio
de Educacin y 1% para Otros Fines.
Fines.